Договор долевого участия (ДДУ) по закону вступает в силу только после регистрации в Росреестре. До того момента это просто бумажка, пусть даже с подписями и печатями. По номеру ДДУ можно проверить регистрацию через сайт Росреестра, а также через многофункциональный центр (МФЦ), получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Первый способ подойдет скорее для самоуспокоения, а для предъявления претензии застройщику годится только выписка. Если вы не нашли номера своего договора в Росреестре, а застройщик не может дать этому внятного объяснения — обращайтесь за помощью к юристам.
Как заключается сделка?
Всю дополнительную информацию можно посмотреть в законодательном акте под номером 214. После того, как информация о строительстве жилого дома и строительной компании была детально проверена, клиенты заключают договорные отношения на участие в проведении процедуры по долевому методу. Все условия предоставляются в виде стандартного документа, где имеется определенный и установленный законом порядок предоставления бумаг. Даже после того, когда договор будет подписан, соглашение не приобретает законной силы. Нужно в обязательном порядке зарегистрировать все отношения в Росреестре. И только с этого момента и начнутся отношения между организацией строительной и людьми. Всю последовательность следует предоставить в виде небольшой инструкции.
Сюда относятся следующие этапы:
- Условия договора согласовываются, в том числе идет обсуждение о финансовой стороне, качествепредоставляемых услуг, а также о сроках.
- Документ подписывается всеми участниками, которые задействованы в процессе.
- Далее идет оповещение в Росреестр с подачей заявки на осуществление постановки на учет.
- Получается результат в виде оригинального соглашения с пометкой того или иного органа.
По договору участники имеют как права, так и наделены какими-либо обязанностями. Они прописываются в статье под номером 214. Если регистрация не произошла, то договор считается незаключенным и может порождать некоторые негативные ситуации в дальнейшем для обеих сторон.
Какие есть варианты проверки регистрации ДДУ
Есть два основных способа проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. В первом случае можно это сделать онлайн, во втором офлайн (заказав печатный вариант). При этом и в том и в другом случае документ будет иметь одинаковую юридическую силу. Что касается онлайн формы, это электронный документ, который представляет собой выписку из ЕГРН с усиленной квалифицированною подписью. Офлайн это стандартная форма с подписью Росреестра и гербовой печатью.
Каковы причины?
Обязанность по напоминанию в проведении процедуры накладывается на участников сделки. При этом, процедура проводится только тогда, когда обращаются одновременно все. В союзе они подписывают заявление и в дальнейшем направляются для осуществления регистрации в уполномоченный орган. Но, существуют некоторые детали, когда сделка признается недействительным.
Сюда следует отнести:
- Организация отказывается от проведения процедуры.
- Клиенты не прибегают к проведению процедуры и самостоятельно не направляются в органы.
- Для всех участников регистрация уже проводилась, и был дан отрицательный ответ.
Застройщик может уклоняться от данной процедуры по некоторым причинам. В большинстве своем, это финансовые расходы. Для того, чтобы провести процедуру, нужно предоставить документ об оплате госпошлины. Установленная величина для обычных покупателей составляет 175 руб., а для застройщика по 3000 руб. За любой заключённый документ для строительной компании расход будет очень большой, потому что в одном доме проживают 100-150 семей. Так как любая компания хочет сэкономить средства, то она уклоняется от проведения регистрации, и это позволяет сэкономить ту или иную сумму средств.
Помимо этого, самой основной причиной возможного несвоевременного обращения для проведения процедуры является его недобросовестность к тем людям, которые приобретают имущество. Если компания создает тот факт, что договорные отношения не признаются заключенными без регистрации, то она собирает денежные средства со всех участников без законных оснований.
ВАЖНО !!! Решение любых прав происходит только через суд, однако этот процесс может тянуться много времени, и далеко не всегда гарантирует то, что вы выиграете. Но, множество граждан не знают сейчас о том, что нужно проводить такую процедуру.
О возможных проблемах в дальнейшем можно будет узнать только в том случае, когда вы захотите зарегистрировать имущество и вам нужно будет предоставить договор долевого участия. Но почему же могут оказать при этом отказать?
Причины для этого описаны в законе под номером 218.
Сюда можно отнести:
- Соглашение имелокакие-либо отклонения по нормативным законам.
- У сторон нет полномочий на то, чтобы заключать договор.
- Уже имеется зарегистрированное право.
При любом исходе, создаются проблемы.
Часть I. ОСНОВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а именно с пунктом 2 статьи 223, право собственности на объект недвижимости возникает в момент государственной регистрации. Стороны сделки (в данном случае продавец и покупатель) должны не просто изложить свое намерение на смену собственника, но также предоставить договор и документацию.
Для регистрации сделки с недвижимостью необходим договор (по экземпляру на каждую сторону, включая Росреестр), квитанция об оплате пошлины, согласие супруга, оформленное юридически правильно. Но в процессе подготовки сторонам потребуются и другие бумаги для проверки юридической чистоты сделки.
Начать лучше с проверки общего пакета документов. В первую очередь убедиться, что бумаги на недвижимость подлинные, не являются подделкой.
Все документы можно условно разделить на несколько категорий:
- Правоустанавливающие документы. Те, что подтверждают права продавца на объект недвижимости (например, выписка, договор, свидетельство о праве собственности и т.д.).
- Документы, указывающие на права третьих лиц в отношении квартиры. Это может быть домовая книга или выписка из нее, справка о регистрации и т.д. Особое внимание стоит уделить праву проживания.
- Документы, свидетельствующие о финансовых задолженностях продавца (или их отсутствии) в связи с владением и пользованием объектом недвижимости. К ним относятся справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, налогам и т.д.
- Прочие документы, которые помогут проверить юридическую чистоту сделки с объектом недвижимости.
Перечень может быть расширен. Например, если в рамках сделки с недвижимостью от лица продавца выступает представитель, нужна будет его доверенность.
[к оглавлению
