Что считается единственным жильем в 2021 году?
Для начала предлагаем разобраться, как осуществляется процедура банкротства, если в деле фигурирует единственное жилье (такие обстоятельства фигурируют более чем в 50% всех случаев банкротства):
- Вводится реализация имущества, формируется реестр кредиторов.
- Формируется конкурсная масса из имущества должника, куда также включается и единственная квартира.
- Далее финансовый управляющий оценивает имущество, единственное жилье должника и другие предметы, защищенные законодательным иммунитетом, исключаются. На этом этапе, жилье, являющееся у должника единственным, исключается из конкурсной массы.
- Оставшееся в конкурсной массе имущество подлежит реализации. Деньги передаются кредиторам.
- На финальном этапе следует списание долгов и завершение процедуры.
Жилье сначала входит в перечень конкурсной массы, но потом подлежит исключению. Что считать единственным жильем? Это может быть квартира, дом иное помещение жилого фонда, которое принадлежит должнику и выступает его постоянным местом жительства.
Единственным жильем считается квартира или дом:
- доставшийся по договору социального найма;
- на 100% принадлежащая должнику;
- где должник выступает долевым собственником;
- доставшаяся должнику по правоустанавливающим сделкам.
Если у должника в собственности пару квартир или домов, единственной квартирой в таком случае будет считаться та, в которой должник постоянно проживает
. Она будет определяться в рамках судебных заседаний, после чего будет исключена из конкурсной массы. Остальные жилые объекты подлежат продаже.
События в банкротстве физ. лица при ипотеке развиваются по-другому.
К сожалению, залоговое имущество, которым и является ипотечное жилье, не признается единственным, и подлежит продаже при реализации имущества. При этом квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, другие члены семьи должника: они выселяются в принудительном порядке. Далее квартира выставляется на торги, средства от ее продажи идут на погашение судебных расходов и передаются банку (залоговому кредитору).
Как снимается обременение
В той ситуации, когда владелец не сообщил заранее о наличии ограничений потенциальному покупателю, что выяснилось при оформлении основного договора, далеко не всегда необходимо от такой сделки отказываться. В первую очередь покупателю нужно выяснить причину ареста (порой, может быть, попросту излишне затянут процесс его снятия). Кроме того, сделки становятся возможны и по обоюдной договорённости сторон. Например, покупатель приобретает квартиру с долгами по ЖКХ, при этом продавец снижает цену недвижимости на эту же сумму. Разумеется, подобные договорённости должны быть зафиксированы документально и желательно утверждены нотариально, чтобы не возникало проблем. Эта осторожность обусловлена тем, что долг должен быть погашен до того, как имущество будет отчуждено.
В случае с обременением, наложенным по инициативе банка, для продажи имущества нужно получить банковское согласие. Далее долг либо покрывается за счёт покупателя до покупки, либо переписывается на него, как решит кредитная структура и как договорятся стороны между собой.
В Росреестре обременение снимается на основании документального подтверждения от органа, который арест наложил – то есть суда или пристава.
Могут ли при банкротстве забрать единственное жилье?
Квартира, которая является для должника единственным местом проживания, не подлежит изъятию, каким бы ни был долг по объему (если не учитывать ипотеку). Но встречаются исключения.
При банкротстве могут изъять единственное жилье, если:
- объект пребывает под залогом. Например, по договору ипотеки, по кредитному договору с описанием объекта залога (квартиры);
- должник нарушил имущественные интересы кредиторов. Например, взял крупную сумму денег в кредит, купил недвижимость, и потом попытался от нее избавиться: подарить родственникам, продать или провести отчуждение иным способом;
- были обнаружены признаки фиктивного или преднамеренного банкротства (здесь все индивидуально, заберут ли жилье — зависит от обстоятельств).
Судебная практика:
3 года назад показательным стало дело № А40-67517/2017, которое дошло до рассмотрения в Верховном суде.
Должник взял деньги в долг и купил на них 5-тикомнатную квартиру. Чуть позже он расторгнул брак с женой, и соглашение о разделе имущества предусматривало, что жилье достается жене. Бывшая супруга через пару месяцев передарила квартиру дочери.
Суд признал эти сделки недействительными, и вернул квартиру в собственность должнику. Тот снялся с учета по старому месту жительства, перерегистрировался в злополучной квартире и подал заявление о признании банкротства.
5-тикомнатная квартира должна была стать единственным жильем, и остаться за должником. Но ВС РФ, рассмотрев обстоятельства, отправил дело на пересмотр в первую инстанцию, настояв на продаже единственного жилья в банкротстве.
О том, как противостоять коллекторам, угрожающим забрать Ваше единственное жилье — читайте далее.
Информация о наложении
Узнать об аресте квартиры за долги может не только ее владелец, но также любое постороннее заинтересованное лицо самостоятельно. Самый простой способ, если нужен бумажный документ, это заказать в выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом нет необходимости подавать вместе с запросом какой-либо пакет документов, достаточно предъявить паспорт и квитанцию о том, что за услугу внесена государственная пошлина. Стоимость услуги зависит от того, кто делает запрос (физическое или юридическое лицо), а также от того, в каком виде нужен готовый документ (бумажном или электронном).
Подать запрос на получение выписки можно:
- В отделении Росреестра – обработка занимает максимум три дня;
- Через Многофункциональный центр – на два дня дольше, чем в Росреестре;
- Отправив запрос почтой – учитывается время доставки заказного письма в обе стороны;
- Подать электронный запрос через интернет.
Арест накладывается по решению суда или пристава. Это может быть обременение за долги по коммунальным платежам, по банковскому иску, за долги по алиментам. В случае с банками, они не имеют права самостоятельно накладывать на имущество какие-либо ограничения, точно так же, как и любой иной орган.
Можно ли наложить арест на единственное жилье?
Если единственное жилье добросовестного должника находится под законодательной защитой, и продать его невозможно, то это не значит, что единственную квартиру арестовать нельзя.
Позиция ВС РФ встречается в обзоре судебной практики № 1 (утверждена Президиумом ВС РФ от 13 апреля 2021 года) согласуется с Постановлением Конституционного суда № 11-П от 14 мая 2012 года. Она гласит, что арест является обеспечительной мерой, и не означает полноценную реализацию единственного жилья должника.
Судебные приставы могут арестовать квартиру с целью предупреждения ее отчуждения должником. Но отобрать единственное жилье они не могут. То есть вы будете пользоваться квартирой, проживать в ней, но продать, подарить или заключить другие сделки по ней вы не сможете
.
Невозможность ареста
Российское законодательство предусматривает список недвижимости, которая не может быть обращена в качестве взыскания в виде наложения ареста на продажу. К таковым исключениям относится:
В качестве примера можно привести ситуации, когда истец обратился в суд на ответчика, который должен ему пятьдесят тысяч российских рублей. При требовании истца об аресте квартиры ответчика, которая стоит два миллиона рублей, суд откажет в удовлетворении иска, поскольку разница слишком существенна. Если же ответчик в той же ситуации должен истцу больше, чем два миллиона – тогда арест его единственного жилья возможен.
Видео по теме
Единственное жилье
Автор:
Владислав Квитченко
Генеральный директор . Практикующий юрист в сфере банкротства физ. лиц. С 2015 года успешно ведет дела о несостоятельности. Владислав блестяще ориентируется в банкротном законодательстве, дает экспертные комментарии правовым ситуациям и активно публикуется в профильных изданиях.
При одновременном аресте по решению суда и пристава
Когда арест карты за долг по ЖКХ или по иным причинам наложен и судом, и приставом, здесь речь идёт чаще всего о ситуации, в которой участвует и банк. При взыскании задолженности по кредиту, помимо иска ходатайства могут быть параллельно направлены приставам, которые накладывают ограничения по поступившему банковскому заявлению.
Возникает ситуация, при которой в отношении одной единственной квартиры наложено сразу два ареста, один из которых наложен судом, а второй – приставом. Усугубляется ситуация, когда такое имущество удаётся продать (не все ограничения категорически запрещают реализацию). Однако обременения снять вполне реально.
Для снятия ограничений необходимо подать соответствующий запрос и суду, и приставу, который наложил арест. Получив на руки решение данных органов, пишется заявление и подаётся в Росреестр напрямую или через Многофункциональный центр, почтовым отправлением на усмотрение собственника жилья. Одновременно с этим судебный орган и сам направляет уведомление Федеральной регистрационной службе о том, что обременение с квартиры снято. Пристав направляет точно такое же в течение трёх дней. По сути, порядок процедуры снятия ограничения точно такой ж, как и при наложении ареста.
Что даёт информация
Разобравшись с тем, за что, на что, кем аресты накладываются и могут ли приставы их снимать так же, как и накладывают, следует понимать, как пользоваться полученной информацией. Ссылаясь на положения действующего российского законодательства, любое обременение является предупредительной мерой, направленной на то, чтобы должник исправил ситуацию, погасил задолженность и избежал изъятия имущества.
Если ничего не предпринимать, под запретом не только сделки с отчуждением и арендой, но и наследование недвижимости. Это в итоге может привести к вовсе незаконному пользованию квартирой, что повлёчёт за собой массу проблем и финансовых трат. Кроме того, придётся потратить немало времени на посещение всевозможных инстанций и залы суда.
При этом знание основных правовых норм позволяет использовать возникшую ситуацию в свою пользу. Так, например, немногие знают, что если независимый эксперт выдаст заключение о том, что арестованная квартира непригодна для проживания или есть подтверждение тому, что затраты на судебное разбирательство превысили стоимость самой квартиры, обременение будет снято автоматически.
Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.
Арест – понятие растяжимое, и оно также распространяется, к сожалению, на имущество. То есть, судебные приставы запросто могут арестовать вашу квартиру, то есть, лишают вас прав использовать имущество в полной мере. Вы не сможете , обменять завещать, и так далее. Получается, никаких сделок и операций, связанных с жилплощадью вы не сможете реализовывать.
Арестовать квартиру в праве не только приставы, но и суд, налоговая служба и органы дознания.
При аресте квартиры, задача владельца – содержать ее в сохранности. Как только арест снимают, владелец становится полноправным, и имеет право снова распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если гражданин не на сто процентов является владельцем, то есть, ему принадлежит лишь часть квартиры, то и арестовывают только эту самую часть.
Реализация имущества должника
Порядок выставления жилого помещения на торги определен главой 9 ФЗ №229, приставы пользуются услугами электронных площадок. Объекты передаются специализированной организации на реализацию с полным комплектом правоустанавливающих документов, постановления об аресте, решения суда. На время проведения торгов должник может жить в квартире.
Аукцион осуществляется в двухмесячный срок в порядке, определенном ГК РФ, иными нормативно-правовыми актами. Информация о мероприятии подлежит опубликованию в официальных источниках сети интернет на безвозмездной основе.
Если первые торги не состоялись, организатор назначает вторичное мероприятие в срок не позднее одного месяца. Когда повторная процедура не приносит результата, продавец направляет взыскателю предложение принять имущество в зачет долга.
Важно знать! Сколько могут удерживать с зарплаты судебные приставы
Покупать недвижимость на торгах может любой желающий. Продажа оформляется в пользу участника, предложившего наибольшую цену. После реализации жилья должнику придется в течение четырнадцати дней выселиться и освободить площадь, поэтому физлицу рекомендуется заранее побеспокоиться о том, куда он переедет после торгов.
Действующее законодательство РФ защищает должников от утраты единственного жилья, но не стоит забывать об исключительных ситуациях, например ипотеке. Выселение граждан из приватизированной квартиры из-за неуплаты коммунальных платежей невозможно. Несовершеннолетние могут стать препятствием для кредиторов при обращении взыскания на жилую площадь, где дети зарегистрированы и проживают. Важно знать, что должник имеет право оспорить действия суда, приставов, взыскателя в законном порядке.
Какое имущество не подлежит аресту
Для начала выделим собственность, не подлежащую под арест:
- одно жилище, пребывающее в собственности неплательщика;
- земельные участки, выдающиеся в личное применение рабочих и других лиц, проживающих в сельской местности либо участки земли, располагающиеся под домом;
- вещи бытового и личного характера должника;
- предметы, связанные с работой должника по своей профессии;
- домашняя живность;
- финансы (размер суммы одного прожиточного минимума);
- Верховным Судом РФ в 2015 году установлено положение, согласно которому должностное лицо имеет право арестовать единственное жилье за долги.
Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом
Снять арест с квартиры имеет право лишь тот орган, благодаря которому его наложили. По факту, процесс освобождения имущества зависит лишь от желания суда, ответчика или иного заинтересованного лица.
В первую очередь определяется, за что именно арестовали квартиру. К примеру, арест был наложен по причине долгов по ипотеке. Значит, жилье будет освобождено лишь тогда, когда владелец полностью рассчитается с долгами, о чем гласится в иске от лица банка, подающего в суд. Та же ситуация и с налоговыми задолженностями.
Как только владелец квартиры предоставляет в исполнительные органы заявление о снятии ареста, сразу же запускают рабочий процесс. Причем, данное заявление может подать лишь владелец имущества, это право не распространяется даже на доверенных лиц.
Во второй очередь необходимо оплатить государственную пошлину. Для доказательства, что недвижимость принадлежит именно собственнику, он обязан оплатить госпошлину, после чего в суд представляются все необходимые документы, которые подтверждают, что этот гражданин является собственником.
Помимо вышеуказанных документов, собственник в обязательном порядке должен предоставить бумаги по оплате долгов, штрафов и налогов.
Далее назначается судом дата заседания, где будут рассматривать дело. В этом же зале будет оглашено решение суда снимать ли арест с квартиры или нет. если решение суда было воспринято, как необоснованное, его можно обжаловать.
Как только суд принимает решение в пользу собственника жилья, будет составлен исполнительный лист для судебного исполнителя. Как только решение суда вступает в законную силу, арест с квартиры снимают.
Как правило, при наличии всех документов и квитанций, суд идет навстречу собственнику. Но бывает и по-другому, если собственник не удовлетворил все требования судейские. Если так произошло, то гражданину нет никакого смысла обращаться в иные инстанции они все равно ничего уже не смогут предпринять.
Отберут последнее. При каких условиях у должника могут изъять единственное жильё?
Гости
Виктор Федорук ведущий эксперт по жилищному праву ЖКХ Общероссийского движения «За права человека»
Иван Князев:
Тоже такая серьезная тема. В долги лучше не влезать, какие бы они ни были, могут отобрать квартиру. Тут вот Конституционный суд разрешил изымать единственное жилье у должников. Прецедент случился в Северной столице, в Санкт-Петербурге: одна гражданка задолжала знакомому несколько миллионов, ну когда-то было меньше, потом проценты набежали, индексация точнее. При этом у нее была большая квартира, хотя женщина признала себя банкротом.
Что в итоге? В итоге суд решил изъять и продать ее жилье. Выяснилось, что нормы Гражданского процессуального кодекса и закон о банкротстве в этом случае не противоречат Конституции. Правда, работает такая норма при наличии определенных условий. Вот каких? И может ли такой прецедент иметь последствия для других должников? Будем сейчас разбираться с экспертами, потому что здесь есть различные юридические тонкости, в которых мы самостоятельно, наверное, не сможем прояснить.
Оксана Галькевич:
Да и не будем на самом деле, поэтому подключаем к разговору ведущего эксперта по жилищному праву ЖКХ Общероссийского движения «За права человека» Виктора Федорука. Здравствуйте, Виктор Никанорович.
Виктор Федорук:
Добрый день.
Оксана Галькевич:
Ну вот давайте тогда сразу попутно разъяснять эту тему. При наличии каких условий может так сложиться, что у человека могут забрать по суду единственное жилье?
Иван Князев:
И что там чему не противоречит?
Виктор Федорук:
Ну смотрите, если рассмотреть вот этот конкретный пример, гражданка заняла деньги, за эти же деньги купила себе жилье более 100 метров и не собирается возвращать долг. Но у нас есть нормы предоставления жилья на одного человека, например, для Москвы это 18 метров, в других регионах может и меньше быть. У нас есть нормы постановки на учет нуждающихся, для Москвы это 10 метров, если меньше 10, тебя поставят на очередь, для того чтобы тебе предоставить жилье. У нас нет, единственное, сегодня санитарных норм. Галина Викторовна Хованская неоднократно обращалась к главному санитарному врачу, еще к Онищенко, чтобы такая санитарная норма на одного человека была установлена, ниже которой нельзя опускаться, для того чтобы, человека если выселяют и какое-то жилье ему взамен дают. У нас есть судебная практика, например, в Москве в районе Капотни отремонтировали заброшенное общежитие и туда переселяли должников, главное, чтобы было не менее 6 метров на человека.
Итак, гражданка купила 100 метров, а если бы она в Москве попала под то время, когда были свободные площади для должников, ее могли бы переселить в эти 6 метров, и ни один суд в дальнейшем, ни апелляция, ни кассация, не могли помочь этим людям, которые за долги были переселены в такое общежитие. Так что здесь, в данном конкретном случае идет злоупотребление правом: человек апеллирует к тому, что у него одно-единственное жилье, но давай живи в жилье, где не менее 18 метров на тебя оставят после продажи твоей 100 с лишним метров квартиры и расплатятся за те долги, которые ты брала у гражданина. Она же не отрицает, что она брала, она говорит, что у нее одно-единственное жилье, всего 100 метров с чем-то на нее, и вот распространите на меня действие закона, не выселяйте меня с одного-единственного жилья.
Оксана Галькевич:
Виктор Никанорович, а если там будут прописаны, я не знаю, еще сто пятнадцать родственников, каждому по метру?
Иван Князев:
Дети, например.
Оксана Галькевич:
Да, дети, например, старики-родители?
Виктор Федорук:
Вот если бы они несли патроны или макароны, это другой вариант, в этом случае 100 метров на человеке, и одно-единственное жилье – это не совсем правильно.
Иван Князев:
А еще раз, какая у нас минимальная норма жилья все-таки в стране?
Виктор Федорук:
Так вот я же и говорю, что Галина Викторовна Хованская, председатель Комитета Государственной Думы по ЖКХ и жилищной реформе, обращается к главному санитарному врачу, чтобы эту санитарную норму у нас установили в России. У нас ее сегодня нет.
Иван Князев:
Понятно.
Виктор Федорук:
Есть подводный камень решения этой проблемы.
Оксана Галькевич:
У нас есть звонок из Москвы, давайте побеседуем с нашим зрителем, его зовут Сергей. Сергей, здравствуйте, подключайтесь к разговору, слушаем вас.
Зритель:
Здравствуйте.
У меня, наверное, не такой… Вот ваш эксперт все правильно сказал по поводу Питера, там ситуация неоднозначная. Но отбирать жилье последнее, как бы даже через суд, – это самая-самая крайняя мера. И при этом я хочу сказать, что должны присутствовать, начиная и чиновник от защиты прав граждан, это самое, и органы опеки, и прокуратура, потому что ситуации бывают разные, почему человек не может отдать. А если все это подвести под одну статью, что не хочешь отдавать, забирать жилье и переселять в меры, которые положены по закону, – а если там есть дети? А есть там есть престарелые родители? Это очень сложный вопрос.
Оксана Галькевич:
А как здесь решать этот вопрос, если вот и семья, и дети, но человек не выполняет свои обязательства, не платит, например? Долги-то можно накопить, кстати, и за ЖКХ, например, необязательно у кого-то брать деньги на покупку квартиры.
Зритель:
А можно, не лишая последней квартиры…
Оксана Галькевич:
Так. Как?
Зритель:
…последнего жилья…
Оксана Галькевич:
Как?
Зритель:
Это самое, у нас привлечь его к уголовной ответственности, исправработы ему дать, пускай работает…
Иван Князев:
Отрабатывает.
Зритель:
…и выплачивает деньги.
Оксана Галькевич:
Но это будет, наверное, административное все-таки, не уголовное. У нас все как-то уголовное право…
Виктор Федорук:
Дайте вот мне ответить…
Зритель:
Вот-вот-вот, административное, чтобы выплачивал деньги другим путем.
Иван Князев:
Да, спасибо вам, Сергей.
Оксана Галькевич:
Да, спасибо. Но все-таки административное, не уголовное, это очень важно, очень важно.
Иван Князев:
Это разные, разные вещи, конечно.
Виктор Федорук:
Конституционный суд сделал оговорку, что нельзя человека оставить без жилья, ему нужно оставить достаточную норму, это оговорка такая есть. И если этому гражданину все-таки по 18 метров на одного оставят, ну это же нормальные условия. У нас многие люди живут в значительно худших условиях, а это…
Иван Князев:
Это да.
Оксана Галькевич:
Виктор Никанорович, а как здесь дальше будут развиваться события? Ну не конкретно в этой истории, а могут развиваться. То есть, соответственно, эта квартира должна быть выставлена на торги?
Виктор Федорук:
Нет-нет, дальше государственное будет… Там если суд встал в позу, его будет трудно поправить. Сейчас Государственная Дума должна внести уточнения в Гражданский процессуальный кодекс, снять это ограничение и сделать оговорку о достаточной площади для переселяемых, и тогда этот процесс пойдет.
Оксана Галькевич:
Да это понятно, Виктор Никанорович…
Иван Князев:
Как вы думаете просто…
Оксана Галькевич:
Я прошу прощения…
Иван Князев:
Ага, да.
Оксана Галькевич:
Я просто пытаюсь понять, этого человека переселят куда-то в какое-то социальное жилье, продадут ее квартиру, вычтут долг?
Виктор Федорук:
В этом случае во исполнение решения Конституционного суда суд пересмотрит свое решение и вынесет решение на продажу этой квартиры с торгов. Она будет продана, и гражданке по той норме предоставления, если по 18 метров на человека оставят, подберут площадь такую или выделят деньгами, чтобы она получила…
Иван Князев:
Ну, разницу, если там покроет это все.
Виктор Федорук:
…метры и все.
Иван Князев:
Да, понятно.
Оксана Галькевич:
Понятно, ясно.
Иван Князев:
Тут вы понимаете, Виктор Никанорович, в чем вопрос? Пока в Госдуме все допишут, что нужно, просто не побегут ли сейчас приставы отбирать квартиры, считать вот эти квадратные метры, кому сколько положено, тем, кто за ЖКХ должен, еще за кредит какой-нибудь и так далее? Вот что беспокоит.
Виктор Федорук:
Пристав без решения суда никуда не побежит.
Иван Князев:
Ну и пойдут сейчас массово люди в суд, организации пойдут в суд, банкиры в суд пойдут и начнут просто потом у людей жилье забирать, пока депутаты там все урегулируют, пропишут. Этого не случится или случится?
Виктор Федорук:
Сейчас этого не должно случиться, для этого и нужно поправить закон, чтобы у нас не было многозначности в выполнении этого закона. Должен быть один путь, как решить эту проблему.
Иван Князев:
Ну да, немножко обнадежили. Будем надеяться, что депутаты побыстрее все примут.
Оксана Галькевич:
Ну, долги копить на самом деле опасно, это известная история. Скажите, пожалуйста, Виктор Никанорович, а есть какой-то, так скажем, объем какого-то долга, после которого, условно говоря, уже может пойти управляющая компания в суд и так далее?
Виктор Федорук:
Ну, это прописано у нас в Жилищном кодексе, мы до 10-го числа каждого месяца обязаны оплатить. Месяц мы не заплатили, нам уже пени через месяц, через два там уже повышенные пени…
Оксана Галькевич:
Да.
Виктор Федорук:
Так что копить не надо, все равно отдавать придется. Чем раньше мы заплатим, тем в лучших условиях мы окажемся, не будет пени, больше останется.
Оксана Галькевич:
Ну понятно, может, просто есть точка отсечения какая-то, 3 месяца ждем, на 4-й уже в суд подаем.
Виктор Федорук:
Так и делают управляющие компании.
Оксана Галькевич:
Так и делают, ясно.
Виктор Федорук:
На автомате подают, и подается это заявление не в суд, а мировому судье заявление о вынесении судебного приказа. Должника при этом не приглашают в суд.
Оксана Галькевич:
Вот так вот.
Виктор Федорук:
А ему только по почте…
Иван Князев:
Извещение только приходит.
Виктор Федорук:
…отправят решение, называется судебный приказ.
Оксана Галькевич:
А, ну вот это вообще страшное дело, там без тебя тебя лишили квартиры. Спасибо большое. Виктор Никанорович Федорук, ведущий эксперт по жилищному праву ЖКХ Общероссийского движения «За права человека», был у нас на связи.
Иван Князев:
В SMS люди в основном опять же беспокоятся, что таким образом будут сейчас выбивать долги и с квартирой придется распрощаться. Ну а многие пишут, что действительно лучше не брать никаких долгов, не оставлять их себе, тогда можно будет спать спокойно. К следующей теме переходим.
Оксана Галькевич:
А многие пишут, что не надо вот это вот надеяться, что сел на шею кому-то там, государству или другому человеку, свесил ножки и поехал, – нет, все, давно пора навести порядок, Челябинская область пишет.
Меняем тему.
Всегда ли может быть обращено взыскание на недвижимость
Пристав не будет взыскивать долг за счёт реализации недвижимости, если есть возможность получить средства иначе. Например, при наличии денежного счёта в банке, ценных бумаг, транспорта и достаточной их стоимости для погашения обязательств, недвижимость может быть не тронута. При этом взыскание не обращается и на единственное жильё должника (статья 446 ГПК РФ). Так, если жильё используется для проживания самого должника, а также его семьи, то его изъятие – это нарушение права на жилище, то есть нарушение конституционного права, и норм законодательства, что недопустимо. Не подлежит взысканию также земельный участок, на котором расположено единственное жильё должника. Это связано с тем, что земля всегда следует судьбе строения (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ). Фактически, нежилая недвижимость всегда может быть реализована в рамках исполнительного производства, а вот жилая – только тогда, когда не является единственной для должника и его семьи. Однако из этого правила имеется исключение.
Важно знать! Какое имущество не подлежит аресту судебными приставами: перечень и пояснения
Алименты
Арест на квартиру с предстоящим изъятием возможен, когда гражданин, задолжал огромную сумму по алиментам, пробует любым методом укрыть свою недвижимость и настоящее место работы. Если на собиравшаяся сумма сопоставима с ценой жилища, в котором живет неплательщик, то должностное лицо, осуществляющее принудительное исполнение судебных решений и постановлений имеет все основания наложить арест.
Например: родитель продолжительное время не платил алименты на ребенка. В результате накопилась огромная сумма. Любой другой недвижимости, исключая квартиру, у должника не имеется. Должностное лицо, осуществляющее принудительное исполнение судебных решений посылает запрос в федеральную службу государственной регистрации и оказывается, что неплательщик на днях получил в наследство еще одно имущество, которое приравнивается по стоимости задолженности. В такой обстановке на квартиру накладывается арест, чтобы должнику нереально было ею распоряжаться и реализует на аукционе.
