Что такое технический паспорт объекта недвижимости — как получить

• 7 Ноября, 2018
• Документы
• Оксана Яцкевич

Как выглядит технический паспорт на квартиру? И что это вообще такое? Подобные вопросы возникают у современных граждан все чаще. Сделки с имуществом неподготовленным сторонам доставляют немало затруднений. Неосведомленность в предстоящей бумажной волоките способна привести к невозможности проведения той или иной операции. Техпаспорт жилья — это крайне важная составляющая. Без нее реализовать имущество не получится ни при каких обстоятельствах. Далее мы рассмотрим этот документ более подробно. Что о нем необходимо знать каждому?

Описание

Как выглядит технический паспорт на квартиру? Первым делом постараемся понять, с какой бумагой будем иметь дело. Может быть, она не так уж и важна на самом деле?

Техпаспорт недвижимости — документ, представленный в виде небольшой книжечки формата А3. В нем содержатся данные о владельцах территории, а также ее технические характеристики. Кадастровых сведений подобная бумага не имеет.

Технический паспорт используется для разнообразных целей. Например, при перепланировке территории или для оформления кадастрового паспорта. Обойтись без этой бумаги нельзя.

Получение техпаспорта в БТИ

Заказать и оформить технический паспорт на объект недвижимости можно в бюро технической инвентаризации.

Это государственное учреждение, выдающее справки, выписки, технические и кадастровые паспорта и другие документы, касающиеся недвижимости.

Техпаспорт оформляется платно, стоимость можно уточнить в местном БТИ. Паспорт будет изготовлен в течение одной-двух недель, однако за дополнительную плату можно заказать срочное изготовление, оно займет несколько дней.

Получить техпаспорт на объект может:

• Собственник недвижимости;
• Съемщик жилья, если объект находится в муниципальной собственности;
• Доверенное лицо, в случае, если доверенность заверена нотариально.

Содержание

Как выглядит технический паспорт объекта недвижимости? Как уже было сказано, это небольшая книжечка формата А3, содержащая важные технические параметры квартиры, дома или земли. Что именно можно в ней увидеть?

В техпаспорте обычно указывают:

• количество этажей;
• предназначение помещений;
• наглядный план территории;
• проведенные коммуникации;
• материалы отделки;
• стоимость объекта;
• данные о владельцах недвижимости;
• площадь помещений;
• дату постройки и ввода в эксплуатацию;
• информацию о проведенных капитальных ремонтных работах;
• данные о перепланировке.

Никакой сторонней информации в документе нет. Более того, в качестве свидетельства о правах собственности на недвижимость подобная выписка служить не может. А выдается она далеко не всем гражданам.

Технический паспорт — это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства. Его выдавали ранее в результате проведения технической инвентаризации таких объектов. Он был нужен для учета этих объектов и госрегистрации прав на них.

С 1 марта 2008 г. техническая инвентаризация была заменена кадастровым учетом. По его итогам выдавался кадастровый паспорт. Однако в отношении объектов капстроительства до 1 января 2013 г. был установлен переходный период. Поэтому в этот период на территории РФ все еще выдавались технические паспорта. В настоящее время такой документ не оформляется. Однако в отдельных случаях он может потребоваться для оформления технического плана. Технический паспорт — это документ, который ранее выдавался по итогам проведения технической инвентаризации объектов капитального строительства. На основании такого паспорта проводился их технический учет, они включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства. В техническом паспорте приводились характеристики объекта недвижимости, которые индивидуализировали его. Он нужен был для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН при госрегистрации прав на него. Технический паспорт выдавался до 1 января 2013 г.При этом: — до 1 марта 2008 г. он выдавался в обязательном порядке и подтверждал проведение технической инвентаризации. После этой даты вместо технического учета в отношении объектов недвижимости начали проводить кадастровый учет в соответствии с Законом о кадастре недвижимости; — с 1 марта 2008 г. до 1 января 2013 г. технические паспорта выдавали в зависимости от региона, в котором находится объект. В этот период для учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства был установлен переходный период. На территории РФ выдавались и технические, и кадастровые паспорта, если был введен новый порядок учета таких объектов. Все зависело от региона, так как новый порядок вводился поэтапно. С 1 января 2013 г. в подтверждение кадастрового учета выдавался только кадастровый паспорт. С 1 января 2021 г. кадастровый учет и госрегистрация прав на недвижимость проводятся в едином реестре — ЕГРН. Проведение кадастрового учета, как и госрегистрации прав, подтверждается выпиской из ЕГРН. Однако в отдельных случаях ранее выданный технический паспорт вам может понадобиться, мы расскажем об этом далее. На сегодняшний день технический паспорт многоквартирного дома может быть оформлен в рамках технического учета (то есть технической инвентаризации и паспортизации) для целей учета жилищного фонда. Для целей кадастрового учета технический паспорт многоквартирного дома, как и любого другого объекта, в настоящее время не применяется. В настоящее время для кадастрового учета технический паспорт, так же как и кадастровый, не используется. Для этого вам необходим технический план. Поэтому на основании технического паспорта (выданного до 1 января 2013 г.) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2021 г.) кадастровый учет не проведут. Отметим, что в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт может вам потребоваться для составления, например, технического плана здания, нежилого помещения. Как уже сказано выше, технический паспорт (в том числе и нежилого здания) в настоящее время не оформляется. Ранее выданный технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета не используется. Такой учет проводится на основании технического плана, составленного в отношении нежилого здания. В то же время ранее выданный техпаспорт нежилого здания может потребоваться вам для оформления технического плана (п. 20 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953; далее — Требования к подготовке техплана): — на само здание; — на помещение в этом здании. Техплан как на здание, так и на помещение подготовят по техпаспорту, выданному до 1 января 2013 г., лишь в том случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию. Технический паспорт нежилого помещения, как и любой другой недвижимости, сейчас не оформляется. Для кадастрового учета ранее выданный технический паспорт нежилого помещения в настоящее время не применяется. Кадастровый учет может быть проведен на основании технического плана, составленного на такое помещение. При этом технический паспорт нежилого помещения, выданный до 1 января 2013 г., может понадобиться вам для подготовки технического плана на это помещение в случае, если на здание (сооружение), в котором оно расположено, отсутствует проектная документация и разрешение на его ввод в эксплуатацию (п. 20 Требований к подготовке техплана).

Предназначение бумаги

Образец тех. паспорта квартиры мы уже рассмотрели. Для каких целей используется соответствующий документ? И при каких обстоятельствах он может пригодиться?

На данный момент соответствующая документация необходима в таких случаях:

• если планируется выделение долей в объекте;
• человек проводит перепланировку;
• нужно оформить кадастровый паспорт;
• возникают имущественные споры;
• хочется заключить юридически значимую сделку с недвижимостью (например, продать или подарить квартиру).

Кроме того, техпаспорт нужен при приватизации. Ничего трудного или непонятного в его оформлении нет, но для реализации поставленной задачи придется изрядно постараться.

Законодательное регулирование вопроса

Он формируется работниками БТИ только после осуществления специальной первичной инвентаризации, выполняющейся непосредственно после того, как дом сдается в эксплуатацию.

При этом учитывается, кто именно занимался строительством:

• если возводит дом застройщик, представленный компанией, то ее представитель должен получать бумагу;
• если дом строится частным лицом, то владелец строения обязан самостоятельно заниматься всеми техническими вопросами.

В техпаспорте содержится детальная и достоверная информация о жилье, причем узнать после его изучения можно сведения:

• точный адрес недвижимости, количество этажей, площадь и год возведения, а также предназначение строения;
• владельцев жилья;
• технический план сооружения, причем непременно на нем показываются все несущие элементы, инженерные сети, проемы окон и дверей, шахты вентиляционной системы и проложенный дренаж;
• экспликация помещений;
• сведения об имеющейся планировке, а также о проведенной реконструкции;
• указывается инвентаризационная стоимость, определяемая работниками БТИ.

Никакая сделка с недвижимостью не может осуществляться при отсутствии данного документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии техпаспорта можно решить разные споры относительно имущества.

В 2021 году был принят ФЗ №218, на основании которого применяется теперь Единый реестр недвижимости. При этом учет объектов производится на основании сведений, содержащихся в ФЗ №221. Здесь указываются правовые основы возникающих кадастровых отношений.

Кому оформляют

Как выглядит технический паспорт на квартиру? Ранее мы изучили пример подобной бумаги. В целом она отдаленно напоминает кадастровый паспорт, но по содержанию документация отличается друг от друга.

Техпаспорта выдаются не всем гражданам. Оформить их могут:

• владельцы территории;
• жильцы муниципальной квартиры;
• наследники;
• государственные органы и службы;
• официальные представители перечисленных категорий населения.

За несовершеннолетних детей в обязательном порядке документы заказывают и получают их законные представители. Разрешение опеки для этого не требуется. А вот для сделки с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, придется заручиться поддержкой уполномоченных служб. Без этого осуществить операцию никак не получится, так как подобное деяние полностью противоречит действующим в РФ законам.

Места обслуживания

Пример технического паспорта мы уже рассмотрели. Теперь можно разобраться с порядком его оформления. Это не так уж и трудно. Главное — знать, как себя вести в том или ином случае. Образец технического паспорта на квартиру не вызывает никаких вопросов.

Где выдается изучаемая документация? Ее могут оформить в различных органах и службах. Только обращаться необходимо по прописке заявителя или по месту расположения недвижимости.

На данный момент заказать технический паспорт на недвижимость можно:

• через службу БТИ;
• кадастровую палату;
• Росреестр;
• службу «одного окна»;
• многофункциональный центр.

Справиться с подобной задачей намного проще, чем кажется. Особенно если заранее к ней подготовиться. Даже не требуется знать, как выглядит технический паспорт на квартиру. Книжечку установленной формы оформят и выдадут непосредственно в уполномоченных органах.

Интернет-технологии в помощь

А можно ли требовать техпаспорт территории через Интернет? Ни для кого не секрет, что большинство бумаг в РФ можно заказать дистанционно. Например, кадастровый или гражданский паспорт. А что делать с техпаспортом?

Его тоже можно запросить через Сеть. Например, при помощи сервиса «Госв первых рядах». Тогда бланк установленной формы с техническими параметрами территории будет изготовлен примерно за неделю.

Более точные сведения лучше уточнять в уполномоченных органах. Только там смогут сообщить, сколько времени отнимает изготовление документов на квартиру. В целом это не такая уж и долгая операция.

Сколько стоит

Больше не придется задумываться над поиском ответа на вопрос: как выглядит технический паспорт на квартиру. Но вот во сколько обойдется выдача технического паспорта?

Точной госпошлины за документ установленного образца в России не установлено. Поэтому придется уточнять цену заполненных бланков непосредственно в выбранном уполномоченном органе. Обычно цена на технический паспорт жилья варьируется от 600 до 2 000 рублей. В некоторых случаях приходится платить больше/меньше. Все сугубо индивидуально.

Важно: частные компании-посредники изготавливают техпаспорта за повышенную плату.

Как получить актуализированный техпаспорт

Прежде, чем актуализировать техпаспорт, следует собрать всю имеющуюся документацию на дом, провести инвентаризацию и получить копию ТП. В первую очередь необходимо заручиться его копией, а для этого:

• обратиться в исполнительный региональный орган или организацию, которая хранит техпаспорта и прочую оценочную документацию или Бюро техинвентаризации (БТИ);
• оплатить пошлину за предоставление дубликата ТП;
• получить копию.

Технический паспорт МКД хранится в неизменном виде вплоть до того момента, пока в доме или его помещениях не будет сделана перепланировка, реконструкция или прочие работы, которые влекут за собой изменение данных, находящихся в ТП.

Чтобы получить копию, следует предоставить:

• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• заявление;
• реквизиты организации.

Для актуализации данных техпаспорта дома необходимо провести осмотр, плановый или внеплановый. При выявлении несоответствий фактического состояния дома с тем, что указано в имеющемся ТП, следует его актуализировать. В этом случае нужно обратиться с заявкой в БТИ. Разработка происходит несколькими этапами:

• прием и обработка заявки;
• включение запроса в график первичных проверок МКД специалистами;
• определение числа и времени осмотра;
• инвентаризация;
• разработка технического плана с внесением изменений;
• подготовка;
• выдача документа.

После получения обновленного технического паспорта управляющая компания корректирует и вносит необходимые изменения в плату за оказываемые услуги. Но следует помнить, что самостоятельно УК не имеет права актуализировать данные техпаспорта, этим занимается исключительно Бюро техинвентаризации. Самостоятельного измерения площади и составления акта обследования недостаточно.

Инвентаризация для получения ТП

Проводить технический учет помещения могут только специализированные организации государственного или муниципального масштаба: единые предприятия, бюро, центры, управления и службы. Помимо непосредственно актов инвентаризации в их деятельность также входит выдача технических паспортов.

Ранее собственники были обязаны по закону проводить инвентаризацию и определять соответствие текущего состояния дома указанным в техпаспорте сведениям. Но в 2009 году плановые пятилетние проверки отменили, и потому многими домами и их владельцами они просто перестали проводиться или данные заполнялись неточно, в силу чего технические паспорта на МКД стали устаревшими.

Но проводить инвентаризацию необходимо для выявления несоответствий с текущим положением дел и указанным в паспорте, управляющая компания может заполнять и вести техпаспорт дома, но самостоятельно менять и вносить актуальную информацию государством не уполномочена.

Документы для выдачи

Нужен техпаспорт на квартиру? Образец соответствующей выписки был представлен вниманию выше. Более того, мы выяснили, как можно запросить эту справку. А что для этого необходимо?

Чтобы иметь возможность оформления техпаспорта, гражданину придется иметь при себе:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ на территорию;
• заявление;
• квиток с оплаченной пошлиной.

Если документ требуют родители несовершеннолетнего ребенка, им нужно будет дополнить соответствующий перечень свидетельством о рождении или усыновлении малыша и паспортами обоих родителей.

Все указанные выписки лучше предоставлять вместе с копиями. Заверять их у нотариуса или юриста не потребуется.

Важно: если у заявителя имеется действительный кадастровый паспорт, его рекомендуется взять с собой.

Прочие выписки

Но перечисленные выше бумаги не являются исчерпывающими. Иногда приходится корректировать описываемый документ, а не просто заказывать его. Действовать при этом придется по указанным выше принципам. Разница в операциях заключается только в плане предоставляемых пакетов бумаг.

Если по тем или иным причинам приходится менять данные в техпаспорте жилья, человеку нужно будет взять с собой:

• акт и разрешение на перепланировку;
• проект нового плана квартиры или дома;
• документы, указывающие на факт смены собственника территории.

Как правило, перевыпуск и корректировка технических паспортов в России требуется редко. Подтвердить наличие веских оснований для реализации поставленных задач проще, чем кажется. Главное — иметь при себе определенный пакет справок вместе с их копиями.

О действительности

Технические паспорта изначально выдаются на бессрочный период. Это значит, что приходится пользоваться при заключении сделок старыми образцами бумаг. Только это не совсем верное утверждение:

• Во-первых, данные в технических паспортах сверяются и обновляются раз в 5 лет. А значит, лучше не пользоваться старыми копиями выписки. Как минимум, изменению подлежит стоимость объекта.
• Во-вторых, требующие соответствующую бумагу органы могут сами решать, насколько старыми техпаспортами можно пользоваться. Обычно срок действия соответствующей бумаги варьируется от 14 до 30 суток. Более старыми образцами лучше не пользоваться.
• В-третьих, как только у территории меняются собственники или технические параметры, старые паспорта недвижимости приходят в негодность. Стоит обновить их как можно скорее. Иначе человек не сможет провести ни одну сделку с жильем.

Технический паспорт многоквартирного дома. Какие сведения содержит?

Существуют нормативно-правовые акты, в которых утверждены рекомендации по оформлению и содержанию технического паспорта МКД. Получить ответы можно ознакомившись:

• с 5 частью статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• с Приложением 11 к Инструкции по проведении учета жилищного фонда, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04. 1998 года N 37.

При сдаче новостройки, компания застройщик обязана предъявить технический паспорт и передает его либо в соответствующий отдел муниципалитета, либо управляющей компании (УК), если на этот момент она определена. По факту, приемка МКД начинается с изучения информации об объекте недвижимости. В техническом паспорте отражены следующие общие сведения:

• адрес и географическое расположение жилого здания;
• период строительства: от утверждения проекта до готовности;
• параметры: общая площадь, количество подъездов, этажей, комнат;
• наличие нежилых помещений;
• материалы стен, фундамента, кровли, перекрытий;
• принцип и характеристики электро, тепло и водоснабжения;
• наличие приборов учета;
• класс энергоэффективности;
• размеры и особенности земельного участка придомовой территории.

Если дом старой застройки, о получении техпаспорта должна позаботится действующая УК. В этом случае, дополнительно вносятся сведения о проводимых ремонтах или реконструкции здания, если они имели место.