Отсутствуют сведения в Росреестре о собственниках квартир (нужно для ОСС)
Я инициатор проведения внеочередного собрания собственников МКД.
Получил из Росреестра список собственников помещений, но в нем не хватает двух квартир.
Значит ли это, что права собственности на эти квартиры не оформлены?
Как мне эти квартиры указывать в протоколе или их вообще не указывать?
Имеют ли право собственники этих квартир (если у них вдруг какой-нибудь договор долевого участия или что-нибудь в этом роде, не зарегистрированный в реестре) принимать участие в ОСС?
Дом относительно новый (5 лет).
Как считать голоса собственников, с учетом того, что общая площадь помещений, получается, неизвестна?
Ответы юристов ( 2 )
В протоколе общего собрания обязательно необходимо указать все квартиры. однако укажите, что сведения о собственниках данных квартир отсутствуют согласно выписке из единого реестра прав на имущество и сделок с ним. К ротоколу необходимо также будет приложить данную выписку. Собрание необходимо провести с требованиями, установленными главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Договор купли продажи квартиры вступает в силу, будучи подписанным обеими сторонами. Тем самым они выразили свою волю и таким образом сделка состоялась. Владельцем по закону данной квартиры стал покупатель, владеет ею, пользуется жилым помещением, живет в нем, делает ремонт и т.д. Единственное чего он не может, так это распоряжаться данной квартирой, то есть определять ее судьбу — продавать, дарить, менять до того момента пока не произойдет государственная регистрация в Росреестре.
Многие этим злоупотребляют, таким образом уклоняются от уплаты налога на недвижимое имущество. Возможно в данной ситуации именно так и происходит. Не являясь юридическими собственниками участие данных граждан в собрании МКД не имеет правовой основы.
Суды немного не согласны с вами. Например, «САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД . АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 25 февраля 2013 г. N 33-2530/2013».
«осуществление государственной регистрации права собственности является правом, а не обязанностью владельца имущества, в то время как права и обязанности по содержанию помещений и общего имущества многоквартирного дома возникли у участников долевого строительства с момента передачи имущества, соответственно, вопросы по содержанию общего имущества, поставленные на голосование на общем собрании, затрагивают права указанных лиц, их отстранение от участия в голосовании исключало бы возможность принятия решений, отнесенных к компетенции общего собрания собственников. «
Почему в росреестре нет сведений о квартире
В московской квартире два собственника — я и бывший муж (квартира приобретались в браке, была в общей совместной собственности). Я прописана и проживаю в другом месте (и наш сын прописан с рождения на жилплощади моих родителей). Ранее лиц. счет был оформлен на меня, платили совместно (когда ещё не были совсем испорчены отношения). Потом развод и суд по разделу имущества. Затем суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой по моему иску к бывшему мужу (суд присудил ему не чинить препятствия, выплатить компенсацию, и передать мне ключи от квартиры, которые ранее не предоставлял). После этого бывший муж (со злости и от жадности) в ноябре 2021 разделил лиц. счета, о чем я узнала не сразу, а спустя 2 месяца, увидев странные начисления в квитанции, и позвонив в УК. Он, оказывается, был там и подал заявиление о разделе лиц. счетов. И в УК разделили лиц. счета только на основании его заявиления, и в УК еще ссылаются на то, что он показывал решение суда. Но я пыталась им возразить — был суд о разделе совместно нажитого имущества, в т.ч. права на квартиру — суд присудил по 1/2, но не было суда об определении порядка пользования квартирой, и по разделу лиц. счетов. От меня никакого заявиления не было. А УК решила без моего согласия разделить лиц. счета только по заявилению одного сособственника. Причём, на сайте Росреестра сведения онлайн по нашей квартире — пока в общей совместной собственности. Т.е.бывший муж не регистрировал еще в Росреестре право долевой собственности (вместо общей совместной), но зато в УК сразу же побежал разделять лиц. счета (т.к.хочет меньше платить за квартиру, хотя не давал ей пользоваться ни мне, ни нашему сыну, и в квартире до сих пор не доделан ремонт, и жить там все равно нельзя — бывший живёт в квартире, доставшейся ему по наследству от матери, в которую он привёл жить женщину с дальнего Подмосковья, и недавно женился на ней). Кроме того, в квитанции по моему теперь отдельному лиц. счёту на полквартиры — начисления за воду, водоотведение по нормативам потребления (хотя в квартире давно стоят счётчики воды, и по ним расход 0 й, т.к.никто в квартире не живёт), и ещё за антенну и домофон. В УК по тел. говорить не хотят, одна бухгалтер сказала — напишите заявил. По эл.почте, что не живёте в кв-ре, мол, пересчитаем, а другая выхватила трубку и сказала, что ничего не будут пересчитывать, требовала, чтобы я лично являлась и писала заявиление. Но ехать туда мне далеко (я живу на противоположном конце Москвы), в выходные УК не работает, а в будни меня с работы не отпустят (работаю тоже на др.конце Москвы).
Как бороться с УК, чтобы они сняли начисления за воду ход. и гор., водоотведение, антенну и домофон. Бывший муж прописан в квартире, но не живёт (он видите ли написал заявиление, что не проживает, и на него не начисляют), но я-то не только не живу, но и не приписана, и счётчики воды давно стоят в квартире! С какой стати в УК стали с момента разделения счетов начислять на меня плату (и вообще почему разделили л.с.без моего согласия), а на мои возмущения требуют лично являться туда и писать заявиление? Как от них потребовать, чтобы пересчитали обратно (сняли неправомерным начисления). И как с платой за антенну и домофон? В старых квитанциях за 2015 (когда выставлялись общие квит. На всю квартиру) не было вообще строчки на антенну. Имела ли право УК включать эту строку по моему л.с. (за полквартиры), когда я в квартире не живу, не приписана, и вообще в квартире нет никаких коммуникаций (в т.ч.ТВ), т.к.не доделан ремонт?
Росреестр муниципальные квартиры
- Квартира муниципальная, нет в росреестре, надо ли его делать.
- Необходимо проверять муниципальную квартиру в росреестре, где проживаю?
- Надо проверять муниципальную квартиру в росреестре?
- Надо проверять муниципальную квартиру в росреестре?
- Необходимо ли проверять муниципальную квартиру в росреестре?
- Муниципальная квартира
- Как прописаться в муниципальную квартиру
- Муниципальная квартира права
- Прописаться в муниципальную квартиру
- Как прописать в муниципальную квартиру
1.1. Если у вас есть судебное решение, либо договор приватизации, то Росреестр будет обязан зарегистрировать право собственности. Как жилье стало вашей собственностью?
2.1. Отсутствие сведений в Росреестре, не говорит о том, что квартира является муниципальной собственностью. Вам необходимо обратиться в администрацию Вашего города с заявлением о предоставлении выписки из реестра муниципальной собственности, на интересующую Вас квартиру.
Необходимо ли проверять муниципальную квартиру в росреестре?
11.1. Выписку получайте из Росреестра и смотрите кому принадлежит недвижимость.
12.1. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
2. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав. Форма специальной регистрационной надписи, состав включаемых в нее сведений и требования к ее заполнению, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Необходимо запросить выписку из ЕГРП и проверить права собственности ст.209 ГК РФ. Есть и риски. Вы какие действия предпринимали?
13.1. Никакой необходимости проверять муниципальную квартиру каждый месяц законом не установлено, поэтому не нужно ничего проверять. В этом нет совершенно никакого смысла.
Почему нет сведений о собственнике недвижимости в Выписке из ЕГРН Росреестра?
Вернуться в категорию: Всё о выписках из Росреестра
Первым делом важно отметить тот факт, что Выписка из ЕГРН – это отображение актуальной зарегистрированной информации в Росреестре на дату получения Выписки. Соответственно, при отсутствии информации о зарегистрированных правах и сведениях о собственнике, это НЕ проблема самой Выписки, а проблема с регистрацией Вашего недвижимого имущества!
И исходя из этого, если Вы столкнулись с данной проблемой – Вам необходимо обратиться в ближайший МФЦ для выяснения обстоятельств.
Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра
Если интересует кадастровая стоимость недвижимости для предъявления в официальные инстанции или третьим лицам, по кадастровому номеру Росреестра лучше заказывать выписку. Она формируется в разделе услуг на сайте организации, ее также можно заказать через личный кабинет на портале госуслуг.
Кадастровый номер Росреестра – это как ДНК-код квартиры. Он совершенно уникален, в нем зашифровано месторасположение имущества, а, зная его значение, можно найти любую информацию о характеристиках, особенностях недвижимости, ее владельцах и истории. Представляет собой численный код из 4 групп, которые разделены двоеточиями.
Рекомендуем прочесть: Проверка наличия гражданства рф
Причины отсутствия информации о правах на недвижимость в Росреестре?
Существует несколько причин того, почему нет информации о собственнике в ЕГРН Росреестра. Мы рассмотрим самые основные причины, с которыми сталкиваются пользователи нашего Портала.
Отметим, что ЕГРН – это обобщенные сведения, которые ранее содержались в Реестре Права (бывш. Выписка из ЕГРП) и Кадастре недвижимости. Теперь же, они объединены в общую единую систему ЕГРН.
Права на собственность возникли до 1998 года (
Ранее существующий реестр ЕГРП велся с 1998 года, соответственно, вся информация из него, теперь содержится в ЕГРН. Если же возникновение права произошло ДО 1998 года и далее, с этим объектом недвижимости никакие сделки не проводились, то соответственно и сведений о собственнике в ЕГРН – нет.
В таких случаях, у хозяина квартиры, земельного участка или дома, обязательно будет на руках «Свидетельство о праве собственности».
Новая информация после сделки еще не внесена в базу Росреестра (
При проведении сделки с объектами недвижимости, вся новая информация вносится в ЕГРН Росреестра. Но так как этот процесс предусматривает четкую законодательно установленную схему, срок обновления и внесения данных в Росреестр может быть разным, в зависимости от загруженности Росреестра, региона и т.д. Соответственно, ДО обновления базы – новые сведения в ЕГРН – будут отсутствовать.
Сведения о собственнике предоставлены в иных полях Выписки из ЕГРН
Иногда попадаются объекты с необычным внесением данных о правах в поле «дополнительные сведениями». В этом случае, при онлайн проверке недвижимости, такой тип регистрации права – отображаться не будет. Эту информацию можно увидеть только при получении Выписки из ЕГРН о характеристиках и правах.
Причина №2. Коммунальная квартира
Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объекты недвижимости.
Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.
Советуем прочитать: Зачем нужна выписка из ЕГРН? Стоимость выписки из ЕГРН
В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.
