Как получить и применять электронную выписку из ЕГРН с ЭЦП

Лайфхак! Мы собрали и подготовили для вас несколько официальных сайтов на которых вы сможете заказать выписку ЕГРН в режиме онлайн. На всех сайтах самая низкая стоимость заказа выписок от 50 до 90 рублей за штуку, когда как на других проектах 200-300 и даже 1000 рублей за 1 выписку. Пользуйтесь пока имеется такая вот халява!
Заказать выписку из егрн можно на сайтах — karta-kadastr.ru и выписка-егрн.онлайн

Не является секретом, что выписка ЕГРН представляет собой максимально эффективный инструмент, который предоставляет полный пакет знаний о конкретной недвижимости. В ней указано буквально все, начиная от имени собственника, а заканчивая наличием обременения. Подобных данных действительно там много и все это может быть использовано при осуществлении каких-либо сделок, особенно тех, что связаны с покупкой и продажей. Более подробно про то, как работает выписка с ЕГРН с ЭЦП

.

Чтобы получить качественную выписку ЕГРН, вне зависимости от требований, предъявляемых к ней, рекомендуется обратить внимание на проект https://karta-kadastr.ru/.

Какие различия между бумажной и электронной выпиской

Собственно говоря – это одно и то же, но, слегка в разной форме.

Если бумажный документ к вам является по почте с обычной синей круглой печатью, то понятие «электронная», говорит само за себя. Это виртуальный документ, приходящий по интернет – почте. Состоит из двух файлов. Сама выписка – .xml, а подпись – .sig.

В любом случае – сведения, что в одной форме, что в другой, прописаны одни и те же, выглядят одинаково. Никакой разницы. Не важно – квартира, дом или земля. В разных формах – данные такие же. И то и другое – оригинал.

Есть, конечно, некоторое различие в цене.

Бесплатной справка, быть не может. Госпошлина за виртуальные сведения – поменьше, за бумажные – несколько больше.

Как справиться с выписками из Росреестра (ЕГРН)

Последнее время все постепенно приучились пользоваться очень удобным сервисом Росреестра «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН» о получении выписок об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписок о переходе прав на объект недвижимости. Это недорого, удобно, быстро (если не считать некоторые периоды обновления сайта, системы или что-то еще, в которые сайт Росреестра может не работать или выписки формироваться долго).

Однако формат выдаваемых файлов – xml и не каждому пользователю компьютера везёт с настройками по умолчанию программ на своем компьютере – далеко не у каждого эта выписка по двойному клику откроется в нужной программе и будет доступна для просмотра в том виде, в котором она должна быть.

Если при попытке просмотра выписок вы видите неструктурированную информацию или каждый раз происходит запрос предупреждения системы безопасности Windows («Страница обращается к данным, которые не удается проверить. Это ставит безопасность под угрозу. Вы хотите продолжить?»), то это означает, что текущие настройки браузера не подходят для просмотра выписок. Это может выглядеть так:

Или так:

Если речь идет об одной или нескольких выписках, то можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра «Проверка электронного документа», который позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде. Для этого достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Однако, если выписок очень много, а также если есть необходимость производить поиск по содержимому выписок и печатать их все или выборочно, то онлайн-сервис Росреестра не подходит для таких условий.

В принципе, поиск по тексту выписок (например, по кадастровому номеру, по фамилии собственника) можно осуществлять в разных программах, в т.ч. в проводнике Windows, в котором требуется изменить, при необходимости, настройки поиска – в частности, необходимо включить поиск по содержимому. И пусть результат не очень читаем, но нужный файл из большого списка по поисковому выражению найти можно:

В интернете можно найти много советов по настройке браузеров для просмотра выписок, мы же можем предложить такой быстрый вариант настроек браузера Internet Explorer: Сервис -> Свойства браузера -> Безопасность -> Интернет -> Другой уровень -> выставить значение «Доступ к источникам данных за пределами домена». При этом нужно выбрать для выставления этих значений зону для параметров безопасности не «Интернет», а «Местная интрасеть».

И тогда должно быть все как задумано:

Но даже правильная настройка параметров браузера не спасает управляющие многоквартирными домами компании, ТСЖ, ЖСК, юристов, работающих в сфере ЖКХ и граждан, инициирующих общие собрания собственников от неудобств работы с такими файлами. Когда юристы оперируют большим количеством выписок, например, при работе по сопровождению проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах или по судебным делам об оспаривании протоколов общих собраний собственников, то все имеющиеся варианты работы с выписками не удобны.

Мы в ООО «Лаборатория юридических исследований» создали небольшую бесплатную программку для просмотра выписок из Росреестра, которая:

• упрощает поиск по содержимому;
• облегчает быстрый просмотр выписок при их большом количестве (путем перебора по их списку стрелкой на клавиатуре, а не путем запуска каждой выписки двойным кликом и ожидания открытия ее в браузере);
• массовая печать всех выписок или только выбранных (выделенных).

В этой программе просмотр выписок из ЕГРП и ГКН, которые были заказаны и получены до 2021 года возможен даже без доступа в интернет. Выписки из ЕГРН с 2021 года могут быть просмотрены только при наличии доступа к интернету.

P.S. Вот думаем добавить или нет в эту программу массовое автоматическое переименование файлов по какому-либо принципу, чтобы заменить название файла такого типа «kp_2b93a25f-7d5a-4835-a2f4-3d12a1b972c8.xml» на «Квартира 125, Петров Иван Федорович.xml», как вы считаете, надо?

Юридическая сила электронной выписки из ЕГРН

Как документ с печатью, так и с квалифицированной эл. подписью, равны по силе, но, нужно знать, как их преподнести.

Обычная документация с печатью и подписанная от руки, предоставляется, как есть. А вот электронный документ должен быть преподнесен на СД, и др. И читаться – обозреваться он должен на компьютере. Иначе, как не парадоксально – не имеет силы. Если распечатать на бумаге, он теряет юридическую силу и носит только информационный характер. Отсутствие техники для просмотра ваших сведений, может, конечно, явиться проблемой, особенно для отдаленных местностей. Но это уже вопрос другой.

Что такое выписка из ЕГРН

С 1.01.2017 г. вся информация, содержащаяся в реестре прав и в кадастре недвижимости, стала частью Единого Государственного Реестра Недвижимости. Госреестр — это источник единой и достоверной информации обо всех объектах недвижимости, находящихся на территории России.

Выписка — это официальный документ, содержащий информацию по объекту недвижимости и подтверждающий его государственную регистрацию. Выглядит она следующим образом:

В документе отражаются такие данные, как:

• Название гос. органа, осуществившего гос. регистрацию права;
• Вид выписки;
• Дата заверения и исходящий номер документа;
• Условный или кадастровый номер объекта недвижимости;
• Название, назначение и тип объекта недвижимости;
• Площадь и адрес объекта недвижимости;
• Информация о правообладателе;
• Вид права на недвижимость. Выписка также содержит зарегистрированные ограничения права, если они имеются, и информацию о лицах, в пользу которых они составлены;
• Данные о правопритязаниях, оформленных и заявленных в судебном порядке;
• ФИО физического лица или название организации, запросившей информацию.

Если заказывается документ, подтверждающий переход права на объект недвижимости, то в нем указываются личные данные каждого правообладателя в порядке очередности по записям из ЕГРН.

Предоставить выписку необходимо при следующих операциях с объектом недвижимости:

• Улучшение жилищных условий;
• Сделка купли-продажи;
• Переход прав собственности;
• Подтверждение прерогативы права собственности во время дарения имущества;
• Постановка объекта недвижимости на учет и на всех этапах приватизации;
• Получение кредита под залог квартиры;
• Судебное разбирательство.

Получение выписок из ЕГРН через интернет занимает обычно не более 30 минут, но если сервисы росреестра перегружены — процесс может затянуться на несколько часов. Для клиента такая процедура остается комфортной все равно, поскольку вся работа ведется из дома или офиса.

Юридическая сила документа

Согласно Федеральному Закону под номером 218 «О государственной регистрации недвижимости» электронная выписка из нового госреестра, заверенная ЭЦП, имеет полную юридическую силу и тождественна документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.

Нужно ли печатать справку

Все государственные органы принимают электронную выписку из ЕГРН с электронной подписью на любом цифровом носителе. Для удобства чтения ее можно распечатать как обычный документ. Прямых требований к распечатке документа нет.

Стоимость и сроки действия

Федеральный Закон не устанавливает сроки действия документа после его оформления, однако многие организации (суды, банки и т.п.) принимают только справки, полученные не позднее месяца до обращения. При проверке юридической чистоты квартиры, дома или иного объекта недвижимости принимаются выписки, полученные максимум за 2 недели до подачи заявления. Организации устанавливают свои требования потому, что информация в реестре постоянно обновляется.

Стоимость документа для физических лиц зависит от типа:

• Стандартная электронная выписка обойдется в 250 р.;
• Расширенная версия — 300 р.;
• Подтверждение недееспособности — 400 р.;
• Правоустанавливающая форма — 400 р.;
• Выписка о переходе прав — 250.

Юридические лица за аналогичные услуги платят от 600 до 1200 р. При срочном оформлении выписки цены меняются. За стандартную форму придется заплатить около 350 р. Полная проверка стоит около 1900 р., а информация о кадастровой стоимости — 200 р. Данные о переходе права собственности стоят порядка 700 р.

Как проверить электронную подпись

Вопрос вполне логичный. Ведь все привыкли к синей, желательно круглой печати под полученными документами. Некоторое время назад данный сервис был закрыт, но в 2021г. это снова доступно.

Полученный zip-архив, нужно разархивировать. Там будет файл xml, и вместе с ним sig., перейти на страницу сайта Росреестр, добавить в поле файлы, нажать «Проверить», потом «Показать файл». Вот, собственно и весь процесс.

Кроме того, есть возможность проделать тот же маневр на сайте Госуслуг, или системы Контур. То есть, проблем с проверкой документа не возникает.

Какие еще сведения можно получить из ЕГРН?

• Реестровые дела – представляет собой электронную базу данных, которая содержит сведения обо всех сделках, которые касаются объекта недвижимости. Орган учета фиксирует номера и типы сделок, чтобы в дальнейшем была возможность выводить историю перехода права владения;
• Границы территории – указываются данные о типе земель, ограничениях пользования, информация о прохождении границ участков и местонахождении объекта;
• Кадастровые карты – представлены в общедоступном виде на сайте Росреестра, однако относятся к ЕГРН.

Несмотря на переформатирование работы ЕГРП и Кадастровой палаты, для клиентов Росреестра формально ничего не изменилось. Для получения общедоступных сведений из Росреестра потребуется паспорт, заявление, оплата государственной пошлины. Расширенные справки и выписки из ЕГРН по Московская области предоставляются владельцам или представителям государственных контролирующих органов или судов.

Где можно использовать выписку с ЭЦП

Ее можно:

1. Предоставить нотариусу – при поведении неких нотариальных процедур. Если требуется эта информация, то вполне приемлем электронный вариант. Но, нотариусы и сами запрашивают нужные документы.
2. Электронным площадкам – чтобы регистрироваться на электронных торгах.

При направлении заявки, выписка прилагается отдельно. Нельзя её распечатать, потом пропустить через сканер и отправить. К тому же многие не смогут проверить её подлинность. Это как раз тот случай, когда отсутствует техническое оснащение, и получают неприятности и недопонимания. И возникает необходимость заранее уточнять такие моменты.

Внимание! Можно предоставлять как доказательство в суд. Далеко не все судьи смогут рассматривать ваше доказательство на СД или другом носителе. По той простой причине, что у них нет нужной техники.

Так что, старая добрая форма – бумажная, (либо её копия, заверенная нотариусом), будет принята любой инстанцией. Поэтому, это тот самый случай, когда всё новое – это хорошо забытое старое. А плоды прогресса будут использованы в других случаях.

Что в себе содержит выписка из ЕГРН на недвижимое имущество?

На текущий момент законом предусмотрено предоставление следующих сведений по запросу:

• Ограничение на право владения недвижимостью (обременения в виде залогов, арестов, постановлений суда);
• Перечень сделок с указанным объектом недвижимости;
• Указание лица, имеющего право собственности (если предусмотрено долевое участие, указываются все владельцы);
• На основании каких документов осуществляется правообладание недвижимостью;
• Дополнительные сведения по целевому объекту – например, прописка.

До 2021 года будут предоставляться сведения также о несовершеннолетних лицах, зарегистрированных по указанному адресу.

Электронная выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и ее бумажный вариант. Единственное отличие заключается в том, что бумажная выписка или справка подтверждается на предмет подлинности мокрой печатью и подписью ответственного лица, а электронный документ подтверждается цифровой подписью. Если вы заказываете выписку через Росреестр или Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис», вы на электронную почту получите ссылку на архив, который содержит в себе необходимые сведения.

Преимущества цифровой версии:

• Снижена в два раза государственная пошлина;
• Значительно сокращены сроки получения;
• Удобно получать даже без посещения МФЦ или территориального отделения Росреестра.