ЕГРН об объекте недвижимости знает всё. Без преувеличения. Ведь Единый государственный реестр недвижимости содержит всю информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него, происходивших переходах прав, их обременениях (или ограничениях) и арестах объекта недвижимости. А так же возражениях на регистрацию прав от бывших собственниках и наличии заявлений от собственниках о невозможности регистрации прав без его личного участия. Разберемся подробнее:
ЕГРН об объекте недвижимости
Единый государственный реестр недвижимости стал работать 02.01.2017 года. До этого времени действовали две базы данных:
- ЕГРП — Единый государственный реестр прав
- ГКН — государственный кадастр недвижимости.
________________________________________________________________________________
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости
Форма выписки из егрн об объекте недвижимости
Можно получить выписку из ЕГРН на бумажном носителе, при этом заявление о предоставлении информации подается через МФЦ или в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты.
Срок изготовления выписки — не более 3 рабочих дней.
Особенности пакета документов для покупателя
- каждый из собственников обязан предъявить свой паспорт и идентификационный код;
- продавец недвижимости обязан предоставить свидетельство о браке, в случае, если он является семейным человеком;
- свидетельство о разводе;
- свидетельство о смерти супруга;
- заявление одного из супругов касательно изъявления своего согласия на то, что объект будет отчужден. Такое заявление должно быть заверено у нотариуса, если кто-то из супругов не сможет явиться лично на подписание договора;
- если дети также представляют собой собственников по и имеют права на данный объект недвижимости, то важно предъявить свидетельства об их рождении;
- разрешение со стороны опекуна на проведение отчуждения объекта. Такие интересы представляют органы опеки, если существует необходимость представлять интересы детей или граждан, не имеющих возможности самостоятельно изъявить свою волю касательно какого-либо вопроса;
- каждый из участников по общей долевой собственности должен предоставить свое заявление по поводу отказа использовать свое право на покупку части того права, которое он имеет на определенный объект. Также можно предъявить уведомление от каждого из имущественных партнеров по поводу продажи части своего права на недвижимое имущество, которое пребывает в качестве общей собственности;
- если сделка происходит без участия самого собственника, а посредством его представителя, то тогда важно и необходимо предоставить доверенность.
Тарифы за выписки из ЕГРН для юридических и физических лиц на 2021 г
(полностью таблица отображается на экране ноутбука)
| Вид документа | |||||
| бумажный документ | электронный документ | ||||
| Физические лица | Юр. лица | |Физ. лица | Юр. лица | ||
| 1. копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса), за 1 единицу в рублях | 340 | 1080 | 170 | 450 | |
| 2. копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащегося в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс, за 1 единицу в рублях | 1080 | 1590 | 450 | 560 | |
| 3. копия межевого плана <**>, технического плана <***>, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за 1 единицу в рублях | 1740 | 5220 | 580 | 1110 | |
| 4. копия документа, на основании которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о территории кадастрового квартала (территории в пределах кадастрового квартала), территориальной зоне, зоне с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, об игорной зоне, о лесничестве, об особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодьях, за 1 единицу в рублях | 1740 | 5220 | 580 | 1110 | |
| 5. копия иного документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за 1 единицу в рублях | 460 | 1270 | 240 | 530 | |
| 6. выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, за 1 единицу в рублях | 870 | 2550 | 350 | 700 | |
| 7. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным за 1 единицу в рублях | 1100 | x | 470 | x | |
| 8. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве за 1 единицу в рублях | 1740 | 3420 | 820 | 1630 | |
| 9. выписка о содержании правоустанавливающих документов, за 1 единицу в рублях | 680 | 1930 | 450 | 900 | |
| 10. аналитическая информация | 1740 | 5220 | 350 | 700 | |
| 11. выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости | 460 | 1270 | 290 | 820 | |
| 12. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости | 460 | 1270 | 290 | 580 | |
| 13. выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости | на территории 1 субъекта Российской Федерации | 750 | 2080 | 470 | 760 |
| на территории от 2 до 28 субъектов Российской Федерации | 1450 | 2900 | 580 | 990 | |
| на территории от 29 до 56 субъектов Российской Федерации | 1790 | 3240 | 760 | 1160 | |
| на территории 57 и более субъектов Российской Федерации | 2080 | 3480 | 870 | 1280 | |
| 14. выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов | 460 | 1270 | 290 | 820 | |
| 15. кадастровый план территории | 1740 | 5220 | 350 | 700 | |
| 16. выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории | 1740 | 5220 | 350 | 700 | |
| 17. выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта | 1740 | 5220 | 350 | 700 | |
| 18. справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества | 460 | 1270 | 290 | 820 | |
Так же выписку можно заказать через интернет, при этом заявление о предоставлении информации подается в электронном виде через интернет.
Вы получите файл с электронным документом.
Отчет из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах – это документация, которая наполнена конкретной информацией о неком объекте недвижимости. Данные являются доступными для всех, и хранятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Год введения этой документации – 2021.
Формы
Описываемый документ может быть выдан в разных формах. Каждая из них закреплена законодательством:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на имущество;
- о том, что права перешли к другому владельцу;
- о существующих законных правах конкретного лица на то или иное имущество;
- о том, когда (число, месяц, год) было получено заявление о кадастровом учете, а также регистрируемые процедуры по правам на объекты;
- о территориях, где имеет место быть особое использование;
- когда правообладатель признается недееспособным или ограниченным в правах;
- о зарегистрированных детских дошкольных учреждениях.
Кроме вышеперечисленных форм, есть и другие. Выписка может предоставляться как кадастровый план участка, уведомление об отсутствии необходимых данных, справка о конкретном лице, получившем данные из ЕГРН и решения об отказе в выдаче информации.
Какова цена услуги
Вся информация из Государственного реестра предоставляется за деньги. Итоговая стоимость зависит от нескольких критериев:
- Регион, в котором сформировали запрос на выписку;
- Тип самой выписки.
В течение скольких дней будет выдан документ
Срок выдачи выписки из ЕГРН регламентируется в законе. При подаче заявления в онлайн форме, документ поступит на почту получателя в электронном варианте в день оформления заявки.
Как выглядит выписка из ЕГРН
Как уже упоминалось ранее, документ может выдаваться в электронном виде. Если сравнивать новую версию документации с устаревшей кадастровой выпиской, можно увидеть отличия.
В обычной выписке имеется три пункта, которые носят конкретную информацию по объектам.
1. Описание объекта (характеристика)
Сверху документ состоит из No документа и даты выдачи. Далее идут данные:
- вид недвижимости;
- число, месяц и год, когда был присвоен кадастровый номер;
- ранее имеющийся кадастровый номер;
- кадастровый номер строительного объекта (здания, помещения), где находится квартира;
Далее идет указание основной информации о недвижимости. Это название (наименование), адрес, этаж, показатели площади, цель использования (для чего предназначается) и т.д.
Ниже обозначено описание заказчика документа, а именно его ФИО.
2. Зарегистрированные права
Второй раздел включает вот эти детали:
- дата и номер выписки;
- фамилию или наименование юр. лица;
- кадастровый номер;
- вид, номер и дату, когда была проведена регистрация.
Тут же имеется информация об существующих обременениях, наложенных на имущество.
3. План расположения: этаж, либо земельный участок (для сооружений)
Отображение объекта выполняется в виде графического изображения. Дополнительно указаны условные обозначения к описанию.
Выписка из ЕГРН в зависимости от типа недвижимого объекта имеет свои особенности:
На квартиру – документ содержит информацию о форме права собственности, о том, сколько помещений в квартире, сколько этажей в доме, где расположены квадратные метры, и т.д.
На квартиру в нововозведенном доме (новостройки) – информируют о сведениях кадастрового учета на дом. Оформление прав на собственность доступно только после введения нового дома в эксплуатацию.
На земельный участок – отображается информация о категории земель, виде целевого назначения, а также о разрешенном пользовании землей. Ну и, конечно же, такой документ не может не содержать параметры характерных точек границ.
Случаи, когда необходима кадастровая справка
Вряд ли кто-то, владеющий землей на правах собственника, хотя бы раз не задавался вопросом о получении кадастровой справки. Так зачем тратить время на ее получение?
- Подобная справка нужна для уплаты имущественного налога. Ведь чтобы знать о том, почему вы должны заплатить ту, а не иную сумму налога, необходимо знать кадастровую стоимость земельного участка.
- Необходима справка и при оформлении договора купли-продажи. Если вы захотите продать или купить участок, то без такого документа вам не обойтись. Его наличие обязательно при оформлении документов на участок.
- При оформлении кредита под залог недвижимости также не обойтись без подобной справки. Банки требуют большой список документов, прежде чем выдать положительное решение о выдаче кредита. Кадастровая справка всегда стоит в начале этого списка.
- Для оформления некоторых льгот также требуется справка.
- Может потребоваться кадастровая справка и для подтверждения дохода физического лица.
Нужно сказать, что справка – выжимка из кадастра недвижимости все же носит информационный характер.
В ней слишком мало сведений, поэтому для серьезной сделки наверняка будет затребован либо кадастровый паспорт, либо выписка (более полная версия справки) из кадастра недвижимости. Справка же актуальна для ознакомления с кадастровой стоимостью участка, из которой определяется сумма налога на него.
Содержание расширенной выписки
Подробную справку выдают на любой дом, квартиру и надел, зарегистрированный на территории РФ. В справке на квартиру содержится физическое и техническое описание объекта недвижимости, его стоимость из кадастра, данные о действующем правообладателе, обременениях и ограничениях.
Кроме того, расширенная справка об объекте недвижимости для квартир содержит:
- ФИО, паспортные данные и страховой номер индивидуального лицевого счёта правообладателя или правообладателей;
- дату, когда правообладатель вступил в свои права;
- этажность объекта;
- вид и назначение недвижимого имущества;
- пронумерованный список и даты, когда объект переходил от одного собственника к другому.
В справке об объекте недвижимости на земельный участок указываются:
- план, границы и точные координаты надела;
- тип земельного надела;
- вид разрешенного землепользования.
Документы, необходимые для получения расширенной справки:
- заявка, заполненная согласно установленному образцу;
- паспорт или удостоверение личности автора запроса;
- доверенность или разрешение действовать от имени организации.
Расширенная справка об объекте недвижимости выдается только тем лицам, которые непосредственно связаны с недвижимым объектом.
