Приватизация – переход жилья, принадлежащего государству/муниципалитету, в собственность граждан. Приватизировать допускается не только квартиры, но и комнаты, нежилые помещения, земельные наделы. Неприватизированным жильем можно только пользоваться, в то время как приватизированное удастся продать, подарить или обменять.
Рассмотрим, как оформить в собственность приватизированную квартиру, при каких обстоятельствах можно столкнуться с отказом в проведении процедуры.
Регистрация прав собственности
В первую очередь необходимо отправиться в регистрирующий орган с заявлением
на передачу объекта в собственность.
В заявлении потребуется отразить следующие сведения:
- наименование уполномоченного органа;
- сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, e-mail и телефон для связи;
- просьба предоставить услугу приватизации жилья по указанному адресу;
- указание на выбор отправки решения по заявлению;
- подпись, расшифровка и дата подачи заявления.
Обратившиеся лица должны подготовить следующий пакет документации, приложив ее к заявлению:
- паспорта участников процедуры;
- разрешение сотрудников органов опеки, если в процедуре участвуют дети;
- справка об оплате госпошлины (или документ, который доказывает наличие оснований для освобождения от ее уплаты);
- договор соцнайма жилья или ордер на жилое помещение;
- отказ заявителей от приватизации, не желающих участвовать в процедуре;
- справка о людях, которые вправе пользоваться жильем.
Заявление вместе с документами рассматривается на протяжении 2 месяцев
. В итоге заявитель получит или отрицательное решение, или договор передачи жилого объекта в собственность.
Если права на объект получены до 1999 года, то они юридически действительны даже при непроведении регистрации.
Порядок государственной регистрации права собственности
Государственная регистрация права собственности приватизированного имущества осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости как органами Росреестра, так и многофункциональными центрами предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Уполномоченные должностные лица принимают от сторон по сделке документы, которые подлежат правовой экспертизе, а именно:
- Определяется юридическая сила правоустанавливающей документации (договор о приватизации, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
- Проверяется форма и содержание предоставленных документов, соблюдение нотариального заверения.
- Соответствие полученных сведений требованиям действующих норм права.
- Устанавливается наличие в ЕГРП информации о зарегистрированных правах участников сделки, о наличие обременений на недвижимом имуществе (арест, залог).
- Проводится проверка полномочий представителя одной из сторон сделки, если таковой имеется.
- Регистрирующие органы удостоверяются в том, что в документах нет приписок, зачеркнутых слов, исправлений, отсутствуют записи, исполненные карандашом, нет повреждений, не позволяющих однозначно понять содержание текста.
- Проверяется правовое соответствие иных документов, которые необходимы для осуществления госрегистрации права.
По итогу регистратор принимает решение об отказе или разрешении в оформлении полномочий владения, о чем на заявлении ставится штамп. Отказ, в свою очередь, может быть обжалован в судебном порядке.
Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в срок не более 10 рабочих дней со дня приема пакета документов.
Составление договора о приватизации
В соглашении должны содержаться данные, которые будут внесены в ЕГРН:
- участники приватизации и лица, отказавшиеся от процедуры;
- дата проведения приватизации;
- подпись представителя учреждения, ответственного за жилой фонд и будущих собственников жилья;
- адрес приватизируемого жилого объекта, его площадь, количество комнат;
- этажность и другие сведения об объекте, которые идентифицируют жилье.
Собственники старше 18 лет расписываются в договоре самостоятельно или через доверенное лицо. Если собственником выступает ребенок в возрасте 14-18 лет, то он ставит свою подпись в договоре с разрешения родителей, опекунов. Если же ребенок младше 14 лет, то родители/опекуны расписываются в договоре за него.
Подписанный всеми заявителями договор потребуется в дальнейшем направить в Росреестр
.
Долевая собственность
Жилье допускается приватизировать на нескольких людей. Общая стоимость становится долевой.
Необходимо:
- получить письменное разрешение от всех владельцев на проведение приватизационной процедуры;
- получить письменный отказ от не согласных на приватизацию людей в пользу других владельцев (добиться отказа в судебном порядке нельзя – он должен быть добровольным, заверенным у сотрудника нотариального агентства);
- получить разрешение от сотрудников органов опеки на проведение сделки, если в квартире проживают инвалиды, дети.
Не допускается приватизация отдельной доли жилого объекта.
Оформление прав собственности на приватизированную квартиру
Если собственность на объект зафиксирована в реестре, то права на него зарегистрируют в течение 7 рабочих дней
.
Сразу после регистрации прав договор передачи объекта вступает в свою законную силу.
Если данные в ЕГРН отсутствуют, то объект недвижимости следует поставить на кадастровый учет, после чего зарегистрировать право у органа, ответственного за жилой фонд. После этого переход права собственности зарегистрируют для заявителя.
Госпошлина за приватизацию
За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье.
В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:
- Для физических лиц — 2000 рублей.
- Для юридических лиц — 22 000 рублей.
Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры.
Пример
Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина. То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4. За тех, кто не достиг возраста совершеннолетия, пошлину уплачивают родители, попечители или опекуны. Размер взноса, который подлежит оплате каждым лицом, определяется следующим образом: 2000 × 1/4 = 500 рублей.
Государственная пошлина может уплачиваться как в наличной, так и в безналичной форме. В последнем случае факт уплаты подтверждается платежным поручением с соответствующей отметкой банка о его исполнении (п. 3 ст. 333.18 НК РФ, Письмо ФНП от 19.09.2016 № 3329/03-16-3).
Важно, что государственная пошлина всегда оплачивается до направления документов на официальную регистрацию, так как без подтверждения факта внесения сбора регистрация не состоится.
Госпошлина
Приватизация не требует оплаты госпошлины. Оплатить пошлину потребуется только при регистрации перехода прав собственности на приватизированный объект недвижимости.
Физические лица должны заплатить 2 тысячи рублей пошлины, организации – 22 тысячи.
В случае если объект приобретается в долевую собственность, то каждый будущий владелец жилья оплачивает долю пошлины в соответствующем размере – согласно своей доле в квартире.
Есть 2 варианта оплаты госпошлины:
- наличными средствами;
- в безналичной форме – получив платежное поручение с отметкой финансового учреждения о его исполнении.
Госпошлину нужно оплатить до вручения документации регистрирующему учреждению. В противном случае уполномоченные лица откажутся принимать заявление на регистрацию.
Документы для оформления приватизированной квартиры в собственность
Государственная регистрация права собственности на основании договора о приватизации проводится при сборе следующего пакета документов:
- Заявление установленного образца от одного или нескольких собственников.
- Документы, устанавливающие право собственности на жилое помещение (в данном случае — договор приватизации).
- Кадастровый паспорт, который можно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
- Выписки из домовой книги и по лицевому счету. Документы выдаются в отделах жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).
- Паспортные данные всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних лиц.
- Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Дополнительно могут понадобиться следующие сведения:
- Если интересы лица, представляет посредник, то необходима доверенность, удостоверенная нотариусом.
- Свидетельство о регистрации брака либо о его расторжении.
- Согласие органов опеки и попечительства, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Может быть затребован нотариально заверенный отказ от лиц, которые не принимали участия в приватизации.
В результате его оформления доли в квартире отказавшихся участников перейдут собственнику, осуществляющему регистрацию перехода права.
Стоимости и сроки оформления
Помимо указанной выше госпошлины, совершать другие расходы не нужно, однако может возникнуть необходимость в дополнительных тратах. Например, заявитель не имеет возможности лично участвовать в процедуре. В связи с этим он оформил нотариальную доверенность на своего законного представителя, оплатив услуги нотариального агентства в соответствии с прайс-листом.
Сроки рассмотрения обращения зависят от того, куда обратились заявители:
- при обращении в Росреестр результат будет готов максимум за 2 недели;
- те же самые сроки действуют при посещении МФЦ;
- при использовании портала госуслуг срок может составить до 17 дней.
Срок зависит и от других факторов – от загруженности сотрудников, наличия очередей.
При подаче документов необходимо получить от уполномоченных лиц расписку об их приеме. Расписка подтверждает ответственность конкретного сотрудника за принятый пакет документов, содержит дату поступления заявки. Ее нельзя терять – при оказании услуги она будет обменяна на свидетельство о правах.
После оказания услуги заявителям будет вручено свидетельство о регистрации прав. В нем жильцы найдут основные требования, выдвигаемые к собственникам и к объекту недвижимости. Это свидетельство потребуется предоставлять при желании провести те или иные сделки с жильем.
Как оформить приватизированную квартиру в собственность?
Получение жилья — одна из главных целей каждой семьи. Нередко с этой целью проводят приватизацию. Однако после этой процедуры обычно требуется закреплять свои права на жилье. Ниже вы найдете информацию о том, как оформить приватизированную квартиру в собственность без возникновения каких-либо проблем.
О приватизации
Приватизация жилья представляет собой добровольную безвозмездную передачу государственных квартир в собственность гражданам, которые в них проживают.
После приватизации жилья участник становится его собственником. Бывший владелец в лице государственного органа данным правом обладать перестает, по причине того, что оно переходит в частные руки.
Однако наряду с возможностью владеть имуществом гражданину добавляются и обязанности относительно его содержания.
Изменения, произошедшие с жильем обязательно нужно подкрепить документами, чтобы право было закреплено в законном порядке.
С этой целью выдают свидетельства, доказывающие правомочия собственника.
Кто будет собственником?
Поле приватизации жильем владеет лицо, на которое был оформлен договор через административные органы.
При приватизации жилья на одно лицо именно этот один человек является владельцем по закону. Он получает обязанности по содержанию жилья, его сохранению и оплате всех расходов по улучшению и ремонту.
При этом владелец может распорядиться приватизированной квартирой относительно своих пожеланий (продать, передать по наследству, подарить, завещать и т.д.).
При приватизации на двух человек, эти собственники владеют жильем в равных долях. Данные лица будут обладать равными правами и обязанностями. Их собственность в таком случае является долевой.
Также требуется получение согласия на проведение приватизации и от детей несовершеннолетнего возраста, после чего их можно сделать совладельцами.
На заметку: В случае, когда приватизация проведена на три человека, каждый из дольщиков получает равные права. По закону каждый получает статус владельца доли недвижимости.
Также ситуация происходит, когда в квартире живет больше 3 человек.
Бывает, что в квартире прописано несколько человек, но некоторые из них отказались от участия в приватизации. В приведенной ситуации владельцами жилья они не станут.
Кто владеет жильем, если оно не приватизировано?
Владеть неприватизированной квартирой могут:
- муниципалитет;
- госорганы;
- учреждение типа института, завода и т.д.
Люди, живущие в квартире, в таком случае ни непосредственные владельцы. При желании произвести с жильем изменение или отчуждение, они должны согласовать свою деятельность с законным собственником.
В большинстве случаев неприватизированные квартиры предоставляют по социальному найму или иному договору.
Требуется ли приватизация жилья при его нахождении в собственности?
В случае покупки квартиры, получении ее по наследству и попадании ее к владельцу иным путем, за исключением перехода от государства, какие-либо дополнительные действия не потребуются.
Она уже и так личное имущество того, кто ее приобрел.
Что делать для регистрации приватизированного жилья?
Важно понимать, что выдача договора о приватизации еще не дает вам право собственности на квартиру. Его нужно получить.
Для этой процедуры потребуется сбор требуемых документов. Их нужно отнести в отдел БТИ, и вызвать сотрудника с целью оформить КП. Такая процедура в БТИ занимает примерно три месяца, но при наличии необходимости это можно сделать и за один рабочий день при оплате срочного тарифа.
Когда все технические документы будут оформлены, следует взять выписку из КП и копию кадастрового плана.
Далее потребуется посещение Департамента жилищной политики с целью получения заявления на передачу жилья в собственность. Оно обязательно должно иметь подпись главы приведенной организации и печать.
