Как производится установка и замена общедомовых счетчиков воды (водомеров)

Почему во всех домах ставят общедомовые счетчики воды?

Счетчик воды — это устройство, которое используется для отслеживания или измерения использования запасов воды потребителем в данном месте.
Коммунальные предприятия используют счетчики воды на объектах, как для коммерческих, так и для бытовых потребителей, и взимают плату на основе результатов измерений с устройств.

Потребители иногда также используют водомер как средство отслеживания своего собственного использования с целью сокращения расточительного использования ресурса. Это особенно верно в тех случаях, когда в районе происходят засухи, а нагрузка на местные запасы воды возрастает.

Фактическая конструкция счетчика воды часто зависит от типа клиента, который будет обслуживаться устройством. С бытовыми потребителями многие коммунальные водопроводные сооружения и доски предпочитают упрощенный дизайн, который измеряет поток воды из муниципальной системы водоснабжения в дом.

Когда кран открыт, счетчик регистрирует входящий поток воды в качестве конкретного измерения. Затем это измерение можно преобразовать в стоимость, используя таблицу использования.

В прошлые времена типичным примером было то, что сотрудник физически посещал каждое место жительства, записывал показания за месяц, сбрасывал счетчик на ноль и сообщал о результатах для выставления счетов.

Некоторые сообщества больше не проводят регулярные посещения участков, но используют воду в среднем по показаниям, собираемым несколько раз в год. Во всем мире все чаще используются конструкции счетчиков воды, в которых используются компьютерные технологии для передачи данных об использовании в центральный офис и загрузки их в базу данных счетов.

Это позволяет обезопасить данные в реальном времени для выставления счетов без использования большого количества ручного труда, а также помогает повысить точность процесса выставления счетов.

Главным отличием общедомового счетчика является тот факт, что он накапливает сведения об общем потребляемом количестве воды (например, с подъезда). Так коммунальным компаниям проще сделать подсчет расхода, необходимого для общих нужд жильцов – подвала, чердака, общей кухни и другое.

Виды общедомовых счетчиков

Всего выделяют:

1. Многоструйные мокрого типа.
2. Многоструйные сухого типа.
3. Турбинные.
4. Комбинированные.
5. Комбинированные с обводной линией.

В многоквартирных и частных домах используют общедомовые счетчики воды многоструйного сухого типа. Также применяют турбинные водомеры с фланцевым креплением к общей трубе. Необходимы следующие характеристики:

1. Диаметр не менее 40-150 миллиметров.
2. Наличие сухохода.
3. Наличие крыльчатки или турбины.
4. Предназначены для холодной и горячей воды.
5. Оснащение термостойкими материалами.
6. Наличие поворотного счетного механизма.
7. Качественная запорная арматура.
8. Возможность отслеживать поток воды дистанционно (при возможности).
9. Возможность калибровки и упрощенного монтажа.

Такие приборы должны быть чувствительными к температуре проходящей по трубам воды. Их значения указаны в соответствующих нормах права России. Если показатели ниже 40 градусов по Цельсию, то поток горячей воды учитывается наравне с холодной.

Ценовая категория зависит от вида прибора, его назначения, типа и формы накопления сведений. Выбор осуществляется на основании федерального и регионального, местного законодательства, а также при учете мнения владельцев жилья.

Установка счётчика и порядок цен

Стоимость установки зависит:

• от количества собственников жилья и наличия коммерческих организаций в доме,
• наличия/отсутствия отдельной магистрали для холодного и горячего гидропотока, что предполагает необходимость ,
• диаметра ввода,
• сложности оборудования и монтажных работ,
• износа трубопровода других факторов.

Для общедомового прибора учёта холодной и горячей воды средняя цена покупки и монтажа составляет порядка 100-150 тыс. рублей, причём суммы могут варьироваться от 60 до 300 тыс. руб.

Установка общедомового прибора учета холодной и горячей воды проводится с соблюдением процедурных правил и возможностей:

• Поскольку управляющая компания без ведома жильцом не имеет права установить счётчик, все они должны быть максимально полно проинформированы о целесообразности этой процедуры. Как правило, это происходит на общем собрании, где, кроме разъяснений о порядке монтажных работ и особенностях водосчётчика, предлагаются варианты подрядчиков.
• В ТСЖ при голосовании решение считается принятым большинством голосов, при этом противники решения всё равно становятся участниками сбора денежных средств.
• Собственники могут самостоятельно выбрать компанию, предлагающую наиболее выгодные условия работы. Чаще всего, такая компания просит предоставить подписанные заявления на установку и приёмку устройств учёта гидропотоков.
• Представители домоуправления могут предложить варианты оплаты: путём прямого сбора средств,
• выделением средств из фонда капитального ремонта (самый распространённый способ),
• путём заключения договора с ресурсообеспечивающей компанией о приобретении и обслуживании счётчика с рассрочкой выплат.

В случае полного отказа от приобретения общедомового счётчика, организация, инициирующая процесс, может направить в суд исковое заявление. В большинстве таких случаев суд накладывает на истца штрафные санкций и постановляет приобрести общедомовой счётчик. Штрафные санкции грозят и управляющей компании, если она не оповестила собственников о необходимости приобретения учётного устройства.

Порядок действий при установке

Уполномоченные сотрудники получают задание от руководства организации по установке счетчика на воду. Эти сведения с подписями работников будут храниться в отдельных папках в офисе компании. Затем необходимы следующие действия:

1. Уполномоченные лица проверяют помещение и сопутствующие объекты перед осуществлением установки прибора.
2. Затем производят установку и опломбирование устройства.
3. Выписывают акт.
4. Проверяют работоспособность.
5. Покидают место установки.

После проведения работ мастера отдают акты и иные документы в специальный отдел УК или ЖЭК. Бумаги подшивают в дело и заносят особо важные параметры в общую базу.

При самостоятельной установке жильцами действия практически те же. Никакую документацию отдавать не нужно. Обслуживание производится на свой страх и риск.

В чьи обязанности входит установка ОДПУ

Как и в любом деле, связанном с предоставлением коммунальных услуг, существуют ответственные лица, то есть те, кто должен устанавливать общедомовые приборы учета в многоквартирном доме.

Чтобы определиться с ответом на этот вопрос, нужно учесть крайний срок, указанный в законодательстве, – 1 июля 2012 года. До этого момента обязанность по установке ОДПУ лежала на собственниках помещений. После указанной даты ответственность перешла на обслуживающие организации. Именно на них будет наложен штраф за невыполнение требований закона.

Предварительно обслуживающая компания сообщает жильцам условия и порядок установки приборов, а после этого заключает договор с предприятием, которое устанавливает счетчики.

Последовательность действий при установке ОДПУ

Заниматься установкой отопительного оборудования должны только предприятия, которые имеют необходимые разрешения, знания и инструменты, поскольку процесс этот довольно трудоемок.

Для установки счетчика нужно пройти следующие этапы:

1. Принятие решения о необходимости установки ОДПУ.
2. Выбор организации, которая будет заниматься работами по установке прибора.
3. Определение места установки ОДПУ и его осмотр.
4. Получение технических условий для установки прибора. Получить такие бумаги можно в предприятии-поставщике ресурсов.
5. Разработка и утверждение проектно-сметной документации по установке счетчика. Этим занимается проектная организация.
6. Составление и согласование бумаг с поставщиком ресурса.
7. Покупка оборудования.
8. Установка общедомового прибора учета.
9. Работы по запуску и настройке.

Кто снимает показания с общедомового прибора учета воды?

Снятие показаний возможно в 2 случаях:

1. Данные действия производят сами жильцы после самостоятельной установки. Сумма обязательно должна быть распределена между всеми владельцами объектов недвижимости.
2. Данные действия производят уполномоченные сотрудники УК или ЖЭК. После их занесения в базу и утверждения гражданам рассылают счета на оплату.

Если гражданину (или нескольким людям) показалось, что числа неверные, то он или они имеют право обратиться с жалобой к руководству организации. В противном случае (при незаконных действиях или бездействиях) работников жильцы могут обратиться с иском в суд.

Принцип оплаты за потребление

За общее потребление воды платят в равных долях сами жильцы. Общую сумму указывают в ежемесячных квитанциях. Ее нельзя разделить на части или оплатить в рассрочку. Если у гражданина накапливается задолженность в размере полной суммы за 1-2 месяца, то уполномоченные сотрудники имеют право начислить штрафные санкции и пени, просрочку.

Данные начисленные суммы обязательны к оплате. При неисполнении требований на гражданина могут подать в суд. Долг будет назначен судебным приказом, к сумме которого добавят судебные издержки, плату за экспертизу (при необходимости).

Поверка общедомовых счетчиков

Поверка общедомовых приборов учета осуществляется в обязательном порядке. Правила и требования устанавливаются на федеральном и региональном уровне, а также внутренними документами организации.
Для проведения любых действий со стороны сотрудников УК или ЖЭК должны быть оформлены графики.

Поверку имеют право проводить только уполномоченные сотрудники. В противном случае на виновника будут наложены штрафные санкции. Если же жильцы самостоятельно устанавливали прибор, то всю ответственность за обслуживание берут на себя именно они.

Почему за общедомовые приборы учёта нельзя заплатить из бюджета текущего ремонта МКД

Так как такие приборы устанавливает уполномоченная организация, оплата производится в равных долях со всех жильцов в подъезде. Сумму указывают в квитанциях сотрудники компании. Данные средства идут на погашение оборудования и его установку.

МКД – несколько многоквартирных домов, у которых несколько собственников. Зачастую собранные на капитальный ремонт средства нельзя использовать для установки счетчика. Это обусловлено тем, что деньги зачастую распределены по разным бюджетам (в зависимости от количества владельцев) – федеральным, региональным и местным.

При оплате услуг имеет значение:

1. Рассрочка платежей за установку (максимальный срок – 5 лет).
2. Собрание жильцов необязательно.
3. При наличии специальной программы прибор могут установить на бесплатной основе.

Практическая необходимость установки общедомового водомера

Установка общедомовых водомеров актуальна как для управляющих компаний и ТСЖ, которые осуществляют расчет за потребленный ресурс с поставщиком, так и для индивидуальных потребителей, даже несмотря на наличие у них в доме квартирных приборов учета. В этом случае следует понимать, что кроме индивидуального водопотребления, существуют и расходы на общедомовые нужды (ОДН): полив газонов, уборка территории и т.д. Кроме того, проблема протечек тоже никуда не исчезает и является актуальной для многих объектов. Но если установлен водомер, то контролировать реальный расход воды в доме не является проблемой, а вопрос потерь ресурса во время транспортировки полностью переходит в компетенцию снабжающей организации и относится на их убытки. Однако проблема протечек в доме тоже вполне актуальна, но при наличии прибора учета обнаружить ее значительно проще, например, обратив внимание на резкое повышение потребления воды в доме. И самое главное – при наличии водосчетчика оплата производится за реально потребленное количество воды, при этом общедомовое потребление распределяется пропорционально, в соответствии с площадью квартир жильцов. В среднем, общедомовые расходы воды для каждой квартиры – это плюс 1,5-3% от индивидуального потребления.

Общедомовой водомер позволяет:

• организовать эффективный учет водопотребления;
• быстро определять утечки и, в зависимости от места их появления, жильцы имеют право на компенсацию от управляющей компании или ресурсоснабжающей организации;
• осуществлять оплату только за реально потребленное количество воды.

Нужно ли проводить общее собрание собственников?

Проведение общего собрания собственников жилья – законное право граждан России. Люди могут собираться самостоятельно или при решении УК, ЖЭК или управляющего ТСЖ.
На данном собрании обязательно должны вести протокол, который подписывается заинтересованными лицами. После скрепления подписями (печатями) можно отдавать документ для установки оборудования.

Поставить общедомовой счетчик могут и без собрания жильцов. Уполномоченных сотрудников направляет руководство обслуживающей компании для введения ОДПУ в эксплуатацию. Также можно осуществлять данные действия при поступлении 1 или 2 заявлений от граждан.

Такой порядок обусловлен тем, что подобного рода организации исполняют определенные обязанности. В них входит наблюдение и контроль за общедомовой территорией, имуществом, а также внесение своевременных изменений – устранение поломок и изъянов, смена приборов учета и другое.

Кто платит за установку ОДПУ

Кто оплачивает ОДПУ в многоквартирном доме – самый животрепещущий вопрос во всем мероприятии. И, как это ни печально для простых людей, ответ на него очевиден.

Поскольку приборы учета ставятся на многоквартирный дом, а установка является обязанностью собственников помещений, то оплата ложится именно на плечи потребителей.

Поскольку, в соответствии с законодательством, ОДПУ уже должны быть установлены в многоквартирных домах, этот вопрос становится все актуальнее. Давайте выясним некоторые нюансы того, как осуществляется оплата за установку общедомового прибора учета тепловой энергии и других видов коммунальных услуг.

Общее собрание собственников

Первым шагом, который необходимо сделать для установки ОДПУ, – провести общее собрание собственников жилья. Дело в том, что дом, все его квартиры и подсобные помещения являются общей собственностью жильцов, значит, именно им придется решать основные задачи:

• когда осуществлять установку счетчиков;
• где они будут располагаться;
• каким образом оформить документы;
• какова цена вопроса.

Роль управляющей организации в процессе проста: она информирует собственников о необходимости провести общее собрание. Кроме того, адекватная УК к моменту проведения такой встречи уже будет иметь какие-то предложения по организации процесса.

Однако, в соответствии со ст. 9.16 п.5 контролирующие органы могут штрафовать УК, которые уклоняются от оповещения жильцов о проведении мероприятий по энергосбережению.

Чтобы не подвергнуться солидному штрафу, УК должна не только уведомить жильцов о проведении собрания, но аргументировать необходимость установки приборов и оказывать при этом посильную помощь.

Как оплачивается установка ОДПУ

Расплатиться за установку ОДПУ можно следующими способами:

1. Оплатить сразу 100% стоимости услуг. Сделать это можно до установки счетчика и сразу после таковой.
2. Воспользоваться рассрочкой на пять лет. Счет за установку равными частями будет включен в квитанции об оплате коммунальных услуг в течение пяти лет. Одновременно придется оплачивать процент за использование рассрочки, который равен ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком (7,25%).
3. Воспользоваться средствами поставщика коммунальных услуг, выделенными на повышение энергоэффективности. Эти средства аккумулируются следующим образом: если есть установленные счетчики, а потребление по ним меньше норматива, то разница идет на специальный счет, а деньги расходуются исключительно на мероприятия по повышению энергоэффективности.

Если жильцы не платят

Нередко собственники жилья категорически выступают против установки ОДПУ, мотивируя это наличием индивидуальных приборов учета.

Закон не оставляет возможности уклониться от оплаты установки прибора: если собственники не желают это делать, приборы будут принудительно установлены за счет фирмы-поставщика коммунальных услуг.

В соответствии с положениями все расходы ресурсопоставляющей организации на установку ОДПУ оплачиваются собственниками. В случае отказа денежные средства взыщут с них в принудительном порядке.

Почему нельзя оплатить установку ОДПУ из средств на текущий ремонт

Текущий ремонт – это обязательная профилактическая мера, обеспечивающая нормальное функционирование коммунальных систем и всего дома в целом. Нецелевое использование средств, предназначенных на ремонтные мероприятия, может нарушить работу одной из систем.

Должностные лица понимают: если средства для текущего ремонта будут потрачены на установку ОДПУ, а в доме произойдет авария, то против них могут быть возбуждены уголовные дела за халатность и превышение полномочий. Никто не возьмет на себя такую ответственность, тем более что оплачивать установку счетчиков обязаны собственники жилья.

Хотя в законе предусмотрена возможность использования средств на установку приборов учета, если дом находится в удовлетворительном состоянии, на практике никто на такой шаг не пойдет.

Рекомендуем узнать больше о том, за чей счет должны меняться счетчики электроэнергии.