Доверенность на снятие обременения прекращение ипотеки на квартиру

Перечень бумаг, чтобы снять обременение с квартиры или дома с землей

Главным условием снятия всех ограничений с недвижимости является полное погашение ипотечного кредита. После того как заемщиком будет внесен последний платеж по займу, необходимо получить справку от кредитора об отсутствии задолженности по ипотеке и претензий к заемщику.

Данный документ является необязательным, однако его рекомендуется получить, поскольку из-за частого неверного расчёта на ипотечном счету заемщика может остаться незначительная задолженность, которая не позволит произвести операцию снятия обременения с недвижимости.

Закрыв ипотеку и получив справку об отсутствии задолженности, собственник может начать заниматься сбором необходимого пакета документов для снятия ограничений на имущество.

Основными документами, какие необходимы для снятия обременения с недвижимого имущества, являются:

Заявление от кредитной организации в адрес службы государственной регистрации об отсутствии задолженности заёмщика по ипотечному кредиту, а также об отсутствии претензий к нему. К заявлению, как правило, прикладывается выписка о состоянии ипотечного счета на текущий момент.
Заявление на снятие ограничений по ипотечной недвижимости от двух сторон сделки (кредитора и заемщика), подписанное уполномоченными сотрудниками кредитной организации. Бланк данного документа можно взять либо в банке, либо в государственной службе регистрации Росреестр.
Ипотечный договор в двух экземплярах.
Закладная (оригинал и копия документа), полученная в кредитной организации. В документе в обязательном порядке должна содержаться дата последнего платежа по ипотеке, а также отметка о полном погашении кредитных обязательств (о том, как вернуть закладную после погашения ипотеки, можно узнать тут).
Паспорт собственника недвижимости. В случае если недвижимостью владеет несколько граждан, то паспорт предоставляется каждым из них. Также каждый из владельцев должен присутствовать в регистрационном органе при проведении процедуры.
Выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество.
Чек об уплате государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН, а также за выдачу новой выписки о снятии обременения с имущества.
Постановление суда, если ипотечное кредитование было закрыто по его решению.

Данный список документов, какие нужны для снятия ограничений, является одинаковым для любого типа недвижимости. При этом если ипотечное обременение снимается со вторичного жилья или дома с землей, то заемщику дополнительно понадобится предоставить в регистрирующий орган договор купли-продажи недвижимости.

Доверенность на снятие обременения с квартиры образец

Ипотека является на сегодняшний день наиболее распространенным видом обременения недвижимого имущества, так как банки активно продают жилье на данных условиях. Это означает, что до момента полного погашения кредита, который был взят на покупку жилья, вы являетесь полноправным хозяином недвижимости, однако эта самая недвижимость находится в залоге у банка-кредитора. Так как жилье принадлежит вам, вы имеете полное право распоряжаться им по своему усмотрению: вы можете прописаться в этой квартире сами или прописать кого-либо другого, если в договоре с банком не указано иначе. Некоторые банки при выдаче ипотеки дополнительно оговаривают в договоре ваши права (захотите сделать ремонт или прописать дядю Васю — придется обращаться за разрешением в банк). Заложенную квартиру можно сдать в наем или даже продать, но все эти сделки необходимо проводить с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. Это де-юро. Де-факто, даже если вам и удастся согласовать с банком сделку купли-продажи, это будет выглядеть так: покупатель оплатит банку задолженность по кредиту со всеми процентами, а вам заплатит лишь разницу между той суммой, о которой вы договаривались, и суммой, уплаченной в банк.

В наши дни большое количество пожилых людей, особенно тех, кто не имеет наследников, согласны завещать свою квартиру совершенно посторонним лицам. Взамен эти граждане обязуются материально содержать престарелых собственников имущества до конца их дней. Такие квартиры считаются обремененными до момента кончины законного владельца.

Куда нужно подавать собранный пакет?

Граждане могут подать заявление и все необходимые документы на снятие обременения с ипотечной недвижимости с помощью 3 различных вариантов:

Самым надежным является обращение напрямую в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако данный вариант может быть не удобен многим гражданам ввиду ограниченного количества территориальных отделений данного органа.
Вторым популярным вариантом подачи документов является обращение в Многофункциональный центр. В настоящее время данный способ является наиболее актуальным, поскольку граждане могут обратиться в любое ближайшее отделение МФЦ для подачи бумаг.
Третьим способом подачи заявление является использование портала Государственных услуг.

При подаче заявления через сайт Государственных услуг, заемщику все равно придется лично явиться в государственный орган для получения новой выписки из ЕГРН.

Доверенность На Обременение Квартиры

заявление
документ, подтверждающий личность собственника помещения, обремененного ипотекой (то есть паспорт)
закладная или договор ипотеки, то есть документ, который подтверждает, что заемщик исполнил свои обязательства перед банком
письмо от банка об исполнении взятых на себя условий по предоставлению ипотечного кредитования заемщику.
Рекомендуем прочесть: Мама Сделала Дарственную Мне На Домкоторый Преобрелы Чуть Меньше Года Назад.Нужно Ли Платить Налог На Дарственную
заявление
правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.)
закладная
письмо из банка об исполнении вами обязательств по договору ипотеки
копии учредительных документов банка-кредитора, заверенные нотариально.

Отличия в списке бумаг при подаче через МФЦ, Росреестр и Госуслуги

Пакет документов, необходимых для снятия обременения, ничем не отличается, независимо от способа их подачи — через МФЦ, Росреестр или портал Госуслуг. Однако при подаче бумаг через сайт Государственных услуг могут возникнуть определенные нюансы.

Так, при подаче заявления через портал Госуслуг, гражданину необходимо заранее пройти регистрацию и подтвердить учетную запись в отделении МФЦ, в противном случае подать документы не получится. Также на сайте Госуслуг необходимо заполнить электронное заявление.

Иными словами, заемщику необходимо внести всю необходимую информацию по заявлению в специально обозначенные на сайте поля, при этом прикреплять скан бумажного заявления не требуется. Все остальные моменты остаются прежними.

Снятие обременения по ипотеке в росреестре и какие нужны документы

Пример: банк продает квартиру, которую получил в собственность из-за долга предыдущего владельца. Перед выбором обремененной квартиры в таком случае необходимо проверить квартиру на наличие юридических или каких-либо других обязательств. Это можно сделать, заказав выписку в ЕГРП, где информация такого рода будет доступна при оплате госпошлины.

Продавать эту недвижимость;
Сдавать ее в аренду;
Производить любые действия, которые влекут за собой уменьшение рыночной стоимости недвижимости (например, перепланировку);
Передавать жилье в залоговое имущество другому банку или финансовому учреждению, чтобы, например, купить квартиру получше в кредит под залог уже имеющейся.

Как составить заявление?

Получить бланк заявления на снятие обременения с ипотечной недвижимости можно непосредственно в отделении Росреестра, в кредитной организации, где была взята ипотека, или на сайте Государственных услуг.

Строгой формы заявления не установлено. Гражданин вправе самостоятельно составить документ, придерживаясь делового стиля.

В тексте документа в обязательном порядке необходимо отразить следующую информацию:

Данные органа, куда направляется документ.
Личные и паспортные данные заемщика.
Данные кредитной организации (название, юридический адрес, реквизиты).
Сведения о кредитном договоре (срок кредита, размер ипотечного займа, дата закрытия ипотеки).
Адрес обремененного недвижимого имущества.
Просьба о снятии ограничений с объекта недвижимости.
Сведения об отсутствии взаимных претензий со стороны кредитной организации и заемщика.
Дату и подпись заявителя.

Заявление на снятие обременения составляется по одному образцу, независимо от типа обремененной недвижимости. В данном случае будет лишь отличаться содержание текста документа.

Например, если ограничение снимается с квартиры, то в тексте необходимо указать: «Прошу снять обременение с квартиры, расположенной по адресу…». При снятии ограничений с дома с землей в тексте нужно указать соответствующую информацию.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 302-76-94

Доверенность на снятие обременения

Чтобы завершить процесс в кратчайшие сроки, необходимо:. Письмо в банк имеет утвержденную форму. письма о снятии обременения можно. При написании заявления в Росреестр необходимо учитывать обязательные требования, выдвигаемые к тексту документа. Так, в нем обязательно указываются данные следующего характера:.

Несмотря на то что сейчас в банках существует автоматическая система, которая полностью закрывает кредитный договор, все же лучше самостоятельно обратиться в банк и потребовать соответствующий документ, потому что некоторые работники банков умышленно не торопятся проводить процедуру снятия, чем очень сильно усложняют жизнь своим заемщикам. Другими словами, для того чтобы квартира оказалась без обременения и была погашена запись об ипотеке, нужно подать документы на внесение изменений в Государственный реестр права и получить новое свидетельство о регистрации квартиры, но уже без обременения.

Как снять по доверенности?

Часто бывает так, что собственник имущества не может лично присутствовать при подаче заявления на снятие обременения с объекта недвижимости. В таком случае, на основании пункта 4 статьи 15 Федерального закона России №218, интересы владельца имущества может представлять доверенное лицо при наличии у него доверенности на совершение данных действий.

Требования к ее оформлению

Доверенность представителя собственника на снятие обременения с ипотечной недвижимости в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариально (статья 185.1 ГК РФ).

В тексте документа в обязательном порядке должна быть отражена следующая информация:

Город и дата составления доверенности.
Личные и паспортные данные владельца недвижимости.
Личные и паспортные данные доверенного лица.
Сведения о передаче доверенному лицу полномочий.
Область и конкретный адрес учреждений, куда будет обращаться уполномоченное лицо.
Срок действия документа и возможность передоверия третьим лицам.
В конце документа проставляется подпись доверенного лица, а также указываются данные нотариальной конторы и нотариуса.

После того как документ будет официально заверен нотариусом и внесен в реестр нотариальных действий, полномочия доверенного лица, указанные в документе, приобретают законную силу.

8 (800) 302-76-94

Доверенность на продажу квартиры с обременением

наименование – «Доверенность»;
дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
личная подпись доверителя.

В случае реализации заложенной квартиры в счет погашения ипотечного долга собственник обязан ее освободить, но в соответствии с Законом об ипотеке, он имеет право, по решению суда, отсрочить реализацию квартиры на срок до одного года и получить временное жилье.

Куда можно подать документацию?

Всего существует четыре основных способов снять обременение.

Самый распространенный и известный — обратиться в органы «Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии». Обращение в Федеральные органы можно назвать стандартным вариантом.

Документы можно подать в Многофункциональный Центр (МФЦ). В подобных центрах оказывается сразу множество государственных услуг, из-за чего срок рассмотрения бумаг значительно увеличивается.

Документы вместе с описью вложения и уведомлением о вручении можно отправить по почте, с помощью так называемого «ценного письма»; в таком случае все заявления должны быть нотариально заверены. В связи с существенными усилиями и денежными тратами, вариант подходит по большей части тем, у кого нет никакой возможности явиться лично в органы Росреестра.

Справка! Переоформленные свидетельства о праве на собственность не высылаются по почте — заявителю все равно понадобится забрать их в полномочных органах.

В последнее время появился новый способ — подача заявления с помощью интернета. Для этого заявителю необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте госуслуг и подтвердить свою личность электронной подписью, после чего станет возможна дистанционная подача заявления и электронных версий документов.

Читайте другие наши материалы, чтобы узнать важные нюансы снятия обременения с квартиры или другой недвижимости после погашения ипотеки в банке ВТБ 24 и Сбербанке.

Советы юриста

Доверенность всегда составляется в письменном виде. Она готовится перед походом в Росреестр. Заполненный образец требует печати, подписи руководителя предприятия, если дело проводится с юридическими лицами.

Чтобы у третьего лица приняли все документы на снятие отметки про арест в государственном учреждении, доверенность должна удовлетворять 2-м условиям:

четко должны быть перечислены полномочия поверенного;
нотариус должен заверить данные.

Все числа в содержании текста прописываются словами, которые можно добавить в скобках для расшифровки. Не допустимы сокращения, исправления. При необходимости указывается возможность передоверия.

Обязательное условие – это наличие даты подписания документа. Без этого разрешение не вступит в силу. Предельный срок выдачи, как правило, не превышает 3-х лет. Но если период использования документа не был определен, то он считается действительным в течении одного года.

Нотариусы в своем кабинете могут предложить не только обычную доверенность, но и генеральное разрешение для удаления отметки об обременении.

Оно еще называется расширенным, так как включает в себя полный список возможных действий с недвижимостью. То есть представитель будет допущен во все государственные органы, и даже распоряжаться жильем по своему усмотрению.

10.05.2018 Информация об авторах | Рубрика: Ипотека