Как выбрать квартиру в новостройке, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры в новостройке, как правильно выбрать квартиру в новостройке

Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Дело в том, что выбирая квартиру, все ориентируются на собственные индивидуальные предпочтения и приоритеты, а универсальной формулы определения «идеальной квартиры» просто нет. Кому-то в жилье важна – освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой.

Чт лучше новостройка или вторичное жилье

Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе.

Вторичное жилье

– это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Первичное жилье

– это исключительно квартира в новостройке, причем в строящемся доме жилье не покупается, а инвестируется.

Преимущества вторичного жилья

Когда квартира готова к проживанию, это выгодно по нескольким причинам. Прежде всего, если такая жилая площадь находится в хорошем состоянии, она готова принять новых жильцов в самые короткие сроки. Однако и при необходимости косметического ремонта новым владельцам не придется долго ждать, да и обойдется обновление интерьера не столь дорого. Во многих случаях стоимость коммунальных услуг в секторе вторичного жилья оказываются дешевле, нежели в новостройках.

Недостатки вторичного жилья

Главным недостатком вторичного жилья является то, оно не новое. А значит, новым владельцам придется столкнуться со старой проводкой и сантехникой. Трубы могут течь, розетки искрить, а с потолка может сыпаться штукатурка.Хотя уход за такой квартирой не слишком дорог, но поддерживать в достойном состоянии ее придется постоянно, что отнимает немало времени.

К тому же проживание в старой квартире, по сравнению с новостройкой, может оказаться не настолько комфортным. Подъезды построенных порой несколько десятилетий назад домов охраняются в лучшем случае только домофоном или кодовым замком, а жильцы новостроек сегодня часто нанимают консьержа или сторожа.

Преимущества новостройки

Есть у новостроек и другие преимущества. Подъезды здесь намного просторнее и чище, чем в старых домах, выше потолки и удобнее лифты. Есть системы безопасности, а самое главное, современные планировки много комфортнее и продуманнее тех, что можно встретить почти во всех домах советской эпохи.

Да и чувствовать себя первым и единственным владельцем квартиры, пожалуй, приятнее.

Недостатки новостроек

Однако и новостройки нельзя назвать идеальными. Если квартира продается без какого-либо ремонта, то вложить в него средства и силы придется владельцу. А про скорый комфорт и переезд можно забыть. Квартира в новостройке – это бетонные стены, пахнущие цементом потолки и серый пол из того же бетона.К первому ремонту в новостройке придется отнестись со всей серьезностью и отдачей

, поскольку процесс потребует не только крупных финансовых затрат, но и достаточно времени и нервов. Поскольку ремонт не обойдет никого из соседей, то первые годы в новостройке всегда связаны с постоянным стуком, звуком дрели и перфоратора, переноской мебели и строительного мусора. Шум и стуки будут раздаваться регулярно и абсолютно со всех сторон.

Поэтому если в семье есть маленькие дети, то от покупки квартиры в новостройке лучше отказаться.

]

Выбор квартиры в новостройке

Недвижимость на первичном и вторичном рынке отличается не только годом строительства, но и рисками при покупке. Приобретение жилья у хорошего застройщика существенно снижает эти риски, но выбрать его не так просто.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на что обратить внимание:

Репутация застройщика.
Сроки строительства по договору.
Документы строительной компании.
Акции и скидки от застройщика.

Примечание: для начала стоит определиться, в каком районе и какая квартира нужна. Недвижимость в центре города обычно дороже той, что продается на окраине. Подобрать подходящее жилье могут риэлторы, но можно заняться поисками и самостоятельно.

Застройщик

Первое и самое главное при выборе квартиры – репутация застройщика. В каждом городе есть строительные компании, о которых все знают, и они работают давно. Если организация занимается строительством многоэтажек более пяти лет и о ней мало негативных отзывов, и есть знакомые, купившие недвижимость именно у нее, стоит обратить внимание именно на эту компанию.

Есть и минус: застройщики-«старожилы» с хорошей наработанной репутацией нередко продают недвижимость по завышенным ценам по сравнению с теми, кто работает недавно.

Перед тем, как выбрать квартиру для покупки у конкретной компании, рекомендуется изучить отзывы о ней. Отклики на странице самой организации неинформативны и зачастую заказные. Лучше поискать отзывы на других интернет-ресурсах. Если их совсем нет, это неплохо: как правило, люди пишут негативные отклики гораздо охотнее, чем положительные. Отсутствие отрицательных отзывов на нескольких ресурсах косвенно указывает на добросовестность компании.

Совет: желательно опросить и знакомых, которые приобретали недвижимость в новостройках. Они могут без прикрас рассказать обо всех плюсах и минусах застройщика и самого жилья. Еще можно проверить компанию через СудАкт, чтобы посмотреть, участвовала ли она в судебных разбирательствах, и в чем было дело. Для проверки достаточно ввести название организации в поисковую строку.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Сроки строительства

Сроки строительства – немаловажный фактор. Если стройка только на стадии котлована, а квартира нужна срочно, такой вариант не подойдет. Лучше выбрать недвижимость на завершающем этапе строительства, но и стоить она будет дороже.

Оптимальный вариант для желающих сэкономить – покупка жилья по договору уступки права требования, когда строительство уже завершено, но дом еще не введен в эксплуатацию. После ввода он будет стоить дороже. Договор уступки обычно заключается, если человек купил квартиру по договору долевого участия на раннем этапе строительства, но позднее передумал там жить и решил продать. Так происходит подмена дольщиков по ДДУ.

Важно! Сроки строительства всегда указываются в договоре. Если застройщик их нарушает, согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ дольщик вправе взыскать с него неустойку в размере 1/100 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора за каждый день просрочки.

Документы

Перед покупкой квартиры у застройщика нужно убедиться, что у него есть все документы:

разрешение на строительство;
проектная документация;
проектная декларация;
договор аренды земельного участка, на котором ведется строительство. Или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
проектная декларация;
свидетельство о госрегистрации;
учредительные документы;
допуск СРО, лицензия;
договор со страховой компанией, в которой застрахована ответственность застройщика перед дольщиками.

Не лишним будет и изучение проекта договора, по которому дольщики приобретают недвижимость.

Акции и скидки

Летом традиционно в сфере строительства затишье, и в этот момент можно купить квартиру в новостройке с хорошей скидкой – до 15% от полной стоимости. Нередко застройщики устраивают акции и перед праздниками.

Совет: если хочется сэкономить, стоит обратить внимание на новостройки в микрорайонах, которые только начинают застраиваться. Квартиры там обычно продаются дешевле, но и располагаются они не в центре города.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Как правильно выбрать подходящий район

Выбирая район, где предстоит купить квартиру, важно учесть массу критериев. Среди них и возможность быстрого выезда на трассу, близость будущего жилья к детям или родителям, к месту работы и другим объектам, играющим в жизни важную роль.

Но, кроме этого, не стоит забывать об экологии.

Если в непосредственной близости от района есть такие отравители среды, как промышленные предприятия и едущий непрерывным потоком автотранспорт, то со временем чистого воздуха стать может только меньше. Близкое расположение промышленных объектов и транспортных развязок может не лучшим образом сказаться на здоровье. А вот если рядом есть зелёная зона, парк или сквер, то растения уменьшат пагубное воздействие транспорта и предприятий.

Если на новом месте жительства предстоит пользоваться общественным транспортом, лучше прийти в утренний час-пик на ближайшую остановку, чтобы узнать, достаточно ли часто здесь ходит транспорт, и легко ли попасть в автобус. Близость конечной остановки можно считать преимуществом, поскольку шанс комфортно добраться в нужное место увеличивается. Однозначно должно насторожить расположение поблизости от дома ЛЭП, высоковольтных линий электропередачи.

Какую планировку квартиры лучше выбрать?

На самом деле сейчас очень много вариантов из чего выбрать и главным критерием будет вкус покупателя.

Парочка мыслей о том что удобно, а что нет:

Если одна из комнат проходная – это удобно пока в семье нет детей, по мере появления и взросления, придется делать перепланировку или менять квартиру.
Окна квартиры выходят на противоположные стороны дома – это может быть удобно, утром солнце с одной стороны, а вечером с другой. В квартире будет светлее.
Количество комнат – это дело индивидуальное, кому-то лучше 3-ка с меньшими по площади комнатами, чем двушка с более просторными, но помните что каждому человеку время от времени нужно побыть одному, а в квартире где живет большая семья может просто не быть места.
Комнат-многоугольники – с одной стороны, все привыкли к стандартным помещения и пятиугольная комната может показаться не удобной, с другой стороны это повод пофантазировать при обустройстве.
Северная сторона, да и восточная по большей части – в квартире будет темно круглый год, а это дополнительные расходы на освещение, да и просто дискомфорт. Хотя восточная сторона – еще более менее терпимо днем.
Южная и западная стороны – если климат у вас жаркий, то без кондиционера не прожить. Это доп расходы. Летом будет как в парнике. Если у вас маленький ребенок, то подумайте заранее, что лучше кондиционер для южной стороны или обогреватель и включенный свет для северной стороны.
Раздельный санузел – это удобно (не нужно ждать пока кто-то моется или кто-то в туалете), а совмещенный – это просторно (если большой).
Кухня-студия – если это 1-ка и в ней живет семья, то это не удобно; если это 2-ка то считайте у вас однокомнатная квартира с большой кухней (особого смысла в этом нет), а вот 3-ка с кухней студией, то намного удобней когда кухня совмещена с гостиной, т.к. основное время проводится в ней, но при этом остается больше свободного места.

Оценка дома снаружи и внутри

Внешний вид дома

Когда район определен, можно переходить к выбору дома. И здесь особенно важно быть уверенным, что жилье окажется полностью безопасным. В любом городе есть аварийные дома, которые просто отличить на глаз. На стенах здесь заметны трещины, которые даже при заделке видны по серым линиям вдоль них.

При обнаружении этих тревожащих симптомов лучше не рисковать и отказаться от покупки квартиры даже при весьма заманчивых условиях.

Внимательного покупателя должно насторожить и использование внешнего утепления, установленного отдельными жильцами. Такие «заплатки» могут стать сигналом, что отопление в доме не самое хорошее.

Войдя в подъезд, нужно оценить его благоустройство и чистоту. Это же касается лифта, если он есть. О многом могут рассказать двери потенциальных соседей. Их качество даст возможность сориентироваться в благосостоянии контингента и в том, чего можно ждать от этих людей. Если двери старые, с изрезанной обивкой, то соседями могут оказаться не только люди с низким достатком, но и неблагонадежные личности, хулиганы или алкоголики.

Нарушения строительных норм, например, ошибки при конструировании системы вентиляции или неправильно выполненная электропроводка, могут стать угрозой для здоровья жильцов. Поэтому понравившуюся квартиру лучше осмотреть вместе со специалистом, имеющим опыт в этой области.

Выбор планировки

Перед покупкой квартиры нужно уделить время внимательному ознакомлению с планом БТИ.Если квартира примыкает к шахте лифта, то постоянной вибрации и шума в доме не избежать. Если в квартире больше одной комнаты, то хотя бы одна из них не должна иметь общих стен с соседями, чтобы при необходимости можно было уединиться.

Если есть возможность, то лучше избежать покупки угловой квартиры,где помещения могут быть избыточно влажными и холодными даже при толстых кирпичных стенах.

Стоит посмотреть на какую сторону выходят окна квартиры.Хуже всего, если они смотрят на север. В таком жилье будет темно и холодно. Южная сторона – это тоже не совсем хорошо, поскольку солнца здесь будет в избытке, а летом жильцов ждет жара и постоянный недостаток кислорода. Лучше выбирать квартиру, выходящую на восточную сторону, где солнечный свет наполняет жилье в первой половине дня, или на западную, здесь светило видно только после обеда.

Если предстоит купить однокомнатную квартиру, будет полезно обратить внимание, какие стены отделяют жилье от соседей, и с кем эти стены граничат. Хорошо, если стены окажутся несущими, тогда соседи не будут беспокоить.

Внутренний ремонт

Попав в предлагаемую к продаже квартиру, стоит забыть о природной скромности, чтобы расспросить владельцев и соседей, осмотреть и ощупать каждый уголок:

Если выбранная квартира расположена на одном из верхних этажей, то давление горячей воды здесь может быть недостаточным,а значит, неминуемы проблемы со стиркой, мытьем посуды и гигиеническими процедурами.
Чтобы проверить напор, нужно открыть кран на кухне и в ванной комнате. Хорошо, если предыдущие владельцы позаботились об установке счетчиков для горячей и холодной воды.
Особое внимание придется уделить трубам.
Если они уже отжили свой срок, покрыты следами ржавчины, которую не скрыть даже краской, ведь поверхность все равно будет неровной. Если такие трубы обнаружены, можно быть уверенным, что они смогут в любой момент прорваться и залить и эту квартиру, и этажом ниже. Убедиться нужно и в исправности всех вентилей и кранов на трубах, которые должны закручиваться до конца и без усилий, иначе перекрыть подачу воды в случае аварии будет невозможно.
Следы плесени или грибка на кухне, в ванной комнате или в туалете говорят об опасности квартиры.
Квартира может промерзать.
Если осмотр проходит во время отопительного сезона, то перед приездом покупателя хозяева могут обеспечить достойную температуру с помощью обогревателей, но это легко разоблачить, проверив батареи в всех комнатах. Ситуация станет еще яснее, если рукой пройтись по всем стенам. Так можно почувствовать даже скрытые трещины в стыках.
Если полы на кухне, в ванной и в санузле выложены плиткой, можно на них попрыгать или постараться прощупать плитку в самых проходных местах.
Если слышно потрескивание, это может означать, что под плиткой есть пустоты, или она положена с нарушением технологии, и трещин на полу ждать осталось недолго. Неровности на линолеуме покажут, что стяжка под ним плохая. Некачественно уложенный паркет выдаст себя скрипом и наличием щелей.
Наличие современных металлопластиковых окон в квартире – это весомый плюс.
Но здесь не будет лишней проверка герметичности закрытия, качества резиновых уплотнителей и закрывающей фурнитуры.
Стоит узнать остеклена ли лоджия и как утеплен балкон.
Немаловажно проверить и состояние электропроводки,
а также из чего она выполнена: из меди или из алюминия. Вот только как это выяснить? Можно попросить владельцев снять одну из розеток, чтобы увидеть, какие подведены провода. Хотя чаще ставится алюминиевая проводка, медная более надежна и долговечна.
У хозяев нужно обязательно попросить план квартиры,
чтобы убедиться, что владельцы не скрыли какие-либо незарегистрированные перепланировки. Для этого план в техническом паспорте сравнивают с фактической планировкой. Если этого не сделать, то быть может, заниматься узакониванием перепланировки и выплачивать штрафы придется новым владельцам.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Очень важный момент, когда НЕ нужно торопиться – это осмотр квартиры. Лучше всего сделать фотографии, чтобы была возможность сравнивать с другими вариантами, да и так вы исключите эмоциональный фактор и манипуляции как продавцов, так и риэлторов.

Итак, на что следует обратить внимание при осмотре квартиры.

Кто продает квартиру

Если это семейная пара с ребенком, то следует узнать прописан ли ребенок в квартире. Если прописан, то это может осложнить процесс оформления документов, т.к. родителям нужно будет получать справки из органов опеки.
Если это родственник хозяина квартиры и продает по доверенности, то тут следует внимательно отнестись к документам. Чтобы подстраховаться сделайте титульное страхование.

По ссылке подробная статья что такое титульное страхование при покупке квартиры .

Состояние квартиры

Осмотрите сантехнику, трубы отопления, батарей – это один из самых дорогих этапов ремонта.
Осмотрите стены под окнами, в углах комнат на наличие следов плесени или промерзания – это может в дальнейшем повлечь дополнительные расходы.
Если квартира сдавалась или сдается, то вам придется как минимум менять замки, а то и всю дверь – это еще одна статья дополнительных расходов.
Проверьте электропроводку, если не разбираетесь, то лучше пригласить кого-нибудь на помощь.
Посмотрите наличие счетчиков на воду и электричество – отсутствие говорит о том, что со временем их установка станет вашей головной болью, если счетчики установлены, то смотрите дату поверки.
Если есть балкон, то проверьте хотя бы визуально его надежность. Во многих старых домах на балконы опасно выходить. Или другой вариант, если балкон не застеклен, то это шум и пыль в квартире.
Остекления балкона бывает разным, если это раздвижные окна, то такой балкон не утеплить, замена обойдется достаточно дорого. При прочих равных отдавайте предпочтение с теплым остеклением. балкон с фасадным остеклением никак не переделать. Читайте какие окна выбрать.
Узнайте что остается в квартире. Большие шкафы-купе, мебель, бытовая техника – все это стоит денег, и потом придется покупать самостоятельно. Если есть несколько вариантов квартир, то лучше брать укомплектованную, так можно очень хорошо сэкономить. Пример, как удалось сэкономить 70 000 рублей при заказе кухни.

Все это повод для торга.

Кто ваши будущие соседи

Валяющиеся возле подъезда бутылки или шприцы уже говорят о многом, но отсутствие таковых не гарантия что вам не будут доставлять хлопот. Порой с виду вполне приличные люди могут вести себя намного хуже.
Если в соседних подъездах живут алкаши, бомжи, то это тоже повод задуматься. Решение каких-либо проблем в доме будет перекладываться на вас, в том числе и в финансовом плане.
Если в доме часть квартир передана под расселение (из деревень, старых домов и т.п.), то будьте готовы к тому, что у вас будет бардак, пьянки и сделать с этим ничего не удастся.

Как видите очень много нюансов которые нужно бы учесть при выборе квартиры, но не всегда это может получиться. Но соседи, наверное, один из тех пунктов, на который следует обратить особое внимание.

Как бороться с шумными соседями читайте по данной ссылке.

Какая управляющая компания

чисто ли в подъезде
висит ли график уборки помещения
посмотрите платежки за ЖКУ и сравните со своими, желательно за каждую услугу
что сделано в доме по текущему ремонту
УК или ТСЖ занимается обслуживанием дома, узнайте контакты и место расположения

От качества работы зависит будет ли вам комфортно жить в выбранном месте или нет.

Какой этаж более подходящий для проживания

Последний этаж

Если серьезно рассматривается квартира в хрущевке, расположенная на последнем этаже, то следует убедиться, что в доме двускатная крыша

. При такой конструкции кровли значительно уменьшается вероятность промерзания и протекания будущего жилья. Если же в доме есть технический этаж или чердак, то впоследствии это пространство можно приватизировать и после перепланировки получить двухуровневую квартиру.

В управляющей компании можно получить информация, когда в последний раз в доме проводился капитальный ремонт, и обновлялась кровля. При наличии чердака его состояние лучше осмотреть лично, чтобы убедиться, что крыша не течет.

Интересно, что часто встречаемое негативное мнение о верхнем этаже не совсем верно. Последний этаж при крепкой кровле оказывается самым комфортным. Здесь нельзя услышать шагов соседей над головой, которые особенно утомительны в праздничные дни или при наличии в квартире этажом выше маленьких детей. На лестничной клетке здесь всегда тихо, по лестнице никто, кроме ближайших соседей не ходит, да и уличный шум сюда меньше доносится.

Первый этаж

Квартира на первом этаже тоже требует пристального внимания. И если жителей последних этажей может подвести крыша, то на первом этаже причиной крайнего неудобства может стать подвал. Если здесь царит повышенная влажность, то она неминуемо проникнет и в жилье.

А это испорченный ремонт, запах, плесень и грибок.Есть и наружная причина проблем. Это мусорные контейнеры,которые могут быть расположены под окнами, а также при отсутствии должной охраны подъезда первые этажи домов часто посещаемы подозрительными личностями.

Район проживания

Огромное значение имеет район, где будет располагаться квартира. С одной стороны, жилье в центре города удобнее с той точки зрения, что инфраструктура вокруг очень развита. С другой же стороны, экологическая ситуация в центре любого населенного пункта, даже при условии, что в городе нет крупных заводов, достаточно сложная из-за обилия транспорта.

Экология

Экологичность района предельно важна для семей с детьми. В принципе, она важна для всех, но в некоторых случаях ею можно пренебречь в пользу лучшей стоимости или более удобного расположения. Проверять район расположения будущего жилья следует исходя из:

Наличия/отсутствия свалок и заводов в округе.
Активности движения транспорта.
Количества деревьев и размера зеленой зоны (если она вообще есть) и так далее.

Оптимальным может стать вариант района, находящегося в небольшом отдалении от города, но из которого можно добраться до центра максимум за 1-2 часа или даже быстрее.

Инфраструктура

Важна и инфраструктура района. Мало магазинов – возникнут проблемы с покупкой всего необходимого и придется каждый раз выезжать за покупками в другой район. Нет детских площадок и других мест отдыха – тоже проблема, особенно для семей с детьми.

В данном случае нужно ориентироваться в первую очередь на собственные потребности. Одиночке будет достаточно наличия в округе 1 супермаркета или более-менее крупного магазина, а вот семье с детьми, один из которых ходит в садик, а другой в школу, будет важно наличие этих самих садика и школы в ближайшем окружении и детских площадок на территории района.

Транспортная доступность

Тут все просто – чем больше видов транспорта ходят из района в разные части города, тем лучше. Если говорить более конкретно, то проверять транспортную доступность стоит именно по тем направлениям, которые важны для будущего собственника.

Пример: Нужно проверить, сможет ли человек добираться из своего нового района на работу без пересадок или с минимальным их количеством. Можно ли будет доехать до любимых мест отдыха или тренировок и так далее.

Если у покупателя есть свой автомобиль, это в значительной мере снимает проблему, но возникает другая: куда его ставить? Далеко не всегда рядом с районом есть стоянки или гаражные кооперативы. В то же время, учитывая количество личного транспорта, большая часть свободных мест возле домов обычно занята.

Придется искать подходящие места для стоянки и отслеживать по времени, когда они освобождаются и занимаются. Все это достаточно сложно, особенно в первое время, зато через несколько месяцев можно будет буквально застолбить за собой одно и то же место, если на него постоянно ставить автомобиль.

Соседи

Если при осмотре квартиры задать риелтору или владельцам вопрос о соседях, то ответ будет весьма предсказуемым. Кругом живут только добросердечные, отзывчивые люди.

Но уже через несколько недель после приобретения квартиры приоткрывается неизвестная до этого жизнь дома. Не самые приятные подробности можно узнать и о новоиспеченных соседях. Чтобы этого не случилось, перед покупкой жилья п лезно совершить визит ко всем, кто будет жить сбоку, снизу и сверху. Если они не захотят общаться, составить представление можно по внешнему облику людей и тем нескольким словам, которые они се же произнесут.

Если же предстоит покупка квартиры в новостройке, то придется положиться только на везение.

]

Еще несколько требующих внимания нюансов

Места совместного пользования

На стоимость квартиры влияет состояние стен, потолков, полов, светильников в местах общего пользования. Квартира может быть дорогой, но темные лестничные площадки без светильников с полуразрушенными полами и грязными стенами испортят все впечатление.

Расположение квартиры на этаже и соседи

На этаже может быть разное количество квартир. Это зависит от типа и проекта дома. Если вместе с вашей на площадке всего две квартиры, то, скорее всего, вам не придется тесно общаться с соседями. А вот если на площадке 6–8 квартир, то, с соседями вы будете видеться чаще и вступать в коммуникацию тоже.

А вот кем окажутся ваши соседи, сложно понять даже спустя несколько месяцев проживания, а тем более при осмотре. Имейте это в виду и постарайтесь навести справки о том, кто обитает в доме. Поговорите с другими постоянными жителями, сходите к участковому, познакомитесь с потенциальными соседями лично при возможности.

Тип лифта

В жилых домах устанавливают пассажирские лифты (вместимость до 4 человек) и грузопассажирские (на 8 человек). В новых домах с большим количеством квартир устанавливают или грузопассажирские, или даже оба типа лифтов. Это избавляет владельцев от проблем с подъемом крупногабаритной мебели, пианино, бытовой техники, велосипедов и колясок.

Варианты лифтов старого образца с распашной дверью встречаются нечасто, в исторических центрах городов. Могут встретиться и лифты пристроенные – ненадежные варианты в сравнении с современными.

Стоит обратить внимание и на производителя лифта. Лучше, если это лифт европейского происхождения. Они надежные и менее шумные, чем российского производства.

Сколько стоит квартира в Ярославле и в каком ЖК покупать Перейти

Консьерж или охрана

В плане оценки квартиры критерий не самый важный. Но бывали случаи, когда консьержи запоминали внешность воров, благодаря чему их удавалось быстро отыскать. А еще охранники нередко передают жильцам интересные сведения или потерянные вещи, документы и т. д. Этот факт не нужно ставить во главу угла, думая, как выбрать квартиру, достаточно просто учитывать.

Как не попасться на мошенников

Чтобы не провоцировать всякого рода мошенников, не нужно приезжать на осмотр квартиры на дорогой машине и в каком-то выделяющемся наряде. Чем дороже выглядит покупатель, тем сильнее соблазн не только его обмануть, но и просто запросить более высокую цену за жилье. Демократичный облик позволит покупателю успешнее торговаться. К тому же такая одежда даст возможность без проблем проверить все коммуникации, трубы, окна и проводку, не боясь испачкаться.

Предосторожности

Иногда под видом риелтора можно встретиться с мошенником. Не честные люди могут представиться и владельцами квартиры.

Поэтому осматривая жилья для покупки, лучше придерживаться простых рекомендаций, способных сохранить не только материальные средства, но и жизнь:

При разговоре с владельцем квартиры по телефону, лучше дать понять, что осматривать жилье покупатель приедет не один.
Пусть продавец продиктует свой контактный номер, чтобы покупатель могу перезвонить через некоторое время. Если собеседник не может вразумительно дать ответ, но от дальнейших контактов с ним лучше отказаться.
Отправляясь смотреть квартиру, нужно обязательнооставить родственникам или знакомым ее адрес.
Войдя в квартиру, нужно предупредить владельцев и позвонить кому-то из знакомых,
чтобы сообщить адрес и назначить время встречи возле этого дома. Если хозяева отказали в звонке по домашнему телефону, то лучше уйти из такой квартиры.

Не менее важные параметры квартиры

Расположение и размеры оконных проемов

Есть существенные отличия в размере и форме окон. Их параметры зависят от проекта, серии дома, особенностей конструкции, климата и т. д. При необходимости перепланировки это может стать как преимуществом, так и недостатком и ограничивать владельцев в действиях.

Так, когда в комнате два окна расположены на расстоянии 1 метра и более, можно поделить ее на две таким образом, чтобы в каждой было окно.

При наличии одного окна для перепланировки возможностей остается меньше. То же касается и сплошного фасадного остекления от пола до потолка. Разбивка на комнаты зависит от расположения вертикальных импостов с определенным шагом.

От размеров окон зависит освещенность комнат. Имеют значение и стороны света, но об этом в следующем пункте.

Инсоляция квартиры и ориентация комнат по сторонам света

Согласно санитарным нормам в квартиру в течение суток должен попадать солнечный свет. Называется это инсоляцией, которую можно рассчитать. Сделать это не так просто, так как показатели зависят от высоты этажа, географического расположения квартиры и дома, количества комнат и т. д.

В нашем случае достаточно учесть продолжительность инсоляции в зависимости от географического расположения дома:

Северная: два с половиной и более часов в день в период с 22 апреля по 22 августа.
Южная: полтора и более часов в день в период с 22 февраля по 22 октября.
Центральная: два и более часа в день в период с 22 марта по 22 сентября.

Продолжительность инсоляции зависит от количества комнат. В трехкомнатной квартире инсоляция должна быть как минимум в одной комнате. В четырехкомнатной и более – в двух комнатах и т. д.

Определить ориентацию комнат можно при помощи специальных приложений на смартфоне или обычного компаса. Так, спальня, гостиная и детская для европейских частей страны должны выходить на юг, юго-восток или запад. Лучшее расположение для кабинета – юго-восток, а для кухни – восток, северо-восток или северо-запад. Для подсобных помещений ориентация не имеет значения.

Высота потолков

В среднем высота потолков в многоквартирных домах варьируется от 2,5 до 3,8 м. Показатель зависит от типа дома, серии, особенностей конструкции и даже автора проекта, если речь идет об индивидуальной разработке архитектурного бюро. В некоторых случаях высота потолка достигает 4 м и даже 4,5 м, но это редкие случаи.

От высоты потолка зависит визуальное восприятие площади и пространства квартиры. Также в квартире с высоким потолком можно повесить каскадную люстру или многоуровневые светильники.

Наличие балкона или лоджии

При осмотре новой квартиры имеет смысл заранее прикинуть расположение мебели на лоджии и балконе. Их можно успешно использовать, поставив шкаф, небольшой диванчик, повесив полки. Для фрилансера или удаленного сотрудника на балконе можно соорудить рабочее место с большим количеством естественного освещения. Ну или дополнить интерьер креслом-качалкой и несколькими кашпо с сочной зеленью.

Не разрешается полностью демонтировать балконный блок ради присоединения его к комнате. Но, при согласовании перепланировки, можно убрать подоконную часть и смонтировать остекление с двупольными дверями. Балкон с комнатой по-прежнему будут отдельными помещениями, но это изменение визуально объединит их и добавит света в комнату.

Как выбрать участок для строительства дома: разбираемся во всех особенностях Перейти

Наличие антресолей и встроенной мебели

Элементами планировки квартиры могут стать антресоли и встроенная мебель, которую сложно изменить. Нужно до покупки обращать внимание на их состояние и функциональность. Если они без дефектов, смонтированы не так давно и грамотно, то могут стать полезными и удобными для хранения вещей.

Но в случаях, когда встроенный шкаф не имеет фурнитуры, его фасад изношен, а двери не закрываются, стоит сразу заложить в бюджет стоимость его демонтажа и обустройство нового места хранения.

Наличие подсобных помещений

К таким относят кладовки и гардеробные. Их количество и размеры зависят от образа жизни владельцев, привычки хранения вещей, общей численности семьи и т. д. При необходимости перестройки квартиры за счет демонтажа подсобных помещений можно увеличить пространство ванной, кухни или другой жилой комнаты.

Ширина проходов и дверных проемов

Пункт актуален, когда все комнаты остаются в неизменном виде, а перепланировки не ожидается. Здесь необходимо вооружиться рулеткой и сделать нужные измерения.

Вся мебель и бытовая техника в квартиру вносится через дверной проем. Замерьте ширину дверных проемов и проанализируйте на соответствие с нормами СНиП: ширина коридора от стены до стены должна составлять 90–120 см; ширина светового проема межкомнатных дверей — 80 см; дверей в санузлы и подсобные помещения — 60–70 см; входной двери — 80–90 см.

Как сохранить свои денежные средства и не прогореть при покупке

Так называемое социальное жилье чаще сдается «под ключ», с простым, но вполне пригодным для жизни ремонтом. Понятно, подобные квартиры приобретают или получают по сертификатам люди, не имеющие средств на внутреннюю отделку на собственный вкус. Через несколько лет, когда необходимая сумма будет набрана, можно будет сделать новый ремонт.

Как правильно сбить цену

Если есть желание снизить цену, придется обнаружить как можно больше проблемных мест и недостатков. Для этого не нужно лениться, заглядывая во все и щели, углы и люки. Увиденные недочеты лучше фиксировать на бумаге и тут же озвучивать продавцам.

Если найти недостатки не удалось, можно обратить внимание риелтора или владельцев на неблагоприятную экологическую или криминальную обстановку в районе.

]

Ответы юриста на популярные вопросы

В каких домах лучше покупать квартиру?

В большей степени все зависит от суммы, которую покупатель готов отдать за недвижимость. Если денег достаточно, стоит обратить внимание на новые монолитные дома.

Какие квартиры продаются лучше всего?

Если говорить про вторичный рынок, наибольшим спросом пользуются однушки и студии. Сложнее всего продаются трех-пятикомнатное элитное жилье с дизайнерским ремонтом: его стоимость в разы выше стандартного, и не каждый может его купить.

Какие квартиры лучше не покупать?

Настороженно стоит отнестись к недвижимости, полученной в наследство или купленной за маткапитал. В последнем случае продавец по закону обязан выделить доли всем членам семьи. Зачастую это требование не соблюдается, и в случае продажи сделку может оспорить орган опеки, Пенсионный фонд, прокуратура, супруг или ребенок по достижении

Как выбрать квартиру для покупки на вторичке и не нарваться на мошенников?

В первую очередь нужно проверить документы и самостоятельно заказать выписку из ЕГРН. Мошенники обычно выставляют жилье по цене значительно ниже рыночной, и действуют от имени собственников по доверенностям. Они могут быть подложными.

Хочу купить жилье, есть два варианта. Первый – в хорошем районе по низкой стоимости с ремонтом, но в ипотеке. Второй – район не слишком хороший, ремонт такой же, но без обременений. Какую квартиру выбрать?

В первом случае продавец должен погасить ипотеку, чтобы банк снял обременения. Если у него нет денег, покупатель может внести задаток, равный сумме задолженности. Обременение снимается за три рабочих дня. Документы на регистрацию перехода права собственности можно подать сразу же после заключения договора. Риски для покупателя есть, но они минимальны. Если такая схема покупателя не устраивает, лучше прибегнуть ко второму варианту. Но при первом сопровождение сделки грамотным юристом сводит все риски к минимуму.

Юридическое оформление квартиры

Проверка документов

Проверка правоустанавливающих документов на квартиру – дело сложное, но необходимое. Если при встрече продавец предоставляет копии документов, это должно насторожить покупателя. С одной стороны, это может свидетельствовать об осторожности, но подписывать договор, не видя подлинников нельзя.

Сделка совершается только после всесторонней проверки личности продавца и подлинников документов на право собственности, предъявляемых при продаже жилья.

Не заслуживает доверия ситуация, когда сделка заключается через лицо-посредника, действующее в интересах законного владельца. Ведь здесь никто не может гарантировать, что хозяин квартиры желает этой продажи, да и жив и здоров на момент совершения сделки.

Покупка квартиры в новостройке осуществляется только при участии компании-застройщика или доверенного риэлтора, поэтому покупателю следует проверить права этой компании на квартиру и полномочия подписывающего договор сотрудника.

Нужно ли обращаться к риелторам?

Купить, продать или арендовать квартиру лучше с помощью риэлтора. Это человек, который по роду деятельности знает, какие документы на квартиру или дом нужно проверять в первую очередь и множество других важных вещей
Правовых тонкостей в вопросах продажи недвижимости много. Только владеющий необходимыми знаниями может самостоятельно найти нужный вариант, и правильно оформить все документы. Таких людей единицы. Основная масса граждан не то что слабо представляет, а понятия не имеет, как обезопасить себя, например, при покупке квартиры.

Поэтому, риэлтор нужен обязательно, если планируется купля-продажа жилья.

Как правильно выбрать помощника

Работает в сфере недвижимости более 5-10 лет, агентство, которое он представляет, крупное;
Найден «по знакомству»: оказывал услуги близким, друзьям, знакомым, нареканий на его работу у них не было;
Предложенные риэлтором условия: время поиска варианта, стоимость услуг, порядок внесения оплаты и прочие важные и необходимые моменты не просто оговариваются, а фиксируются специальным договором.

Как не попасться на обман риэлтерский компаний

Не стоит доверять риэлторским компаниям, если:

просят оплатить задаток за предполагаемую работу, не предоставив никаких письменных гарантий с указанием объемов и сроков выполнения работ;
просят оплатить некие непредвиденные расходы сверх суммы оговоренной комиссии;
стоимость услуг очень низкая и отличается от средней по вашему региону; если цена неправдоподобно низкая, скорее всего, это не самое честное агентство и лучше в него не обращаться.

Помните об этих главных правилах, собираясь обратиться за помощью в риэлторскую контору.

Сколько должно быть комнат

Какую квартиру лучше купить – однокомнатную или двухкомнатную? Ответ зависит от подхода.

По уровню личного комфорта

Традиционный расчет – число спален + 1 (для гостиной). Но далеко не все могут позволить себе подобный вариант. А при наличии европланировки (совмещенная большая кухня-гостиная) он не настолько необходим.

Минимум нужно ориентироваться на то, чтобы у раздельно живущих членов семьи была своя комната.

Если вы хотите, чтобы у друзей была возможность остаться на ночь, без гостевой/гостиной не обойтись. И в этом случае европланировка спасает – двухкомнатные квартиры с европланировкой по площади фактически не уступают 3-комнатным, а стоят существенно дешевле.

С заделом на будущее

Живете сольно или со второй половинкой? 2-комнатный вариант может стать более выгодным с учетом будущих семейных планов.

Проще превратить гостиную в детскую, чем срочно переезжать.

С финансовой позиции

Недвижимость постоянно дорожает. С этой позиции выгоднее выбрать квартиру чуть больше. Даже ипотечный вариант в итоге окажется дешевле с учетом инфляции и роста цен.

С другой стороны, это не должно превращаться в финансовую кабалу. Если нужно поправить здоровье, делать ремонт, вложиться в профессиональное развитие – выберите однокомнатную квартиру. В конечном итоге это будет выгоднее и эффективнее, чем бесконечное откладывание действительно важных трат из-за отсутствия денег, вложенных в недвижимость.

Советы от специалистов по покупке жилья

В итоге можно привести ряд критериев, которые определяют комфортность жилья:

удаленность месторасположения дома от центра;
престижность и экологическая чистота района;
удаленность ближайшей остановки общественного транспорта;
материал, из которого построен дом, а также год его возведения;
этаж, количество жилых комнат и их габариты;
высота потолков;
ориентация окон квартиры;
желаемая планировка квартиры: расположение комнат, санузла, кухни, прихожей;
наличие балкона или лоджии, а также их размеры;
общее состояние квартиры;
состояние дворовой территории и подъезда;
наличие в квартире стационарного телефона;
наличие лифта и его грузоподъемность;
наличие мусоропровода.

Надеемся, что нехитрые советы помогут найти достойный вариант и без лишних затрат времени, нервов и материальных средств стать владельцем квартиры, о которой можно было только мечтать.

Выбор конструкции дома

Смотрите на конструкцию дома, от этого зависит комфортабельность будущего жилья. Владея информацией об энергоэффективности, уровне звукоизоляции, долговечности материалов и т. д., вы сможете быстрее понять, как правильно выбрать квартиру для себя и не пожалеть.

Застройщики в нашей стране возводят три типа домов: панельные, монолитные (монолитно-кирпичные) и кирпичные.

Панельные дома популярны еще со времен советской застройки. Здания по этой технологии возводят из железобетонных панелей – готовых блоков, которые собирают на заводе. Из таких изделий далее строят дома. В среднем на панельную многоэтажку уходит примерно 1,5–2 года.

Большая часть современного жилого фонда состоит из монолитных домов с железобетонным основанием и стенами из мелкоштучных каменных блоков. Последние отливают прямо на строительной площадке и укладывают бесшовным методом. Такие дома долговечны и служат до 120 лет.

А вот кирпичных домов на первичном рынке очень мало. Компании избегают этого метода застройки из-за дороговизны.

Так как же выбрать хорошую квартиру? Выбирая жилье в панельном доме, важно понимать, с чем придется столкнуться. Первое – в таких домах шумно. Второе – из-за большого количества несущих стен сделать перепланировку практически невозможно. Энергоэффективность панельного дома зависит от серии. Современные «панельки» удерживают тепло не хуже монолита. А вот дома советской и постсоветской эпохи могут быть холодными, так как пропускают тепло через швы между плитами.

При постройке монолитных домов разрабатывают индивидуальные проекты, что делает выбор планировки квартир довольно широким. Современные новостройки предлагают совершенно разные форматы жилья: с большими террасами, высокими потолками до 4–6 м, двухуровневыми квартирами и т. д. Дома довольно энергоэффективны, благодаря бесшовной технике строительства и утеплению стен. Но звукоизоляция может немного страдать, хоть и не так сильно, как в панельных домах.

Если вы уже сделали выбор в пользу кирпичного дома, вам будет полезно знать, что эти дома самые долговечные. Срок эксплуатации доходит до 200 лет. Даже в самые лютые морозы в квартире из кирпича будет тепло. Эти дома обладают высокой энергоэффективностью. Но с перепланировкой будет трудно, так как большинство стен являются несущими.