Можно ли прописаться в квартире студии. Плюсы и минусы

Что это такое

Квартира-студия — это общее жилое пространство с уникальной планировкой, в котором отсутствует традиционное разделение на зоны (кроме санузла). В студии нет перегородок между спальней, прихожей, гостиной и кухней. Разделение возможно с помощью дизайнерских решений.

Как правило, квартиры-студии имеют вытянутую форму. Иногда студиями считаются квартиры смешанного типа, где спальня выделена в отдельное помещение, а гостиная объединена с кухней.

Основными отличиями студии от квартиры являются:

• отсутствие прихожей;
• гостиная перетекает в кухню. Собственник имеет право разграничивать зоны, поднимая кухню на подиум и устанавливая дополнительную вентиляцию помещения;
• спальня не считается отдельной комнатой, зачастую кровать прикрыта занавеской или вуалью.

На данный момент я живу в своем комплексе 3 месяца

В квартире уже готовый ремонт в нейтральном стиле, по идее можно оставить так или перекрасить стены в любой подходящий цвет. Есть все необходимое для жизни — кухня, микроволновка, холодильник, спальное место. Вплотную обустройством пока не занималась, сейчас времени на это нет, еще успеется.

Адаптация к новому городу все еще проходит. Я, конечно, очень скучаю по своим друзьям и родным. Дочь в итоге в этом году поступила в институт на заочное отделение. Не в Москве, на судебную и прокурорскую деятельность.

Ситуация еще обострилась из-за карантина. Я долгое время не могла переехать, потом долго искала работу, и поэтому сейчас нахожусь в легкой депрессии. Надеюсь, что скоро все наладится, и я смогу наслаждаться жизнью в отдельной квартире, хоть и в студии.

Можно ли прописаться в квартире-студии

Перед покупкой квартиры-студии необходимо уточнить у застройщика тип жилья недвижимости, иначе регистрация может оказаться невозможной.

Между студией и апартаментами законодательством определена разница, хотя внешне они похожи. Апартаментами считаются помещения, пригодные для проживания, которые не принадлежат жилому фонду. В них прописаться нельзя.

В России оговорен принцип свободы передвижения и выбора места жительства, поэтому граждане могут выбирать квартиру без ограничений. Прописаться можно на практически любой жилплощади.

Главное, чтобы она соответствовала условиям, определенными Постановлением Правительства №47 от 2006 и Постановлением Правительства №47 от 2006 года.

Критерии, на которые должен ссылаться гражданин при покупке квартиры-студии, следующие:

1. Несущие и ограждающие конструкции находятся в рабочем состоянии, гражданам не грозит опасность. Все коммуникации и оборудование должны быть пригодными для использования и обеспечивать сохранность проживающих лиц.
2. В студии обязательно должны быть холодная и горячая вода, вентиляция, отопление, водоотвод и другие системы, определенные пунктами 12-16 Постановления №47. Они должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим нормам.
3. Площадь и высота студии должны отвечать требованиям конструктивной пожароопасности.
4. В кухне и жилых комнатах должно быть естественное освещение (окна).
5. Студия находится на территории России.

Норма жилой площади (в Москве)

Квадратура жилого помещения, положенного одному человеку, эквивалентна минимальной площади квартир, частных домов и жилых помещений, разработанной и утвержденной местными органами государственного самоуправления субъекта Российской Федерации в городе Москва.

• для одиноких, не имеющих семьи граждан – не менее 33 квадратных метров жилых и нежилых помещений в совокупности;
• для семей, не имеющих детей, а так же семей, состоящих из двух человек – 42 квадратных метра общей площади квартиры или дома;
• в случаях, когда количество членов семьи три человека и выше – 18 квадратных метров на каждого, отдельно взятого члена семьи, из учета всей площади занимаемого помещения.

Куда обращаться

У гражданина есть на выбор 4 инстанции, которые работают с заявлениями о прописке в квартирах-студиях:

• территориальное отделение УФМС. Оно является основным органом, регулирующим передвижение граждан по территории России;
• паспортный стол ЖЭУ (ТСЖ, Управляющей компании);
• отделение МФЦ по адресу, где собирается прописаться гражданин;
• онлайн портал Госуслуг.

МФЦ, ЖЭУ и Госуслуги только принимают и обрабатывают документы, затем они отправляются в УФМС на оформление.

Сотрудники службы принимают решение и возвращают бумаги заявителю. Дополнительные отделения созданы для упрощения процедуры регистрации граждан по месту жительства.

Норма площади для прописки

Прописка ребенка обязательна для садика или школы, к ней привязывается получение социальной помощи (по ст.20 ГК РФ. несовершеннолетний должен быть поставлен на учет по месту регистрации матери (отца)). Необходимость временно прописаться чаще всего возникает при найме (аренде) жилья на период от 90 дней до пяти лет.

Если гражданину необходимо прописаться в квартиру с долевой собственностью, но согласия от остальных собственников не имеется, то ему нужно оформить договор дарения. Например, у девушки Н, имеется доля в квартире, она хочет прописать туда своего брата Г. Но согласия от остальных собственников этого жилья нет, а, значит, прописка невозможна.

Процедура оформления

Чтобы встать на регистрационный учет, необходимо пройти простую процедуру:

• если в квартире прописаны другие лица, получить письменное согласие каждого;
• если у прописанного лица есть несовершеннолетние дети, для них согласие других собственников не требуется;
• обратиться в отделение миграционной службы лично, через представителя или онлайн;
• предоставить необходимые документы, сотрудники службы уведомят заявителя, если чего-то будет не хватать;
• получить решение, если оно положительное, то в паспорте будет стоять штамп о прописке, если отрицательное, то гражданин сможет подать заявление еще раз после устранения причин.

Если прописка оформляется в ипотечной квартире-студии, то сотрудники ФМС вправе потребовать доказательства, разрешающие гражданину прописаться на жилплощади. Заявитель может представить договор с финансовым учреждением, чтобы доказать свою правоту.

В этом документе прописаны правила регистрации жильцов в собственности. Если у работников ФМС возникли сомнения, они могут связаться с сотрудниками банка и потребовать справку об отсутствии возражений на вселение заявителя.

Банк не имеет права ограничивать прописку несовершеннолетних в ипотечной квартире. Если сотрудники ФМС отказали заявителю, он сможет подать исковое заявление в суд.

Единственное условие — квартира-студия должна быть достаточно большой, чтобы на каждого жильца приходилось как минимум 12 квадратных метров.

Если квартира-студия является приватизированной, то в процедуре оформления также есть свои нюансы:

• требуется согласие и личное присутствие собственника, который предоставляет жилье;
• если квартирой владеют несколько человек, письменное согласие каждого их них;
• присутствие всех совершеннолетних граждан, которые прописаны в студии.

Если по уважительным причинам собственник не может явиться лично, он вправе заверить согласие у нотариуса и отправить его по почте. Если у заявителя есть доверенность на студию, присутствие не требуется.

Что я могу посоветовать тем, кто хочет покупать квартиру в другом городе

• Прежде чем покупать квартиру в новостройке, надо максимально проверить застройщика — посмотреть его предыдущие стройки, документы, оценить плюсы/минусы жилья. Но лучше обратиться в агентство, в моем случае профессионалы предупредили бы, что сроки сдачи надо смотреть только в договоре.
• Если нет возможности приезжать на объект лично, смотрите фото- и видеоотчеты о ходе строительства на сайте новостройки, следите за информацией на форумах и в социальных сетях.
• Берите ипотеку, если готовы к ней финансово — имеете 50-60% от стоимости жилья на руках и «подушку безопасности из двух-шести платежей.
• Начинайте планировать переезд в другой город примерно за 2 недели — соберите и отсортируйте вещи, определитесь с крупногабаритным грузом (мебель, техника), подберите грузоперевозчика и согласуйте сроки.

Какие нужны документы

Чтобы оформить прописку в квартире-студии, заявителю потребуются следующие документы:

• паспорт РФ;
• любой документ, который подтверждает право на недвижимость (например, договор найма, ордер, свидетельство о регистрации права собственности);

• заявление на прописку;
• согласие других жильцов, если они есть;
• листок убытия, если есть.

Сколько квадратных метров жилой площади положено на одного человека

Стоит учитывать то, что некоторые категории граждан имеют право получить компенсацию. Например, если они и члены их семьи пострадали во время аварии на Чернобыльской станции. Компенсация особенно актуальна для тех, кого интересует возможность сэкономить на коммунальных платежах. Такое право есть и у ветеранов труда, которые на постоянной основе проживают в жилищном фонде. Вне зависимости от того, какую форму собственности они оформляют на тот или иной объект.

За последние несколько лет эта сфера в законодательстве РФ практически не претерпела перемен. Если нормы и становятся другими, то только в пределах конкретного региона, сумма изменений редко бывает большой. Но чаще всего даже другие города повторяют те же правила, что действуют и в Москве.

Рекомендуем прочесть: Дни отработанные в выходной лишние считать к отпуску

Срок и стоимость

Законом оформлены сроки, в течение которых граждане обязаны оформить регистрацию по месту жительства в квартире-студии:

1. У гражданина есть 7 календарных дней при постоянной регистрации. Отсчет начинается в день, когда собственник получает документ о регистрации права собственности на студию или в день выписки по месту прошлого проживания.
2. Если гражданин проходит временную регистрацию по месту пребывания, у него есть 90 дней.

Сроки относятся к подаче документов, если сотрудники миграционной службы не успеют принять решение вовремя, заявителю не будет предъявлен штраф.

Когда сотрудник принял заявление, в течение 7 дней должно быть озвучено решение. Заявитель получит справку, в которой указывается дата и время получения паспорта со штампом о прописке.

Минусы нового жилья

Транспортная доступность пока желает лучшего.

Про столичные пробки уже давно ходят легенды, но знать и ощутить это на себе — это две большие разницы. Я живу в 10 км от МКАД, в Москву ехать надо через Люберцы — по утрам и вечерам на Новорязанском шоссе регулярные заторы. Самое ближнее метро «Котельники» загруженной Таганско-Краснопресненской линии хоть и конечная, но в часы пик там постоянные столпотворения — за сидячее место еще надо побороться. Есть еще ж/д станция Люберцы-1, но там такая же ситуация.

Постоянный ремонт в квартирах.

Хотя я взяла студию с ремонтом, приходится терпеть шум перфоратора от соседей за стенками. Понимаю, что это временно, но раздражает. Главное — чтобы соблюдались нормы закона о тишине. Тут еще важно уточнение, в новостройках действуют более мягкие нормы, но в Московской области их недавно ужесточили.

Магазины, которые у нас открылись, не в полной мере отвечают моим потребностям.

Моя новостройка расположена у Томилинского лесопарка, и довольно обособленно — много зелени, но ограниченная инфраструктура. Не всегда в магазинах у дома есть то, что мне нужно. Остается ждать улучшения ситуации, а за некоторыми покупками выезжать в Люберцы или Москву.

Слышимость в квартирах ужасная.

Ты постоянно слышишь, как твои соседи выходят или заходят в квартиры; громко говорят за стеной — ты незримо присутствуешь при этом. Возможно, причина в том, что еще многие квартиры в доме пустуют (от этого все шумы усиливаются), и со временем это пройдет. Либо останется только проводить шумоизоляцию квартиры.

Важные моменты

Граждане, которые нарушили закон о постановлении на регистрационный учет, облагаются штрафом. Размер санкций зависит от определенных условий и региона проживания заявителя:

Если владелец квартиры разрешил незаконное проживание граждан на своей площади, размер штрафа составит от 2,000 до 7,000 тыс. руб. Злостных нарушителей ожидает уголовная ответственность и наказание в виде лишения свободы.

Юридические лица также несут административную ответственность за нарушение правил регистрации, штраф составляет от 50,000 до 700,000 тыс. руб.

Штраф не налагается в следующих случаях:

• гражданин прописан по одному адресу, но временно пребывает в квартире-студии, при условии, что она находится в том же населенном пункте;
• если гражданин проживает в квартире-студии, которая принадлежит его близким родственникам.

Сотрудники миграционной службы не имеют законных оснований для отказа, если заявитель соблюдает все условия, а представленные документы не содержат ложных сведений и являются оригиналами, а не копиями (не заверенными нотариально).

Если у гражданина нет согласия собственника, или он пытается прописаться в нежилом помещении, в регистрации будет отказано. В большинстве случаев можно подать исковое заявление в суд и обжаловать решение.

Регистрация в квартире-студии не только возможна, но и желательна, так как она открывает доступ к пособиям, льготам и полноценной жизни гражданина в России.

При заполнении всех документов и своевременной подаче заявления сотрудники миграционной службы быстро вынесут положительное решение.

Прописка в апартаментах и лофте: можно ли или нельзя это сделать

Для получения же такого разрешения пришлось бы вызывать инженера из БТИ для замеров и определения необходимости изменений планировки или обращаться в суд в случае возникновения отказов или споров. Такая же процедура применима для лофта, только если он будет соответствовать нормам или собственник сможет создать такое соответствие.

Рекомендуем прочесть: Увеличение пенсии по достижении 80 лет инвалидам 2 группы

Второй вариант практически для одного собственника не осуществим. Дело не только в сложности, но и в стоимости процедуры. Для этого потребовалось бы подать пакет документов (на недвижимость и личных) в МФЦ, получив разрешение на перевод в межведомственной комиссии администрации населенного пункта.

Мой сайт ->

После того как все документы собраны и заверены начальником ЖЭКа, нужно быть готовым к тому, что паспорт заберут на несколько дней. В результате на свидетельстве о рождении появится маленький штампик. Из ЖЭКа необходимо получить: справку о прописке ребенка и о совместном его проживании с родителем (для получения пособия) .

Вход Регистрация.В настоящий момент узнать о долгах в налоговой можно по Интернету чтобы посмотреть свои задолженности сегодня достаточно зайти на официальный сайт ФНС РФ, где в личном кабинете получить всю требуемую информацию и даже распечатать нужную.