В выписке ЕГРН не указан собственник: почему так может произойти

Почему в выписке из егрн не указан собственник?

Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.
Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.

Эта ошибка носит скорее технический характер нежели является последствием некорректных действий со стороны собственника. В современной практике есть масса примеров когда в выписке из ЕГРН нет сведений о правообладателе человек задумывается что делать но даже не подозревает о том что Кадастровая палата присвоила его имуществу сразу несколько номеров.

При получении квартиры или дома в наследство и последующем заказе выписки из ЕГРН новый правообладатель может лицезреть в качестве собственника недвижимости усопшего родственника. Результат обусловлен тем что жильё было приватизировано после 1998 года но факт отчуждения имущества не был зафиксирован в ЕГРН.

В этом случае информацию о собственниках можно получить, обратившись в администрацию БТИ. Для того, чтобы соответствующая запись появилась в ЕГРН, нужно получить справку о правообладателях в БТИ и передать в местное отделение Росреестра. После того, как база сведений ЕГРН обновится, вы сможете получить выписку из ЕГРН с указанием всех собственников.

К сожалению, по техническим причинам обновление данных о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра. Как правило, с момента подачи документов по сделке в Росреестр до обновления данных о собственнике проходит от 3 до 14 дней.

Ситуация 1. Приватизированная до 1998 г. квартира досталась в настоящее время по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. И имеет на это полное право, так как собственником он становится с момента принятия наследства, а не с момента государственной регистрации в Росреестре.

Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса. Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть.

Как самостоятельно узнать собственника недвижимости? Поиск объекта 1 Укажите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Наш сервис найдет в реальном времени и покажет все объекты из базы Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Оплата выписки 2 Стоимость выписки — 119 руб. Оплата заявки осуществляется через сервис PayMaster, любым удобным для способом. Обратите внимание, что в зависимости от выбранного способа оплаты PayMaster может взимать комиссию. Отправка запроса 3 После оплаты выбранного объекта, наши специалисты сформируют соответствующий запрос в Россреестр официальный запрос.

Время готовоности официальной выписки из Росреестра зависит от загрузки, но в среднем составляет от 5 минут до 1 часа.

Предлагаем ознакомиться: Замена временно отсутствующего работника по той же должности приказ

Какую информацию содержит выписка из ЕГРН

В разделе 3.1 должно содержаться «Описание местоположения границ земельного участка»; в разделе 4-4.2 содержатся сведения о частях земельного участка: «План (чертеж, схема) части земельного участка», «Ограничения прав», «Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка». Наименование. Варианты: Жилое помещение, Индивидуальный жилой дом, Жилой дом, Нежилое помещение. А также данные могут отсутствовать. В ЕГРН земельного участка такой строки нет.

▪ Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права. Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость. Что Указано в Выписке из Егрн

Узнать фио владельца квартиры по адресу

Для начала: чем это вам грозит? Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления. Хотя до этого мы исправно платили налоги за квартиру.

Собственно, выясняя вопрос с налогами, и выяснили, что наше жильё в Росреестре не числится. Наша и в том вина? Отнюдь. Не мы составляем списки, не мы заносим туда данные.

Внимание

Однако сегодня закон именно на нас, собственников, возлагает ответственность не только за неуплату налогов, но и за то, что мы не сообщили в налоговою о том, что у нас есть имущество. Правда, в налоговой пояснили: по действующим сейчас положениям, ответственность наступает только для тех, кто ранее не платил налог за этот объект.

То есть, если вы только приобрели квартиру или дом, должны проследить, чтобы вам начислили все налоги. Если же уже получали налоговые уведомления, разбираться: почему оно не пришло на этот раз – не ваша забота.

Сведения в базе ЕГРН обновляются не моментально. Может пройти несколько дней после совершенной сделки купли-продажи или дарения прежде чем эти сведения появятся.

Это связано с техническими моментами. Региональные филиалы Росреестра передают всю информацию в Москву, и только потом информация о новом правообладателе вносится в реестр недвижимости.

Таким образом, не стоит удивляться, если на следующий день после регистрации права вы не нашли в выписке нового собственника, а числится до сих пор прежний. Стоит маленько подождать и заказать новую выписку из ЕГРН.

Бывает так, что одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Это достаточно частая ошибка. В таком случае нужно проверять недвижимость по всем кадастровым номерам и по адресу. Какие-то старые кадастровые номера могут числиться в базе по-прежнему.

В таком случае в выписке из ЕГРН не будет никого числиться: ни старого собственника ни нового.

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре.

В этом случае в выписке из ЕГРН будет числиться прежний собственник – наследодатель.

«Хочу купить земельный участок, но посредник скрывает данные собственника, а я хочу, чтобы сделка была прозрачной.» От убедительности будет зависит результат — предоставят вам данные о владельце из Единого ГосРеестра налогоплательщиков или нет.Если нет собственника в росреестре Выписка из реестра, подтверждающая факт отсутсвия в Реестре сведений об объекте учета, но св-во о праве собственности есть- может ли это помешать оформить сделку купли -продажи?заранее всем спасибо! 14 Ноября 2014, 16:09 корякина евгения, г.

Внимание

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав. Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации.

Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Предлагаем ознакомиться: Кто освобождается от уплаты налога на недвижимость в 2021 году?

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Добрый день! У нас такая ситуация: начиная с 2021 года налоговая присылает налоговые уведомления об имущественных налога, в которых отсутствует расчет налога на Квартиру в двухквартирном частном доме, расположенной в сельской местности (Краснодарский край), при этом налог на землю (земельный участок по этому адресу) приходит регулярно ежегодно. Т.е.

налог на имущество на квартиру за 2015 и последующие до 2018 года не приходит. Я подавала письменное заявление в Налоговую (после получения уведомления за 2015год) в декабре 2021 года, в котором указала, что отсутствуют данные об этой квартире. В начале 2017 года Налоговая прислала письменный ответ, что Росреестр не передавал им данные о квартире по этому адресу, что они будут делать запрос в Росреестр и внесут поступившие данные.

Но в уведомлении за 2021 год, полученном нами в 2021 году, эти данные также отсутствуют. Тогда я в конце 2021г подала в Налоговую очередную форму Сообщения об имеющемся у нас имуществе, установленного образца, где указала вновь отсутствующие данные. Ответа не последовало. В 2021 году в уведомлении по налогу на имущество за 2021 год квартира отсутствует.

Добрый день! Спасибо, я воспользовалась ссылкой и проверила информацию на сайте Росрееста. Данные о земельном участке по нужному мне адресу есть, дата обновления информации 27.01.2017. По квартире тоже данные в справочной информации есть. Дата обновления информации 30.04.2015. По земле налоги приходят, а по квартире нет. Что же теперь делать, чтобы данные о квартире попали из Росреестра в Налоговую?

Раздел №1

Выписка из ЕГРН онлайн

включает данные, ранее находящиеся в ведении ЕГРП (Единый
государственный реестр
прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). Обновленный документ совпадает по содержанию с прежним бланком, но обладает существенными отличиями по форме.
Раздел №3
Раздел №4

Чтобы обеспечить читаемость документа, допускается упрощенное отображение некоторых частей границ. Обязательное требование – на обособленной выноске отобразить часть границы в увеличенном масштабе.

Если предмет документа выступает объектом общей совместной собственности, то это, а также номер и дата регистрации указываются в выписке.

Отсутствуют сведения в росреестре о собственниках квартир (нужно для осс)

Как узнать, кто собственник квартиры? Информация о собственнике конкретной квартиры имеется в нескольких инстанциях.Давайте разберемся почему в некоторых случаях нет данных о собственнике. Регистрация недвижимости в Росреестре начала проводится с 31.01.1998 г. До этого времени право собственности регистрировалось в БТИ и у нотариуса.

Если никаких сделок (купля-продажа, дарение) с 1998 г. с недвижимостью не проводилось – то сведений о собственнике в ЕГРН может не быть. Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации.

Ситуация 2. Приватизированная или приобретенная по сделке купли-продажи или дарения квартира после 1998 г. перешла в настоящее время в наследство наследнику. Он получил у нотариуса свидетельство о праве собственности на наследство и не зарегистрировал его в Росреестре. В этом случае в выписке из ЕГРН будет числится прежний собственник – наследодатель.

Зачем это надо?

Одна из задач (кроме восполнения базы данных), которую решают управляющие организации и ТСЖ направлением данных уведомлений, – максимальная защита при наличии претензий со стороны контролирующих и надзорных органов, ресурсоснабжающих организаций или собственников о том, что реестр собственников неполный.

Запомнить порядок действий:✔ управляющая организация выявляет объекты, где собственников в ЕГРН нет, ✔ затем дополняет его имеющимися у себя данными, ✔ остальное собирает путем обращения в БТИ и (или) направления по таким объектам уведомлений с просьбой предоставить сведения о себе и о документах, подтверждающих право, и с рекомендацией обратиться в МФЦ или Управление Росреестра для регистрации права. Такие действия можно расценивать как действия добросовестной стороны: таким образом организация может перестраховать себя и доказать в суде, что приняла все возможные меры для ведения актуального реестра собственников, и таким образом избежать ответственности за отсутствие сведений.

Причина №3. Права на недвижимость оформлены недавно

Вторая причина, по которой сведения об объекте могут отсутствовать в базах Росреестра – банальный человеческий фактор. При переносе информации из системы БТИ в систему Росреестра, специалистам пришлось проделать огромный объем работы, и, естественно, ошибок избежать не удалось.

Предлагаем ознакомиться: Образец письма о правоприемничестве организации

Если квартира в долевой собственности, необходимости обращаться в вышеуказанные организации всем хозяевам, нет. Пропущены не вы лично – как владелец, а сам объект. То есть, как только информация о нем появится в базе Росреестра – появятся и сведения о том, кому он принадлежит.

Пример: квартира приватизирована в 1996 г. На руках имеется договор о приватизации. Еще он может называться «договор передачи квартиры в собственность граждан». На нем стоит штамп БТИ о регистрации. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимость, которые возникли до 1998 г. являются юридически действительными. И регистрация в Росреестре ранее возникших прав производится по желанию правообладателя.

Таким образом, человек может жить со «старым» незарегистрированным в ЕГРН договором о приватизации и являться полноправным собственником недвижимости. И поэтому сведений в ЕГРН о собственнике не будет.

Бывает ситуация, что обычная квартира поделена на отдельные объекты недвижимости.

Например, есть 2-х комнатная квартира и есть 2 собственника, у которых отдельные свидетельства о праве собственности на комнаты в этой квартире. Обратите внимание! Речь идет не о долевой собственности, а об отдельных объектах недвижимости в виде 2-х комнат в квартире. Каждая комната самостоятельно стоит на кадастровом учете и у нее есть индивидуальный кадастровый номер.

В этом случае, если заказывать выписку на квартиру в целом – то информации о конкретном собственнике не будет.

Проблемы при внесении в ЕГРН записи о наличии судебного спора

Уважаемые коллеги,

хотела поделиться с вами проблемами, которые могут возникнуть при внесении в ЕГРН сведений о наличии судебного спора. Такая запись не препятствует регистрации прав, но покупатель не будет считаться добросовестным, если на момент заключения сделки данная информация была в ЕГРН.

Согласно ч.3 ст.9 Федерального закона РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН могут быть внесены дополнительные сведения, в частности:

1) возражение в отношении зарегистрированного права (вносит только лицо, чье право в ЕГРН было зарегистрировано ранее);

2) сведения о наличии судебного спора (может внести лицо, которое никогда не было указано в ЕГРН).

Заявления в Росреестр подаются через МФЦ, однако, программа в которой работник МФЦ заполняет соответствующее заявление не различает два указанных действия и не позволяет выбрать только одно из них. Поэтому в п.3.1.3. заявления будет указано (цитата):

«внести запись о наличии возражения, заявленном в судебном порядке праве требования…».

В примечании к заявлению (п.9) сотрудник МФЦ по моей просьбе указал, что «вносятся сведения о наличии спора» (Заявитель никогда не был в ЕГРН). Но регистратор не заметил этого и вынес решение о приостановке, указав, что заявление о наличии возражений может быть подано только лицом, право которого ранее было зарегистрировано в ЕГРН.

В уведомлении о приостановке было указано ФИО регистратора, удалось с ним связаться по телефону и объяснить ситуацию. Запись о судебном споре была внесена, но пришлось подать письменные пояснения.

Позднее подавала аналогичные заявления по другим помещениям (заявитель также никогда не был в ЕГРН). Сразу писала сопроводительное письмо для Росреестра, чтобы не получить отказ, и сдавала его в МФЦ с другими документами.

По второму помещению запись внесли сразу. Вместе с уведомлением о внесении записи от 26.01.2021 выдали выписку из ЕГРН от 26.01.2021 в которой отсутствовала запись о судебном споре.

Написала об этом в регистрирующий орган. В течение недели мне позвонили из Росреестра поблагодарили за письмо, признали ошибку и прислали на мейл новую выписку, где данные о споре были внесены. Как я поняла данные сведения никогда не были видны в выписках из ЕГРН.

По третьему помещению во внесении сведений о наличии судебного спора отказали сразу без приостановки. Запись о споре подавалась, когда решением арбитражного суда Московской области иск заявителя был удовлетворен, но судебный акт обжаловался в апелляции. Для судебного юриста понятно, что наличие решения суда первой инстанции не означает прекращение судебного спора. Но для регистратора это было не очевидно. Мотивы отказа – решение вступило в законную силу (уведомление об отказе прилагается).

Выводы, которые я сделала для себя, чтобы не получить отказ из Росреестра при внесении сведений о наличии судебного спора:

1. При подаче заявления о внесении сведений о судебном споре обязательно писать сопроводительное письмо регистратору, т.к. программа МФЦ не позволяет правильно указать какие сведения вносятся в ЕГРН (возражения предшествующего правообладателя или о судебном споре);

2. Если сведения вносятся на стадии, когда судом принято решение, разъяснять регистратору в сопроводительном письме о сохранении возможности дальнейшего оспаривания.

Если Вы уже вносили запись о споре , возможно, стоит получить выписку из ЕГРН и удостовериться, что данные сведения видны третьим лицам, т.к. выдача заявителю уведомления о внесении сведений о споре не означает, что данная запись отражается в ЕГРН.

Нет сведений в росреестре об обременении

1. Для осуществления межевания земельного участка.
2. Во время споров правового характера, которые позволяют определить правовладельца недвижимого имущества( в выписке ЕГРН указываются все до единого правообладатели на конкретный объект недвижимости.)
3. Для осуществления процедуры раздела имущества, а также для выделения доли каждого собственника.
4. Вы проводите куплю-продажу недвижимости, заключаете сделку, наличие выписки ЕГРН позволит вам узнать реальное состояние дел с недвижимым имуществом на момент заключения сделки.

Нет данных о собственности в росреестре

кадастрового паспорта с характеристиками об объекте недвижимости; справку, где указывается нужная информация по объекту, включая прекращение существования; территориальный план. Из ЕГРП предоставляется выписка, которая носит правовой характер. Не указаны собственники других долей(комнат) в выписке ЕГРП которые и встали на учёт в Росреестре .

НазначениеЕГРП — база с информацией о правообладателях квартир, сведениями об обременениях.Что будет после отмены свидетельств о праве собственности на недвижимость? Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде. Не нужно путать выписку, удостоверяющую регистрацию права собственности на объект, с той, что запрашивается дополнительно в Росреестре при продаже или покупке квартиры для подтверждения актуальности данных об объекте и владельце.