Причина залива (затопления) квартиры. Как определить точно?

Стоимость услуг по экспертизе

Когда ДЭЗ не выдаёт акт

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса и договора на управления многоквартирным домом управляющая компания обязана фиксировать факт затопления квартиры путём составления соответствующего акта. В большинстве случаев данное требование выдерживается коммунальщиками. Но, в ситуации, при которой управляющая домом компания является виновником залива, акт стараются либо не выдать вообще, либо составить его таким образом, что в суд такое не подать.

Вообще коммунальные службы в случае своей вины за залив квартиры постоянно пытаются спихнуть с себя ответственность на жильца. При этом они дипломатично умалчивают, что обязаны чистить стояки, следить за состоянием систем отопления и уж тем более не допускать превышения давления в трубах водоснабжения.

Так что же делать, если управляющая компания недобросовестно выполняет свои обязанности в части фиксации залива квартиры? Акт ДЕЗа по заливу это документ, показывающий причинно-следственную связь повреждений квартиры и факта её затопления. В Законодательстве РФ (ни в КГ РФ, ни в ГПК РФ, ни где-то ещё) нет прямого требования предоставить в суд именно акт УК. Но есть требования предоставить конкретные доказательства.

Таким доказательством также является и экспертиза причин затопления помещения. Тем более, такой документ в суде имеет гораздо больший вес по следующим причинам. Во-первых, данный документ не просто заполнен ручкой на одном листочке, а содержит подробную исследовательскую часть с фотографиями и замерами. Во-вторых, тот, кто составляет документ, прошёл соответствующее обучение по судебно-экспертной специальности и имеет сертификат. В-третьих, за своё заключение специалист подписывается под уголовной ответственностью за заведомо ложные показания.

Таким образом, экспертное заключение незаменимо в случаях, когда кажется невозможным добиться правды от ДЭЗ (управляющей компании или ТСЖ).

ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ ЗАТОПЛЕНИЯ:

• гидроудар
• срыв батареи
• перелив через ванну
• срыв гибкой подводки

Актуальные вопросы

Кто отвечает за затопление квартиры?

За затопление квартиры отвечает тот, кто виновен в возникновении данного происшествия. Это может быть Ваш сосед, квартиросъемщик, которого вы пустили в свою квартиру пожить, управляющая компания или даже застройщик.

Для того, чтобы установить виновное лицо, необходимо четко определить причину залива: где и почему течет вода. К сожалению, быстро и правильно установить нарушителей вашего покоя, может не получиться, поскольку сам по себе факт залива из вышерасположенной квартиры не всегда свидетельствует о вине собственника этой квартиры. Так как затопление может произойти как в результате действий вашего соседа, так и в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, за которое отвечает управляющая компания.

В любом случае, для того, чтобы зафиксировать факт затопления квартиры и установить предполагаемые причины необходимо обратиться в Управляющую компанию ( в управлении которой находится ваш дом) для проведения осмотра жилого помещения и составления соответствующего акта о заливе помещения (по ссылке подробнее о порядке оформления данного акта). Следует знать, что данный акт является документом, подтверждающим лишь сам факт залива, его источник, и описывающий перечень повреждений.

Гидроудар

Попробуйте представить такую ситуацию. Висела себе батарея или какая-нибудь труба водоснабжения три года, и вдруг ни с того ни с сего решила слететь. Тяжело представить себе такую небылицу, не правда ли? Но именно в это владельца квартиры пытается заставить поверить управляющая компания, когда на 100% является виновником залива из-за нерасторопных действий своих сотрудников. Человеческий фактор никто не отменял, и, к сожалению, он и становится причиной серьёзного ущерба, который нанесён имуществу жильца.

При пуске отопления или пробной подаче воды после отключения превышается давление в системе водоснабжения. Возникает так называемый эффект гидроудара. Металл, стеклопластик или иной материал попросту не выдерживает нагрузки и лопается либо в местах соединения, либо (при слишком сильном давлении) в любом слабом месте.

Данная причина залива квартиры наиболее легко доказуема в суде, так как по сколам на металле видно с какой стороны было воздействие на повреждённый фрагмент сантех элемента. В момент проведения судебной экспертизы по причине залива квартиры, эксперт уделяет этому особое внимание. Особо важно при проведении экспертизы гидроудара зафиксировать, что внешние повреждения на исследуемом объекте (трубе, батареи, т.п.) отсутствуют. Таким образом суду очевидно, что воздействие на предмет было именно с внутренней стороны.

Последствия аварий в инженерных водонесущих коммуникациях следующие:

• повреждение элемента и/или узла инженерных коммуникаций (прорвало трубу системы отопления, водоснабжения, канализации, лопнула батарея)
• повреждение собственного имущества;
• повреждение чужого имущества (залив соседей снизу).

В результате залива имеется поврежденный узел инженерных коммуникаций (шаровой кран, трубопровод, гибкая подводка, фильтр и др., ), который необходимо заменить, и как правило, нанесен ущерб имуществу, подлежащий обязательному возмещению.

При затоплении квартиры необходимо обращаться в диспетчерскую службу организации, управляющей жилищным фондом, которая обязана организовать на месте комиссионное обследование, по результатам которого составляется акт где указывается причина залива квартиры, производится описание объема причиненного ущерба (для последующего определения его размера) и делается вывод о имеющих место действиях (бездействии), повлекших повреждение помещения, со стороны или эксплуатирующей организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического или юридического лица, указывается виновная сторона.

Ответственность сторон (лиц) определяется действием (бездействием), повлекшим повреждение жилого (нежилого) помещения, со стороны или эксплуатирующей (управляющей) организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического (юридического) лица. Например, за образование гидравлического удара в системе отопления и водоснабжения отвечает служба эксплуатации здания, а за неисправность в инженерной водонесущей системе, в отдельных случаях, отвечают стороны (лица), в ведении которых она находится.

Если Вас по результатам проведенного комиссионного обследования эксплуатирующая виновной стороной в произошедшей аварии, а соседи требуют возместить нанесенный ущерб не стоит отчаиваться, это еще не значит, что Вы действительно виноваты поскольку эксплуатирующая организация, на которую законодательно возложена обязанность первоначального установления причины залива квартиры в ряде случаев, является заинтересованной стороной т.к. имеет свою сферу ответственности перед собственниками помещений.

Итак, произошла авария, система водоснабжения перекрыта, Вы залили соседей снизу в результате Вам и/или соседям в результате залива был причинен материальный ущерб, возникают вопросы – «что делать и кто виноват?».

Срыв батареи

Данный вид аварии особо актуален осенью при пробных пусках отопительной системы либо при подаче отопления. Виной тому является либо человеческий фактор, либо изношенность системы отопления. В любом случае виновником аварии является организация, отвечающая за состояние общедомового имущества, а именно управляющая компания. По опыту работы часто сталкиваемся с попытками данных организаций спихнуть с себя ответственность как на жильца квартиры, так и на подрядные организации. Однако судебная практика однозначно не на стороне управляющих компаний в этом вопросе.

Что делать если не удается определить причину и виновника залива?

Причина залива должна быть указана в Акте о затоплении от управляющей компании. В случаях, когда установить явную причину и виновника не представляется возможным или необходимо опровергнуть причину возникновения залива в Акте о затоплении, то наша компания делает строительно-техническую экспертизу. Экспертиза документально подтверждает причину и выявляет виновника залива.

При отсутствии информации о виновнике залива, наши специалисты самостоятельно истребуют данные сведения и направят виновнику требование о возмещении ущерба.

Перелив через ванну

Ещё одной причиной залива квартиры является перелив через ванну. Такая ситуация конечно происходит значительно чем срыв гибкой подводки или прорыв батареи. Но последствия её не менее ощутимы. Эта причина затопления имеет место там, где проживают, как правило, социально безответственные элементы. Жилец, будучи в состоянии опьянения включил воду, чтоб набрать ванну и помыться, а потом пошёл в комнату и заснул. Причём воду включил под таким напором, что система предотвращения переполнения ванны не справилась с объёмом воды. Данная картина наблюдается в почти девяносто пяти процентах случаев, когда потоп (причём не одной квартиры, а всего стояка), идёт из-за перелива воды через ванну. Ничего не понимающий владелец квартиры подолгу не может открыть дверь, когда к нему стучаться представители управляющей компании, которые пытаются устранить аварию.

Но во всей этой ситуации есть один великий плюс. Исход суда с таким ответчиком не оставляет сомнения. Так как судья уже изначально видит, с кем приходится иметь дело. И предоставление истцом доказательств превращается скорее в формальность. Как и любой ответчик, он может заявлять, что получить с него нечего. Однако это не означает бесперспективность судебного процесса по заливу. Ибо система взыскания долгов за последние 2-3 года претерпела существенные изменения в сторону результативности.

Как получить страховку после залива квартиры?

Потерпевшей стороне следует обратиться в страховую компанию.

Для получения страхового возмещения в результате залива, потерпевшей стороне следует обратиться в страховую компанию и предоставить соответствующий перечень документов.

Этот перечень документов перечислен в правилах страхования того страховщика, с кем заключен договор страхования и в пользу которого уплачивается страховая премия.

Поэтому, для получения страховки после залива квартиры, следует обратиться к правилам страхования или непосредственно к страховщику для уточнения необходимого перечня документов, необходимых для получения страхового возмещения.

Но не следует забывать, что в большинстве случаев, реально выплаченных средств не хватит даже на «обои», поскольку занижать реальную сумму ущерба у страховых компаний является главным правилом.

Срыв гибкой подводки

Места соединений санитарно-технических приспособлений являются уязвимыми с точки зрения протечек местами. В нашей практике по установлению причин затопления квартиры надрыв гибких подводок (доводки) встречается очень часто. Причём это относится не только к старому фонду жилья, как могло показаться на первый взгляд. Но и как ни странно к заливам в новостройках.

Вызвать независимого эксперта для установления причины затопления квартиры побуждает желание как минимум избежать ответственности за ущерб, причинённый соседу снизу заливом. И ещё, в добавок, заказчиком такой экспертизы движет желание добиться правды от настоящего виновника затопления квартир в доме.

Срыв подводки к сантехнике (биде, унитазу, душевой кабине и т.п.) происходит по четырём основным причинам. Первая – гибкая подводка слетела из-за гидроудара, года обслуживающая дом организация не уследила за работником, который превысил давление в системе водоснабжения. Вторая – некачественная установка креплений подводки. Третья – некачественная сама подводка (желание сэкономить привело к огромным растратам). Четвёртая – срыв данного элемента в результате неосторожных действий собственника квартиры или постояльца.

Как же доказать что срыв подводки произошёл не по моей вине? В таких ситуациях и обращаются в специализированные экспертные учреждения. Сутью такой экспертизы является исследование слетевшей доводки и соединяемого с ней элемента на предмет направления сколов. Это позволяет установить, откуда шло воздействие на материал элемента. А точнее это помогает доказать, что воздействие (давление) шло именно изнутри, то есть исключить четвёртую причину аварии, рассмотренную нами выше. И, соответственно, изначально исключить саму возможность, что в заливе виноват именно хозяин квартиры.

Составляя экспертное заключение о причинах затопления квартиры. Судебный эксперт проводит исследование, отвечая на поставленный заказчиком или судьёй вопрос. Доказательной базой того или иного ответа является исследовательская часть экспертизы, в которой описываются обстоятельства дела и факты, несущие ответ на вопрос. Этот документ (экспертиза обстоятельств залива) для суда является гарантией правильности вынесенного решения и как правило его хватает, чтоб определить с кого именно требовать взыскания денежных средств в судебном порядке. Ведь в начале судебного дела о заливе многие стороны участвуют как третьи лица. А заканчивают процесс уже в качестве ответчика. Такая неприятность для них происходит из-за установления экспертом суда новых обстоятельств произошедшего залива.

Опыт

В настоящее время экспертиза по определению причины затопления квартиры достаточно востребована и за период деятельности с 2000 года в активе наших специалистов уже несколько тысяч выполненных заключений, позволивших установить истинную причину аварии и оградить наших клиентов от необоснованных претензий, вот фото некоторых их них:

Авария произошла по причине коррозионного разрушения стояка, в результате отсутствия надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания.

Авария произошла по причине коррозионного разрушения стояка, в результате отсутствия

…подробнее

Причиной разрыва шарового крана является резкое кратковременное превышение давления (гидравлический удар) в системе горячего водоснабжения квартиры, пришедшее на участок резьбового соединения накручиваемой части корпуса шарового крана. ОПричиной разрыва шарового крана является резкое кратковременное превышение

…подробнее

Авария произошла по причине коррозионного разрушения ответвления от стояка расположенного между общедомовым стояком и шаровым краном, являющимся первой отсекающей арматурой, в результате отсутствия надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания. Авария произошла по причине коррозионного разрушения ответвления

…подробнее

Причиной разрыва гибкой подводки является резкое кратковременное превышение давления (гидравлический удар) в системе ХВС квартиры. Причиной разрыва гибкой подводки является резкое кратковременное

…подробнее

Авария произошла по причине коррозионного разрушения полотенцесушителя, являющегося частью стояка ГВС, в результате отсутствия надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания. Авария произошла по причине коррозионного разрушения

…подробнее

Причиной коррозионного разрушения трубопровода после шарового крана в результате отсутствия надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания. Причиной коррозионного разрушения трубопровода после шарового

…подробнее

Причиной разрушения колбы фильтра тонкой очистки является резкое кратковременное превышение давления (гидравлический удар) в системе ГВС квартиры. Причиной разрушения колбы фильтра тонкой очистки является резкое

…подробнее

Причиной разгерметизации подводки к отопительному прибору, является не качественный монтаж гибкой подводки, выражающийся в несоблюдении СНиП и отсутствие гидравлического испытания. Причиной разгерметизации подводки к отопительному

…подробнее

Причиной разгерметизации отопительного прибора, является не качественный монтаж радиатора, выражающийся в чрезмерной затяжке торцевой заглушки, слесарным инструментом при уплотнении соединения и отсутствие гидравлического испытания. Причиной разгерметизации отопительного прибора, является не качественный

…подробнее

Причиной разрушения магистрального фильтра является резкое кратковременное превышение давления (гидравлический удар) в напорном водопроводе холодного водоснабжения здания пришедшее на участок резьбового соединения накручиваемой части корпуса фильтра. Причиной разрушения магистрального фильтра является резкое

…подробнее

Причиной аварии в системе центрального отопления помещения, является резкое кратковременное превышение рабочего давления (гидравлический удар) в системе, которое пришлось на корпус третьей секции радиатора. Причиной аварии в системе центрального отопления помещения, является

…подробнее

Причиной разрыва участка соединения фитинга с корпусом фильтра является не качественный монтаж, выражающийся в несоблюдении сносности смежных элементов. Причиной разрыва участка соединения фитинга с корпусом фильтра

…подробнее

Задать все интересующие Вас вопросы по алгоритму действий если вы затопили соседей снизу до приезда эксперта и дальнейшей процедуре установления истинной причины залива квартиры можно по телефону или воспользовавшись сервисом на нашем сайте.

Определение причины залива после ремонта.

Такую специфику в нашей работе можно встретить в основном при назначении экспертизы именно определением суда. То есть ситуация такова. Два-три года назад случился залив, около года у жильцов ушло на всякие обещания друг другу и попытки досудебного решения проблемы. Суд в самом разгаре, а ремонт уже сделан, так как желания жить с протечками и отслоениями нет. Что же тогда делать? Как определить почему случился залив?

В такой нестандартной ситуации эксперты работают по большей части с документами. А именно с материалами судебного дела, где подробно описана вся история случившегося, а так же делают дополнительные запросы в коммунальные службы. Управляющие и эксплуатирующие компании ведут историю обслуживания своих объектов. Например ,журнал ОДС содержит многие подробности заливов и прочих нештатных ситуаций в многоквартирных домах. Сопоставляя данные различных материалов, эксперт устанавливает картину произошедшего залива. Но судебной практике так же известны немногочисленные случаи, когда эксперт прямо указывает в своём заключении, что установить причину залива невозможно. Но это скорее исключение из правил. Ведь опытный специалист знает все признаки технического процесса, коим так же является залив квартиры. И где эти признаки можно обнаружить.

Как правильно установить причину залива?

Ведь именно от этого зависит, кто именно должен платить за ущерб, причинённый квартире или нежилому помещению заливом. Основной спор на тему кто виноват в заливе квартиры происходит между соседом сверху и управляющей компанией. Ведь коммунальщики (ДЭЗ, подрядная организация и пр.) всеми силами стараются спихнуть с себя ответственность, а значит и финансовые расходы на устранение ущерба на какого-нибудь жильца из обслуживаемого дома.

И в нашей практике по проведению независимой экспертизы причин залива квартиры мы часто слышим от клиента по телефону, что ДЭЗ сказал, что вина собственника, а не их. Наиболее частыми якобы причинами залива по мнению управляющих компаний озвучиваются следующие.

При ситуации, когда квартиру затопило канализацией, называется забитый жильцами (правда не понятно, какими именно и как они это определили) стояк. То есть открыто работниками обслуживающей организации даётся понять, что к ним не надо предъявлять претензии. Правда, это только на словах. Но и такой подход очень сильно действует на людей, находящихся в стрессовой ситуации и не особо разбирающихся в тонкостях ЖКХ.

Когда залило квартиру из-за срыва счётчика (который кстати устанавливался работником ДЭЗ), лопнувшей батареи или по иной причине выхода из строя именно общедомовой сантехники, владельца квартиры так же из-за всех сил пытаются убедить, что именно он виноват.

Закон чётко определяет границы ответственности за причинённый заливом ущерб. Но для суда просто фактов мало. Нужно ещё и как-то доказать вину ДЭЗ и соответственно свою невиновность. Да, вам, как фактически очевидцу происшествия ясно кто прав, а кто виноват в заливе, но судье это надо буквально разжевать. В том-то и суть такого судебного документа, который называется заключение судебного эксперта об определении причин затопления квартиры. Суть обследования экспертом источника залива является исследовательская часть экспертизы. В ней указаны фотографии, замеры, привязки к месту и прочие моменты, которые показывают все нюансы произошедшего. Но главной составной частью являются выводы строительной экспертизы. Именно в них эксперт окончательно определяет причину аварии и ставит под ними свою подпись.

Свои полномочия эксперт подтверждает заверенными копиями своих разрешительных документов, в том числе и сертификата соответствия судебного эксперта по определённой специальности.

Приобщив такую строительно-техническую экспертизу к материалам судебного дела, судья с полной уверенностью выносит решение о том чтоб привлечь к ответственности именно ДЭЗ (управляющую компанию) за ущерб от затопления квартир.

Основные причины залива помещений

Ремонтные работы и стоимость поврежденного имущества составляют, как правило, значительную сумму. Прежде чем выставить счет на оплату материальных и моральных убытков, необходимо провести важные процессуальные мероприятия. Юристы рекомендуют обратиться в экспертное бюро, даже если достигнута договоренность противных сторон, чтобы снять возможные разногласия в дальнейшем.

На практике возможны несколько факторов, наносящих ущерб объекту недвижимости в результате залития:

• крыша и наружные стены (фасад) капитального строения;
• окна, балконы и лоджии понесшей урон в результате залития квартиры;
• соседние помещения или помещения, расположенные этажом выше;
• проблемная квартира, в помещениях которой произошла авария водоносной инженерной сети.

Причина залива помещения (квартиры, офиса) устанавливается экспертом с использованием неразрушающих методов исследования и утвержденной методологии. Затем выполняются оценочные работы и заказчику предоставляется обоснованный отчет с указанием стоимости последующего устранения нанесённого ущерба посредством ремонтно-восстановительных работ.

Ходатайство о назначении экспертизы

Во время судебного процесса по возмещению ущерба от залива каждая сторона предоставляет разного рода доказательства. Связанные как с реальным размером ущерба от затопления, так и с причиной ущерба. И когда доказательства и той и другой стороны в целом похожи на правду, но в тоже самое время по сути своей противоположны, судья вынужден прибегнуть к услугам судебного эксперта.

В соответствии с Законодательством экспертом является лицо, обладающее специальными познаниями в определённой области и имеющее соответственный правовой статус, подтверждённый системой сертификации судебных экспертов. Вопросы причины затопления квартиры и вытекающий отсюда размер ущерба квартиры передают на рассмотрение строительно-техническим экспертам.

Заявителем ходатайства о назначении судебной экспертизы является одна из сторон процесса (истец или ответчик). Но к самому ходатайству надо приложить так же данные об экспертной организации. Для этого мы просим прислать нам соответствующий запрос (письмо в свободной форме), о том, что вам требуются эти данные судебного заседания. Ответным сообщением мы высылаем вам информационное письмо для суда о готовности провести экспертизу залива, где указываем все наши данные, и ещё мы отправляем вам заверенную копию сертификата соответствия судебного эксперта. Вам потом требуется распечатать эти бумаги и приложить их к ходатайству об экспертизе.

Если суд удовлетворяет эту просьбу, то выносится определение, в котором фигурирует наша организация с задачей проведения судебной строительно-технической или оценочной экспертизы. Далее курьер суда или наш сотрудник доставляет материалы дела непосредственно на адрес фирмы для организации проведения исследований.

Актуальные вопросы

Как определить причину залива?

Обычно на данный вопрос отвечает акт управляющей компании, который составляется, когда происходит залив. Но в нашей практике встречаются моменты, когда такая информация в нём (этом акте) указана двояко, либо вовсе отсутствует, либо отсутствует сам акт. Случается это прежде всего, когда квартира залита по вине ДЭЗ и коммунальщики не хотят брать на себя ответственность за ущерб.

Прежде всего эксперту требуется исследовать мокрые зоны квартиры (кухня и санузел), как наиболее частый источник неконтролируемого поступления воды в квартиру, так же идёт исследование стояков отопления. При необходимости идёт демонтаж узлов и соединений сантех элементов. Проверяется уровень влажности в данных местах, а так же характер следов эксплуатации сантехники квартиры.

Как доказать, что я не виноват в заливе?

Особенностью судебного процесса является его бюрократизированность. Даже очевидные вещи требуют подтверждения или ссылкой на конкретную статью конкретного закона, либо подкрепления юридически весомым документом. Поэтому вашим спасением на суде будет два основных момента. Либо апеллирование нужным законом или положением, о том что источник залива находится не в вашей зоне ответственности (а например управляющей компании). Либо экспертиза, которая ясно покажет, что процесс залива именно с технической точки зрения произошёл не по вашей вине.

Можно ли устранить аварию до приезда эксперта?

Разумеется, это делать и можно, и нужно. Ведь первостепенное значение имеет не фиксация факта происшествия, а минимизация ущерба. На первый взгляд, вопрос кажется странным, а ответ на него очевидным. Но именно его нам часто задают наши клиенты, оказавшиеся в стрессовой ситуации. В момент ликвидации протечки важно сделать как можно больше фотографий, как самого источника залива, так и самого процесса устранения аварии. Все эти фото потом можно будет передать эксперту либо приобщить к материалам судебного дела по заливу квартиры. Особое внимание обращаем на необходимость сохранить для будущей экспертизы повреждённый элемент сантехнической конструкции (лопнувший фрагмент стояка, гибкую доводку, счётчик водоснабжения, вентиль и т.п.). Эти детали подробнейшим образом изучаются экспертами для установления причины залива. А именно от причины зависит, кто окажется виноват и кому платить много денег соседям, вам или ДЭЗу.

У меня не было залива, а меня обвиняют.

Как правило такая ситуация возникает, когда виновник аварии ДЭЗ пытается спихнуть с себя вину за залив на жильца. Дескать, у вас же в квартире батарея лопнула, значит, вы и виноваты. У обычного обывателя от шока случившегося и подобной фразы сразу руки опускаются. Но взяв себя в руки, жилец квартиры понимает, что он здесь не причём. Только очевидный факт надо донести до судьи. Для этого и проводится обследование места проникновения воды в квартиру. В экспертном заключении о причине залива в исследовательской части наглядно демонстрируется вся причинно-следственная связь аварии и последующего ущерба от него. А в выводах озвучивается момент, от которого будет зависеть, кто виноват в затоплении на самом деле.

Сорвало батарею. Кто виноват?

В соответствии с Жилищным кодексом ответственность за содержание всех систем в многоквартирном доме несёт управляющая компания. Именно она, а не эксплуатирующая, подрядчики, застройщики и пр. С управляющей компанией у каждого жильца заключён (по крайней мере должен быть) договор на управление многоквартирным домом. В соответствии с данным договором, который, кстати, большинство жильцов обычно в глаза ни разу не видело, собственник квартиры платит деньги (коммунальные платежи), а ему предоставляют услугу по комфортному проживанию. За аварию системы отопления, и батареи в том числе, несёт ответственность именно УК. Поэтому, при возникновении ущерба от залива квартиры из-за лопнувшей батареи, в суд для возмещения убытков необходимо подавать только на неё.

Экспертная специальность 16.4.

В соответствии с системой сертификации судебных экспертов, действующей на территории Российской Федерации, для проведения экспертиз и составления соответствующих экспертных заключений требуется наличие сертификата соответствия судебного эксперта.

Для определения причины затопления квартиры привлекаются специалисты, прошедшие обучение по судебно-экспертной специальности за номером 16.4. «Определение причин и условий разрушения строительных объектов». Строительно-техническая экспертиза для суда, выполненная данными специалистами является основанием для вынесения судом решения по соответствующему делу.

Для чего нужна экспертиза причины залива квартиры?

Экспертное заключение, составленное судебным экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, является документом, который имеет юридическую силу. Это означает, что оно может быть принято в качестве доказательства вашей невиновности в суде. То, что кажется очевидным жильцу, не является таковым для судьи. Поэтому нужно подробно на бумаге разложить, на первый взгляд кажущиеся очевидными, вещи. Таким образом, от данной экспертизы зависит, кому именно назначит судья обязанность выплачивать огромную сумму за ущерб от затопления нижней квартиры. Вам или коммунальным службам.

Информация полезна?

Сохрани себе на стену.

Не установлена причина залива квартиры

Нужно прибегнуть к экспертным организациям, усилиями которых можно выявить причину залива.

Этот вариант развития событий в большей части затрагивает интересы потерпевшей стороны, поскольку не установление причин залива приводит к невозможности установить причинителя вреда и взыскать с него причиненный ущерб.

При выявлении данных фактов, суды стараются «идти» по пути наименьшего сопротивления, вынося соответствующие решения об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует доказанность причины залива, а также причинно-следственная связь между наступившими событиями и последствиями.

Поэтому, стороне, обратившейся в суд следует приложить достаточно усилий для того, чтобы доказать причину залива.

Это следует делать на этапе составления акта о заливе, внимательнейшим образом следить за информацией, которая излагается в этом документе.

Если же действительная причина залива не установлена, придется прибегнуть к экспертным организациям, усилиями которых можно выявить причину залива.

Это может быть произведено на этапе подготовки к судебному разбирательству, а также непосредственно в ходе процесса, посредством заявления ходатайства о проведении соответствующей экспертизы.