Справка кадастровой стоимости на объект

Справка о кадастровой стоимости объекта не выдается с 2021 года. Вместо нее через Росреестр или МФЦ можно получить выписку ЕГРН, где будут указаны сведения на объект, действующая кадастровая стоимость. Из содержания документа можно узнать, какая кадастровая стоимость была определена по результатам последней государственной оценки недвижимости. Форма кадастровой справки утверждена Приказом Минэкономразвития № 566.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Читайте в статье, когда и кому нужна справка о кадастровой стоимости, где получить этот документ, сколько стоит выписка ЕГРН при получении через МФЦ, Росреестр или Госуслуги.

Образец кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость определяется в отношении каждого объекта недвижимости – частного или многоквартирного дома, нежилого здания, земельного участка, сооружения. Для этого проводится государственная оценка недвижимого имущества. Результаты оценочной деятельности размещаются в ЕГРН после утверждения отчета органом власти субъекта РФ. Запросить сведения ЕГРН о кадастровой стоимости можно через Росреестр или МФЦ, через сайт Госуслуг. Также можно бесплатно узнать эти данные через специальный онлайн сервис на сайте Росреестра – Публичная кадастровая карта.

Форма справки о кадастровой стоимости утверждена Приказом Минэкономразвития № 566 (). Пример кадастровой справки в электронном виде и с печатью в бумажном виде:

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Три способа узнать метраж квартиры

Узнать или проверить площадь будущей покупки можно по-разному:

• получить выписку из ЕГРН – минус в том, что услуга будет платной и не быстрой. Даже при обращении на сайт Госуслуг ждать придется минимум три дня;
• использовать публичный сервис – кадастровую карту;
• обратиться к ЕГРН.Реестр и получить выписку быстро от 200 р.

Чаще всего используют второй третий варианты.

Публичная кадастровая карта. На этом сервисе содержаться данные обо всех объектах недвижимости. Для поиска необходимых сведений нужно:

• зайти на сайт сервиса;
• найти функцию для поиска;
• ввести кадастровый номер квартиры.

По итогам выбора сервис выдаст общедоступную информацию, включая и площадь жилья.

На сайте ЕГРН.Реестра. Здесь можно получить расширенные данные по интересующему жилью. Для этого потребуется заполнить адрес интересующей вас квартиры в адресной строке.

Важно! До 2007 года квартирам присваивались условные идентификационные номера, которые также сохранены в базе Росрееста. Если такой номер известен, при поиске можно воспользоваться им.

Для чего нужна Справка о кадастровой стоимости?

Справка о кадастровой стоимости необходима каждому, кто имеет в собственности объект недвижимости. Хотя она носит информационный (справочный) характер, результаты государственной оценки недвижимости могут потребоваться:

• для проверки расчетов по налогу на имущество, земельного налога;
• для подачи деклараций и уплате имущественного и земельного налога (предприятия обязаны делать это самостоятельно);
• для оформления кредита в банке под залог недвижимого имущества;
• для продажи недвижимости, если стороны решили определить цену объекта по кадастровой стоимости;
• для оспаривания кадастровой стоимости дома, квартиры, участка или иного объекта;
• для получения налоговых вычетов, других льгот от государства;
• для расчета госпошлины при вступлении в наследство после смерти собственника.

Это далеко не полный список ситуаций, когда может потребоваться запрос сведений о кадастровой стоимости объектов. Учтите, что государственная оценка недвижимого имущества проводится регулярно, поэтому показатель кадастровой стоимости может меняться.

Комментарий эксперта. Из справки о кадастровой стоимости можно узнать, сколько стоит объект с точки зрения государственных оценщиков. Однако этот показатель может существенно отличаться от рыночной цены. Поэтому справку чаще всего нужно взять для оспаривания кадастровой стоимости через Комиссию при Росреестре, либо в судебном порядке. Помощь при оспаривании кадастровой стоимости окажут специалисты ]Смарт Вэй[/anchor].

Справка о кадастровой стоимости. Вопросы эксперту

Константин М.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос

Вопрос эксперту

Какой срок действия у справки о кадастровой стоимости? если вовремя не подать на пересмотр стоимости. нужно заново получать справку?

Законом не утвержден срок действия справки о кадастровой стоимости. Но лучше брать ее непосредственно перед подачей заявления в Комиссию Росреестра или в суд. Иначе эти данные могут устареть.

Здравствуйте! Отчет о рыночной оценке делает только оценщик? Наше предприятие не может самостоятельно сделать такой отчет?

Согласно Закону № 127-ФЗ, оценочной деятельностью могут заниматься только профессиональные специалисты (оценщики). Только в этом случае отчет будет принят как доказательство в суде, в Комиссии при Росреестре.

Как часто можно оспаривать кадастровую стоимость?

Обычно достаточно один раз добиться снижения кадастровой стоимости, так как впоследствии эти данные учтут при государственной оценке недвижимости. Но если государственная оценка вновь завысит стоимость объекта, можно заново подать заявление.

Можно снять копию или скриншот с публичной кадастровой карты и заверить их у нотариуса для подачи в суд?

Нет. нельзя, так как такие копии не будут являться документом, равнозначным справке о кадастровой стоимости. Через ППК можно сформировать запрос на предоставление выписки ЕГРН.

Добрый день! Сколько времени занимает оспаривание кадастровой стоимости?

Рассмотрение заявлений в Комиссии при Росреестр занимает до 30 дней. Судебные процедуры длятся до двух месяцев.

Что входит в жилую площадь квартиры? Считать ли балкон

Более половины хозяев квартир не довольны планировкой собственности. В связи с этим нередко граждане занимаются переустройством, позволяющим изменить расположение комнат и увеличить либо уменьшить размеры жилой площади помещения. Перед осуществлением ремонтно-строительных работ владелец должен получить разрешение на перепланировку комнаты.

Это важно знать: Виды пользования недвижимым имуществом

Если прежде техпаспорт ещё не оформлялся, предварительно владельцу помещения требуется вызвать технического инженера, который осуществит необходимые замеры. Если в квартире происходили изменения (к примеру, перепланировка комнаты), также следует заново вызвать специалиста для внесения новых сведений в техпаспорт жилья.

Содержание Справки о кадастровой стоимости

Справка о кадастровой стоимости состоит из определенных разделов, утвержденных Приказом № 566. Этот нормативный акт применяется при выдаче письменных и электронных справок, которые имеют одинаковую юридическую силу. В содержание документа входит:

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

• Дата заполнения кадастровой справки:
• Кадастровый номер:
• Предыдущие кадастровые номера (при наличии архивной информации);
• Кадастровая стоимость, содержащаяся по состоянию на дату последней оценочной процедуры (стоимость пишется в рублях за целый объект);
• Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости);
• Реквизиты нормативного акта об утверждении кадастровой стоимости;
• Дата утверждения кадастровой стоимости;
• Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный реестр недвижимости;
• Особые отметки;
• Уполномоченное лицо органа кадастрового учета

Бланк справки должен соответствовать нормативному акту. Документ в электронном виде заверяется электронно-цифровой подписью (ЭЦП), направляется в виде файла. Письменный бланк можно забрать в Росреестре или МФЦ, либо его направят письмом.

В выписке ЕГРН содержатся сведения о кадастровой стоимости объекта на дату последней оценки.

Какие еще данные можно получить, зная адрес квартиры

Определяя площадь квартиры по адресу с помощью публичных сервисов, можно получить дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые могут существенно повлиять на решение о ее приобретении. К ним относятся:

• тип помещения – жилой или нежилой;
• кадастровая стоимость – дата ее определения и пересмотра. При желании узнать размер налога можно сразу, перейдя по ссылке на сайт ФНС;
• форму собственности квартиры – муниципальная или частная;
• наложенные обременения и ограничения.

Текст: Светлана Курылева

Справка о кадастровой стоимости онлайн

Справочную информацию о кадастровой стоимости можно получить через публичную кадастровую карту. Если нужен официальный бланк с печатью или ЭЦП Росреестра, нужно подать запрос о предоставлении сведений ЕГРН. Подать запрос можно в электронной форме через сайт Госуслуг, либо через онлайн-сервис Росреестра. Вы можете получить документ в ]Смарт Вэй[/anchor] в максимально сжатый срок. Наши специалисты имеют доступ к кадастровым сведениям ЕГРН, могут сформировать бланк в течение нескольких часов.

Как рассчитывается налог на имущество по кадастровой стоимости?

В связи с принятием нового закона о налогообложении имущества физических на основании кадастровой стоимости, налог будет высчитываться по следующим правилам:

• в НК РФ определены максимально возможные ставки налога по кадастровой стоимости (например, для квартир и жилых домов 0.1-03 % от кадастровой стоимости);
• точные ставки ежегодно утверждают муниципальные органы власти, в том числе с применением понижающих или повышающих коэффициентов (их определяют по приказам и письмам ФНС);
• с 2021 года сумма налога высчитывается по формуле 100 % от налога на кадастровую стоимость (на день расчета платежа).

Если кадастровая стоимости дома, здания, помещения или участка не соответствует рыночной цене, размер налога будет завышен. Поэтому допускается оспаривание кадастровой стоимости. Для этого нужно взять справку о кадастровой стоимости, заказать отчет о рыночной цене, после чего подать заявление в Комиссию при Росреестре или в суд. Процедура оспаривания через Комиссию осуществляется бесплатно. При подаче иска в суд нужно платить госпошлину 300 руб. (граждане) или 6000 руб. (организации).

О содержании нормативных актов, которые применяются для расчета кадастровой стоимости, можно ознакомиться ниже.

На Публичной кадастровой карте можно узнать показатель стоимости, дату последней государственной оценки объекта.

Пример расчета налога по кадастровой стоимости

Квартира – стоимостью 1 000 000 рублей.

Кадастровая – 900 000 рублей.

Налог на имущество в 2021 году: (кадастровая стоимость * 0.0015) 1350 рублей.

На текущий момент действуют предельные ставки налога для определенной стоимости недвижимости:

• До 300 млн – 0.1 %
• От 300 до 500 млн. – 0.1 – 0.3 %
• От 500 млн. руб. – от 0.3 до 2 %

Комментарий эксперта. Для расчета налога можно применить налоговые вычеты. Например, из налогооблагаемой базы будет исключена определенная площадь квартиры или земельного участка. Подробнее о порядке применения налоговых вычетов вы можете проконсультироваться у специалистов ]Смарт Вэй[/anchor].

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

Читайте также:  Зарплата Работников Паспортного Стола В 2021

8 Москва (наш адрес)

8 Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Для оспаривания кадастровой стоимости обязательно берется отчет о рыночной цене объекта недвижимости.

Как узнать?

Узнать сколько квадратных метров в жильё можно несколькими способами:

1. Заказать выписку из ЕГРН, где будет указаны все общедоступные сведения об объекте – в том числе и его площадь.
2. Воспользоваться публичной кадастровой картой. В ней приводятся лишь минимальные данные, однако к их числу относится и количество квадратных метров.
3. Воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра.

Первый способ неудобен тем, что требует оплаты: бесплатно выписку из ЕГРН обычный гражданин получить не имеет права. Кроме того, здесь нужно учитывать и сроки предоставления сведений, установленные ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Даже при онлайн-заказе через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра получить электронный документ сразу не получится – потребуется ждать до трёх рабочих дней. Поэтому проще всего воспользоваться оставшимися двумя вариантами.

Поиск по карте

Публичная кадастровая карта – это специальный онлайн-ресурс, где представлена информация об объектах недвижимости. Она удобна тем, что с её помощью можно не только получить сведения, но и своими глазами увидеть, как привязаны к местности конкретный участок, здание или другое недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРН.

Ведением карты (как и самого Единого госреестра недвижимости) занимается специальный регистрирующий орган – Росреестр, который фиксирует как правовую, так и кадастровую и картографическую информацию об объектах.

Найти с помощью карты и кадастрового номера объект недвижимости можно следующим образом:

1. Перейти по ссылке https://pkk5.ru/.
2. Выбрать функцию поиска (пиктограмму в виде лупы).
3. В открывшуюся строку ввести известный номер и нажать «Enter» или левую кнопку мыши.
4. Развернётся окошко с известными данными о квартире, где, среди прочего, будет и её площадь.

Через сайт Росреестра

Другой вариант получения информации – это воспользоваться онлайн-сервисами официального сайта Росреестра. Делается это следующим образом:

1. Перейти по ссылке https://rosreestr.ru/site/.
2. Выбрать на главной странице раздел «Электронные услуги и сервисы».
3. В разделе кликнуть на ссылку «Справочная информация в режиме online».
4. Откроется поисковая форма. В ней можно указать любые известные сведения о квартире – в том числе и её кадастровый номер.
5. После ввода информации нужно нажать кнопку «Сформировать запрос».
6. Откроется новое окно, в котором будет ссылка уже на конкретную информацию.
7. Перейдя по ссылке, можно узнать площадь квартиры онлайн.

Если номер указан не целиком, сайт может выдать несколько ссылок на объекты, чьи кадастровые номера начинаются с тех же цифр.

Кроме того, вместо кадастрового можно вводить условный номер, присваивавшийся до 2007 года.

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость можно через Росреестр, МФЦ или сайт Госуслуг. После утверждения отчета об оценке, соответствующие данные вносятся в ЕГРН. Поэтому в выписке ЕГРН или справке будут указаны реквизиты нормативного акта и дата проведения оценки. Для расчета кадастровой стоимости используются специальные методики, которые учитывают положение объекта недвижимости, его рентабельность и другие параметры, влияющие на его цену.

Как получить сведения через портал Госуслуг

Чтобы получить подробные сведения об объекте недвижимости, в том числе о площади отдельных помещений, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Для этого нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись в одном из подтверждающих центров вашего города. Сделать это можно на почте или в МФЦ. Процедура занимает не более 3 минут и производится бесплатно.

После этого нужно войти в личный кабинет на сайте Росреестра. Вход туда будет произведен через портал Госуслуг. Такая схема идентифицирует пользователя. После этого из личного кабинета можно заказать любую выписку из ЕГРН, которая вас интересует. Если вы желаете узнать площадь помещения в квартире, то вам понадобится ее расширенный вариант с кадастровым планом.

Такая важная характеристика объекта недвижимости, как его площадь, представляет огромный интерес для покупателя. Чтобы быстро проанализировать по этому параметру несколько квартир, достаточно знать их адреса. Получить сведения о площади всего дома и помещений в нем можно разными способами, но все они не требуют больших усилий, так как все можно сделать в режиме онлайн.

Оценка кадастровой стоимости

Для оценки кадастровой стоимости привлекаются специалисты бюджетных учреждений, уполномоченных органами власти субъекта РФ. Алгоритм действий при определении кадастровой стоимости заключается в следующем:

• принимается нормативный акт о проведении оценки;
• специалисты бюджетного учреждения запрашивают сведения ЕГРН, письма и справочную информацию от государственных и муниципальных органов, архивные данные (при наличии);
• собственники объектов могут передавать свои данные и документы для объективной оценки;
• изучаются рыночные цены на недвижимость, местоположение и год постройки объектов, иные данные;
• формируется отчет по итогам государственной оценки;
• после утверждения отчета органом власти, он публикуется на официальном портале субъекта РФ;
• сведения о новой кадастровой стоимости и реквизиты нормативного акта направляются в Росреестр для включения в ЕГРН.

Итоги оценки не учитывают индивидуальные особенности недвижимости. Например, кадастровая стоимость жилья рассчитывается по средним показателям, хотя у каждой квартиры могут существенно отличаться параметры благоустройства. По этой причине кадастровая стоимость почти всегда превышает рыночные значения, что влечет завышение налоговых платежей.

Комментарий эксперта. При наследовании после смерти собственника нужно платить госпошлину нотариусу. Для расчета пошлины допускается взять не только кадастровую стоимости, но и инвентаризационную или рыночную цену. Чтобы сэкономить на платежах при вступлении в наследство, стоит предварительно оценить, по какому показателю пошлину будет меньше. По умолчанию, нотариус возьмет за основу кадастровую стоимость.

Удельная кадастровая стоимость

УПКС – удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости используются при определении кадастровой стоимости новых объектов. УПКС утверждаются для определенного территориального квартала, в котором находится объект. Типичным примером применения УПКС при проведении оценки является оценка стоимости земельного участка, переведенного из одного разрешенного использования в другое или при изменении назначения земель. В выписке ЕГРН такой показатель не указывается. Также он не применяется для расчета налоговых платежей.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если Вы узнали кадастровую стоимость объекта, который Вам принадлежит, но не согласны с результатами оценки, государство позволяет оспорить результат кадастровой оценки. Рассматривает заявления о несогласии с кадастровой стоимости жилья, участков или иных объектов специально созданная Комиссия при Росреестре. Порядок её формирования и функционирования утвержден Приказом Минэкономразвития № 263 от 04.05.2012 года (скачать здесь). Вот самые важные правила для оспаривания кадастровой стоимости в 2020 году:

• граждане может подать заявление в Комиссию, либо сразу в суд;
• юридические лица обязаны обратиться в Комиссию, а после ее отказа вправе подать иск в суд;
• срок рассмотрения заявлений в Комиссии не превышает 30 дней;
• если кадастровая стоимость приравнивается к рыночной цене, соответствующие данные будут включены в ЕГРН.

Для того, чтобы обратиться в Комиссию или в суд необходимо подать заявление, приложить правоустанавливающие документы на объект, выписку ЕГРН о кадастровой стоимости, отчет о рыночной цене недвижимости, иные документы, подтверждающие недостоверность кадастровых сведений о цене объекта. Отчет о рыночной цене недвижимости можно заказать в компании или у специалиста, состоящей в СРО оценочной деятельности. Справку и отчет нужно запросить на момент обращения. В результате рассмотрения Комиссией запроса об оспаривании кадастровой стоимости выносится Решение, по которому жалоба заинтересованного лица либо удовлетворяется, либо ему отказывают в изменении кадастровой стоимости.

Комментарий эксперта. Чтобы избежать проблем при оспаривании кадастровой стоимости, воспользуйтесь услугами специалистов Смарт Вэй. Мы сами подготовим все необходимые документы и доказательства, где будет подтверждено несоответствие кадастровой стоимости и рыночной цены объекта.

Получите расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

Изменение кадастровой стоимости

Стоимость, утвержденную в ЕГРН, можно изменить. Этот вариант развития событий возможен, если когда заявитель оспорил стоимость, если объект был изменен, если была выявлена техническая ошибка при оценке объекта. Об оспаривании стоимости мы рассказали выше. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения характеристик, которые были зарегистрированы в ЕГРН, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

Кадастровая стоимость земельных участков

Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категорией земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую. Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости утвержден Законом № 237-ФЗ (). При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление актов для каждого кадастрового квартала, где будут указаны промежуточные результаты оценки.

Кадастровая стоимость для налогов

Основным применением установления кадастровой стоимости на недвижимости в РФ является расчет налоговой базы для оплаты налога на имущество юридических и физических лиц. С 2021 года все регионы перешли на использование кадастровой стоимости при расчете налогов. По мере проведения государственной оценки кадастровая стоимость недвижимости растет. По этой причине ежегодно увеличиваются отчисления в бюджет. Если собственник сам не оспорит показатели кадастровой стоимости, он будет платить налог по завышенным ставкам.

В квитанции на оплату будет указано, что налог рассчитан исходя из кадастровой стоимости. По этим данным можно проверить обоснованность расчета.

Входит ли площадь балкона в площадь квартиры? Площадь балкона в общей площади квартиры по БТИ

Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «з абывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.

Это важно знать: Что такое общая проектная площадь квартиры

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Налоговая декларация для налога на имущество

При оплате налогов за недвижимость необходимо соблюдать правила и требования госорганов к отчетности, предъявляемых к их оформлению. Документом, которым организация, закрывает обязанности по оплате налога за недвижимость, является декларация. Сейчас декларации заполняются в соответствии с Приказом ФНС от 05.11.2013 года № ММВ-7-11/ (При заполнении документов (декларации) следует соблюдать специальные требования, в том числе указывать срок расчета налога, текущий показатель кадастровой стоимости.

Как определяется площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте помещения?

В кадастровом паспорте помещения отображаются сведения о помещении, в том числе и о площади помещения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН). В случае создания нового помещения (в частности, при создании многоквартирного дома), а также в случае изменения сведений о помещении (например, в связи с перепланировкой помещения) сведения о данном помещении вносятся в ГКН на основании заявления и технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером. Технический план помещения подготавливается с учетом требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. № 583 (далее – Требования к техническому плану помещения). Одна из характеристик помещения, сведения которой содержатся в техническом плане — площадь помещения.

Под площадью помещения понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола (приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения», далее – Требования).

Таким образом, в случае постановки на государственный кадастровый учет помещения либо государственного кадастрового учета изменений помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта соответствуют сведениям площади технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером и определяются с учетом Требований.

Площадь балконов, лоджий в соответствии с Требованиями не включаются в площадь квартиры.

В случае внесения в ГКН сведений о помещении как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи) без последующей подготовки технического плана и определения фактических размеров и площади помещения, сведения о площади помещения кадастрового паспорта будут соответствовать сведениям о площади помещения в правоустанавливающем/правоудостоверяющем документе.

По вопросу отличия сведений о площади помещения в договоре участия долевого строительства и кадастровом паспорте помещения необходимо отметить следующее:

Сведения о площади квартиры, содержащиеся в договоре участия долевого строительства, указываются застройщиком на основании проектной документации многоквартирного дома, подготовленной проектно-архитектурной организацией, имеющей полномочия на изготовление данной документации. Площадь квартиры в договоре участия долевого строительства — площадь проектная.

Однако, исходя из успешного опыта подготовки документов для постановки на госудасрвтенный кадастровый учет многоквартирного дома сотрудниками ООО «Региональный кадастровый центр», следует заметить, что площадь квартиры по завершении строительства может отличаться от проектной площади квартиры на некоторую величину. В договоре участия долевого строительства застройщик может обозначать возможную величину расхождения проектной площади квартиры от фактической и последствия данного расхождения для участников договора. При заключении договора участия долевого строительства, а также при получении от застройщика кадастрового паспорта квартиры необходимо обратить особое внимание на значение площади квартиры, указанной в данных документах и на тот пункт договора участия долевого строительства в котором оговорены последствия расхождения в площади.

Каким образом появляются расхождения?

По завершении строительства многоквартирного дома застройщик обращается к кадастровому инженеру с целью подготовки технического плана многоквартирного дома и получения на основании технического плана в органах архитектуры и градостроительства разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) и договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом (часть 1 статьи 35 Закона о кадастре).

По мнению Департамента недвижимости, проведение натурного обследования объекта недвижимости осуществляется с целью проверки соответствия фактических параметров объекта недвижимости, параметрам, указанным в используемых для подготовки технического плана документах (в соответствии с письмом Минэкономразвития России от 3 ноября 2013 г. № Д23и-2971).

В соответствии с пунктом 31 Требований к техническому плану помещения, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия площади помещения, указанной в проектной документации и площади помещения, определенной кадастровым инженером с учетом Требований, оформляется раздел «Заключение кадастрового инженера» технического плана, в котором кадастровым инженером может быть сделана отметка о наличии таких расхождений с указанием фактической площади помещения (письмо Минэкономразвития Письмо от 29.11.2013 № ОГ-Д23-15744).

Таким образом, сведения о площади квартиры, указанные в договоре участия долевого строительства могут отличаться от площади квартиры, указанной в кадастровом паспорте помещения в связи с тем, что сведения о площади квартиры, содержащиеся в ГКН отражают фактическое значение площади квартиры, определенное кадастровым инженером по окончании строительства многоквартирного дома с учетом Требований на основании фактических замеров длин стен помещений многоквартирного дома.

Стоимость справки о кадастровой стоимости

В таблице ниже вы можете узнать, сколько стоит справка (выписка) о кадастровой стоимости, а также ряд других документов и услуг, которые можно заказать в ]Смарт Вэй[/anchor].

С примерными расценками на услуги можно ознакомиться ниже.

Как можно узнать количество жилых квадратных метров

Чтобы узнать площадь квартиры по кадастровому номеру онлайн и получить этому документальное подтверждение, придётся запрашивать выписку из ЕГРН. Ниже инструкция по заказу справки.

Здесь же с помощью виджета

Если решено посмотреть какие-то важные сведения, пользуемся виджетом:

• Находим его на странице или выше.

• Заполняем строку поиска.

• Пользуемся кнопкой «Подробнее» для выяснения интересующих деталей.

• Для получения официальных данных нужно заказывать выписки. С помощью кнопки «Заказ» открываем для ознакомления прейскурант.

• Остаётся сделать выбор в зависимости от сведений, которые желательно проверить.

Заказать выписку из ЕГРН

Наиболее детальную и актуальную информацию предоставляет получение выписки из ЕГРН. В электронном формате она обойдётся дешевле. При необходимости можно будет распечатать.

Надобность в заказе такой справки подтверждается печальной статистикой Росреестра, фиксирующей ежегодно около 14 000 случаев мошенничества при осуществлении сделок с недвижимостью.