Технически план и техпаспорт
– это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.
Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.
Технический план это…
Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.
Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.
Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.
Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений. На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.
В техническом плане содержится следующая информация:
- фотография со спутника данного объекта недвижимости;
- графический план строения;
- расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.
Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:
- фото, графические изображения и чертежи;
- раздел с полным описанием технических характеристик строения;
- разрешения и правоустанавливающие документы.
Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.
Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.
Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.
Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.
Что такое техплан?
Технический план служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет и включения сведений о нем в ЕГРН. Он обязательно включается в пакет документов, необходимых для проведения юридической операции с недвижимостью. Форма и содержание документа описаны в Федеральном законе №218-ФЗ ст. 24.
Техплан составляют на готовые и недостроенные объекты. Состоит он из двух частей – текстовой и графической. В текстовом разделе содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН и информация о геодезической основе, используемой при подготовке документа.
Описание здания, сооружения или строительного комплекса готовится на основании проектной документации или технического паспорта (если он был разрабатывался до 1 января 2013 года). В текстовую часть заносят данные о:
- площади;
- количестве этажей;
- наличии вспомогательных построек;
- строительных материалах, используемых при возведении дома или другого объекта.
Графическая часть состоит из:
- Планов этажей, отдельных помещений либо их частей.
- Схемы земельного участка с указанием местоположения каждого из объектов недвижимости.
Если на территории имеется недостроенный объект, его привязывают к участку путем определения координат характерных точек его контура.
С помощью техплана:
- вводят объект в эксплуатацию;
- ставят строения на госучет и получают кадастровый план;
- корректируют данные, занесенные в Росреестр, после реконструкции, переустройства и проведения других работ, приводящих к изменениям технических характеристик здания;
- исправляют кадастровые ошибки.
Для регистрации аренды техплан требуется в том случае, если для целей арендатора на выделенной части проводится перепланировка. К документу прилагается схема с описанием границ выделяемого участка, его площади и местоположения в здании.
Для описания линейных объектов существуют специальные требования. Поскольку они в большинстве своем проходят через несколько земельных участков, в техплане отражают их точные геодезические координаты, контуры и границы.
Разработкой технических планов занимаются кадастровые инженеры с соответствующей аттестацией.
Технический паспорт это…
Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).
Есть 2 вида технических паспортов:
- на здание;
- на строение.
Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.
Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.
Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.
Тех паспорт содержит следующие сведения:
- год постройки здания и точный адрес;
- данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
- данные о собственнике объекта;
- сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
- пригодность недвижимости для проживания;
- основная площадь жилья;
- этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
- наличие удобств;
- время проведения капитального ремонта;
- экспликация;
- материалы отделки;
- технические характеристики.
Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.
Технический план и технический паспорт – в чем разница?
| Характеристика документа | Техпаспорт | Технический план |
| Назначение | · совершение любых юридических сделок с недвижимостью; · наследственные обязательства и их передача; · выделение долей и раздел собственности между членами семьи; · проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов; · перевод жилого помещение в нежилое. |
|
| Содержание | Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости. | Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания. |
| Оформление | Работник БТИ, который может не выезжать на объект. | Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости. |
| Связь с другой документацией | В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта. | Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта. |
| Срок действия | Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен. | Бессрочный. |
Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.
Возможности нового плана
Новый документ позволит беспрепятственно определить местоположение здания. Он состоит из восьми страниц, куда включены выписка на земельный участок с координатами.
Три страницы содержат графическую часть здания: расположение на земельном участке и пронумерованные поворотные точки. Остальная часть документа дает возможность узнать сведения о заказчике и исполнителе работ, характеристику и назначение, а также общую площадь здания.
Техплан необходимо оформлять только на вновь вводимые объекты!
Когда нужен технический паспорт?
Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:
- он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
- при проведении первичной инвентаризации;
- если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
- при реконструкции или восстановлении имущества;
- если необходимо приватизировать квартиру или дом;
- при оформлении договора купли-продажи;
- обязательно при оформлении наследства;
- при долевой собственности, которую необходимо разделить.
Что необходимо знать при оформлении подобных документов?
- главное отличие техплана от техпаспорта – наличие координат недвижимости;
- для регистрации права собственности необходим только кадастровый паспорт;
- стоимость оформления технического плана зависит от состояния здания;
- сроки регистрации объекта при его оформлении занимают 3 месяца;
- техпаспорт может потребоваться для оценки недвижимости или при каких-либо сделках;
- техплан нужен при введении объекта недвижимости в эксплуатацию или при его перепланировке.
С 2021 года все объекты (квартира, частный дом, коммерческое помещение) описываются одинаково, по единой форме. Заказать техплан можно в любой коммерческой организации, которая имеет соответствующую лицензию, или же через интернет с помощью портала Госуслуг. Для этого потребуются следующие документы:
- паспорт собственника
- чек, подтверждающий оплату госпошлины
- правоустанавливающие документы
- технический паспорт, если есть
- акт ввода в эксплуатацию
- разрешение на перепланировку
Таким образом, технический план является почти идентичной копией техпаспорта, улучшенной с помощью добавления информации о координатах и конкретном местонахождении недвижимости.
Когда нужен технический план?
Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:
- дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
- требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
- объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
- при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.
Суть разницы
Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах. В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также , дом, иное помещение. В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.
Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на , после чего только возможна и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.
