Причины Изменения Кадастрового Номера Земельного Участка

Присвоение кадастрового номера

В законе на уровне инструкций описывается регламент прохождения процедуры, даются служебные предписания по срокам исполнения и строгий перечень необходимых документов. О порядке присвоения идентификационного номера указано в ПП РФ №475. Эта служебная инструкция должна выполняться скрупулезно, поскольку отступление и неточности приводят к значительным и длительным разбирательствам, порой в судебном порядке.
Какая организация занимается учетом объектов недвижимости? Кадастровый орган, входящий в состав Росреестра, решает вопросы учета недвижимости на федеральном уровне. Кадастровые инженеры проверяют на соответствие предоставленный к проверке пакет документов.

Может ли у одного объекта недвижимости быть несколько кадастровых номеров

2. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

3. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее — единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав.

Что такое кадастровый номер объекта недвижимости

Кадастровый номер – это уникальный, индивидуальный, не повторяющийся на территории РФ и во времени набор цифр. Присваивается он в процессе инвентаризации. В переводе с французского кадастр (cadaster) – это обновляемая информация об объекте, приведенная в единую систему. Указанный набор цифр сохраняется и не изменяется в течение всего периода регистрации права в административных территориальных границах. Проверить кадастровый номер можно, запросив выписку из ЕГРП. В сведениях указывается индивидуальные присвоенные цифры земельного участка, на котором располагается сооружение или здание. В информации присутствует и инвентарный номер. В сведениях о помещении в каком-либо здании или сооружении, присутствует номер самого здания или сооружения, а также инвентарный номер самого помещения. Инвентаризация представляет собой процесс технического учета элементов, расположенных на земельном участке или в здании/сооружении.

Кадастровый номер объекта недвижимости необходим при совершении различных сделок. В частности, при отсутствии индивидуальных сведений операции по купле-продаже, наследовании, дарении не представляются возможными. Также нельзя составить договор на осуществление какой-либо деятельности, оформить документ для предоставления в госорганы. Кадастровый номер объекта недвижимости обеспечивает законность любой сделки. Присвоение индивидуального набора цифр представляет собой по сути регистрацию в госреестре. По последним нормативным требованиям, внесение в реестр земельного участка является действительным при указании информации о строениях, зданиях, сооружениях незавершенного строительства, располагающихся на нем.

Рекомендуем прочесть: Как правильно оформить гараж в собственность

Порядок изменения кадастрового номера земельного участка в 2021 году

Как говорилось выше, рассмотрение заявлений осуществляется в территориальном отделении Росреестра или через многофункциональный центр. Последний орган представляет собой простого посредника между государственными органами и обычными гражданами, и его сотрудники не занимаются рассмотрением поданных документов и принятием каких-либо решений.

В связи с этим обращение в этот орган осуществляется только в том случае, если это более удобно по сравнению с подачей полного пакета бумаг в территориальное отделение Росреестра, так как через МФЦ процедура оформления документов будет проводиться дольше.

Кадастровый номер объекта недвижимости

Каждые пять лет производится пересмотр полученной в результате суммы с целью приближения официальной стоимости к рыночной. От этого зависит размер выплачиваемого налога, и за последние несколько лет владельцы участков, жилья, строений стали платить почти в пять раз больше, чем раньше.

Специалисты службы регистрации помогут выяснить кадастровый номер по адресу объекта недвижимости. Даже если ничего не известно, кроме точного местонахождения или номера участка, они помогут найти искомый цифровой код. Если необходимо, предоставят и другую имеющуюся информацию о доме, квартире, участке. Более того, у работников офиса можно запросить данные и о незарегистрированных строениях или земельных наделах.

Как узнать номер, пользуясь публичной кадастровой картой?

Кадастровый номер земельного надела можно узнать, перейдя на сайт Публичной кадастровой карты РФ. Официальный адреса ресурсов: kadastrmap.ru либо pkk5.rosreestr.ru. Вся территория РФ представлена на данных картах.

Итак, для того, чтобы найти кадастровый номер по карте онлайн, нужно пройти следующие шаги:

1. Перейти по указанному выше интернет-адресу.
2. Найти свой населенный пункт. По карте легко перемещаться, двигая ее пальцами (если вход выполнен со смартфона или планшета) или двигая компьютерной «мышкой», удерживая при этом левую клавишу мыши. Курсор при этом будет в форме руки. Карта меняет свой масштаб при прокрутке колесика «мышки». На смартфоне или планшете карта «раздвигается» и «сжимается» движением пальцев по экрану.
3. Меняя масштаб, найти соответствующий земельный участок.
4. Щелкнуть по нему мышкой (в компьютерном варианте) или нажать пальцем (в случае смартфона или планшета). На экране появится вкладка, где первым указан индивидуальный номер надела земли. Ниже указываются кадастровые номера всех строений, расположенных на этом участке.

Щелкнув по кадастровому номеру, можно узнать:

• статус (учтенный);
• кадастровую стоимость;
• полную площадь земельного надела;
• дата внесения сведений в базу данных Росреестра;
• назначение земельного участка по классификатору видов разрешенного землепользования (жилая застройка, производственное, сельскохозяйственное, общественное, деловое, рекреационного назначения, для транспорта, обороны и безопасности, лесное, особо охраняемое, водное, специальное, запас);
• назначение по документу (например, индивидуальное жилищное строительство).

Эти сведения могут понадобиться риелторам, будущим покупателям и прочим лицам.

Кадастровый номер объекта недвижимости

Поскольку этот объект недвижимости будет искаться по адресу, то в таблице нужно будет отметить именно пункт «По адресу».

• Затем в строчке «ГКН/ЕГРП» нужно выбрать пункт ГКН. Название данного пункта переводится как Государственный Кадастровый номер;
• В пункте «ГКН» имеется строчка «Субъект», в которой заявителю нужно будет указать следующую конкретную информацию:
  В Росреестре вместе с кадастровой справкой у гражданина есть возможность попросить у сотрудников государственной организации, чтобы они также сделали кадастровый паспорт на данный объект. Но создание данного паспорта потребует некоторых финансовых вложений со стороны заявителя.

Как оформить и сменить кадастровый номер участка: правила и порядок

1. Соответствующее заявление, подтверждающее необходимость присвоения номера.
2. Бумаги, подтверждающие право собственности.
3. Квитанции об уплате пошлин.
4. План земель и документы о проводимом межевании.
5. Предыдущие кадастровые паспорта, в том случае, если проводится процедура изменения номера.
6. Копии паспорта, заверенные нотариально.
7. Справка из соответствующего садового совета, подтверждающая право собственности.
8. Справка о расположении земель, полученная из садового совета.

1. Нужно обратиться в соответствующие органы с полным пакетом документов, включающим копии паспорта, все документы, подтверждающие право собственности на участок.
2. Если межевание никогда не проводилось, то перед подачей заявления следует обратиться в геодезическую организацию для составления плана участка.
3. Перед подачей документов необходимо уплатить соответствующую пошлину.
4. После принятия документов соответствующие инстанции рассматривают их и сверяют для вынесения решения в течение 18-ти календарных дней.
5. После истечения срок, человеку либо выдается кадастровый паспорт, либо выносится решение об отказе в выдаче кадастрового номера.
6. В случае отказа, человек имеет право повторно обратиться в соответствующие инстанции или написать заявление о нарушении его юридических прав.

Кадастровый или условный номер

Распространена сейчас практика, когда, при заключении сделки в риэлторских компаниях, может возникнуть конфликтная ситуация, потому что номер в свидетельстве написан неправильно. А все потому, что они видят условный. Все это не является проблемой, потому что, согласно закону, это совершенно равные между собой понятия, и в документах имеет место быть как первый, так и второй. Суть состоит в том, что кадастровый номер остается до тех пор, пока соответствующий объект существует как единственный в своем роде объект зарегистрированного права.

Если у вас не получилось воспользоваться сайтом в интернете или вы не нашли там интересующую вас информацию, то тогда вам стоит обратиться в кадастровую палату. Там вы лично заполните документ, оплатите государственную пошлину и отдадите имеющийся у вас пакет документов на собственность, а уже через пять дней, вы получите свидетельство, в котором будет содержаться вся основная информация.

Как выглядит кадастровый номер

Структура кадастрового номера едина, логически обусловлена и потенциально информативна, ведь при правильном вводе кода на сайте Росреестра в соответствующем разделе, пользователь системы получит всю интересующую информацию: место расположения объекта и его разновидность, список собственников и т.д.

Группировка цифр осуществляется по территориальному признаку;

Рекомендуем прочесть: Договор купли продажи квартиры образец типовой

Кадастровый номер земельного участка: как изменить и аннулировать

Во-первых, это изменение адреса земельного участка. По своей инициативе собственник земли изменить адрес не сможет. Такое решение может быть принято только на уровне муниципального образования, на территории которого располагается земля. Изменение адреса возможно в результате объединения или раздела муниципальных образований.

1. Владелец передает установленный комплект документов в Росреестр и пишет заявление о постановке участка на учет в ЕГРН и регистрацию прав собственности. К нему прилагается межевой план, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление о выделение земли в бессрочное пользование, свидетельство о приватизации и пр.). За регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в размере от 350 до 2000 р. в зависимости от категории участка.
2. Указанные документы будут рассматриваться в течение 10 дней. При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить уточняющие сведения.
3. По результатам прохождения процедуры выдается выписка из ЕГРН, которая содержит новый кадастровый номер и сведения о собственнике.

Рекомендуем прочесть: Регистр многодетных семей имеющих право на предоставление земельных участков

Почему изменился кадастровый номер объекта недвижимости

Да, можно попробовать признать объект недвижимости одним и тем же в порядке особого производства. Однако учитывая формальный подход судов к этому определению вряд ли они признают, что участки под разными кадастровыми номерами представляют собой один объект недвижимости. Впрочем шансы все же есть.

Так в том-то и дело, что изменения номеров происходили до вступления в силу Закона о кадастре. После его вступления в силу только менялась площадь и размеры долей. Речь идет о землях сельхозназначения, и там могли измениться номера при выделе не 2 раза, а значительно больше. Я, конечно, буду подавать кассацию, хотя что-то сомневаюсь в успехе…

При кадастровом учете изменений объекта недвижимости новый кадастровый номер не присваивается

В случае изменения количества этажей, высоты, объема, площади объекта недвижимости, замены или восстановления несущих строительных конструкций объекта недвижимости в орган кадастрового учета должны быть представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета изменений такого объекта.

Со ссылкой на Письмо Минэкономразвития России от 20.02.2014 N Д23и-478 «О государственном кадастровом учете реконструированных объектов недвижимости» разъяснены отдельные вопросы, возникающие при осуществлении в отношении реконструированного объекта недвижимости постановки на государственный кадастровый учет и учета изменений.

Общие сведения

Постановка на кадастровый учет осуществляется в соответствии с нормами двух федеральных законов: ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ № 221 от 24 июля 2007 «О кадастровой деятельности». В этих документах полностью прописан порядок присвоения уникальных номеров.

Вопросами кадастрового учета занимается Росреестр объектов недвижимости. Сотрудники этого учреждения осуществляют проверку документов, предоставляемых заявителем, и вправе отказать в регистрации при выявлении несоответствий.

Граждане также могут обращаться в территориальный МФЦ. В этом случае процесс постановки на кадастровый учет немного затягивается, но зато заявитель избежит очереди.

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

Прежде всего, чтобы понимать всю последовательность действий, лучше обращаться к квалифицированным юристам, которые на профессиональном уровне смогут проконсультировать по вопросу внесения изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости и земельного участка.

Кстати, в ней должна быть указана информация, что представитель может подавать заявление в кадастровую палату относительно изменений. Правда, существуют некоторые исключения. По изменению кадастровой стоимости заявлять должны не частные лица, а госкомпании.

Зачем нужно менять

Условия, при которых может потребоваться внесение корректировок в кадастровый номер или же полное аннулирование этого параметра, прописаны в Федеральном законе №221, который был принят в 2007 году.

В соответствии с пунктом 16 этого закона необходимость изменения кадастрового номера присутствует в том случае, если были внесены корректировки в адрес земельного участка или описание его месторасположение, а также при объединении надела с соседними или разделения его на несколько участков.

Таким образом, в государственный реестр правки вносятся только в исключительных ситуациях, то есть при возникновении каких-либо изменений, связанных с самим земельным участком, или же при наделении территории новыми свойствами.

В то же время смена собственника не может рассматриваться как основание для изменения кадастрового номера, потому что ключевые свойства земельного участка продолжают оставаться неизменными.

Некоторые модификации характеристик земельного участка предусматривают необходимость подачи соответствующего обращения в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастр, но при этом в результате проведенной операции не произойдет изменения кадастрового номера. В частности, это касается возведения новых построек на территории земельного участка или изменения его кадастровой цены.

Составление договора купли-продажи земельного участка происходит у нотариуса. Важно оформить дополнительно передаточный акт. Что такое требование об освобождении земельного участка — читайте здесь.