Как выписать сожителя из квартиры без его согласия

Можно ли выписать сожителя из квартиры

На этот вопрос нельзя ответить однозначно. Дело в том, что принудительно выписать человека, даже если он не является собственником спорной квартиры, возможно только имея на руках судебное постановление.

Основаниями для подачи заявления в суд могут стать различные обстоятельства. К примеру:

• отношения между бывшими партнерами прекратились и необходимость в совместном проживании отпала;
• мужчина долгое время не проживает в квартире, но добровольно выписываться из нее отказывается;
• несмотря на то, что после расставания бывшие сожители договорились жить вместе как соседи, уже более полугода мужчина не оплачивает свою часть счетов за коммунальные услуги;
• своим поведением выписываемый портит жизнь другим совместно проживающим с ним людям.

Особенности процедуры

Процедура выписки сожителя из муниципальной квартиры имеет свои особенности. Проблема заключается в том, что сожители, нанимающие такое жилье, имеют равные права на прописку и проживание. Выписать гражданина с муниципальной жилплощади можно только при наличии веских оснований.

Собственником муниципального жилья является местная администрация. Один из супругов может лишь подать жалобу в территориальный орган власти с просьбой урегулировать спор. Досудебное решение спора и подачу иска может осуществлять только собственник недвижимости.

Порядок действий

Решив выселить сожителя из квартиры, прежде всего, необходимо пригласить человека на разговор и попробовать, используя разумные, логичные аргументы, убедить его выписаться и выселиться добровольно. О том, как документально оформить эту процедуру, вы можете прочитать здесь.

Если разговоры ни к чему не привели, ничего не остается, кроме как приступать к принудительной выписке через суд. При этом действовать необходимо по следующему алгоритму:

• отправляем нерадивому сожителю письменное уведомление о выселении, в котором предупреждаем мужчину, что в случае его отказа от исполнения требований в установленные сроки, с вашей стороны последует исковое заявление в суд с просьбой о принудительной выписке и выселении;
• составляем заявление, прикладываем к нему все необходимые документы и подаем иск в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной жилплощади;
• активно участвуем во всех слушаниях, получаем на руки судебное постановление и на основании данного документа выписываем сожителя путем подачи заявления в региональное отделение УВМ МВД РФ.

Выписка из муниципальной квартиры

Существуют два основных типа квартир, из которых приходится выписывать и выселять сожителей – муниципальные и приватизированные. Муниципальные, которые будут рассмотрены в данном блоке, не являются собственностью жильцов. Это как плюс, так и минус с точки зрения потенциального снятия с регистрации.

С одной стороны, не получится использовать основание относительно того, что сожитель не является родственником. Если уж он прописался каким-то образом в муниципальной квартире, значит имеет право тут жить. С другой стороны, муниципалитет (местная администрация) очень внимательно следит за выполнением жильцами их обязательств. В частности – оплаты коммунальных услуг. И последнее – занимается снятием с регистрации непосредственно администрация, что существенно облегчает процедуру для жильцов.

Порядок действий

1. Подобрать подходящее основание для принудительной выписки.
2. Собрать доказательства.
3. Направить заявление с просьбой выписки и выселения в администрацию, приложив к ней доказательства.
4. На основании полученных документов происходит рассмотрение сложившейся проблемы.
5. Если проблема признана действительно существенной и подходящей для выписки без согласия, администрация самостоятельно обращается в суд.
6. После получения соответствующего решения, человека выписывают.

В данном случае от жильцов требуется только собрать доказательства и направить их с заявлением в администрацию. Это удобно, но не всегда администрация готова рассматривать такие заявления. Иногда придется направлять их неоднократно.

Документы

Для подачи заявления нужны лишь доказательства. Это могут справки от управляющей компании с указанием суммы долга конкретного жильца, протоколы полиции, выписки из домовой книги, подтверждающие тот факт, что человек фактически проживает по другому адресу и так далее. Конкретный перечень зависит от того, что именно происходит и на каком основании планируют выселить сожителя.

Для того, чтобы подготовить действительно актуальные доказательства, которые местная администрация не сможет проигнорировать, рекомендуется обращаться за помощью к опытному юристу.

Расходы

Выписка из муниципальной квартиры, учитывая тот факт, что непосредственно самой процедурой жильцы заниматься не будут, также, как они не должны самостоятельно обращаться в суд, производится абсолютно бесплатно.

Сроки

Сроки выписки без согласия сожителя из муниципальной квартиры практически во всем зависят от местной администрации. Жильцы никак не могут на это влиять или что-то контролировать. Они могут как можно быстрее собрать все необходимые доказательства и направить заявление с требованием выписки в администрацию, но решать, когда заниматься этим вопросом будут представители муниципалитета. Как доказывает практика, в среднем на всю процедуру уходит порядка 5-6 месяцев или даже больше.

Описать процедуру

Процедура выписки достаточно сложна и состоит из нескольких пунктов.

Досудебное урегулирование

Даже если вы уверены, что ваше требование о добровольной выписке будет оставлено сожителем без внимания, предъявлять его необходимо в любом случае. Ведь потом на суде вы смело сможете сказать, что сделали все, что от вас зависло, чтобы мирно урегулировать конфликт и избежать судебной тяжбы.

Для этого:

• в двух экземплярах составляем текст уведомления, в котором помимо требования указываем основания для его возникновения;
• передаем одну копию сожителю, а на второй просим его расписаться о принятии своего экземпляра;
• если мужчина отказывается письменно подтверждать факт вручения ему требования о выписке, можно вручить документ при свидетелях или отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Обращение в суд

Получив отказ, начинайте готовить пакет документов для суда, учитывая следующие нюансы:

• подавать заявление необходимо в районный суд общей юрисдикции по месту жительства истца или ответчика (в вашем случае это, скорее всего, будет один и тот же адрес);
• приемом подобных исков занимается судебная канцелярия, но прежде, чем подавать документы, оплатите госпошлину;
• суд имеет право отказать в приеме заявления, сославшись на допущенные при его составлении ошибки. Чтобы избежать подобных проблем, лучше при написании документа воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

После принятия заявления в работу вас уведомят о дате и времени заседания, такая же информация будет доведена и до сведения ответчика.

После предварительного слушания, если у суда не возникло дополнительных вопросов по существу дела, будет назначено основное заседание, на котором суд примет решение и вынесет постановление.

Выписка в миграционном органе

С полученным в суде документом отправляйтесь в миграционный орган. Там, на специальном бланке (форма №6) пишите заявление на снятие мужчины с регистрационного учета по месту жительства. Присутствие сожителя при выписке не требуется, его снимут с учета автоматически на основании судебного решения, после чего штамп о прописке у него в паспорте будет считаться недействительным.

Когда ответчик будет успешно снят с регистрационного учета, он должен в установленное судом время съехать с занимаемой жилплощади. Если, даже имея на руках копию постановления, мужчина не торопится переезжать, обратитесь за помощью к судебным приставам, они приедут и выселят нарушителя принудительно. О том, как происходит выселение после решения суда, вы можете узнать из этой статьи.

Внимание! Если не хотите быть привлечены к уголовной ответственности, ни в коем случае не принуждайте нежелательного жильца к выселению насильно или путем шантажа.

Исковое заявление

Исковое заявление можно написать от руки или набрать и распечатать на компьютере. Чтобы документ был принят судом, он должен обязательно содержать следующие сведения:

• наименование судебной инстанции;
• фамилия имя отчество (полностью) истца;
• контактные данные истца (адрес, телефон);
• описание проблемы;
• ссылки на нормативные акты, подтверждающие вашу правоту;
• четко сформулированную просьбу к суду;
• список приложенных к заявлению документов;
• дату и подпись истца.

Описывая суть вопроса, постарайтесь излагать мысли как можно менее эмоционально, не забывайте, что каждый ваш аргумент должен быть подкреплен доказательствами.

Документы

Пакет документов в суд для принудительной выписки сожителя должен состоять из:

• копии вашего паспорта;
• искового заявления;
• правоустанавливающих документов на квартиру, например, дарственной или договора купли-продажи;
• свидетельства собственности на жилье;
• справки обо всех лицах, прописанных в квартире;
• всех имеющихся доказательств незаконности проживания ответчика в спорной квартире (письменных свидетельских показаний, копии протоколов об административных правонарушениях, сведений о наличии у ответчика в собственности другой жилплощади и так далее);
• квитанции об оплате госпошлины.

Сроки

В отличие от добровольной выписки, которая обычно длится не более трех дней, на принудительное снятие сожителя с регистрационного учета может понадобиться несколько месяцев, а именно:

• рассмотрение заявления канцелярией суда и принятие его в работу — 5 рабочих дней;
• разбирательство в суде первой инстанции продлится примерно 2 месяца (возможно дольше);
• сама выписка с момента подачи соответствующего заявления в УВМ МВД России — еще 3 рабочих дня.

То есть, в лучшем случае через 2 -2,5 месяца сожитель будет выписан. Плюс еще некоторое время может потребоваться на его принудительное выселение судебными приставами.

Нюансы выписки сожителя

В зависимости от типа спорного объекта жилой недвижимости, необходимо учитывать ряд особенностей.

Из муниципальной квартиры

Заявление в суд о принудительной выписке в большинстве случаев должно подаваться от имени собственника квартиры, то есть от администрации населенного пункта, на территории которого расположен спорный объект.

Фактически у бывших сожителей, прописанных и проживающих в одной муниципальной квартире равные права на нее, поэтому, не имея достаточно веских причин для выселения, как например, доказанный переезд человека на ПМЖ в другую квартиру, являющуюся его частной собственностью, не стоит даже начинать процедуру.

Кроме того, если мужчина является инвалидом 1-2 групп, выписать его через суд можно будет только при одновременном предоставлении другого жилья.

Из приватизированной

Снять сожителя из собственной приватизированной квартиры намного проще. Достаточно указать в заявлении, что вы единолично владеете квартирой и из-за возникших разногласий с ответчиком не хотите проживать с ним совместно. В этом случае совсем не обязательно доказывать, что у ответчика есть альтернативное жилье. Но помните: если ответчик ранее отказался от участия в приватизации в вашу пользу, он автоматически получил право на пожизненное проживание в квартире, и ни один суд не разрешит его выписать оттуда «в никуда».

К тому же, иногда судья может отложить на несколько месяцев выписку и выселение ответчика, если мужчина докажет, что на настоящий момент съехать ему некуда, так как денег не хватает даже на съемное жилье.

Основания на выписку — строим цепочку из статей закона

1. В законе нет такого понятия как гражданский муж, гражданская жена, сожитель или сожительница. Только зарегистрированный брак порождает брачные и семейные отношения — п. 2 ст. 1 и ст. 10 СК РФ. Гражданский муж/жена не имеют статус члена семьи или родственника, они считаются посторонними людьми.↓
2. Когда собственник квартиры прописывает к себе гражданского мужа/жену, то считается, что они заключили между собой договор безвозмездного пользования квартирой в устной форме — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственник разрешил гражданскому мужу/жене проживать и пользоваться квартирой на неопределенный срок.↓
3. Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонними людьми в проживании в своей квартире — п. 1 ст. 699 ГК РФ.↓
4. Прописка гражданского мужа/жены нарушает права собственника свободно распоряжаться квартирой, поэтому он имеет право требовать устранить это нарушение — ст. 304 ГК РФ.↓
5. В дополнении: даже если квартира куплена в гражданском браке (хотя нет такого понятия), она не является совместно нажитым имуществом. Только у зарегистрированных супругов есть режим совместной собственности — ст. 256 ГК РФ, ст. 33 и ст. 34 СК РФ.

Без разницы оплачивал ли гражданский муж/жена коммуналку. Главное, нужно сообщить что расторгнуты устные договоренности в проживании.

Судебная практика

В большинстве случаев при рассмотрении дел о принудительной выписке сожителей суды становятся на сторону истцов, особенно когда речь идет о приватизированном жилье.

Пример. Гражданин Иванов, переехав в областной центр из деревни, познакомился с гражданкой Сидоровой, через некоторое время пара начала жить вместе в приватизированной квартире женщины. Чтобы не возникло проблем с трудоустройством, было решено прописать Иванова по новому месту жительства. Официально регистрировать свои отношения сожители не торопились. Спустя 2 года, из-за частых пьянок Иванова, отношения в паре окончательно испортились. Сидорова попросила мужчину съехать и добровольно выписаться из ее квартиры. Получив отказ, она подала заявление в суд, приложив к документу письменные показания соседей и копии постановлений о неоднократных административных нарушениях сожителя.

Ответчик не посчитал нужным являться ни на предварительное, ни на основное слушание, хотя был заблаговременно извещен о дате и времени их проведения. Так как уважительных причин для пропуска заседаний у Иванова не было, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Требования Сидоровой были удовлетворены. После получения на руки постановления, женщина без проблем выписала сожителя через УВМ МВД России. Обращаться к судебным приставам для принудительного выселения ответчика не пришлось, бывший сожитель, спустя несколько дней после получения по почте копии судебного решения, переехал на съемную квартиру.

А что если гражданский муж или жена проживает в квартире?

Нет никакой разницы проживает или нет. Данный факт никак не влияет на решение суда. В большинстве случаев суд НЕ оставляет регистрацию на определенный срок посторонним людям.

Есть, конечно, небольшие отличия только по судебной процедуре. Здесь главное грамотно составить исковое заявление и подготовится к суду. Об этом прочтете ниже в моей подробной инструкции.

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области . Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 60 — 90 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).