Что такое технический паспорт на квартиру, как получить, стоимость, срок действия

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Техпаспорт изготавливается специалистами БТИ после проведения обмеров здания, его помещений и конструкций. Хотя сфера применения технических паспортов БТИ существенно ограничена с 2013 года, они все еще нужны для согласования перепланировки и переустройства, либо других строительных работ, для получения сведений о характеристиках объектов.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в статье, зачем и когда проводится паспортизация, на какие объекты оформляется техпаспорт БТИ, в чем его отличие от технического плана кадастрового инженера.

Технический паспорт. Что стоит знать в 2021 году?

Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется техническая документация на объект, в том числе технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:

• в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
• в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
• техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Также техническая документация на объект включает паспорта фасадов, поэтажный планы, выкопировки, ведомости, другие бланки и формы. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Комментарий эксперта. В 2013 году в России начал осуществляться полноценный кадастровый учет недвижимого имущества. Для этого делается техплан на объект, передается в Росреестр. Отличие между техпаспортом и техническим планом существенное. Только технический план является основанием для кадастрового учета. Сведения их техпаспортов могут запрашиваться для проведения кадастровых работ, однако для учета и регистрации в Росреестре эти документы не применяются. На квартиры в МКД отдельный техпаспорт с 2013 года не делается.

На примере изображен поэтажных план с ведомостью помещений в техническом паспорте.

Главные новости о бизнесе

С появлением в нашей жизни смартфонов мы получили доступ к безграничной информации, которая помогает сохранить нашу жизнь в порядке. Мы узнаем из интернета последние новости, смотрим фильмы, общаемся с друзьями. Однако тратить слишком много времени на социальные сети, постоянно просматривать уведомления и класть смартфон рядом с собой, ложась спать — не самая лучшая идея. Это может серьезно снизить нашу производительность и нанести зрению непоправимый ущерб.

Большинство из нас полагаются на календари, если хотят ничего не забывать, всегда появляться вовремя и в нужном месте. Тем не менее когда речь заходит о наших финансах, мы редко задумываемся о том, чтобы отслеживать финансовые потоки подобным образом. А ведь в этом случае можно было бы контролировать, как откладываются деньги на пенсию или на черный день, ежемесячные платежи и обязательные расходы. Каждый понимает важность контроля своего бюджета, но редко ставит это в приоритет.

Зачем нужен технический паспорт

Техпаспорт не входит в перечень правоустанавливающих документов, не требуется при покупке и продаже недвижимости (хотя может содержать полезную информацию для покупателя). Однако сфера применения этого документа все еще достаточно широка:

• согласно ст. 25 ЖК РФ () в техпаспорт нужно внести изменения после перепланировки и переустройства (так как оригинал документа хранится в БТИ, в это ведомство нужно обращаться после завершения строительных работ);
• из инвентарного дела и техпаспорта можно заказать выкопировки. поэтажные планы и экспликации на здание, помещение, коммуникации и оборудование (например, это нужно при проектировании работ в нежилых зданиях, в МКД);
• на основании техпаспортов может разрабатываться эксплуатационная документация (например, управляющая компания может запросить этот документ. чтобы подготовиться к текущему и капитальному ремонту оборудования);
• чтобы изготовить техплан, кадастровый инженер тоже может запросить сведения паспортизации;
• по сведениям техпаспорта можно взять инвентаризационную стоимость объекта (она применяется для расчета госпошлины в наследстве, для учета основных средств предприятия).

Техническая документация на объект нужна при вводе его в эксплуатацию, в процессе деятельности в здании и помещениях. Техпаспорта на квартиры в новостройке отдельно не оформляются, так как инвентаризация проводится в отношении всего здания. Однако при согласовании перепланировки через БТИ нужно заказать поэтажный план, выписку из инвентарного дела. На этих документах будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, которое планирует переделать собственник. В некоторых регионах доступно получение выписок из архивов БТИ через Госуслуги, МФЦ.

Комментарий специалиста. Есть отличия в техпаспортах на здания и помещения. В первом случае паспорт будет содержать информацию обо всех помещениях, местах общего пользования и оборудовании здания. На паспорте помещения описана только его площадь и коммуникации, тогда как по остальным частям здания информация отсутствует. Заполненный оригинал документа хранится в БТИ.

Процедура оформления

Если вы приобретаете новую квартиру, вас наверняка интересует, как оформить технический паспорт на квартиру, каковы сроки его изготовления и прочие подобные вопросы. Порядок получения документа следующий:

• Собрав все необходимые бумаги, отправляйтесь в местное отделение БТИ и подайте соответствующее заявление. Сотрудник, принимающий пакет ваших документов, проверит их правильность и уведомит вас о том, когда вы сможете явиться за результатом. Вашу квартиру поставят на очередь для осмотра ее специалистами.
• Важнейший этап оформления — это визит техника из БТИ. Он состоится в назначенный срок, и в этот день вы должны быть дома, чтобы обеспечить специалисту беспрепятственный доступ к объекту. Учтите, что проводимые технические работы будут достаточно тщательными и кропотливыми, поэтому могут занять некоторое время. Техник должен будет составить представление обо всех инженерных коммуникациях, измерить общую площадь, размеры оконных и дверных проемов и провести еще массу подобных измерений. В процессе осмотра техник также обязан будет зафиксировать все самовольные изменения, которые вы провели в квартире. В таком случае вам будет выписан штраф. Если же никаких незаконных перепланировок не будет обнаружено, вам останется только ожидать получения готового документа.
• Оформление паспорта, как правило, занимает около десяти дней. Когда этот срок истечет, вы можете отправляться в местное отделение БТИ за получением техпаспорта.

Если вы правильно соберете необходимый перечень бумаг и будете действовать в соответствии с этими рекомендациями, получить паспорт вам удастся без особого труда. Всю процедуру получения вы можете провести самостоятельно, а если вы хотите сэкономить свои усилия и время, можете обратиться к профессиональной помощи. Услугу оформления технического паспорта жилья сегодня оказывают многие юридические компании. За определенную плату квалифицированные юристы возьмут на себя все заботы, связанные с получением техпаспорта.

Что входит в содержание техпаспорта

Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав. Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции. Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ (скачать). Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах. Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.

Технический паспорт на объект составляют при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

• метраж и площадь здания, всех его помещений, в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений, мест общего пользования;
• первичная инвентаризационная стоимость помещения (впоследствии по ней можно рассчитать инвентаризационную стоимость на дату запроса справок);
• год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
• год планируемого проведения капремонта;
• материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;.
• наличие и схема инженерных коммуникаций;
• план каждого этажа;
• экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;
• фактический адрес;
• инвентарный и кадастровый номер.

Технический паспорт нежилого помещения

«О рассмотрении обращения» Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) 2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Где и как заказать технический паспорт

Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, в том числе жилищного фонда. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой. Срок действия техпаспорта фактически составляет 5 лет, так как по истечении этого периода времени должна проводиться повторная инвентаризация. Однако и без проведения процедуры документ действителен, хотя может не отражать точного состояния здания.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока не возникнет необходимость передать здание и помещение, изменить конфигурацию или характеристик объекта. После завершения строительных работ или при плановой инвентаризации нужно вызвать инженеров и техников для обследования и обмеров, заполнения абрисов и поэтажных планов. Актуальные данные будут внесены в паспорт и материалы инвентарного дела. В БТИ заказать техпаспорт можно в виде выкопировки конкретного помещения или поэтажного плана.

В среднем, процедура инвентаризации большого здания может занимать до нескольких месяцев. Заполнение абрисов осуществляется непосредственно по ходу обмеров. Заполнение поэтажных планов и оформление паспорта осуществляется в программных приложениях, либо от руки. Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ со следующими документами:

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

• заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;
• техническое задание на проведение инвентаризации;
• документы, которые подтверждают право собственности на объект;
• материалы предыдущей инвентаризации (при наличии).

Перечень документов может отличаться, в зависимости от особенностей объекта. Ознакомиться с документом и правилами его оформления, можно в таблице полезных документов. Технический паспорт недвижимости могут потребовать при покупке или продаже. Например, при покупке по поэтажным планам можно проверить отсутствие красных линий, т.е. неузаконенной перепланировки. Если красные линии есть, для узаконивания может потребоваться переделать компоновку помещения, заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций. Если выявлена техническая ошибка, можно вызвать представителей БТИ, обновить данные техпаспорта. Также при обращении в БТИ заказать техпаспорт можно после выполненной перепланировки.

В ходе обмеров составляются абрисы с условными обозначениями. Они будут использоваться при заполнении поэтажных планов.

Срок действия технического паспорта жилого помещения

Законодательством однозначно не определен срок действия техпаспорта. В целом данный вопрос рассматривается в НПА двояко:

Рекомендуем ознакомиться:

Где заказать технический паспорт на жилое помещение и какие для этого нужны документы

1. Указывается на необходимость проведения технической инвентаризации, но не реже одного раза в пять лет.
2. Техпаспорт представлен в виде бессрочного документа.

На самом деле технический паспорт и в самом деле является бессрочным документом. Его реквизиты не меняются на протяжении всего периода существования объекта недвижимости. С другой стороны, сведения, которые указываются в данном документе, со временем теряют свою актуальность.
Потеря достоверности и актуальности паспорта на дом делает документ непригодным для представления в различные органы при проведении операций с недвижимостью. С техническим паспортом, срок инвентаризации которого составляет более пяти лет, затруднительно будет оформить право после продажи, передать в наследство и т. д.

Сроком действия технического паспорта можно назвать период времени между двумя техническими инвентаризациями жилого дома.

Как проводится

Техническая инвентаризация проводится группой специалистов (техников, инженеров). После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер, обследование помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием. После этого Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию БТИ с жалобой. Заказать технический паспорт можно только в учреждении БТИ, где хранится инвентарное дело.

Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:

• Принятие и обработка заявки.
• Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.
• Определение даты выезда.
• Проведение инвентаризационных работ на месте.
• Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.
• Подготовка технического паспорта.
• Выдача документов.

Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план. Если вам нужно заказать технический паспорт на новый объект, обращайтесь в ООО Смарт Вэй.

Комментарий эксперта. Постановка на кадастровый учет сейчас проходит без проверки технического паспорта. Если у вас сохранился старый техпаспорт, подавать его в Росреестр не нужно. Перечень документов, которые являются основанием для учета и регистрации недвижимости, указан в Законе № 218-ФЗ.

Наш опыт

В числе клиентов ]Смарт Вэй[/anchor] крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов. На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы, обмеры и обследование. Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании, либо по телефонам. указанным на сайте.

Получение технического паспорта

Получение технического паспорта, процедура не сложная, однако довольно продолжительная. Если в вашем регионе доступно получение документов БТИ через Госуслуги или МФЦ, заказать технический паспорт можно по электронной заявке. Если вы обращаетесь лично в БТИ, на запрос из архива может потребоваться от 5 до 15 дней. Учтите, что запрос документов и справок из инвентарного дела платный. размер госпошлины определяется тарифами учреждения БТИ, причем их постоянно меняют в большую сторону. Для срочного получения документов госпошлина всегда будет больше.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Планируется перепланировка, технический паспорт. Как внести изменения?

Для того чтобы поменять технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ с письменным заявлением для проведения внеплановой инвентаризации и фиксирования перепланировки. Однако нужно помнить, что перепланировка должна быть санкционированной и иметь легальное разрешение, которое необходимо предоставить в службу. До начала перепланировки заказываются поэтажные планы и выкопировки с текущим состоянием объекта.

Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.

БТИ. Изготовление технического паспорта, что для этого нужно?

Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг. Точный перечень документов нужно уточнить в БТИ. Заполненный паспорт будет готов после обследований и обмеров.

Как проходит процедура и изготовление технического паспорта на недвижимость?

Данная процедура включает в себя обработку вашего письменного заявление. Назначается дата выезда специалиста на место инвентаризации, для проведения работ по составлению плана и составления основных характеристик объекта. После этого составляется технический паспорт, поэтажный план, ведомости помещений.

Что такое технический паспорт жилого дома?

Указанный документ содержит подробную информацию по техническим и иным характеристикам помещения, куда включены следующие данные:

• адрес;
• этажность;
• площадь;
• дата постройки;
• назначение (жилой, нежилой)
• несущие конструкции;
• линии инженерных и коммуникационных сетей;
• графическое изображение плана помещений;
• графа изменений (если они были);
• кадастровая оценка жилого помещения.

Помимо наличия указанных данных в документе необходимо обеспечить их достоверность. Ведь фиктивные сведения могут сыграть во вред собственнику в спорных ситуациях.

Цели оформления технического паспорта

В общем, такой паспорт может пригодиться в следующих ситуациях:

• при решении имущественных споров;
• при определении размера налога;
• при передаче жилого помещения под залог;
• при оформлении ипотечного кредита;
• оформление наследства и т.д.

Оформить данный документ можно в отделении БТИ по месту постоянной регистрации или месту нахождения жилого помещения.

Условия получения кадастрового паспорта

Законодательство выделяет следующие условия оформления технического паспорта для жилого дома:

• помещение должно находиться в собственности заявителя;
• постройка должна быть осуществлена с соблюдением стандартов (СНиП) строительства.

В иных случаях в оформлении и выдаче паспорта жилого дома будет отказано.

Для получения указанного документа необходимо представить в БТИ следующую документацию:

• удостоверение личности собственника (собственников);
• заявление по образцу, который предоставляется в самом БТИ;
• правоустанавливающий на жилое помещение документ;
• квитанция об оплате государственной услуги.

Кроме того, в зависимости от цели оформления паспорта необходимо будет представить дополнительно соответствующий документ. К примеру, при оформлении наследства необходим специальный запрос от нотариуса.

Для оформления технического паспорта сотрудники БТИ проводит специальную инвентаризацию, для чего им понадобится доступ к жилому дому.

Что необходимо для продажи квартиры: технический план или технический паспорт?

В перечень обязательных документов при покупке или продаже недвижимости не входят технические планы и паспорта. Они могут использоваться только для проверки неузаконенной перепланировки, фактического состояния квартиры. Учтите, что техплан действителен только до постановки кадастрового учета в Росреестре. Его заказывают после изменений в характеристиках объекта, либо после его образования для первичной постановки на учет.

Что нужно чтобы оформить технический план здания, сооружения, нежилого назначения?

Процедура выписки технического паспорта жилого здания и не сильно отличается от создания плана не жилой постройки. Для этого необходимо предоставить тот же перечень документов, что и в случае оформления жилья: паспорт, документ права собственности, квитанцию об оплату и доверенность, в случае, если оформление производится другим лицом.

Можно ли технический паспорт на дом заказать в агентстве недвижимости?

Само агентство недвижимости не занимается выдачей данного документа, но его можно уполномочить нотариально заверенной доверенностью на ведение дел по оформлению квартиры, всех документов, которые необходимы для продажи или других сделок с недвижимостью. Агенства заказывают техпаспорт в БТИ, после чего используют документ для проверок.

Как быстро сделать технический паспорт на дом, если собственник находится в другом городе?

В данном случае необходимо получить доверенность на проведение данной процедуры. Без нее провести инвентаризацию – невозможно. Поэтому необходимо дождаться нотариально заверенных полномочий, для обращения в Бюро Технической Инвентаризации, и только после этого обращаться в службу.

Когда нужно менять?

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости — когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Если при выдаче технического паспорта на квартиру в БТИ на нём указывают срок его действия, это является грубым нарушением закона, и владелец недвижимости вправе потребовать выдать ему другой документ без этого срока.

Стоимость изготовления технического паспорта и других услуг

Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

Выводы

• Технический паспорт – это документ, который оформляется после инвентаризации объекта специалистами БТИ.
• Первичная паспортизация осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию. В последующем нужно раз в 5 лет проходить плановую инвентаризацию. Внеочередное обследование объекта происходит после реконструкции, перепланировки.
• Технический паспорт БТИ не применяется при постановке объекта на кадастровый учет и регистрации в Росреестре. Для этого нужно заказать технический план.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Полный комплекс услуг при обследованиях, обмерах и подготовке технической документации на недвижимость окажут специалисты ]Смарт Вэй[/anchor]. Обращайтесь, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!