Как правильно составить жалобу на соседа по земельному участку
жалобы на соседей по земельному участку в Администрацию бесплатно в формате word
В современной жизни, где каждый пытается заработать капитал всеми возможными способами, соседские споры по поводу земельного участка превращаются в «маленькую войну за метры, тишину и покой.
Среди причин спор и конфликтов между соседями по земельным участкам выделяют следующие: нарушение границ участков, шум, пьяные крики в любое время суток, подтопление участка и другие инциденты.
У нормального, законопослушного обывателя при ущемлении права пользования земельным участком, будь это садовый участок или приусадебный участок возле дома, где он живет, возникают вопросы: что делать в сложившейся ситуации, куда обращаться, как защитить свой земельный участок и прекратить противоправные действия соседей и т. п.
Одним из способов воздействия на соседей является обращение в местную администрацию. Этот способ наследие советского прошлого нашей страны. Когда администрация города или района имела более сильную позицию по сравнению с настоящим положением, в том числе и в решении земельных вопросов.
Заявление или обращение составляется в произвольной форме, при этом есть ряд требований, соблюдение которых является обязательным.
Могут ли изъять земельный участок, находящийся в собственности?
Публичная форма собственности земельного участка — что это, читайте тут.
Как составить исковое заявление в суд по земельным вопросам, читайте по ссылке: https://novocom.org/dokumenty/iskovye-zayavleniya/obrazcy-iskovyx-zayavlenij-v-sud-po-zemelnym-voprosam.html
В жалобе нужно указать:
- орган, в который подается жалобы,
- должность, ФИО руководителя государственного органа (размещается на официальном сайте),
- ФИО заявителя, адрес проживания, телефон и другая контактная информация при необходимости и наличии,
- наименование обращения (будет указано «Жалоба»),
- далее идет текст обращения, в котором раскрывается суть конфликта что, когда, с участием кого произошло, с указанием документов или граждан, подтверждающих написанное. Желательно указать в жалобе причины возникшего конфликта и обращения в государственные органы, описать попытки урегулировать ситуацию сторонами без обращения в государственные структуры. Заканчивая изложение случившегося, укажите нарушенные нормы закона неправомерными действиями соседей.
В заключении обращаемся с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию и принять меры для защиты прав обращающегося.
Затем – перечень документов, подтверждающих произошедшее, потом подпись и дата составления.
Как арендовать землю у администрации города?
Ограничения для проведения шумных действий
В первую очередь нужно разобраться, какие строительные мероприятия следует относить к категории «шумные». Типичные примеры:
- снос перегородок, других конструктивных элементов;
- прокладывание в толще стен борозд;
- устройство подвесного потолка и другие.
В связи с этим возникают резонные вопросы, в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме, есть ли установленный регламент, и что делать, чтобы избежать конфликта с соседями.
Единого закона, который регулирует уровень допустимого шума в многоквартирном доме, нет. График проведения работ, производящих шум, обычно составляется на уровне субъектов РФ. Его можно найти в следующих нормативных актах:
- специально принятых законах, предусматривающих временные рамки;
- актах, устанавливающих административную ответственность;
- правовых документах, закрепляющих общие санитарные требования.
Время, когда можно проводить шумные работы в квартире, зависит от норм, предусмотренных для конкретного региона. Например, в Московской области запрещено проводить ремонтные мероприятия с 21:00 до 08:00 в будние дни, а в Самарской – с 22:00 до 08:00.
В законах о «тишине» определяется следующее:
- какие действия нарушают права граждан на отдых;
- когда действует запрет на выполнение ремонта ночью в будни, а также днем в выходные дни;
- сколько длится время тишины для дневного отдыха пожилых людей и детей;
- за что и каким образом привлекаются к ответственности правонарушители.
Проведение шумных работ и переделы шума регламентированы в ст. 23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В дополнение к этому документу действуют санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96.
Общие ограничения по шуму выглядят следующим образом: днем громкость звуков не должна превышать 55 децибел, а ночью – 45 дБ.
Коллективная претензия
коллективной жалобы на соседа в администрацию бесплатно в формате word
Более действенным обращением по сравнению с жалобой может стать коллективная жалоба на соседа по земельному участку. Например, если сосед спускает сточные воды (канализацию) на улицу, то, вероятно, что недовольных будет целая улица. Проигнорировать и просто отписаться должностным лицам будет сложнее.
Важно! Для точного достижения результата эффективнее коллективное обращение. При его оформлении в качестве заявителя, если их более 3-4, указывается, например, «соседи, проживающие по ул. NNN» или «соседи по садовому участку» и т. п. с обязательным указанием данных одного лица для связи и отправки корреспонденции.
В конце жалобы – ФИО, адрес, телефон и подпись каждого заявителя.
Очень действенный вариант пресечения негативных действий со стороны соседа – составление коллективной жалобы. Зачастую поведением неблагополучного соседа недовольно большинство владельцев соседних участков.
Если соседи не смогли договориться и написали каждый свою жалобу, все обратившиеся получат ответ одного содержания, где будут указаны причины невозможности принять меры, либо указание на то, что они уже приняты, и все в норме, либо не выявлено каких-либо нарушений.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец коллективной жалобы на соседа в администрацию:
Посмотрите видео. Как вернуть землю и восстановить границу, если соседи захватили участок:
Доказательная база
Любое обращение будет рассмотрено, но чтобы учли все моменты, необходимо приложить доказательства события, которое описано в жалобе.
В качестве доказательств могут выступить акты, заключения и любые другие документы государственных органов, если уже были обращения по факту совершения соседом противоправных действий.
Например, сосед шумит в ночное время, неоднократно устраивает пьяные гуляния, его гости при этом занимают или проникают на вашу территорию, и по этим фактам есть обращения в полицию, МЧС, в охрану садового товарищества.
Другим доказательством будет фото- и видеосъемка с камер наблюдения, видеорегистраторов и просто телефонов. Фото лучше распечатать и приложить к жалобе.
Различные заключения экспертов или кадастровых инженеров, например, при самовольном захвате части земли или затоплении станут весомым аргументом, подтверждающим изложенное в жалобе.
Обратите внимание! Расходы на оплату независимых экспертов придется взять на себя заявителю. Взыскать их полностью или хотя бы часть можно будет только после обращения в суд и вступления в силу судебного решения.
Если коллективное обращение направить не удалось, и была подана индивидуальная жалоба, других потерпевших соседей можно указать в качестве свидетелей.
При рассмотрении обращения положительно оценивается попытка заявителем решить вопрос самостоятельно, без привлечения государственных органов.
Чтобы не быть голословным, для подтверждения попыток решить вопрос миром, лучше воспользоваться услугами почты и направить требование к соседу о прекращении противоправных действий с указанием срока и после его истечения уже подавать жалобу.
Что делать при наложении границ земельных участков?
Таким образом, документами, подтверждающими события, указанные в жалобе, могут быть:
- акты, рапорты, постановления, письма государственных органов,
- фото- и видеосъемка,
- заключения независимой экспертизы,
- показания соседей или других свидетелей,
- переписка с соседом.
Список документов
К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:
- копию паспорта истца;
- акт о затоплении квартиры;
- отчет о независимой оценке (если она проводилась);
- квитанцию об оплате госпошлины (зависит от цены иска).
Если интересы истца представляет доверенное лицо (адвокат , юрист), то у него должна быть оформлена нотариально подтвержденная доверенность. Можно подать ходатайство об обеспечении иска, если например, ответчик выставил на продажу ценное имущество и есть основания полагать, что решение суда о возмещении вреда не будет исполнено. Ходатайство оформляется в письменном виде вместе с иском или уже в ходе судебного процесса.
Срок рассмотрения заявления
Обращение гражданина в форме жалобы может быть подано в устной, письменной форме и электронной. Письменное обращение регистрируется при его подаче. Желательно с собой иметь еще один экземпляр жалобы, на котором поставят отметку, что жалоба принята, и дату регистрации.
В случае подачи жалобы в форме электронного документа он подлежит регистрации в течение трех дней. И уже после регистрации начинает течь 30-дневный срок, в течение которого государственные органы обязаны рассмотреть обращение, принять необходимые меры и дать ответ.
Также законом предусмотрены ситуации, когда государственный или муниципальный орган вправе не рассматривать поступившее обращение:
- жалоба содержит нецензурные или оскорбительные слова,
- из содержания жалобы невозможно определить суть,
- по вопросам, указанным в жалобе, гражданину уже давались разъяснения и рекомендации, либо ответ на поставленный в жалобе вопрос уже размещен на сайте госоргана при рассмотрении аналогичного обращения,
- ответ на вопросы, указанные в жалобе, не может быть дан, так как будет нарушена государственная тайна.
Во всех случаях, когда невозможно дать ответ по жалобе, государственный орган сообщает об этом заявителю в течение 7 дней со дня регистрации. Если с течением времени причины были устранены, гражданин снова может подать жалобу.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Клуб защитников тишины
Более подробно см. коммент. к ст. 288 ГК. 2) СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ НАРУШЕНИЕ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ СОСЕДЕЙ; Понятие систематического нарушения прав и интересов соседей имеет такое содержание, которое вкладывается в него жилищным законодательством (см. п. 4 ст. 687 ГК, ст. 98 ЖК). По сути дела речь идет о нарушении собственником жилого помещения или дееспособными членами его семьи действующих правил проживания и пользования жилыми помещениями, в частности закрепленных Правилами пользования жилыми помещениями и содержания придомовой территории в РФ.
Правила пользования жилыми помещениями и содержания придомовой территории в РФ (выдержка из Пункта М) — соблюдать правила социалистического общежития, не допускать вы- полнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, НАРУША- ЮЩИЕ НОРМАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН В ДРУГИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ. Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается ЛИШЬ при условии УМЕНЬШЕНИЯ СЛЫШИМОСТИ ДО СТЕПЕНИ, НЕ НАРУШАЮЩЕЙ ПОКОЯ ЖИЛЬЦОВ ДОМА.
Вопрос:
у нас в квартире произошла протечка и затопило соседей снизу. Соседи подали на нас в суд — что делать?
Ответ
: В приведенных вами обстоятельствах советуем поступить следующим образом.
Внимательно выслушайте соседей, сходите к ним и посмотрите на нанесенный ущерб.
Тщательно сфотографируйте все повреждения. Соседи могут воспротивиться и не впустить вас для обзора. В таком случае вам следует возразить, что тем самым они пытаются завысить сумму убытков.
Постарайтесь сразу определиться с суммой компенсации. Если это удалось сделать на месте, возьмите с соседей расписку сначала об оговоренной сумме, а затем и о переданных деньгах.
Если вопрос не удалось уладить сразу, надо составлять акт осмотра. Этот документ следует оформлять в присутствии работников эксплуатирующей организации. Один экземпляр попросите себе.
С помощью этих специалистов составьте акт повреждений в вашей квартире.
Соседи вправе привлечь и независимых экспертов. Если обследование проводится без вас (а так чаще всего и бывает) направьте просьбу об обследовании в эксплуатирующую организацию. Копия такого письма поможет вам опротестовать сумму оценки.
На суде постарайтесь привести веские доводы для назначения отдельной судебной экспертизы по определению причины затопления и оценки ущерба.
Течение судебного процесса может пойти двумя путями:
1. Если у вас прорвало водопроводные, тепловые или канализационные сети общего пользования, то подайте иск на эксплуатирующую организацию. Причем это сделать надо раньше того, как выставят иск на вас.
Выступая в роли ответчика, вы можете упомянуть этот факт, прося суд подождать до принятия решения по вашему иску. Таким путем вы отводите удар от себя, переводя его на истинного виновника. В дальнейшем, если докажете вину эксплуатирующей организации, вы с соседями можете подать иски против одного ответчика.
2. Если неприятность произошла по вашей вине, то остается только минимизировать расходы. При явном завышении суммы претензий в суде ни в коем случае не надо соглашаться с оценкой какого-то «независимого» эксперта и требовать судебной экспертизы. Уж в этом случае вас просто обязаны пригласить для простановки подписи под актом. Однако после такого исследования назад дороги не будет, и вам придется оплатить ущерб в полной мере.
Все хотят жить красиво. И в своих квартирах тоже.
Вот и с началом лета повально начались косметические, а то и капитальные ремонты (перепланировки) у жильцов.
Кто-то просто слушает музыку или смотрит телевизор. Только одни почему-то стараются делать это тихо, без причинения неудобств соседям, а другие так и не дают покоя остальным гражданам.
Многие жильцы многоквартирных домов уже сталкивались с такой проблемой, а кому-то еще только предстоит столкнуться, к сожалению.
Попробуем разобраться вместе.
Такие «соседские» отношения регулируются прежде всего Гражданским кодексом РФ (части первая и вторая) и Жилищным кодексом РФ (далее – ГК РФ и ЖК РФ).
Так, в ч.4 ст.17 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
При этом права и законные интересы соседей обязаны соблюдать как наниматели жилых помещений по договору социального или коммерческого найма (аренды), так и их собственники (ч.4 ст.30 ЖК РФ).
В РФ действует Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года № 52-ФЗ. Согласно ст.10 этого закона «граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушения прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания».
На эти отношения также распространяются нормы «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25.
Отмечу, что предыдущие «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории», утвержденные Постановлением Совета Министров РСФСР от 25.09.1985 года № 415 (утратили силу) в подпункте «е» пункта 9 устанавливали, что с 23 часов до 7 часов должна соблюдаться полная тишина.
В ныне действующих Правилах пользования жилыми помещениями такой нормы нет.
Итак, я столкнулся с тем, что мои соседи шумят. Что мне же предпринять в этом случае?
Основания для подачи жалобы на соседа
Причин и оснований для обращения с жалобой на действия соседей может возникать множество.
Выделим несколько групп:
- самовольный захват части участка, возведение построек в недопустимой близости к границам территории и другие нарушения имущественных прав,
- сжигание или складирование мусора на общей территории либо на вашем участке, спуск сточных вод, затопление земель и другие нарушения экологической обстановки, ухудшающие плодородие почв,
- возникают проблемы пользования сервитутом либо другими объектами общественного пользования.
Арендатор, использующий земельный участок, вправе, как и собственник, защищать свои права пользования, нарушенные действиями соседей, путем обращения за защитой в государственные и муниципальные органы.
Как узаконить самострой на земельном участке?
