Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка: 7 схем

Как заработать на квартиру за год

Собственная недвижимость — это желание многих людей, которые устали арендовать недвижимость, жить с родственниками под одной крышей или тех, которые хотят немного увеличить количество комнат для себя и детей. Вполне логично, что многих волнует вопрос — как заработать деньги на квартиру, особенно, когда особо ярких перспектив не видишь ни в работе, ни в дополнительном заработке. Прежде всего, необходимо составить детальный план, который подскажет вам, откуда можно забрать лишнее, чтобы пополнить копилку на заветные квадратные метры.

Покупка квартиры — это выгодное вложение, которое требует времени и усилий. Если вы будете думать, что вопрос решается за год-два, будет сложно преодолеть психологический барьер того, что вы не успеваете по времени.

Сегодня имеется множество способов, как заработать на жилплощадь, при этом они реальные и стратегически обоснованные. Все, что нужно — желание, стремление, а также холодный математический расчет.

Ипотека или финансовое болото

Несмотря на финансовый кризис, количество тех, кто отдает предпочтение ипотеке, незаметно сокращается, но при этом остается на достаточно стабильном уровне. Разумеется, что основными плюсами такого банковского кредита от государственного или коммерческого учреждения остается:

Необходимо скопить только стартовый капитал (в среднем, от 33% от рыночной стоимости);
Плата растягивается на несколько лет, что не так сильно бьет по семейному бюджету.

Вместе с этим, можно определить и существенные недостатки, среди которых — необходима финансовая стабильность на долгое время, а кроме этого вариант не подходит людям с антикредитной психологией, тем, кто вообще не привык никогда брать деньги в долг и не комфортно себя чувствует. Если верить исследованиям, более 60 россиян рассматривают ипотеку как единственную возможность получить свою недвижимость. Поскольку солидная часть дохода тратится на аренду, можно постепенно выплачивать уже свои квадратные метры.

Сдать квартиру в аренду

Если вам повезло и у вас есть квартира, а кроме этого вы живете в другой, или вовсе путешествуете по миру без оседлого способа жизни, одну можно смело сдавать в аренду. Во-первых, это стабильный пассивный доход, во-вторых, в квартире кто-то живет, что немало важно для поддержания в ней нормального состояния.

Есть способ цикличного кредита для людей со свободным капиталом. Квартира покупается в ипотеку и сразу сдается, полученная арендная плата погашает проценты и тело кредита, таким образом, арендаторы «гасят» ваш долг.

Содержание пожилых людей с контрактом

Изучая, как заработать на квартиру за год идеи, можно увидеть разные предложения, а особой популярностью пользуются услуги сиделок напрямую или через оформленное агентство. Многие одинокие люди готовы подписать контракт с человеком, который обеспечит им нужный уход и спокойную старость, а после их кончины недвижимость перейдет в руки того, кто досматривал.

Насколько бы циничными не были способы нечестного ухода за пожилыми людьми, вариант во многом эффективен и помогает человеку получить жилую площадь со временем. А когда наступит это самое время — не известно.

В нулевых годах наблюдался бум на организацию таких фирм в Москве, которые обеспечивали работой профессиональных сиделок, а учредители накапливали капитал.

Сезонный бизнес

Подобный способ заработать изначально требует вложить рубли, чтобы увеличить свой оборот. Среди наиболее популярных вариантов сезонного бизнеса могу выделить:

Аренда недвижимости в курортных городах;
Сбор и реализация фруктов, овощей, ягод;
Открытие и работа аттракционов, развлекательных площадок.

Если вы выбираете этот способ, как основной, или даже дополнительный, то рекомендую выбирать несколько вариантов, которые актуальны в разные сезоны, чтобы обеспечить постоянный приток денежных средств.

Свой бизнес

Солидарна с теми людьми, которые утверждают, что работать «на дядю» сложно и от этого устаешь быстрее, чем видеть, как растет твое финансовое детище. При этом каждому советую, перед тем, как открыть свое дело, оценить риски и полностью не вычеркивать вариант провала. Плюс способа в том, что вы сами координирует суммы накоплений и тогда, когда можете пополнить «квартирную копилку». Минус: прибыль от своего дела не всегда стабильная, поэтому стоить быть готовым к ситуации «то густо, то пусто».

Онлайн инвестиции

Подобный способ требует от вас только стартового капитала и грамотного подхода в оценке того, куда и что можно вложить. Первый уже проведенный и далее серия вебинаров для инвесторов помогают читателям моего блога выбрать наиболее эффективную стратегию и все же сделать правильный выбор того или иного хайп-проекта.

Здесь главное и долю риска учитывать, и финансовую интуицию включать, и помнить о правиле диверсификации, чтобы приблизить тот момент, когда можно заработать на недвижимость.

Бинарные опционы

Торговля бинарными опционами может проводиться самостоятельно, а можно использовать доверительное поручительство. Рынок Форекс заметно увеличивается в количестве инвесторов, что говорит о развитии направления. По сути, можно этот способ комбинировать еще со столь популярным направлением — трейдинг криптовалют, который имеет похожие математические стратегии, направленные на увеличение прибыли. Чтобы заработать квадратные метры и мечта стала ближе стоит регулярно заниматься торговлей, уметь вовремя останавливаться и определить для себя граничные суммы, которые никогда не отдаются в оборот.

Собственный сайт

Сегодня открыть свою персональную платформу можно для абсолютно разных целей: хоть торговли товарами или услугами, хоть для работы посредниками на разных этапах. Фактически, способ, который позволяет нам заработать деньги в интернете, в том числе напрямую или через определенную маржу. Всегда сложно начинать, поскольку нужно изучить рынок и понять, в чем именно вы можете быть уникальными, оригинальными и конкурентоспособными и что поможет вам заработать капитал для сделки по недвижимости.

Работа на дому

Говоря об этом способе заработка на квартиру, я бы выделила ряд положительных моментов:

Не тратите время и деньги, чтобы добраться в офис;
Можете самостоятельно координировать свое время, выбирать более привлекательные проекты;
Находитесь в психологически комфортной зоне, и знаете, что только от вас и ваших умений зависит потенциальный доход, который можно вложить в покупку жилплощади.

Торговля дефицитом

Этот способ был особенно актуальный 30-25 лет назад, когда и джинсы, и жевательные резинки считались огромным дефицитом. Время шло и менялось, и сегодня найти такой товар не сложно, но есть другие, которые остаются дефицитом. Среди наиболее популярных вариантов я бы выделила антиквариат, коллекции, экзотические вещи, авторские детали для интерьера. Правило заработка простое — нашел выгодно — купил выгодно — более выгодно продал — заработал хотя бы на первый взнос.

Инвестиции в криптовалюту

Этот способ наиболее подходящий для тех, кто пока что не знает, как быстро заработать на квартиру с нуля. По сути, вам не надо ждать наследства, вкалывать 24 часа в сутки, а главное сосредоточить свои силы, и выбрать удачный вариант торговли: крипта — крипта или крипта — фиат.

С учетом того, что многие биржи предлагают лояльные условия, а сама технология трейдинга может также основываться на использовании специального программного софта, перспективы достаточно солидные и привлекательные.

Для того чтобы минимизировать риски, возьмите за правило — с каждой успешно завершенной сделки по продаже или покупки монеты откладывать определенный процент в фонд. Таким образом, вы эти деньги не пустите в оборот, и постепенно без лишнего финансового напряга накопите на квартиру. Я рекомендую откладывать от 30 до 50% в зависимости от привычного уровня ваших ежедневных трат.

Определите нужную сумму

После этого начинайте прикидывать, какая сумма вам нужна.

Понятно. что на ипотеку с нуля нужно меньше денег, чем на целую квартиру. А вот если вы производите размен старой однушку на новую двушку или трешку – тут проще накопить, чем брать кредит.

Многие спрашивают, можно ли накопить на квартиру с нашей зарплатой. Ответ: да, если вы знаете, к чему идете и у вас есть план. Определение необходимой суммы – первый шаг к этому.

Определите среднюю стоимость квартиры в вашем регионе и прикиньте: реально накопить на квартиру или всё же взять кредит.

В принципе, способы накопления средств в обоих случаях будут примерно одинаковы, единственным различием будут сроки и суммы – а набор инструментов абсолютно идентичный.

Как заработать на квартиру в Москве

Этот вопрос волнует не только самих москвичей, но и тех, кто приезжает покорять столицу и буквально всю жизнь работает, чтобы купить себе хоть какие-то квадратные метры. Хотелось бы уточнить, что квартира, даже в Москве, может стать вашей, если при этом вы используете эффективно методы и стратегии, умеете накапливать средства и расставлять финансовые приоритеты. Среди наиболее основных способов, которые позволяют заработать на недвижимость, выделю:

Досмотреть человека за жилье (судя по количеству объявлений в сети, эта сфера настолько конкурентно сложная, что в нее попасть практически нереально);
Экономить на аренде жилье (например, работать няней и жить у работодателей);
Изначально вложиться в новострой, и пока дом не будет сдан, жить в другом более дешевом городе и выплачивать постепенно всю сумму.

Разумеется, что это не все честные способы. Для тех, у кого нет своей недвижимости в столице, львиную долю съедает именно арендная плата за жилье, а также транспортные расходы, поэтому каждый старается экономить на том, чем может.

Новое жильё в рассрочку

Застройщики, которые только начинают свою деятельность, всеми силами пытаются хорошо зарекомендовать себя и привлечь клиентов. Они продают недвижимость, предлагая различные скидки, акции, бонусы. Застройщики предлагают купить квартиру в рассрочку – то есть внести какую-то часть денежных средств на первом этапе, а остальную отдать в течение определенного периода времени. Рассрочка – это не кредит, поэтому выплата процентов не предполагается. Таким образом, – это ещё один метод, позволяющий купить недвижимость без денег.

Перед тем, как поставить свою подпись в договоре о рассрочке, следует обратить внимание на 2 нюанса:

что будет в случае неуплаты суммы вовремя;
как будет происходить процесс перехода собственности от продавца к покупателю.

Как сэкономить на покупке квартиры

Для тех, кто решил не просто развивать себя, а стремиться к определенным финансовым вершинам, важно понимать, что необходимо не только много зарабатывать, но и рационально использовать ресурсы. Предлагаю вам несколько полезных рекомендаций, которые позволяет немного сэкономить бюджет на покупку недвижимости:

Несмотря на то, что риэлтерский рынок буквально стал паутиной, можно постараться приобрести квартиру непосредственно от собственника, сэкономив деньги на услуги агентства;
В разных городах — разная ценовая тенденция. Как правило, в мегаполисах вторичное жилье неподъемное, а новострой более лояльный;
Не отдавайте предпочтения самым дешевым вариантам со стоимостью, цена ниже средней на рынке — почему-то же она такая?

Что же делать?

Я советую вам в первую очередь задать себе вопрос «А что я умею делать?». Прямо сейчас возьмите лист бумаги и запишите на нем все свои знания, умения и специфические навыки, которые вы успели приобрести в течение жизни. Теперь просмотрите получившийся список и задайте себе второй вопрос – «Что из этого я делаю лучшего всего?». Любой ваш навык в той или иной предметной области является вашим преимуществом на рынке труда.

Ну и, наконец, последний вопрос, который нужно задать, глядя на список. «Что из этого может принести мне наибольший доход?». Здесь я рекомендую вам отметить пару-тройку вариантов. Теперь смело выбирайте тот пункт, который нравится вам больше всего, к которому лежит ваша душа, и начинайте активно трудиться в заданном направлении. Вам позарез нужны деньги. Получить их можно различными путями, среди которых:

Обзаведитесь дополнительным заработком. Перестаньте валяться на диване перед телевизором во внерабочее время. Найдите для себя подработку. Возможно, вы сможете работать раз в неделю, а возможно и раз в месяц – это неважно. Главное, что вы начнете получать дополнительные деньги, которые можно будет откладывать на первый взнос по ипотеке
Попробуйте свои силы в онлайн-бизнесе. Создайте свой собственный сайт, напишите для него статьи из той области, в которой вы хорошо разбираетесь, и начните его продвижение. Таким образом вы сможете неплохо подзаработать на рекламе или на последующей продаже этого сайта. Однако, здесь вам нужно будет учесть тот факт, что любой бизнес, даже тот, что находится в сети Интернет, требует определенных вложений
Попытайтесь поймать удачу за хвост и купите лотерейный билет. Кто знает, может быть, именно сегодня Фортуна будет благосклонна именно к вам?
Измените свое мировоззрение. Если вы мыслите как типичный неудачник, считаете себя таковым, сколько бы идей для пассивного дохода я вам не предложил, вы все равно не сможете накопить достаточно денег, чтобы купить квартиру в ипотеку. Займитесь аутотренингом и ежедневно повторяйте себе следующую фразу: «Я все делаю правильно, у меня обязательно всё получится»
Досконально изучите правила инвестирования и начните вкладывать в себя. Это позволит вам усовершенствовать свои умения и научиться новому. Будьте уверены, ваш профессионализм поможет вам получить более высокооплачиваемую должность и продвинуться по карьерной лестнице
Начните читать книги об успешных людях, постарайтесь вникнуть в мировоззрение богатых и успешных. Настоятельно рекомендую вам прослушать такие подкасты как «Берись и делай» или «Опытным путем», прочесть всем известные книги Кийосаки «Богатый папа, бедный папа» и «Самый богатый человек Вавилона». Будьте уверены, они непременно натолкнут вас на правильные мысли, станут отличной мотивацией и покажут, в каком направлении вам двигаться дальше
Отправьтесь в спортзал и начните правильно питаться. Гарантирую вам, что сокращение расходов на медицину пойдет на благо вашему кошельку и ускорит процесс накопления нужной суммы для ипотеки. К тому же, в качестве приятного бонуса, вы получите еще и хорошее самочувствие

Как заработать на квартиру со средней зарплатой

Вместе с тем, что надо научиться экономить деньги, важно не переставать мечтать. Я убеждена в том, что, визуализируя или проговаривая свои желания, мы отправляем во Вселенную важный посыл, который помогает приблизить цель. Средняя зарплата — это не порок, но если у вас перспективное мышление и огромное желание, можно постараться сделать квадратные метры максимально близкими. Начинаем с анализа своих трат и прибыли. Для этого на протяжении месяца рекомендую записывать все расходы, вплоть до мороженного, чтобы посмотреть, на какую категорию товаров или услуг вы тратите больше всего. Такой мониторинг поможет понять, где можно «ужаться». Используйте табличную схему, она хорошо иллюстрирует результаты.

Во-вторых, ищем дополнительные источники прибыли, ведь озеро всегда быстрее становится полноводным, если в него текут сразу несколько ручейков. В-третьих, устанавливаем минимальную обязательную сумму, которую мы готовы ежемесячно откладывать для покупки квартиры. Как правило, если в семье даже 2 работающих человека, и ежемесячно вы можете отложить от 5 до 10 тыс. рублей гипотетическая квартира «рисуется» только через 20 лет. Но при успешном раскладе, можно хотя бы накопить на стартовый вклад в ипотеку, и выплачивать уже свой угол, не тратя деньги на аренду недвижимости.

Будьте готовы к тому, что экономить придется и иногда отказать себе в очередном отпуске может приблизить вас на пару месяцев к желанным квадратным метрам.

Составьте финансовый план

Следующий этап – составление конкретного плана, как именно вы собираете накопить на квартиру. Он будет зависеть от суммы и срока накоплений. Будьте реалистами: за год с небольшой зарплатой накопить на недвижимость стоимостью в 5 млн рублей нельзя.

Сначала определите, сколько именно средств вы можете откладывать. Если это 50 тысяч рублей, то накопить на квартиру за год вряд ли получится – тут нужны минимум 150-200 тысяч рублей. Попробуйте как с ипотекой – рассчитать на 10 лет и с платежом в 50% от вашего дохода. Скорее всего, полученные цифры будут более приближенными к реальности.

К примеру, если вы сможете на протяжении 10 лет откладывать по 50 тысяч рублей и при этом инвестировать их в финансовые инструменты с доходностью 10% годовых, то по истечении этого срока вы накопите порядка 11,5 млн рублей. Внушительная сумма.

Если же увеличить выплаты вдвое, то сумма накоплений составит 23,3 млн рублей. Уже хватит на однушку, и на трешку, и особняк средней руки.

Важно: нужно учитывать инфляцию, поэтому на самом деле покупательская способность этих денег может быть ниже.

Понятно, что накопить на квартиру с небольшой зарплатой сложнее, и реальнее откладывать по 10-20 тысяч рублей (и хорошо, если удастся отложить такие суммы). Считаем. К концу 10-летнего срока вы накопите целых 2,3 млн рублей. Даже с учетом инфляции этого хватит на скромную однушечку где-нибудь в провинции.

Советы, которые помогут накопить на квартиру быстрее

Один из наиболее острых и часто встречаемых вопросов: как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка порой просто доводит до ситуации, что опускаются руки, но при правильной и грамотной стратегии можно получить свою квартиру, а если подключить сюда и удачу, то все возможно. Хочу предложить вам несколько полезных советов, которыми я пользуюсь, и вам рекомендую:

Старайтесь больше зарабатывать — вполне логичное желание человека иметь больше, чем есть на сейчас.
Экономия важна, но не на фанатичном уровне. Если вы полностью перекроете себе возможность покупать вкусную еду, баловать себя какими-то приятными мелочами, пусть и не регулярно, можно захандрить.
Лучше точно и надежно, пусть и дороже, чем дешевле и благодаря «серой схеме». Именно поэтому избегайте сомнительных вариантов, всегда детально проверяйте документы и адекватно оценивайте условия и стоимость сделки.
Умейте расставлять приоритеты: не всегда 120-ая пара джинс нужна в гардеробе, а лишние 3 тысячи рублей приблизят к заветным ключам на день-два, а то и вовсе на неделю.
Берегите себя: работать много надо, но не на износ, иначе все сбережения вы потратите не на покупку квартиры, а на лечение и восстановление.
Верьте в то, что этот день наступит и максимально быстро. Живите этой мыслью и просыпайтесь с ней каждый день.
Ищите альтернативные пути получения дохода.
Наперед рассчитайте наиболее выгодное предложение в сегменте ипотеки.
Узнайте, можете ли претендовать на льготный кредит для квартиры от государства и что для этого надо.
Составьте список доходов и расходов, уберите все, что лишнее, но оставьте что-то для радости.

Говоря об основных источниках получения денег для приобретения квадратных метров, можно выделить такие:

Основной доход;
Пассивный доход от инвестиций, депозитов, акций;
Подработка;
Помощь от близких и родственников;
Возможность взять беспроцентный кредит у знакомых или же воспользоваться такой услугой, которая открыта для работников той или иной компании;
Выиграть в лотерею.

Заработать на свою недвижимость можно, но стоит изначально настроить себя на то, что это продолжительный процесс и необходимо слишком много времени, а порой и эмоциональных ресурсов, чтобы квартира все же обрела своего собственника в вашем лице. Могу сказать, что работая в нескольких направлениях, можно минимизировать потраченное время на скопление нужной суммы, используя для этого экономный принцип жизни, занимаясь арбитражом криптовалют, продавая раритет или даже сдавая уже купленную недвижимость в аренду. Традиционно желаю вам, чтобы квартира, о который вы так грезите, стала реальностью уже в скором времени, и чтобы вы могли постоянно расширять и по количеству, и по площади свой парк недвижимости.

Автор Ganesa K.

Профессиональный инвестор с опытом работы 5 лет с разными финансовыми инструментами, ведет свой блог и консультирует вкладчиков. Собственные эффективные методики и информационное сопровождение инвестиций.

Кто может купить квартиру без денег

В соответствии с действующим законодательством некоторые категории граждан вправе получить квартиру бесплатно или рассчитывать на финансовую помощь от государства. Право на государственную помощь имеют:

молодые семьи с детьми;
многодетные семьи;
жители аварийных домов;
семьи, которые имеют право на получение материнского капитала;
ветераны ВОВ;
военные и государственные служащие.

Если вы имеете отношение к перечисленным категориям, то необходимо подготовить необходимые документы и обратиться в уполномоченный отдел муниципалитета. Региональное законодательство может включать дополнительные льготы для граждан. Этот вопрос следует уточнять в местной администрации и представительстве соцзащиты населения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. в специальном окне.

Купить квартиру, если нет денег, довольно непросто, но возможно. Лучше не затевать никаких гражданско-правовых сделок без предварительной консультации с профессиональным юристом. Обращайтесь к экспертам нашего сайта.

Полезные советы

Ну и напоследок парочка советов, которые помогут вам реализовать свою мечту о собственном жилье в самое ближайшее время:

Не стремитесь купить квартиру самостоятельно, копите с единомышленниками

Как бы там не было, но в одиночку скопить необходимую для приобретения жилья сумму – задача крайне сложная. Только вдумайтесь: вам ведь нужно будет где-то жить, платить за коммуналку, продукты. Чтобы облегчить себе задачу, напишите на бумажном листе список родных и близких, которым вы полностью доверяете. Выберите среди них тех, кто оказался в такой же ситуации, что и вы, и имеют идентичный жилищный вопрос. Предложите им копить на квартиру вместе с вами, откладывая на недвижимость равные доли.

Если вы будете делить поровну все платежи, сможете значительно сократить срок выплаты ипотечного кредита и жить вместе с напарником по принципу съемной квартиры. Разница лишь в том, что платить вы будете за свою недвижимость. Как только будет выплачена половина кредита, квартиру можно будет продать, а за счет вырученных денег погасить остаток долга. Оставшаяся разница может быть поделена поровну и использована в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту на вашу собственную квартиру.

Если претендуете, нужно соответствовать

К сожалению, ничего не падает на голову просто так. Чтобы добиться желаемых результатов, нужно много работать, развиваться и самосовершенствоваться. Вы должны понимать, что любой опыт и знания могут быть впоследствии монетизированы. Человек, который только и делает, что ноет по поводу своей зарплаты в 30 000 рублей, из которой ежемесячно приходиться отдавать за съемную квартиру 20 000, никогда не станет успешным. Нужно осваивать новые профессии, пробовать зарабатывать на других видах деятельности или повышать собственную квалификацию, чтобы продвигаться по карьерной лестнице и получать большую заработную плату. Возьмите за привычку параллельно откладывать деньги, инвестировать их (как минимум в банковский депозит), заставить работать на вас. Если такие изменения вам не нравятся и вы к ним не готовы, значит, все, что вам остается — продолжать сводить концы с концами, ютиться на съемных квартирах и делать крупные покупки исключительно в кредит.

Чего не нужно делать ни в коем случае?

А теперь зарубите себе на носу, какие вещи на протяжении всего периода накоплений станут для вас настоящим табу. Сейчас речь пойдет о вложениях и покупках. Итак:

Перестаньте, наконец, брать деньги в долг. Откажитесь уже от психологии неудачника. Постоянные долги – это признак того, что вы не умеете жить по средствам, а значит, вы – настоящая жертва магазинов, человек с нищим мышлением.

Как только вы начнете мыслить как богатый человек, вы сможете начать откладывать деньги и получать дополнительный доход
Никогда не покупайте курсы, которые обучают повышать заработок. Это же касается и всевозможных методик по повышению дохода. Будьте уверены, весь этот инфобизнес – ни что иное, как сказочка про серого бычка
Откажитесь от участия в рискованных проектах – хайпах, пирамидах. Забудьте о покере и ставках на спорт. Рискованные инструменты – это не для вас. Ваш главный инструмент – вклад в кредит на квартиру
Не соглашайтесь быть чьим-то поручителем по кредиту, не давайте денег в долг и не связывайтесь с рискованными авантюрами

Немного цифр

Давайте подсчитаем, как быстро нам удастся погасить ипотечный кредит, если мы приобретем квартиру, которая будет стоить 3 миллиона рублей. Те из вас, кто читал мою статью «Что выгоднее: снимать или покупать квартиру», могут пропустить этот пункт, поскольку уже знакомы с данными расчетами.

Итак, предлагаю сразу сделать разбивку заемщиков на три категории:

те, кто имеет небольшой доход, и у кого нет никаких накоплений
те, кто скопил часть средств и стремится поскорее погасить ипотечный кредит
промежуточный вариант

Напомню, что банки рассчитывают ежемесячные взносы по ипотеке и фиксируют их до окончания периода кредитования. Именно поэтому вы будете знать, сколько денег нужно будет отдавать в банк каждый месяц.

Категория населения	Стартовый взнос	Количество лет	Процентная ставка	Ежемесячный взнос, руб.
1	0%, 0 рублей	25	0.14	35000
2	25%, 750 тыс. руб.	10	0.12	41250
3	15%, 450 тыс. руб.	20	0.125	26562

Таким образом, получается, что если затянуть пояса, воспользоваться всеми вышеперечисленными советами по накоплению и увеличению ежемесячного дохода, то буквально за 10 лет можно стать полноправным владельцем собственного жилья. Ну а если добавить сюда еще и возможность оформления возврата налогов с приобретенной квартиры в ипотеку, то выплатить кредит можно будет даже лет за 7-8. О том, как происходит возмещение процентов по налогам, я сейчас рассказывать не буду, поскольку всю интересующую вас информацию вы сможете найти в моем отдельном обзоре, который я посвящу именно этому вопросу.

Возможные риски и пути их решения

Перед тем, как брать ипотеку на квартиру, необходимо оценить все возможные риски, связанные с накоплениями. Я предлагаю вам рассмотреть самые распространенные и вместе со мной выяснить, каким образом может быть снижено их влияние на итоговый результат.

Потеря концентрации на конечной цели

Вы должны быть готовы к тому, что вырывать из привычного вашей семье бюджета довольно внушительные суммы будет крайне сложно и болезненно. Как только утихнет ваш первичный энтузиазм, а накопленная сумма будет равна нескольким месячным доходам семьи, перед вами появится невероятное количество соблазнов использовать ее не по первоочередному значению или вообще отказаться на какое-то время от сбережений, чтобы решить какие-то текущие проблемы.

Чтобы избежать такого варианта развития событий, до начала накоплений на ипотеку сделайте резерв на всевозможные непредвиденные расходы, сумма которого равняется 3-6 месячным тратам семьи. Таким образом вы подстрахуете себя от желания «влезть» в ипотечные деньги, если и впрямь произойдет что-то, что будет требовать от вас срочных трат, не укладывающихся в рамки бюджета. К тому же, зная, что у вас имеется столь неприятная привычка тратить деньги по поводу и без, сделайте для себя небольшой денежный запас, который можно будет тратить на баловство и лечение от плохого настроения.

Неудачные инвестиции

Так как инвестиционные деньги находятся в состоянии свободной игры, мы постоянно рискуем потерять какую-то их часть. Данный принцип совершенно неуместен в случае, когда речь идет об ипотечных деньгах. Эти сбережения должны быть надежно защищены и готовы к использованию в обозначенный срок. В противном случае ваша мечта о собственном жилье снова перекочует в долгий ящик.

Не пытайтесь приумножить деньги, отложенные на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, инвестируя их в ценные бумаги, паи ПИФов и производные инструменты. Запомните, что деньги должны храниться таким образом, чтобы не было ни малейшей вероятности уменьшения их количества.

Неудачный тайминг

Этот пункт во многом схож с предыдущим. Однако в данном случае речь будет идти о хранении ипотечных денег в иностранной валюте. Согласитесь, неудачная покупка валюты – это верный путь к отсрочке оформления ипотечного кредита. Это же касается и надежных инвестиций вроде приобретения облигационных ПИФов или каких-либо фондов на денежном рынке. В принципе, решение это вполне разумное, но нужно помнить о том, что в условиях кризиса цена на эти активы может серьезно упасть.

Решить такую проблему можно следующим образом. Чем ближе будет подходить срок окончания сбережений, тем меньше в вашем инвестиционном портфеле должно быть «почти безопасных» вложений вроде валюты и облигаций. Постарайтесь отказаться от них за 3-6 месяцев до внесения первого платежа по кредиту. Кстати, сюда следует отнести и выбор банка, в котором будет храниться ваш капитал. Выбирайте максимально надежный коммерческий банк, не гонитесь за высокими процентными ставками. Как правило, самые доходные организации лопаются в крайне неподходящие моменты.

Потеря дохода

Если вы будете гнаться за чуть большим доходом, гарантировано сохраняя при этом основное тело капитала, может произойти банальная потеря всех начисленных вами процентов. К примеру, большинство инвестиционных компаний предлагают своим клиентам сложные продукты, гарантируя им возврат вложений и предлагая возможность получения дохода больше, чем в банке. В данном случае риск, связанный с возможной потерей нескольких процентов годовых, оказывается совершенно неоправданным, если срок хранения вашего капитала строго ограничен.

Я настоятельно рекомендую вам хранить ваши ипотечные деньги исключительно в надежных банках, которые предоставляют возможность пополнять долгосрочный вклад, даже если они предлагают не самые высокие ставки по депозитам. Старайтесь максимально точно спланировать сроки вклада, чтобы вам не пришлось терять проценты при досрочном снятии средств.

Криминальное воздействие

Вряд ли я кого-то удивлю, если скажу, что несколько сотен тысяч, а уж тем более миллионов, рублей – завидная мишень для всевозможных мошенников и аферистов. Именно поэтому необходимо заранее подумать о реализации «антикриминального» плана.

Старайтесь не распространяться о том, что вы откладываете деньги на квартиру. Ограничьте круг посвященных в ваши финансовые планы даже среди близких людей. Вы же понимаете, что даже те, кто не желает вам зла, может ненароком проболтаться о ваших планах и успехах. Это особенно важно для тех, чей привычный круг общения совершенно не привык к подобным суммам накоплений. К сожалению, деньги нередко вызывают зависть и повышенное внимание со стороны посторонних. Доверьте свой капитал банку, откажитесь от привязки счета к вашим пластиковым картам, мобильному телефону и интернет-банкингу. А если привязали, храните карты и доступы дома, с максимальной изоляцией от внешнего мира.

Упущенная выгода

В некоторых банках предоставляются особые условия для тех клиентов, которые копят деньги на ипотечный кредит. Сейчас я говорю о специальных ипотечных депозитах с различными бонусами. Должен признать, что непроцентные бонусы нередко оказываются намного выгоднее, чем более высокие процентные ставки в остальных банках.

Советую вам изучить все имеющиеся банковские предложения по ипотечным вкладам. Особое внимание уделите дополнению к годовым процентам. В качестве бонуса вам может быть предложена скидка на ипотеку или бесплатная аренда сейфа после того, как срок действия вклада будет завершен, а также многое другое.

Считайте свои деньги

Поскольку все мы с детства знаем о том, что деньги любят счет, очевидно, чем лучше мы будем их считать, тем больше их у нас будет.

Дебетовка

Закажите для себя доходную карту. Ранее я делал обзор лучших дебетовых карт с начислением процентов на остаток. Прочтите его, вполне возможно, что вам приглянется какой-нибудь пластик. Таким образом вы заставите деньги работать на вас и вашу мечту.

Открытие вклада

Откройте депозит с капитализацией процентов в надежном банке для вкладов. Это позволит вашим деньгам не пылиться на полке, а приносить вам небольшой пассивный доход и помочь накопить деньги на квартиру как можно скорее.

Помощник в телефоне

Скачайте на свой смартфон программу для учета личных финансов и начните следить за своими тратами. Посмотрите, на что ежемесячно тратится львиная доля доходов, и постарайтесь оптимизировать расходы. Прочтите мою статью «Личный финансовый план: инструкция по составлению» и начните следовать изложенным в ней правилам. Вы удивитесь, сколько денег вам удастся сэкономить в конце месяца, если вы будете жить строго по этому плану.

ЖКХ

Установите счетчики на воду и начните экономить на коммунальных платежах. Если у вас стоит трехфазный счетчик на электричество, переведите часть бытовых дел в ночной режим. Например, начните стирать ночью, готовьте в мультиварке в ночное время суток.

Отношение к займам

В самом скорейшем времени раздайте все свои долги, если таковые имеются, и не занимайте деньги впредь.

Но прежде чем вы перейдете в режим экономии, я вас заклинаю: начните больше зарабатывать. Только в этом случае уже через год у вас будет необходимая для первого взноса по ипотеке сумма. Да и полученный опыт подготовит вас к кредиту в моральном и материальном плане. Советую вам начать подыскивать квартиру где-то за 2-3 месяца до того, как на вашем банковском счету появится необходимая для покупки сумма. Таким образом, автоматически отпадет проблема, как выгодно взять кредит, и не придется тратить драгоценное время.