Главная / Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Границы земельного участка / Изменение границ земельного участка
Назад
Опубликовано: 26.03.2017
Время на чтение: 12 мин
0
1131
Споры относительно прав на земельные участки и установленные на них границы являются довольно частыми в действующей судебной практике.
Их возникновение может быть связано с различными причинами: отсутствием процедуры межевания, межевых знаков или действительным нарушением имущественных прав кого-то из собственников.
В любом случае для установления реальных границ недвижимости потребуется проведение специальной процедуры — восстановления границ земельного участка, особенности которой будут рассмотрены далее.
- Законодательное регулирование
- Сущность и основания для проведения процедуры
- Правила и порядок восстановления Подготовительный этап
- Полевой этап
- Камеральный этап
Как восстановить межевой план земельного участка
Кадастровые работы
— выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов (межевой план, технический план, акт обследования), содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.
Кадастровый учет
— действия уполномоченного органа (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ранее — Роснедвижимости) по внесению в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.
Законодательное регулирование
Восстановление границ земельного надела проводится в соответствии с общими правилами и требованиями, установленными для кадастровых и геодезических работ.
В частности, общее законодательное регулирование осуществляется Земельным
кодексом РФ и ФЗ «О кадастровой деятельности».
Кроме этого, учитываются положения всех остальных нормативно-правовых актов, которые затрагивают данную процедуру.
Это могут быть постановления правительства, приказы отдельных министерств, федеральные и региональные законы, государственные стандарты и нормативы и т. п.
Основная обязанность по их соблюдению возлагается на исполнителя работ, который должен быть ознакомлен со всеми законодательными требованиями.
В случае составления и подачи иска в суд будут применяться уже положения Гражданско-процессуального кодекса. В частности, они будут касаться правил и требований составления иска, особенностей его подачи и вступления в силу судебного решения.
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ
План границ указывает только сведения о границах, которые схематически выделены на нём красной линией. Используется, когда требуется информация о месте их прохождения. Применяется при разметке строительства и определении красных линий отступа. Так же – при составлении акта согласования границ с соседями или разрешении споров.
Так же заключение кадастрового инженера – специальный пункт в текстовой части документа. Здесь подводится итог проведённым работам, и перечисляются действия, совершённые при исполнении заказа. Например, указывается способ подготовки технического задания, с нюансами обусловленными характеристиками ЗУ. Далее определяется форма проведения геодезических исследований и сверка полученных сведений, выданных в виде кадастровой выписки. Если при расчётах использовались соответствующие формулы – они так же вносятся в обозначенный пункт.
Межевание земли
Согласно действующему Федеральному Закону межевой план является документацией, которая была составлена на основании кадастрового плана для конкретного участка земли или кадастровой выписки об определенной территории. Кадастровая выписка содержит все необходимые данные для внесения в государственный кадастр недвижимости . В этом документе также содержится характерная информация об образуемом одном/нескольких участков земли или о его части/частях, или же новые данные об одном/нескольких земельных участках.
Межевой план позволит вынести на местность точных и документально оформленных границ Вашего объекта недвижимости . Земельный участок, у которого отсутствуют точные границы на местности, невозможно графически отобразить на карте. Поэтому если у Вас отсутствует межевой план, то Вы не сможете стать владельцем кадастрового паспорта на земельный участок. Его выдачей занимается отделение Росреестра по Туле и Тульской области, по Калуге и Кажуской области . Кадастровый паспорт, получение которого необходимо при регистрации права собственности, продаже, покупке, дарении, наследовании и любых других сделок, является важным документом для владельца территории. Если межевание отсутствует, то любое действие владельца с земельным участком будет являться незаконным.
Рекомендуем прочесть: Как начисляются сельские учителям
Межевой план
Любые новые сведения об образуемых либо уточняемых земельных участках и их частях отображаются в межевом плане – документе, необходимом для осуществления государственного кадастрового учета. В некоторых ситуациях правильно составленный план межевания поможет решить сложную проблему. Например, при отказе кадастровой палаты в выдаче кадастрового паспорта на основании того, что граница Вашего земельного участка имеет пересечение со смежным участком, межевой план станет основанием для исправления данного несоответствия.
Изготовление подобного документа требует соблюдения определенных нормативных требований, квалификации и наличия хороших знаний земельного права, поэтому мы рекомендуем Вам обратиться за помощью к специалистам «Гильдии Инженеров». Мы подготовим Вам документы быстро и качественно!
Почему уточнение границ участка так важно
При отсутствии достоверной информации о границах участка у собственника могут возникнуть серьезные проблемы при осуществлении целого ряда процедур:
— оформление договора купли/продажи, такой договор является недействительным и будет обязательно оспорен в суде, так как новый владелец не сможет зарегистрировать право собственности на такой участок
— межевой план объединения участков, разделение участка и его перераспределение невозможны без установления точных границ
— без точных данных о границах участок нельзя оставить в наследство или оформить на него дарственную
Межевой план земельного участка
Межевание, являясь одной из землеустроительных процедур, включает в себя определенный комплекс работ. Они выполняются для восстановления либо закрепления, а также установления пределов, определения местоположения и площади территорий, выделяемых в собственность граждан. По завершении этих работ составляется межевой план границ земельного участка. Этот технический документ оформляется на основании кадастровой схемы или выписки из нее о соответствующем наделе. Рассмотрим далее, как составляется межевой план земельного участка. Пример документа также будет приведен в статье.
Эта часть отражает сведения о конкретной выделенной во владение территории. Данные находятся в кадастровой документации или выписке из схемы. В графической части изображаются либо уточняются/восстанавливаются границы одного или нескольких участков. В этом же разделе должны быть показаны доступы к сформированным наделам. Это может быть подъезд, проход от тех участков, которые считаются общими. Доступы должны отображаться даже в том случае, если они устанавливаются посредством сервитута.
Кадастровый учет земельных участков
Земельная документация Восстановление документов на землю является весьма продолжительным и трудоемким процессом, для успешного разрешения которого следует чётко разбираться в видах земельной документации. К заявлению приложите газету с вашим объявлением, копию всех оставшихся или восстановленных документов на землю . в том числе копию документа, удостоверяющего личность; при наличии доверенности — копию доверенности и удостоверение личности доверенного лица.
Восстановление границ земельного участка состоит из трех этапов, первым из которых является подготовительный. В ходе этого этапа согласовываются сроки и стоимость работ, оформляется заказ и заключается договор. Также заказчик получает необходимые консультации.
Выданные давным-давно так называемые «розовые» или «голубые» свидетельства на земельные участки часто бывают утеряны либо испорчены.
Продать земельный участок без предъявления межевого плана покупателю можно при условии его согласия. В этом случае целесообразно снизить цену участка с учетом того, что покупатель будет восстанавливать этот документ за свой счет. Однако покупатели обычно стараются по возможности наиболее полно ознакомиться с документацией по земельному участку перед его приобретением.
Сколько времени действует межевой план и сколько стоит его получить
- при изменении местоположения;
- при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
- если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
- когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.
Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.
Рекомендуем прочесть: Можно Ли Продать Квартиру Менее 3 Лет В Собственности
Как сделать межевание земельного участка в 2021 году?
Инструкция 1 Если ваш земельный участок находится в аренде, а вы утратили договор найма, обратитесь в земельный комитет, работающий в местной администрации.
Они в обязательном порядке должны быть согласованы с владельцами соседних участков. Данная процедура даст возможность осуществить разграничение отдельных наделов до постановки на кадастровый учет с последующим закреплением права собственности.
Но в некоторых случаях орган не располагает информацией о наделах. Например, это возможно, если утерян документ на выделенный в 1992 году участок. В данном случае придется посетить органы местного самоуправления, которые ведают данной территорией. В учреждении имеется специальный комитет, занимающийся земельным вопросом. Данные хранятся в архивах.
Специалист рассмотрит особенности вашей ситуации и подскажет, как поступить для того, чтобы решение проблемы было оптимальным. При возникновении споров адвокаты готовы представлять ваши интересы в суде в Московской области.
Восстановление границ земельных участков, подача искового заявления
После подготовки межевого плана нужно обратиться в земельную кадастровую палату для постановки принадлежащего Вам земельного участка на кадастровый учет. Кадастровая палата в свою очередь приостановит осуществление кадастрового учета. А приостановят на том основании, что одна из границ Вашего земельного участка будет пересекать одну из границ соседского земельного участка.
Согласно п. 9 ст.38 закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Что делать после межевания земли и как выглядит документ о межевании?
Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.
Перед тем, как восстановить документы на собственность земельного участка, необходимо определить тип утраченной бумаги.
Примерно через 18 календарных дней Вам должны выдать кадастровый паспорт с установленными границами на Ваш земельный участок. В случае получения через 18 календарных дней после подачи межевого плана, приостановки в осуществлении кадастрового учета (вероятность чего существует, но очень мала). Получите документ о причине приостановки и сразу обращайтесь к нам.
На заново выданных документах могут быть отметки о том, что они являются действительными взамен утраченных. Будет присутствовать новая дата получения и пометка о потере прошлого экземпляра.
Процедура оформления межевого плана земельного участка
Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.
Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними.
Как получить межевой план земельного участка
- Сбор и анализ сведений об объекте недвижимости;
- Уведомление собственников, заинтересованных физических лиц и организаций, чьи права и интересы могут быть затронуты, о предстоящем межевании;
- Согласование границ территории и прочих спорных вопросов;
- Геодезическая съёмка объекта недвижимости;
- Анализ кадастрового результата;
- Составление и оформление межевого плана;
- Подача документов в учреждение кадастрового учета;
- Получение кадастрового паспорта, плана и выписки о местонахождении объекта;
- Подписание межевого плана и проставление печати ответственного инженера.
- Свидетельство прав собственности на объект недвижимости, а также иные правоустанавливающие документы;
- Выписка из единой государственной регистрационной базы прав собственности;
- Паспорт заявителя;
- Техническая документация из Бюро технической инвентаризации об отсутствии или наличии строений;
- Кадастровый план или выписка.
Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление
Межевой план, образование земельного участка входит в компетенцию которого, должен отвечать требованиям сразу нескольких нормативных актов: гражданского, лесного, водного, земельного, градостроительного и др. За нарушение законодательства РФ при создании плана на его составителей могут быть наложены штрафные взыскания.
Требования к межевому плану предъявляются достаточно серьезные, он должен быть оформлен в двух вариантах: бумажном и электронном. На носителе его можно будет в любой момент скорректировать, что весьма удобно. После его составления понадобится подать документ в местный орган кадастрового учета.
