Можно ли купить комнату в коммунальной квартире в ипотеку от ВТБ24

Ипотека на комнату в коммунальной квартире – хороший вариант для тех, кто хочет обзавестись собственным жильем, но еще не готов к покупке отдельной недвижимости. Она заинтересует тех, кто хочет переехать в другой город, приобрести жилье для детей на время обучения в вузе и другие категории граждан. Банки осторожно относятся к данному виду недвижимости, но при определенных условиях они готовы выдать ипотечный кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире.

Можно ли купить комнату в коммуналке в 2021 году

Комната в коммунальной квартире – это часть общего жилья, которая принадлежит конкретному собственнику (одному или нескольким). Как и любое другое недвижимое имущество, она может продаваться, в т. ч. и с привлечением ипотечных средств. Однако, существует ряд нюансов, а именно положительное решение банка о кредитовании комнаты в коммунальной квартире зависит от того, как оформлена эта комната с юридической точки зрения.

Существуют две основных формы:

Комната в коммуналке оформлена как доля в общей квартире. Таким образом существует общий объект недвижимости (коммунальная квартира) и в ней есть комнаты, которые оформлены как 1/10, 5/10 и т.д. долей от коммуналки. Взять ипотеку на такую комнату в коммуналке можно, если в залог пойдет вся коммунальная квартира. Когда выкупается последняя доля такой коммуналки собственником всех остальных комнат и квартира идет в залог банку целиком, вопросов у банка не возникает. Если же есть другие собственники, то нужно от них получить разрешение на залог всей квартиры, а кому это надо, чтобы его доля была заложена банку за постороннего человека?
Комната в коммунальной квартире оформлена, как отдельный объект. Таким образом эта комната имеет свое свидетельство о праве собственности и может быть реализовано без проблем, в том числе и с использованием ипотеки.

Васюкович Артем

Эксперт по ипотеке. В кредитовании с 2005 года. Главный редактор IPOTEKAVED.RU

Важный момент! Для банка такое жилье как комната — это всегда риск получить себе в залог объект, который будет проблематично реализовать по сходной цене и покрыть свои издержки, если заемщик перестанет платить по ипотеке. По этой причине не все банки работают с ипотекой на комнату в коммунальной квартире. Полный список банков представлен нами ниже.

Еще один вариант покупки комнаты в коммунальной квартире в ипотеку – предоставление в залог другой недвижимости. В этом случае банк будет интересовать только предмет залога. Какая комната и как она будет оформлена финансовому учреждению будет безразлично.

Требования к приобретаемой комнате

В данных обстоятельствах Сбербанк предъявляет особые требования к помещению, то есть к той комнате, которую намеревается купить заемщик.

И вот в чем они состоят:

Помещение должно быть жилым, что предполагает соответствие объекта санитарным и жилищным нормативам (обязательно наличие электричества, отопления и иных характерных для данного типа недвижимости коммуникаций);
У собственника жилого помещения не должно быть долгов по налогу на недвижимость и коммунальным платежам;
Приобретаемая комната должна находиться в доме, износ которого составляет не более 50 %;
Комната не должна иметь обременений, в том числе прописанных в ней лиц, например, несовершеннолетних граждан или граждан, которых по закону нельзя снять с регистрационного учета.

Это основные, но далеко не единственные требования, предъявляемые к кредитуемому объекту недвижимости.

Так, в соответствии с политикой банка потенциальный клиент вправе оформить ипотечный кредит в следующих случаях:

если заемщик намеревается купить отдельную комнату в составе коммунальной квартиры;
если заемщик планирует выкуп комнаты в составе квартиры, которая принадлежит ему на праве собственности.

Во втором случае заемщику, кроме приобретаемой комнаты, придется передать в залог кредитору всю квартиру целиком. При этом для оформления сделки потребуется согласие других владельцев жилого помещения, если таковых несколько.

Помимо этого, Сбербанк может предъявить требование относительно расположения приобретаемой комнаты, согласно которого объект должен находиться в здании, имеющем коридорную систему планировки, или отказать в одобрении кредита, если приобретаемая комната расположена в общежитии.

Таким образом, купить комнату за счет средств Сбербанка вполне реально, однако, прежде желательно проконсультироваться относительно соответствия приобретаемого помещения требованиям, установленным кредитной организацией.

Возможно будет интересно!

Ипотека для зарплатных клиентов Сбербанка в 2021 году

Условия в банках в 2021 году

На первый взгляд условия ипотеки в разных банках могут показаться похожими. Но различий между ними немало. Для наглядности в таблице приведены сравнения основных условий ипотечных кредитов от банков:

Название банка	Ставка	Размер первого взноса	Минимальная сумма кредита
Сбербанк	от 7,3%	от 10%	300 000 руб.
ВТБ	от 7,4%	от 10%	600 000 руб.
Газпромбанк	от 7,5%	от 10%	100 000 руб.
Россельхозбанк	от 7,5%	от 15%	100 000 руб.
Банк ФК Открытие	от 7,6%	от 10%	500 000 руб.
Промсвязьбанк	от 8,1%	от 15%	500 000 руб.
Росбанк	от 6,39%	от 10%	300 000 — 600 000 руб.
Альфа-Банк	от 6,5%	от 10%	600 000 руб.
Банк ДОМ.РФ	от 8%	от 10%	500 000 руб.
Райффайзенбанк	от 8,19%	от 20%	1 000 000 руб.
Банк АК БАРС	от 7,75%	от 20%	500 000 руб.
Банк Уралсиб	от 8,19%	от 15%	300 000 руб.
Совкомбанк	от 9,82%	от 10%	300 000 руб.
Банк Санкт-Петербург	от 8,49%	от 10%	500 000 руб.
АТБ	от 7,6%	от 10%	500 000 руб.
Абсолют Банк	от 9,25%;	от 20%	300 000 руб.
РНКБ	от 6,8%	от 10%	600 000 руб.
Транскапиталбанк	от 6,24%	от 10%	300 000 руб.
Запсибкомбанк	от 7,4%	от 10%	600 000 руб.
МКБ	от 6%	от 15%	1 000 000 руб.
Банк Центр-инвест	от 7,5%	от 10%	300 000 руб.
ЮниКредит Банк	от 8,9%	от 20%	700 000 руб.
Металлинвестбанк	от 7,5%	от 10%	250 000 — 500 000 руб.
СМП-банк	от 8,09%	от 15%	400 000 руб.
Кубань Кредит	от 7,77%	от 10%	300 000 руб.
Банк Левобережный	от 6,69%	от 5%	300 000 руб.
Примсоцбанк	от 6,89%	от 10%	300 000 руб.

Требования к заемщику и комнате

Каждый банк самостоятельно определяет требования к заемщикам и недвижимости, которая будет являться обеспечением по ипотеке. Клиенту для получения положительного решения по заявке необходимо соответствовать следующим требованиям:

Возраст от 18 лет. Многие банки увеличивают минимальный возраст заемщика до 20-23 лет.
Гражданство – любое. В некоторых банках выдают ипотеку только гражданам России.
Наличие постоянного дохода. Его должно быть достаточно для своевременной выплаты ипотеки и других имеющихся у клиента обязательств. Лучше, если доход будет официальным, но возможно получение ипотечного кредита и при отсутствии договора с работодателем.

Квартира, в которой располагается комната, должна иметь отдельную кухню и санузел. Дом, в котором она расположена, не должен входить в списки на снос или реконструкцию. На недвижимость не должны быть наложены обременения третьих лиц.

Дополнительно необходимо, чтобы порядок пользования недвижимостью был определен документально, например, решением суда или соглашением. Кроме того, продавец недвижимости должен соблюсти правила о преимущественной покупке комнаты другими собственниками жилья в коммунальной квартире.

Банк вправе выдвигать и другие требования относительно комнаты, квартиры или дома, в котором она расположена. Например, некоторые банки отказываются выдавать ипотеку на покупку комнат в коммунальных квартирах, расположенных в слишком старых домах.

Ипотека на комнату в 2021 году – условия

Основные параметры таких займов сопоставимы с привычной ипотекой на вторичку. В частности, если говорить о суммах, предоставляемых в долг, первоначально взносе, требованиях к должнику и т.д. Основные нюансы касаются самой недвижимости.

В первую очередь важно учитывать, что комната должна находиться в помещении с отдельной кухней и санузлом. То есть купить жилплощадь в общежитии или коммуналке, вероятнее всего, не удастся. Продукты применимы только к долям квартиры.

Дополнительно стоит учитывать преимущественное право покупки собственников других частей недвижимости. Здесь придется не только соблюсти этот нюанс, но и подтвердить такой факт документально. Например, если у кого-то есть преимущественное право, то потребуется предоставить нотариально заверенный отказ от него.

Помимо этого, придется подготовить еще один нестандартный документ. Таковым является порядок пользования комнатой, которая будет куплена за счет заемных средств.

В то же время самый правильный вариант получения информации о точном комплекте документов – обращения в интересующий банк. Он определит необходимый перечень, зависимо от всех деталей ситуации. Начиная от персональных данных клиента, заканчивая типом недвижимости.

Условия ипотеки на коммунальную квартиру в Сбербанке

Крупнейший банк РФ,– Сбербанк, предлагает ипотеку на покупку комнаты в коммунальной квартире в рамках программы «Вторичное жилье». Она позволяет получить в долг от 300 тыс. рублей на срок до 30 лет. Это позволяет приобретать в кредит даже относительно недорогие объекты.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке на комнату в Сбербанке – 10%. Но это условие действует только для держателей зарплатных карт. Для остальных категорий клиентов он выше – 15%. Но всем без исключения заемщикам рекомендуется стараться сделать первый взнос минимум в 20%, иначе банк применит надбавку к процентной ставке в 0,4%.

Процентные ставки	Базовая ставка	Надбавки
Готовое жилье	8,2	+0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick +0,3% при ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки
Акция «Молодая семья»	7,8	+0,3% — если квартира куплена не через сайт domclick +0,3% при ПВ от 15-20%, + 0,5% если нет зарплатной карты Сбербанка, + 1% при отказе от страховки; +0,8% по ипотеке по двум документам + 0,3% при отказе от электронной регистрации сделки

Базовая ставка по программе – 7,8% годовых. Для молодых семей (включая одинокого родителя с ребенком) она снижена до 7,3%. К базовой ставке могут быть применены следующие виды надбавок:

0,3% – если комната выбрана без использования портала ДомКлик;
1% – за отказ от личного страхования;
0,5% – для тех, кто получает зарплату не через Сбербанк;
0,8% – при отсутствии документов о доходах;
0,3% – если клиент не хочет использовать сервис электронной регистрации сделки от Сбербанка.

Никаких комиссий за выдачу ипотеки в Сбербанке не предусмотрено. Погашать долг клиенту придется равными ежемесячными платежами. Досрочное погашение задолженности с пересчетом процентов возможно в любой момент.

ТОП-3 банка, которые выдают ипотеку на комнату в 2021 году

Список структур, которые предлагают рассматриваемые продукты, очень мал. Он включает всего три банка. Причем проверка охватила не только крупнейших игроков рынка, а ТОП-100 по объему собственных активов.

Место	Банк	Минимальная ставка (% годовых)
1	Росбанк	6,89
2	ТКБ Банк	7,24
3	Банк Зенит	7,99

Рейтинг опирается на самый низкий уровень ставки, который может быть предложен банком по ипотеке на комнату в момент сбора данных. То есть с учетом скидок. Например, за разовую комиссию при заключении сделки, отношению к отдельному клиентскому сегменту и т.д.

Такой факт говорит о необходимости мониторинга рынка. Пусть и с небольшим перечнем доступных структур. Ведь не всегда минимальная ставка по тарифу будет доступна в отдельно взятом банке тому или иному клиенту. В то же время она может быть предложена в другой структуре.

Помимо этого, во внимание взяты только собственные программы игроков рынка. Реализуемые партнерами не учитывались. Например, не указан Таврический Банк. Причина – он предлагает оформление займа, разработанного лидером ТОПа – Росбанком.

Важно выделить, что сведения опираются на данные, представленные на официальных сайтах кредитных организаций. Лишь в этих трех нет никаких оговорок в условиях, где указана возможность получения целевого займа на покупку такого типа недвижимости как комната.

Порядок покупки по шагам

Первым делом клиенту необходимо определиться с нужной суммой кредита и подать заявку на ипотеку в выбранный банк. Ее можно оформить в офисе или онлайн. Часто за подачу заявки дистанционно можно рассчитывать на небольшую скидку по процентной ставке. Это поможет сэкономить на переплате. Дальнейший процесс покупки комнаты в коммунальной квартире в ипотеку будет включать в себя следующие шаги:

Предоставление пакета документов. Он может различаться в зависимости от выбранной кредитной организации и ипотечной программы.
Получение одобрения по ипотеке. Решение банк сообщит в течение 1-7 дней. Сроки принятия его могут быть увеличены, например, если представлен неполный пакет документов. После получения решения будет понятно, на какую сумму кредита можно рассчитывать.
Выбор недвижимости. Приобретаемый объект должен соответствовать требованиям выбранного банка, подходить заемщику по цене и другим параметрам. После выбора недвижимости обычно требуется провести ее независимую оценку в компании, аккредитованной финансовым учреждением.
Согласование комнаты в коммунальной квартире с банком. Для этого потребуется представить отчет об оценке и все документы по недвижимости. Ее проверка может проводиться в течение 2-10 дней.
Заключение договоров страхование. Обязательно заключают договор имущественного страхования, остальные виды страховок заемщик приобретает по собственному желанию. Но отказ от некоторых видов страховой защиты может привести к повышению ставки.
Проведение сделки. На ней подписывает кредитный договор с банком и договор купли-продажи недвижимости. Заемщику также потребуется внести первый взнос.
Регистрация сделки в Росреестре. Подать документы можно через МФЦ. В некоторых банках доступна услуга удаленной регистрации сделок за отдельную плату.

Документы после регистрации сделки в Росреестре могут быть выданы на бумажном носителе или направлены по электронной почте.

Требования банков к заемщикам

Как показывает практика, практически все банки выдвигают довольно схожие требования к своим клиентам, желающим получить ипотеку. При желании оформить в кредит комнату, вы также должны будете соответствовать определенным требованиям:

Кредитующийся должен достигнуть минимум 20 лет, и быть не старше 75 лет к моменту окончания кредитования.
Обратим ваше внимание! Эти критерии весьма усредненные, часть банков кредитует только с 21 года, и не более чем до 55 лет.
Обязательным является наличие официального трудоустройства, причем минимально вы должны отработать на последнем месте не менее полугода.
Здесь же еще подводные камни! Общий трудовой стаж должен составлять минимум 1 год, что для некоторых 20-25 летних молодых людей нереальное требование.
В обязательном порядке необходимо привлечение поручителей или созаемщиков, гарантирующих выплату за вас кредита, в случае неплатежеспособности кредитующегося;
У клиента должна быть белая кредитная история, гарантирующая банку его благонадежность.
Обратим внимание! Что отсутствие данных о ранее оформленных и, самое важное, добросовестно погашенных займах тоже может стать причиной отказа.

Список документов

Пакет документов для оформления ипотеки на коммунальную квартиру определяется банком-кредитором. Чаще всего заемщику потребуется представить:

паспорт;
СНИЛС или другой дополнительный документ (например, ИНН);
справку 2-НДФЛ;
копию трудовой книжки.

По некоторым программам или для отдельных категорий заемщиков (например, держателей зарплатных карт) предлагают ипотеку без документов о доходе и трудовой деятельности.

Для согласования недвижимости потребуется представить все документы, подтверждающие право собственности продавца на этот объект. Обычно нужно представить свидетельство о праве собственности, документ-основание, технический (кадастровый) паспорт. Дополнительно могут запросить документы, подтверждающие установление порядка пользования комнатой в коммунальной квартире и бумаги о том, что другие собственники комнат в коммуналке не хотят пользоваться правом преимущественной покупки.

Кредит на покупку комнаты

Ипотека на приобретение комнаты — не самый распространенный банковский продукт, который можно встретить не в каждом учреждении. Данный вид недвижимости отличается достаточно невысокой ликвидностью, поэтому в случае возникновения у заемщиков проблем с внесением обязательных платежей продать залог будет не так легко, как, например, однокомнатную квартиру. Выбирая подходящее предложение, важно ознакомиться с предполагаемыми условиями сделки. Ипотечный кредит на покупку комнаты обычно подразумевает выбор в пользу вторичного рынка жилья. При этом по требованиям банков жилье должно быть пригодным для проживания, обладать доступом к санузлу, водопроводу и остальным коммуникациям. Одним из обязательных пунктов также является подключение к центральному отоплению и электросети. Нередко кредиторы вводят ограничение и на минимально возможную площадь приобретаемой комнаты — часто этот показатель должен превышать 12 кв. м.

Условия и требования

Перед оформлением займа на покупку комнаты важно узнать о разных нюансах. Величина ставки по таким кредитам чаще всего немного превышает показатели, которые встречаются в сделках по полноценным квартирам. При этом заемщику дают возможность выбрать удобный срок погашения. Кредиторы заинтересованы в безопасности заключаемой сделки, поэтому не против, когда в качестве залога используется имеющееся недвижимое имущество. Если вы хотите оформить кредит на приобретение доли квартиры, важно, чтобы объект:

имел все необходимые коммуникации;
не имел задолженностей по коммунальным платежам;
был расположен в доме, которому не требуется капитальный ремонт и степень износа не превышала 50%.

В качестве дополнительного условия предоставления ипотечного кредита на покупку комнаты возможно требование, чтобы постройка принадлежала к «коридорной системе» планировки.

Клиентам для получения ипотеки потребуется:

Предоставить заполненную анкету-заявление.
Предъявить паспорт.
Собрать справки, которые подтвердят стабильное получение дохода и занятость (2-НДФЛ и копию трудовой книжки).

Если заём оформляют собственники бизнеса или индивидуальные предприниматели, нужно будет предоставить налоговые декларации и управленческую отчетность. Определенные бумаги понадобятся и для недвижимости:

правоустанавливающие документы на нее;
технический и/или кадастровый паспорт.

С полным перечнем бумаг лучше ознакомиться на сайте организации или в ее филиале. Для подбора оптимального предложения можно воспользоваться финансовым порталом banki.ru — здесь есть подборка актуальных продуктов. Изучите, что нужно для оформления, выберите лучший для себя вариант, а потом переходите к подаче заявления.

За редким исключением, ипотека оформляется на приобретение последней комнаты в квартире, то есть заемщик должен быть собственником остальных комнат. Ипотечный кредит на покупку комнаты возможен только для вторичного рынка недвижимости, жилье в строящихся домах и новостройках отдельно по комнатам не продается.

Можно ли взять без первоначального взноса

Банки редко предлагают ипотеку без первоначального взноса даже на полноценное жилье. На комнаты в коммунальных квартирах таких предложений не встречается вовсе. В качестве альтернативы клиенту могут предложить взять потребительский кредит без обеспечения на оплату первого взноса. Но это рискованный шаг и нужно просчитывать, насколько он будет выгодным.

Альтернативным вариантом покупки комнаты в коммунальной квартире в ипотеку без первого взноса может стать залог недвижимости, уже имеющейся в собственности у заемщика. В этом случае сумма одобренного кредита будет зависеть от предмета залога.

Наиболее же распространенной схемой покупки комнаты в коммунальной квартире без первоначального взноса является вариант оформления ипотеки с завышением стоимости.

Сбербанк: условия кредитования

Сбербанк ─ одно из первых российских учреждений, которое стало выдавать подобные кредиты. Условия оформления ипотеки на комнату в Сбербанке:

валюта кредитования – рубли,€ и $;
сроки ипотеки – 5 — 20 лет;
ставка – 14 —16% в рублях, 10,6 — 12% — в $;
первоначальный взнос – 10 — 30% ;
разовая комиссия – 1,5% от суммы кредита (с комиссией за кассовое обслуживание включительно).

Пакет документов ─ стандартный, как и для покупки квартиры. Дополнение ─ отказ соседей по коммуналке от покупки комнаты, заверенный у нотариуса. В качестве залога здесь оформляют комнату. Важными условиями ипотеки Сбербанка при покупке комнаты будут такие критерии:

возраст – 18 — 75 лет (к моменту погашения последней суммы) ;
наибольший срок возврата кредита — 30 лет;
наименьший взнос – 10% стоимости комнаты.

Стоит ли брать ипотеку на коммунальную квартиру: плюсы и минусы

Ответ на вопрос о том, стоит ли брать ипотеку на комнату в коммуналке, зависит от конкретной ситуации. Чаще всего он будет положительным, если речь идет о выкупе последней доли, жилье для детей, поступающих учиться, или в ситуациях, связанных с большими финансовыми трудностями.

Плюсы и минусы

сумма долга и платежей будет небольшой из-за невысоких цен на такую недвижимость;

возможность взять недвижимость в центре города по доступной цене;

можно быстро решить жилищную проблему, даже не имея больших накоплений на первый взнос;

возможность стать полноценным собственником большой квартиры, выкупив последнюю долю у других владельцев комнат в коммунальной квартире.

низкая ликвидность данной категории недвижимости;

наличие соседей в непосредственной близости;

обычно плохой ремонт и старый дом;

придется собирать документы о том, что другие собственники комнат не хотят воспользоваться правом преимущественной покупки недвижимости;

есть дополнительные риски связанные с порядком пользования комнатой.

Выкуп последней доли квартиры за счет ипотеки на комнату

Особняком находятся программы выдачи займа на покупку комнаты, если она является последней долей в квартире. Причем все остальные доли находятся в собственности будущего должника. Вариантов таких предложений в банках гораздо больше.

Например, можно выделить две структуры с крупной филиальной сетью, которые позволяют получить подобный займ. В частности, Банк ФК Открытие, предлагающий деньги в долг с минимальной ставкой 7,6% годовых, а также Промсвязьбанк – 8,1% годовых.

Текущий вариант ипотеки сопоставим с оформлением займа, целевое назначение которого – покупка вторичного жилья. Обеспечением по сделке является не только приобретаемая комната, а вся квартира, в которой она находится. По этому причине применима программа только для выкупа последней доли жилплощади.

Ответы на частые вопросы

Можно ли взять по военной ипотеке?

Военная ипотека предусматривает возможность купить жилье за счет средств накопительной ипотечной системы. Суммы по ней вполне позволяют военному купить отдельную квартиру. Но если речь идет о выкупе последней комнаты в коммуналке, то можно воспользоваться для этих целей и военной ипотекой.

Можно ли использовать материнский капитал?

Материнский капитал можно использовать при любой ипотеке, в т. ч. на комнату в коммунальной квартире. Особенно это будет интересно тем, кто собирается выкупить последнюю долю, чтобы остаться единственным собственником квартиры.

Можно ли получить поддержку от государства?

Все зависит от программы. Большинство из них направлены на развитие строительной отрасли, поэтому семейная ипотека, ипотека 6,5% под данную программу не подходят. Зато вполне подходят «Сельская» и «Дальневосточная» при определенных условиях, а также 450 000 в гашение ипотеки за третьего ребенка.

Возможна ли покупка в общежитии?

Из-за высоких рисков и низкой ликвидности комнат в общежитии банки неохотно дают ипотеку на их покупку. Но при наличии у заемщика другой недвижимости он может взять ипотечный кредит под ее залог и использовать полученные средства уже на покупку нужного жилья по своему усмотрению.

Можно ли продать/купить с обременением?

При действующем обременении можно купить или продать недвижимость только с согласия залогодержателя. Но большинство реализуют такой объект за наличные или через перекредитование водном и том же банке. В этом случае разрешение не требуется.

Требования

К заемщику

При оформлении ипотеки банки, дающие кредит, предъявляют к клиенту стандартные требования:

возраст от 21 до 65 лет;
наличие гражданства РФ и прописки на территории оформления кредита;
трудовой стаж – от 6 месяцев на текущем месте, общий стаж за 5 лет – не менее 12 месяцев;
наличие постоянного дохода и места работы.

К помещению

При выборе жилплощади заемщику следует ориентироваться на требования, предъявляемые банками к комнатам:

Площадь не должна быть менее 12 кв.м.
Жилье должно располагаться в регионе оформления кредита.
По назначению квартира, в которой находится комната, должна быть жилой. Статус помещения можно узнать по правоустанавливающим документам.
Наличие санузла и кухни в квартире.
Наличие водопровода, электричества, отопления.
Жилье не должно быть ветхим и находиться в аварийном состоянии.
Процент износа – не более 55%.
Не допускаются деревянные перекрытия.
Ипотека возможна только на жилье вторичного рынка (об ипотеке на вторичное жилье мы рассказывали тут).

Отдельное требование банки предъявляют к документам на недвижимость.

Важно! Жилплощадь должна иметь только одного собственника.

Сложности при оформлении могут возникнуть в том случае, если в комнате было прописано много человек. Перед тем, как приобрести такой объект, покупатель и банк должны убедиться, что жилплощадь свободна от притязаний третьих лиц.

Нередко встречаются случаи, когда на купленную комнату через какое-то время начинают претендовать бывшие жильцы, выписанные в связи с отбыванием наказания в колонии, или люди, считающиеся без вести пропавшими.

Заемщику потребуется взять в паспортном столе управляющей компании справку о всех зарегистрированных ранее жильцах. Это поможет избежать проблем в дальнейшем.