Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра. Документ оформлялся Росреестром и использовался до конца 2021 года. Сейчас кадастровые паспорта не выдаются, а ранее оформленные документы утратили юридическое значение. Вместо кадастрового паспорта на недвижимость оформляются выписки ЕГРН. В сведениях ЕГРН если данные о правах на объект, об основных характеристиках зданий и помещений.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
В статье расскажем, как оформлялся кадастровый паспорт, почему этого документ перестали выдавать, какие сведения можно найти в выписке ЕГРН на объект недвижимости.
Кадастровый паспорт на дом
Кадастровый паспорт на дом, по своему содержанию, отличался от паспорта, оформленного на землю или не недостроенный объект. Кадастровый паспорт на частный дом требовался в следующих случаях:
- после завершения строительства нового дома для постановки его на учет в Росреестре;
- для узаконивания прав на дом, возведенный до перехода на систему кадастрового учета;
- для совершения сделок (продажа, дарение, мена);
- для вступления в наследство после смерти собственника;
- для внесения в ЕГРН изменений после перепланировки или реконструкции частного дома.
В каждом паспорте обязательно указывался кадастровый номер объекта. Он уникален и присваивается каждому дому, участку или помещению в индивидуальном порядке. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Комментарий эксперта. При переходе прав на объект недвижимости кадастровый паспорт сохранял силу. Но в него вносились изменения в части права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр кадастровый паспорт получал уже новый собственник недвижимости после регистрации договора.
Для чего используется паспорт на недвижимость?
Довольно часто вопрос, где получить кадастровый паспорт на здание или нежилое помещение у владельцев возникает в случаях:
- Совершения любых действий с объектом, включая куплю, продажу, дарение, оформление ипотеки и так далее;
- В случаях возникновения трений в судебном порядке по границам участков, когда устанавливаются владельцы объекта недвижимости;
- Регистрации нового объекта недвижимости (в сданном в эксплуатацию доме);
- Когда производится перепланировка, планируется долевое участие нескольких собственников, раздел имущественных прав.
Фактически, без правильно оформленного кадастрового паспорта, вы не являетесь владельцем участка, квартиры или сооружения. Поэтому, если планируется в будущем любая деятельность по объекту недвижимости, стоит ответственно подойти к получению кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт и кадастровая выписка – различия и особенности Часто владельцы путают выписку из кадастрового паспорта на квартиру и сам кадастровый паспорт, считая это одним и тем же документом. Выписка включает в себя требуемые заявителю сведения по объектам имущества, в то время как кадастровый паспорт (КП) является правоустанавливающим документом, выдаваемым Росреестром.
Получение частичной выписки сопровождается указанием разделов кадастрового паспорта, требующихся интересующемуся лицу. Эта информация может предоставляться не только непосредственному владельцу, но и лицам, которые оформили и подали соответствующие запросы в органы госконтроля.
Кадастровый паспорт участка
В кадастровом паспорте участка даны его основные характеристики, в том числе площадь и координаты. Документ требовался при образовании нового участка, для проведения основных сделок с землёй. Для того чтобы получить кадастровый паспорт участка, нужно было:
- заказать кадастровые работы, определить координаты участка;
- получить межевой план за землю у кадастрового инженера;
- поставить землю на учёт в Росреестре;
- получить на участок паспорт с кадастровым номером и характеристиками.
Такие же процедуры проводились, если участки объединялись, делились или выделялись. Основной объем сведений на участок получал кадастровый инженер. Одним из основных видов работ для этого являлось определение координат (характерных точек границ).
Нужен ли кадастровый паспорт на землю сейчас? Для этого обратимся к основному нормативному акту в сфере кадастра – Федеральному закону № 218-ФЗ. Там не упоминания о кадастровых паспортах. Учет в Росреестр проводится исключительно по техническим и межевым планам, а для снятия с учета нужно представить акт обследования. Также не оформляет Росреестр кадастровый паспорт после завершения учета. Собственник получит выписку ЕГРН, которая одновременно является правоподтверждающим и техническим документом.
Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.
Регистрация: простая и доступная
Упростилась бумажная система подачи документов. Теперь подавать заявление на регистрацию можно будет даже в том случае, если вы находитесь далеко за пределами проживания вашей собственности. В статье 2 часть 18 указано, что регистрация объекта имущественного права осуществляется вне зависимости от места жительства правообладателя. Электронный вариант регистрации сохранил свои приоритетные направления. В частности, сохраняется вариант регистрации через портал Госуслуги, а также с усиленной квалифицированной электронной подписью – ЭЦП — статья 18 пункт 2 часть 1. Вводится новый формат регистрации — выездной. Минэкономразвития должен подготовить местные подразделения Росреестра к тому, чтобы были выездные пункты регистрации. Эта система очень удобна организациям, которые, например, имеют головной офис в Москве, а недвижимость расположена в Карелии или в Анадыре. Для больших компаний, это удобная схема регистрации, которая не требует поездок сотрудников туда-сюда. Достаточно предоставить документы по одному адресу, и Росреестр зарегистрирует недвижимость в другом регионе. Порядок работы выездного штаба Росреестра определён Приказом №883 Минэкономразвития. Изменяется формат документов, например, теперь достаточно предъявить копии, а не подлинники актов государственных органов и судебных инстанций, это отражено в статье 21, пункт 5 настоящего закона. Заявитель теперь предоставляет Акты и решения органов самоуправления только в 1 экземпляре, и, причём подлинники, после регистрации Росреестр вам вернёт эти подлинники.
Как получить кадастровый паспорт
Заказать кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ () не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортом занимались учреждения БТИ. Но с 2013 году в законодательство были внесены первые поправки, после чего кадастровые паспорта стал выдавать Росреестр.
В перечень обязательных документов на получение кадастрового паспорта входили:
- заявление на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на оформление паспорта;
- межевой план на участок или технический план на объекты капитального строительства, жилые и нежилые помещения;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- свидетельство о регистрации права на объект или о правах на наследство, либо выписка ЕГРН;
- документы, подтверждающие основания для выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
- паспорт заявителя, регистрационные документы юр. лица;
- квитанция об оплате госпошлины.
По мере необходимости, можно было обратиться с заявлением в Росреестр и заказать дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.
Как встать на учет?
Регистрация проходит в кадастровой палате по месту нахождения нежилого помещения. Документы также можно подать через МФЦ или поставить на учет через сайт Госуслуги. При обращении в органы нужно подать заявление, в котором указывается адрес помещения.
Если объект уже зарегистрирован, то в заявлении нужно указать код объекта.
Документы
В регистрационную палату нужно подать:
- паспорт собственника;
- заявление;
- технический план помещения;
- правоустанавливающие бумаги на недвижимость (свидетельство о собственности из Росреестра, соглашение о купли-продажи, дарственная и пр.);
- для юрлиц – учредительные бумаги;
- чек об оплате государственной пошлины.
Сроки и пошлины
Физическим лицам нужно заплатить госпошлину в размере 200 руб., юридическим – 600 руб. Кадастровый паспорт будет предоставлен в бумажном варианте.
Если документ требуется получить в электронном формате, то пошлина составит 150 руб. для физических лиц и 300 руб. для юридических. Документ может быть выдан в течение 5 дней после подачи заявления и бумаг.
Срок кадастрового паспорта
Срок действия кадастрового паспорта на жилой дом или квартиру составлял один год. Срок действия документа на нежилое здание составлял не более 5 лет. Однако, если с объектом недвижимости произошли любые изменения (например, перепланировка квартиры или реконструкция объекта), в обязательном порядке требовалось получить новый паспорт. В нем указывались новые характеристики объекта.
Основанием для кадастрового учета в Росреестре является технический план.
Стоимость кадастрового паспорта
Кадастровые паспорта выдавались на платной основе. Размер пошлины в 2021 году составлял 200 рублей. Оплата производилась по реквизитам Росреестра. За электронный кадастровый паспорт пошлины была меньше – 150 руб.
В техническом плане есть схема, на которой определяется местоположение здания на участке. Также кадастровый инженер оформляет схемы с поэтажными планами.
Нужен ли кадастровый паспорт сейчас
Если определенные неточности в вопросе, нужен ли кадастровый паспорт сейчас. Для официальных процедур, как то регистрация прав или учет недвижимости, указанный документ не нужен. Если у вас на руках до сих пор остался кадастровый паспорт, его можно использовать только с информационно-справочными целями. Например, при разработке документов на перепланировку или дизайн-проекта можно оценить конфигурацию квартиры или нежилого помещения, которая была несколько лет назад. Юридические лица могут использовать паспорта для внутренней инвентаризации недвижимости.
Технический и кадастровый паспорт
Часто возникал вопрос, есть ли разница между техническим паспортом объекта недвижимости и кадастровым паспортом. И если разница есть, то какая она? Отвечаем сразу, что разница была, причем достаточно существенная. Тех. паспорт – это документ, который составляется только для технической инвентаризации в БТИ. Тех. паспорт выдаются на жилые и капитальные объекты после первичной или плановой инвентаризации. Кадастровые паспорта выдавались на основе сведений ЕГРН. Еще одним отличием являлось включение в кадастровые паспорта сведений о координатах объекта, тогда как в документах БТИ их не было.
Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Ссылки | Описание |
| 1 | Образец технического плана на часть помещения | |
| 2 | Образец технического плана на объект незавершенного строительства | |
| 3 | Образец технического плана здания | |
| 4 | Образец заявления о кадастровом учете | |
| 5 |
| Образец выписки ЕГРН |
| 6 | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | |
| 7 | Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию | |
| 8 |
| Образец поэтажного плана |
Регистрация кадастрового паспорта
Ниже представлена первая страница кадастрового паспорта на земельный участок. Из документа видны основные данные по участку, его адрес и кадастровый номер.
Требования к содержанию кадастровых паспортов были утверждены приказами МЭР. Сейчас все они утратили юридическую силу и не применяются.
| № п/п | Услуга, документ | Стоимость |
| 1 | Проектирование | от 27000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ |
| 2 | Сопровождение согласований перепланировки | от 10000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 8000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 12000 руб. |
| 5 | Оформление технического заключения | от 15000 руб. |
Как получить документ о недвижимости
На нашем сайте вы можете подробно узнать информацию про кадастровый паспорт что это за документ, и заказать электронный или бумажный вариант выписки ЕГРН в открытом доступе. Оба варианта документов имеют равную юридическую силу и принимаются всеми организациями в качестве официальных документов. В стоимость услуги включена государственная пошлина, предусмотренная для операции получения документа из Росреестра.
Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости
Получить информацию об вашем объекте
