«Вечная» прописка: кого нельзя выписать из квартиры ни под каким предлогом без его согласия

Главная / Недвижимость / Жилищные права / Регистрация

Опубликовано: 24.12.2019

Время на чтение: 6 мин

16261

Существует перечень граждан, которые обладают так называемой «вечной» пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.

Отказавшиеся от доли в ходе приватизации
Несовершеннолетние граждане
Дети, оставшиеся без попечения родителей
Брачный контракт с условием сохранения права проживания
Иные случаи
Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья
Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе — неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, — а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Родственник по происхождению

В отличие от супругов или невесток, родственники по происхождению не могут утратить статус члена семьи. А это существенно усложняет процедуру их выписки.

Так, согласно действующему законодательству, близкие кровные родственники (таковыми являются дети и родители; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры – причем как полнородные (имеющие двух общих родителей) так и неполнородные) получают право на проживание и пользование жильем в силу одного только совместного проживания с собственником жилого помещения.

В случае, если близкие родственники прописаны в квартире вместе с собственником, при попытке их выселения они могут на суде доказать факт наличия родства. А это в большинстве случаев приведёт к тому, что суд встанет на сторону родственников и откажет в выселении. Чтобы всё — таки снять таких граждан с регистрации, потребуется доказать, что они добровольно съехали с квартиры и не планируют снова в ней поселяться. Поэтому необходимо крайне внимательно относиться к регистрации в жилом помещении кровных родственников.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

«Вечная» прописка: кого нельзя выписать из квартиры ни под каким предлогом без его согласия

Отказавшиеся от доли ходе приватизации

Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члены семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.

Выселить такого гражданина можно, но только с его согласия (если он добровольно выпишется). При этом для чистой сделки купли-продажи отказнику необходимо подтвердить не только факт прекращения регистрации, но и факт прописки по другому месту жительства.

Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.

Несовершеннолетние граждане

До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ). До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников. Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в брак.

Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:

переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;

фиктивная регистрация по текущему месту жительства.

Последнее условие часто признается судами недостаточным для выселения. Таким образом, выписать 14-летнего без предоставления ему отдельной квартиры нельзя. А до этого возраста он может проживать только с родителями.

Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члена семьи.

Дети, оставшиеся без попечения родителей

Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ). Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру. При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.

Брачный контракт с условием сохранения права проживания Брачный контракт с условием сохранения права проживания Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:

условие, что регистрация прекращается после расторжения брака;

сроки прекращения регистрации после расторжения брака.

Здесь важно обратить внимание, что в таком случае соблюдаются нормы законодательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но в судебной практике находятся решения не в пользу собственника помещения.

Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.

Если брачным договором установлено, что в случае прекращения брака супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности. Иные случаи Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе.

Среди них:

ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;

иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;

лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).

Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.

Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья?

Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ).

Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:

задолженность по коммунальным платежам и капремонту;

нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;

незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;

аварийное состояние дома, подлежащего сносу;

перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;

несоответствие площади жилищным нормативам; использование помещения не по назначению.

В случае несоблюдения предписаний об устранении нарушений нанимателем выселить могут даже без предоставления другого помещения.

А вот собственники приватизированного жилья выселяются только по очень веским основаниям, которые суд сочтет достаточными (ст. 446 ГПК РФ). К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также членов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают.

Выселить нельзя:

членов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;

пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;

членов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;

инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;

семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.

Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию.

Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.

Какова вероятность выселить из дома бывшего супруга или родителей?

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

Как быть проживающим, если незаконно выселяют из квартиры?

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Кого нельзя выписать

Закон обязывает всех граждан иметь обязательную прописку. Штамп о регистрации проставляется в паспорте человека. А в случае получения временной регистрации об этом предоставляется временное удостоверение. Владелец квартиры не может просто так выписать:

Постороннего человека или дальнего родственника, который зарегистрирован у него с несовершеннолетним ребенком. В этом случае защищаются права малыша. Если родитель зарегистрирован по определенному адресу, он имеет право прописать своих детей вместе с собой. И для этого ему не потребуется согласие от собственника жилья. В дальнейшем принудительно выписать такого малыша можно только при наличии у него другого жилья, где он может свободно проживать. Такое жилье может принадлежать ему лично, либо одному из его родителей. Но при отсутствии возможности выписать ребенка по другому адресу суд не даст сделать это в принудительном порядке. А так как дети не должны проживать отдельно от своих родителей, выписать взрослого родителя из квартиры также не получится. Такая защита прав действует до исполнения ребенку совершеннолетия.
Вашего ребенка. Выписать самостоятельно своего малыша из квартиры нельзя, если вы не регистрируетесь вместе с ним по другому адресу. Либо если второй родитель не желает его зарегистрировать в своей квартире. При разводе родителей они самостоятельно или через суд определяют, с кем из них будет проживать малыш. И в соответствии с этим осуществляется регистрация малыша. Если у матери, с которой фактически должен проживать ребенок, нет прав пользования жильем, то ребенок будет регистрироваться по адресу проживания отца.
Родственника. Здесь важно понимать, что супруг или супруга относятся к родственникам только в том случае, пока между ними заключен брак. После развода право проживания в этой квартире пропадает, если данный супруг не имеет прав на совместную собственность в этой недвижимости. А другие родственники, такие как братья, сестры, родители, бабушки, дедушки не могут потерять свой статус кровного родственника, так как он не определяется наличием брака. И отменить его невозможно. Поэтому зарегистрированных родных нельзя выписать из квартиры только по своему желанию.
Нетрудоспособного родственника, в том числе бывшего супруга. Если он имеет определенную группу инвалидности, либо достиг пенсионного возраста, такой человек считается нетрудоспособным. Поэтому государство встает на защиту таких граждан. И если они не имеют другой недвижимости, где могут свободно проживать, их выселить против воли не получится. Кроме этого сам родственник может быть обязан платить алименты или содержать нетрудоспособного иждивенца.
Человек, отказавшийся от приватизации. Раньше вся недвижимость была признана государственной. Поэтому если вы проживаете в квартире, которая приватизировалась, то надо учитывать некоторые факторы. Каждый россиянин имел и имеет право поучаствовать в приватизации в совершеннолетнем возрасте. Но есть люди, которые по определенным обстоятельством отказались воспользоваться данным правом. Поэтому они отказались от него в то время, как другие члены семьи могли приватизировать эту квартиру. С этого момента данный человек получил право пожизненного проживания в данной недвижимости независимо от того, кто будет собственником данного жилья. Пока он по собственной воле не выпишется из квартиры, или не умрет, его нельзя выписать. Даже если владельцы жилья сменятся несколько раз, этот человек имеет полноценное право пользоваться квартирой.

Таким образом, регистрация других граждан в своей квартире может оказаться не такой безопасной процедурой для собственника, как думают многие. Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

Длительно проживал на территории квартиры.
Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
Имел общие траты.
Имеет письменное согласие на вселение.

За что могут выселить из квартиры собственника

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Квартиранты с договором — почему суд может их не выписать?

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года — и этот срок еще не прошел.
С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет — и если этот срок еще не прошел.
Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно. Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.
Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде. Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, — например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Другие случаи, когда граждан нельзя выселить

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.
Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.
Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения — не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.