Как осуществляется обслуживание дома ТСЖ – виды проводимых работ и заключение договора с жильцами

Отвечает младший юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Ольга Самсонова:

Расходы на содержание дома, в том числе освещение и отопление мест общего пользования, уборку земельного участка, на котором возведен жилой дом, а также придомовой территории жильцы несут соразмерно своей доле в праве общей собственности. Статьи 37 и 39 ЖК РФ устанавливают, что расходы собственника на общие нужды дома определяются в соответствии с долей гражданина в праве общей собственности на имущество, а эта доля пропорциональна размеру квартиры. Таким образом, расходы владельца квартиры на охрану территории и шлагбаум рассчитываются на кв. метр помещения.

Расходы на выплату заработной платы работников ТСЖ относятся к обязательным расходам на управление жилым домом. По общему правилу, расходы владельца жилья на оплату труда сотрудников ТСЖ также рассчитывается, исходя из размера доли в праве общей собственности гражданина, соответственно, их размер зависит от площади жилья.

7 главных фактов об общем собрании жильцов

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

ТСЖ «Солнечная поляна»

Инициатор проведения собрания: Правление ТСЖ «Солнечная поляна».Дата проведения: 04 декабря 2021г. Место проведения: офис ТСЖ «Солнечная поляна». Время проведения: с 19ч.00мин. до 20ч.00мин.

В случае если кворум не будет набран, собрание будет проведено в форме заочного голосования с 20ч. 00мин. 04.12.2018г. до 17ч. 00мин. 14.12.2018г. В этом случае бюллетени должны быть сданы в указанный срок в офис ТСЖ либо члену Правления ТСЖ Вашего дома.

Повестка собрания: 1. Утверждение Плана работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на 2021 год. 2. Утверждение Плана мероприятий по энергосбережению и энергоэффективности в отношении общего имущества в МКД на 2021 год. 3. Утверждение Сметы расходов на содержание общего имущества ТСЖ «Солнечная поляна» на 2021год. 4. Установление размеров обязательных платежей и взносов (тарифа на содержание общего имущества) на 2021 год. 5. Определение размера вознаграждения членов Правления и Председателя Правления ТСЖ «Солнечная поляна». 6. Увеличение процента голосов до 2/3 от общего количества голосов собственников помещений МКД (в т.ч. парковочных залов), необходимых для принятия решений о проведении ремонтных и иных работ, не предусмотренных сметой. 7. 31.10.2018г. в парковочном зале дома № 3 произошло ложное срабатывание части системы автоматического пожаротушения. Для установления причин ЧП была проведена экспертиза системы и сделано следующее заключение: оборудование, предусмотренное проектом, является устаревшим и требующим либо замены, либо модернизации. Общая стоимость приобретения нового оборудования и работ по его замене даже в минимальном объёме превышает 100 000 руб. Полученная информация и выводы, сделанные в результате данного ЧП, послужили поводом для принятия решения о проведении модернизации аналогичных систем в других парковочных залах. Правление ТСЖ предлагает в качестве материальной поддержки из общего резервного фонда выделить собственникам парковочного зала дома № 3 на приобретение порошковых огнетушителей 30 660 рублей. 8. Дополнение пунктом 11.12 Правил пользования помещениями, содержания многоквартирных домов и придомовой территории №№ 1, 2, 3, 3/1, 3/2, 46, 47, 48, расположенных в 5-м микрорайоне р.п. Краснообск, утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечная поляна» «20» марта 2010 года, следующего содержания: «11.12. Стоянка транспортных средств с выхлопной трубой, направленной в сторону фасада дома, ЗАПРЕЩЕНА».

С материалами собрания можно ознакомиться в офисе ТСЖ и на сайте тсж-солнечнаяполяна.рф

Все предложения по дополнению и изменению содержания сметы и иным вопросам, связанным с проведением собрания, принимаются в письменном виде в офисе ТСЖ до 30 ноября 2021года (до 17 час. 00 мин).

23 ноября 2021г. Правление ТСЖ «Солнечная поляна»

• План мероприятий по энергосбережению на 2021г
• Смета на 2021г. (27.11.2018)
• План работ на 2021г. (общий по ТСЖ)
• Реестры общего имущества ТСЖ СП

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Если управление дома осуществляется через ТСЖ и ТСЖ непосредственно управляет многоквартирным домом, то порядок оплаты услуг ТСЖ определяется в соответствии с решениями органов управления этого товарищества собственников. В случае заключения между ТСЖ и управляющей компанией договора на управление многоквартирного дома собственники помещений обязаны вносить коммунальные платежи на счет управляющей компании по выставленным счетам. Если речь идет о правоотношениях ТСЖ и собственника помещения, который не является членом ТСЖ, то в этом случае плата за услуги вносится на основании договора между собственником и ТСЖ.

В юридическое абонентское обслуживание ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК входят следующие юридические услуги

• постоянное информирование об изменении в законодательстве по вопросам, касающимся деятельности ТСЖ, ТСН, ЖСК и УК. Подборка и рассылка справочной информации;
• устные и письменные консультации юриста по всем вопросам текущей хозяйственной деятельности, в том числе с выездом и изучением документации. Также по несложным вопросам по телефону, электронной почте и с помощью иных средств связи;
• ведение приема граждан (членов, собственников и т.п.) и консультирование по юридическим вопросам деятельности ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК;
• подготовка и согласование договоров. Правовой анализ имеющихся договоров с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками, поставщиками, иными контрагентами. Заключение доп. соглашений, расторжение договоров;
• ведение договорной базы;
• составление писем, претензий, жалоб, уведомлений собственникам, должникам, ресурсоснабжающим организациям, подрядчикам, партнерам и иным лицам;
• переписка с ресурсоснабжаюшими организациями, государственными органами, собственниками, третьими лицами. Подготовка ответов на запросы государственных органов;
• консультирование и сопровождение проведения общего и внеочередного собраний, заседаний правления. Оформление результатов общих собраний и результатов заседаний правления;
• работа с конфликтными группами лиц;
• помощь при оспаривании принятых решений;
• до судебная и судебная работа с должниками по оплате коммунальных услуг;
• до судебная и судебная работа по надлежащему исполнению договорных обязательств;
• подготовка внутренних документов (трудовых договоров, приказов, доверенностей);
• консультирование и сопровождение деятельности по использованию общего имущества;
• оспаривание привлечения к административной ответственности;
• юридическая защита интересов при проведении проверок. Работа с проверяющими и контролирующими органами;
• решение иных правовых вопросов.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Поскольку, создав ТСЖ, жители самостоятельно решили, каким образом будет управляться дом, и наделили соответствующий орган (ТСЖ) этими полномочиями, то принцип, размер и правила оплаты определяются правлением ТСЖ и представляются на утверждение общему собранию жильцов.

Иными словами, все перечисленные расходы вам, как жильцам дома, оплачивать придется. Причем делать это вы будете вне зависимости от того, заключен у Вас с ТСЖ договор или нет. Суммы, которые ТСЖ потратит на отопление и освещение мест общего пользования; охрану территории; уборку подъездов и территории; зарплату сантехникам, председателю ЖСК, бухгалтеру и прочее, будут по общему правилу, указанному в ЖК РФ, распределены между всеми собственниками пропорционально квадратным метрам занимаемой ими площади по отношении к общей площади многоквартирного дома.

Вы вправе контролировать затраты ТСЖ, а в случае явного завышения их стоимости имеете право оспорить их в претенциозном или судебном порядке.

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных районах Москвы и Подмосковья?

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Абонентское юридическое обслуживание ТСЖ, ТСН, ЖСК, УК удобно в следующих случаях

1. При создании ТСЖ, ТСН, ЖСК и УК.

Во вновь созданном ТСЖ, ТСН, ЖСК УК всегда возникает множество правовых вопросов, которые требуют незамедлительного и правильно решения. Начиная от организационных вопросов по созданию организации и принципам ее работы, порядку принятия необходимых решений, заканчивая взаимодействием органов управления (председателем, членами правления) между собой. С третьими лицами (подрядчиками, поставщиками, ресурсоснабжающими организациями, государственными органами) и жителями дома.
Для того что бы грамотно и в соответствии с действующим законодательством наладить работу организации в первые месяцы, председатель правления либо иное уполномоченное лицо, может в любое удобное время проконсультироваться с юристом, получить базовую документацию по всем текущим вопросам. Получить помощь в разработке правовых документов и разрешить любой правовой вопрос.

1. При смене органов управления (председателя правления, членов правления).

При смене органов управления зачастую прием и передача дел требует больших энергозатрат, особенно при наличии конфликтных отношений. Для того, чтобы проанализировать хозяйственную деятельность, которая велась ранее, восстановить документацию и начать работать в соответствии с законом необходим юрист, который будет знать все проблемы изнутри и всегда сможет оперативно помочь в решении возникающих вопросов и наладить работу.

1. Привести в порядок дела, документы.

Юрист всегда поможет справиться с любой ситуацией требующей правового вмешательства. Решить вопрос с государственными органами, внести необходимые изменения в учредительные документы, разработать и заключить договора с третьими лицами, подготовить и провести собрание, заседание правления, подготовить претензии, письма, уведомления жителям, взыскать задолженность по ЖКУ и по заключенным договорам, решить конфликт с ресурсоснабжающей компанией.

1. Необходимость в получении постоянной квалифицированной юридической помощи без штатного юриста и при небольших расходах.

За каждой организацией закрепляется постоянный юрист. Юрист всегда на связи, в любое удобное вам время готов помочь в решении любых правовых вопросов. Ваш юрист знает все нюансы и тонкости именно вашей деятельности и сразу находит наилучший для вас выход из проблемы.

Суть лжетеории

Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы перечень работ и утверждается той организацией, которая указанные услуги предоставляет — то есть либо управляющей организацией (УО), либо товариществом собственников жилья (ТСЖ), либо жилищно-строительным кооперативом (ЖСК). Ряд потребителей жилищно-коммунальных услуг вообще не имеют представления, что существует некий перечень работ и полагают, что УО/ТСЖ/ЖСК действуют исходя из сложившейся ситуации — такие граждане уверены, что, например, уборка общего имущества производится по мере его загрязнения (степень загрязнения, при которой пора начинать уборку устанавливается, разумеется, УО/ТСЖ/ЖСК), неисправности, повреждения элементов общего имущества устраняются только при поступлении жалоб и т.д. и т.п. Сторонники указанной теории уверены, что потребители жилищно-коммунальных услуг никак не могут повлиять на перечень и периодичность выполнения работ, и зачастую возмущаются тем, что УО/ТСЖ/ЖСК делают исключительно то, что им вздумается, не обращая внимания на реальные потребности потребителей, вытекающие из состояния общего имущества.