ВИДЫ ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН: какие существуют, как выглядят, для чего нужны и как получить

1. Главная
2. Полезные статьи
3. Какие бывают выписки из ЕГРН?

30.05.2018

С 2021 года Правительством РФ был принят ФЗ-218, регулирующий госрегистрацию недвижимого имущества и утверждающий выписку из ЕГРН как правоустанавливающий документ по любому недвижимому объекту. Данная официальная бумага отображает действительные сведения обо всех объектах, поставленных на кадастровый спецучет.

Выписки из ЕГРН – виды, способы получения с 2018 года

Согласно Приказу Минэкономразвития №975, выписки могут отличаться по форме и содержанию, поэтому они формируются по категориям. Ниже обсудим каждый из вариантов подробнее.

Какие бывают виды выписки из ЕГРН?

Виды выписок из ЕГРН утверждены приказом Минэкономразвития №378. Сегодня существуют справки:

• о правах на квартиру/дом/гараж и основных показателях;
• о переводе прав на владение объектом;
• о правах конкретной личности на находящуюся в его распоряжении недвижимость;
• о дате, когда в Росреестре недвижимость была поставлена официально на кадастровый учет и произошла официальная регистрация прав собственности;
• о зонах, предусматривающих использование земельных участков на особых условиях;
• о разграничениях между ведомственными образованиями, городами/поселками и субъектами государства;
• о дееспособности правообладателя.

Для простых граждан России актуальными являются первые две категории справок.

Способы получения официальной бумаги

Приказом №968, изданным в 2015 году, зафиксированы разные формы получения информации из ЕГРН. Сведения могут представляться:

• на бумаге, где расписывается и ставит печать представитель госоргана;
• в электронном формате, когда документ удостоверяется электронной подписью регистрирующего госоргана.

Независимо от того, на бумаге или в электронном виде будет представлена информация, документ во всех случаях сохраняет свою юридическую значимость. Также в Приказе №968 утверждены варианты получения всех видов документа. Рассмотрим их подробнее:

• Личное обращение в Росреестр либо же к работникам МФЦ. В каждом из таких случаев заявитель получает на руки документ в бумажном виде.
• Запрос через интернет. На спецресурсе в онлайн-режиме дается заявка на получение документа в электронном виде. Заявитель получает документ в виде файла на свою электронную почту.
• Получение прав на извлечение информации из ФГИС ЕГРН.

К сведению!

В 2021 году любые виды выписок из ЕГРН можно запросить через ресурс Госуслуг только при условии, что заявитель пройдет на этом же сайте проверку (верификацию). Только после этого лица-заявители смогут получать требуемые им бланки, подтвержденные цифровой подписью заказчика.

В зависимости от цели получения, сведения, взятые из ЕГРН, будут отличаться. Разберем их подробнее.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Форма выписки универсальная. Она подходит для всех видов объектов недвижимости — квартира, земельный участок, жилой дом, помещение, строение, сооружение и т.п. Это самый часто запрашиваемый вид выписки. Когда говорят «мне нужна выписка из ЕГРН» имеют в виду скорее всего этот вид выписки.

В каких ситуациях нужна

1. Перед заключением сделки купли-продажи, дарения.
2. Для оформления наследства, нотариусу.
3. Для проверки арендодателя перед заключением договора.
4. Для уточнения технических характеристик квартиры, зем. участка, жилого дома, нежилого помещения и т.п.
5. Для банка, налоговой, других организаций.
6. Для проверки собственника.
7. Для проверки ограничений и обременений недвижимости.
8. Для суда.

Какие содержит сведения

Раздел 1: Сведения о характеристиках объекта недвижимости:

• Вид объекта недвижимости,
• Кадастровый номер,
• Номер кадастрового квартала,
• Дата присвоения кадастрового номера,
• Ранее присвоенный государственный учетный номер,
• Адрес,
• Местоположение,
• Площадь,
• Основная характеристика (для сооружения), Степень готовности объекта незавершенного строительства, %,
• Назначение,
• Проектируемое назначение,
• Наименование,
• Количество этажей, в том числе подземных этажей,
• Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место,
• Вид жилого помещения,
• Материал наружных стен,
• Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства,
• Год завершения строительства,
• Кадастровая стоимость, руб.,
• Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости,
• Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости,
• Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении,
• Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости,
• Кадастровые номера образованных объектов недвижимости,
• Кадастровые номера объектов недвижимости, входящих в состав единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса,
• Сведения о включении объекта недвижимости в состав предприятия как имущественного комплекса,
• Сведения о включении объекта недвижимости в состав единого недвижимого комплекса,
• Категория земель,
• Виды разрешенного использования,
• Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия,
• Сведения о кадастровом инженере,
• Сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка,
• Сведения о том, что земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, территории объекта культурного наследия, публичного сервитута,
• Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особой экономической зоны, территории опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны,
• Сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств,
• Сведения о результатах проведения государственного земельного надзора,
• Сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории,
• Сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
• Сведения о принятии акта и (или) заключении договора, предусматривающих предоставление в соответствии с земельным законодательством исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования,
• Сведения о том, что земельный участок или земельные участки образованы на основании решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд,
• Сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена,
• Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков,
• Статус записи об объекте недвижимости,
• Особые отметки,
• Получатель выписки.

Раздел 2: Сведения о зарегистрированных правах:

• Правообладатель (правообладатели),
• Вид, номер, дата и время государственной регистрации права,
• Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
• Ограничение прав и обременение объекта недвижимости (вид, дата и номер государственной регистрации, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, лицо, основание государственной регистрации, сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой, сведения о депозитарии, который осуществляет хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной),
• Договоры участия в долевом строительстве,
• Заявленные в судебном порядке права требования,
• Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права,
• Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд,
• Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя,
• Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости,
• Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Раздел 3: Описание местоположения земельного участка:

• План (чертеж, схема) земельного участка,
• Описание местоположения границ земельного участка,
• Сведения о характерных точках границы земельного участка.

Раздел 4: Сведения о частях земельного участка:

• План (чертеж, схема) части земельного участка,
• Учетный номер части, Площадь, Содержание ограничения в использовании или ограничения права на объект недвижимости или обременения объекта недвижимости,
• Сведения о характерных точках границы части (частей) земельного участка.

Раздел 5: Описание местоположения объекта недвижимости:

• Схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах),
• Сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости,
• Сведения о предельных высоте и глубине конструктивных элементов объекта недвижимости,
• Сведения о характерных точках пересечения контура объекта недвижимости с контуром (контурами) иных зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Раздел 6: Сведения о частях объекта недвижимости:

• План этажа (части этажа), план объекта недвижимости (части объекта недвижимости),
• Сведения о местоположении части (частей) объекта недвижимости на земельном участке.

Раздел 7: Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении:

• Кадастровый номер помещения, машино-места,
• Номер этажа (этажей),
• Обозначение (номер) помещения, машино-места на поэтажном плане,
• Назначение помещения,
• Вид разрешенного использования,
• Площадь.

Раздел 8: План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа)

Раздел 9: Сведения о части (частях) помещения

Раздел 10: Описание местоположения машино-места

Примечание: Если сведений по каким-то разделам нет — эти сведения (разделы) не указываются в документе.

Кто может заказать и где

1. Заказать выписку из ЕГРН может любой человек. Это открытые сведения.
2. Запросить сведения можно: в МФЦ или в электронном виде.

Как выглядит (образец, форма)

Заказать выписку из ЕГРН

Справка о правах на объект и его характеристиках

В этот документ включается общая информация, содержащаяся в ЕГРН, по требованию заявителя. Может отражаться:

• официальное подтверждение постановки дома/гаража/квартиры на кадастровый спецучет и снятие с него;
• подтверждение наличия права на владение собственностью;
• занесение в реестр изменений в уже ранее зарегистрированный объект.

Учитывая тип объекта, в данном документе могут содержаться:

• номер кадастрового учета и время регистрации, техпараметры недвижимости, адрес, квадратура, назначение и прочее;
• сведения о собственнике, тип правообладания, дата, когда проводилась регистрация прав, наличие обременений и ограничений по владению домом/квартирой/наделом земли;
• план расположения недвижимости (помещений) и места расположения.

В данную форму с 2021 года включается вся информация с кадастрового паспорта, поэтому в документе присутствует текст и графические изображения. Кроме того, в бумагу заносится кадастровая цена недвижимости, данные по точкам межевания, период запуска объекта в эксплуатацию и прочее.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости

Часто этот документ называют «расширенная выписка из ЕГРН». Но это не верно, т.к. это другой вид справки из Росреестра.

В каких ситуациях нужна

1. Перед заключением сделки купли-продажи, дарения чтобы проверить историю собственников (как часто квартира меняла собственников).
2. Для суда.
3. Узнать документ-основание (не во всех случаях). Подробнее читайте в этой статье.

Какие содержит сведения

• Вид объекта недвижимости,
• Кадастровый номер,
• Адрес,
• Правообладатель,
• Вид зарегистрированного права, доля в праве,
• Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа,
• Дата и номер государственной регистрации права,
• Дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права.

Все сведения по каждому собственнику указываются в хронологическом порядке.

Кто может заказать и где

1. Заказать выписку из ЕГРН О переходе прав может любой человек. Это открытые сведения.
2. Запросить сведения можно: в МФЦ в бумажном виде или в электронном виде.

Как выглядит (образец, форма)

Заказать выписку из ЕГРН

Вид выписки из ЕГРН о переводе прав на владение объектом

Основная цель этой официальной бумаги заключается в предоставлении сведений о моменте возникновения официального права собственности на конкретный объект, а также о его переходе или аннулировании. В него включаются такие данные:

• номер кадастра, вид недвижимости и адрес его регистрации;
• тип правообладания, величина доли и другое;
• время, когда право собственности перешло к другому человеку.

К сведению!

В ФЗ-218 (ст. 62, ч. 13 и ч. 14) сказано, что ради сохранения политики конфиденциальности, право на получение информации из базы Росреестра дается только владельцу недвижимости или его доверенному лицу.

Другие виды выписок из Росреестра

Мы разобрали самые востребованные справки из ЕГРН, но существуют ещё и другие, которые тоже могут пригодиться в определённых ситуациях:

1. О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Этот документ доступен только физических лицам. Получить такую выписку может опекун, попечитель, суд или правоохранительные органы.
2. О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
3. Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества. Такую справку может получить правообладатель недвижимости для того, чтобы узнать кто интересовался сведениями по его недвижимому имуществу. В ней будут содержаться ФИО лиц, которые запрашивали сведения из Росреестра.
4. О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Эту выписку можно заказать бесплатно на офиц. сайте Росреестра.

• Чтобы заказать выписку – заполните эту форму.

Справка о правах конкретной личности на находящуюся в его распоряжении недвижимость

С помощью данного документа можно получить ценные сведения о наличии недвижимых объектов у конкретного гражданина в настоящий момент и за пройденное время. Содержание такой выписки будет следующим:

• по запросу заявителя формируется период владения правами на дом/квартиру/участок/гараж;
• заносятся все характеристики по объекту (номер кадастрового учета, вид недвижимости, адрес, целевое назначение, квадратура и прочее);
• отображаются данные по праву владения (вид, долевое участие, когда произошла регистрация или прекращение);
• излагается информация о наличии ограничений.

В документе отмечаются сведения только о наличии недвижимости у заданного лица. Если заявителя интересует информация по конкретной дате, то об этом следует указать в запросе.

Виды выписок из ЕГРН, предусмотренные приказом от 20.06.2016 № 378

Любое лицо может оформить справку ЕГРН, но доступные сведения, содержащиеся в ней, могут быть разными. Объем открытых данных зависит от разновидности документа.

Рассмотрим виды выписок из ЕГРН, регламентированные Приказом Минэкономразвития № 378:

1. Выписка об основных характеристиках и правах на объект, которая предоставляет сведения, доступные каждому заинтересованному лицу. Её оформляют для следующих операций:

• регистрация объекта в кадастровом реестре или его снятие с учета;
• подтверждение права владения на объект;
• внесение в ЕГРН данных об объекте, который ранее был учтен.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект содержит текстовую составляющую и графическую (кадастровый паспорт).

Учитывая разновидность объекта недвижимости выписка об основных характеристиках и правах на объект может содержать следующие данные:

• сведения об объекте (кадастровый номер, дата регистрации, адрес, площадь, предназначение и прочее);
• сведения о правах на объект (ФИО владельца, форма права собственности, номер и дата регистрации права, существование ареста или других обременений на объект);
• описание и план расположения помещений на объекте;
• кадастровая цена;
• дату ввода в эксплуатацию;
• точки границ и прочее.

2.Выписка о переходе прав на объект, которая содержит данные о переходе, возникновении или приращении прав на недвижимость.

Выписка о переходе прав на объект содержит следующие данные:

• информация об объекте (разновидность, адрес, кадастровый номер);
• сведения о собственниках с учетом новых владельцев;
• разновидности и размеры долей владения;
• дата и номер регистрации перехода прав.

Персональная информация о собственниках предоставляется только ограниченному списку лиц, это может быть собственник или уполномоченный представитель, действующий по доверенности.

3. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты в настоящее время и в прошлом.

Данный документ содержит информацию о наличии у конкретного лица прав собственности на недвижимость с уточнением разновидности этих прав и размеров долей.

Сведения предоставляются за определенный промежуток времени с указанием видов объектов, адресов, площади, кадастровых номеров и предназначения недвижимости. Также в выписке должна указываться информация о существующих ограничениях и обременениях.

1. Выписка о дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав.
2. Выписка о зонах и территорий с особыми условиями использования.
3. Выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными органами и населенными пунктами.

Виды выписок из ЕГРН, предусмотренные приказом от 23.12.2015 № 968

Согласно Приказу № 968 справка ЕГРН может предоставляться в следующих видах:

• электронная выписка, которая оформляется в режиме онлайн и подтверждается электронной подписью регистратора;
• справка на бумажном носителей, подтвержденная подписью регистратора и печатью уполномоченного органа.

Электронная версия выписки оформляется гораздо быстрее бумажной и имеет такое же юридическое значение.

Указанные способы получения справки позволяют каждому заинтересованному лицу самостоятельно выбирать способ оформления и получения документа.

В чем отличие между справкой на квартиру и на земельный участок?

Правила выдачи выписок, несмотря на разнообразие объектов, проводятся по общим требованиям. Но содержание их может иметь значительные отличия. Для сравнения можно рассмотреть выписку на земельный участок и квартиру:

• В сведениях для участка земли будет отмечено целевое назначение и тип разрешенного пользования.
• В сведениях на квартиру будет отмечен план по этажам и размещение земельного участка в отношении к соседним, в выписку на здание будет заносится местоположение земельного надела.

Земельный участок с домом представляют собой два недвижимых объекта, поэтому выписка из ЕГРН для них будет состоять из двух документов — в одном характеристики участка, в другом характеристики дома. Особенность содержания документа, подтверждающего права определенного лица, заключается в том, что она формируется только из перечня объектов, которые находятся в собственности человека.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В каких ситуациях нужна

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости нужна в тех же случаях, что и выписка об объекте недвижимости. Однако, поскольку это сокращенный вариант, то лучше заказать выписку Об объекте недвижимости.

Какие содержит сведения

Содержит то же самое, что и выписка об объекте недвижимости, но в более сокращенном варианте.

Кто может заказать и где

1. Заказать такую выписку из ЕГРН может любой человек.
2. Запросить сведения можно в МФЦ..

Как выглядит (образец, форма)