Можно ли выписать соседей из коммунальной квартиры

Человек не может самостоятельно подать документы – как быть?

Возможно, что родственник очень занят на работе или находится в данный момент в командировке в далеком городе, а выписать его необходимо срочно. Есть и другие причины отсутствия гражданина в нужное время в паспортном столе. Стоит знать, когда присутствие человека не требуется:

1. Если гражданин поменял место жительства, ему совсем не нужно ехать издалека только затем, чтобы его выписали. Он может прийти в паспортный стол в том городе, где он сейчас проживает. В случае отказа человека от этого, можно будет выписать его через суд.
2. Пожилой родственник, которого перевезли к себе дети, чтобы ухаживать за ним и прописать у себя, конечно, не сможет прийти выписаться сам. В этом случае потребуется доверенность, заверенная нотариусом, которая подтверждает право сына или дочери заниматься документами пенсионера.
3. Иногда возникает необходимость выписать юношу, который проходит военную службу. Как же выписать человека из квартиры без его присутствия? Если молодой человек находится в армии, выписка может пройти без него. Потребуется только справка из военкомата, подтверждающая факт службы.
4. Если человек в настоящее время находится под арестом, то выписка происходит без него, но только после судебного решения.
5. Если гражданин официально признается без вести пропавшим, его снимают с учета по месту жительства.
6. В случае смерти человека его тоже выписывают. Для этого нужно предоставить подлинник и копию свидетельства о кончине.
7. По судебному решению человека также можно выписать без его обязательного присутствия.

Если жилье не приватизировано

Нужно разобраться в причинах выписки и в зависимости от них уже действовать. Если оснований не было, то можно подавать в суд для защиты своих прав на площадь. Какие могли быть причины вашего выселения из приватизированного жилья:

• Длительное отсутствие в зарегистрированном жилье.
• Использование жилья для других запрещенных целей.
• Порча имущества и нарушение общественного порядка.

Все перечисленное выше имеет последствия только тогда, когда есть доказательства. И если вас выписали без ведома с помощью суда, то эти доказательства были предоставлены.

Что нужно для обращения в суд

Нужен такой перечень документов:

• Все, что подтверждает ваши права на это жилье.
• Все, что подтверждает недействительность причины, по которой вас выселили.
• Дополнительная информация, способствующая продвижению дела.
• Информация, которая подтверждает личность.

Предоставляйте все, что доказывает вашу невиновность и боритесь до последнего с несправедливостью, если без нее явно не обошлось.

Куда обратиться?

В районный суд по месту зарегистрированного места жительства. Но перед этим обязательно обратитесь за помощью к опытным специалистам в вопросах выписки. Вы не знаете всех нюансов и законов, поэтому, решая все самостоятельно, рискуете не добиться желаемого результата. У нас на сайте есть консультация онлайн и по телефону с опытными юристами. Также есть возможность записи на очную консультацию для обсуждения любого юридического вопроса, включая этот. Наши специалисты помогут вам:

• Собрать необходимые документы, информацию, доказательства.
• Посодействуют в написании искового заявления на имя районного и другого суда.
• Проконсультируют и решат любую юридическую проблему, которая у вас возникла.
• Оценят ваши шансы на успех в судебном деле.

В современном мире достаточно обмана и уловок. Чтобы не попасться в юридическую ловушку и остаться ни с чем, не затягивайте с визитом к профессионалам.

Продажа недвижимости: особенности выписки

Те люди, которые собираются продавать свою жилплощадь, часто интересуются, как выписать человека из квартиры, если я собственник? В такой ситуации важно помнить о следующих моментах:

• проще и лучше будет, если человек выпишется сам. Попробуйте попросить его об этом. Если переговоры пройдут удачно, родственнику нужно будет посетить паспортный стол и там написать заявление с просьбой снятия его с учета;
• если вы собираетесь выписать ребенка, которому еще нет 14 лет, за него заявление подает кто-то из родителей. Если вы продаете квартиру, то, чтобы ребенка выписали, нужно будет дождаться официального согласия органов опеки и попечительства. Они могут не дать согласие, если с переездом жилищные условия ребенка ухудшатся;
• если вы развелись и хотите выписать детей из квартиры, чтобы они зарегистрировались у бывшего супруга, то потребуется разрешение бывшего мужа (или жены);
• когда человек не живет в квартире уже много лет, и о нем долгое время нет никаких сведений, можно обратиться в суд, чтобы его признали без вести пропавшим. Но для этого он не должен появляться в данной квартире минимум 5 лет.

Как же выписать того, кто в квартире не появляется?

Как выписать человека из квартиры, если он не проживает по этому адресу? Порядок действий будет таким:

1. Сначала узнайте, где находится ваш районный суд.
2. Подготовьте факты для суда. Самые распространенные варианты – человек давно не проживает в этом доме, или переехал на другую квартиру.
3. Приготовьтесь к тому, что факты нужно доказать. Необходимо будет подтвердить, что человек никогда не платил по счетам за коммунальные услуги, или что он проживает в другом месте.
4. После этого нужно будет написать исковое заявление, а также оплатить госпошлину.
5. Когда вопрос решится в вашу пользу и решение суда вступит в силу, можно будет получить исполнительный лист.
6. С исполнительным листом и заявлением о снятии с учета вам нужно будет прийти в паспортный стол и там довести дело до конца.

Образец искового заявления о выписке человека из дома

Нельзя выписать бывшую пассию в случае отказа от приватизации, поскольку такой отказ дает право претендовать на пожизненное проживание. Такое право сохраняется даже в случае смены собственника жилья по договору купли-продажи. Такой термин применим в том случае, когда особа, которая проживает в квартире, получает тюремный срок или подвергается принудительному лечению. При этом на основе судебного решения в домовую книгу вносят информацию про временное выселение особы.

Образец исковое заявление выписать из квартиры украина

Аналогичными правами обладает и отец. Родители имеют равные права относительно ребенка, если судом не установлено другое. Выписать из квартиры ребенка, который является собственником, нельзя. Несовершеннолетний же ребенок, который не является владельцем квартиры, может быть выписан из нее, если соблюдены определенные законодательные требования:. Если речь идет о выписке бывшего супруга из дома, зарегистрированного по договору социального найма, то это возможно при соблюдении таких условий:.

Выписка из собственности для истца обойдется в 200 рублей, которые необходимо заплатить в качестве госпошлины. Если иск оформляется на нескольких человек сразу, то пошлину придется заплатить за каждого из граждан.

ФМС требуется четырнадцать дней на выписку по решению суда. Нередкими являются случаи, когда процесс затягивался до одного месяца, но такое возможно только при самостоятельной выписке гражданина. После снятия регистрации ответчику будет выдан листок убытия и сделана соответствующая отметка в паспорте.

Оформление и образец искового заявления

Для этого отправляется оригинал искового заявления, если известен настоящий адрес проживания (иск должен посылаться заказным письмом с уведомлением), либо предоставить полный пакет документов на руки, если есть возможность личной встречи. Для дополнительного доказательства можно взять с собой свидетелей.

Если дело дошло до суда

Стоит подробнее рассмотреть ситуацию, когда человека выписывают через суд. « Как выписать человека из квартиры без его согласия через суд?» — спрашивают люди, столкнувшиеся с подобной ситуацией, советы

• бывшему супругу можно указать на статью 31 Жилищного Кодекса РФ. Согласно этой статье бывший супруг не может претендовать на недвижимость, которая была приобретена до брака;
• выписать человека из жилплощади муниципальной, а не приватизированной, несколько сложнее ( о том, как осуществить приватизацию, найдете здесь). Стоит набраться терпения;
• если ваш родственник проживает теперь в другом районе, но не выписался из предыдущей квартиры и долгое время не оплачивает коммунальные услуги, у вас есть все основания выписать его;
• согласно статье 91 Жилищного Кодекса РФ, те родители, которых по каким-либо причинам лишили родительских прав, не должны проживать вместе с ребенком. Они выписываются через суд. Новое место жительства им не предоставляется;
• если квартира была приватизирована, и уже после приватизации собственник прописал родственника, он легко может и выписать его. Но важно, что несовершеннолетнего ребенка выписать будет нельзя;
• если недвижимость получена по завещанию или подарена, но в ней кто-то прописан, вы легко сможете выписать этого человека.

На какие законы нужно опираться

1. Ст. 304 ГК РФ — «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
   Простыми словами — так как прописка бывшего зятя нарушает права собственника свободно пользоваться квартирой, он имеет право требовать устранения этого нарушения.↓
2. Дальше все зависит от того, как бывший зять записан в домовой книге, т.е. в каком статусе прописал его собственник. Все дело в п. 1 ст. 31 ЖК РФ — «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Поэтому я ниже разберу отдельные ситуации.

Ситуация №1 — Записан как зять

Если в домовой книге на квартиру бывший зять записан как «зять» или «муж дочери», значит собственник прописал его к себе как члена своей семьи. Это наиболее распространенная ситуация. Дальнейшая цепочка статей закона:

1. П. 2 ст. 16 СК РФ и п. 13 Постановления Верховного Суда от 2 июля 2009 г. N 14 — после того, как зять развелся с дочерью собственника, он АВТОМАТИЧЕСКИ становится им бывшим членом семьи и с ним прекращаются семейные отношения.↓
2. П. 4 ст. 31 ЖК РФ — бывший зять, как бывший член семьи, не сохраняет право право проживания в квартире, если не было иного соглашения с собственником.
   В суде собственнику нужно сообщить, что с бывшим зятем не было договоренностей в его дальнейшем проживании. А если и были, сейчас они расторгнуты.

Ситуация №2 — Никак не записан

Если в домовой книге бывший зять записан как квартирант или стоит прочерк, значит собственник прописал его к себе не как члена семьи, а как постороннего человека.

В данной ситуации считается, что при прописке зятя собственник заключил с ним устный договор безвозмездного и бессрочного пользования квартирой — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. Проще говоря, собственник впустил зятя жить к себе на неопределенный срок.

Собственник имеет право по своему желанию и в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонним человеком по его проживанию — п. 1 ст. 699 ГК РФ. В нашем случае, с бывшим зятем.

Ситуация №3 — Его прописал предыдущий собственник

Здесь не имеет значение как зять вписан в домовою книгу. В первой и второй ситуации я писал о том, когда зятя хочет выписать собственник, который его ранее и прописал. Но на моей практике был случай, когда его прописывал предыдущий собственник. Хоть такое редко бывает, я все равно решил написать о этом.

Кратко: девушке по наследству досталась квартира, в которую затем прописала своего мужа. Через некоторое время она по определенным причинам подарила квартиру своей матери, а ее муж так остался прописанным. После развода дочери, мать решила выписать бывшего зятя из своей квартиры.

Нынешнему собственнику на помощь приходит п. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Простыми словами — те, кого прописал предыдущий собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки.

Выписка из муниципального жилья

Как выписать человека из квартиры через суд, если жилплощадь муниципальная? Вот аргументы, которые часто предъявляют в суде:

• жилец скандалит, шумит в те часы, когда это запрещено, портит подъезд, всячески мешает соседям;
• человек не оплачивает счета за коммунальные услуги более 6 месяцев;
• прописанный использует свою жилплощадь не по назначению;
• человек неправильно эксплуатирует жилье. Например, неверное использование плиты может привести к взрыву бытового газа, от чего может пострадать не только сам житель квартиры, но и соседи;
• если у бывшего супруга есть жилье, но он не хочет там жить, так как условия проживания хуже, суд обяжет человека выписаться как можно быстрее и вернуться к себе.

Как помочь родственнику, который сам хочет выписаться?

Бывает, что человек сам хочет поскорее выписаться. Например, когда ребенок вырос, достиг совершеннолетия и приобрел квартиру или получил ее в подарок от бабушки. Конечно, он хочет побыстрее начать самостоятельную жизнь на новом месте. Или переехавший родственник просит помочь ему разобраться с квартирной ситуацией. Как выписать человека из квартиры с его согласия?

В ситуации, когда человек сам настаивает на выписке, порядок действий будет таким:

1. Родственник должен написать доверенность и заверить ее у нотариуса. В ней он указывает, что доверяет вам заниматься его документами.
2. Вам нужно будет прийти в паспортный стол со следующими бумагами – заверенными нотариально заявлением и доверенностью, паспортом родственника, военным билетом (если он военнообязанный).
3. Когда все документы будут сданы, сотрудники паспортного стола назначат день, чтобы вы пришли за паспортом близкого человека. В нем вы увидите штамп о выписке.

Чтобы дело не доходило до суда, лучше стараться решать проблемы с выпиской мирно. Но если договориться не получается, или просто невозможно (в случае, когда человека долго нет в этой квартире), приходится обращаться в суд.

Лучше некоторое время потерпеть неудобства, связанные со сбором документов и походом в суд и паспортный стол, зато потом жить в квартире спокойно!