Как посчитать площадь комнаты в квадратных метрах

Почему важно знать, какая площадь считается жилой в квартире?

Подробный расчет жилой, полезной или общей площади жилого помещения может понадобиться в нескольких случаях:

1. Для судебных разбирательств. Например, если делится общенажитое имущество супругов, оспаривается наследство, изменяется или расторгается договор долевого участия в строительстве.
2. Для определения стоимости жилья с учетом средней цены квадратного метра на первичном или вторичном рынках.
3. Для определения налоговой базы при расчете имущественного налога физлица.
4. Для получения жилья по договору социального найма.
5. Для расчета компенсации за наем жилья военнослужащим.
6. Для оформления компенсаций и льгот.

Примечание: в вышеуказанных ситуациях при определении жилой площади нужно ориентироваться на нормы ЖК РФ. Во всех остальных случаях – на ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент…», СП 54.13330.2016.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Разница между общей и жилой площадью

Мало кто из жильцов задумывается, какие квадратные метры носят характер жилой квартиры, а какие – квартиры как таковой. Балконы, ванная, кухня, лестница – к чему они относятся? Эти мелочи могут существенно влиять не только на базу начисления для оплаты коммунальных услуг, но и на рыночную стоимость жилья.

Для расчета стоимостной оценки квартиры берется размер площади, прописанный в договоре о долевом соглашении. Исходя из этого правила, покупателям стоит внимательно изучить этот договор и ориентироваться не на рекламу от застройщика и его предложенных квадратных метров. Размер площади, прописанной в договоре, может отличаться от рекламируемой застройщиком. Все зависит от мотивации продавца. Стоимость квартиры зависит от площади. Что в эту площадь включает застройщик, следует выяснять, так как на этом играет цена.

Рекомендуем прочесть: Как Проверить Документы На Дом Перед Покупкой

Что значит жилая площадь квартиры?

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

1. Спальная.
2. Кабинет.
3. Зал.
4. Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Общая площадь и жилая площадь дома

Общая жилая площадь рассчитывается следующим образом: складываются площади комнат и подсобных помещений. Подсобными помещениями считаются ванные комнаты, туалеты, кладовые, встроенные шкафы, коридоры, а также лестница, находящаяся в доме. Понятие жилой площади в законе и на практике практически не используется и носит больше теоретический, нежели прикладной характер.
Общая жилая площадь нужна только для того, чтобы оценить (например, при покупке жилья) хватит ли вам жизненного пространства. Например, в частном доме может быть огромный тамбур, который учитывается при подсчете общей площади, хотя в каждом конкретном случае для принятия решения о покупке жилья надо руководствоваться не только документами, но и осмотреть будущее жилище.

Что относится к общей площади квартиры по Жилищному кодексу?

В ст. 15 ЖК РФ сказано, что общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы: они в общую площадь не включаются.

Например, если по ДДУ приобретается однокомнатная квартира площадью 40 кв.м., из них 3 кв.м – это балкон, по закону он учитывается с понижающим коэффициентом 0,3, и реально общая площадь составляет 37,9 кв.м.

Что входит в полезную площадь квартиры?

Под полезной подразумевается площадь нескольких помещений:

1. Жилых: комнат, спален, гостиной, кабинета.
2. Вспомогательных: санузла, кухни, балкона, и пр.

Расчет с понижающим коэффициентом

Понижающий коэффициент используется для расчета общей площади при покупке жилья по договору долевого строительства. Он применяется только по отношению к:

1. Лоджиям – 0,5.
2. Балконам – 0,3.
3. Верандам – 1,0.
4. Террасам – 0,3.

Например, если площадь жилых и вспомогательных помещений равна 50 кв.м., а лоджии – 5 кв.м, общая площадь квартиры составит:

5 х 0,5 = 2,5 – с учетом коэффициента.

50 + 2,5 = 52,5 кв.м. – общая площадь по ДДУ.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Из чего складывается метраж квартиры: правила расчёта и примеры

При покупке жилой недвижимости важно знать, по какому принципу рассчитана квадратура. В нашем материале – о том, что такое общая, жилая площадь и площадь квартиры, чем они различаются. Ответим на частые вопросы и приведем примеры с расчетами.

Жилая

Жилая площадь (S) – общий метраж всех жилых комнат (гостиных, детских, кабинетов, спален — пригодных для постоянного проживания помещений, в них обязательно должно быть окно).

Обратите внимание: жилплощадь можно увеличить за счет коридоров, кладовых, если провести перепланировку. Перепланировка регистрируется в техническом паспорте. Если вы сделаете ее «нелегально», дополнительный метраж будет недействителен.

Для расчета квадратуры необходим план. В нем указан метраж каждого отдельного помещения.

Пример: Трехкомнатная квартира. Три комнаты – площадь – 13, 24 и 20 м². соответственно. Коридор – 6 м², кухня-столовая – 13 м², санузел – 7 м². В итоге получаем S: 13 м² + 24 м² + 20 м² = 57 м².

Общая

Общий метраж включает все жилые и вспомогательные помещения:

1. Комнаты. Это детские, гостиные, спальни, кабинеты.
2. Коридоры, которые связывают части жилплощади между собой.
3. Кухни и столовые.
4. Ниши в стенах («зимние холодильники» в домах–сталинках). Учитываются ниши, высота которых – более 1,8 м.
5. Туалеты, ванные комнаты (санузлы).

При этом не учитывают общедомовые площади: к ним относят лоджии, балконы, а также веранды и террасы (если таковые имеются). При расчете исключают каминные печи, площади под лестницей (при условии, что ее высота – меньше 1,6 м.), арки и дверные проемы шириной менее 2 м. Зная, что такое общий метраж, как его определить, вы не переплатите за лишние «квадраты» при покупке недвижимости.

В плане указывается метраж каждой комнаты. Остается лишь сложить жилые и вспомогательные помещения. Если план отсутствует, можно выполнить замеры самостоятельно:

1. Нарисовать схему жилплощади на листе.
2. Измерить длину всех стен квартиры по уровню плинтуса (внутренней стороне), зафиксировать полученные значения на схеме. Если есть нестандартные помещения, например, с нишами, разбейте их на отдельные «фигуры» и внесите величины в план.
3. Определить квадратуру каждой комнаты (произведение длины и ширины), сложить полученные результаты.

Пример: Трехкомнатная квартира. Три комнаты – метраж – 13, 24 и 20 м. соответственно. Коридор – 6 м², кухня-столовая – 13 м², санузел – 7 м², балкон – 6 м², ниша в стене высотой 1,5 м. В итоге получаем: 13 м² + 24 м² + 20 м² + 6 м² + 13 м² + 7 м²= 83 м².

Площадь квартиры

Она представляет собой сумму площадей квартиры, рассчитанных со специальным коэффициентом. Законом установлено определенное значение для каждой из комнат (для жилых – 1,0).

Также используют понижающий коэффициент. Это законное снижение стоимости жилплощади. Он составляет:

1. Для балконов – 0,3.
2. Для лоджий – 0,5.
3. Для террас – 0,3.
4. Для веранд – 1,0.

Пример. Метраж вспомогательных и жилых помещений составляет 120 м². В квартире есть две лоджии, площадью 10 м². В этом случае расчет проводится следующим образом:

1. Площадь лоджии * понижающий коэффициент: 10 м² * 0,5 = 5 м².
2. Общая площадь по ДДУ составит: метраж вспомогательных и жилых помещений + лоджий с учетом коэффициента: 120 м² + 5 м² = 125 м².

Для квартир с балконом метраж рассчитывается аналогично. Понижающий коэффициент равен 0,3, поэтому «квадраты», вынесенные за фасад, необходимо умножить на 0,3, а затем добавить к общему метражу квартиры.

Важно: в договор купли-продажи включается план. Обратите внимание на «летние неотапливаемые секции» – лоджии и балконы, проверьте, применен ли к ним понижающий коэффициент.

Если летняя секция утеплена, она признается жилой. Необходимо внести соответствующие изменения в перепланировку, чтобы избежать проблем с БТИ. В этом случае метраж балкона при расчете общей площади учитывается без понижающего коэффициента.

Как определить общую площадь квартиры?

Посчитать общую и жилую площадь можно, ознакомившись с планировкой. Там будет указан метраж каждого помещения. Достаточно выписать цифры и сложить их.

Пример:

Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.

Итого получается:

10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.

Если плана нет

Посчитать жилую или общую площадь можно самостоятельно, если нет плана на бумаге. Для этого достаточно взять рулетку, тетрадь или блокнот, и ручку. Если есть нестандартные углы, понадобится транспортир.

Если помещение квадратное или прямоугольное, необходимо измерить длину двух стен от одного угла, и умножить их. При получении неровных чисел две цифры после запятой округляются.

Совет юриста: если помещение круглое или треугольное, для расчета лучше пригласить специалиста. Их площадь считается по отдельным формулам, и расчет требует максимально точных измерений.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 7 лет)

Отличие общей площади квартиры от жилой

Обычный российский гражданин чаще всего не осведомлен о том, сколько квадратных метров его квартиры считаются жилыми, а какие относятся к общей площади квартиры. Сразу, например, возникают вопросы относительно ванной комнаты и кухни. Куда их относить? А если есть балкон или лоджия, а в двухуровневых квартирах – еще и лестница? Как же рассчитать жилую площадь в квартире?

Приведенное изобилие законодательных терминов может ввести в заблуждение любого, что приводит к возникновению на практике спорных ситуаций. Чаще всего такие ситуации возникают при заключении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором описание объекта недвижимости базируется на данных проектной документации на весь дом. Строительные нормы и правила, которые применяются при проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов, предписывают осуществлять расчет площадей в соответствии с вышеупомянутой Инструкцией. Этот же документ используется при постановке квартиры на кадастровый учет. Из этого вытекает вывод, что в указанных случаях расчет общей площади происходит с учетом понижающих коэффициентов.

Ответы юриста на частные вопросы

Как определить жилую площадь квартиры?

Достаточно суммировать площадь всех жилых помещений: спален, комнат, зала. Вспомогательные помещения сюда не включаются.

Собираемся с мужем разводиться. У нас в совместной собственности квартира 70 кв.м. с лоджией 5 кв.м. Она будет учитываться в общей квадратуре при разделе, или нет?

Нет, площадь лоджии при разделе в расчет не берется.

Скоро буду продавать квартиру. Мне как указывать в объявлении общую площадь: с балконом или без?

Общая указывается без балкона.

Наш дом признали аварийным. Планируют выделять новые квартиры, старая на 55 кв.м. Как будет рассчитываться их площадь?

Должны выдать другую квартиру не менее 55 кв.м. Если площадь больше, придется доплатить, но без учета квадратуры балкона или лоджии.

Пристроил к частному дому комнату. Естественно, общая площадь увеличилась. Какие мои дальнейшие действия?

Нужно оформить новый техпаспорт у кадастрового инженера, а затем внести изменения в ЕГРН.

Входит ли в общую площадь:

Что входит в общее пространство квартиры:

• Комнаты.
• Ванная и туалет.
• Кухня.
• Кладовка и так далее.

Фактически, к общей площади относится почти все, за исключением лоджии, балкона, подвала, крыльца, чердака, мансарды и так далее. Самый простой способ определить, относится ли объект к общей площади квартиры – проверить его отопление. Если, например, лоджия отапливается, значит она входит в общуее пространство квартиры. Если нет – то нет.

Как посчитать жилую площадь?

Чтобы разрешить столь сложную головоломку, надо понимать, что жилая площадь квартиры включает в себя.

В составе квартиры или дома могут быть:

• комнаты,
• кухня,
• коридор,
• прихожая,
• ванна и туалет или совмещённый санузел,
• кладовка,
• встроенный шкаф.

Выражение «жилые комнаты» тоже знакомо многим, и эта фраза как раз содержит ключ к разгадке. Живём мы во всей квартире, но преимущественно — в комнатах.

Когда важно знать разницу между жилой и общей площадью квартиры

1. При выборе недвижимости важно помнить, что балконы или лоджии не входят в общую площадь жилья. При покупке квартиры стоит уточнить, не внес ли их хозяин (компания-застройщик) в общую квадратуру квартиры. Это важно, так как суммарная площадь всех помещений влияет на рыночную стоимость. Иногда метраж балкона или лоджии может учитываться, но тогда это должно быть сделано с понижением коэффициента.
2. Жилая площадь всегда меньше общей, за исключением рассмотренного выше случая, поэтому, даже если у двух квартир одинаковая общая квадратура, одна квартира может казаться меньше другой за счет меньшей площади жилых комнат.
3. Важно знать, что плата за содержание жилья и его капитальный ремонт, а также коммунальные платежи (при отсутствии индивидуального прибора учета), напрямую зависят от общей жилплощади. Также рассчитывается налог на имущество и плата за наем.
4. Размер жилой площади – основной показатель определения степени нуждаемости семьи в улучшении условий проживания. Также такой показатель будет играть решающую роль при выделении семье жилья по договору соцнайма или выделении денежных средств на его приобретение по государственным социальным программам, например, молодым семьям, детям-сиротам и военнослужащим.
5. В многоквартирном доме общее имущество делится между собственниками квартир тоже исходя от общей квадратуры занимаемых квартир. А эта доля, в свою очередь, является решающей при распределении количества голосов на общем собрании собственников в многоквартирных домах. То есть, чем больше квадратов в собственности, тем большую роль играет хозяин в решении общедомовых вопросов.

Это важно знать: Льготная ипотека на вторичное жилье в 2021 году

В жизни встречается немало ситуаций, когда знание, какое понятие и когда используется, может пригодиться. Осведомленность в данном вопросе поможет в сделках с недвижимостью или в контроле за правильностью начисления коммунальных платежей и определением социальных норм, что может весьма облегчить жизнь и сохранить семейный бюджет.

Что говорит закон?

Обычно для расшифровки того или иного значимого понятия надёжнее и проще всего прибегать к помощи действующего законодательства: как оно там трактуется, так и следует понимать.

Но в том-то всё и дело, что в законах оно никак не определено, более того, практически нигде даже не упоминается. Помещение есть, а площади нет.

Единственным исключением можно назвать закон, регламентирующий социальную защиту прав инвалидов в России. Но там под этими словами подразумевается помещение в целом, то есть квартира, частный дом или комната — всё относимое законом к этой категории.

Смотрите видео: Технический паспорт жилого помещения, виды и функции

Но как показывает практика употребления названного термина, речь обычно идёт не об объекте недвижимости в целом, а о некой его части. Вот и возникает вопрос, что входит в жилую площадь квартиры и как быть с остальными частями — неужели они нежилые? Но ведь жилое с точки зрения действующего законодательства, всё помещение в целом. Вот и поди разберись, что всё-таки относится к жилой площади, что принято в неё включать.

В официальных документах на квартиру данных о жилой площади обычно нет. Вот и представим ситуацию. Выставили жильё на продажу, начали звонить покупатели, интересуются, какая жилая площадь, и что им отвечать? И откуда берутся эти сведения в других аналогичных объявлениях или описании квартир на сайтах застройщиков? В общем, иди туда, не знаю, куда, принеси то, не знаю что.

Что такое общая площадь квартиры и что в неё входит

1. Жилые комнаты. Спальни, гостиные, детские – все, в которых люди проводят большую часть своего времени, в которых спят, работают, проводят время за компьютером или хорошей книгой.
2. Кухни. Вне зависимости от того, сколько времени проводит на кухне хозяин квартиры, она все равно считается бытовым помещением и учитывается в общей площади. Даже если хозяин устроил в ней уютное гнездышко для просмотра фильмов и чтения книг, и выбирается с неё только для того, чтобы сходить на работу и удовлетворить естественные надобности.
3. Коридоры. Любые коридоры, связывающие комнаты квартиры изнутри.
4. Санитарно-технические комнаты. Ванные, туалеты, совмещенные санузлы, все они — часть общей площади, но не часть жилой. Как бы ни было соблазнительно проводить в них все время.
5. Стенные шкафы. Не смотря на то, что в них человек вообще не заходит, они учитываются в площадь квартиры, если они не слишком малы для этого.
6. «Хрущевские холодильники». Ниши в стенах, сделанные ещё в сталинские времена для того, чтобы та часть населения, что не способна позволить себе холодильник, могла хранить в них продукты, также идут в зачет общей площади.

1. Если комната прямоугольная, достаточно вооружиться рулеткой и измерить длину двух её стен, соединяющихся углом. А после вспомнить школьные уроки по вычислению площади и умножить одно значение на другое, получая площадь комнаты. Этот вариант самый простой, но встречающийся нечасто.
2. Если комната сложной формы, достаточно разделить её на воображаемые прямоугольники, которые будет просто измерять, и измерить их один за одним. Сначала две стороны, потом перемножить значение их длин, потом сделать то же самое с другими прямоугольниками и в длинном выражении сложить все значения в одно, получая общую площадь комнаты.
3. Если у комнаты имеются стены,идущие по диагонали, достаточно представить воображаемый прямоугольник, диагональная стена для которого будет гипотенузой, и измерить его стороны. Перемножить значения их длин и разделить получившийся результат на два. Сложить с площадями других представленных прямоугольников.