Что делать, если решить проблему мирно не удалось
В первую очередь необходимо использовать досудебный порядок выхода из конфликтной ситуации. Для этого нужно составить заявление в полицию, описав в нем сложившиеся обстоятельства и попросив проверить указанные факты.
Участковый совершит следующие действия:
- прибудет по нужному адресу;
- опросит жильцов спорной квартиры, а также проживающих по соседству лиц;
- проведет с нарушителями предупредительный разговор;
- составит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Возможно, жильцы впустят собственника в квартиру, чтобы избежать дальнейших проблем. Ведь при их отказе им придется участвовать в судебных разбирательствах, возмещать истцу издержки, присутствовать при понудительном вселении в жилье с сотрудниками ФССП.
Если визит участкового не помог, потребуется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и приложить к нему документы, доказывающие наличие прав на спорную квартиру – например:
- договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
- квитанции за оплату услуг ЖКХ или ремонтных работ, мебели.
Также к иску прикладывается постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Оно необходимо по двум причинам:
- этот документ доказывает тот факт, что собственник предпринимал досудебные попытки выхода из спорной ситуации;
- в постановлении содержится перечень лиц с указанием их ФИО, которые нарушают законодательные нормы.
После того как суд рассмотрит ситуацию и удовлетворит исковые требования, собственник может воспользоваться помощью приставов, сотрудников полиции и МЧС для того, чтобы получить доступ к своему жилью.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться по номерам телефонов:
- Москва доб. 143
- СПб доб. 702
- РФ доб. 684
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонив по номерам телефонов:
- Москва доб. 143
- СПб доб. 702
- РФ доб. 684
В присутствии сотрудников полиции судебные приставы вселят собственника по соответствующему акту. Если суд вынесет постановление о том, что мешавшие лица должны быть выселены, то уполномоченные лица проведут и эту процедуру.
Как вселиться в квартиру где прописан через суд?
Как вселиться в квартиру где прописан через суд? В суд необходимо обращаться через подачу искового заявления. Необходимо правильно его составить и приложить к нему документы — свидетельство о том, что вы зарегистрированы в квартире, свидетельства того, что вам чинят препятствия в пользовании квартирой. Для жоказательства того, что вам чинят препятствия вы можете приложить копии ваших обращений в полицейский участок, в прокуратуру или письменные заявления собственникам квартиры, в доказательство препятствий вы можете привлечь свидеетелей — ваших соседей, родственников или знакомых, которые в курсе ситуации и наблюдали её своими глазами.
Вы можете потребовать в исковом заявлении вселить вас в квартиру, оплатить вам ущерб. Ущерб может требоваться вами за причинение вам как морально-нравственных страданий, так и за то, что вы снимали жильё в то время, когда вас не впускали в квартиру, где вы прописаны.
В судебном процессе судья взвесит все ваши доводы, проверит документы, которые вы представили. Судья должным образом оповестит ваших ответчиков и выслушает их сторону.
Хотим пояснить, что наша юридическая консультация может предложить вам и услуги юриста по жилищному праву, который готов защитить ваши интересы в суде. Без помощи юриста в подобном процессе будет непросто. По незнанию вы можете упукстить верные шансы быстро добиться справедливости. Юридическая консультация по вселению в квартиру проходит в нашем офисе для всех петербуржцев. Вы можете записаться к нам на приём и решить для себя ряд вопросов. Юридический ликбез в ситуации вселения в квартиру, где вы прописаны — необходимая и полезная вещь. Получит такую консультацию — первый шаг в решении вопроса вселения в квартиру.
Задайте вопрос, мы в онлайне!
Оставьте сообщение!
+7-921-904-34-26 консультация юриста по вселению в Санкт-Петербурге, помощь опытного юриста
16 ноября 2021 года.
Особенности и нюансы
В последнее время владельцы маленьких долей нередко злоупотребляют имущественными правами. Суд может отказать в понудительном вселении на основе того, что в действительности собственник небольшой доли намерен причинить вред другим владельцам квартиры. Если доля истца незначительна, то ему придется доказывать тот факт, что в квартире есть его вещи, что он на постоянной основе проживает в одной из комнат и несет расходы по ее содержанию. Только в этом случае есть шанс на то, что суд удовлетворит исковые требования.
Соглашение об определении долей в квартире
Если человек, к примеру, был зарегистрирован в квартире, но на протяжении нескольких лет в ней не проживал, то впоследствии у него может возникнуть необходимость забрать личные вещи. В этом случае порядок тот же: если договориться с жильцами не удалось, необходимо отправиться в полицию. Затем следует направить в суд иск по изъятию предметов из незаконного владения третьих лиц.
Истцу потребуется доказать тот факт, что конкретные вещи действительно принадлежат ему. В случае если он требует изъятия неотделимых предметов имущества (например, встроенной кухни), то суд ему откажет.
Права гражданина, прописанного в квартире
Для начала, стоит знать, какие права имеет гражданин, прописанный в жилом помещении, является ли он собственником или же просто живет в квартире и пользуется помещением. Рассмотрим два варианта, когда прописанный гражданин является собственником, и когда он просто прописан в квартире, но не имеет долей в собственности.
Гражданин, прописанный в квартире, где имеется его доля, в соответствии с гражданским кодексом, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей на свое усмотрение, без каких-либо ограничений. Гражданин может продать долю, сдать, или же предложить другим собственникам ее выкупить. В данном случае все просто – есть доля, никто не имеет права каким-либо образом ущемлять права собственника.
Иногда случаются такие ситуации, когда например, один гражданин имеет в собственности 1 этаж, другой 2 этаж в одном доме. Собственник, чья доля находится на 1 этаже, не пускает другого, мотивируя тем, что последний находится на его территории, в его собственности. Такая позиция является в корне неверной, поскольку в гражданском законодательстве, существует понятие сервитута. Более подробно поговорим об этом ниже.
В соответствии с российским законодательством, гражданин, прописанный в квартире, но не являющийся собственником жилого помещения, и не имеющий там долю, имеет следующие права:
- Право на проживание, пользование жилым помещением без права им распоряжаться;
- Право на защиту интересов гражданина, прописанного в квартире, а также защита его прав в соответствии с жилищным и иным российским законодательством;
- Участие в приватизации. В данном случае, право на участие в приватизации имеется только в том случае, когда квартира является государственной или муниципальной собственностью.
Судебная практика
Алексей Х. получил по договору дарения ¼ доли однокомнатной квартиры в Сочи. Он не проживал в ней несколько лет, но затем у него возникла потребность в этом помещении. Второй собственник – владелец ¾ доли Инна Т. – отказался впускать Алексея в квартиру. Женщина вселила в квартиру другого мужчину, который сменил на входной двери замки и отказался впускать Алексея внутрь.
Алексей Х. подал иск в суд с просьбой обязать ответчиков предоставить ему доступ в квартиру. Центральный сочинский районный суд отказал ему в исковых требованиях, установив, что реализация прав собственности зависит от размеров доли (в квартире не было комнаты, соразмерной доли заявителя), а участник общей долевой собственности не имеет безусловного права на вселение в квартиру. Также суд акцентировал внимание на том, что истец в течение нескольких лет отсутствовал в квартире.
Алексей направил в Краснодарский краевой суд апелляцию. В этот раз исковые требования были удовлетворены.
Дело дошло до Верховного суда. Было принято следующее решение: так как квартира однокомнатная, то истец и ответчик не могут в ней проживать. Также суд обязал установить порядок права пользования помещением. При этом истец обладает правом на выплату финансовой компенсации в размере своей доли. Дело было направлено на повторное рассмотрение в апелляционный суд.
Как вселиться в квартиру где прописан? Как законно решить вопрос вселения?
Большинство граждан, столкнувшись впервые с запертой дверью обращаются к участковому. И это совершенно правильный поступок. В некоторых случаях стражи порядка помогают разобраться в ситуации. Участковый проверит ваши паспортные данные, удостоверится в том, что вы действительно зарегистрированы в квартире, сопроводит вас к квартире и постарается уладить ситуацию. Участковый разъяснит вашим родственникам и соседям, что граждане не в праве ограничивать доступ в квартиру тому, кто в ней зарегистрирован.
К сожалению участковый не может разрешить любую сложную ситуацию. Попытается он это сделать, но не получит результата или проявит бездействие к вашей проблеме, вам нужно будет решить проблему иначе — обратиться в суд для вселения в квартиру.
Подводим итоги
Вне зависимости от статуса (собственник, арендатор или зарегистрированное лицо) при возникновении проблем с доступом в жилье необходимо обратиться в полицию, а если это не помогло – в суд. Если суд удовлетворит исковые требования, то при повторном нарушении имущественных прав собственника виновные понесут административное или уголовное наказание.
Юлия Громовенко
Практикующий юрист. Выпускница Кафедры коммерческого права и основ правоведения Юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова. В настоящее время автор-эксперт на юридических сайтах. Страница автора
Не впускают в квартиру, что делать?
В случае, когда гражданин, прописанный в квартире, является собственником доли, другие собственники не имеют права не пускать его в квартиру, а также ограничивать его свободу действий.
При нарушении прав гражданина, имеющего долю в жилом помещении, необходимо обратиться в правоохранительные органы и суд.
В том случае, когда гражданин прописан в квартире, однако не является собственником, не имеет долей, ситуация складывается совсем иначе. Поскольку гражданин, не являющий собственником квартиры, не имеет право владеть и распоряжаться имуществом, только пользоваться.
Ранее приводился пример, в котором один гражданин владел 1 этажом дома, другой – 2 этажом. Когда складывается ситуация, когда собственник 1 этажа не пускает другого собственника, владеющего 2 этажом в помещение, мотивируя тем, что 1 этаж не является собственностью последнего, это прямое нарушение закона. Несмотря на то, что собственником 1 этажа является один гражданин, пользоваться им может и другой, поскольку в данном случае действует правило сервитута.
Под сервитутом понимается ограниченное право пользования. Это означает, что гражданин, владеющий 2 этажом, может проходить через 1 этаж, поскольку по-другому, ему не попасть в ту часть дома, которой он владеет.
В данном случае, вопрос можно урегулировать как в досудебном, так и в судебном порядке, все завит от желания и взаимоотношения сторон.
Общая информация о правах и обязанностях жильцов
Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.
Важно! Если вы не уверены, вправе ли вы совершать то или иное действие – загляните в свой договор социального найма и прочитайте наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться.
Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.
Чтобы вступить в права прописанных жильцов муниципального жилья, требуются следующие факты:
- официальная регистрация по месту проживания – прописка в квартире;
- включение прописанного в договор социального найма в качестве члена семьи.
Вместе с правами прописанные жильцы получают определенные обязанности, за нарушение которых установлена ответственность. Кроме того, есть определенный перечень действий, которые ни при каких обстоятельствах нельзя совершать с муниципальным жильем.
«Тайный враг»: что делать, если вас не пускают домой
Девайсы, призванные защищать комфорт и безопасность граждан, иногда могут выйти из-под контроля, и тогда мало никому не покажется – «бунт машин» будет безжалостным и беспощадным. Причем взбунтоваться может даже такое, казалось бы, простое, бесхитростное и незатейливое устройство, как домофон.
К примеру, поздно вечером или под утро вы возвращаетесь домой, набираете привычную комбинацию — и ничего не происходит. Магнитный ключ вы, как и большинство ваших соседей, давно потеряли. Пытаетесь набрать свой код еще раз, а панель управления вам в ответ – Е-2. Вы заинтригованы: то ли домофон перегрелся и, возомнив себя Остапом Бендером, решил сыграть с вами в шахматы, то ли это у вас глюки. Остается лишь набрать Е-4, но такая возможность на панели отсутствует технически.
Как вариант, в многоподъездном доме с общим чердачным помещением можно попытаться проникнуть в свой подъезд через чердак, зайдя туда с соседних «левых ходов», но и этот план может сорваться. Например, если чердаки надежно защитили от посторонних новыми хитроумными замками. К тому же, дело принципа – понять, что за игру затеял домофон, и почему он не пускает вас домой.
Будучи все еще далеким от паники, вы начинаете нажимать на все подряд кнопки, закономерно предполагая какой-то технический сбой. Е-2, развлекается домофон и подмигивает вам какими-то загадочными формулами из внеземных цивилизаций.
Тем временем вы тоже начинаете непроизвольно подмигивать одним глазом, в унынии созерцая темные соседские окна. Если соседи спят, шансы разбудить их и прорваться к себе в квартиру заметно возрастают, но если их нет дома, они бесполезны, так как дверь вам изнутри не откроют, а вернувшись, так же вынуждены будут, хотят они того или нет, поучаствовать в сеансе одновременной игры с самопровозглашенным гроссмейстером. И все вы рискуете весело и задорно встретить рассвет, покрытые инеем и отплясывающие перед собственной дверью безо всяких шансов на успех. Ни количество игроков, ни их сообразительность на результат игры не повлияет – все, как в лотерее. Итог запрограммирован, и не в вашу пользу.
Тут, начиная заметно злиться, вы звоните в соответствующие службы, объясняя, что вас не пускает домофон. Вам перезванивает местный диспетчер, который говорит, что на помощь отправлен электрик, но у того уже, в принципе, закончился рабочий день, и дойдет он до вас или нет, не известно. Вы звоните электрику, он рассказывает, что совершенно бессилен в данной ситуации, как и слесарь. В общем, они не шахматисты, за домофон отвечает домофонная компания, а электрику тоже хотелось домой (что вам, как никогда, близко и понятно).
Но главная фишка в том, что никто не виноват – выясняется, что ваша старшая по подъезду, весьма пожилая дама, просто забыла продлить контракт с домофонной кампанией, и потому ключи, коды и пароли больше не действуют. На вопрос «что делать» вам посоветуют переизбрать старшую по подъезду, но что делать прямо сейчас, так и останется загадкой.
Вы звоните родственникам – чтобы просто поныть, те в гневе собираются звонить в полицию, МЧС и так далее. Некоторые хотят приехать и выломать домофон вручную (что чревато), требуют электрика «в студию». Мимо проходит сосед из другого подъезда, который пытается помочь вам и открыть дверь собственным магнитным ключом (вдруг сработает?), но безуспешно. Лома у него нет, зато есть «мамка, старшая по их подъезду». Сосед удаляется к себе с обещанием, что через 5 минут вас спасут. Процесс спасения происходит по той же схеме – соседи звонят диспетчеру, тот объясняет, что может прислать электрика, у которого закончился рабочий день, но даже если бы он не закончился, помощи от него особо ждать не стоит. Надо продолжать играть с домофоном – в карты, шахматы, шашки, выбор велик, а времени до утра еще достаточно.
И тут вы уже наобум набираете телефон соседей, которые, на вашу радость, оказываются не отсутствующими, а мирно спящими дома. Сонные соседи в пижамах спускаются и благородно запускают вас внутрь, рассказывая о том, что днем уже прошли через это, что делать, не знают, но кто-то должен за это ответить.
Уже из дома, проведя на морозе битый час и истекая простудными соплями, вы «в прекрасном расположении духа» звоните в городские службы и в красках описываете им свои незабываемые ощущения. Кто виноват и что делать – не ясно, поскольку вроде бы никто не виноват.
Вам перезванивает старший по участку, милейший парень, который, выслушав вашу историю про Е2, задорно хохочет и объясняет: они, конечно, могли бы прийти и «перегрызть» домофон, «но вдруг наутро кто-то сфоткает все это дело и запилит на портал?»
Это верно, и тогда накажут уже их. С другой стороны, жить без домофона, «заходи кто хочешь, бери, что хочешь», тоже как-то неприятно. «Всех впускать, никого не выпускать» – не вариант, как и наоборот. «Вот то-то и оно», – говорит старший по участку, и с ним сложно не согласиться.
Тем не менее, он советует подложить что-то под дверь, чтобы она не закрывалась (замораживая сквозняком три нижних этажа) и повесить объявление для жителей подъезда. Тем временем в ходе вашей беседы к нему параллельно прорывается еще несколько звонков. Очевидно, домофон нашел себе новых партнеров по игре и развлекается в Е-2 уже с ними, а те пляшут в морозной ночи перед запертой дверью и звонят по инстанциям.
В итоге всех этих мытарств под дверь подкладывают пластиковую бутылку. Но что было бы, если бы в воскресный вечер все соседи разом отсутствовали дома и вернулись лишь к утру? Вероятно, попасть в квартиры можно было бы только с помощью альпинистского снаряжения, по водосточной трубе, падая друг на друга, как сосульки, и просчитывая в уме ответный ход на магическую комбинацию Е-2.
Возможно, на такие случаи у всех жильцов должен быть некий аварийный код доступа в подъезд. Либо, если уж домофон по каким-то техническим причинам накрылся, его следует отключать совсем, дабы не создавать таких сложностей людям?
Действительно, вне зависимости от того, продлен ли контракт с домофонной кампанией или нет, статичный аварийный код доступа – решение вопроса, поясняет технический специалист Олег Усачев. «Да, технически это возможно, нерешаемых проблем нет, и эти комбинации заранее должны быть известны жильцам. У всех домофонов по умолчанию есть код, который иногда меняется, все зависит от того, как договорились жильцы, как это делали при установке. Кроме того, можно создать какой-то код и его периодически менять. Еще, конечно, вариант – звонить соседям, лезть через окно (ко мне, например, один раз девушка на третий этаж залезла), звонить в МЧС. В холодное время года они должны приехать и решить эту проблему, вскрыть домофон ломом. Это – крайний вариант», – объясняет эксперт.
Но самое простое решение лежит на поверхности. «Современные домофоны открываются при обесточивании. Электрик должен был прийти, через подвал обесточить на минуту весь дом, зайти внутрь и дальше уже разбираться с домофоном», – пояснил Олег Усачев.
Соответственно, если рабочий день данного гражданина закончился, уполномоченные инстанции должны были вызвать аварийную бригаду и проделать все вышеописанные нехитрые комбинации. Нерешаемых проблем, действительно, не существует, а существует стечение обстоятельств вкупе с «человеческим фактором». При этом возникает риторический вопрос: если в 2021 году человечество не может одолеть домофон, каковы его шансы выжить, столкнувшись в будущем с всесильным искусственным интеллектом?
