Чем отличается настоящая хрущевка от брежневки и что лучше выбрать для покупки?

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

• Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина — в 1930-1940 гг.
• «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо панельных домах, массово построенных в 1950-1960 гг.
• «Брежневки». Типовые квартиры в многоэтажных домах, возведенных в 1960-1980 гг.
• «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
• Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
• Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

«Сталинки»: простор и высокие потолки

Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

«Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.

Брежневки

Это улучшенные панельные хрущёвки, которые строили с 1960 по 1990 год из керамзитобетона. Кроме пятиэтажных домов были 9- и 16-этажные.

Московская брежневка

В брежневке появились лифт и мусоропровод. Общая площадь квартир стала больше, а высота потолков достигла 2,7 м. Размер кухни составил от 6 до 8 м2. Санузел раздельный. Одна из разновидностей квартир этой эпохи – гостинки. Качество наружных стен у брежневок лучше, чем у хрущёвок.

Несколько способов оформления и планировки квартир в брежневских домах:

Различия между брежневками и хрущёвками

Различия между брежневками и хрущёвками стали особенно заметны между домами, построенными после 70-х годов.

Со временем количество трёшек и 4-комнатных квартир в брежневках стало нормой. Проходных комнат стало меньше, появились просторные прихожие и лоджии.

«Хрущевка»: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению «О развитии жилищного строительства в Советском Союзе», стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»

«Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

Высота 5 этажного дома

Высота пятиэтажного дома в метрах — это сколько? Обычно на этот вопрос принято отвечать стандартно. Но на самом деле высота этажей может быть разной. Надо точно знать о какой постройке идёт речь.

Высота 5 этажного дома — это сколько в метрах

Если взять самый популярный и и стандартный ответ, то получается -15 метров. Но специалисты знают, что высота пяти этажей может быть 14 метров и даже больше 20 метров.

Всё зависит от типового проекта дома. Надо сказать, что совсем ещё недавно, дома высотой 15 метров, были самыми ходовыми типовыми проектами домов. Невысокие дома в которых можно обойтись без лифта и противопожарных устройств.

Это были советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами, всем известные «хрущёвки».

Характеристики кирпичных, крупноблочных и панельных «хрущёвок»

«Хрущёвки» строились по типовым проектам в стиле функционализма. Ничего лишнего. Они были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. В итоге, наиболее известными оказались панельные хрущёвки. Потому, что они быстро строились из заранее заготовленных железобетонных панелей.

Скорость возведения «хрущёвок» была очень высокой, поэтому из-за этого нередко страдало качество домов. К тому же эти дома имели низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Обычно высота большинства «хрущёвок» была — 4 или 5 этажей. Потому, что высота пятиэтажного дома, это максимальная высота, где по строительным нормам не требуется лифт. В итоге, формат в 5 этажей вытеснил 4-х этажки из-за возможности строить больше квартир.

«Хрущёвки» могли иметь — 2 или 3 этажа. Такие чаще встречались в сельской местности или в небольших городах. В некоторых сериях «хрущёвок» даже имелся мусоропровод. Конечно же, высота дома напрямую зависела от высоты потолка.

Например, в «хрущевке» где потолки 2,40, высота 3-эх этажного дома будет примерно 9 метров. Высота 5 этажного дома — 15 метров в высоту.

Квартиры в хрущёвских домах в основном были одно- и двухкомнатные. Трёхкомнатных было меньше. Четыре комнаты— совсем редко.

• Высота потолков в хрущёвках — от 2,45 до 2,6 метров.
• В блочных домах некоторых серий — 2,7 м.
• Площадь кухни — от 4,9 до 7,1 м² (до 7,5 м² в некоторых квартирах домов серии II-18). В основном кухня имела площадь от 5,5 до 6 м²
• Санузел, в большинстве случаев, смежный во всех квартирах.
• В двух- и трёхкомнатных квартирах обычно имеется проходная гостиная комната.

К тому же в «хрущёвках »было предусмотрено: центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, естественная вытяжная вентиляция, кухонная плита.

Горячее водоснабжение могло быть как центральным, так и индивидуальным, с использованием газовых колонок или водонагревателей на твёрдом топливе. За редким исключением большинство квартир имело балкон (кроме расположенных на первых этажах), в некоторых типовых хрущевках торцевые квартиры имели лоджии.

«Хрущёвский холодильник»

Почти везде под окном кухни «хрущёвки», где было очень мало места, делали специфический встроенный шкаф типа чулана для хранения продуктов. Толщина наружной стены в этом шкафу обычно составляла полкирпича. В другом варианте, делали специальное отверстие наружу, которое служило вентиляцией. В холодный период года шкаф заменял холодильник.

«Брежневки»: улучшенные высотки

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:

• «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
• «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
• «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.

Минусы хрущевок

Начнем с недостатков, которые многим кажутся более очевидными, чем достоинства. Многие минусы каждый легко может назвать самостоятельно.

№1. Площадь и планировка

Строились хрущевки, чтобы быстро удовлетворить потребность пролетариата в жилье, поэтому тут было не до каких-то излишков в виде просторных высоких комнат. Квартиры в таких домах обладают крайне небольшой жилой площадью, комнаты в них маленькие, а если комнат две или три, то одна из них (гостиная) обязательно будет проходной. Все это существенно ограничивает полет дизайнерской мысли – далеко не все идеи удается реализовать из-за недостатка площади. Порой на скромных квадратных метрах не получается разместить даже необходимую мебель, но современные производители учитывают эту проблему и начинают предлагать массу компактных и трансформирующихся изделий.

Проходные комнаты также доставляют массу проблем, причем не только в их обустройстве. По логике проектировщика, проходной должна быть гостиная, но в стесненных жилищных условиях гостиная на ночь часто превращается в чью-то спальню, а ее обитателям никто не сможет гарантировать неприкосновенность личного пространства. В шутку такие квартиры начали называть «трамвайчиками» и «вагончиками».

С нежилыми комнатами дела обстоят не лучше. Прихожие и коридоры тесные, а на кухне площадью 6 м2 семье разместиться нелегко, поэтому обедают там по очереди. В трехкомнатных хрущевках кухня не больше, вот и представьте себе обед семьи из 5-6 человек, например. И смешно, и грустно. В совмещенном санузле места также немного – особо не развернешься, поэтому чтобы расставить все необходимое, придется очень сильно потрудиться. Сам по себе совмещенный санузел – не такой уж и минус, многие специально объединяют ванну с туалетом, но небольшие габариты могут серьезно расстроить. Жильцы первых этажей (а иногда и вторых) остаются без балконов, а высота комнат совсем небольшая (2,5-2,6 м).

Комната в хрущевке со стандартной высотой потолков

Чтобы организовать небольшое количество квадратных метров, приходится включать смекалку, разыскивать хитрые дизайнерские приемы и часто идти на перепланировку. В этом случае шанс получить комфортное жилье из типовой хрущевки повышается, ведь вместо проходных комнат в результате некоторых манипуляций можно получить изолированные, а кухню сделать чуточку больше.

№2. Отсутствие лифта

Хрущевки того и строились не выше 5 этажей, что это было максимум для дома без лифта. Конечно, подъем пешком на верхний этаж – не самое тяжелое испытание в жизни, но для пожилого человека или молодой мамы с коляской эта задача становится сложно выполнимой. Именно поэтому спросом больше пользуются квартиры на первых этажах, и цена на них, естественно, выше.

С другой стороны, многие жильцы хрущевок предостерегают от покупки квартиры на первом этаже, рассказывая о возможном соседстве с мышами. В минусы первого этажа также можно отнести отсутствие балкона и холод.

№3. Продуваемость

Панельные хрущевки строились рекордными темпами. Партия давала задание на количество квадратных метров, часто забывая о качестве. Вот и получается, что квартиры в хрущевках не особо герметичны – сказывается наличие щелей в стыках плит. Это особенно становится заметно в зимний период. Спасет только внешняя теплоизоляция, причем желательно выполнять ее сразу для всего дома. Чуть лучше дела обстоят в кирпичных хрущевках, которые называют даже теплыми, вынося это в плюсы.

№4. Изношенность коммуникаций

Водопроводные сети, проводка, канализация – все это за многие десятилетия эксплуатации поизносилось так, что ломается постоянно. Мало того, что это причиняет некоторые неудобства, так еще может возникнуть дискомфорт от неприятного запаха, если дело касается засоренной канализации. В большинстве уцелевших хрущевок степень изношенности коммуникаций крайне высока.

С другой стороны, есть программы по капитальному ремонту домов хрущевской застройки, которые не подлежат сносу. После замены труб и проводки такие дома становятся куда более комфортными. Правда, реально действуют такие программы в столице и еще нескольких крупных городах.

№5. Плохая звукоизоляция

Межкомнатные и межквартирные перегородки в хрущевках тонкие, с плохими показателями звукоизоляции, что существенно вредит частной жизни. Хорошо, если ваши соседи – тихие спокойные пенсионеры (в хрущевках это не редкость), от которых нет никакого шума. Если же в соседней квартире живут люди, злоупотребляющие алкоголем (такой контингент, увы, также не редкость), то плохая звукоизоляция проявит себя самым ужасным образом. Выход, конечно же, есть – смонтировать звукоизолирующий материал на стены, а может, еще и на пол и потолок, но это все вложения времени и денег, да и без того небольшая комната станет еще меньше. Если быть уж совсем честными, то многие бюджетные новостройки тоже не могут похвастаться качественной звукоизоляцией.

№6. Отсутствие мусоропровода

Наличие мусоропровода сделало жизнь обитателей многоэтажек более ленивой – даже из дома выходить не надо, чтобы выбросить скопившейся мусор. Такого блага жители хрущевок не получили, хотя в некоторых сериях этих домов встречается-таки мусоропровод. Вот только, роскошь это или проблема, — большой вопрос.

№7. Отсутствие тамбуров

Жалуются и на отсутствие на лестничной площадке свободного пространства и невозможность организовать тамбур. Не очень-то и серьезная проблема, но тот, кто привык хранить в тамбуре обувь и средства для ее чистки, детскую коляску или что-то еще, может расстроиться.

№8. Внешний вид хрущевок

Дома хрущевской постройки проектировались без особых архитектурных излишеств. Это была особенность архитектуры функционализма, которая, кстати, высмеяна в фильме «Ирония судьбы». Там шутили о безликости и однообразии 9-этажных домов, но хрущевки в этом смысле ничем не лучше. Если вспомнить, что главное – это скорость, дешевизна и количество сданных в эксплуатацию квадратных метров, то о какой лепнине и прочем декоре фасада может идти речь!

Пример реставрации хрущевки в Калиниграде

Хрущевки продолжали упрощаться с каждой серией. Если первые дома получали черепичную или шиферную крышу, то потом решили избавиться и от этого «излишества», отдав предпочтение плоским битумным кровлям. Фасады же и вовсе оставались неоштукатуренными. Со временем стены пообтесались. Понятно, что сегодня в сравнении со стоящими неподалеку новостройками хрущевки выглядят достаточно убого. Но и тут активность жильцов может спасти ситуацию. Если утеплить весь дом сразу, а потом оштукатурить и покрасить, то можно получить хоть и простое, но очень аккуратное и вполне приличное здание, на которое будет приятно смотреть.

Реставрация хрущевки в Томске

Реставрированная хрущевка в Перми

№9. Небольшие окна

Некоторые обители хрущевских квартир жалуются на крайне небольшие оконные проемы на кухнях и в комнатах. Если добавить, что часто перед окнами располагаются пышные кроны деревьев, то можно прийти к выводу, что даже на южной стороне в самый ясный летний день света будет не совсем достаточно – придется обустроить максимально качественное искусственное освещение и пользоваться им чаще, чем жители, например, 6-9 этажей стоящей напротив многоэтажки.

Наверняка, тот, кто всю жизнь прожил в хрущевке, сможет назвать еще пару-тройку недостатков, но самые существенные мы постарались перечислить. Теперь переходим к хорошему.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

• «Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
• «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
• «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные. «Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

Сколько метров в высоту 5-этажный дом: кирпичные брежневки и панельные хрущевки

Высота пятиэтажного дома – распространенный вопрос у тех, кто покупает вторичное жилье, не особенно озаботившись изучением проекта. Самый типичный ответ на заданный вопрос – 15 метров.

Но даже если иметь в виду среднестатистический параметр, то высота 5-этажного дома в метрах не всегда соответствует указанной величине. В реальной жизни вертикальный размер 5-ти этажного дома может варьироваться от 14 до 24 и даже более метров.

Многое зависит от проекта, высоты крыши, наличия фундамента и имеющихся перекрытий. Даже зная высоту потолка, не всегда можно ответить, каковы вертикальные параметры 5-этажки в метрах.

Типовое и индивидуальное строительство

Высота пятиэтажки сначала определялась планировщиками с учетом необходимого объема воздуха на каждого проживающего, поэтому в первых домах высотой в 5 этажей потолки были предусмотрены более высокие.

В эпоху массового строительства, вызванного необходимостью расселения бараков и коммуналок, авторы проектов были вынуждены отказываться не только от архитектурных излишеств, но и от широких лестничных площадок, чердаков или подвалов.

С легкостью ответить, какая высота 5-этажного дома, можно было в эпоху массового строительства, когда проекты домов получали свои номера и были рассчитаны на строительные детали, изготавливавшиеся на бетонных заводах согласно ГОСТу. Высота панельных и кирпичных хрущевок, построенных согласно имевшемуся проекту, легко вычисляется по параметрам, опубликованным на сегодняшний день во Всемирной информационной сети.

В советское время для этого достаточно было сделать запрос в архитектурное городское бюро, где имелась подробная информация о каждом городском строении, его высоте, ширине, номере проекта и количестве квартир, в нем предусмотренном.

В то время существовали следующие типы пятиэтажных зданий:

• «сталинки»;
• хрущевки;
• брежневки.

Особенности проектирования

Различия в проектировании имели не только кирпичные и панельные здания. Каждое 5-этажное панельное строение, возведенное по типовому плану, чем-то отличалось от другого, с виду примерно такого же, но ставшего результатом другого разработанного проекта.

Необходимость в экономии не смущала граждан, довольных уже тем, что государство предоставляло им новую бесплатную квартиру, а также давало возможность отдельного проживания и разъезда с не всегда хорошими соседями. Людей устраивали и невысокие потолки, и маленькие лестничные клетки, и крохотные кухни, потому что все это было своим, ни с кем не делимым.

В советскую эпоху типовое строительство осуществлялось на перманентной основе, а строительные материалы соответствовали государственным стандартам. Но даже в то время, не зная особенностей проекта, можно было лишь приблизительно ответить на вопрос о высоте пятиэтажного дома в метрах.

На сегодняшний день, при отсутствии стандартизации и с внедрением новых технологий строительства, вычисления представляют еще большую трудность.

Высота пяти этажей ничем не лимитирована, монолитный бетон позволяет делать потолки хоть в четыре метра, а на государственные стандарты в поселках с элитными коттеджами и таунхаусами сейчас обращают так же мало внимания, как и на типовые размеры бетонных панелей, ранее производившихся на специальных заводах согласно ГОСТу.

Распространенные типы построек советской эпохи

В терминологии риелторов и тех, кто занимается сдачей жилья в аренду, постоянно мелькают термины, не всегда знакомые рядовому обывателю. Это – условно-обобщенные названия построек, возведенных в тот или иной период, когда строительство велось ускоренными темпами.

Изначально строительство домов более высокой этажности начиналось с 4 и 5 этажей, но со временем предпочтение было отдано последним. Они предполагали большее количество отдельных квартир, которые можно было выдать людям для расселения.

Неоспоримым преимуществом, по сравнению с еще более высокими постройками, стала возможность не обустраивать лифт, и таким образом сэкономить дополнительные средства. По строительным стандартам именно на пятом этаже заканчивалась возможность обойтись без обустройства лифта, его шахты, подъемного механизма и дальнейших расходов по ремонту и обслуживанию.

История 5-этажек

Пятиэтажные дома начали строить в Москве и Санкт-Петербурге еще до войны, но после ее окончания, в 1948 году, начались первые попытки строительства экспериментальных домов с использованием каркасов и панелей в качестве типовых деталей для сборки.

По внешнему виду и степени изношенности после эксплуатации можно довольно легко разграничить три периода советского строительства, получивших в народе названия по фамилиям тогдашних руководителей страны.

Со временем они прижились даже в официальных документах, и теперь, рассказывая о проектах, употребляют три расхожих термина:

1. «Сталинки» – дома, до их пор сохранившие презентабельный и ухоженный вид, потому что срок их эксплуатации закладывался в проекте на 125 и более лет. Их можно легко отличить по наличию архитектурных украшений, лепнины, цоколей, колонн, советской атрибутики, помпезному стилю и наличию в уличных постройках высоких первых этажей для общественных помещений. Потолки в квартирах таких домов были более 3 метров, поскольку при планировании учитывался определенный объем воздуха на каждого жильца. «Сталинки» всегда были в высоту более 20 м, из-за пролетов между этажами и прочной крыши, надежно защищающей постройку.
2. У панельного пятиэтажного дома, строительство которого было начато при Хрущеве, высота потолков составляла иногда и 2,48 м (все параметры зависят от номера типового проекта). В целях экономии сначала перестали строить железный каркас, оставив только железобетонные панели, иногда не делали полноценного чердака, в других вариантах отсутствовал подвал. Позднее потолки стали немного выше, и затем они достигли максимальной высоты при проектировании последних серий (2,64 м), но крыши делались уже не двускатные, а плоские, колонн и цоколей уже не было. Однако для уличных зданий по-прежнему использовался проект с более высоким первым этажом, в котором строились помещения для магазинов, организаций или общественных нужд. Отсюда и примерная высота хрущевки, колеблющаяся в диапазоне от 14 до 15 метров.
3. Строительство брежневки проходило по новым, модифицированным проектным документам. Хотя по-прежнему использовался Единый строительный каталог деталей, в таких домах были широкие лестничные площадки, потолки поднялись до отметки 2,7 м, практически везде были и полноценный чердак, и глубокий подвал. Даже визуально можно определить, что панельная хрущевка заметно отличается от брежневки. Не считая разницы в высоте, (даже 20 см в пересчете на пять этажей составляют метр, не учитывая чердак и перекрытия), есть еще и внешний вид. Срок, на который были рассчитаны хрущевки, они полностью исчерпали, а более добротная постройка все еще выглядит относительно нормально.