Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке: как оформить, онлайн-калькулятор расчета платежей

Покупка квартиры в ипотеку предусматривает обязательное внесение первоначального взноса не менее 15–20 %, но многие заемщики, нуждающиеся в жилье, не могут накопить такую крупную сумму. В подобных случаях банк предлагает оформить НЕ целевой кредит под залог недвижимости или воспользоваться государственными программами помощи.

Стоит разобраться, дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса, на сколько лет можно взять такую ипотеку и почему он отказывает в выдаче необеспеченных кредитов.

Почему банки не хотят выдавать ипотеку без первоначального взноса

Покупка квартиры без первоначального взноса — выгодное предложение для заемщиков. Однако многие банки не приветствуют подобную идею, в связи с некоторыми причинами:

Существует риск, связанный с непониманием реальной платежеспособности клиента.
Заемщик, оформляя ипотеку без первого взноса, не рискует потерять вложенные накопления. Именно поэтому банк опасается, что он может в любой момент перестать вносить платежи.
По статистике, клиенты, не сумевшие накопить 10 %, недисциплинированны и халатно относятся к выплатам.
Первоначальный платеж служит дисконтом при продаже недвижимости. Окупить дефолтный ипотечный кредит можно только реализовав объект залога, но сделать это по рыночной цене сложно. ПВ в 10–15 % выступает в роли скидки для покупателя или покрывает издержки, понесенные во время оформления сделки.
Большая ежемесячная выплата — еще одна причина для невозврата ипотеки. Платеж по среднестатистической ссуде составляет 20–35 тыс. рублей. Тут у банка и возникают сомнения, как клиент будет вносить такую сумму каждый месяц на протяжении 10–15 лет, если не смог накопить 200–300 тыс. руб. на «нулевой» взнос.

Есть ли возможность оформить ипотеку без первоначального взноса

Мнение эксперта
Ирина Богданова

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

Оформить ипотеку без первого взноса в Сбербанке невозможно. Все программы, доступные для заемщиков, обязывают внести 15–20 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

При отсутствии накоплений вы можете рассчитывать на поддержку государства:

Направить материнский капитал на первый взнос.
Получить военную ипотеку.
Участвовать в федеральной программе помощи заемщикам.
Оформить вместо ипотечной ссуды нецелевой кредит.

Каждый имеет право на получение государственных субсидий при соответствии требованиям законодательства.

Программа получения ипотечного кредита

Получить такую привилегию смогут не все категории клиентов – эта возможность предоставляется лишь определенным из них. К тому же необходимо учесть, что как такового отсутствия первоначального платежа у банков нет, но такого результата можно добиться путем получения определенных льгот и субсидий от государства, что позволит существенно облегчить процесс приобретения собственного жилья. Для обычных клиентов такая возможность практически не предусмотрена по причине возможной неблагонадежности их перед банком. Дело заключается в рисках для банка выдавать заемные средства лицу, которое по определенной причине не смогло накопить первоначальный взнос. Такой клиент расценивается как:

имеющий невысокий уровень дохода, что не позволяет накопить нужную сумму;
не умеющий грамотно использовать свои финансовые инструменты, что говорит о его неумении использовать свой доход грамотно, а это – потенциальная опасность для банка невозврата собственных средств.

Существуют и те категории граждан, которые в силу обстоятельств не могут накопить необходимое количество средств – например, новоиспеченные семьи. В зависимости от категории клиентов, собирающихся взять жилищный заем с нулевым взносом, рассматриваются следующие программы, подразумевающие эту возможность для них:

Семьи, где родился 2-ой или 3-ий ребенок. Как уже говорилось, отсутствие собственных накоплений может быть урегулировано за счет государственной помощи этой категории граждан. Роль первого взноса у таких семей может сыграть материнский капитал, что позволит приобрести жилую недвижимость даже при отсутствии собственных накоплений.
Военнослужащие. Для покупки жилья военнослужащими могут быть использованы средства со счёта накопительно-ипотечной системы (НИС).
Использование жилищного сертификата. Эта программа наиболее обширная, ведь охватывает большое число категорий граждан. Такими льготами могут пользоваться сотрудники Вооруженных Сил РФ, не состоящие в списках участников накопительно-ипотечной программы, сотрудники органов внутренних дел и служб пожарной безопасности, вдовы военнослужащих, а также переселенцы.

Это – основные программы, позволяющие подать заявку на ипотеку без необходимости оплаты первоначального взноса за счет личных накоплений, потому как он заменяется средствами, выделяемыми из бюджета государства на помощь выше перечисленным категориям граждан.

Помимо этих, есть и другие категории клиентов, которые смогут рассчитывать на подобную возможность. Главным образом такая возможность будет дана тем лицам, что достаточно длительное время находятся в очереди на получение жилья на льготной основе. Также на некоторую помощь от государства можно рассчитывать молодым семьям. Эта категория семей имеет множество нюансов, потому как четкого определения ей нет. Но все же выделим критерии, позволяющие отнести семью к таковой категории:

возраст хотя бы одного из супругов – менее 35 лет, в семье воспитывается не менее одного несовершеннолетнего ребенка;
супруг-одиночка, воспитывающий ребенка младше 18 лет;
супруги-студенты, состоящие в зависимости от финансовой помощи родителей;
молодая семья без собственного жилья.

Такие клиенты могут рассчитывать на определенную поддержку со стороны государства, но гарантировать ее нельзя – все зависит от индивидуально взятой ситуации. В некотором роде, к данной программе оформления кредита на жилую недвижимость с нулевым взносом можно отнести рефинансирование ипотеки стороннего банка клиентом.

Как складывается полная стоимость ипотеки без первого взноса

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке складывается из следующих статей расходов:

Стоимость недвижимости.
Премия по страховому полису.
Оформление аккредитива.
Услуги оценщика и риелтора.
Открытие счета и операционное обслуживание.
Государственные услуги.

На момент оформления займа без первоначального взноса к учету не принимаются пени, штрафы и неустойки.

Процентная ставка

Снижение процентов по ипотеке в Сбербанке предусмотрено для представителей льготных категорий:

участников зарплатных проектов;
пользователей, купивших полис страхования жизни;
молодых семей, где один либо оба супруга или родитель – одиночка моложе 35 лет.

Скидку по процентам покупателям новых квартир предоставляют аккредитованные застройщики. Оплата самостоятельного взноса сверх установленного минимума также способствует уменьшению процентов.

Какие есть ипотечные программы без первоначального взноса в Сбербанке

Напрямую оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса невозможно, но существует вариант где можно получить обычный кредит, заложив квартиру.

Условия программы «Нецелевой кредит под залог недвижимости»

Нецелевой кредит под залог недвижимости — альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Условия программы:

ставка — от 13 %;
сумма займа — от 500 тыс. до 10 млн. рублей;
срок выплаты — до 20 лет.

В качестве залога выступает жилой дом, квартира, земельный участок, гараж.

У Сбербанка стандартные критерии отбора соискателей:

Гражданство Российской Федерации.
Постоянная прописка на территории страны.
Возраст — от 21 года до 75 лет на момент последнего платежа.
Стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Общий трудовой — свыше 1 года.
Заработная плата официально подтверждена справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
Привлечены созаемщик и поручитель, чья зарплата принимается к учету при рассмотрении заявки.

Необходимые документы:

Заявление на получение кредита.
Паспорт заемщика и созаемщика.
Второй документ — водительское удостоверение, СНИЛС, заграничный паспорт.
Военный билет для мужчин младше 27 лет.
Свидетельство о заключении брака.
Копия трудовой книжки.
Справка по форме банка, 2-НДФЛ.

Подать заявку можно только в отделении.

Требования к заемщику и созаемщикам

К клиентской стороне – не зависимо от того заемщик это или созаемщик – предъявляются одинаковые основные требования. Для получения ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке клиенты должны отвечать следующим требованиям:

Наличие гражданства и паспорта Российской Федерации.
Возраст: от 21 до 75 лет. Но в данном случае имеются нюансы: оформить ипотеку младше 21 года можно, но под поручительство родителей; срок окончания кредитного договора должен наступить ранее, чем заемщику (или его созаемщикам) исполнится 75 лет.
Обязательное наличие залогового имущества или поручительства физических лиц.
Чистая кредитная история. Просрочек не должно быть ни у кого из группы заемщиков, даже давние проблемы с выплатой кредитных обязательств могут негативно повлиять на решение банка, потому лучше позаботиться о привлечении созаемщиков с чистой кредитной историей.
Размер ежемесячных выплат по займу не должен быть более 40% от дохода в месяц.
Продолжительность трудовой деятельности на нынешнем месте работы – не меньше 6 месяцев. Совокупная трудовая деятельность за минувшие 5 лет – не меньше 1 года.

Это – общие требования к клиентам, но в процессе рассмотрения заявки могут возникнуть и иные требования на основании индивидуальной ситуации с каждым из них.

Как получить ипотеку без первоначального взноса с помощью государства

Ипотечный кредит без первоначального взноса можно оформить только с поддержкой РФ. Государство предлагает несколько вариантов помощи гражданам, нуждающимся в жилой площади.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

В рамках программы «Молодая семья» можно оформить кредит на квартиру без собственных вложений.

Основные требования:

на семью из двух людей приходится 42 м2 площади квартиры, из трех человек — по 18 м2 на каждого;
жилье не соответствует санитарно-техническим нормам;
пара с детьми вынуждена проживать с больным родственником;
претендентам на льготу до 35 лет.

При соблюдении требований заемщик получает 30-70% от стоимости недвижимости на первоначальный взнос или выплату процентов.

Ипотека плюс материнский капитал

Материнский капитал выдается при рождении второго ребенка. Полученный сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.

На 2021 год субсидия равна 453 026 рублям.

Использовать материнский капитал можно совместно с государственными программами помощи, подав заявление в Пенсионный Фонд РФ.

Смотрите также: начальник отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников рассказывает, как использовать материнский капитал при покупке жилья в ипотеку.

Военная ипотека

Напрямую военнослужащему получить ипотеку без первоначального взноса не получится. В данном случае существует только один вариант — накопить. Ежемесячно участниками программы НИС начисляются 23 334 рубля на именной счет. За несколько лет можно накопить на первоначальный взнос по ипотеке, а в дальнейшем использовать их в счет ежемесячных платежей.

Важно! Максимальная сумма кредита на приобретение жилья составляет 2 502 000 рублей.

Какие категории граждан могут рассчитывать на получение субсидий и льгот

Взять ипотеку без первоначального взноса могут следующие категории граждан:

Семьи, у которых с 01 января 2021 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок.
Женатая пара до 35 лет.
Военнослужащие — участники накопительно-ипотечной системы
Семьи, у которых появился второй малыш после 1 января 2007 года.

Молодым семьям: что предлагают и что требуют

Ипотека Сбербанка молодой семье без первоначального взноса включает оформление семейной ипотеки по федеральной программе и кредитование с использованием маткапитала.

Кредит молодым семьям будет оформлен при соблюдении правил:

покупка готовой квартиры или прав на строящийся объект происходит только на первичном рынке, у застройщика, зарегистрированного как юридическое лицо и аккредитованного в Сбербанке;
кредитование производится в подразделении банка, к которому территориально относится новостройка;
базовая процентная ставка — 10,2% в год. Она может увеличиваться, если заемщик не получает зарплату в Сбербанке или при отказе от электронной регистрации сделки;
минимальная сумма кредита — 300 тыс.руб., максимальная — ограничена 85% оценочной стоимости покупаемого объекта;
срок кредитования — до 30 лет.

Общие требования банка к заемщику дополнены следующими:

отсутствие собственного жилья у семьи или любого из супругов;
официальная регистрация брака и возрастной предел — 35 лет для каждого из супружеской пары;
семья должна состоять на квартирном учете как нуждающаяся в жилье или расширении жилплощади.

Программа «Ипотека плюс материнский капитал» позволяет:

приобретать жилье на первичном и вторичном рынках;
объектом кредитования может стать квартира, жилой дом с земельным участком либо кредит может использоваться на строительство жилья;
ипотека Сбербанка на вторичное жилье без первоначального взноса может использоваться и на покупку недвижимости, и на капитальный ремонт. Либо же по желанию заемщика средства могут быть направлены на реконструкцию жилого объекта;
программой смогут воспользоваться семьи воспитывающие не только родных детей, но и усыновленных.

Базовая ставка по кредитной программе — от 10,2%. При покупке новой квартиры от застройщика и сроке кредитования до 12-ти лет процент снижается.

Чтобы воспользоваться возможностями программы, заемщик должен:

оформить право собственности на кредитуемую недвижимость;
в течение полугода с момента покупки, обратиться в подразделение Пенсионного фонда за сертификатом на получение семейного капитала.

Рекомендуемая статья: Рефинансирование военной ипотеки с 2 детьми — условия и банки

Маткапитал используют на погашение первичного взноса либо на уплату кредита и процентов по нему.

Условия ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса

Получить кредит без первоначального взноса на жилье можно только при соответствии базовым требованиям банка и государственным условиям субсидирования.

Требования к заемщикам

Общие требования к соискателям:

Гражданство РФ и наличие постоянной прописки на территории страны.
Возрастные ограничения — от 21 года до 70 лет на момент последнего платежа. По льготным программам возрастной диапазон может меняться.
Стаж работы не менее полугода на текущем месте. Общий трудовой — более 1 года.
Уровень дохода соответствует требованиям. Он официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
У клиента есть созаемщик и поручитель. Они повышают доверие кредитора, поскольку их доход также принимается к учету.

По военной ипотеке заемщик должен быть военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы.

Для оформления нецелевого кредита соискателю необходимо предоставить в залог недвижимость (дом, квартира, участок, гараж и т. д.).

Требования по программе «Молодая семья»:

площадь квартиры на двоих 42 м2, на троих — по 18 м2 на каждого;
условия жизни не отвечают санитарно-техническим нормам;
семья живет с тяжелобольным человеком;
претендентам до 35 лет.

Для получения материнского капитала необходимо родить второго малыша после января 2007 года.

Документы для оформления ипотеки без начальных взносов по каждой из доступных программ

Стандартный пакет документов на ипотечный кредит без первоначального взноса:

Паспорт гражданина РФ и созаемщика.
Водительские права, СНИЛС, заграничный паспорт. Для мужчин младше 27 лет необходим военный билет.
Анкета заемщика.
Свидетельство о заключении брака.
Пенсионное удостоверение.
Копия трудовой книжки.
При наличии дополнительного дохода — любой документ, подтверждающий факт получения прибыли (договор аренды, выписка по вкладу).
Справка по форме банка или 2-НДФЛ для подтверждения дохода заемщика/созаемщика.

Для ИП — налоговая декларация.

Дополнительный пакет документов для государственного субсидирования:

свидетельства о рождении детей;
брачный договор (при наличии).

Для оформления кредита с материнским капиталом потребуется:

государственный сертификат на материнский капитал;
справка из территориального органа ПФ РФ об остатке средств по субсидии.

По программе нецелевого кредитования необходимо предоставить документы по залогу.

Военнослужащему к стандартному пакету справок потребуется добавить свидетельство о правах участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Процентные ставки и максимально выдаваемые суммы по ипотечным программам Сбербанка

Ипотечные ставки и максимальные суммы кредитов на квартиру без первоначального взноса на 2021 год

Максимальная сумма (руб.)	Срок	Ставка
Ипотека с господдержкой для семей и детей	12 млн	До 30 лет	6 %
Ипотека с материнским капиталом	70 млн	До 30 лет	От 8,5 %
Военная ипотека	2, 502 млн	До 20 лет	9,5 %
Нецелевой кредит под залог недвижимости	10 млн	До 20 лет	От 13 %

Альтернативные варианты

Есть альтернативный вариант, позволяющий при удовлетворении клиентом основных требований к заемщикам оформить заявку на ипотечный кредит без уплаты первого взноса. В качестве альтернативы некоторые банки рассматривают оформление дополнительного залога (помимо приобретаемой недвижимости) как замену стандартному способу. Таким образом, при наличии недвижимого имущества в собственности и отсутствии необходимой денежной суммы для первичного взноса можно воспользоваться предложенным вариантом.

Жилищный займ без первоначального взноса на вторичном рынке

Увы, но Сбербанк не предоставляет кредит на вторичку без первоначального взноса. Если нет денег на первичный взнос (или не хватает) можно использовать три возможных решения с целью обойти это условие:

Направить материнский капитал на первый взнос — из материнского капитала возможно оплатить 453 000 р. если это будет не менее 10% от стоимости приобретаемого вторичного жилья.
Государственные субсидии и сертификаты на жилье — вариант для граждан с правом претендовать на материальную помощь государства на улучшение жилищных условий. Можно оплачивать минимальный взнос по жилищному кредиту целевыми финансами или сертификатом.
Завышение цены на вторичку — договориться с продавцом или независимым оценщиком недвижимости о завышении цены квартиры в договоре. После продавец даёт вам расписку о получении первоначального взноса, вы предоставляете эту расписку банку. Этот метод можно отнести к «серым» т.к. в случае выявления махинации сотрудниками банка вам скорее всего откажут в ипотеке и внесут в «черный список» нежелательных клиентов.

Важно: перечисленные решения не отменят обязательный первоначальный взнос, но помогут избежать затрат из личных накоплений.

Важные условия банка

Покупателям, желающим получить жилищный займ без первоначального взноса, банк выдвигает ряд условий:

Период жилищного займа — не более 30 лет;
Валюта ипотеки — рубль;
Допускается погашение жилищного займа раньше срока;
Ипотека разрешается только на готовое жильё или недвижимость в процессе строительства у конкретных застройщиков;
Предоставление залога на время кредитования;
Страхование недвижимости заемщика.

Изменения в пунктах влияют на изменение ставки по жилищному кредиту.

Ставка по займу на жилье различается для каждой категории заемщиков. Например, при условии применения материнского капитала процентная ставка будет от 6,5%; рефинансирование ипотеки предусматривает ставку от 9%; для военнослужащих — от 8,8%, участникам федеральной программы гос поддержки семей — от 5%.

На процентную ставку влияет не только отношение к одной из перечисленных групп, но и индивидуальные особенности каждого случая. Поэтому покупатель вполне может рассчитывать на снижение ставки по ипотеке.

Как рассчитать ипотеку без первоначального взноса заранее

Ипотечный калькулятор поможет рассчитать размер выплаты по кредиту без первоначального взноса. Также он позволит подобрать удобный срок и платеж среди нескольких программ.

Калькулятор ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса

При расчете платежа по программе нецелевого кредитования подойдет онлайн-калькулятор. В свободные поля таблицы необходимо ввести:

стоимость недвижимости, оформляемую под залог;
требуемую сумму кредита;
срок выплаты.

Справа отразится предварительный размер будущих платежей, его можно регулировать, изменяя условия кредитования.

Общий ипотечный калькулятор поможет рассчитать размер выплаты по программам с иными процентными ставками. В свободных полях необходимо указать стоимость жилья, срок кредита, возможный первоначальный взнос (субсидии, материнский капитал), типы платежей и процентную ставку.

Нулевой первоначальный взнос: некоторые особенности

Оформляющим подобные займы стоит учесть, что кредитования без первичного внесения денежных средств в абсолютном виде не существует. Чаще всего обязательства по внесению первоначального взноса берет на себя государство в виде субсидий, материнского капитала либо суммы средств, сформированных в системе накопительной ипотечной системы. В случае рефинансирования, Сбербанк получает из госбюджета через АИЖК компенсацию разницы между ставками по рефинансированию и кредитованию по первичному договору.

Рекомендуемая статья: Дом.рф возобновил прием заявок по Сельской ипотеке

Квартира в ипотеку Сбербанка без первоначального взноса оформляется с учетом:

обязательного страхования недвижимости — приобретаемой и залоговой;
личного страхования заемщика.

Страховые платежи вносятся один раз в год. Сумма страховки подчас приближается по величине к ежемесячному погашению, поэтому ее часто называют «тринадцатый платеж». Так банк снижает финансовый риск по кредитованию льготных категорий заемщиков.

Если вам предлагают завышение цены недвижимости, то ознакомьтесь со статьей — Ипотека с завышением: риски продавца и покупателя

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке

Оформление ипотеки без первоначального взноса в онлайн-режиме возможно, но все же для подписания документов необходим один личный визит.

Этапы процедуры оформления:

рассчитать предварительные платежи на ипотечном калькуляторе;
проконсультироваться по телефону со специалистами;
подать заявку на стоимость выбранной недвижимости;
дождаться решения банка;
отправить квартиру на одобрение и заказать оценку;
приехать на подписание договора в отделение Сбербанка России;
зарегистрировать права через электронную форму подачи документов;
через сервис безопасных расчетов перевести средства на счет продавца.

Как подать заявку на ипотеку в онлайн-режиме

Оформление заявки на ипотеку:

Войти в личный кабинет ДомКлик через Сбербанк Онлайн.
В калькуляторе ввести все характеристики будущей ипотеки. Просчитать несколько удобных вариантов и выбрать один. Особое внимание уделите услугам, снижающим процентную ставку.
Нажать на «Подать заявку».
В новом окне появится анкета заемщика, которую нужно заполнить в соответствии с действительностью.
На последнем этапе необходимо подгрузить сканы всех документов и отправить заявку.

Банк рассматривает заявку 5 дней, но в большинстве случаев решение приходит в течение суток. После одобрения заемщику предоставляется 90 дней на поиск квартиры и оформление сделки.

Ипотечный калькулятор СберБанка

Калькулятор автоматически рассчитывает порядок кредитования на основании четырех параметров, в их числе:

кредитная программа;
цена недвижимого объекта;
первая выплата;
продолжительность.

В соответствии с заданными значениями система указывает потенциальному плательщику следующие данные:

величина ежемесячного платежа;
сумма кредита (цена жилища минус 1-й платеж);
процентная ставка;
требуемый уровень дохода.

Следует учитывать, что указанные цифры являются приблизительными. Точные условия кредитования заемщик сможет узнать от сотрудников Sberbank – при подписании договора в офисе

Понравилась статья? Оцени!

Альтернативные варианты приобретения квартиры без первоначального взноса

Тем, кто не соответствует условиям льготных программ, подойдут иные варианты оформления квартиры без первоначального взноса.

Потребительский кредит

Потребительский кредит — еще один вариант покупки недвижимости. Срок подобного займа ограничен 60 месяцами, потому ежемесячный платеж будет большим. Именно поэтому Сбербанк негативно относится к подобному желанию заемщика, заранее оберегая себя от возможного дефолта.

Программы кредитования:

Кредит с поручителем для молодежи и пенсионеров выдается на 5 лет. Ставка начинается от 11,9 %, при этом оформить можно до 3 млн рублей.
Удачный момент, чтобы взять кредит — вариант с максимальной суммой до 5 млн рублей под ставку от 11,9 %.

Завышение стоимости жилья перед Сбербанком

Заемщик может показать Сбербанку стоимость квартиры выше, чем есть на самом деле, предоставив при этом кредитору расписку от продавца.

Ситуацию можно разобрать на примере: стоимость квартиры 3 млн рублей, первоначальный взнос равен 450 тыс. (15 %). Покупатель прописывает в заявлении завышенную стоимость жилья — 3,53 млн рублей, указывая сумму кредита в 3,05 млн (первоначальный взнос равен 529,5 тыс.). При одобрении кредитору предоставляется расписка о том, что продавец получил от покупателя 529 500 рублей в качестве первоначального взноса. Банку нужно перечислить оставшиеся 3,05 млн.

Возможные проблемы:

При покупке квартиры в новостройке банк не принимает расписки.
Оценка может не соответствовать запрошенной продавцом сумме. Если завышение слишком большое, Сбербанк имеет право отказать в оформлении ссуды.
Расписка обладает юридической силой, потому у продавца есть риск того, что покупатель может потребовать вернуть «виртуальный» первоначальный взнос на законных основаниях.

Займ от агентства недвижимости или застройщика

Агентство недвижимости и застройщики могут дать своим покупателям займы на первоначальный взнос для приобретения квартиры. Условия оговариваются индивидуально с каждым клиентом.

В большинстве случаев программа работает вместе с процедурой завышения, т. е. заемщик подает в банк приходно-кассовый ордер на сумму первоначального взноса, а агентство получает реальную стоимость квартиры. После заключения сделки и при отсутствии притязаний со стороны покупателя, договор займа уничтожается.

Акции от агентства недвижимости или застройщика

Часто застройщики устраивают акции на рассрочку по уплате первоначального взноса или предоставляют специальную скидку.

Мнение эксперта

Ирина Богданова

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

В соответствии с законодательством, заемщик имеет право получить первый взнос от застройщика и оформить ипотеку, необходимо лишь постоянно мониторить рынок предложений.

Как погашать взятую ипотеку без первоначального взноса

Варианты погашения ипотеки без первого взноса:

Сбербанк-Онлайн. Денежные средства с основного счета можно перевести на ссудный или подключить автоплатеж.
Банкомат Сбербанка. Устройства можно найти не только в отделениях банка, но и в торговых центрах, супермаркетах. Для оплаты потребуются реквизиты ипотечного кредита.
Перевод с другой карты. Подходит для тех, кому заработная плата приходит на счет в другом банке. За перевод взимается комиссия, величина зависит от эмитента.

На способ погашения не влияет срок ипотечного займа, его ставка или сумма.

Документы для оформления ипотеки

Чтобы оформить ипотеку без первоначального взноса человек в обязательном порядке должен предоставить такие документы:

Российский паспорт.
Справку с места работы о занятости.
Справку о размере заработной платы.
Заявление-анкету.

Также в зависимости от категории заемщика дополнительно может понадобиться один из документов:

Сертификат на материнский капитал.
Сертификат, подтверждающий участие в программе НИС для военнослужащих.
Кредитный договор ипотеки, предоставляемой к рефинансированию в Сбербанке.
Сертификат на участие в программе ипотеки с государственной поддержкой.

Возможный запрет ипотеки без начального взноса

Оформление ипотеки без первоначального взноса может быть запрещено в связи с печальным опытом США в 2007–2009 году. На тот период причиной экономического кризиса стали дефолтные необеспеченные кредиты. Заемщики не рассчитали свои возможности и не смогли расплатиться по кредитным обязательствам, что привело к краху самого крупного банка Америки Lehman Brothers.

На сегодняшний день ЦБ РФ выразил инициативу запретить займы с небольшим «нулевым» взносом (до 20 %). Представители Минстроя поддержали идею, считая, что необеспеченный займ может дестабилизировать экономику страны.

На какую сумму выдают кредит?

Сбербанк может предоставить заемщику ипотеки с различным диапазоном суммы займа, все будет зависеть от группы, к которой принадлежит человек, желающий оформить ипотеку без первоначального взноса.

Группа, к которой принадлежит заемщик	Величина займа (рубли)
Люди, оформляющие ипотеку с господдержкой	45 000 – 8 000 000
Военнослужащие, участвующие в программе ипотечного кредитования	15 000 – 2 400 000
Семьи, желающие использовать материнский капитал для оплаты первоначального взноса	15 000 – 8 000 000
Лица, желающие рефинансировать ипотеку в Сбербанке	15 000 – не более 80% от стоимости приобретенного имущества или остатка по долгу.

Размер предоставляемой ипотеки без первоначального взноса будет зависеть от платежеспособности заемщика, чем выше у него уровень заработной платы и больше стаж на одном месте, тем на большую сумму человек может рассчитывать.
Также будет учитываться заработная плата супруги или супруга, выступающих созаёмщиками по ипотеке. Чем выше суммарный доход семьи (официальный и по совместительству), тем большую сумму на покупку жилья сможет выделить Сбербанк.

Выгодно ли брать ипотечный кредит без первого взноса

Ипотечная ссуда без первоначального взноса — выгодный вариант кредитования для заемщиков, позволяющий без использования собственных накоплений приобрести квартиру.

Среди преимуществ можно выявить только отсутствие необходимости вносить собственные средства. А вот недостаток, в виде большого ежемесячного платежа на протяжении 10–30 лет, умаляет достоинства.

Пример: заемщик хочет оформить квартиру стоимостью 2,4 млн рублей на 20 лет. Для сравнения можно рассчитать несколько вариантов:

Первоначальный взнос	Процентная ставка	Ежемесячный платеж	Переплата
0 %	13,5 %	28 977 руб.	4,554 млн
20 %	11,3 %	20 212 руб.	2,93 млн
40 %	11,3 %	15 159 руб.	2,198 млн

Таким образом, накопив всего 480 тыс., заемщик реально сможет сэкономить 1,6–2,3 млн рублей на переплате.

Как накопить на первичный взнос, если ни один вариант не подходит

Простые правила для тех, кто хочет накопить на первоначальный взнос:

Поставьте цель. Рассчитайте необходимую сумму для начального платежа (не менее 15 %) и ежемесячно из собственного бюджета откладывайте фиксированную сумму.
Копите эффективно. Через Сбербанк-Онлайн откройте банковский вклад/цель и подключите сервис «Копилка». За год вы скопите необходимую сумму и получите дополнительные проценты.
Планируйте бюджет. Следуйте золотому правилу распределения денежных потоков 50/20/30 (повседневные траты/развлечения/сбережения).
Следите за расходами. Скачайте мобильное приложение и контролируйте собственные затраты, записывая стоимость каждой покупки.
Учитесь грамотно экономить. Используйте дисконтные, бонусные карты или те, которые имеют функцию cashback. Покупайте купоны на товары и услуги.
Откажитесь от лишних затрат. Проработайте каждую статью расходов в вашем бюджете и постарайтесь сократить их.
Составляйте список покупок. Перечень необходимых товаров дисциплинирует и избавляет от ненужных трат.
Не приобретайте дорогие вещи спонтанно. Обдумайте свою потребность в товаре в течение дня, ведь возможно это было минутное желание.
Внимательно изучите содержимое ваших шкафов. Возможно, вы найдете несколько вещей, которые можно продать.
Сделайте хобби дополнительным источником дохода. Репетиторство, фотосессии, копирайтинг, услуги маникюра или обучение игре на гитаре — все это может принести прибыль.