Почему необходимо знать, зарегистрировано ли имущество?
При желании осуществить определенную сделку убедитесь в том, что объект зарегистрирован. Если данные о здании или земельном участке отсутствуют, совершить сделку невозможно. Наличие недвижимости на кадастровом учете проверяют не только собственники, но и потенциальные покупатели, арендаторы.
Удостоверившись в наличии объекта на кадастровой карте, участники сделки могут убедиться в честности и ответственности владельца помещения. Если не проконтролировать наличие недвижимости на учете, возможно возникновение споров, недопониманий с потенциальными клиентами, отказ участников сделки от покупки или аренды.
Услуги которые помогут решить похожие вопросы
В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в ЕГРН (единый государственный реестр прав) сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений.
В силу положений земельного законодательства сведения о здании, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке, должны указываться в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство, проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости в случае отсутствия проектной документации.
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее — ГрК) устанавливает перечень случаев, в которых для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости не требуется выдача разрешения на строительство. Соответственно, в иных не указанных в ГрК случаях выдача такого документа требуется.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):
— заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта;
— правоустанавливающий документ на земельный участок.
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на объект 350 рублей (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН (пп. 3 п. 3 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В случае, если объект не стоит на кадастровом учете и сведения о нем не внесены в ЕГРН, то и «списывать» нечего. Вы можете без привлечения дополнительных государственных органов снести объект недвижимости, повторюсь, который не стоит на кадастровом учете!
Для уточнения данной информации рекомендуется заказать выписку из ЕГРН по адресу земельного участка
Причины поиска информации
Удостоверившись в том, что недвижимость зарегистрирована в ГКН, можно убедиться в наличии прав на незамедлительное осуществление таких действий:
- Продажа, обмен.
- Заключение договора дарения.
- Передача в наследство по завещанию.
- Получение кредита под залог недвижимости.
Проверить наличие недвижимости в ГКН необходимо для соблюдения законодательства РФ. На основании кадастровой стоимости, определяющейся при регистрации недвижимости, высчитывается размер налога.
Внимание! Если человек является владельцем недвижимости, не находящейся в базе Росреестра, в 2021 году его могут обвинить в неуплате полной суммы налогов.
Способы проверки
Существует 2 основных метода проверки наличия недвижимости в ГКН:
- Через интернет на сайте Росреестра. На карте, предоставляемой онлайн, можно найти любую интересующую информацию, включая не только наличие зарегистрированного объекта недвижимости, но и юридические сведения по нему.
- Оформлением запроса в МФЦ или ближайшем отделении Росреестра. Ответ выдается в виде выписки. Содержание данного документа зависит от типа недвижимости (квартира, дом, дача, участок земли).
Когда возможен отказ в предоставлении сведений?
Отказ поступает в таких случаях:
- местоположение или другие идентификационные данные введены неверно;
- указана неполная или недопустимая информация, по которой невозможно найти конкретный объект.
Если запрос подается человеком лично, при отказе в выдаче сведений оформляется документ, в котором указывается причина. При просмотре интересующих данных через портал регистрационного органа в случае введения недостоверной или неполной информации запрос заблокируется.
Необходимые документы при личном обращении
При желании обратиться лично в отделение регистрационного органа подготовьте документы на определенный объект недвижимости.
Возьмите с собой:
- технический план;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- паспорт или другой документ, идентифицирующий личность заявителя.
Уточнить, стоит ли участок или здание на кадастровом учете можно не только при посещении кадастровой палаты, но и через МФЦ. Желательно заранее записаться на прием, чтобы избежать длинной очереди.
Сотрудники выдадут специальный бланк для внесения базовой информации. Следует внимательно заполнить поля в документе, недопустима ошибка даже на одно значение, крайне нежелательны исправления.
При подаче заявления потребуется оплата госпошлины: 750 руб для физических лиц и 2200 рублей для юридических, если выписка заказывается в виде бумажного документа и 300 рублей для физлиц и 600 рублей для юрлиц — если в виде электронного.
Справка. Заявление подается вместе с чеком об оплате взноса. Ответ придется ждать около 5-7 дней. При поступлении отказа в выдаче сведений заявитель получает соответствующее уведомление. Если искомый объект зарегистрирован, сотрудник укажет его номер.
Больше нюансов о том, какие документы нужны для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, и как выглядит форма заявления, можно узнать в этой статье.
Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу относится к недвижимым вещам, как и готовые объекты. Чтобы стать законным правообладателем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право на объект недвижимости.
Делается это только в рамках единой процедуры, т.е. подается одно заявление сразу и на осуществление кадастрового учета и на регистрацию права собственности. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Для этого в орган регистрации необходимо представить следующие документы: — заявление; — технический план (в состав которого входит разрешение на строительство либо уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства); — правоустанавливающий документ на земельный участок (при отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве). Подготовка технического плана – это работа кадастрового инженера. (Государственный реестр действующих кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра). При подготовке технического плана на объект незавершенного строительства, обязательным условием является указание основной характеристики объекта (проектируемое значение площади) и степень готовности объекта в процентах. В результате учетно-регистрационных действий вы получите выписку из ЕГРН, в которой будут отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. С января 2021 года кадастровый учет, возникновение и переход права на объект недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. После того, как строительство завершилось, необходимо будет вновь пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В техническом плане необходимо будет прописать кадастровый номер объекта незавершенного строительства. В ходе учетно-регистрационных действий в отношении достроенного объекта, сведения об исходном объекте (объекте незавершенного строительства) в Едином государственном реестре недвижимости станут архивными, а у вашего законченного дома появится свой кадастровый номер и новая запись о регистрации права. В настоящее время на кадастровом учете стоит порядка 32 тысячи объектов незавершенного строительства, расположенных на территории Краснодарского края.
Как узнать через интернет?
Проверить наличие объекта на кадастровом учете в режиме online можно двумя способами.
Сайт Росреестра
Зайдя на портал, необходимо найти справочную информацию по недвижимости. Узнать интересующие сведения на сайте можно, введя:
- местоположение недвижимости;
- условный номер.
В случае отказа со стороны сервиса придется обратиться в Росреестр.
По публичной карте
Чтобы знать, стоит ли объект на кадастровом учете данным способом, выполните следующие действия:
- Зайдите на сайт Росреестра, откройте не справочную информацию, а непосредственно публичную кадастровую карту, предоставляемую онлайн.
- В окне поиска введите адрес участка или здания. Если точного местоположения вы не знаете, можно найти объект, выбрав подходящий город, район, улицу. При масштабировании легко найти определенный дом или квартиру.
- Кликните на объект. Вместе с кадастровым номером откроется и другая важная юридическая информация.
Необходимые документы
В том случае, если требуется получить информацию, обратившись в Росреестр или МФЦ, заявителю потребуются:
- Паспорт. Без этого заявление не будет принято.
- Заявление установленного образца. Заполнить его можно на месте непосредственно в Росреестре либо в МФЦ. При необходимости дежурный сотрудник даст все необходимые консультации по поводу того, какую и где нужно указывать информацию.
- Квитанция об оплате услуг.
На последнем стоит особо остановиться.
Что делать, если данные о недвижимости отсутствуют?
Если выяснится, что объект не стоит на учете, сделки по нему невозможны. При отсутствии объекта на учете невозможно уточнить его кадастровую стоимость, из-за чего возможны проблемы с налоговой, так как взносы рассчитываются неправильно.
Для решения проблемы соберите пакет документов на недвижимость, возьмите паспорт и обратитесь в кадастровую палату для постановки участка или строения на регистрационный учет. Если потребуется предоставление дополнительных документов, сотрудник службы незамедлительно сообщит об этом.
Важно! После постановки на учет объекту присваивается индивидуальный номер, вносится дополнительная юридическая информация. С этого момента собственнику предоставляется возможность совершать любые сделки с недвижимостью, а также передавать ее в наследство.
Мы также подготовили для вас информацию о том, как происходит снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Дана инструкция для собственников жилья.
Как определить, стоит ли ваш объект на кадастровом учете или нет
При определении постановки на учет земельных участков, вам потребуется старый условный номер, который фигурирует в свидетельстве на право собственности, либо в постановлении на выделение участка. Существуют некоторые нюансы с датами, которые вы должны брать во внимание. До 1998 года не было единого государственного реестра права. После того, как он появился, эти данные начали вносить в ЕГРП . Если проводились сделки с 1998 года с такими участками, то на 80% участок поставили на кадастровый учёт.
Когда необходимо определить более точно эту информацию, необходимо подать запрос, в котором будет содержаться следующая информация:
Рекомендуем прочесть: Получение гражданства в испании
