Современный мегаполис служит центром притяжения для жителей небольших городков, поселков и деревень. Здесь проще получить хорошее образование и найти работу с достойной оплатой. В результате спрос на жилье в крупных городах постоянно увеличивается, а вместе с ним растет и этажность новостроек.
Подбирая квартиру, новоселам приходится решать очень важный вопрос: на каком этаже лучше жить, где они будут чувствовать себя безопасно и комфортно. Разберемся, по каким критериям люди выбирают место проживания на той или иной высоте.
Достоинства и недостатки
Определить раз и навсегда, на каком этаже лучше покупать квартиру, чтобы не пожалеть о сделанном выборе, практически невозможно. Дело в том, что существует огромное количество нюансов, которые придется учитывать. К ним относится и состав семьи, и возраст ее членов, и район проживания. В каждом варианте найдутся плюсы и минусы, поэтому стремиться надо к такому компромиссу, который устроит будущих жильцов по нескольким основным параметрам.
Первый этаж
Квартира на первом этаже имеет свои плюсы и минусы. Классикой квартирных объявлений слова «,первый и последний не предлагать», стали очень давно, и многие люди, выбирающие новое жилье, придерживаются такого же принципа.
Корни этого предубеждения следует искать опять-таки в советском прошлом:
- Во многих домах отсутствует цокольный уровень, поэтому полы квартир первого этажа практически лежат на земле. Если вспомнить, что в период массового возведения жилья 40—50 лет назад о качественной теплоизоляции особо не думали, становится понятно, что теплыми квартиры на первом бывают редко — снизу находится неотапливаемый подвал.
- Окна доступны с улицы, злоумышленники могут без особых проблем попасть внутрь. Это вынуждает обзаводиться оконными решетками, что не всегда приемлемо с эстетической точки зрения и чревато дополнительными расходами. К тому же, в случае пожара такая преграда может сыграть против самих жильцов: спастись через окно будет затруднительно.
- Первый уровень домов старой постройки не предусматривает наличие балкона. Для многих это является несомненным минусом.
- Открытые окна становятся источником постоянного шума и выхлопных газов от проезжающих машин. Входная дверь в подъезд тоже добавляет неприятные звуки в любое время суток.
- Как правило, нижние жильцы страдают от недостатка солнечного света: его закрывают либо соседние дома, либо кроны деревьев.
Чем плох первый, понятно, тем не менее проживание на нижнем уровне здания имеет и свои плюсы.
Можно считать явным преимуществом такие обстоятельства:
- Владельцам нижних квартир не приходится подниматься пешком по лестнице. Особенно это ценят жильцы в возрасте и родители с маленькими детьми. Преодолевать расстояние даже до пятого этажа многим пенсионерам довольно тяжело, а молодым нелегко поднимать детскую коляску, велосипед. Если говорить о более высоких зданиях, то проблема часто выходящих из строя лифтов тоже довольно актуальна.
- Если дом стоит в тихом переулке, жители вполне могут обзавестись собственным палисадником: посеять газон, посадить цветы и кустарники. Такой зеленый уголок позволит не только самим жильцам наслаждаться приятным видом из окна и чистым воздухом, но и будет радовать всех обитателей подъезда и гостей двора.
Однако все перечисленные недостатки относятся к домам, построенным несколько десятилетий назад. Современные проекты жилых зданий предусматривают размещение на самом нижнем ярусе коммерческих площадей — магазинов, салонов красоты, мастерских по оказанию бытовых услуг. Это автоматически перемещает первый жилой ярус на следующий уровень.
Второй
Для многих и он кажется неприемлемым вариантом, и на это есть причины. Если первый уровень здания отдан под магазины, парикмахерские и кафе, жильцам второго может мешать шум, связанный с деятельностью этих заведений.
Многие минусы нижнего уровня актуальны и здесь: уличный шум слышен не меньше, и необходимость защищать окна от воров решетками в некоторых домах тоже есть.
Достоинством можно считать независимость от лифта и более хорошую теплоизоляцию по сравнению с первым. К тому же, стоимость таких квартир обычно ниже, что для многих может стать решающим доводом в пользу приобретения жилья на первом или втором этаже.
С третьего по седьмой
Квартиры в этом интервале интересуют покупателей в первую очередь, особенно когда речь идет о девятиэтажных домах. Это так называемая золотая середина — этажи с минимальным количеством недостатков.
Плюсов, действительно, немало:
- Достаточная по высоте удаленность от проезжей части защищает от выхлопных газов.
- Нет проблем с освещенностью, особенно выше четвертого-пятого этажа: деревья с раскидистыми кронами обычно не бывают такими высокими.
- Средние уровни находятся далеко и от подвала, и от крыши. Это исключает проблемы, связанные с протеканием кровли и затоплением технических помещений.
- Не слишком далеко от земли, чтобы ощущать негативные последствия жизни на очень высоких этажах: от психологических (боязнь высоты) до проблем с самочувствием.
К недостаткам можно отнести необходимость подниматься пешком, если не работает лифт, но эта ситуация скорее исключение, чем правило.
С восьмого по шестнадцатый
Преимущества проживания на таком уровне очевидны. Прекрасный обзор, хорошая освещенность, полное отсутствие выхлопных газов и приглушенное звучание уличных шумов — все это делает привлекательной жизнь на высоте для очень многих людей.
Противниками приобретения таких квартир, как правило, становятся люди пожилые, которым будет тяжело спускаться и подниматься домой в случае проблем с лифтом. По этой же причине избегают селиться здесь семьи с маленькими детьми. Есть те, кто просто боится высоты. Для них лучшим вариантом в раздумьях, какой этаж выбрать в 17-этажном доме, станет первый.
Но для огромного количества жителей мегаполисов проживание на высоте 30—40 метров над землей является возможностью комфортно проводить время, отдыхать от работы, наслаждаться городскими видами, стоя на балконе.
Стоит отметить, что любой из этажей с восьмого по шестнадцатый может быть самым верхним в доме. В этом случае определенные недостатки им сопутствуют.
Последний жилой уровень не пользуется повышенным спросом по нескольким причинам:
- В домах советских серий есть проблемы с давлением воды: наверху она течет из крана со слабым напором.
- При отсутствии технического этажа возможно протекание крыши, в результате которого страдают верхние квартиры.
- Посягательство на имущество со стороны воров-высотников тоже вполне вероятно.
- Придется продувать систему отопления, то есть обеспечивать доступ к трубам сотрудникам коммунальных служб.
В некоторых домах проектом предусмотрено обустройство пространства под крышей для жилья. В результате получаются помещения, которые в народе называются двухэтажными квартирами: нижний ярус является последним этажом дома, а верхний переоборудован из мансарды.
Еще выше
Типовые жилые здания, как правило, имеют не более 25 этажей. Конечно, есть уникальные проекты в 50 или даже 70 уровней. Проживание в апартаментах на головокружительной высоте скорее вопрос престижа, чем комфорта. Владельцы подобных квартир явно предпочитают проводить больше времени в загородных коттеджах, чем на одном уровне с птицами.
Статус и стремление соответствовать своему окружению имеют мало общего с реальным удобством. К тому же, речь идет о нескольких объектах недвижимости премиум-класса, включая здания «,Москва-сити», или ЖК «,На Мосфильмовской»,.
Угловые квартиры
Жилье, расположенное в торцах здания, ценится покупателями недвижимости меньше размещенного в середине. Главным недостатком считается то, что одна стена выходит непосредственно на улицу, промерзает, мокнет под снегом и дождем. Это означает, что зимой в таких квартирах гораздо холоднее по сравнению с остальными помещениями дома.
Это по большей части относится к панельным домам 70—90 годов постройки. Сегодня владельцы часто предпринимают самостоятельные действия по улучшению теплоизоляции, нанося слой утеплителя на внешнюю стену. Это портит общий вид здания, но спасает жильцов от холода, влажности и поражения стен грибком.
Квартиры верхних этажей
Жилье на верхних многоэтажных уровнях в домах городской застройки интересно покупателям, ищущим панорамные виды из окон. Исключение – последний этаж и особенно в старом жилфонде, где между последним жилым уровнем и крышей нет технического этажа.
Минусы верхних ярусов многоквартирного дома связаны с удаленностью жилых помещений от земли, из-за чего комфортабельность быта жильцов напрямую зависит от исправности лифта. Подняться при поломке лифтового оборудования, к примеру, на 17 этаж даже однократно за день – уже маленький подвиг.
Другой негативный момент – повышенная ветровая нагрузка, особенно при отсутствии вблизи многоэтажки других высотных строений. И чем выше расположена квартира, тем труднее воспринимается высота. Некоторых граждан пугает сама мысль о выходе на балкон 17 этажа.
На очереди плюсы верхних этажей, они довольно значительны. Чем выше находится квартира – тем чище воздух у ее окон. Пыль и грязь обычно достаются нижним этажам. Уличные шумы не достигают верхних жилых уровней многоквартирника. При альпинистской сноровке злоумышленники теоретически могут пробраться через окна квартир верхних этажей, однако скрытно сделать этого невозможно.
Какие факторы учитывать при выборе
Ранее речь шла о самых очевидных причинах, которыми руководствуются люди при определении оптимального этажа для приобретения квартиры. Однако есть факторы, которые не лежат на поверхности, но очень сильно влияют на качество жизни. Остановимся на самых значимых.
Загрязнение воздуха
Не секрет, что экология больших городов далека от идеальной. Источниками загрязнения воздуха служат огромное количество автомобилей и выхлопы промышленных предприятий. Уберечься от такого негативного воздействия полностью — задача практически невыполнимая, но попытаться сократить его уровень все-таки можно.
Лучше не рассматривать в качестве места жительства оживленные проспекты, улицы с интенсивным движением и шоссе. Если другого варианта нет, то стоит выбирать квартиры как можно выше от земли. Выхлопные газы тяжелее воздуха, поэтому на уровне первого и второго этажей их концентрация максимальна.
Но и жизнь на высоте может представлять опасность, если в непосредственной близости располагаются ТЭЦ, мусороперерабатывающие заводы и другие промышленные предприятия. Дым из труб распространяется на уровне верхних этажей, особенно если этому способствует роза ветров.
Уровень шума
Если говорить о гуле автомобилей, без которого сложно представить себе жизнь крупного города, то он как раз меньше ощущается на первых этажах. Все дело в распространении звука под определенным углом, благодаря чему он минует зону нижних уровней зданий. Деревья и кустарники, высаженные вдоль домов, тоже способствуют снижению шума внизу.
С этой точки зрения эксперты считают оптимальным селиться на четвертом-пятом этажах. Выше деревья обычно не растут, поэтому от постоянного гула придется спасаться за тройными стеклопакетами.
Радон
Существует еще один негативный фактор: опасность, невидимая глазу и недоступная прочим органам чувств. Речь идет о радоне — радиоактивном газе, местом скопления которого являются подвалы жилых зданий. Он на 90 % поступает из земной коры, незначительное количество может выделяться из строительных материалов и артезианской воды.
Для снижения концентрации радона необходима принудительная вентиляция подвальных помещений. В противном случае, жильцы нижних этажей в результате длительного воздействия подвергаются опасности получить различные хронические заболевания и рак легких.
Электромагнитное излучение
Современные квартиры обустроены разнообразной бытовой техникой. Излучаемые ею электромагнитные волны в целом безопасны. Однако эксперты убеждены, что железобетонные конструкции, из которых состоят панельные дома, мешают их свободной циркуляции, направляя потоки выше. В результате электромагнитный фон верхних этажей часто превышает норму. Это может провоцировать появление головных болей.
Снизить вероятность негативного воздействия таких волн можно, отдавая предпочтение кирпичным или кирпично-монолитным домам и средним этажам. Наличие поблизости вышек сотовой связи тоже относится к факторам риска, которых следует избегать.
Нехватка влаги и кислорода
Зеленых насаждений в городе не так много, как хотелось бы. Именно деревья и кустарники насыщают воздух кислородом и повышают его влажность. По этим жизненно важным показателям положение лучше на нижних этажах.
Чем выше от земли, тем меньше содержание в воздухе влаги и кислорода. Это чревато пересыханием слизистых оболочек носа и полости рта и появлением заболеваний органов дыхания. Нехватка кислорода губительна для сердечно-сосудистой системы.
Для жителей высотных зданий ситуация осложняется из-за понижения атмосферного давления.
Комары
Этих насекомых в городских кварталах бывает не меньше, чем на берегу сельской речки летним вечером. Местом массового скопления комаров являются подвалы — повышенная влажность и благоприятная температура провоцируют их размножение круглый год.
Но если наличие паразитов на первом этаже можно объяснить непосредственной близостью к источнику их появления, то путями перемещения комаров на верхних уровнях зданий служат вентиляционные и лифтовые шахты. В поисках человека насекомые поднимаются все выше, ориентируясь на запах молочной кислоты, пота и углекислого газа.
Смотрите видео: Какой из этажей лучше всего подходит для безопасной жизни
Почему лучшей считается середина
Средние этажи совершенно заслуженно пользуются самым высоким спросом среди покупателей квартир. Люди готовы платить застройщику больше, чтобы жить в комфорте и безопасности.
Самым привлекательным в таких квартирах считается:
- Равная удаленность как от подвала, так и от крыши, а значит, от связанных с ними проблем.
- Возможность безболезненно переносить отключения лифта.
- Наибольшая вероятность безопасной эвакуации в случае пожара.
- Достаточная освещенность жилья.
Недостатки у квартир посередине тоже есть — вероятность потопа из-за протечек выше всегда велика, особенно если соседи не относятся к своему сантехническому оборудованию как следует.
Средние этажи от третьего до седьмого
Самыми популярными являются квартиры среднего этажного уровня. Их плюсы:
- Отсутствие недостатков первых этажей при сравнительно небольшой разнице в цене.
- Солнечные лучи проникают в окна, если это не теневая сторона. Шум и загазованность с улицы уже не доставляют неудобства.
- Вполне возможно подняться по лестнице до квартиры, если возникнет проблема с лифтом.
Но и тут есть свои недостатки:
- Чем выше этаж, тем проблематичнее подъем. Например, для жильцов 3-4 этажей такая нагрузка вполне преодолима (даже с ребенком, сумками с продуктами и т.д.), но уже на более высоких – такая задача сложнее. Потому придется учитывать свои физические способности и возможности подниматься по лестницам в случае выхода лифта из строя на продолжительное время.
- В новостройках в первые годы после заселения каждый хозяин вносит поправки в ремонт. На средних этажах не избежать шума со всех сторон. Шумоизоляция в новых домах, как правило, оставляет желать лучшего.
Мнение врачей
Медики считают, что здоровый человек может без проблем жить там, где он хочет, исходя из собственных ощущений. Рекомендации врачей по поводу того, на каком этаже лучше жить для здоровья, относятся к тем, у кого уже есть хронические заболевания или наблюдается генетическая предрасположенность к ним.
Советы медиков таковы:
- Сырость и отсутствие вентиляции на первых этажах становится причиной частых ОРВИ и дальнейших осложнений.
- Астматикам и эпилептикам необходимо селиться не выше 7-го этажа.
- Больным с гипертонией и инвалидностью больше подходят нижние уровни зданий.
- Среди хронических больных с сердечно-сосудистыми проблемами больше тех, кто живет на первом этаже. Если есть предрасположенность, то лучше селиться выше — на четвертом—шестом.
Конечно, самым правильным будет проконсультироваться с лечащим врачом, который даст конкретные рекомендации, опираясь на состояние пациента и долгосрочные прогнозы его самочувствия.
Приемы предосторожности
О негативных факторах проживания на нижних и верхних этажах было сказано выше. Жителям таких квартир необходимо предпринимать некоторые меры, чтобы свести к минимуму опасные последствия.
Необходимо:
- регулярно проветривать комнаты и обеспечивать максимально возможный доступ солнечного света,
- проводить профилактическую антигрибковую дезинфекцию стен,
- тщательно мыть полы два-три раза в неделю,
- при близости автомобильной дороги обзавестись очистителем и ионизатором воздуха.
Эти меры помогут снизить вероятность проблем, вызванных близостью подвала, повышенной влажностью и скоплением радона.
Владельцам квартир на верхних этажах приходится бороться с другими отрицательными моментами: сухостью воздуха, недостатком кислорода и электромагнитными волнами.
Для этого им рекомендуется:
- приобрести увлажнитель воздуха,
- установить мощную систему принудительной вентиляции,
- разводить комнатные растения для улучшения микроклимата в помещениях,
- больше времени проводить на природе.
Соблюдение этих несложных рекомендаций сделает жизнь на любом этаже комфортнее и безопаснее.
Этаж и пожарная безопасность
Мало кто задумывается при покупке квартиры о пожаре, но пожары в жилых многоэтажных домах случаются и это не редкость. Лучше знать заранее, до какой высоты дотягивается пожарная лестница и откуда вас смогут спасти. Эта информация может сохранить вам жизнь в случае опасной ситуации.
Самые длинные пожарные лестницы в Украине
По данным пожарных, в Украине есть только одна 90 метровая лестница, которая может тушить пожары в высотных новостройках. Она находится только в Киеве и дотянется до 20-24 этажа. В остальных городах-миллионниках таких лестниц нет.
В лучшем случае, есть одна на весь город 50-ти метровая лестница, которая сможет тушить пожар на 12-13 этаже жилого дома. Это максимальная высота, с которой вас могут спасти. Но радоваться рано.
Такой автомобиль в лучшем случае один на весь город и ехать он будет к вам около часа. При условии, что в этот момент он не будет задействован и не застрянет в пробке. За это время выгорит не только вся квартира, но и верхние этажи здания. Поэтому все этажи с 10 до 13-14 хоть и могут быть спасены, но находятся в опасности.
Как тушат пожар на 22 этаже новостройки
Это известный случай в Одессе, когда горел дом жилого комплекса Гагарин плаза. Возгорание произошло на верхнем этаже и огонь быстро распространился по всему фасаду. В Одессе просто нет техники, способной тушить такие высокие здания. Все этажи свыше 12 потенциально очень опасны при пожаре.
Единственный способ спастись на верхних этажах высоких новостроек – это вертолёт, но вы понимаете, вертолёт пожарникам может только сниться. Такая техника пожарными не используется. Пожар в Одессе тушили 5 часов. Сгорело 80 процентов фасада квартир.
Какая техника есть у пожарных
У пожарных распространена техника для тушения пожаров на этажах не выше 9. Это 30-ти метровые лестницы пожарных машин. В этом случае машина сможет приехать в течение 15 минут и у вас есть большие шансы уцелеть и остаться невредимым. Пожар смогут потушить, а вы сможете спуститься по пожарной лестнице.
Вывод какой этаж лучше при пожаре
Лучший этаж в случае пожара в вашем доме будет до 9 включительно. Хотя бы есть пожарные машины в вашем районе, которые могут быстро приехать. Всё, что выше девятого, уже может создать трудности для пожарных.
И это в идеальных условиях, потому что обычно наши дворы заставлены машинами и пожарная лестница тянется с дальнего расстояния. Так что и 9 этаж может быть потенциально опасен.
Советы и рекомендации
Каждой семье, стоящей перед выбором, где поселиться, придется взвесить очень много «,за», и «,против»,, выслушать массу примеров удачного и не очень проживания на том или ином этаже. Однако в целом стоит исходить из наиболее значимых факторов: наличие необходимой инфраструктуры, чистый воздух, возможность гулять и заниматься спортом.
Конкретный этаж — дело второе, найти положительные стороны можно в проживании на любом уровне.
Поклонникам фэншуй
Любителей во всем руководствоваться древним китайским учением немало, а когда речь идет о таком серьезном моменте как выбор этажа, тем более стоит обратиться к фэншуй.
Древние китайцы считали, что каждая цифра обладает собственной энергетикой.
Значения основных цифр по фэншуй:
- Единица несет положительную энергию, обещает везение и успех во всех начинаниях.
- Двойку можно перевести как «,легко»,, она гарантирует отсутствие проблем.
- Значение цифры три — продвижение и рост. Подходит тем, кто строит карьеру или занят бизнесом.
- Четверка трактуется как «,смерть»,, но это необязательно физическая гибель, можно расценивать вселение на четвертый этаж как начало новой жизни.
- Пятерка — символ гармонии и баланса, но сам иероглиф переводится как «,ничего»,, поэтому лучше не рисковать и выбрать другой этаж.
- Цифра шесть означает богатство и стабильность, поэтому здесь сомнений быть не может.
- Семерку трактуют как спокойствие и уверенность, она не доставит хлопот жильцам.
- Восьмой — лучший этаж для жизни, в этом иероглифе сошлись и успех, и богатство, и процветание.
- Девятый подойдет людям творческим, готовым развиваться духовно и физически.
