Для перепланировки кухни используются общие принципы, следовать которым следует исходя из действующего законодательства, а также следуя из требований органов надзора.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 938-81-90 (Москва)
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
8 (800) 301-79-36 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Но существуют и случаи, когда перепланировка кухни становится невозможной из-за несоответствия нескольким правилам.
Стандартные правила
Квартиры в старых домах обычно обладают необычной планировкой, при которой жилые комнаты имеют большой метраж, в то время как кухня – всего несколько квадратных метров.
Для современного человека такая площадь не может быть комфортной, так как здесь нельзя поместить ни хорошего кухонного гарнитура, ни большой удобной мебели. Для исправления этой ситуации часто прибегают к проведению перепланировок.
Перепланировка кухни происходит на тех же основаниях, что и переоборудование других комнат.
- Опираться нужно на 25 и 26 статью Жилищного кодекса.
- Но для кухонного помещения существует специальное постановление, которое в 2006 году выдало Правительство под номером 47.
Оно говорит о том, что кухню нельзя переносить в жилое помещение. Она может быть расположена только над нежилым помещением.
Если под площадью, за счет которой планируется делать расширение кухни, находится жилая комната или зал, то делать такую перепланировку запрещается.
Обустройство кухни: какой гарнитур включить в дизайн-проект?
Если задумана нестандартная планировка, мебель лучше заказать – так больше шансов на получение оптимального соотношения зон хранения и рабочих поверхностей. Встроенная кухня – удобное решение для тех, кто ценит компактное и ненавязчивое размещение вспомогательных объектов. Если необходимо изолировать гарнитур от коридора либо гостиной, еще на стадии ремонта ставят гипсокартонные простенки.
Чтобы в будущей кухне-студии не было беспорядка, при проектировании перепланировки нужно предусмотреть место для вместительного мебельного комплекта с большим количеством ящиков. Для этого нужно заранее составить список предметов, посуды, техники, контейнеров и аксессуаров, которые нужно будет где-то держать в периоды простоя. Тогда при прорисовке дизайна получится точно вписать полки и шкафы нужной высоты и в требуемом количестве.
Что запрещает закон
Наибольше ограничений по поводу перепланировки помещений в законодательстве касается именно кухни. Такими являются:
- демонтаж или переустройство вентиляционных шахт;
- переустановка газовой плиты больше, чем на 100 сантиметров, если на это не было получено разрешение от газовой службы;
- объединять кухню с газовым оборудованием с жилой комнатой;
- оборудовать газовые трубы внутри стен;
- увеличение за счет санузла (разрешается для квартир, которые расположены на последнем этаже);
- если квартира находится на втором и выше этажах, то нельзя перемещать кухню на место жилого помещения;
- запрещается делать входную дверь с санузла на кухню;
- запрещается перенос в жилую комнату, если она находится над жилым помещением нижнего этажа.
Перемещение другого оборудования, кроме газовой плиты, в пределах одного помещения можно делать без согласования, так как эта процедура не является перепланировкой.
Тонкости организации ремонта кухни
В интерьере студийного типа активно используется смешение разнообразных стилевых направлений. При проектировании перепланировки маленькой кухни 6 кв. м легче всего заложить скандинавский минималистический дизайн с элементами технологичного хай-тека.
Нужно избегать зрительного перегружения пространства, оптимальное решение – создание отделки нейтрального фона, где последующими яркими акцентами станут предметы меблировки и текстиль. Ремонт в белых, серых, выбеленных желтоватых, голубых, бежевых и зеленых оттенках добавит в камерную атмосферу ощущение простора. Для отделки стен рекомендуется использовать обои под покраску – качественные вариации можно перекрашивать до 8 раз.
В малогабаритных студиях бюджетного сегмента часто встречается проблема единственного окна в сочетании с вытянутыми прямоугольными очертаниями жилья. Такая планировка предполагает, что кухонный гарнитур размещается в самой затененной зоне. Чтобы создать удобную рабочую обстановку и нивелировать недостаток конфигурации квартиры рекомендуется как можно равномернее распределить освещение. Обязательно нужно предусмотреть подсветку столешницы и повсеместно использовать лампы, имеющие теплый свет.
Если хочется отвести внимание от кухни и выставить в выгодном обрамлении гостиную, стоит обустроить гарнитур с нейтральный дизайном – с кремовым, белым, светло-древесным фасадом. Здесь идеально впишется сдержанный фартук, подобранный в тон шкафов или стен. Гостиную зону, в свою очередь, отделывают с применением ярких акцентов.
Возможно ли объединение
Чаще всего кухню объединяют с смежным жилым помещением в гостиную.
Здесь можно ставить кухонный гарнитур, барную стойку, а также диван и стол. Но это не значит, что проводить такое объединение всегда законно. Ведь в таком случае придется сносить стену между этими двумя помещениями, а если она окажется несущей, то демонтировать ее будет опасно для самого помещения.
Если же дом является панельным, то придется ограничиться просто проделыванием проема между комнатами, так как в таких зданиях все внутренние стены являются несущими.
С комнатой
Очень часто перепланировка кухни сводится до того, что нужно сносить определенную стену между этим помещением и жилой комнатой.
Таким образом, гостиная или другая комната становится частью кухни. Такое можно делать только в том случае, когда на кухне стоит электрическая, а не газовая плита.
Также запрещено сносить несущие стены, так как их нельзя ни сносить, ни изменять их конфигурацию.
Проем здесь можно делать только после предварительного укрепления.
Можно расширить кухню за счет жилой комнаты и в том случае, когда там есть газовая плита, но для этого между ними нужно установить жалюзи.
Также, чтобы не возникало дополнительных трудностей, можно просто заменить газовую плиту на электрическую. Но сделать это будет возможно только в новых строениях, так как старые дома оборудованы слабой электропроводкой, которая не сможет выдержать дополнительной нагрузки.
Расширять кухню за счет жилой комнаты можно только в тех квартирах, где есть две или больше комнат.
В однокомнатной квартире такую перепланировку невозможно будет согласовать, так как не останется ни одного жилого помещения.
Но и здесь можно найти выход, установив сдвигаемые перегородки.
Коридором
Законодательство РФ не запрещает переносить кухню или увеличивать ее размеры за счет коридора.
Но для этого стоит соблюдать несколько правил.
- В коридоре должно быть естественное освещение. Если здесь нет окон, и свет не приникает с соседнего помещения, то переместить сюда кухню не получится.
- Потолки и стены должны быть покрыты материалами, которые не горят.
- При установке кухонной плиты стоит учитывать, что между ней и стеной нужно оставлять хотя бы 1 метр свободного пространства.
- От других помещений кухню нужно отделить дверьми.
Основным требованием является размещение кухни над нежилыми помещениями соседей снизу.
Одним из вариантов становится тот, при котором перенос раковины для мытья посуды и плиты не будет осуществляться, а они останутся на прежних местах.
Лоджией
Перенести полностью кухню в лоджию не удастся, так как это запрещается законодательством.
Единственным выходом станет снос подоконного блока и монтаж на его месте стеклянной перегородки.
Если же такие «французские двери» установлены не были, то перепланировку не удастся ни согласовать, ни узаконить.
Балконом
Для балкона существуют те же правила перепланировки, что и для лоджии.
Переносить на него кухню недопустимо. Здесь нельзя устанавливать оборудования, которое будет придавать этому строению дополнительной нагрузки. Также запрещено устанавливать радиаторы отопления.
Но после демонтажа подоконного блока в помещение будет поступать больше света, а полезная жилая площадь расширится.
Проблемы с канализацией, вентиляцией, освещением при переносе кухни в квартире
Теперь рассмотрим, чем чреват перенос кухни для домовых коммуникаций.
Газовая плита — препятствие для радикального изменения планировки. Затевая перепланировку целесообразно заменить газовую на электроплиту!
Канализация и водопровод
Нормальное функционирование кухни подразумевает обеспечение подвода (переноса) к новому месту всех видов домовых коммуникаций. Согласно строительным нормам, снабжение водой посудомойки и кухонной мойки, а также отвод использованной воды должны быть бесперебойными (беспрепятственным) и постоянными. Для подвода воды наращиваются (удлиняются) старые трубы холодного и горячего водоснабжения или прокладываются новые. Прокладка осуществляется четырьмя способами:
- Вдоль стен в штрабах;
- Под стяжкой;
- Под натяжным или подвесным потолком;
- В декоративных пристенных коробах.
Канализационные трубы в старых домах целесообразно прокладывать заново. Это технологичней и позволяет легко устранить конструкционные отличия чугунных и пластиковых труб. В новостройках данная проблема решается еще проще. Прокладка под стяжкой, особенно на расстояние больше 3-4 метров, без установки специальной помпы не возможна: чтобы сточные воды стекали естественным образом, подобает обеспечить уклон трубы в 3-5 градусов (примерно 3 см на 1 погонный метр канализации).
Электропроводка
Для обеспечения достаточной освещенности рабочей поверхности и обеденной зоны, правильного и безопасного функционирования кухонных бытовых электроприборов, следует провести электропроводку. Она должна соответствовать потребляемой мощности.
Перенос кухни без продуманного проекта (схемы) разводки, без обоснованного выбора типа, материала и сечения токопроводящих жил — опасная затея. Неправильная устроенная проводка — причина большей части пожаров. Поэтому проектирование электрической монтажной схемы и электромонтажные работы необходимо поручить квалифицированным специалистам. В отличие от новостроек, при перепланировке в старых домах электропроводку, чем переносить, лучше полностью заменить.
Вентиляция
Задающиеся вопросом «можно ли переносить кухню?» обязаны знать, что новое помещение кухни непременно должно оборудоваться вентиляцией. В соответствии со СНиП 31-3-2003 (п. 9.7) на нее возлагается задача отвода воздуха с веществами, образующимися при горении бытового газа. Вентиляция:
- Соединяется со старой (существовавшей до переустройства квартиры) герметичным вентиляционным коробом, который иногда тянется через другие помещения;
- Не может пересекаться ни с вентиляцией соседей, ни с оборудованной в санузле, ни подключаться к последней.
Основное препятствие при устройстве вентиляции — сокрытие короба. Пути обхода — натяжные потолки, декоративные короба, штробирование стен (в т. ч. несущих) с проделыванием в них отверстий. Для последних понадобится оформить разрешение. Длинные вентиляционные коробы желательно оснастить вытяжными вентиляторами. В старых домах иногда приходится прочищать вентиляционные каналы. В новостройках подобная проблема не стоит.
Освещение
Вновь оборудованной кухне надлежит достаточно освещаться. По СНиП 23-05-2010 норма освещенности кухонного помещения — не меньше 150 Лк. По СаНПиН2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016 днем в него должен попадать естественный свет. Возможные пути:
- С улицы через наличествующее окно;
- Через стеклопластиковую дверь;
- Из смежной комнаты сквозь стеклянную перегородку, простенок из стеклоблоков.
Если перенос кухни осуществлен в одно из бывших жилых помещений, проблем с проводкой и естественным освещением обычно не возникает. Вариант переноса в нежилое помещение может вызвать трудности с освещением, решить которые для дизайнеров и архитекторов нашего Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» не составит труда. В завершение статьи остановимся на барьерах, способных существенно затруднить разрешительные процедуры.
Почему невозможно совмещение
Кухню нельзя объединять с любыми помещениями.
Законодательство запрещает делать расширение или объединение кухни за счет ванной комнаты или санузла.
Это связано с тем, что переносить «мокрые» помещения нельзя так, чтобы они размещались над кухней или жилой комнатой на нижнем этаже (для нежилого помещения таких запретов нет).
С ванной
Но это не значит, что владелец квартиры не может поместить свою кухню под ванной соседей. При согласовании ему все-таки могут отказать, ссылаясь на ухудшение жилищных условий, но суть отказа будет не определена.
Можно ли согласовать перепланировку ванной и туалета в хрущевке? В каком случае необходимо получить согласие соседей на перепланировку? Узнайте здесь.
Намного проще делать расширение кухни за счет ванной, если квартира размещена на самом верхнем или нижнем этаже.
Санузлом
Для перепланировки кухни за счет санузла действуют те сами правила, что и для ванной – нельзя размещать кухню под санузлом соседей с верхнего этажа.
Часто для небольшого увеличения кухни используют объединение санузла. Это позволяет освободить несколько дополнительных квадратных метров для кухни.
Но получить разрешение на проведение такого ремонта удастся только в том случае, когда квартира расположена на последнем этаже.
Выгодно ли будет из кухни и комнаты делать квартиру-студию?
Такая перепланировка оправдана в случае, если жилье предназначено студенту, пожилой семейной паре или одинокому человеку, молодоженам или семейству без детей. В остальных случаях объединение кухни с единственной жилой комнатой может сопровождаться снижением качества жизни домочадцев.
Прекрасный выход из положения – организация пространства с эффектом обособленности отдельных площадок. Здесь актуально разделение при помощи мобильных перегородок, ширм и мебельных конструкций с целью создания условий повышенного комфорта в комнате с пересечением функциональных зон.
Нюансы переустройства в различных типах здания
Для разных типов зданий существуют свои нюансы в проведении перепланировки кухни.
Они могут быть связаны с множеством моментов: наличием или отсутствием окон, наличием газовой или электрической плиты и пр.
В хрущевке
Перепланировка кухни в хрущевке имеет свои особенности, так как обычно ее площадь не превышает 6 кв. метров.
- Одним из вариантов является замена дверей или их демонтаж. Последнее можно делать между кухней и гостиной. В итоге получится одна большая комната, где можно будет и готовить пищу и обедать.
- Для того чтобы пространство получившейся комнаты не выглядело общим, можно поставить барную стойку.
Делать расширение кухни в здании такого типа сравнительно просто, так как хрущевки не обладают большим количеством внутренних несущих стен, а между кухней и комнатой чаще всего поставлена простая перегородка.
Но проделать такой ремонт будет невозможно, если на кухне стоит газовая плита. Стоит учитывать этот момент, начиная перепланировку.
Брежневке
Намного сложнее дело обстоит с брежневкой, так как здесь практически все внутренние стены являются несущими.
По этой причине снести какую-то либо перегородку становится невозможно.
Для расширения пространства можно сделать стандартный проем в несущей стене (не более 90 сантиметров шириной), предварительно укрепив его металлическими изделиями.
В деревенском доме
Для проведения перепланировки в доме в деревне также потребуется получение всех соответствующих разрешений.
Разница заключается лишь в том, что оформить их намного проще. Следует просто соблюдать правила пожаробезопасности и не переносить санузел на кухню.
Также запрещено сносить для расширения пространства несущие стены, так как это может быть опасно для всего дома.
Для увеличения пространства кухни можно рядом с ней сделать пристройку. Все работы необходимо проводить только после согласований с Жилищной инспекцией и получения разрешения.
Обзор вариантов реконструкции
Объединение функциональной зоны со смежным помещением наиболее распространено, обычно такой ремонт захватывает гостиную. Это удобное решение, так как позволяет обустроить обширную столовую, но оно не всегда выполнимо: в панельных домах стена часто является несущей, ее нельзя полностью убрать.
Присоединение полезной площади балкона сводится к расширению светового проема и переносу части мебели. Если это лоджия, допустимо дополнительное утепление и увеличение полезного функционала. В коридоре и других нежилых пространствах нельзя обустраивать обеденную зону, но непосредственно приготовление пищи и сопутствующие манипуляции здесь допустимы.
На освободившейся территории кухни запрещено обустраивать жилые зоны, хотя по закону можно разместить здесь гардеробную или кабинет, мастерскую. Пространство, оставшееся для готовки и мытья посуды, должно отвечать нормам безопасности – иметь источники света, правильно размещенные инженерные сети.
Особенности перепланировки кухни с газовой плитой
Постановление Правительства под номером 508 запрещает объединять кухни с газовыми плитами с другими жилыми помещениями. Если это позволяют электрические коммуникации дома, то плиту можно заменить на электрическую.
- В этом случае нужно получить разрешение от газовой службы.После оценки специалистами возможности осуществления такого варианта, согласие на это должен дать руководитель службы.
- Также провести оценку проектной документации должны сотрудники энергосбыта.
Только после получения всех разрешений можно обращаться с согласованием в Жилищную инспекцию.
Согласование
Перепланировка квартиры – это сложный процесс, который требует соблюдения большого количества правил.
По этой причине согласовать переоборудование помещения не так просто. Необходимо соблюдать правила безопасности, а также учитывать права соседей.
Как получить разрешение
Для получения разрешения на перепланировку кухни необходимо обратиться в органы МЧС и СЭС.
После этого в квартиру должны прийти специалисты из этих органов и оценить возможность проведения такого ремонта.
Решение вопроса определяется индивидуально для каждой квартиры или дома.
Но получить разрешение намного проще в таких случаях:
- если квартира находится на первом этаже;
- если квартира многоуровневая, то кухню можно переносить на любое место, кроме первого уровня;
- кухню можно размещать над любым нежилым помещением (коридором, кладовой и пр.);
- нет никаких ограничений для граждан, квартиры которых расположены над кафе, офисами или ресторанами).
После получения разрешений от вышеупомянутых органов, следует обращаться в БТИ за планом дома и составлением проекта. Согласование перепланировки происходит в Жилищной инспекции.
Особенности проекта
Хоть в законодательстве ничего не сказано об изготовлении проектной документации при перепланировке кухни, Жилищная инспекция без этого документа никогда не позволит делать ремонт.
Его составлением может заниматься только та организация, которая имеет на это разрешение от СРО.
Даже для незначительных работ, которые происходят на кухне (перенос раковины в другое место и пр.) необходимо составлять проект.
Происходит это по причине того, что эти изменения должны быть внесены на план БТИ.
Документы
Для согласования перепланировки кухни требуются такие документы:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о праве собственности на помещение;
- технический паспорт жилья;
- разрешения от СЭС и МЧС;
- проект.
Если нужно провести перепланировку в квартире, которая не находится в частной собственности, то нужен будет договор социального найма и разрешение на проведение работ от всех жильцов квартиры.
Размещение кухни над жилой комнатой
Второй случай, когда квартира находится на среднем этаже, а под ней и над ней располагаются жилые квартиры, является самым сложным, т. к. на такой перенос наложено больше ограничений и распространяются все основные законы.
В такой ситуации перед собственником может возникнуть вопрос: можно ли сделать кухню над жилой комнатой соседей? Приведенным выше Постановлением Правительства наложен запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами, также дела обстоят и с санузлом, который должен располагаться только над нежилыми помещениями.
Для жильцов средних этажей есть только 1 вариант: перенос кухни на нежилую площадь (в коридор, кладовую и т.п.). При этом обязательно учитывается запрет на расположения кухни под туалет соседей сверху, который можно обойти с помощью справки, упомянутой выше, и должны быть учтены все требования к устройству кухни-ниши:
- мойка и плита должны располагаться в нежилом помещении, либо оставаться на площади бывшей кухни;
- обязательно наличие вентиляции и достаточного естественного освещения новоявленной кухни, а также надлежащей гидроизоляции покрытий пола;
- площадь кухни-ниши не должна быть менее 5 метров.
А как обстоят дела при расположении жилой комнаты над кухней? В Ведомственных Строительных Нормах 61-89 (р) в пункте 2.6 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» содержаться нормы проектирования, где запрещено расположение кухонь с газовой плитой под/над жилыми комнатами. Этот же запрет установлен и в Своде Правил 41-108-2004.
Если кухня не газифицирована, то такие действия возможны при соблюдении всех норм. В любом случае, принимать решение о переносе кухни, не проконсультировавшись со специалистами, нельзя, так как это грозит массой вытекающих проблем, как юридических, так и чисто бытовых.
Что касается третьего случая (квартир, находящихся на самом верхнем этаже), то здесь также не допускается расположение кухни над жилой комнатой. Об этом гласят упомянутое выше постановление и СНиП, которыми руководствуются авторы проектов домов, также накладывающие запрет на размещение кухни над жилой комнатой.
Но, несмотря на это ограничение, есть и свои преимущества за счет того, что сверху нет никаких жилых комнат и соответственно нет санузлов, поэтому нет и угрозы ухудшения своих жилищных условий. К примеру, можно спокойно перенести кухню, расширив ее площадь за счет квадратных метров туалета.
Как узаконить после ремонта
Если перепланировка была проведена без согласования, то она считается незаконной.
Для ее узаконивания нужно будет обращаться в суд.
Владелец квартиры обязан будет привести доказательства того, что в процессе проведения работ не было допущено никаких нарушений законодательства, а также норм безопасности. Только при таких обстоятельствах суд сможет вынести положительное решение.
Если же в процессе узаконивания судом были обнаружены серьезные нарушения, то нужно будет их устранить или же вернуть помещению прежний вид.
Сроки и стоимость
Для согласования перепланировки потребуется около 2-3 месяцев.
За это время жилищная инспекция должна вынести решение о возможности проведения таких работ. Также нужно учитывать и сам процесс проведения ремонт, сроки проведения которого зависят от объема и сложности проводимых работ.
Стоимость также зависит от множества факторов, среди которых и регион расположения квартиры.
В среднем стоимость согласования перепланировки выглядит следующим образом.
| Стоимость проекта | От 20 тысяч рублей |
| Получение плана от БТИ | От 200 руб. |
| Госпошлина | От 2 000 рублей |
Если обращаться в суд, то это потянет за собой издержки в размере от 20 тысяч рублей.
Чем грозит самовольная перепланировка квартиры? Для чего создается межведомственная комиссия по перепланировке? Узнайте тут.
О чем говорит постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах? Читайте далее.
Считается ли узаконивание после ремонта более простым вариантом? Это спорное утверждение.
Намного проще и дешевле прежде получить разрешение, а уже потом делать ремонт, так как узаконивание после перепланировки занимает очень много времени и требует дополнительных трат.
