Акт обследования и снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Особенности исключения сведений из ЕГРН.

Основания для выполнения акта о сносе ОКС

Акт выполняется по следующим причинам:

1. Собственник решил добровольно снести капитальный объект на своем земельном участке.
2. Здание разрушилось под действием форс-мажорных обстоятельств, например, пожара.

Если в результате несчастного случая здание частично разрушилось, но восстановлению не подлежит, то, прежде чем заказывать акт, нужно произвести полный снос здания.

Акт обследования имеет право выполнять только кадастровый инженер. Он своей личной печатью удостоверяет, что данного строения больше не существует, и несет за это административную, а в особых случаях, уголовную ответственность.

Предметом акта обследования является любой объект капитального строительства, состоящий на кадастровом учете и право на который зарегистрировано. Допускается подготавливать акт, чтобы снять постройки с учета, регистрация прав на которые так и не была осуществлена.

Налог на уничтоженное строение перестанет начисляться только с момента его снятия с кадастрового учета. Если объект ликвидирован несколько лет назад, но юридически это не оформлено, налог на имущество все равно будет приходить в обычном порядке.

Правила и требования к составлению акта

После обращения в организацию к заявителю приедет кадастровый инженер. Начнет анализ участка после предъявления владельцем документов:

• правоустанавливающих;
• кадастровых;
• гражданского паспорта.

На местности специалист выполняет:

• осмотр земельной территории;
• составляет заключение;
• описывает состояния объекта.

Инженер действует при обследовании участка в соответствии с положениями из ФЗ-221 о кадастре. При оформлении документации о производстве кадастровых работ соблюдает правила:

• бумаги заполняются на русском языке;
• заключительный документ отражает все сведения об заказчике, исполнителе и объекте;
• акт создают на бумажном и электронном носителе;
• указывают реквизиты регистрации участка, описывают технические характеристики.

В помощь специалисту для сверки заказчик предоставляют кадастровый паспорт, техническую документацию с описанием обследуемого объекта недвижимости.

Так выглядит кадастровый паспорт земельного участка Источник regionzem.ru

Что представляет собой акт обследования

Данный документ содержит информацию о заказчике и исполнителе работ, объекте, имеющем кадастровый номер, и документах, на основании которых акт подготовлен: например, заявление от собственника о добровольном сносе. Неотъемлемой частью акта является заключение кадастрового инженера.
В акте нет графической части, и выезд инженера на местность ограничивается обследованием участка. Если построек много, инженер с помощью документов (например, техпаспорт) определяет местоположение снесенного здания и в заключении подтверждает его отсутствие.

Образец акта обследования:

Акт обследования земельного участка

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ

ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ЧЕЛОВЕКА

(РОСПОТРЕБНАДЗОР)

Территориальное управление Федеральной службы по надзору

в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека

по Московской области

(Территориальное управление Роспотребнадзора

по Московской области)

Территориальный отдел <1> в __________________________________ (наименование территориального отдела) АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА <2> Акт составлен __________________________________________________________________ (дата и место составления акта) __________________________________________________________________ Мною (нами), __________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество лица, проводившего обследование) _________________________________________________________________, на основании заявления <3> N ______________ от ___________________ __________________________________________________________________ проведено обследование земельного участка под __________________________________________________________________ (указать, для каких целей проводится обследование с указанием вида планируемого к размещению, __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ реконструкции объекта, его принадлежность (наименование юридического лица либо Ф.И.О. физического лица) __________________________________________________________________ в присутствии __________________________________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного представителя юридического лица или физического лица, в присутствии которого(ых) проводилось обследование) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ В результате обследования установлено: __________________________________________________________________ 1. Площадь земельного участка __________________________________________________________________ 2. Категория земель __________________________________________________________________ (лесной фонд, земли с/х назначения, земли поселений и т.п.) __________________________________________________________________ 3. Использование земельного участка в прошлом и в настоящее время __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4. Цель использования земельного участка __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Место расположения земельного участка __________________________________________________________________ (поселение, городской округ, описание границ земельного участка в натуре, описание размещения участка по отношению к иным объектам, территории) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 6. Наличие зон санитарной охраны водоисточников, водоохранных зон, ССЗ и иных зон от объектов, расположенных на прилегающей территории и (или) оказывающих (могущих оказать) влияние на планируемый к размещению, реконструкции объект __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Характеристика возможных влияний объекта на среду обитания человека и гигиенические условия жизни населения __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 8. Класс объекта по санитарной классификации, размер санитарно-защитной зоны и возможность ее организации __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. Наличие источников водоснабжения, возможность организации зоны санитарной охраны __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 10. Возможность канализования объекта (с указанием места выпуска сточных вод) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 11. Возможность теплоснабжения объекта __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 12. Особые условия, при которых возможно использовать земельный участок (санитарно-эпидемиологические требования) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Акт обследования составлен: __________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество лица, (подпись с расшифровкой) проводившего обследование) Обследование проводилось в моем (нашем) присутствии: __________________________________________________________________ (Ф.И.О. уполномоченного (подпись с расшифровкой) представителя юридического лица или физического лица, в присутствии которого(ых) проводилось обследование) К акту прилагаются ___________________________________________ (протоколы проведенных исследований, инструментальных замеров <4>) __________________________________________________________________ (начальник (заместитель) (подпись с расшифровкой) территориального отдела <5>) Акт по результатам обследования получил «__» _________ 200_ г. __________________________________________________________________ (Ф.И.О. руководителя юридического лица (подпись с расшифровкой) (уполномоченного представителя), Ф.И.О. физического лица (уполномоченного представителя) <6>)

———————————

<1> Для территориальных отделов указывается полное наименование, для Управления — в строке ставится прочерк.

<2> Копия акта остается в деле территориального отдела, Управления. Данный акт не является актом по результатам мероприятий по контролю (надзору).

<3> Указывается входящий номер и дата заявления лица об обследовании земельного участка, о выдаче санитарно-эпидемиологического заключения.

<4> При необходимости проведения таких исследований, измерений.

<5> Для актов обследования территориальных отделов.

<6> Уполномоченным представителем считается лицо, действующее от имени заявителя на основании доверенности. При наличии уполномоченного представителя указываются также дата выдачи и номер доверенности. Доверенность прикладывается к экземпляру акта, остающемуся в территориальном отделе, Управлении.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Если назначение земельного участка «индивидуальный жилой дом», «садовый дом», то воспользуйтесь следующим порядком подготовки документов.

1. После того как здание фактически ликвидировано, нужно подготовить акт обследования.

Документы для заказа акта у кадастрового инженера:

• Свидетельство на землю (выписка из ЕГРН).
• Свидетельство на строение (выписка из ЕГРН).
• Заявление произвольной формы о том, что здание снесено вами на добровольной основе.
• Если объект уничтожен под действием форс-мажорных обстоятельств, понадобится справка от органов местной власти или пожарной службы о результатах пожара.

1. Сдайте электронную версию акта в МФЦ вместе с заявлением о сносе ОКС. Заявление напечатает сотрудник МФЦ. Госпошлина не нужна, при себе иметь правовой документ на уничтоженный объект и паспорт. Подать документы в Росреестр может только собственник или представитель с нотариальной доверенностью.
2. Через 10 дней будет готово уведомление, подтверждающее снятие с кадастрового учета объекта недвижимости.

Порядок для межевых действий

На ЗУ (земельных участках) по разным причинам владельцы заказывают межевание.

Инженер-геодезист проводит координирование сооружений, определяет ограничительные линии, измеряет площадь земельных угодий.

В данный процесс включен конкретный перечень работ:

• знакомство с параметрами обследуемого предмета, соседних территорий и построек по ЕГРН;
• исследование правоподтверждающей документации, проверка выделения земли из муниципальных и федеральных фондов;
• натуральное исследование земельных угодий с определением характерных свойств, описанием, составлением чертежей;
• заполнение и подписание согласованного акта с собственниками граничащих земель.

Межевание земельного участка Источник yandex.net
В обязанность кадастровых инженеров входит:

• проведение обследований участков на местах для получения точной характеристики;
• в ходе деятельности указать на реестровые ошибки и принять меры для их устранения;
• оформить межевой и технический план.

По окончанию работ в акте обследования специалист указывает размеры участка. На этом основании в Росреестре выполняют корректировку параметров. Заключение кадастровых инженеров может потребоваться, чтобы:

• согласовать самовольную постройку;
• устранить ошибку в реестре;
• обосновать позицию в судебном разбирательстве.

Чтобы подготовиться к итоговому выводу специалисту предстоит изучить техдокументацию, которая касается земли, выехать на место, там провести исследование. Если необходимо сотрудники кадастровых организаций выступают в судебных инстанциях, дают объяснения в отношении профессиональных вопросов, касательно:

• видов, характеристик, уровня сложности обследуемых объектов;
• местоположения, удаленности участков;
• типов и перечней строительных работ, итог которых потребовал заказать обследование;
• содержания ТЗ.

В кадастровых компаниях заказывают и получают:

• межевой план;
• техплан;
• акт обследования;
• заключение инженера.

Пример межевого плана Источник domofond.ru
Услуги кадастровых заведений платные, стоимость зависит от объема работ. Получить акт можно только после оплаты обследования участка. ИТР в таких организациях должны иметь квалификационную аттестацию в соответствии с требованиями ФЗ-221.

Смотрите также: Каталог компаний, что специализируются на проектировании загородных домов

Когда нужно согласовывать снос недвижимости с органами власти

Иная ситуация возникает, если подлежащее сносу строение не является:

• индивидуальным жилым домом;
• садовым домом;
• гаражом;
• вспомогательным строением;
• хозяйственной постройкой без фундамента.

При ликвидации объектов, не входящих в указанный перечень, требуется согласовывать их снос с местными органами власти. Новая процедура сноса объектов действует с 4 августа 2021 года, когда вступил закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ.

В большинстве случаев речь идет о крупных объектах юридических лиц. Прежде чем начать ликвидацию здания в натуре, застройщик (технический заказчик) обеспечивает организацию работ по сносу и подготавливает проект, в связи с которым в натуре уничтожается здание.

Проект по сносу подготавливают организации архитектурно-строительного проектирования, имеющие соответствующие лицензии. Наряду с ними требуется посетить компании, занимающиеся эксплуатацией сетей инженерно-технического обеспечения, для отключения от таких сетей.

Пошаговая процедура сноса ОКС и подготовки документов к нему

1. Подать в орган местной власти уведомление о будущем сносе.

Это можно сделать через МФЦ, портал Госуслуг, либо лично в уполномоченной инстанции.

Проект прилагается к уведомлению.

За 7 дней орган местного самоуправления проверяет документы, размещает их в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) и информирует о предстоящем сносе орган строительного надзора.

1. Застройщик проводит в натуре демонтаж здания и оповещает об этом местную власть в течение 7 дней после работ на местности. Новая информация также размещается в ИСОГД.
2. Далее начинается подготовка документов для снятия ОКС с кадастрового учета и аннулировании на него права – для этого нужен акт обследования.
3. Акт передается в Росреестр через МФЦ.
4. Получением уведомления о снятии объекта с учета завершаются работы по юридическому сопровождению документов в связи с ликвидацией недвижимости.