Рекомендации о том, как узнать площадь квартиры

В некоторых документах на недвижимость, особенно старых образцов, не содержится сведений о кадастровом номере объекта недвижимости. Между тем, сведения о кадастровом номере нужны не только собственникам, но и покупателям, желающим осуществить проверку юридической чистоты сделки, а также представителям администрации, председателю садоводства, работникам управляющей компании… Знание уникального номера необходимо для быстрого и точного получения информации об объекте недвижимости, запроса и проверки сведений, правильного оформления документов и т. д. Рассмотрим, как узнать кадастровый номер по адресу объекта недвижимости.

Как выглядит кадастровый номер

Структура кадастрового номера XX:XX:XXXXXXX:XX – всегда три разделителя в виде двоеточия. Любая другая комбинация символов, отличная по структуре, является условным номером. В условном номере больше цифр, и они разделяются не только двоеточием – еще дробной чертой, дефисом.

Один и тот же адрес могут иметь несколько объектов недвижимости, а уникальный номер позволяет со стопроцентной вероятностью идентифицировать нужный объект. Единожды присвоенный кадастровый номер не меняется.

Как узнать

Особой сложности, как узнать площадь по кадастровому номеру, нет. Доступ к этим сведениям предоставляется открыто. А узнать такие данные по любому гражданскому объекту, собственник которого менялся с 1998 года, можно разными способами.

Портал Росреестра

Крупнейший свод данных, где можно уточнить метраж недвижимости. Располагая общей информацией, заходим на страницу и выбираем вариант поиска.

В открывшемся перечне остаётся найти нужную строку и нажать кнопку «Выбрать». Появится выписка с нужным параметром.

Публичная кадастровая карта

Насколько велика квартира, можно проверить с помощью ещё одного росреестровского сервиса. Заходим на сайт и выясняем, что требуется.

К сожалению, проведение поиска на карте может увенчаться некорректными результатами, система ещё совершенствуется.

ГИС ЖКХ

На сайте открывается доступ ко всем УК и ТСЖ России. Это позволяет, разузнав адрес, получить нужные сведения.

По типовым проектам

Даже не зная, какой присвоен кадастровый номер, сможем определить фактическую площадь жилья в здании типовой застройки. Это делается при рассмотрении типового проекта с поэтажной планировкой. Отличия вряд ли окажутся сколько-нибудь существенными.

С помощью коммерческих сайтов

Сервис, позволяющий выяснить общую площадь, предоставляется многими коммерческими сайтами, сотрудничающими с Росреестром. Бесплатно.

Через портал Госуслуг

Существует возможность проверить метраж, войдя на росреестровский сайт из личного кабинета на портале госуслуг.

Способы определения кадастрового номера

Существует несколько вариантов выяснения кадастрового номера объекта недвижимости по адресу.

1. Через интернет, самый быстрый способ. С помощью сайта Росреестра бесплатно можно выявить не только номер, но и другую важную информацию об объекте недвижимости: площадь, кадастровую стоимость, наличие или отсутствие зарегистрированных обременений и др.
2. Заказ официальных сведений ЕГРН. Данные ЕГРН предоставляются в виде выписки. Ее можно запросить:

• Через любое отделение МФЦ.
• Через сайт Росреестра, в электронной или бумажной форме.

В первом случае вы бесплатно получите информацию о любом объекте недвижимости, а во втором – выписку установленного образца, но за деньги. Еще одно отличие выписки от оперативных справочных сведений – в выписке имеются данные о правообладателе, а в справке эта информация скрыта.

Как получить сведения о квартире, имея только адрес

Площадь квартиры – одна из ее основных технических характеристик. Она в обязательном порядке фигурирует в кадастровом паспорте жилья, и узнать ее можно с помощью уникального идентификатора – кадастрового номера. Есть несколько способов получить информацию об интересующем объекте недвижимости.

Для получения кадастрового номера и получения доступа к кадастровому паспорту необходимо знать точный адрес недвижимости. В специальном разделе онлайн сервиса Росреестра необходимо ввести данные по расположению квартиры:

• регион расположения;
• наименование населенного пункта;
• название улицы, номер дома и квартиры.

Система покажет идентификатор, под которым жилье было зарегистрировано. Узнать площадь квартиры по адресу можно, получив доступ к сведениям в кадастровом паспорте.

Мгновенный способ узнать кадастровый номер

Чтобы узнать кадастровый номер объекта недвижимости в режиме online:

1. Откройте .
2. В поле «адрес» введите данные о субъекте РФ, районе, населенном пункте, улице, номере здания, помещения или квартиры.

Нажмите для увеличения изображения

При поиске нежилого помещения его номер следует вводить в графу «квартира». Если не удается найти нежилое помещение со сложным адресом, можно в поиске указать улицу и номер дома. Тогда система выдаст все помещения в многоквартирном доме, среди которых нетрудно найти нужное методом ручного поиска.

1. Нажмите «сформировать запрос».

Нажмите для увеличения изображения

Система предоставит вам кадастровый номер объекта недвижимости и справочную информацию о нем.

Прочтите: Как присвоить адрес объекту недвижимости в 2021 году

Что такое условный кадастровый номер объекта недвижимости?

Что это такое? Под условным номером кадастрового учета понимается метод маркировки уникального расположения и характеристик уникальных объектов недвижимости в рамках универсализированной системы учета на всей территории РФ, а ранее и на местном уровне.

До момента вступления закона о кадастре и картографии (ФЗ 221) в марте 2008 года, обязанности по государственному учету недвижимости исполняли органы БТИ, а нумерация по кадастру находилось в ведении землеустроительных комитетов и комитетов, ответственных за земельные ресурсы.

В текущих условиях, принципы формирования нумерации по кадастру включали следующие позиции, шифровавшиеся в качестве числовых сегментов:

• идентификатор по кадастру для участков земли;
• для зданий – инвентарные либо порядковые номера;
• для квартир и иных помещений – порядковое обозначение.

В ходе реформы, согласно которой по ФЗ 221 обязанности регистрации права на недвижимость и кадастрового учета перешли к органам Росреестра, кадастровый учет по земле и строениям был приостановлен. Вместо кадастрового учета с 2008 по 2012 год происходило присвоение условных номерных обозначений.

С 2012 года, после передачи информации по недвижимости в базу данных Кадастровой Палаты, начало происходить присвоение номерных маркеров по кадастру уже в ведении Росреестра, большинство позиций было изменено в базе с условного на номер по кадастру, процедура происходила в автоматическом режиме, однако некоторые строения и участки земли, а также отдельные помещения могут быть еще не учтены.

То есть, условный номер – легитимная устаревшая форма уникальной идентификации объектов недвижимости, на смену которой пришли централизованные принципы маркировки по кадастру Росреестром.

Понятие условной нумерации было сформировано ранее 2008 года, на основе ФЗ 1997 г., посвященного государственной регистрации права на недвижимость.

Для получения полного представления о том, как осуществляется работа государственного кадастра недвижимости, мы подготовили для вас полезные статьи. Советуем вам прочитать информацию о принципах ГКН и о составе сведений, вносимых в кадастр.

Была сформирована инструкция, в которой отмечено, что условные номерные обозначения присваиваются земле или строениям, которые не располагают кадастровым идентификатором.

Запрос выписки из ЕГРН

Если у вас нет возможности узнать кадастровый номер через сайт Росреестра, воспользуйтесь более длительным, но зато надежным и проверенным способом – закажите выписку из ЕГРН в МФЦ.

Выписку из ЕГРН может запросить любое лицо на любой объект. При себе обязательно иметь только паспорт. Получить сведения ЕГРН можно без документов на недвижимость. Результат будет готов через 3-5 дней.

Росреестр предоставляет сведения в виде различных выписок, в каждой из которых есть данные о кадастровом номере объекта недвижимости, остальные характеристики меняются в зависимости от вида выписки.

*** Размер госпошлины за выписки одинаков на всей территории РФ и указан на основании приказа Минэкономразвития от 25.12.2019 года № 57020.

Как заказать выписку из ЕГРН через интернет

Пошаговая инструкция.

1. На сайте Росреестра выберите функцию «».
2. Выберите вид выписки, которую хотите получить. Например, о кадастровой стоимости.

Нажмите для увеличения изображения

1. В форме запроса сведений ЕГРН укажите адрес объекта и вашей электронной почты.
2. Следующий шаг – введите информацию о себе: Ф.И.О., номер паспорта, дата выдачи.
3. Последний шаг – проверьте введенные данные и отправьте запрос в Росреестр. Результат ждать 1-3 дня.

Если вы заказываете платную выписку, то на электронную почту придет инструкция по оплате. Принимаются различные формы оплаты, в том числе банковской картой.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Как открыть электронную выписку из ЕГРН

Выписку из ЕГРН вы получите в виде xml-документа. Теперь нужно открыть этот файл в читаемом формате. Такая функция также доступна на сайте Росреестра.

1. Перейдите по ссылке .
2. Загрузите полученный электронный xml-файл. Нажмите «Проверить».

Нажмите для увеличения изображения

1. В появившемся окне выберите «показать в человекочитаемом формате».

Нажмите для увеличения изображения

Откроется выписка из ЕГРН, которую можно сохранить, распечатать и т. д.

Прочтите: Что такое технический паспорт на квартиру и зачем он нужен, как и где получить в 2021 году