Сколько времени можно хранить ценности в ячейке?
Ячейку можно арендовать на любое время. Обычно договор заключают на срок от 1 дня до 3 лет с возможностью продления (пролонгации). И здесь нужно быть внимательным. Банк может пролонгировать договор по умолчанию, тогда ваши ценности остаются в ячейке, а вы лишь доплачиваете нужную сумму за хранение.
Если же автоматической пролонгации нет, все зависит от договора. Одни банки напомнят вам, что срок аренды истекает, а другие нет.
В любом случае, если вы не заберете имущество вовремя, банк может вскрыть сейф и поместить содержимое в единое закрытое банковское хранилище. А когда вы решите забрать свои вещи, у вас могут потребовать компенсацию — штраф и плату за хранение по более высокому тарифу.
Чтобы избежать неприятных неожиданностей, стоит тщательно изучить все условия договора.
ГИЛЬДИЯ РИЭЛТОРОВ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Фото: novostey.com
Начну с того, что стороны подписывают договор, затем передают пакет документов в регистрирующий орган, где бумаги пылятся (или находятся) долгих 11 дней. Затем государственный орган регистрирует переход права собственности, после чего договор считается заключенным.
Тот, кто думает, что данная процедура не содержит никаких рисков, глубоко ошибается. Нет, опасность исходит не от государства, конечно, а от каждой из сторон сделки. Судите сами. Если покупатель отдаст деньги в момент подписания соглашения (иными словами, за 11 дней до его регистрации), то он серьезно рискует тем, что продавец не станет осуществлять сделку и заявит в государственный орган об отказе в регистрации перехода права. Как результат, приобретатель останется и без денег, и без недвижимости. Но возможен и второй вариант, когда стороны договорились об оплате имущества после регистрации. В этом случае серьезно рискует уже продавец, потому как есть вероятность, что покупатель не сможет или не захочет оплатить оформленную на него недвижимость, в результате чего продавец окажется у «разбитого корыта».
Учитывая такие обстоятельства, на рынке недвижимости сформировалось два варианта расчетов по договорам купли-продажи.
Аккредитив
Прежде всего – оплата по аккредитиву. Аккредитив – это банковская операция. В соответствии с ней, банк по указанию клиента обязуется произвести платеж третьему лицу. Если рассматривать куплю-продажу собственности, то схема использования аккредитива будет такова: — продавец и покупатель заключают договор, в котором в качестве формы расчетов по сделке предусматривают аккредитив; — приобретатель недвижимости направляет заявление в кредитную организацию с просьбой оформить аккредитив; — банк открывает на имя продавца специальный счет, который называется «Аккредитив», и перечисляет на него деньги с личного счета покупателя; — продавец сможет получить эти деньги только после регистрации перехода права имущества на покупателя, предоставив банку все необходимые по договору купли-продажи документы. Если бумаги в порядке, то продавец забирает деньги.
Какие же документы может затребовать банк для подтверждения официального перехода права собственности? Обычно это договор купли-продажи, который прошел государственную регистрацию.
Некоторые банки запрашивают выписку из единого государственного реестра, подтверждающую регистрацию права собственности покупателя на приобретенную квартиру. Но это уже, как говорится, детали. У каждой кредитной организации свои требования, и к ним надо быть готовым.
Особо стоит подчеркнуть – аккредитив может быть отзывным или безотзывным.
Безотзывный аккредитив означает, что банк не вправе изменить или отменить обязательство уплатить указанную в аккредитиве сумму без согласия всех сторон, а именно: покупателя, продавца и подтверждающего банка.
Отзывный аккредитив, напротив, дает банку право отменить или изменить аккредитив без предварительного согласия других лиц.
Хотя у аккредитива как у формы оплаты есть много положительных сторон, у него есть и ряд существенных недостатков. К таковым практика относит сложный и объемный документооборот, который осуществляется с целью контроля каждого этапа сделки и, конечно же, наличие банковских комиссий за данную услугу. Как правило, комиссия считается от суммы сделки и составляет от 0,5% до 2-5%. Понятно, что комиссия увеличивает стоимость имущества и затраты граждан. К отрицательным моментам стоит также отнести тот факт, что при оформлении аккредитива участники соглашения указывают полную и рыночную стоимость объекта, что впоследствии сказывается на налогообложении как сделки, так и самой недвижимости. В сторону увеличения, понятно.
Банковская ячейка
Учитывая данные нюансы, большое распространение получил такой способ расчетов, как оплата через банковскую ячейку.
Обычно этот процесс происходит следующим образом. В назначенное время продавец, покупатель, а также юрист банка и риелтор (если сделка происходит с его участием) встречаются в офисе кредитной организации. Уточнив детали, заинтересованные лица подписывают соглашение об аренде банковской ячейки.
Однако перед визированием договора аренды стороны, как правило, согласовывают условия и бумаги, при наличии которых будет открыта ячейка.
Например, в течение первых 25 дней ячейку может открыть только продавец, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи или нотариальную копию свидетельства о праве собственности объекта на имя покупателя, а с двадцать шестого по тридцатый день – покупатель, предъявив свой паспорт.
Если по каким-либо причинам сделка не была зарегистрирована за указанный период, клиенты могут пролонгировать договор.
Вообще, исходя из российских условий, договор аренды банковской ячейки наиболее оптимален при расчетах за недвижимость. Следует помнить, что в договоре купли-продажи редко указывается реальная сумма сделки и при оплате через ячейку она никогда не будет раскрыта, в отличие, скажем, от аккредитива или безналичного перевода.
Да и стоимость аренды относительно невысока. Она зависит от размера ячейки и срока аренды и составляет от 1000 до 5000 руб. в месяц у различных банков. В любом случае это дешевле аккредитива.
Не стоит думать, что при расчете через банковскую ячейку стороны договора никак не рискуют. В моей практике был прецедент, когда продавец квартиры сразу после регистрации сделки обратился в банк и, сославшись на утерю ключа от сейфа, получил доступ к его содержимому и забрал денежные средства. Казалось бы, в чем проблема, ведь они и так предназначались ему? Все дело в том, что в ячейке хранилась и его собственная расписка, а стороны сделки договорились о совместном посещении сейфа, чтобы покупатель забрал расписку, а продавец деньги. Ключ от ячейки был и у покупателя, и он ошибочно полагал, что продавец не сможет добраться до ее содержимого. Результатом подобного обмана стал двухлетний судебный процесс, в котором с огромными усилиями покупателю удалось доказать факт оплаты по договору, когда продавец был совсем близок к расторжению договора и возврату в свою собственность жилого помещения, напомню, и это притом что денежные средства он получил в полном объеме.
Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического . Автор – адвокат, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова
Источник: IRN.RU
Сколько стоит ячейка?
Чем больше размер ячейки, тем дороже аренда. В среднем сейф обойдется вам от 40 до 90 рублей в день.
Банки нередко дают скидку до 50% на аренду ячеек. Например, клиентам, которые открывают праздничные вклады, или владельцам премиальных пакетов обслуживания.
Дополнительно у вас могут попросить залог за ключ и использование ячейки. Тут цифры могут различаться на порядок: в одних банках залог составляет 500 рублей, в других — 3000. Залог вернут, когда вы освободите сейф.
Все ли ячейки одинаково безопасны?
Основные требования к безопасности хранилищ банков и сейфов прописаны в ГОСТах (нужные стандарты можно найти через поиск на сайте Росстандарта по запросу «безопасность хранилищ»). Плюс к этому банки разрабатывают внутренние стандарты безопасности. Но в целом больших различий в системах охраны ячеек у разных банков нет.
И, несмотря на все усилия банков, иногда случается, что их грабят, а банковские ячейки взламывают. Причем это происходит как в крупных, так и в небольших банках. Никакой закономерности здесь нет. Шанс, что мошенники нацелятся именно на ваш банк, очень мал, но совсем исключать его нельзя.
Что будет, если грабители все же украдут ценности из моей ячейки?
Шансы вернуть украденное или получить деньгами его стоимость зависят от того, какой договор вы заключили с банком.
Безопаснее использовать договор ответственного хранения. В этом случае банк отвечает за сохранность содержимого. Ценности принимают и выдают по описи. Если вы кладете в ячейку деньги, банк пересчитает их и проверит подлинность. Если собираетесь хранить другое имущество, банк привлечет оценщика, чтобы вписать в договор справедливую стоимость. За это придется заплатить отдельно. Зато если из ячейки что-то пропадет, банк должен полностью компенсировать ущерб. Но такую услугу предоставляют не все банки.
Гораздо чаще предлагают обычный договор аренды. Это значит, что банк не контролирует, что находится в сейфе: закладка происходит без описи и без участия сотрудников банка. Банковская ячейка открывается двумя ключами: один хранится у вас, другой — в банке. Поэтому банковский служащий вместе с вами войдет в хранилище, чтобы открыть сейф своим ключом. Затем он выйдет из помещения, и у вас будет время, чтобы положить в ячейку свои ценности.
Банк в любом случае отвечает за сохранность сейфа. По закону, если ячейку ограбят, банк обязан возместить вам убытки, то есть полностью компенсировать сумму пропавшего имущества. И вы можете подать на банк в суд. Но по факту доказать без описи, что в ячейке было бриллиантовое ожерелье, а не пакетик чипсов, будет трудно. В этой ситуации вся надежда только на полицию.
Таким образом, по договору аренды безопаснее всего хранить только то, что не представляет интереса для грабителей банка — например, документы. Другой выход — отдельно застраховать имущество. Если эту услугу не предложит вам сам банк, можно обратиться к сторонней страховой компании.
Расчеты через ячейку опасны — крадут часто
Все чаще народ пугают историями о хищении денежных средств из банковских ячеек. В СМИ периодически публикуются животрепещущие статьи о пропаже десятков миллионов рублей и сотен тысяч долларов, положенных в банковские сейфы для сохранности.
При этом ситуация усугубляется тем, что услуга эта невероятно популярная — расчеты через банковскую ячейку сопровождают основную массу сделок купли-продажи недвижимости и сделались привычными и родными для населения.
Риски при расчетах через ячейку
Главный риск — это обезличенность содержимого банковской ячейки. Несмотря на то, что при подписании договора в хранилище заходят и покупатель и продавец, которые считают деньги, убеждаются в их наличии, доказать пропажу денежных средств все равно будет очень и очень сложно.
Представители правоохранительных органов говорят о том, что сделать это практически нереально. Как правило, не составляет особого труда вычислить злоумышленника, но вменить ему конкретный ущерб (конкретную сумму или ценность) не представляется возможным в силу все той же обезличенности содержимого.
Предназначение индивидуального сейфа в том и заключается, чтобы оградить клиента от «лишних глаз» как со стороны контролирующих органов, так и со стороны сотрудников банка. В данном случае конфиденциальность играет не на стороне клиента, лишая его возможности получить компенсацию за похищенные из ячейки ценности.
Ответственность банка за кражу из ячейки
При всей очевидности вины кредитного учреждения за допуск в хранилище преступников и взлом ячейки, привлечь его к ответственности и потребовать компенсацию материального ущерба не получится.
Дело в том, что по закону банк отвечает за сохранность сейфа, но не за сохранность его содержимого. Вот такой парадокс, существующий на вполне законных основаниях.
У кредитного учреждения в такой ситуации существует один, но очень весомый аргумент: так как сотрудник банка не присутствует при закладке ценностей в ячейку, он не может знать о содержимом. Для суда таких доводов хватит, чтобы отказать в иске клиента к банку о краже ценностей из ячейки.
Так ли велика опасность?
На практике хищения из банковских ячеек являются скорее исключением из правил и можно по пальцам перечислить все случаи пропажи ценностей. Однако это официальная статистика и следует учитывать то обстоятельство, что подобные инциденты всеми силами замалчиваются с целью не допустить причинение вреда репутации кредитного учреждения. Банку невыгодна огласка и на этом можно попробовать сыграть в случае возникновения подобного инцидента.
При этом в последнее время в федеральных СМИ все чаще появляются заметки о том, что хранить деньги в банковских сейфах опасно ввиду участившихся случаем краж и взломов. Мы допускаем, что такие статьи являются популистскими, ведь все они склоняют к оформлению сделок с недвижимостью через нотариуса, уверяя, что это надежно и ДЕШЕВО. Можно даже предположить, что такие вбросы создаются лоббистами Федеральной нотариальной палаты, как это часто бывает с адвокатами, стремящимися ограничить рынок юридических услуг.
Существует ли альтернатива «закладке»?
Вариантов существует бесчисленное множество, вот лишь некоторые из них:
ДОГОВОР ХРАНЕНИЯ ЦЕННОСТЕЙ, который оформляется между клиентом и банком в отношении конкретного имущества, помещаемого в ячейку. При этом будет составлена опись и, при необходимости, проведена оценка. В данном случае кредитное учреждение полностью несет ответственность за имущество, поименованное в договоре хранения, включая денежные средства и драгоценности.
РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ. В последнее время банки стали чаще предлагать своим клиентам, приходящим на сделку с недвижимостью, такие расчеты. О возможности проведения оплаты через аккредитив мы говорим уже лет десять, но в виду неповоротливости кредитных учреждений осуществлять подобные схемы было практически нереально. Теперь банки сами предлагают подобные услуги. Подсмотрели они у зарубежных коллег или сами дошли до этого, неизвестно, но расчет через аккредитив на сегодняшний день — это реальность.
Ценность аккредитива заключается в том, что во время совершения государственной регистрации перехода прав новому владельцу деньги находятся на специальном счете в банке и перечисляются только после предоставления подтверждающих документов о совершении сделки. При этом деньги «всегда на виду» и банк несет за них полную ответственность.
БАНАЛЬНЫЙ БЕЗНАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ. Форма оплаты, незаслуженно «забытая» участниками сделок. И виной тому недоверие покупателя и продавца друг другу. Если перечислить предоплату, существуют риски отказа в регистрации договора и хищения денежных средств непорядочным участником сделки. Если договариваться на оплату «по факту», то рискует уже продавец, который по итогам не получит денег и будет вовлечен в длительный и дорогой судебный процесс по расторжению сделки и аннулированию записи государственной регистрации.
Делаем вывод, что самым оптимальным и бюджетным вариантом является РАСЧЕТ ЧЕРЕЗ АККРЕДИТИВ, позволяющий обезопасить и продавца и покупателя. Надеемся, что с каждым годом он будет приобретать все большую популярность.
Добавить комментарий Отменить ответ
Как арендовать ячейку в банке?
1. Сначала нужно оформить договор, для этого потребуется паспорт. Если вы хотите использовать ячейку для передачи денег, например, за земельный участок, то должны прийти в банк вместе с продавцом и заключить трехсторонний договор.
2. Выберите размер ячейки и срок аренды. Для оформления сделки ячейка нужна на небольшой срок, обычно не больше месяца, но в случае необходимости аренду можно продлить.
Лучше выбирать договор с автоматической пролонгацией (продлением), иначе вам (или даже вдвоем с продавцом) нужно будет снова приходить в банк, чтобы продлить аренду.
3. После этого вам выдадут ключ от ячейки. Второй ключ остается у банка. Дополнительно вам могут дать, например, одноразовый электронный пропуск для прохода в хранилище к ячейке.
Если вы собираетесь с помощью ячейки передать деньги за покупку квартиры или участка, то ключ вы можете сразу вручить продавцу. Но воспользоваться им он сможет только после того, как недвижимость станет вашей.
4. Чтобы положить что-то в ячейку или взять из нее, вы вместе с сотрудником банка заходите в хранилище. Служащий открывает ячейку своим ключом, вы — своим. В зависимости от того, какой у вас договор — аренды или хранения ценностей, — представитель банка либо контролирует, что вы кладете или достаете, либо оставляет вас наедине с сейфом.
Если вы выбираете договор хранения ценностей, банк пересчитывает деньги и проверяет их подлинность, составляет опись, а затем при вас закладывает их в ячейку. Если же это договор аренды, сотрудник банка не проверяет, что вы туда кладете.
5. После того как вы поместите в ячейку или заберете имущество, вы (или продавец) закрываете ее своим ключом, а сотрудник — своим.
6. Для повторного доступа к ячейке вы должны будете снова предъявить паспорт.
Если вы покупаете недвижимость, то после закладки денег в ячейку можете вместе с продавцом приступить к регистрации собственности на свое имя. Продавец приходит в банк со своим экземпляром договора, зарегистрированным в Росреестре. После предъявления документов банк дает ему доступ к ячейке и он забирает деньги.
Как не потерять деньги при сделке с недвижимостью? Советы экспертов
Ни для кого не секрет, что о случаях мошенничества на рынке недвижимости приходится слышать все чаще. Причем, особая «зона риска» здесь – расчеты наличными деньгами при совершении сделки. Как обезопасить себя и продавцу, и покупателю при расчетах?
С 1 февраля 2021 года в Красноярске применяет для сделок с недвижимостью своих клиентов определенные способы расчетов: с помощью банковской ячейки, банковского аккредитива и расчета после регистрации перехода права собственности.
Причина принятия такого решения проста: сегодня участились случаи мошенничества, поэтому есть необходимость более внимательно относиться и к проверке документов участников сделки, и к выполнению обязательств по сделке, в том числе денежных расчетов.
Способ первый – банковская ячейка
Инструмент не нов, тем не менее, в течение последних нескольких лет он применялся клиентами красноярских риэлторских компаний нечасто. Напротив, в Москве и Санкт-Петербурге ячейка давно и активно применяется риэлторскими компаниями, поскольку такой способ удобен и гарантирует полную безопасность расчетов.
К сожалению, ментальность людей в небольших городах не такая. Расчеты наличными деньгами в неподходящих условиях – например, в машине, на лестничной площадке – очень часты и в Красноярске.
Как «работает» банковская ячейка?
Продавец и покупатель приходят в банк. Здесь они подписывают трехсторонний договор аренды банковской ячейки. То есть участники договора – это банк, продавец и покупатель объекта недвижимости.
Для заключения договора необходимы паспорта, ИНН, СНИЛС участников сделки и договор купли-продажи, который будет подаваться на госрегистрацию.
В договоре указывается срок аренды банковской ячейки, и, главное, условия ее раскрытия, то есть в каком случае продавец может забрать деньги, которые положил в ячейку покупатель.
Затем, в присутствии сотрудника банка и продавца, покупатель закладывает сумму денег, определенную договором купли-продажи, в ячейку. Как правило, в этот же день, они едут в Росреестр подавать документы. У продавца и покупателя есть ключи от ячейки. Как вариант, они могут быть только у продавца или могут находиться в банке.
Каковы условия раскрытия ячейки, которые прописываются в договоре?
Обязательное условие – продавец может раскрыть ячейку и забрать деньги, только если он предоставит сотруднику банка следующие документы: свое «погашенное» свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и выписку из ЕГРП на нового собственника.
Или второй вариант: кроме этих двух документов, он предоставит дополнительно свидетельство нового собственника. То есть продавец забирает деньги или после подачи документов на государственную регистрацию, или уже после регистрации перехода права собственности. Продавец находится в депозитарии исключительно вместе с сотрудником банка.
Можно ли проверить подлинность купюр при закладке денег в ячейку и перечитать их?
В депозитарии есть аппарат для пересчета денег. Что касается проверки подлинности купюр, то это платная услуга банка, ее можно заказать. Есть также такая услуга, как бандажирование – то есть проверка и упаковка денег банковским способом.
Есть ли еще плюсы в использовании банковской ячейки?
Очень серьезное преимущество, которое актуально в наше время: в случае банкротства банка содержимое ячеек остается собственностью клиентов. То есть несмотря на то, что, например, у банка отозвана лицензия, клиент банка любое время может прийти в депозитарий и забрать все, что находится в арендуемой им ячейке.
На какой срок рекомендуется арендовать ячейку?
Оптимальный срок – 35-40 дней. Есть запас времени для того, чтобы завершить сделку полностью, даже если будет необходимость донести какие-то документы или решить какие-то другие вопросы.
Таким образом, надежность использования банковских ячеек при сделках с недвижимостью не вызывает сомнений. Согласно требованиям Центрального банка и действующего законодательства, депозитарий, где расположены ячейки, оборудован противовзломными и противопожарными системами.
Также есть особые требования к укреплению стен. И, конечно, сама система входа в депозитарий тщательно продумана: несанкционированный допуск исключен.
Не только посторонний человек, но и сотрудник банка не имеет права единолично находиться в хранилище. Вход разрешен только вместе с клиентом банка, в ячейке которого хранятся денежные средства.
Удачных и безопасных вам сделок!
Федеральная риэлторская : г. Красноярск, ул. Дубровинского, 1а kras.etagi.com (391) 219-77-88
Мы есть в социальных сетях, присоединяйтесь: «ВКонтакте»: https://vk.com/kras_etagi «Фейсбук»: https://www.facebook.com/etagikras «Инстаграм»: https://www.instagram.com/etagi_krasnoyarsk/ «Одноклассники»: https://ok.ru/krasetagi
*На правах рекламы
Смогут ли родственники получить доступ к ячейке, если со мной что-то случится?
Проще всего сразу оформить доверенность на другого человека, чтобы разрешить ему доступ к сейфу. Банк либо сам оформит ее по вашей просьбе, либо попросит доверенность, удостоверенную нотариусом.
Можно составить доверенность, которая будет действовать только при определенном условии. Например, при предъявлении свидетельства о смерти человека, который выдал доверенность, — тогда она фактически становится аналогом завещания.
Если такую доверенность не оформить, то ваши близкие могут попытаться получить ценности из вашей ячейки через нотариуса. Схема действий в этом случае будет такая:
1. В течение полугода со дня смерти родственники должны обратится к нотариусу, чтобы вступить в наследство. Тот отправит запрос в банк, чтобы выяснить, какие счета, вклады и ячейки были оформлены на умершего. Если точно известно, в каком банке он обслуживался, нотариус пошлет запрос именно туда. Но обычно нотариусы на всякий случай рассылают запросы во все банки своего региона, которые работают с частными лицами.
2. Если был заключен договор ответственного хранения, банк сразу ответит, что хранится в ячейке. В случае договора аренды банк вскроет ячейку, опишет содержимое и отправит акт описи нотариусу.
3. Наследник должен получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и прийти с ним в банк. С этим документом и паспортом он сможет получить ценности.
Но стоит иметь в виду: банк может потребовать доказательств, что ценности в ячейке принадлежали ее арендатору. Ведь теоретически человек мог положить туда и чужие вещи — например, яйцо Фаберже, которое купил на аукционе старый приятель и попросил подержать его у себя какое-то время.
Если банк отдаст эту драгоценность наследникам, а затем появится ее настоящий владелец с чеком о покупке и распиской о том, что передал ее другу, у банка будут большие проблемы. Суд может обязать банк вернуть собственность владельцу или компенсировать ее стоимость.
Поэтому иногда банки перестраховываются и, если наследники не могут предъявить доказательства собственности, оставляют вещь у себя на бессрочное хранение.
Права и гарантии
Следует упомянуть о том, что в договоре между арендатором и банковской структурой указываются следующие условия:
- Надежность хранения ценностей обеспечивается благодаря сейфовым ячейкам, которые снабжены современными устройствами для обеспечения надежной защиты.
- Ответственность за сохранность всех ценностей, размещенных клиентом в ячейке, берет на себя рассматриваемая банковская структура.
- Для открытия ячейки применяются два разных ключа. При этом один из ключей находится у клиента, а другой – в банке. Открыть бокс при помощи лишь одного ключа невозможно. Все находящиеся в банковской структуре ячейки снабжены уникальным набором ключей. Это необходимо для того, чтобы исключить возможность несанкционированного доступа к ценностям, хранящимся в банковской ячейке.
- Вход в помещение с боксами разрешен лишь уполномоченным сотрудникам банковской структуры, а также арендаторам после предъявления паспорта.
- Личные данные арендаторов ячеек держатся в тайне и ни при каких условиях не подлежат разглашению. Следует отметить, что за нарушение конфиденциальности сотрудникам банка грозит наказание вплоть до увольнения.
- В каждом договоре указан подробный перечень предметов, которые разрешено хранить в ячейках.
- Если вам потребуется открыть бокс, то вам потребуется посетить филиал рассматриваемой банковской структуры в рабочее время и, обратившись к нужному сотруднику, предъявить второй ключ и паспорт.
- Помещать ценность в ячейку вы сможете без контроля со стороны сотрудника банковской структуры.
- Взять в аренду бокс могут не только физические лица, но и компании.
В соответствии с действующими правилами в момент, когда клиент вскрывает ячейку, сотрудник банка покидает помещение. Таким образом банк не контролирует действия, которые арендатор совершает с боксом. В одно и то же время в помещении с ячейками может находиться лишь один арендатор.
При необходимости арендатор может назначить доверенное лицо, которое будет от его имени посещать филиал рассматриваемой банковской структуры и совершать операции с арендованной ячейкой. Данные доверенного лица в обязательном порядке должны быть указаны в договоре аренды.
Плюсы
- Безопасность. В банке действует многоступенчатая система защиты. Ячейка — это металлический сейф в помещении с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и видеонаблюдением. Так что хранить здесь ценности намного надежнее, чем дома, хотя риски все же остаются. Ведь Оушена и его друзей можно встретить и в обычной жизни.
- Сохранность имущества. Содержимое ячейки — это ваша собственность, а не банка. Даже если у банка отзовут лицензию, ячейку не вскроют без вас, а ценности вернут вам целиком — ограничение в 1,4 млн рублей на то, что хранится в сейфах, не распространяется. И ваши ценности в банковской ячейке не учитываются при расчете компенсации от АСВ, если у вас был счет в этом же банке. Обратно ваши сокровища вы получите в течение нескольких дней.
- Режим банковской тайны. Банк не имеет права раскрывать посторонним информацию о том, что у вас есть банковская ячейка и что в ней лежит. Исключение — требование МВД, ФСБ или суда.
Может ли банк вскрыть ячейку?
Да, банк имеет право вскрыть ячейку самостоятельно, если срок договора истек и по истечении определенного времени, указанного в договоре, клиент не обратился в финансовое учреждение, объясняет юрист Людмила Ольнева.
Статья по теме
Кому вклад вернут. Что делать, если ваш банк лишился лицензии
«При этом изъятые ценности продолжают храниться в сейфе банка, а клиент может получить их обратно после оплаты задолженности за услуги банка. Также ячейку откроют, если она является источником ядовитых или неприятных запахов, шумов или радиационного излучения. В случае смерти собственника ячейки ее вскроют для описи содержимого и открытия наследственного дела. Правоохранительные органы могут получить доступ к содержимому сейфа только по решению суда. Кроме того, на сейф может быть наложен арест, если он является предметом спора», — рассказывает эксперт.
Риски
- Кража. Вероятность крайне мала, но все же есть. Если вы заключили договор ответственного хранения ценностей, банк вернет стоимость этих ценностей. Но если это договор аренды, вам придется в суде доказывать, что именно было украдено из ячейки. Плюс к этому договор с банком может предусматривать компенсацию в случае, если ячейку ограбили. Но это условие есть не всегда, и даже если есть, компенсация может быть очень небольшой.
- Нарушение конфиденциальности. В исключительных случаях банк имеет право вскрыть ячейку без арендатора и описать содержимое. К ним относятся стихийные бедствия и чрезвычайные происшествия — например, землетрясение или нападение террористов. Но гораздо чаще такое происходит, когда владелец ячейки просто забывает продлить договор. Если вы не хотите афишировать, что хранится в ячейке, внимательно следите за сроком аренды.
- Повреждение ценностей. Например, вы не забрали свои вещи вовремя и банк, перенося ваши нефритовые статуэтки из ячейки в хранилище, по дороге уронил одну. По закону в этом случае банк обязан полностью возместить вам стоимость этого имущества.
- Изъятие. По решению суда или с разрешения прокурора ячейку могут не только вскрыть, но и изъять все, что в ней хранится. Законопослушным гражданам это, конечно, не грозит.
- Штрафы. Если вы повредите ячейку, потеряете ключ или не вернете его в срок, залог останется у банка. Санкции грозят и в случае, если вы не освободите ячейку вовремя и не продлите договор. Банк потребует повышенную плату за хранение сверх срока — стоимость аренды плюс неустойку (нередко в том же размере, что и сама аренда). Кроме того, банк может начислять штраф за каждый день просрочки.
- Мошенничество. Банк не проверяет законность вашей сделки и не проводит экспертизу подлинности документов, которые приносит продавец. Поэтому нельзя исключать вариант, что мошенники получат доступ к ячейке по поддельным бумагам. Хотя в случае сделок с недвижимостью банки чаще всего делают дополнительный запрос в Росреестр, чтобы удостовериться, что права собственности перешли к покупателю.
Условия аренды банковской ячейки
Ранее, мы рассказывали как провести сделку с недвижимостью с использованием банковских ячеек, рассказывали о процессе расчетов через ячейки, какие риски возникают у продавца и покупателя при расчетах по договору купли-продажи, как происходит продажа квартиры, рассказывали о процедуре проведения сделки через банковскую ячейку по сделкам с недвижимостью, рассказывали какими Расчетными центрами лучше воспользоваться.
Здесь мы поговорим о том, какие документы нужно предусмотреть в условиях доступа к банковской ячейке, чтобы расчеты за проданную квартиру или комнату были безопасными.
Итак, покупатель заложил в сейфовую ячейку денежные средства в счет оплаты квартиры, а продавец должен предъявить в Банк документы, чтобы забрать эти деньги. Стоит вопрос: «Какие документы нужно предъявить в банк по сделкам с недвижимостью за проданную квартиру или комнату по договору купли-продажи?»
К таким документам, как правило, относятся:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая переход прав собственности от Продавца к Покупателю; Выписку из ЕГРН может получить как покупатель, так и Продавец, для этого достаточно после регистрации перехода права собственности заполнить заявку на получение выписки из ЕГРН с печатью Росреестра.
- Договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.Здесь Вам нужно быть внимательным. Если Вы являетесь Продавцом, то после регистрации перехода прав собственности в Росреестре, Вы получите договор, на котором НЕ БУДЕТ отметок Росреестра, подтверждающих регистрацию перехода прав собственности. Такую отметку ставят только на экземпляре Покупателя.Чтобы не быть зависимым от желания Покупателя, лучше этот документ не прописывать, или прописать его просто «Договор купли-продажи от «…» ….. 20… года, подписанный Покупателем и Продавцом»
- Справка по Форме 9 (выписка из домовой книги), подтверждающая отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире по адресу отчуждаемого имущества. Этот документ нужно предъявить для того, чтобы Покупатель был уверен, что Квартира переходит ему свободной от прав проживания третьих лиц.Продавцу стоит обратить внимание, что в Санкт-Петербурге снятие лиц с регистрационного учета занимает некоторое время, на которое у Продавца (если он прописан в продаваемом имуществе) заберут паспорт. Без паспорта в ячейку не попасть. Поэтому важно позаботиться о снятии с учета зарегистрированных лиц заранее.Для того, чтобы выписаться (и в том числе выписать детей) нет необходимости документально подтверждать, куда будет производиться следующая регистрация. Сейчас выписывают по адресу выбытия, продиктованному устно (в том числе и детей, если эти дети не являются собственниками). Однако, чтобы сделка не была оспорена в дальнейшем, убедитесь куда именно выписываются дети из занимаемой площади. Получать разрешение органов опеки на снятие с регистрационного учета не требуется (если дети не являются собственниками).
- Акт приема-передачи Квартиры, подписанной Продавцом и Покупателем. Если Вы точно знаете, что Квартиру будет принимать третье лицо, позаботьтесь заранее, чтобы была доверенность.Очень часто Продавец не может получить деньги, потому что Квартиру принял кто-то другой (сын, дочь покупателя и пр. лица), а в условиях доступа к деньгам прописан именно Покупатель, как лицо, принимающее продаваемое имущество.
- Если Продавцами Имущества были дети или Имущество продавалось/приобреталось при условии одновременной покупки/продажи другого жилья, необходимо будет предъявить документы, подтверждающие, что переход прав собственности перешел по ВСЕМ объектам (нужно прописать обязательное предъявление свидетельств или ЕГРН по всем сделкам в цепочке). Остальные документы (форма 9 и акт) предоставляются по договорённости сторон.
- Расписка о получении денежных средств. Этот документ лучше писать на сделке и закладывать в ячейку (не ставить условием предъявления). Забирает пакет с распиской покупатель при предъявлении тех же документов, что и продавец для получения денег. Если Вы поставите его как условие предъявления, встанет вопрос о гарантиях для Покупателя, что расписку он получит.
Очень важно в Договоре аренды банковской ячейки по сделкам с недвижимостью предусмотреть, что будет, если сделка по каким-либо причинам не состоялась (например, указать, что Покупатель обратно получит свои деньги) и какие документы нужно будет для этого предъявить.
Деньги в ячейку обязательно запаковывайте в невскрываемые пластиковые пакеты с Вашей подписью (продаются такие пакеты, как правило, в отделениях «почта России»). Это защитит Ваши ценности от мошенничества со стороны сотрудников Банка (в договоре всегда будет прописано сколько пакетов заложено, Расчетный центр будет нести ответственность за возврат этих пакетов с Вашей же подписью).
Напоследок, еще раз подчеркнем, что только грамотно организованная сделка по юридическому сопровождению сделок с недвижимым имуществом поможет Вам избежать крупных финансовых потерь, Продавцу получить деньги, а Покупателю Имущество, свободное от задолженностей, от претензий третьих лиц, проверенное Службой безопасности на предмет всей истории Квартиры или комнаты, а юристами на предупреждение всех юридически нежелательных последствий.
