Планировка дома или квартиры – типы комнат

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Какие бывают планировки квартир, секреты риелторов от А до Я

Рынок недвижимости, работа риэлтерских бюро, оценка недвижимости, все эти вопросы часто кажутся слишком сложными. Но стоит разобраться в понятиях и терминах, хотя бы в том, какие бывают типы и планировки квартир и формулировки, сразу становятся простыми и понятными.

Сталинки, хрущевки, польки и чешки, сразу станут конкретными помещениями со своими характеристиками площади, высоты потолков и уровнем комфорта. А значит, есть возможность самостоятельно оценить состояние недвижимости и назначить свою адекватную цену.

Какие бывают планировки квартир? Их типы и характеристики

Современная классификация квартирного жилфонда сегодня максимально отвечает тем реалиям, которые сложились на рынке недвижимости и в строительной отрасли.

Классификация и разделение на разряды, классы и виды жилья применяемая сегодня позволяет точно определить принадлежность помещения к той или иной категории.

Какие бывают виды и тип квартир

Распределение квартир по типам в зависимости от их потребительских свойств нашло свое отражение и в официальных документах, регламентирующих рыночные подходы к оценке стоимости помещений.

Основой классификации, принятой в документах, выступают три основные класса жилых помещений:

Престижное жилье, в которое входят помещения бизнес-класса;
Жилье массового типа, отвечающее стандартам эконом-класса;
Социальное жилье, к которому относится жилье муниципального фонда.

Для более точного определения типов помещений вводятся дополнительные характеристики. Например, престижное жилье делится на бизнес-класс, которому соответствуют большинство помещений этой категории и элит, небольшой сегмент квартир с высоким уровнем комфорта. Жилье, относящееся к виду массового, относится:

Эконом-класс;
Комфорт.

Разделяется жилье и по тому, к какому периоду постройки относится дом. Для новых домов, в котором не проводилось заселение введено понятие «первичный» рынок, где продажа недвижимости осуществляется впервые. И недвижимость, относящаяся к категории «вторичного» жилья, или по-другому там, где уже жили или живут люди.

Малогабаритная квартира

Изучая типы квартир по планировкам, нельзя забывать о малогабаритном жилье, где все комнаты максимально изолированы друг от друга.

Все комнаты в такой квартире разделены несущими или декоративными перегородками, что обеспечивает нормальный уровень комфорта проживания для маленькой семьи.

Первичный рынок — классификация квартир в новостройках

Первичный рынок недвижимости сегодня самый перспективный вид вложения средств и самый простой с точки зрения классификации. Здесь классификация проводится по уже новой методике, выделяющей три основных класса квартир:

Элит-класс;
Бизнес-класс;
Эконом-класс.

Новостройки, отдельные авторские проекты вносят свои коррективы в классификации. Сегодня за исключением нескольких крупных городов не строятся апартаменты класса премиум и де-люкс. Хотя высший класс новостроек вполне может сравниться и с элитной недвижимостью.

На практике, различить категории новостроек довольно просто. Каждый из классов имеет свои признаки, отвечающие качеству постройки, уровню комфорта и инфраструктуры города.

Для элитных новостроек характерно:

Постройка дома по монолитно-каркасной или кирпичной технологии;
Расположение в центральных или возле центра районах;
Наличие всей необходимой автономной инфраструктуры – удобные развязки, транспортное сообщение, рекреационная зона;
Вид постройки от многоэтажных домов до таунхаусов;
Количество квартир в доме до 30;
Количество квартир на этаже до 4;
Расположение квартир одно или двухэтажные, возможна наличие мансарды;
Уникальный архитектурный проект постройки;
Квартиры имеют раздельный санузел, вспомогательные помещения, балконы и лоджии во всех комнатах;
Высота потолков выше 3 метров;
Площадь от 52 до 400 квадратных метров;
Обязательный паркинг.

Квартира свободной планировки

Квартира свободной планировки – новинка на современном рынке недвижимости. Она относится к более дорогостоящему варианту. Такое жилье имеет свои особенности:

посмотреть альбом в новом окне

Характеризуется как свободное пространство, в котором отмечаются предполагаемые стенки, санузел и кухня.
В большинстве случаев располагается в домах кирпичного или блочного типа. Фактически при покупке владелец получает квартиру-лофт.
Хорошо совмещается с минимализмом и ретро стилем.

посмотреть альбом в новом окне

Квартиры свободной планировки обладают следующими преимуществами:

свобода действий;
нет перегородок между комнатами, что позволяет реализовать любую задумку, даже самое смелое дизайнерское решение;
можно постоянно менять местами зоны.

Но какой бы планировка ни была хорошей, она также имеет и недостатки:

завышенная стоимость;
требует больше вложений;
нельзя сразу заехать и жить, так как требуется предварительный ремонт и распланировка пространства;
необходимо самостоятельно возводить стены;
перед продажей такой квартиры необходимо будет возвести стены по плану БТИ;
если не сделать зонирование, то такое помещение будет холодным и потребуется больше возможностей, чтобы его отопить.

Перед покупкой квартиры свободной планировки рекомендуется внимательно изучить документацию застройщика, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами во время ремонта квартиры.

посмотреть альбом в новом окне

Классификация жилья вторичного рынка: какие бывают типы квартир

Для вторичного рынка сегодня в большинстве регионов характерно разделение жилищного фонда по большой и неудобной классификации. К тому же местные традиции и условия вносят и свои коррективы в критерии оценки.

Для каждого города, кроме общепринятых показателей, важную роль играет и традиционные для региона предпочтения в виде престижности построек.

Так, для жилья вторичного рынка характерны:

Дома дореволюционной постройки – особняки, доходные дома;
Дома периода 30-40-50 годов постройки;
Массивы 50-60 годов;
Типовые панельные и кирпичные дома 70-80 годов постройки;
Проекты улучшенной планировки, реализованные в последние годы СССР.

Более информативно и точно эта классификация выглядит в виде общепринятых терминов:

Сталинка;
Хрущевка;
Брежневка;
Обкомовские проекты;
Чешки, польки, американки или новаторские проекты домов.

У каждого из этих типов есть свои характеристики. Сталинки отличаются монументальностью постройки, надежными перекрытиями и раздельными комнатами с потолками 3,5, а иногда и 4,5 метра.

Описание квартир вторичного рынка. Какие бывают типы жилья?

Хрущевки — это жилье массовой постройки времен движения к коммунизму, сами проекты должны были снять проблему нехватки жилья, ведь почти половина страны жила в рабочих бараках.

А вот для брежневской постройки — это просторные комнаты, большие балконы и лоджии, раздельные санузлы.

И конечно, стандартные перестроечные 9 и 16-этажки с квартирами от малогабаритной до просторной 4-комнатной квартирой, «улучшенной» планировки для высокопоставленных работников местных элит.

А еще чешки и польки, американки – квартиры-студии в 30 квадратов, без кухни, но с душевой комнатой, и новаторские проекты с тонкими перегородками, коридорной системой и застекленными фасадами.

Какие бывают категории квартиры?

Эконом-класс. Стандартная квартира, которая свободно продается и покупается. Таких квартир очень много, ведь кто-то уезжает за город жить, а кому-то она просто не нужна, потому что есть лучше и в лучшем доме.

Бизнесс-класс. Это квартиры в новостроях. Они более комфортные, оснащены дополнительными предметами — встроенной кухней, шкафы-купе и кондиционеры.

Премиум-класс отличается о остальных:

построение здания ограничено. Это может быть керамический кирпич или каркас из монолитного материала;
на одном этаже до 4 апартаментов;
потолок на высоте 4метра.
имеется терраса, лоджия, балкон;
подземная парковка. Одно место автомобиля- одна квартира;
территория дома охраняется;
индивидуальная архитектура. Таких домов либо мало, либо он вообще один;
часто квартиры в таких домах пустые «коробки». Хозяин сам решает сколько комнат надо;
хорошая шумоизоляция . В доме есть видеокамеры, консьержи.

Де-люкс. Наиболее дорогие квартиры, которые зачастую двухэтажные. На одном этаже может быть одна или две квартиры. Постройка всего дома –индивидуальный заказ, в который учтены все запросы будущих жильцов. Иногда это реконструкция исторической ценности. Какие бывают квартиры студии?

В такой квартире нет перегородок (кроме ванны и туалета), кроме того, она отличается от других апартаментов особым дизайном.Планировка в квартире-студии – индивидуальный заказ. Жилое помещение делится на 2 части: комната большая и светлая и столовая, там же и кухня. Спальное место это откидная кровать или раскладной диван.

Такие помещения подразделяют на:

мини-студии (25кв.м.);
средние (40кв.м.);
элитные (100кв.м.);
в 2 этажа;
несколько этажей – свободная планировка.

Существует несколько форм студий – прямоугольная, в виде трапеции, ломанная линия, имеет форму квадрата.

Какие бывают особенности квартиры?

В каждом жилом помещении можно найти свои отменности. Какая-то квартира находится в доме среди вечнозеленых растений, апартаменты зачастую имеют нестандартный дизайнерский подход. Где-то очень широкий и не очень солнечный балкон, а где-то вместо ванны стоит душ-Шарко. Особенностей много и все они индивидуальные.

Какие бывают планировки однокомнатной квартиры?

Жил.фонд предлагает очень обширный перечень вариантов планировки. Все они индивидуальны, хотя существуют и похожие между собой:

Малогабаритки (студии, гостинки, малосемейки). Студия – квартира в современном стиле. Индивидуальность их в том, что кухня это единая территория с жилой комнатой. Квартиры-студии сейчас в основном делаются в новостроях. Мало семейка – это переделанная «гостинка», в которой есть балкон и 2 окна. Гостинка, в которой кухня располагается в маленькой нише возле входа, а сидячая ванная с туалетом совмещенные.
Стандарт однокомнатный. В таких квартирах хоть и совмещенный туалет, зато уже есть коридор и кухня, которая не в прихожей возле входа, а отдельно. «Брежневка» от «Хрущевки» отличается площадью и более толстыми стенами.

Другие планировки:

«Двушки». Квартиры в которых есть две жилые комнаты бывают двух типов «линейные», а также «распашонка». У первого типа окна спален выходят на одну сторону (север) дома, а распашонка выводит окна в разные стороны света. Распашонка в основном является угловой.
«Трешка». Также может быть такое, даже в новых домах, что окошки выходят на одну сторону, но, также много апартаментов, где окошки выходят на 2 стороны, а иногда и на 3 стороны.
«Свободная» планировка. Такое понятие только чисто риэлтерское. Потому как, есть план любой квартиры. В «элитных» домах, при индивидуальных заказах, там, где должна быть стена (по плану) имеется выступ. Когда хозяин делает как хочет, ему требуется переделывать план квартиры, в этом есть особенность «свободной планировки».

Какие бывают самые большие квартиры-студии?

Это обычно квартиры с большим размахом, с комнатами которые занимают общую площадь до 100 кв. м. Приглашаются несколько дизайнеров с проектами, а самый подходящий из них воплощается в жизнь. Но, здесь тоже есть зависимые факторы — смотря для чего готовится данная квартира: для сдачи «посуточно», «помесячно» или для себя.

От этого также зависит дизайн. Кухня может быть отделена от жилого помещения только светом или что-то в виде арки. Спальное место отделяют гардиной или сделанной специально нишей. Единственное что, это туалет и ванная, также в одной комнате или раздельно, но они отделены стенами. Хотя некоторые изобретатели ставят ванную просто так без стен (французский вариант).

Какие бывают современные квартиры?

Современная квартира — это простор, высокие потолки. Они все отличаются друг от друга: и спальные комнаты, и гостиные, и ванная. Есть двухэтажные, есть трёхэтажные квартиры. Лестницы от деревянных и стеклянных до зеркальных, дизайнеры создают 3D потолки и полы.

Какие виды жилья существуют?

Комната в общежитии тоже жилье. До сих пор еще существуют коммунальные квартиры, где у каждого жильца отдельная комната, но как в общежитии там общая большая кухня, туалет и душ. В таком жилье может быть до 7 комнат. Когда-то эти квартиры выдавались иногородним, которые приезжали в города и работали на заводах или стройках. Люди оставались жить, потом поэтапно выкупали одну за другой комнаты. И в итоге получается довольно шикарная, просторная и большая квартира. Хоть и в не новострое.
Типичные квартиры в одну или несколько комнат.
Есть дома в 1 этаж, там тоже квартиры (бараки). Немного жутковато, когда видишь такие помещения. Обычно там большие квартиры с высокими потолками, но: вода на улице, туалет на улице. Иногда там имеются не все коммуникации, вместо газа надо топить печь.
Дачи, коттеджи. Располагаются в основном за городом. Там все сделано для отдыха и уюта, в том числе и камин, и отделка деревом.
Элитные квартиры с зимними садами, террасой, маленьким бассейном на 30 этаже.

Какие виды квартир бывают по площади?

Квартиры бывают разные: малосемейки и студии до 41 кв.м. имеют жилую площадь в 19 кв.м., а в «сталинках» большие 60 кв. м. Знаменитая «хрущевка» занимает в доме 50 и более кв .м. это как-бы стандарт. Если брать более современные квартиры, там квадратура достигает до 500кв.м.

Виды планировки квартир и их классификация

В понятие какие бывают классификации планировки квартир часто вкладывается не только общий вид, но и более детальное разделение – по виду планировки.

Классическая планировка в виде отдельных помещений, характерных для Европы позволяет обеспечить личное пространство для каждого. Особенностью классики выступает большая гостиная, коридор и гардеробная.

Открытое пространство, характерное для квартир-студий объединяет в себе зоны – жилую, гостевую, зону кухни.

Пример универсальной планировки дома 10 на 10 для постоянного проживания

Чем удобна данная планировка дома 10 на 10?

Первый этаж:

Вход через небольшое крыльцо (2 м²).

Тамбур — 2.27 м² (помещение для теплорегуляции воздуха с улицы). Слева вдоль стены место для вешалки — здесь оставляем верхнюю одежду и обувь, в которой хозяева только что пришли и собираются идти снова (например, вы ухаживаете за садом и зашли за чем-то на минутку, дети гуляют и пришли попить воды и т.д.). Справа котельная. Удобно, что рядом со входом. Плюс есть доступ из дома (не нужно одеваться и выходить на улицу). На плане показано открывание двери, дверь всегда в закрытом состоянии, ходить в котельную часто не нужно.

Коридор. Слева при входе место для тумбочки / полочки под сумочку и ключи. Вдоль правой стены гардеробные шкафы с раздвижными дверьми. По центру шкафа есть проход в гардеробную. Шуба / пальто, которые активно носятся в этом сезоне, вешается в эти гардеробные шкафы (секции слева и справа). В гардеробной комнате (6.86 м²) хранится одежда и обувь других сезонов. В ней же можно оставить одежду большого числа гостей, если они приехали на мероприятие все сразу.

Санузел — 3 м². Вмещает душ, раковину и унитаз. Может использоваться как гостевой при входе, дневной для жителей дома и хозяевами спальни 1.

Спальня 1 — 10.22 м². Может использоваться как гостевая, спальня бабушки, взрослого ребенка, кабинет или детская игровая. Встает двуспальная кровать с матрасом 1.4 м шириной при комфортных проходах с обеих сторон от кровати (матрас может быть и 1.6 м шириной, для прохода место останется) и гардеробный шкаф.

Наиболее распространенные виды планировки однокомнатной квартиры

Однокомнатная квартира всегда считалась квартирой начального уровня, поэтому только недавно стали строиться однокомнатные квартиры большой площади. Традиционные однушки вторичного рынка — это малогабаритные квартиры, хотя и для них находятся интересные идеи оформления.

Однокомнатные квартиры могут быть:

Гостиничного типа – небольшое малоразмерное помещение, с небольшим балконом или без него. При перепланировке переоборудуется в квартиру-студию;
Жилье советского периода от сталинского до брежневского имеют один дизайн, вариации здесь только в наличии раздельного или совмещенного санузла и размера кухни;
Новостройки предлагают массу вариантов от многоуровневых решений до панорамных окон, здесь есть где развернуться фантазии при обустройстве.

Типы квартир по разделению

1. Проходная (тип вагон)

Проходная квартира является наименее удобной. Она обладает только одной прихожей, а комнаты располагаются цепочкой. Проход в комнаты, к примеру из спальни в кухню, осуществляется через гостиную, что причиняет некие неудобства.

В Кишинёве квартиры такого типа, чаще всего, встречаются в Центре, в одноэтажных домах старого типа, которые, называются квартирами на земле.

2. Полупроходная

У полупроходной квартиры 2 прихожие, одна из которых ведет в кухню и гостиную, а проход из гостиной в ванную осуществляется через вторую прихожую.

Такие квартиры считаются типовыми и носят названия Хрущевка и Брежневка, где проход в спальни осуществляется через гостиную. Также существуют похожие квартиры и в новостройках, которые состоят из гостиной + 1, 2, 3 спальни.

3. Раздельная

У такой квартиры все комнаты раздельные, а проход в них осуществляется с одной прихожей. Такие квартиры пользуются наибольшим спросом, по причине того, что они обеспечивают возможность уединения. Квартиры 143-ей, 135-й, Варницкой, МС и 102-й серии являются раздельными. Также раздельными бывают квартиры в новостройках.

Выбор планировки квартиры, какие критерии стоит учитывать

Основной совет риелторов в таком случае сводится к тому, чтобы посмотреть несколько вариантов, при этом какие еще бывают планировки квартир, риелторы чаще всего информируют вскользь, предлагая к осмотру только имеющиеся предложения.

Хотя, не зная, что искать можно остановиться на первой квартире, а вот для вдумчивого выбора лучше составить рейтинг предпочтений от главного и ценного качества и заканчивая тем, что очень хочется, но что может и подождать:

Общая площадь помещения – комнат, кухни, санузла, коридора;
Размеры и форму кухни, места установки газовых приборов;
Коридор и его свойства;
Окна, их расположение и освещенность помещений;
Балконы и лоджии, состояние наружных конструкций;
Возможность перепланировки;
Работоспособность вентиляции;
Шумоизоляция, в том числе и от лифтовой шахты;
Состояние коммуникаций дома;
Высота потолков в комнатах, их качество.

Типы квартир по степени завершенности

Красный вариант

Квартиры в красном варианте являются незавершенными, в них есть только входная дверь и установлены стеклопакеты. Отделка стен внутри не была произведена, не установлены санитарные коммуникации и не проведено электричество.

Серый вариант

Квартиры в сером варианте являются полу завершенными, наружные стены отделаны, термоизолированны, проведены коммуникации.

Белый вариант

Реализация квартиры в белом варианте предполагает ее полную отделку: стены обрабатываются сухой смесью, готовой для обоев или краски, установлены розетки и выключатели.

Под ключ

Квартиры «под ключ» полностью завершены, оборудованы сантехникой и электроприборами, с мебелью и бытовой техникой.

Как выбрать планировку квартиры и не пожалеть об этом

Функциональность и удобство квартиры, ее оформление и уют все это хочется увидеть сразу при первом осмотре помещения. Но увы, чаще всего при первом осмотре в глаза бросается то что было частью чьей-то жизни, не всегда счастливой и удачной.

С другой стороны, выбор квартиры — это всегда масса вопросов, имеющих чисто практическое значение, здесь важно чтобы работали не только все системы, а стены были в отличном состоянии, но и планировка была максимально удобной.

Приобретение квартиры — это инвестиции на годы, а значит нужно смотреть вперед, планировать, что для детей нужны одна-две комнаты.

Ну и конечно, каждая квартира — это то место, где проводится большая часть личного времени, там, где есть возможность отдохнуть и набраться сил, а значит, планировка и оборудование должны быть максимально комфортными.

Виды планировок квартир:

Смотрите также Телефоны для консультации 30 Июл 2021 kasjanenko 1041

Поделитесь записью

Обсуждение: 2 комментария

Ксения says:
28.08.2020 в 00:10
У нас 16-ти этажный дом, наши соседи сверху решили произвести некую перепланировку и из за этого гораздо ухудшилась звукоизоляция, как разрешить проблему и куда необходимо обращаться?
Ответить
Иван says:
29.08.2020 в 00:28
А вообще есть какие-то нормы или государственные стандарты, которые содержат какие-то ограничения для застройщиков. Или они вольны импровизировать в планировке квартир по своему усмотрению?
Ответить

Изучаем слова и не только…

На этот раз разговор пойдет о комнатах и других помещениях в доме. Кто-то может удивиться: «Зачем так много?» На самом деле ответ прост – вот будете гостить у какого-нибудь английского лорда, тогда и пригодится этот набор спросить дорогу… ну, например, в ванную. Учите новую подборку «Rooms and Places in a House En-Ru — Английские слова на тему Комнаты и места в доме» и будьте уверены в себе в любом месте.

Названия комнат и мест в доме на английском языке с переводом

Attic — антресоли, полати Basement — подвал Bathroom — ванная комната Bedroom — спальня Cellar — подвал Closet — чулан, кладовая Den — отдельная комната Dining room — столовая Front yard — передний двор Garage — гараж Hall — зал Hallway — прихожая Kitchen — кухня Laundry — прачечная Living room — гостиная Master bedroom — спальня Office — кабинет Pantry — кладовая Patio — внутренний дворик Playroom — комната для игр Porch — крыльцо Staircase — лестница Study — рабочий кабинет Sun room — зимний сад TV room — ТВ-зал Workshop — мастерская

Слова по теме «Комнаты и места в доме» на английском с транскрипцией

attic	ˈætɪk	антресоли, полати
basement	ˈbeɪsmənt	подвал
bathroom	ˈbɑːθruːm	ванная комната
bedroom	ˈbedruːm	спальня
cellar	ˈselə	подвал
closet	ˈklɒzɪt	чулан, кладовая
den	den	отдельная комната
dining room	ˈdaɪnɪŋ ruːm	столовая
front yard	frʌnt jɑːd	передний двор
garage	ˈɡærɑːʒ	гараж
hall	hɔːl	зал
hallway	ˈhɔːlweɪ	прихожая
kitchen	ˈkɪtʃɪn	кухня
laundry	ˈlɔːndri	прачечная
living room	ˈlɪvɪŋ ruːm	гостиная
master bedroom	ˈmɑːstə ˈbedruːm	спальня
office	ˈɒfɪs	кабинет
pantry	ˈpæntri	кладовая
patio	ˈpætɪəʊ	внутренний дворик
playroom	ˈpleɪruːm	комната для игр
porch	pɔːtʃ	крыльцо
staircase	ˈsteəkeɪs	лестница
study	ˈstʌdi	рабочий кабинет
sun room	sʌn ruːm	зимний сад
TV room	ˌtiːˈviː ruːm	ТВ-зал
workshop	ˈwɜːkʃɒp	мастерская

Материал скомпонован профессиональными экспертами в области изучения языка и для удобства восприятия сведён в табличный вид, содержащий перевод и транскрипцию.

«Сталинки», «Хрущевки», «Брежневки».

Самые старые типы планировок квартир, которые крепко ассоциируются с советским прошлым страны и на слуху у населения уже не первое десятилетие. Попробуем разобраться в основных характеристиках данного вида. Сталинки — были построены во временном промежутке 30-60х годов прошлого века. У сталинок довоенного и послевоенного периода есть отличия, однако всем им характерно: — большое число комнат (однокомнатные квартиры здесь редкость) — большая площадь — изолированные комнаты — высокие потолки Данная разновидность планировки квартир имеет стабильный спрос на рынке жилья и происходит это вот почему: — просторные комнаты, подъезды, большие коридоры, наличие кладовок и дополнительных комнат — местоположение — чаще всего они строились в центре Однако многих подобная модель планировки отталкивает по следующим причинам: — сантехнические проблемы с подачей воды — плохое качество утеплителя, возможные аллергические реакции на его состав Хрущевки были построены на следующем этапе жизни советского государства за сталинками — в 60-85х годах. Строительство хрущевок имело быстрые темпы и широкий объем, по своему внешнему убранству такие дома имели строгий не вычурный стиль, 5 этажей в высоту и состояли в основном из малогабаритных квартир.