Комплексная проверка юридической чистоты земельного участка с гарантией

Спецификация обременения земельного участка

»Обременение»Спецификация обременения земельного участка
Обременение земельного участка — это юридическое ограничение, наложенное на определенную территорию или недвижимость (дом, квартиру) в отношении любого вида ее эксплуатации — аренды, сервитута, продажи и пр.

Регулирует проведение сделок Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ряд нормативно-правовых актов, определяющих порядок возникновения обременительных отношений и сопутствующие этому факту обстоятельства.

Заключается договор об ограничении участка в письменном виде, по четко регламентированному образцу.

Обременительными считаются соглашения:

о сдаче земли в залог или аренду на платной/безвозмездной основе;о наложении на участок ареста с целью возмещения ущерба или расходов, а также дальнейшей его реализации;о юридическом ограничении права пользования территорией третьими лицами.

По сути, хозяин надела не может в полной мере распоряжаться своим земельным имуществом, но остается законным его владельцем, сохранения соответствующие права собственника.

Наибольшее же неудобство в отношении действия нормы ограничения доставляют проведение различных финансовых и правовых сделок, непосредственно связанных оборотом обременного участка. Продавать такую землю довольно хлопотно и долго.

Поэтому, прежде, чем покупать угодье, целесообразно проверить его на наличие или отсутствие обременительного характера.

Виды земельного обременения

В соответствии с ЗК РФ выделяют несколько категорий обременений на земельный участок:

Сервитут

Представляет собой ограничительную меру пользования чужого угодья.

Обременение земельного участка сервитутом актуально в отношении приобретения возможности (права) проезда, прохода или осуществления иного рода действий — прокладывания коммуникации, водопровода, сетей электросвязи и др. — через соседскую территорию. При этом, право собственности, распоряжения и пользования участком за владельцем сохраняется.

Обременения земельного участка делят на виды:

Частный. Предполагает наложение обременения на землю соседствующих сторон через добровольную инициативу или судовое решение. За использование территории взимается определенная плата.Публичный. Защищает национальные интересы на региональном или федеральном уровне. Налагаются ограничения как общегосударственным так и местным органом исполнительной власти.

В случае продажи такой территории, обременения с земельного участка не снимаются и переходят к новому владельцу. Все виды сервитутов подлежат обязательной госрегистрации. Налог на оформление обременения составляет 500 руб. для физлиц и 2 тыс. руб. для юридических лиц.

Ипотека

Подразумевает определенные ограничения в праве свободного распоряжения землей, находящейся под ипотечным залогом у банка. Используется участок для удовлетворения соглашений по кредитным договорам, займу, обязательствам, возникшим вследствие аренды или покупки земли. В отношении ипотечной территории действуют те же правила, что и при залоге недвижимости, но с небольшой оговоркой:

Объектом ипотеки может вступать не только право собственности, но и долгосрочная аренда при условии личного согласия владельца.

Участок по площади обязан соответствовать установленной норме для конкретного случая эксплуатации земли.Введение ипотеки категорически недопустимо в отношении муниципальных и государственных территорий.

Лишь для строительства жилья или инфраструктурное обустройство, под которое взят кредит, предусмотрено исключение.

Покрывается ипотечное обязательство в случае подачи заемщиком и кредитором совместного обращения или принятия судом надлежащего решения.

Аренда

Носит временный характер и регулируется Земельно-гражданским кодексом РФ. Заключается только в письменной форме. Несоблюдение этой нормы чревато правовой несостоятельностью сделки и ее аннулированием. Аренда может быть:

Краткосрочной. Не требует госрегистрации и приобретает юридическую силу с момента подписания договора. Арендовать землю можно до 1 года.Долгосрочной. Нуждается в утверждении компетентными госорганами. Предполагает сплату пошлины тарифом в 500 руб. для лиц физических и 7500 руб. для юридических. Период пользования составляет от года и больше.

Важным и непреложным условием оформления аренды является предоставление кадастрового плана земли с четким определением ее границ. Сервитут такого типа отношений действителен лишь до окончания срока аренды.

Арест

Единственный обременяющий договор, лишающий законности всех видов сделок. Применяется в качестве карательной меры при самых разных спорных ситуациях, решение которых возможно осуществить только в судебном порядке. Продавать, дарить или распоряжаться произвольным образом арестованной землей запрещается. Также недопустимо ее разделение или укрупнение путем слияния с соседними участками.

Доверительное управление

Предполагает управление территорией доверенным лицом (экономом) в интересах как собственника, так и указанного им субъекта. Нуждается в официальной регистрации ЕГРП.

Концессия

Специфический тип соглашения относительно земельной эксплуатации за некоторую плату. Заключается с конкретным намерением — например, для постройки сооружения с целью получения нее в будущем прибыли.

Право требования

Возникает из-за спора собственности на определенном земельном участке при задействовании суда. Имеет кратковременное действие.

Изъятие земли

Касается санитарно-защитных и заповедных зон. Используется крайне редко и является исключительной правительственной мерой.

Запрет на отчуждение

Относится к участкам, состоящим в непосредственной близости к спецобъектам и зонам — водоочистным и водозаборным сооружениям, местам оздоровления, природоохраны или повышенного уровня экологического риска и пр. Определяется район характером, расположенных на территории, сооружений.

Порядок регистрации обременения

Оформляется сервитут через регистрацию договора в ЕГРП и внесение в кадастровый список соответствующей информации о земельном участке.

Это дает право на проведение различных сделок, связанных с землей, в соответствии с положениями закона в каждом отдельно взятом случае. Например, любая продажа земельного участка с обременением невозможна без выписки из госреестра о его фактическом статусе.

Осуществляться регистрация обязана по требованию правообладателя. Без его инициативы такое действие считается незаконным.

Документы для получения справки об отсутствии обременений на земельный участок Определяющий момент полноценного и неограниченного пользования угодьем — это обременение земельного участка.

Поэтому, получение выписки из ЕГРП является рациональным и уместным вариантом защиты владельца собственных прав.

Такой отчет дает всестороннюю информацию о наличии обременения и сведения об общей площади участка, его хозяине, кадастровом номере, списке ограничений, если они есть, а также точном адресе объекта. Сверить данные полученной выписки на предмет их достоверности можно на сайте Росреестра.

Особенности продажи участка с обременением

Продается земля с сервитутом посредством подписания текстового (бумажного) соглашения купли-продажи. Заявление пишется правообладателем угодья, которым может выступать сосед по участку, кредитор или государственная власть.

В ином случае необходимо его уведомление или же сделка признается недействительной. Длится продажа территории с ограничениями довольно долго, из-за чего рекомендуется устранения сервитута.

Составляется договор купли продажи земельного участка с обременением в соответствии с видом сервитута. Чаще всего это касается займа или ипотеки.

Возможные ограничения прав на земельное обременение

Положение об ограничениях угодья регламентируются нормами закона, выступающего гарантом соблюдения государственных и общественных интересов. В связи с этим выделяют общие и специальные ограничения обременения прав на земельные участки:

Общие — ответственность за использование угодья и сохранность его качественного показателя, запрет на эксплуатацию земли в случае причинения ей, окружающей среде или здоровью человека вреда и т. д.

Специальные — ветирование права на осуществление определенного рода деятельности в связи с риском нанесения природе, экологии, ресурсам и пр. непоправимого ущерба. В области правового регулирования обременения имеют вид конституционного ограничения, архитектурного, земельно- и эколого-правового сервитута.

Снятие с земли обременения

Аннулирование сервитута должно осуществляться только квалифицированным специалистом, который хорошо разбирается в специфике дела и точно знает как снять обременение с земельного участка.

Одним из главных условий прекращения действия ограничений является предоставление в ЕГРП соответствующего пакета документов и правовых оснований на осуществления процесса.

Поводом для аннулирования обременения участка выступает:

Банкротство финучреждения и невозможность передачи кредитных обязательств другому банку.Полное погашение всех долгов.Предоставление альтернативного залогового имущества, например, недвижимости.

Таким образом, выбирая для покупки подходящий земельный участок, не стоит пренебрегать его проверкой на предмет сервитута или иного вида обременений. Своевременная предусмотрительность убережет вас от нежелательных юридических проблем и финансовых расходов, связанных с такими угодьями.

Поделитесь статьёй с друзьями:

Источник: https://PravoNaNasledstvo.ru/obremenenie/specifikaciya-obremeneniya-zemelnogo-uchastka.html

Минусы ограничения

Планируя крупную покупку, нельзя забывать, что на имущество продавца может быть установлен запрет.
В результате соглашение может оказаться незаконным, даже если клиент выплатил полную стоимость. Чтобы сохранить свои средства необходимо узнать ограничение по специальному номеру.
Планируя покупку вторичного жилья, надо полностью просмотреть историю недвижимости. Может оказаться, что на нее был оформлен обременительного типа документ, и правомочие собственности принадлежат иному лицу, компании.

Обременять имущество могут нижеуказанные обязательства владельца:

• рента;
• ипотечный кредит;
• арест на имущество;
• прописанные граждане;
• квартиросъемщики;
• аварийное состояние сооружения.

В таких случаях выставляется запрет на реализацию. Проверяя арест по кадастровому номеру, вы сможете избежать проблем:

1. Чтобы снизить риски, связанные приобретением, стоит воспользоваться следующими советами: Обратитесь к специалисту, который трудится в сфере недвижимости.
2. Узнать ограничение, наложенное на участок по КН. Все ограничения заносятся в Госкадастр. Получив справку из реестра несложно узнать ограничения.
3. В квартире не должно быть прописаны люди, все коммунального типа услуги должны быть оплачены.
4. Жилье не должно быть арендованным. Полную информацию легко увидеть в налоговой, органах самоуправления.
5. Здание не должно считаться ветхим. Для сооружения из камня, износ не должен превышать 70%, для домов из дерева — 60%.

Желая проверить обременение по КН, учтите, что не всегда нужно отказываться от соглашения при наличии нюансов. В отдельных случаях присутствие ограничений может стать причиной серьезного снижения стоимости имущества, получения огромной выгоды.

ВНИМАНИЕ! К примеру, у клиента отсутствует вся сумма для покупки своего жилья, а ипотечная для него станет восхитительным вариантом. При наличии договора с банком, образуется возможность переоформить залог и внести лишь половину суммы, остальную со временем выплатить организации.

Проверка ограничений по номеру позволяет клиенту получить общую картину перед заключением соглашения. Покупая такую недвижимость, нужно запомнить, что вместе с ней перейдут и все обязательства продавца.

Обременение земельного участка: что это и какие виды существуют?

Наличие обременения на недвижимом имуществе ограничивает права владельца относительно распоряжения и эксплуатации земельного участка.

Как правило, такой вид недвижимости не может быть продан, подарен или сдан в аренду без разрешения субъекта, в чью пользу было наложено обременение.

Что такое обременение земельного участка, какие виды существуют и каким образом можно снять обременение – мы рассмотрим далее

Что это?

Обременение земельного участка – это ограничение прав владельца, на временной или постоянной основе.

Оно может касаться:

1. Использования земли.Судом или муниципальной службой были установлены определенные ограничения относительного того, каким образом земля может быть эксплуатирована. К примеру, на этом участке строго запрещено строительство промышленных объектов. Подобные ограничения чаще всего указываются в кадастровой документации земли.
2. Использование земли третьими лицами.Государством или самим владельцем может быть возложено ограничение относительно использования участка посторонними субъектами. К примеру, государство может запретить использовать речку, расположенную на участке в своих целях, тем самым защищая природный объект.
3. Владение и распоряжение землей.Подобные ограничения касаются именно прав самого владельца. К примеру, при оформлении ипотеки на земельный участок в Росреестре будет оформлено ограничение на отчуждение недвижимости (продажу, дарение, мену и т.д.). Для проведения сделок, связанных с этим участком, нужно будет получить разрешение от субъекта, в чью пользу было наложено обременение. В данном случае разрешение от банка.

Существуют временные обременения, которые теряют свою силу после выполнения определенных обязанностей владельцем, к примеру, погашения ипотеки, и постоянные – они привязаны непосредственно к самой земли и остаются действительными вне зависимости от того, кто является владельцем.

Когда назначается?

Наложение обременения реализуется двумя способами:

1. На основании закона.К примеру, судом выдается решение об аресте недвижимого имущества до момента, пока владелец земельного участка не погасит задолженность или выполнить поставленные судом задачи.
2. По соглашению.При оформлении ипотеки на земельный участок владелец соглашается на обременение его покупки до момента погашения кредита. Условия и порядок назначения/снятия обременения оговариваются в договоре, подписанном с банком.

Чаще всего обременения по соглашению являются временными и базируются на определенных требованиях к владельцу. Что же касается обременений по закону, то они могут быть и временными (по решению суда), и постоянными (на основании положений того или иного закона, направленного на защиту Земельного фонда и природных ресурсов страны).

Как узнать об обременении?

Проверить земельный участок на обременение можно следующими способами:

• обратиться в отделение Росреестра и заказать выписку на интересующий объект недвижимости;
• посмотреть наличие арестов на сайте ФССП (для этого нужно знать Ф.И.О. владельца и его дату рождения);
• обратиться в местную администрацию и уточнить информацию о расположении особо охраняемых объектов.

Внимание! Подать заявление и получить выписку имеет право, как владелец недвижимого имущества, так и любое другое заинтересованное лицо.

Законодательством выделяются следующие виды обременений земельных участков:

Как снимается обременение?

Снятие обременения с земельного участка возможно только после того, как владелец:

• выполнит условия договора (при ипотеке, цессии);
• погасит задолженность (при аресте);
• предоставит документ, подтверждающий отсутствие условий, на основании которых был назначен сервитут;
• предоставит договор, где будет указано, что его срок действия окончен.

Прекращение обременения, назначенного на основании доверительного управления, может быть совершено только на основании соглашения сторон или в результате смерти одного из участников сделки.

При проведении любых сделок, связанных с последующим наложением на недвижимое имущество обременения, стоит вначале проконсультироваться с юристом, который подскажет, как грамотно составить договор и какие пункты стоит из него исключить.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/chto-takoe-obremenenie-zemelnogo-uchastka-zachem-nuzhno-i-kak-registriruetsya.html

Обременение может сильно ограничить права землевладельцев

Обременение земельного участка (ЗУ) — это ограничение прав владельцев и собственников ЗУ в пользу иных лиц, при котором не происходит утрата прав собственности. Обременение может быть временным и постоянным.

Оно устанавливается договорами, постановлениями государственных и муниципальных органов, нормативно-правовыми актами (НПА).

Продажа земельного участка с обременением становится возможной только при соблюдении определенных условий, а в некоторых случаях она невозможна вообще. В статье рассмотрим:

• какие ограничения и обременения земельного участка существуют;
• как заключить договор купли продажи земельного участка с обременением;
• как проверить земельный участок на обременение;
• как снять обременение с земельного участка.

Обременение земельного участка: основные виды, проверка и снятие обременения

Обременение любого объекта недвижимости, как и права на него, подлежат регистрации в Росреестре. Поэтому если земельный участок поставлен на кадастровый учет, то среди информации о нем будут также и сведения о том, есть ли обременение у данного надела.

Виды обременений на земельный участок

Самыми частыми видами обременений ЗУ являются:

• аренда земельного участка;
• публичный или частный сервитут;
• концессия;
• земельная ипотека;
• оформление закладной на земельный надел;
• арест земельного участка;
• наличие у земельного участка статуса охранной или защитной зоны.

Договор аренды земельного участка

Договор аренды ЗУ или его части регистрируется только в том случае, если срок его действия составляет более 12 месяцев.

Обременение появляется, как только происходит регистрация договора аренды в ЕГРН. С этого момента собственник ЗУ временно утрачивает свои права в использовании, но при этом может ограниченно распоряжаться участком: например, продать его, при условии сохранения действия арендного договора.

Что происходит, когда подписывается договор купли-продажи земельного участка с обременением в форме аренды? Для арендатора ничего — он продолжит пользоваться землей. А бремя аренды перейдет к новому арендодателю — покупателю ЗУ. Сохраняются при купле-продаже арендованного участка также и другие обременения, например, сервитут.

Пользование земельным участком носит ограниченный характер:

• в условиях договора должен содержаться вид разрешенного использования;
• в соглашении может быть запрет на строительство жилого дома и капитальных хозяйственных построек.

Долгосрочная аренда или безвозмездное пользование земли, являющейся гос. или муниципальной собственностью предоставляет более свободные права:

• разрешение на строительство дома и других строений;
• право сдавать ЗУ в субаренду;
• право выкупа участка через 5 лет.

Однако ставятся условия:

• использование ЗУ строго по назначению;
• деятельность арендатора не должна ухудшить состояние земли.

Образец договора аренды:

Обременение земельного участка сервитутом

Наложение сервитута регулируется гражданским и земельным кодексами.

Согласно ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается на основании договора между собственниками соседних земельных участков или судебного решения. Его цель — обеспечить использование части территории для организации проезда, прохода, прокладывании или замены трубопроводов, эксплуатации и ремонта инженерных линейных объектов и пр.

Собственник, права которого ограничиваются, вправе требовать вознаграждения от заинтересованной стороны.

Ст. 23 ЗК РФ определяет правила установления публичного сервитута (ПС):

• цель его — защита общественных интересов;
• ПС устанавливается на основании законов и нормативных актов, принятых государством, субъектами Федерации и местными органами.

Договор о наложении сервитута может быть заключён в отношении земельной собственности государственного или муниципального фонда в следующих случаях:

• размещение инженерных коммуникационных линий и объектов, линий связи, защитных полос и ограждений, информационных щитов, знаков и т. д. (если это не идет в разрез с ВРИ участка);
• геологическая разведка, изыскания;
• работы, связанные с использованием недр (ст. 39.23 ЗК РФ).

Заключать договор должны арендаторы, пользователи и владельцы ЗУ.

При отчуждении земельного участка с сервитутом действие данного вида ограничения сохраняется. Договор купли-продажи такого ЗУ должен содержать данные о наличии обременения в форме сервитута.

Регистрация сервитута платная:

• при заключении договора между гражданами уплачивается госпошлина в размере 1500 руб.;
• при заключении соглашения между организациями — 6000 руб.

Земельная ипотека: можно ли заключить договор купли-продажи

• Если земля выкупается в кредит, то оформляется договор ипотеки на землю. Земельный надел находится в залоге у банка, до тех пор пока не будет выплачена вся сумма долга.
• Обременение ипотекой не исключает возможности при определенных условиях распоряжаться земельным участком. Например, можно его сдать в аренду либо продать.
• Однако договор купли продажи земельного участка с обременением можно будет заключить только после перевода долга по ипотеке на другое лицо. А это возможно только при согласии кредитной организации.

Обременение залогом

Залог является формой обременения, накладываемый на земельный участок до исполнения собственником своих обязательств. Залоговая закладная оформляется не только в банках, но и в других организациях, например, налоговых органах. Это возможно, в случае если налогоплательщик должен большую сумму и налоговики идут навстречу, разрешая выплату долга в рассрочку.

Арест земельного участка

Арест ЗУ возможен при обращении судебного взыскания на имущество должника он производится на основании:

• санкции прокурора по инициативе налоговых органов;
• постановления суда по иску кредитора;
• вынесения судебного приговора о признании подозреваемого виновным по статьям, предусматривающим конфискацию.

При этом исключены любые сделки и действия с земельным участком. Однако собственник может продолжать им пользоваться, если только ЗУ не подлежит конфискации.

Статус охранной или защитной зоны

Охранные (санитарные и защитные зоны) могут быть установлены:

• на землях ООПТ;
• вблизи памятников исторического либо культурного наследия;
• в местах расположения оборонных объектов и военных (границ, в/ч, складов, полигонов и пр.);
• в прибрежных полосах;
• возле водных гидротехнических объектов (плотин, ГРЭС, сточных очистных сооружений и др.);
• вблизи линий электропередач и трубопроводов.

В охранных зонах запрещено вести строительство, использовать здания и сооружения в целях, противоречащих основному виду разрешенного использования.

Обременение земельного участка ЛЭП вносит дополнительные запреты. Категорически нельзя возле ЛЭП:

• организовывать проходы, проезды, пастбища;
• сажать деревья;
• обустраивать транспортные стоянки, футбольные поля, спортивные и игровые площадки и т. д.

Как узнать обременения земельного участка

Узнать обо всех ограничениях в виде сервитута, аренды, ипотеки и других видов обременения можно в Росреестре (ЕГРН) по кадастровому номеру земельного участка. Регистрация обременения происходит на основании:

• заключенных между сторонами договоров;
• законов РФ, постановлений гос. и мун. органов, НПА;
• санкции прокурора;
• решений суда о наложении ареста и пр.

При заключении договоров зарегистрировать обременение должна сторона, в пользу которой устанавливается обременение.

Как узнать об обременении на сайте Росреестра читайте здесь.

Внимание! Наиболее точные и самые последние сведения о земельном участке предоставляется выписка из Росреестра.

Выписку из ЕГРН можно заказать:

• в многофункциональном центре;
• на официальном сайте ЕГРН по кадастровому номеру надела.

Если кадастровый номер неизвестен, его и другую информацию о ЗУ (кроме обременений) можно узнать на публичной кадастровой карте.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН платная. При заказе через МФЦ необходимо уплатить госпошлину.

Стоимость выписки через интернет-сервис ЕГРН зависит от объема сведений и формы документа:

• простая выписка в формате pdf стоит 200 руб.;
• выписка из Росреестра с основными сведениями о земельном участке с печатью — от 1400 руб.
• чтобы узнать об истории обременений и переходе права на ЗУ, нужно заказать расширенную выписку стоимостью 2000 руб.;
• индивидуальная выписка, касающаяся прав конкретного лица — от 3000 руб.

Взять выписку в Москве можно на этом сервисе. Доставка выписки по Москве бесплатная.

Как снять обременение с земельного участка

Снятие обременения — регламентируемая законодательством процедура, которая происходит на основе:

• истечения срока действия или расторжения договоров аренды, частного сервитута;
• постановлений или НПА об отмене публичного сервитута;
• исполненных долговых обязательств (подтверждаются отметкой на залоговой закладной);
• судебных решений;
• справки о снятом аресте и т. д.

Уведомить Росреестр о снятии обременения должен собственник земельного участка, либо государственные органы, решением которых снимается ограничение.

Краткие итоги о главном

• Обременение земельного участка устанавливается на основе: добровольного соглашения сторон;
• принятого закона;
• постановления властей или нормативного акта.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/obremenenie-zemelnogo-ucastka.html

Как узнать информацию

Проверить ограничения участка земли по кадастровому номеру, а также иной недвижимости, сейчас можно разными способами:

• прийти в отдел Роскадастра, многофункционального центра или выдав поручение представителю;
• отослать в организацию запрос через Почту России;
• получить выписку онлайн по КН.

Чтобы определить уровень риска, связанный с покупкой обремененного имущества, нужно обратиться к профессионалам.

Обременения и ограничения на дома и участки. Как их проверить и снять?

При покупке любой загородной недвижимости, будь то земельный участок или дом, следует быть предельно внимательным. Скрывая важные сведения, касающиеся собственности, могут пострадать обе стороны: как собственник, так и покупатель. Это может быть связано с их арестом или обременением. Что это значит?

Обременения — это различные условия или запреты, которые налагаются на землю или на дом законом, или уполномоченными на то органами. Наличие таких ограничений может вообще запретить отчуждение объекта, или же существенно снизить его стоимость.

Виды обременений

Эксперты по недвижимости разделяют их на пять основных видов:

Недвижимость сдана в аренду

Пожалуй, наиболее распространенный вид обременения. Согласно закону, между съемщиком и арендодателем, в обязательном порядке, составляется договор аренды. Он определяет все аспекты сделки и подписывается обеими сторонами. Только тогда он будет иметь юридическую силу. Устные соглашения законом не признаются.

После того, как все формальности соблюдены, арендодатель получает право временно владеть и пользоваться недвижимостью в своих интересах, в то же время на собственника налагаются некоторые ограничения.

Например, он обязан при желании продать свою собственность, в обязательном порядке уведомить арендатора, а покупателю, вместе с домом и участком, передать все права и обязанности по заключенному договору аренды.

Объект находится под доверительным управлением (ДУ)

Собственник недвижимости передает свой объект другому лицу в ДУ на конкретный срок. Право собственности на свой дом и участок по-прежнему остается за ним, а лицо, которому недвижимость передана, обязан управлять ею так, чтобы соблюсти интересы владельца или третьих лиц.

Доверительное управление недвижимостью также обязательно должно быть оформлено в бумажном виде: стороны предварительно оформляют соглашение, либо это может быть судебное решение, по итогам которого собственность передается доверительному управляющему.

Действующий Сервитут

Это временное соглашение, которое закрепляет ограниченное право пользоваться чужой землей. Оно составляется тогда, когда возникает необходимость в использовании соседней территории для проезда, при эксплуатации ЛЭП, прокладки инженерных коммуникаций и в остальных, подобных обстоятельствах.

Частный сервитут между собственником и будущим пользователем составляется на основе соглашения. Публичный — может быть установлен законом, как и другим правовым актом, с учетом интересов граждан или в государственных интересах.

Такие действия с земельным наделом требуют обязательной регистрации в Росреестре. Следует понимать, что чаще всего, сервитут — не прихоть собственника, а единственно возможный вариант решения какой-то общей проблемы населенного пункта.

Непогашенный ипотечный кредит

Действующий ипотечный договор на дом или участок — это ограничения, которые накладываются банком на заемщика. Любая ипотечная недвижимость обязательно вносится в ЕГРН. А в документах, подтверждающих право собственности, ставится пометка «Залог в силу закона».

С разрешения банка, ипотечная недвижимость может быть продана, но долговые обязательства по ипотеке автоматически переходят к новому владельцу. В случае неуплаты долга, такое имущество может быть изъято в пользу залогодержателя.

Дома и участки, имеющие просрочку по уплате налогов и пеней, не могут быть проданы, пока все недоимки не будут погашены собственником.

Следует понимать, что все рассмотренные виды обременений, представляют серьезные препятствия для покупки и оформления такой недвижимости. Вот почему, сторонам сделки, так важно провести проверку недвижимости на их наличие еще до того, как они ударят по рукам и начнут проводить взаиморасчеты.

Виды ограничений и особые условия

Имея обременения на свою недвижимость, ее владелец ограничен в возможности проводить сделки с ней и должен выполнять определенные условия.

Основание для ограничений:

• Судебный иск, по которому накладывается арест или предписывается установка сервитута;
• Официальный документ между двумя или несколькими лицами. Сдача в эксплуатацию недвижимости на время, превышающее 12 месяцев, ипотечный кредит и пр.;
• Законодательный акт.

Иногда, в отношении объекта недвижимости устанавливаются особые условия, когда:

• его нельзя передавать другим лицам, также и за деньги;
• устанавливается определенное время для заключения сделки;
• нельзя осваивать участок и осуществлять ввод объекта в эксплуатацию;
• оформляется наследство и проводятся различные работы по ремонту или реконструкции недвижимости.

Поэтому, перед покупкой недвижимости, важно не только ознакомиться с документацией, но и изучить законодательство или проконсультироваться с опытным юристом.

Запретные зоны

Когда земельный участок расположен рядом с запретной зоной, на него налагаются ограничения. Различают два типа таких зон:

• Охранные. На территории которой имеются источники воды, природные водоемы, оздоровительные комплексы. Они находятся под защитой и охраной СЭС. В ее пределах могут располагаться промышленные производства, станции, осуществляющие наблюдение за гидрологическим режимом;
• Санитарно-защитные. Находятся в окружении объектов, оказывающих негативное влияние на жилые районы (предприятия химической промышленности или с повышенным шумом, вибрацией). Зона определяется характеристикой объекта и от этого будет зависеть особенность обременения. В таком месте запрещено возводить жилье и строения для постоянного проживания людей.

Зоны разных типов предполагают соответствующие обременения.

Как проверить дом и участок на обременения?

Каждое обременение ограничивает возможность владения и не позволяет свободно распоряжаться недвижимостью. На что оно влияет?

1. Земельный участок не может быть продан или передан во временное пользование, пока на него оформлена ипотека;
2. Реализовать землю с сервитутом можно только если будет сохранен правовой порядок (сервитут будет действовать до истечения времени, на который он был установлен);
3. Под действием обременения, правообладатель не всегда имеет возможность использовать земельный участок по своему прямому назначению. Запрет может быть полный или частичный.

Важно: Обременение вступает в силу лишь тогда, когда будет зафиксировано в Росреестре. Подобную информацию о его наличии может получить любое физическое или юридическое лицо. На этот случай достаточно отправить запрос в административные органы.

• сделать запрос через МФЦ (Мои документы);
• обратиться в территориальный орган надзора за недвижимостью, в ведении которого находится интересующая недвижимость;
• воспользоваться личным кабинетом на сайте государственных услуг (gosuslugi.ru) и подать заявление;

Для осуществления запроса, достаточно иметь кадастровый паспорт или номер участка и его местоположение. По итогам обращения, заявителю выдается выписка с полным перечнем всех сведений об интересующем объекте, включая типы наложенных арестов, обременений и иных ограничений.

Каким образом можно снять обременения?

До того момента, пока на объект наложено обременение, возможности свободно распоряжаться недвижимостью будут ограничены. Поэтому собственник заинтересован в том, чтобы оно было снято, а запись в Росреестре аннулирована.

Снятие обременений может происходить по разным причинам:

• При смене категории земель и аннулировании распорядительного акта;
• Прекращение договорных отношений;
• По истечению времени, на которое производилась регистрация обременения;
• При выполнении всех обязательств;
• Судебное решение, ликвидирующее обременение.

Принудительно отменить сервитут можно в тех случаях, когда:

1. Не соблюдаются условия договора.
   Нарушаются сроки оплаты, создаются препятствия для использования свободной части территории;
2. Нарушены правовые нормы при введении сервитута;
3. Отсутствуют основания для того, чтобы сервитут был сохранен (перенос ЛЭП за территорию участка и т. д.).

Для аннулирования обременения такого вида правообладатель обращается в суд и запись в ЕГРН ликвидируется на основании его решения.

Как снять ипотечное обременение?

Если владелец земельного участка полностью погасил долг по ипотеке, он должен предоставить в Росреестр подтверждающую этот факт выписку из банка. Запись аннулируется на основании его обращения.

Понятие ареста на участок

Суть ареста на землю заключается в том, что осуществление каких-либо сделок с ней оказывается под запретом.

Основой для этого может послужить задолженность владельца участка за коммунальные платежи, ипотеку, кредиты, залог имущества или иные нарушения.

Запрет ограничивает собственника в праве распоряжения участком до тех пор, пока он не погасит долги или не решит вопросы, повлекшие арест.

Он не вправе передать свое право собственности на землю путем:

• продажи;
• обмена;
• аренды;
• оформления участка как наследства в завещание;
• оставление земли в качестве залога;

Арест является самым сильным ограничением для хозяина участка, однако, его дальнейшее проживание и использование земли не ограничивается.