Может ли собственник дома-свекр выписать сноху с ребенком?

Может ли собственник жилья выписать прописанного родственника

Собственник имущества может распоряжаться им по своему усмотрению. Отчуждать в собственность других граждан или передавать другим лицам права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, оставаясь собственником. Когда возникает необходимость выписать гражданина, важно учитывать желание прописанного, его степень родства с собственником и факт проживания.

Если желания собственника и зарегистрированного гражданина совпадают, то все просто. Зарегистрированный собирает документы и обращается с заявлением о снятии с регистрационного учета в ГУВМ МВД или заполняет заявление в электронном виде на сайте ГосУслуги.

Если гражданин не согласен добровольно выписаться или его местонахождение неизвестно, следует обращаться в суд (п. 1 ст. 35 ЖК РФ и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713).

Какими законами регулируется порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета:

1. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия с регистрационного учета…». Выписка и прописка граждан по месту пребывания или жительства.
2. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента…». Порядок и сроки рассмотрения обращений граждан по предоставлению госуслуги по регистрационному учету граждан РФ.
3. Ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если семейные отношения с собственником помещения прекращены, за бывшим членом право пользования этим помещением не сохраняется, если иное не установлено договором.
4. П. 2 ст. 292 ГК РФ. В случае перехода права собственности на объект к другому лицу, право пользования помещением членов семьи прежнего собственника прекращается, если иное не установлено законом.

Может ли собственник дома-свекр выписать сноху с ребенком?

Добрый день. Может ли собственник дома-свекр выписать сноху с ребенком?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета; … г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда; д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда; ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда; з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; … к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации. Согласно ст. 54 Семейного кодекса, ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия). Каждый ребенок имеет право жить и воспитываться в семье, насколько это возможно, право знать своих родителей, право на их заботу, право на совместное с ними проживание, за исключением случаев, когда это противоречит его интересам. Ребенок имеет права на воспитание своими родителями, обеспечение его интересов, всестороннее развитие, уважение его человеческого достоинства. При отсутствии родителей, при лишении их родительских прав и в других случаях утраты родительского попечения право ребенка на воспитание в семье обеспечивается органом опеки и попечительства в порядке, установленном главой 18 настоящего Кодекса. Таким образом, не допускается принудительное снятие с регистрационного учета лишь несовершеннолетнего ребенка собственника. На иных лиц указанное ограничение не распространяется.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату? Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Как собственнику выписать прописанного родственника из квартиры

Члены семьи собственника жилого помещения, имеют право пользования данным помещением. Согласно п. 1 ст. 31 ЖК РФ — к членам семьи собственника относятся супруг, дети и родители, а также другие родственники, если они заявлены собственником при прописке, как члены его семьи (дедушка/бабушка, брат/сестра, внук/внучка, зять/сноха, теща/тесть)

Не являются членами семьи собственника – дядя/тетя, племянник/племянница, двоюродный брат/сестра, гражданский муж/жена, друг, знакомый, посторонний.

Выписать супруга или бывшего супруга

1. Квартира куплена до брака, получена по наследству или в дар:

• Если брак не расторгнут, а семейные отношения прекращены и один из супругов не проживает по месту регистрации, можно договориться с ним о снятии с регистрационного учета. Если договориться невозможно – выписка через суд.
• После развода супруг, не являющийся собственником квартиры, утрачивает право проживания в квартире и может выписаться добровольно. В противном случае, супруг-собственник подает в суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. Когда положительное решение суда вступит в силу, истцу нужно принести копию решения в паспортный стол и ответчика выпишут. Ответчик утратил право пользования квартирой и не имеет право находиться в квартире без согласия собственника (п. 2 ст. 30 ЖК РФ). Остается собрать вещи и съехать.

1. Квартира куплена в браке:

• Даже если бывшая жена не является титульным собственником, квартира считается общим имуществом супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ) и по закону бывшей жене принадлежит «половина». А собственника недвижимости нельзя выписать, даже если он в ней не проживает (п. 1 ст. 209 ГК РФ). В данном случае лучше разделить имущество.

Выписать невестку или зятя

Рассмотрим, как выписать данную категорию граждан, на примере выписки бывшего зятя. Если бывший зять не желает самостоятельно выписываться, собственник квартиры подает исковое заявление в суд.

Важно учитывать, как собственник указал супруга своей дочери при прописке.

Если записан как зять или муж дочери, то данный гражданин является членом семьи. После развода семейные отношения прекращаются и зять, как бывший член семьи, не сохраняет право проживания.

В случае, когда зять никак не записан, значит, что собственник прописал его как постороннего человека и имеет право по своему желанию расторгнуть договор безвозмездного пользования (п. 1 ст. 699 ГК РФ).

Выписка несовершеннолетнего ребенка

Законодательство защищает жилищные права несовершеннолетних детей. Согласно п 2 ст. 20 ГК РФ — местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей. Главными условиями по выписке несовершеннолетних детей являются:

• Ребенка можно выписать только вместе с одним из родителей.
• Родитель, которого нужно выписать вместе с ребенком не является собственником квартиры.

Собственник квартиры не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка, даже если родители разведены и ребенок проживает со вторым родителем по другому адресу.

Выписка из квартиры родителей

Выписать мать или отца можно в следующих случаях:

• Родители длительное время не проживают по месту регистрации. Здесь собственнику важно доказать, что прописанный имеет другую жилплощадь. Если прописанный докажет, что проживать ему негде, судья может вынести решение – сохранить право пользования квартирой на определенный срок. По окончании срока, данную категорию граждан выписывают по решению суда.
• Родители лишены родительских прав. Суд может обязать родителя лишенного родительских прав, освободить квартиру, даже если он является ее собственником.

При добровольном согласии на выписку, родители подают заявление в ГУВМ МВД.

Выписка других родственников

Тети, дяди, бабушки, дедушки, двоюродные и троюродные братья и сестры, выписываются добровольно, либо собственник выписывает их по решению суда. В данном случае собственнику в исковом заявлении нужно указать, что гражданин данной категории родственников не является членом семьи.

Как обезопасить квартиру от невестки?

В настоящее время вопросом о безопасности имущества (особенно недвижимости) детей в случае развода задаются многие родители. Если и вы столкнулись с этим, то полезно знать, какие варианты развития событий могут быть.

Может ли невестка претендовать на квартиру сына?

Если квартира у сына была до свадьбы, то беспокоиться не следует, так как она будет считаться его личной собственностью, на которую жена сына претендовать не имеет права.

Если квартира сыну была подарена после регистрации брака, он принял ее в качестве наследства или приобрел право собственности на нее по иным безвозмездным сделкам, то квартира будет считаться исключительно его личной собственностью.

ВАЖНО! Если во время брака супруги на общие средства сделали ремонт или сделали иные вложения, которые значительно увеличивают ее стоимость, то она может быть признана судом совместной собственностью и, следовательно, будет разделена между невесткой и сыном на равные доли.

Как выписать бывшую невестку?

1. Если у невестки прописка была формальной и в квартире она не проживала, основанием для выписки является проживание не по месту прописки.

2. Для того чтобы выселить из квартиры непрописанную невестку, нужно обратиться в суд с иском о её выселении, как немеющей прав проживать на данной жилплощади.

3. Если брак между невесткой и сыном расторгнут, основанием для снятия её с регистрационного учета будет то, что она не является членом семьи.

4. Сложнее выписать бывшую невестку с ребенком. Если у бывшей супруги имеется другая жилплощадь, то суд может выписать женщину вместе с детьми. В том случае, когда другой жилплощади нет – решения судов бывают разными, в зависимости от конкретного случая.

Возможны и другие варианты, которые можно использовать, исходя из сложившейся ситуации. Один из сложных случаев принудительной выписки из квартиры, вы можете прочитать на нашем сайте.

Как обезопасить квартиру от невестки?

Ваша сноха хочет прописку, претендует или требует квартиру?

Вы можете обезопасить будущее вашего сына

и сэкономить деньги, если узнаете, что нужно делать, заранее.

При регистрации брака и после него ваш сын может заключить с супругой брачный договор

, в котором будет содержаться условие, определяющее отсутствие у невестки правопритязаний на квартиру при разводе.

Вы можете оформить договор дарения

квартиры на сына и заверить его у нотариуса.

ВАЖНО! в данном договоре должна стоять подпись жены сына, что она ознакомлена. Это не позволит вашей невестке оспорить договор в суде.

разработать стратегию защиты имущества

Чтобы узнать больше и более подробно, запишитесь на консультацию к специалистам нашей коллегии. Наш опыт и индивидуальный подход к каждому делу, станет залогом безопасности вашего имущества.

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ о помощи юриста по разделу недвижимости при разводе

Обратившись к нам, Вы гарантированно получаете:

Профессиональную юридическую консультацию

Оценку прогнозов и гарантий по вашему делу

Представительство и защиту в суде

Как выписать прописанного человека через МФЦ

Самый простой способ выписаться из квартиры через МФЦ. Прием и проверка документов происходит в одном окне и занимает не более 15 минут. Для этого необходимо:

• предварительно записаться онлайн или по телефону в МФЦ;
• подать документы и паспорта для выполнения услуги;
• получить паспорта со штампом о проведении регистрационных действий.

Гражданин выписывается самостоятельно, присутствие собственника жилья не нужно. Если вместе с выпиской гражданин хочет прописаться по новому адресу и он не является там собственником жилья, то необходимо предоставить согласие собственников жилья по новому месту прописки.

Для одновременного снятия с регистрационного учета и пропиской нужно предоставить следующий пакет документов:

• паспорт заявителя;
• заявление о постановке на регистрационный учет;
• заявление о снятии с регистрационного учета;
• правоустанавливающие документы на жилье по новому месту прописки (в случае, когда заявитель собственник);
• согласие собственника на прописку (если заявитель не собственник).

Заявление о регистрации по месту жительства (форма № 6) утверждена приказом МВД России от 31.12.2017 N 984. В заявлении указываются следующие сведения:

1. данные заявителя:

• ФИО;
• дата рождения;
• место рождения;

1. информация о:

• прежнем месте жительства;
• новом адресе прописки;

1. сведения о собственнике жилья;
2. документ, являющийся основанием для вселения;
3. подписи:

• собственника, предоставившего помещение;
• регистрируемого жильца.

Образец заявления о регистрации по месту жительства

Образец заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Сроки по регистрационному учету граждан

При личном обращении граждан в МФЦ с полным пакетом документов и отсутствием замечаний, заявка обрабатывается примерно три дня, плюс два-три дня на пересылку документов из МФЦ в МВД и обратно. Сотрудники МФЦ скажут когда прийти за готовыми документами. Данные услуги предоставляются бесплатно.

При каких обстоятельствах собственники имущества бессильны

Признание жены своего сына родным человеком крайне тяжелый вопрос для родителей, которые привыкли к сложившимся отношениям в семье и совершенно не готовы к появлению на своей территории третьих лиц.

Но так складывается жизнь, что молодые люди создают новые ячейки общества, чтобы жить в любви и рожать детей. Если же жить вместе не получается, происходит официальный развод, тогда у родителей появляется вопрос, как выписать невестку со своей квартиры.

При этом они могут столкнуться со случаем, когда данный вопрос решить невозможно даже через суд.

Наличие ребенка

Появление ребенка в семье всегда прекрасное событие, при разводе он в большинстве случаев остается с матерью. Согласно Жилищному Кодексу РФ лишить малолетнего ребенка места проживания или прописки невозможно до его совершеннолетия даже при огромном желании собственника.

Когда человека могут признать утратившим права на жилое помещение – смотрите в этом видео:

Мать вправе проживать вместе с малышом, если ей не куда его вести или жилищные условия, которые она ему сможет предложить намного хуже существующих.

Еще сложнее обстоит дело, если у ребенка имеется доля в квартире, тогда мать на правах члена семьи собственника – ребенка вправе проживать с ним. В таком случае никакой суд не поможет ее выселить, так как суд будет в первую очередь учитывать интерес ребенка.

Спорные вопросы с дарственной

В данном случае семья сына может придумывать всякие комбинации, чтобы бывшей невестке ничего не осталось, особенно если место проживания для молодой семьи полностью обеспечили родители сына.

Например, когда сын женился была взята в ипотеку квартира со своевременным закрытием займа. Отец после получения недвижимости в собственность оформил на сына дарственную. Но вот дети, у которых уже появился ребенок решили развестись, тогда сын передарил имущество отцу, а сам выписался из квартиры.

Согласно законодательству, в таком случае ни у ребенка, ни у матери не осталось оснований для проживания на жилой площади. Так как там не прописан ни один из родителей ребенка, а значит и матери нет возможности остаться при малыше.

Важно: такое дело 100% выигрышное в пользу родителей сына, если невестка не докажет обратное.

Выиграть данное дело она может если подаст в суд встречный иск о том, что семья специально все провернула, чтобы ее и малыша выставить на улицу.

Тогда суд признает второй договор дарения недействительным, и оставит право на владение за отцом ребенка, а значит у малыша появляется основание там проживать вместе с матерью.

Здесь можно узнать, когда проводится возврат подаренной квартиры по закону.

Как такие вопросы решаются в суде? Фото: goodhousekeeping.com

Арендное соглашение

Если при регистрации невестки в своем жилье владелец заключит с ней договор найма, чтобы она в дальнейшем не смогла претендовать на имущество, то он должен в нем обозначить срок аренды квартиры.

В противном случае сложится следующая ситуация:

• невестка подписывает договор найма;
• далее разводится с сыном;
• его родители подают иск на выселение;
• однако договор найма бессрочный, а значит согласно законодательству, он действует 5 лет, на протяжении которых ее невозможно выселить.

Какой выход из ситуации

Если невестку невозможно выселить согласно решению суда при существующих обстоятельствах можно их изменить, например:

• оформить договор дарения на квартиру на третье лицо, которое уже сможет выселить граждан, не являющихся его родственниками;
• также причиной выселения бывшей невестки может быть несоблюдение ею норм проживания или отказ платить за коммунальные услуги;
• наличие у нее аморального поведения или вредных привычек;
• оставить ребенка в своей семье, то есть получить опекунство над ним.

Когда после прописки нельзя выселить человека из квартиры – тут можно узнать все по этому вопросу.

Снятие с регистрационного учета по месту жительства через Госуслуги

Чтобы получить услугу через портал “Госуслуги”, необходимо быть зарегистрированным на данном сайте и выполнить следующие действия:

1. зайти на сайт Госуслуги;
2. кликнуть раздел “Регистрация по месту пребывания”;
3. выбрать необходимую услугу:

• регистрация гражданина по месту жительства;
• регистрация гражданина по месту пребывания;
• снятие с регистрационного учета по месту жительства;
• снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания;

1. заполнить заявление в электронном виде;
2. отправить заявление;
3. дождаться результатов его проверки;
4. в назначенное время посетить подразделение ГУВМ МВД и получить документы.

Как выписать родственника через суд

Проблемная ситуация возникает, когда проживающий родственник отказывается выписываться и освободить жилплощадь. Выписать родственника без его согласия можно через суд.

Пошаговая инструкция

Снятие с регистрационного учета без согласия через суд:

1. Подготовить исковое заявление и пакет документов.
2. Уведомить ответчика о предстоящем суде. Документы нужно отправить ценным письмом с описью вложения.
3. Подать исковое заявление и другие документы в суд. Обратиться в суд по месту нахождения имущества.
4. Получить определение о дате предварительного заседания.
5. Прийти на предварительное заседание. На предварительном заседании судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы.
6. Получить повестку о проведении судебного заседания.
7. Принять участие в судебных разбирательствах. Судья озвучит требования по иску, выслушает стороны, показания свидетелей, задаст вопросы для уточнения.
8. Объявляется решение суда.
9. Забрать судебное решение в канцелярии суда.
10. Ждем когда решение вступит в законную силу.
11. Подаем заявление о снятии ответчика с регистрационного учета.

Документы для обращения в суд

Базовый пакет документов для обращения в суд:

• исковое заявление – количество экземпляров по количеству участников в деле;
• документ, подтверждающий право собственности;
• документ- основание возникновения права;
• справка о зарегистрированных;
• паспорт;
• квитанция об уплате госпошлины.

Исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Форма и содержание искового заявления должны соответствовать нормам статья 131 ГПК РФ. Исковое заявление подается в письменной форме, с обязательным указанием следующих сведений:

1. наименование суда;
2. данные истца;
3. сведения об ответчике:

• фамилия, имя, отчество;
• дата и место рождения;
• место жительства;

1. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
2. доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
3. перечень представленных документов;
4. дата составления и подпись.

Образец искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Госпошлина и сроки

Размер госпошлины при подаче искового заявления составляет триста рублей. Дело рассматривается и разрешается судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование.