Страхование ипотеки в Сбербанке. Ключевые особенности

Обязательное и добровольное страхование при ипотеке в Сбербанке

Обязательно нужно оформлять страховку по ипотеке для предмета залога. Без этого такой кредит попросту не предоставят. Ведь приобретаемая квартира или дом передаются банку в залог, поэтому застраховать их заемщик должен по закону.

По своему усмотрению клиент банка может застраховать свои здоровье и жизнь. Конечно, это дополнительные расходы, но они в полной мере оправданы. Ведь за тот срок, что нужно совершать очередные платежи в счет погашения займа, может произойти все что угодно. Например, заемщик может заболеть или с ним может произойти несчастный случай. Как следствие – потеря трудоспособности, а вместе с ней и платежеспособности. Но кредит в таком случае все равно останется за клиентом. Возникает риск потерять залоговое имущество, т.е. жилье. Застраховавшись от таких событий, можно быть уверенным в том, что кредит будет погашен, а недвижимость никто не отберет.

Подводим итог

Банки сами устанавливают, сколько страховок должно быть в полисе у заемщика.
Договор страхования можно заключить на год или на весь срок кредитного договора и ежегодной пролонгацией.
Страховка должна действовать в любой момент действия кредитного договора.
Продлением можно считать и оплату очередного взноса, и заключение нового договора страхования на следующий год. Продлить страховку можно как в офисе страховой компании, так и на сайте.
Узнать стоимость продления страховки можно с помощью калькулятора на сайте страховой компании.
Обязательно после продления договора страховки по ипотеке известите об этом банк.
Лучший вариант известить банк ― принести в банк документы о продлении договора страхования ипотеки лично и попросить письменное подтверждение этого.

Поделиться статьей
Рубрики:

Ипотека

Теги:

Инструкции

В каких компаниях можно оформить страховку

Оформить любой полис можно только в той страховой компании, которая имеет аккредитацию в Сбербанке либо в дочерней компании кредитной организации. У Сбербанка их две: «Сбербанк страхование» и «Сбербанк – Страхование жизни». Список аккредитованных страховщиков насчитывает два с лишним десятка компаний. Поэтому выбрать ту, услугами которой можно воспользоваться, достаточно просто. Кроме того, все они уже тщательно проверены Сбербанком, поэтому сомневаться в их надежности и платежеспособности не придется.

Как и где можно продлить страховку

Ипотечный кредит оформляется на долгий срок. Как правило, он составляет 15-25 лет. При этом полис имеет менее продолжительный срок действия. Соответственно, его придется время от времени продлевать. Сделать это можно разными способами.

Первый вариант – обратиться в ту компанию, в которой заключен договор. Сотрудник страховщика подробно объяснит, какие требуются документы для этого, выдаст необходимые бланки для заполнения, проверит правильность их оформления.

То же самое можно сделать и в отделении Сбербанка. Поскольку страховые компании имеют в этой кредитной организации аккредитацию, то банк может оказывать от их имени страховые услуги, в том числе и продление полиса.

Третий способ – сервис ДомКлик. Если непосредственно при подписании кредитного договора (и при первичном оформлении страховки при ипотеке) нужно предоставлять большой пакет документов, то при продлении все делается намного проще. Более того, при проведении процедуры через этот сервис не нужно будет идти в банк и предоставлять там документы. Они все будут загружены в систему еще на этапе их оформления.

Для того чтобы воспользоваться этим сервисом, в нем нужно предварительно зарегистрироваться. После этого достаточно будет лишь зайти в личный кабинет и выбрать опцию «Продление полиса». На экран будет выведена анкета, которую нужно заполнить. В нее следует внести данные о текущем полисе, а также об остатке задолженности по кредиту. Эту же операцию можно сделать и через систему «Сбербанк Онлайн».

Как оформить страховку в режиме онлайн?

Зарегистрироваться в системе.
Войти в личный кабинет.
Активировать опцию «Платежи».
Войти во вкладку «Прочее».
Перейти в раздел «Рекомендуем».
В перечне .
Перейти в раздел «Покупка».
В открывшемся списке выбрать пункт «Страхование ипотеки».
Ознакомиться с правилами и условиями предоставления услуги.
Нажать кнопку «Перейти к расчету».
Ознакомиться с данными по кредиту.
Нажать кнопку «Купить полис».
Выбрать способ оплаты.

После подтверждения операции со счета будет списана сумма, равная стоимости страховки. Весь процесс оформления занимает не более 2 минут.

Внимание! В процессе оформления страховки не нужно вводить личные данные о плательщике. Вся необходимая информация содержится в системе. Это не только экономит время клиента, но и помогает избежать ошибок в расчете платежа.

Какие потребуются документы?

Для оформления страховки по недвижимости на условиях ипотеки потребуются следующие документы:

паспорт заемщика;
договор кредитования;
отчет по оценке жилой площади;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Скан-копии документов следует прикрепить, кликнув на поле «Добавить файл» и выбрав соответствующие изображения из папки, хранящейся в памяти устройства. Пакет документов может различаться в зависимости от страховой компании, в которой оформляется полис.

Внимание! После оформления полиса в режиме онлайн предоставлять документы в отделение банка или в страховую компанию не нужно.

Обязательно ли продление страховки?

Да, это непременно нужно сделать в случае обязательного страхования. Недвижимость должна быть застрахована на протяжении всего срока кредитования. Эти условия прописаны в договоре, и нарушать их нельзя.

Если же речь идет о добровольном страховании, то полис можно и не продлевать. Но часть рисков уже не будет застрахована. А если произойдет страховой случай, то рассчитывать на полис не придется. Решать свои проблемы заемщик отныне будет самостоятельно. Поэтому если уж было принято решение о том, что нужны именно такие виды страхования, то лучше продлить договора и получить новые полисы.

Что делать, если срок продления пропущен?

Если речь идет об обязательном страховании имущества, то за тот срок, пока недвижимость не была застрахована, банк начислит пени и штрафы. Поэтому нужно следить за сроками. В случае, когда у заемщика временные финансовые трудности и он не может заплатить в установленный срок, самым разумным решением будет немедленное обращение в банк. Нужно подробно описать ситуацию и попросить найти возможное решение. Кредитные организации охотно идут навстречу заемщикам, если они не пытаются скрыться от банка или иным образом нарушить условия договора.

Оформление страхового полиса при страховании ипотеки

Можно ли поменять страховую компанию?

Это можно сделать. Во-первых, такая замена может случиться по объективным причинам. Например, страховщик прекратит свою деятельность или его лицензия будет отозвана. Тогда клиенту в любом случае придется подобрать себе новую компанию из числа аккредитованных Сбербанком.

Другая ситуация – иная страховая организация может предложить более выгодные условия. В этой ситуации клиент имеет полное право расторгнуть один договор и заключить новый уже в другой компании. По сути, это тоже можно назвать продлением полиса. Ведь сменится только страховщик, но сам факт того, что имущество (либо жизнь и здоровье) находятся под защитой, останется.

Можно ли отказаться от страховки

Отказаться можно только от добровольных видов страхования. В случае если брать ипотеку в Сбербанке, это любые виды, кроме имущественного. Заемщик имеет право сразу же отказаться от оформления договора. Конечно, обычно банк настаивает на том, что без полиса ему откажут в финансировании или ставка по кредиту будет выше. Но это незаконно, поскольку нарушаются положения Закона о защите прав потребителей. Поэтому если клиент полностью убежден в том, что добровольный страховой полис ему не нужен, он должен настаивать на соблюдении своих прав. Но надо подумать, а стоит ли лишаться такого варианта финансовой защиты. Неизвестно, что может произойти в будущем, а кредит платить все равно надо. Так что приобретение полиса – более чем разумное решение.

Что такое ипотечное страхование

Ипотечное страхование — это страхование кредитных рисков, которые могут возникнуть у кредиторов в результате неконтролируемых ими обстоятельств, например, из-за дефолта и последующей реализации имущества. Все банки предоставляют кредиты на ипотеку только при условии, что также будет заключен договор с заемщиком о страховании от определенных рисков. Страхование предмета ипотеки от несчастных случаев, неправомерного действия третьих лиц, стихийных бедствий и других возможных рисков является необходимым и обязательным.

Размер страховой суммы — главный вопрос, поскольку от него зависит объем платежей по договору. Известно, что страховые взносы равны «телу» кредита. С каждым годом они одинаково и равномерно уменьшаются. Правило действует независимо от того, было ли составлено соглашение сразу на весь срок кредита или только на текущий год с дальнейшей пролонгацией.

Основные аспекты

Договор ипотечного страхования, или, как его чаще называют, «полис по ипотечному страхованию», часто заключается на всё время действия договора. Это единственный критерий, который объединяет продукты разных банки. Ипотечная страховка оформляется на случаи, если существует вероятность полной или частичной, а также временной утраты платежеспособности по кредиту. Наиболее распространенные причины оформления страховки:

для уверенности в том, что в любой ситуации плательщик сохранит за собой право выплат по кредиту даже с небольшой отсрочкой;
кредитный объект (дом, квартира, дача) повреждён, требуется срочный ремонт;
страховка выплачивается в тех случаях, если клиент банка потерял право собственности на приобретенную недвижимость;
любые ситуации, угрожающие жизни и здоровью заемщика, которые прописаны в полисе, будут возмещены денежными средствами;
другие явления, способные повлиять на способность человека выплачивать кредит.

Если произойдет непредвиденное — пожар, затопление или стихийное бедствие, — и собственность будет повреждена, банк получит компенсацию от страховой компании. Таким образом, ипотека будет погашена. Если владелец недвижимости застраховал еще и первоначальный взнос, он также получит компенсацию. Страхование залога позволяет не платить банку за утраченную собственность.

Можно ли вернуть страховку?

Проще всего вернуть деньги, уплаченные за страховку, во время «периода охлаждения». Он составляет 14 дней с момента подписания ипотечного договора. Заемщику достаточно лишь озвучить свое решение в заявлении. Банк и страховая компания обязаны принять этот документ и в установленный законом срок вернуть клиенту деньги. Разумеется, из уплаченной ранее суммы будет вычтена некоторая сумма за те дни, что полис действовал.

Если заемщик погасил свои обязательства перед банком досрочно, то он также имеет право на возврат неизрасходованных денег. Ведь согласно договору, действие страхового полиса распространяется только на тот срок, когда действовал кредитный договор. В этом случае страховая компания должна сделать перерасчет только за этот период, а остальные средства должны быть возвращены заемщику.

Как правильно отказаться от страхования жизни по ипотеке Сбербанка

Если по нецелевым кредитам страховой договор предусматривают 1 вид защиты (страхование жизни и здоровья), то по ипотеке ситуация сложнее, поскольку договор с ипотечным заемщиком подписывают на условиях комплексного страхования. При отказе от этой услуги ставка банка повышается и дает основание банку требовать досрочного погашения ипотеки.

Поскольку обязанность имущественной страховки подтверждена законодательно, возникает потребность в переоформлении страхового договора с исключением личного страхования из перечня услуг, обеспеченных страховщиком.

При изначальном отказе от страхования жизни ипотечного заемщика ждет повышенная ставка или отклонение кредитной заявки.

Несмотря на возможные последствия, клиент сохраняет право отключить услуги страховой компании и вернуть всю уплаченную сумму, если подаст заявление в течение 2 недель после подписания договоров и оплаты премии.

Схема расторжения договора по ипотечному договору стандартная – клиент подает письменное обращение и в течение 7 дней получает на указанные реквизиты уплаченный взнос. После расторжения договора со страховщиком необходимо урегулировать вопрос с обеспечением обязательной имущественной страховкой, поскольку без нее ипотека невозможна. Как и при отказе от страхования по потребительским займам или кредитке предусмотрена возможность подачи по почте, заказным письмом с описью вложения. При расчете срока возврата суммы учитывают время на пересылку корреспонденции.