Справка о кадастровой стоимости помещения. Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Интернет-проект «Domokod.ru» предлагает вам заказать справку. Документ с актуальными сведениями о кадастровой стоимости интересующего объекта можно получить в режиме онлайн прямо сейчас. Для запроса данных на день последнего обновления базы потребуется указать только адрес недвижимости.

Любые сделки имущественного характера оформляются при наличии справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Этот документ может потребоваться для уточнения реальной стоимости объекта, размера налоговой ставки или залоговой суммы. В некоторых случаях выписку нужно оформить по требованию уполномоченного государственного органа.

В справке о кадастровой стоимости объекта указываются:

физический адрес;
кадастровый номер;
название и реквизиты учреждения, выдающего выписку;
цена, установленная в ходе оценочных мероприятий.

Что такое кадастровая справка стоимости?

Кадастровая стоимость – цена объекта недвижимости, определенная представителями уполномоченных госструктур в результате соответствующей оценки. Оценочные процедуры проводятся «массово», строго регламентированными методами и с использованием унифицированных средств.

Никто не выезжает по конкретному адресу и не анализирует качество ремонта, техническое состояние коммуникаций, удобство планировки и другие параметры конкретного объекта. В связи с этим нередко бывает, что соседствующие друг с другом квартиры, аналогичные по любым характеристикам, важным при продаже, имеют внушительную разницу в «государственной» стоимости.

При отсутствии возможности дать гос. оценку, цена земли, дома или объекта другого вида определяется с учетом рыночных предложений. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью может быть очень значительной.

Другие важные моменты:

Государство определяет цену с учетом формальных параметров: площадь жилья, вид здания, район и т.д.;
Индивидуальные особенности конкретного объекта, например, вид из окон, перепланировка, наличие евроремонта, в расчет не принимаются;
Цена может быть определена как для жилых, так и для нежилых площадей, земельных территорий;
В 2021 году оценка проводится сотрудниками бюджетных учреждений, создаваемых в регионах специально для решения этой задачи. До 2021 года оценочные мероприятия осуществлялись по регламентам закона «Об оценочной деятельности». Однако в дальнейшем на смену ему пришел действующий сегодня закон «О государственной кадастровой оценке»;

Заказать справку с финансовыми данными можно на нашем сайте в любое удобное вам время.

Зачем нужна справка о стоимости квартиры?

Надлежащий документ о достоверной стоимости жилья может потребоваться в тех случаях, когда происходит выполнение определенного рода деятельности с недвижимостью и имуществом. Что это подразумевает? Во время выполнения глобального изменения планировки жилья, когда происходит отчуждение недвижимости или когда происходит подготовка квартиры к продаже.

Поэтому такая справка крайне необходима для выполнения подобного рода задач. Точнее – без этого подтверждающей бумаги выполнение просто невозможно. Все это полностью зависит от основной деятельности, производимой с жильем. Поэтому, производится расчет кадастровой или инвентаризационной оценки квартиры.

Что касаемо кадастровой, то такая функция выполняется:

Когда осуществляется купле-продажа квартиры государственными органами или муниципaльными:
Либо когда выявляется точный размер налогообложения на земельный участок или на недвижимое имущество гражданина.

Важно! После выполнения такой оценки недвижимого имущества выявляется точный показатель ценовой категории недвижимого имущества жильца. Вся исходная информация вносится в кадастровый паспорт квартиры.

Что касаемо инвентаризационной, то можно сказать однозначно, что данный вид оценки квартиры в несколько раз меньше, чем предыдущий способ оценки. Почему это так?

Для того, чтобы вычислить точный инвентаризационный оценочный показатель, принимаются во внимание и другие факторы:

размер, а точнее – общая площадь помещения;
местоположения дома, в котором находится рассчитываемая квартира;
«возраст» этой квартиры.

Поэтому цена варьируется, и точная величина зависит от этих критериев.

В наше время во всех государственных учреждениях, которые занимаются расчетами налогов и налогообложения, а также учетами недвижимости граждан, основой является инвентаризационная стоимость.

Полезно знать! Такой показатель является ведущим и главным значением для расчёта налоговых платежей за любое недвижимое имущество. В любом случае, какой бы тип расчета не выбрал гражданин-собственник, оценочная стоимость его жилья будет достоверной и выполнена должным образом, согласно закону РФ.

Для чего требуется кадастровая справка?

Актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:

Расчет суммы налога на коттедж, земельный участок, другое недвижимое имущество, подлежащее налогообложению

Расчет налогов – наиболее популярный вариант применения выписки. В прежние годы для того, чтобы уйти от выплаты «лишних» налоговых сборов, дорогостоящие квартиры по бумагам нередко продавались за 1 000 000 рублей и менее. Сейчас сделать это уже не получится, т.к. сумма налогов рассчитывается с учетом суммы государственной оценки.

Напоминаем, что соответствующие поправки в Налоговый Кодекс РФ были внесены в 2015 году. И к текущему году переход на кадастровую оценку с инвентаризационной стоимости уже должны завершить все регионы России.

Величину налогов устанавливают представители региональных властей. На свое усмотрение они могут определять дифференцированные ставки, зависящие от суммы кадастровой стоимости недвижимости.

Стандартная максимальная ставка налогов составляет 0,1%. Однако для «объектов роскоши» они может быть увеличена по решению местных властей втрое. Для примера, в столице РФ при «государственной» цене коттеджа до 10 000 000 рублей налоговая ставка составит 0,1%. Если же кадастровая стоимость дома будет составлять более 50 000 000 рублей, ставка окажется уже 0,3%.

Участие в судебных разбирательствах

Документ имеет юридическую силу и принимается во внимание судом, любыми другими государственными инстанциями.

Оплата услуг нотариуса при проведении операций с недвижимостью

За любые сделки с квартирами, землями и коттеджами, при условии участия в них нотариуса, необходимо платить так называемую нотариальную пошлину. Расчет пошлины производится с учетом государственной услуги оценки объекта.

Выплата налога при получении недвижимости в подарок

Подарить недвижимое имущество без необходимости дальнейшей оплаты за него налога, можно только ближайшим родственникам:

Братьям и сестрам (в том числе, если родство только по матери или отцу);
Внукам и внучкам;
Бабушкам и дедушкам;
Детям и родителям;
Супругам.

Во всех иных случаях «подарок» по закону является доходом, облагаемым налогом. При отсутствии в договоре дарения рыночной цены, для расчета суммы налогового сбора необходимы актуальные сведения о кадастровой стоимости.

Ставка налога составит 13% или 30% в зависимости от того, является ли получатель налоговым резидентом РФ (факт наличия/отсутствия российского гражданства в данном случае не имеет значения).

Продажа недвижимости

Налоги взимаются практически с любых получаемых россиянами доходов. Продажа жилья и земель также относится к категории «прибыль». В законодательстве четко указывается, в каких случаях после продажи недвижимости нужно платить НДФЛ, а в каких нет.

И если вам платить все-таки необходимо, воспользуйтесь помощью нашего сайта: заказать справку можно незамедлительно. Актуальные данные позволят понять, от какой суммы рассчитывать величину сбора:

Если стоимость жилой/нежилой площади по соглашению купли-продажи на 70% превышает сумму государственной оценки, платить налог нужно будет с нее;
Если сумма по договору меньше, чем определенная государством, то налог нужно будет рассчитывать от 70% кадастровой цены.

Для справки: государственный имущественный вычет (1 000 000 рублей) можно использовать при любой получившейся сумме.

Как и где получить справку о кадастровой стоимости квартиры?

Подобная справка выдаётся только в том случае, если квартира уже стоит на учёте в кадастре недвижимости. В противном случае первым делом требуется поставить жильё на учёт.

Ниже перечислены варианты, где получается справка о стоимости квартиры по результатам кадастровой оценки:

в отделении ЕГРП;
в Кадастровой палате;
на веб-ресурсе Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new).

Для оформления данной справки владелец жилого помещения либо его представитель должны подготовить необходимый пакет бумаг, указанный ниже:

заявление установленного образца (бланки выдаются сотрудниками госоргана);
правоустанавливающие документы на жильё;
паспорт;
квитанция с оплаченной пошлиной за оказание услуги;
техпаспорт на помещение (требуется при обращении в Кадастровую палату, должен содержать экспликацию и поэтажную планировку, выдаётся в БТИ).

Вместо технического паспорта возможно предоставить поэтажный план и экспликацию отдельными документами, данные бумаги выдаются в БТИ в течение 10 суток при подаче соответствующего заявления, правоустанавливающих документов, бланка с оплаченной пошлиной (размер отличается в зависимости от региона) и удостоверения личности.

Независимо от выбранного способа обращения для получения справки о стоимости квартиры гражданин должен предоставить полный пакет документации сотруднику госслужбы и получить от него расписку с указанием даты, когда будет готов документ.

На оформление уходит около 10 рабочих суток. Чтобы забрать справку в указанный день, гражданину нужно предъявить сотруднику своё удостоверение личности и расписку (доверенность, если необходимо).

Прочие способы определения кадастровой стоимости

Обычно информация о кадастровой стоимости объекта недвижимости (квартиры, земли и т. д.) содержится в свободном доступе. Помимо оформления справки, содержащей данную информацию, существует ещё несколько способов определения данной величины:

через онлайн-справочную на сайте ЕГРП (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_ib_ais_fdgko) (требуется знать кадастровый номер или адрес);
с помощью публичной кадастровой карты (https://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/) (сведения должны содержаться в панели информации, возникающей при нажатии на определённый участок на карте);
с помощью оформления запроса на сайте ЕГРП (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new) о выдаче кадастровой выписки по конкретному имуществу или кадастрового паспорта.

Интересный материал: Получение технического паспорта на квартиру.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка?

Результаты государственной оценки устанавливаются не навсегда. Данные обновляются один раз в три-пять лет. Один раз в два года пересмотр финансовых сведений допустим только в случае с Санкт-Петербургом, Москвой, Севастополем и рядом других городов РФ, имеющих федеральное значение.

Внеплановая оценка может быть выполнена только в особых ситуациях. Предположим, если российский субъект смог успешно оспорить определенную государством цену не менее чем у 30% всех объектов недвижимости.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Правильно ответить на вопрос можно, зная, как проводится оценка:

Представители исполнительного органа региональной власти согласуют необходимость оценки.
Члены особого бюджетного учреждения собирают и анализируют данные, формируют итоги.
На официальном портале РосРеестра размещаются предварительные отчеты оценки. Они будут находиться в свободном доступе для всех желающих в течение ближайших двух месяцев после публикации.

В течение этих 60 суток принимаются замечания от интернет-пользователей, выявляющих в отчетах ошибки (при наличии неточностей). Заявления об ошибках рассматриваются и при согласии с ними, в отчеты вносятся поправки (отчетные сведения обновляются один раз каждые пять дней).

По истечению 60-дневного срока итоги оценки официально утверждаются. Новые и уже окончательные финансовые данные имеют законную силу с 1 января следующего года.

Исключения: 01.01.2019 года в силу вступили поправки в НК РФ, в соответствии с которыми условия налогообложения имущества были изменены. Теперь, если «государственная» цена объекта изменялась на протяжении года, предположим, в связи с объединением нескольких квартир или сложной перепланировкой, сумма налога должна быть пересмотрена с того дня, на который была установлена скорректированная стоимость недвижимости, а не с 1 января следующего года

Вектор Права +7(499) 502-55-87, +7-926-983-00-55

Офисы в Москве и Московской области: Схемы проезда

Оценка стоимости квартиры.
Рыночная и инвентаризационная стоимость квартиры.
Проведение оценки.
Критерии оценки стоимости квартиры.

ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

Купля-продажа квартиры в Москве имеет ряд особенностей, самой важной из которых является цена квартиры. Значение цены, как существенного условия договора, ощущается при проведении оценки стоимости. Жители часто не могут точно определить сколько стоит их собственное имущество. Продавцам же тоже важно хорошо себе представлять московский рынок жилья и его работу для определения цены продажи. Часто люди самостоятельно размещают объявление о продаже квартиры через СМИ и знакомых. На практике обычно недостаточно просто подать объявление. Лучший способ обратиться в специальное риэлторское агентство недвижимости, где профессиональные оценщики выдадут вам документ о рыночной стоимости жилого помещения. По вопросу оценки квартиры Вы можете предварительно проконсультироваться в юридической компании МГК “Вектор Права”.

Договор купли-продажи квартиры согласно действующему Гражданскому кодексу заключается в письменной форме с обязательной государственной регистрацией. На этапе купли-продажи сделки в одном из подразделений МосгорБТИ необходимо получение справки по форме 11а о стоимости квартиры. В этом документе указывается стоимость квартиры только с учетом ее площади, а остальные показатели не учитываются. Срок действия такой справки составляет 1 месяц.

Справка по форме 11а (об инвентаризационной стоимости домовладения) выдается после предъявления документов, удостоверяющих личность, заявления и наличия правоустанавливающих документов на недвижимость.

РЫНОЧНАЯ И ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

При оценке стоимости квартиры учитывается её рыночная стоимость

и инвентаризационная стоимость. Рыночная стоимость квартиры предполагает учет стоимости здания и земельного участка на данной территории. Критерии оценки имущества установлены в Федеральном Законе “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” и конкретизированы в Постановлении Правительства РФ №519 от 06.07.2001 г. При этом рыночной ценой будет признана наиболее вероятная цена, по которой отчуждается имущество в условиях конкуренции на рынке.
Инвентаризационная стоимость
недвижимости включает только стоимость конструкции объекта, без учета стоимости земельного участка, и рассчитывается на основе стоимости строительства объекта недвижимости по существующим нормативам и коэффициентам.

ПРОВЕДЕНИЕ ОЦЕНКИ

По результатам проверки оценщиком стоимости квартиры выдается “Отчет об оценке”. Используются 3 метода оценки стоимости квартиры

– сравнительный, доходный и затратный. Она производится на основе заключенного с клиентом договора о проведении оценки. Оценщик должен сфотографировать здание и помещение и получить копии документов. Указанными документами являются свидетельство на право собственности или договор купли-продажи (с отметкой о регистрации), кадастровый паспорт квартиры или экспликация и поэтажный план БТИ, свидетельство о смерти (в случае оценки для оформления наследства).

КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

1) Определяющим показателем стоимости недвижимого имущества является МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

. Важным считается удаленность от центра, престижность района, в котором расположена квартира, и то, насколько удобно до нее добираться. Если квартиры эконом-класса, то тогда одним из решающих факторов служит близость к метро, а продавая элитную квартиру, напротив, близость к метро не значима – тогда ценным считается наличие хорошей автомобильной дороги и парковочной стоянки. Квартиры, вблизи которых часто образуются автомобильные пробки теряют в стоимости.

2) Инфраструктура. Отсутствие поблизости магазинов, торговых центров, школ, детских садов, и т.п. существенно снижает стоимость квартиры.

3) Общая экологическая ситуация в районе. Известно, что самыми экологически неблагополучными в Москве считаются районы юга и юго-востока столицы. Поэтому цены на квартиру в этих районах самые низкие в городе. Наиболее престижными районами на данный момент считаются Ленинский проспект и Сокол. Поэтому цены на квартиру в этих районах самые высокие на рынке. Соседство с промзоной, железной дорогой, заводом, фабрикой, и т.п. снижает стоимость квартиры. Зеленые зоны Москвы (парки зоны отдыха и др.) – увеличивают цену при купле-продаже квартиры.

4) Строительный материал здания и его категория (это может быть панельный, кирпичный, моноблочный дом и даже дом — деревянная конструкция). Во внимание принимается и этаж, размер кухни, наличие лифта и телефонной линии.

5) Общее состояние квартиры. Износ сантехнических коммуникаций, состояние окон, ровность стен, и отсутствие в них щелей и полостей, повреждены ли пол и потолок – это важно при определении цены квартиры, выставленной на продажу. Ремонт квартиры при ее продаже имеет значение, только при продаже элитной недвижимости поскольку в обычной квартире хозяева с большой долей вероятности проведут ремонт самостоятельно.

6) Конечно, одним из критериев будет вид из окон квартиры. Дороже оцениваются квартиры с видом на природу, чем на здания, автомобили и дороги.

Остальные критерии, такие как присутствие или отсутствие соседей в доме, удобство расположения помещений в квартире, проведен ли мусоропровод в здании и другие, не учитываются оценщиком, а становятся лишь важным пожеланием к продаваемой или покупаемой квартире.

Смотрите также:

Органы государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Договор дарения

Рассрочка платежа по договору купли-продажи квартиры в Москве

Особенности договора купли-продажи квартиры в Москве

Обращение в БТИ при регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве

Обмен квартиры

Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры

Купля-продажа квартиры по доверенности

Недействительность договора купли-продажи квартиры

Купля-продажа доли в квартире

Оплата услуг по государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Москве