Нотариальное заверение сделок с недвижимостью: обязательно ли участие нотариуса при купле-продаже земли?

За последние несколько лет сделки с недвижимостью упростились.
Больше не требуется отдельно регистрировать договор купли-продажи земли, а затем право собственности.

А недавно обновились правила по заверению сделок у нотариуса.

В каких случаях обязательно оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса, а когда возможно по желанию?

Рассмотрим вопрос в статье.

С 1 января 2021 года нельзя продать участок без межевания

Пакет документов, необходимых для перехода прав собственности на землю, определен в ФЗ No218. Продавец заполняет заявление о переходе прав собственности, к которому прилагается договор, согласие заинтересованных лиц (например, супруга), правоустанавливающие документы.

• В указанную дату вы приходите в МФЦ и получаете выписку из ЕГРП. Если специалисты Росреестра обнаружат ошибки в документах, в переходе прав собственности будет отказано. Отсутствие межевания является одной из таких ошибок.

Как проходит заверение документа?

Для заверения договора купли-продажи земельного участка сторонам необходимо обратиться в ближайшую нотариальную контору (частную или государственную). При себе необходимо иметь все документы, подтверждающие сделку, так как в дальнейшем их копии будет отправлены в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

К этим бумагам относится:

• паспорта обеих сторон;
• договор, заключенный в 3 экземплярах;
• выписка из ЕГРН;
• документ о получении земли в собственность от предыдущего владельца (дарственная, свидетельство о вступлении в наследство, договор купли-продажи);
• кадастровый паспорт (если есть) и план;
• дополнительные документы по необходимости (для продавца,состоящего в браке, — согласие от второго супруга и т.д.).

Если нотариальное заверение является обязательным по закону, то среду бумаг должно присутствовать разрешение органов опеки и попечительства на сделку. Без этой справки процедура покупки будет считаться приостановленной.

Специалист должен прочитать все пункты договора, ознакомиться с приложениями. Остается только заверить все страницы документа подписью и печатью.
На отдельном листе указываются данные специалиста, который провел процедуру.
В течение суток после нотариального заверения договора сотрудник должен их отправить в бумажном или электронном виде для регистрации перехода прав собственности.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания?

К тому же у некоторых людей нет и финансовой возможности сделать межевание и они будут вынуждены ждать покупателя, который согласится за свои деньги сделать процедуру узаконивания границ участка, рискуя тем, что собственник, в итоге, может передумать продавать недвижимость. Так или иначе, межевание потребует от одной и другой стороны лишних затрат времени и сил. К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии.
Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве. Придется процедуру повторять снова. А то и вовсе обращаться в суд, чтобы вопреки несогласию соседей определить свои границы. А это дополнительные затраты денег и времени.

Можно ли продать участок без межевания?

В чем особенность таких наделов? Чаше всего они выделялись и предоставлялись членам товарищества до появления Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (22.08.2007г.). В собственность товарищества для организации его деятельности представлялся земельный массив, на который возникало право общей совместной собственности всех его членов.

На нее должны быть нанесены все переданные в собственность членов участки, дороги, места общего пользования и т.д. Поэтому каждый собственник в товариществе может достаточно точно определить местоположение своего надела на местности.

Однако, повторим, с 2021 г.

Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже

Проще говоря, оформить купчую с муниципальным образованием (например, осуществить выкуп земли под объектом недвижимого имущества) или заключить договор аренды.

• Вы собираетесь осуществить раздел участка или его объединение.
• Необходимо оформить разрешение на строительство объекта недвижимого имущества на данной земле.
• Иных случаях, когда требование о межевании четко не установлено действующим законодательством, но юридические или физические лица требуют осуществить данную процедуру для осуществления определенных сделок (например, передача в залог).

Не обязательно в случаях, прямо предусмотренных Законом, а именно:

• Совершение сделок с землей, предназначенной для ведения личного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного и гаражного строительства.
• Перевод участка из постоянного бессрочного пользования в собственность.

Преимущества проведения сделок с землей юристами узкой специализации

В большинстве случаев юристы и адвокаты широкого профиля не обладают тем уровнем знаний в области земельных отношений, который необходим для качественного анализа вопроса клиента, а также всесторонней оценки перспектив планируемой сделки, подготовке необходимых документов согласно всем требованиям закона и т.д. Земельные адвокаты, обладают опытом и компетенцией для сопровождение сделок

с недвижимостью и землей любой сложности.

Каждая сделка наших клиентов – уникальна для нас!

Юристы Содружества, учитывая специфику и уникальность каждой сделки с недвижимостью, осуществляют детальную проверку текущего правового статуса, а также изучают правовую историю приобретаемого объекта и анализируют возможность будущих судебных тяжб.

В большинстве случаев сделки с земельными участками сопровождаются проведением кадастровых работ, например, в целях уточнения границ, раздела одного земельного участка на несколько и т.д. В связи с этим Содружество осуществляет тесное сотрудничество с кадастровыми инженерами, что позволяет осуществлять полный комплекс работ на каждом из этапов сопровождения сделок с земельными участками.

Предотвращение дальнейших судебных споров является первоочередной задачей для наших специалистов. Именно поэтому в каждой конкретной ситуации наши специалисты исследуют риски, которые могут возникнуть в процессе совершения сделки с земельным участком или через определенное время после проведения указанных действий, а также прорабатывают для каждого случая уникальный механизм реализации поставленных клиентом задач при сопровождении сделки с землей.

Обязательно ли проводить межевание земельных участков в 2021 – 2018 году

Собственник предоставляет кадастровый паспорт участка и свидетельство о форме права.

• Через месяц выдаётся свидетельство о праве аренды, которое передаётся арендатору. Остальная документация на землю, остаётся у собственника.
• Ответственность за все споры, которые могут возникнуть при аренде земельного участка без межевания участка, возлагается на собственника надела.
• Купля-продажа Покупать ли участок без межевания участка? При покупке или продаже участка без межевания участка ответственность и риски за не размежёванный участок передаются новому владельцу.

Если продавец существенно снижает стоимость земель при продаже за счёт отсутствия межевания, покупатель может приобрести преимущества от сделки, а может их утратить. Вопрос в том, что именно межевание выявляет все проблемы и нарушения, устанавливая достоверные межевые границы на местности.

Основания для государственной регистрации прав на недвижимость:

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

• акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
• акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
• свидетельства о праве на наследство;
• вступившее в законную силу решение суда;
• акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
• иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
• иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав и регистрацию недвижимости.

Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Глава IV, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», определяет порядок государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые предусматривают регистрацию прав:

• на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним
• на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, их ограничения (обременения).
• на гидротехнические и иные сооружения, расположенные на водных объектах.
• на недвижимое имущество в многоквартирных домах.
• общей собственности на недвижимое имущество.
• общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом.
• на создаваемый объект недвижимого имущества.
• регистрация дговоров участия в долевом строительстве.
• права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
• договора аренды недвижимого имущества.
• регистрация сервитута.
• регистрация недвижимости на основании решения суда общей юрисдикции, арбитражного суда или третейского суда.
• регистрация ипотеки.
• недвижимое имущество, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях доверительного управления или опеки.
• регистрация права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю.

В данном перечне, вы можете ознакомиться с наиболее распространенными сделками, юридическое сопровождение которых возьмут на себя юристы по недвижимости нашей компании и при совершении которых требуется регистрация недвижимости:

Регистрация сделки с отчуждением объектов:

• договор купли–продажи
• договор мены
• договор дарения
• договор ренты
• договор дарения земельного участка

Регистрация сделок без отчуждения объектов:

• аренда нежилых помещений
• субаренда нежилых помещений
• дополнительное соглашение к договору аренды
• расторжение договора аренды
• аренда жилого помещения
• аренда земельных участков
• дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка
• расторжение договора аренды земельного участка
• субаренда земельного участка

Регистрация залога недвижимости

• залог нежилых помещений
• залог жилого помещения
• залог права по договору аренды земли
• погашение записи об ипотеке

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?

Купля-продажа участков земли в настоящее время является довольно распространенной сделкой на рынке недвижимости. Проведение данных сделок сопряжено с вопросом о необходимости межевания продаваемых участков.

• Нужно ли межевание участка при продаже
• Можно ли продать земельный участок без межевания
• Как продать земельный участок без межевания
• Проблемы при продаже земельного участка без межевания
• Как провести межевание земельного участка

Нужно ли межевание участка при продаже Опытный покупатель в первую очередь поинтересуется, имеются ли у продавца необходимые документы, подтверждающие приватизацию земли. В случае их отсутствия он будет требовать осуществить приватизацию или же предложит свою помощь в данной процедуре.

Поэтому прежде, чем выставить её на продажу, нужно оформить, как свою собственность. Существующая упрощенная схема оформления дачных угодий предполагает выполнение следующих действий:

1. Обратиться в кадастровую палату и представить выписку из постановления муниципалитета о предоставлении земли.
2. В Росреестре заказать кадастровый паспорт. Он содержит основные параметры территории, включая:

• Площадь;
• Цена;
• Разрешенный вид использования;
• Номер в кадастре;
• Адрес места расположения;
• Отметку об отсутствии пределов участка.

1. Готовится предварительное соглашение и выплачивается задаток.
2. Заключается основной договор. Он должен содержать существенные условия сделки и удостоверяться у нотариуса либо без его удостоверения.

Внесение сведений обо всех землях в единый реестр позволяет упорядочить сведения о землях, категориях их использования, собственниках.

• Определение размера земельного налога, а также контроль за поступлением налоговых платежей.

Все эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земли межевание не имеет положительного значения. С практической точки зрения установление границ позволяет:

• Однозначно определить местоположения и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
• Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
• Закрепить за собой законное право собственности на прирезки.

На величину цены могут влиять:

• Регион проведения работ;
• Расположение земельной площади;
• Форма объекта и рельеф местности;
• Категория земельного участка;
• Его история.

Учитывая, что затраты могут быть довольно высоки, основным положительным моментом продажи земельного надела без проведения таких работ является сокращение расходов на них. Минусами такой сделки служат небольшой спрос на такое имущество и большая перспектива споров с соседями о пределах участка и его величине.

Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии».

На них имеются кадастровая документация с указанием их характеристик с указанием того, что у них нет границ. И они разрешены к продажи.

Виды сделок с земельными участками.

Под сделками понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные

на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В

зависимости от числа участников сделки они могут быть двусторонними (или

многосторонними) и односторонними. В односторонней сделке выражается воля одного

лица или одной стороны (например, завещание). Двух- и многосторонние сделки

называются договорами. Для заключения договора необходимо выражение согласованной

воли двух и более сторон. Общие требования к совершению гражданско-правовых сделок

с землей содержатся в гл. 9 ГК РФ.

Сделки с земельными участками совершаются в письменной форме. Сделки с недвижимостью подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК (п. 1 ст. 164) Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК). Дополнительные сделки по изменению или прекращению ранее зарегистрированных сделок также подлежат государственной регистрации.

Гражданским законодательством закреплен принцип свободы договора, т.е. стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом, так и не предусмотренный, а также смешанные договоры, содержащие элементы различных сделок. Смешанные сделки, содержащие элементы сделок, подлежащих регистрации, подлежат регистрации в целом.

Сделки можно разделить на подлежащие регистрации и не подлежащие регистрации

. По правовым последствиям на сделки об отчуждении
(влекущие переход права на недвижимость);
сделки,
не влекущие перехода прав.
1. Сделки об отчуждении

направлены на передачу недвижимости в собственность. К ним относятся:

а)
договоры купли-продажи.
По договору купли-продажи земельного участка продавец обя­зуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи земельного участка не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации.

Законом установлены 2 существенных условия договора купли-продажи недвижимости.

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК). В договоре должны быть указаны:

кадастровый номер участка;

категория земли (целевое назначение);

разрешенное использование участка;

обременения участка и ограничения его использования.

Стороны договора не вправе изменять целевое назначение земельного участка,

являющегося предметом договора. Также не подлежат самовольному изменению такие условия использования земельного участка, как охранные зоны и обременения участка.

При продаже земельного участка должен быть соблюден принцип единой судьбы земельного участка и объектов, которые на нем расположены.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

2. Цена недвижимого имущества, установленная соглашением сторон (ст. 555 ГК). Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества.

б)
договор мены.
На отношения сторон распространены правила о купле-продаже. Специальные правила заключаются в том, что:

презюмируется равноценность обмениваемых товаров (п. 1 ст. 568);

если обмен неравноценный, то оплачивается разница;

установлен одновременный переход права собственности на обмениваемые товары после исполнения обеими сторонами обязательств по их передаче, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 570).

Мена может не сопровождаться их денежной оценкой.

в)
договоры дарения недвижимости.
Подлежит государственной регистрации независимо от вида объекта. По договору дарения земельного участка одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность (см. п. 1 ст. 572 ГК РФ). Ничтожным является условие передачи земельного участка после смерти дарителя.

Основной признак дарения — безвозмездность. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК). Статьи 575 и 576 ГК содержат случаи запрещения и ограничения дарения. Не допускается дарение имущества малолетних и недееспособных

граждан их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами).
Не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.
Дарение не может быть совершено на основании генеральной доверенности

, содержащей полномочия представителя на совершение разнообразных сделок с имуществом представляемого. К доверенности на совершение дарения установлены специальные требования, в ней должны быть указаны предмет дарения и одаряемый. В противном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК).

г) договоры ренты с передачей недвижимости под выплату ренты, в том числе договоры пожизненного содержания с иждивением

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации, если под выплату ренты передается недвижимость (ст. 584 ГК). Рента может быть бессрочной (постоянная рента) или выплачиваться в течение жизни получателя (пожизненная рента)

д)
договоры аренды с выкупом (ст. 624 ГК);
е)
принятие имущества по наследству.
Правоотношения по передаче земельных участков по наследству регулируются нормами гражданского и семейного законодательства. С 1 марта 2002г. вступила в силу часть 3 ГК РФ, посвященная наследственным правоотношениям.

Наследование представляет собой одностороннюю сделку, т. е. сделку, для

совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, в данном случае наследника. Наследование земельных участков осуществляется по завещанию, а при его отсутствии — по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Приобретение наследства осуществляется путем его принятия, которое можно совершить двумя способами:

фактически вступить во владение наследственным имуществом (вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства);

подать в нотариальный орган по месту открытия наследства заявление о

2. Сделки без отчуждения

направлены, как правило, на передачу недвижимости в пользование или в залог и тем самым порождают не прекращение, а ограничение (обременение) права. К ним относятся:

а)
договоры аренды.
Аренда — это предоставление какого-либо имущества, в данном случае земельного участка, во временное пользование за определенную плату на основе договора аренды.

Договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, земельных участков на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации.

б)
договоры о предоставлении безвозмездное срочное пользование
в)
договоры о залоге недвижимости (об ипотеке)
Согласно п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке,по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона —залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвовавшее в этом обязательстве (третье лицо). При этом имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Передача имущества в залог не влечет прекращения права собственности. Если должник не исполнил обязательства, обеспеченного залогом, заложенное им имущество может перейти к залогодержателю только на основании новой сделки, например соглашения о приобретении заложенного жилого помещения, но не на основании договора о залоге.

Возникновение ипотеки возможно на основании договора и закона.

Возникновение ипотеки на основании закона возможно при купле-продаже земельного участка в рассрочку или в кредит, если право собственности переходит с момента заключения сделки. Как правило, в случае купли-продажи в рассрочку или кредит право собственности переходит к покупателю с момента внесения последнего платежа. Ипотека же возникает при переходе права собственности к покупателю с момента государственной регистрации, при этом продавец до получения последнего пла­тежа обладает правом залога на предмет сделки — земельный участок. Основания для обращения взыскания на заложенное имущество содержатся в п. 1 ст. 348 ГК РФ, а также в ст. 50 Закона об ипотеке. К обстоятельствам, влекущим обращение взыскания па заложенное имущество, отнесены: неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в часты, если договором не предусмотрено иное.

Особенность обращения взыскания на недвижимое имущество заключается в отчуждении предмета залога по решению суда. Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за

исключением случаев, когда в соответствии с данным законом допускается удовлетво­рение таких требований без обращения в суд. Статья 55 Закона об ипотеке содержит перечень случаев обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного исключительно после возникновения оснований для обращения взысканий на предмет ипотеки.

г) договоры участия в долевом строительстве

(ст. 4, 17, п. 2 ст. 24 Закона об участии в долевом строительстве).

На момент заключения объект долевого строительства как объект недвижимости

отсутствует. Договор участия в долевом строительстве регистрируется как обременение

право собственности (или аренды) застройщика на земельный участок и ипотекой в

пользу заключивших договор участников строительства либо банка, предоставившего

кредит на строительство до привлечения первого участника (ст. 13 Закона об участии в

долевом строительстве). Поэтому договор подлежит регистрации в разделе ЕГРП,

открытом на предоставленный для строительства земельный участок.

Земельный участок, принадлежащий застройщику, или право аренды земельного

участка считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с

момента регистрации договора участия в долевом строительстве (ст. 13 Закона об участии

в долевом строительстве), договоры участия в долевом строительстве (ст. 4, 17, п. 2 ст. 24

Обязательные условия купли-продажи недвижимости

Какие условия должны быть обязательно прописаны в договорах купли-продажи недвижимости?

Условиями, обязательными для договоров данного вида, без которых такие договоры будут считаться незаключенными, являются:

• условие о предмете (ст.554 ГК РФ), то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору;
• условие о цене недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ);
• условие о перечне лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением (п.1 ст.558 ГК РФ);
• условие о рассрочке платежа при продаже недвижимого имущества в кредит, включающее стоимость недвижимости, порядок, сроки и размеры платежей (п.1 ст.489 ГК РФ).

Кроме того, гражданское законодательство выделяет ряд особенностей в зависимости от субъектного состава:

• государственные и муниципальные предприятия могут продавать недвижимость только с согласия собственника (ст.ст.295, 297 ГК РФ);
• продажа недвижимости несовершеннолетних и недееспособных может осуществляться лишь с разрешения органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ);
• при продаже недвижимости супругов одним из супругов требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Президент отменил нотариальное удостоверение сделок с землей

рублей, что в некоторых случаях превышает стоимость самого земельного участка. В результате многие граждане значительно переплачивают за регистрацию сделки.

В соответствии с поправками, теперь удостоверять договоры купли-продажи земли можно будет не с нотариусом, а с руководителями сельхозпредприятий, представителями муниципалитетов и местных органов власти.

Такое удостоверение будет бесплатным, а размер пошлины, как и прежде, не будет превышать 500 рублей.

В сопровождение сделок с недвижимостью включено:

• Подробное консультирование на всех этапах проведения сделки;
• Правовая экспертиза представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству РФ и требованиям регистрирующих органов;
• Проверка законности прав продавца на недвижимость;
• Представление интересов клиента при проведении переговоров с продавцом/покупателем;
• Подготовка соглашения о задатке или авансе;
• Сбор сопутствующих документов, необходимых для проведения сделки;
• Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимого имущества;
• Согласование с контрагентом текста договора и условий сделки;
• Подача пакета документов на государственую регистрацию;
• Получение зарегистрированных документов.

Какие Договоры заверяет Нотариус

в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению.

Существует ряд договоров, которые, это не мы советуем, а требует законодательство, подлежат обязательному удостоверению нотариуса. В соответствии с действующим законодательством, к ним относятся: — договор пожизненного содержания с иждивением; — соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора; — о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке; — договор уступки требования по нотариально удостоверенной; — соглашение об уплате алиментов; — завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение; — доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы; — доверенность, выдаваемая в порядке передоверия.

Сделки с землей обязательно требуют нотариального удостоверения

удостоверение с недвижимым имуществом обязательно, когда это предусматривает закон, а также в случаях, предусмотренных соглашением, либо договором между сторонами. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению.

В ныне действующем законодательстве законодатель закрепил обязательное нотариальное удостоверение определенных и к ним отнёс : — договор об ипотеке,( также необходима регистрация в органах юстиции); — договор пожизненного содержания с иждивением; — договор уступки требования по нотариально удостоверенной; — договор о переводе долга по нотариально удостоверенной сделке; — соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора; — соглашение об уплате алиментов; — предварительный договор, если основной в последующем будет заключен в нотариальной форме; — соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке; — доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы; — доверенность, выдаваемая в порядке передоверия; — завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение; Нотариально удостоверено, должно быть согласие супруга на совершение другим супругом сделки по распоряжению недвижимым имуществом, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Отменена обязанность нотариального удостоверения сделок купли-продажи земельных долей

Статья 24.1 введена в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) Федеральным законом от 29.12.2010 № 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».

Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон № 101-ФЗ). Согласно пункту 1 статьи 15 Закона № 101-ФЗ земельная доля – это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона № 101-ФЗ. Особенности государственной регистрации прав на данные земельные доли установлены статьей 24.1 Закона о регистрации, согласно абзацу второму пункта 3 которой (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости») положения абзаца первого пункта 1 статьи 24 Закона о регистрации (о нотариальном удостоверении сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество) не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей. Государственная регистрация прав на иные объекты недвижимости, находящиеся в общей долевой собственности, в том числе на земельные участки, относящиеся к любой иной категории земель, либо земельные участки, выделенные в установленном Законом № 101-ФЗ порядке в счет земельных долей, осуществляется в соответствии со статьей 24 (учитывая также статью 30) Закона о регистрации, согласно которой сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Таким образом, если речь идет не о земельной доле в понимании статьи 15 Закона № 101-ФЗ, а, например, о земельном участке, образованном при выделе его в счет земельных долей и находящемся в общей долевой собственности лиц, в счет земельных долей которых он был образован, доля в праве собственности на который, соответственно, отчуждается, то такая сделка по отчуждению, как представляется, подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 24 (учитывая также статью 30) Закона о регистрации.

Обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью в 2021 году

Государственная регистрация вышеуказанных сделок проводилась, если с договором и прилагаемыми документами было, с юридической точки зрения, всё в порядке.

Сейчас же обязанности по анализу, проверке соответствующей документации ложатся на нотариуса, производящего удостоверение. Так, если регистрация прав Росреестром осуществляется на основе нотариально удостоверенной документации, сроки регистрационной процедуры составят до 3-х рабочих дней, последующих за днем приёма регистратором документов.