Чем отличается кадастровый план от межевого

Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ

Термин «технический план» является профессиональным и применяется в среде специалистов, проводящих межевание. Это этап подготовки межевого плана в процессе разработки технического задания, до проведения полевых работ. После восстановления границ на местности, он выступает в роли межевого плана и дополняется соответствующими сведениями. Иногда граждане понимают под техническим планом такой чертёж, на котором выделены капитальные строения, возведённые на участке. Но это не отражает нормативной сути документа. Обозначенные топографические схемы являются одним и тем же видом документации.

Цель межевания и составления межевого плана так же ориентирована на определение (восстановление) межевых границ. Но в данном случае, кроме текущего состояния прохождения границ ЗУ, здесь указываются иные сведения. Например, при реорганизации ЗУ путём слияния или разделения земель указывают параметры предшествующих наделов и границы вновь возникшего участка. Здесь же указываются координаты поворотных точек и наличие на территории участка капитальных и иных строений.

Сроки подготовки

Сейчас нет официальных временных границ выполнения межевания. Обычно, процедура определение границ земли занимает один день, после чего специалисту потребуется еще два или три дня на обработку подобных измерений. Обработанные материалы отдают в руки кадастровому инженеру для анализа ситуации и создания акта согласования. Потом владелец участка проводит согласования границ, возвращает акты и последний момент — это разработка межевого плана.

При заказе процедуры необходимо помнить, что за месяц до приезда инженера нужно оповестить соседей. Оформление межевого плана в реальной жизни занимает от месяца до полугода. Длительность работы зависит от:

• Объема
• Наличия нужных бумаг.
• Заинтересованности владельца в согласовании границ с соседями.
• Необходимость занесения данных в российский реестр.
• Наличия ошибок.

Чем отличается межевой план от кадастрового плана

Када?стровый па?спорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о государственном кадастре недвижимости.

Межево?й план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Рекомендуем прочесть: Документы для сделки купли продажи дома с земельным участком

Межевание земельных участков и государственный кадастровый учет

Результатом проектирования границ земельного участка является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане. После её согласования и утверждения Главой муниципального образования, выполняется комплекс кадастровых работ по установлению границ земельного участка на местности, составлению Межевого плана и постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого плана) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Что включает в себя процедура межевание участка

Межевание — это совокупность геодезических и кадастровых манипуляций, ориентированных на определение и установление координат границ надела с последующим созданием документа и постановкой на кадастрового типа учет. Главными законопроектами, регулирующими процедуру межевания, являются ФЗ России № 221 и № 218, а еще Земельный Кодекс.

Подготовить межевой план земли вправе только опытный кадастровый инженер. За месяц до межевания собственник участка должен сообщить соседям о прибытии специалиста и согласовать границы после выполнения измерительных манипуляций. Владельцы пограничных земель должны поставить подписи в Акте согласования. Межевание включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка
   — сначала собственник участка подготавливает нужные бумаги на землю (выписка ЕГРН, удостоверение личности, выкопировка из генплана или картографический материал, правоподтверждающий документ на объект). после сбора нужной документации необходимо оформить договор с геодезической организацией;
2. Полевые манипуляции
   -это самое важное в процедуре межевания. Работа заключается в выполнении подрядчиком замеров земли, установлении границ участка и установке межевых знаков. Полученные данные согласовываются с владельцами соседних наделов;
3. Заключительный этап
   — создание кадастровым инженером межевого плана и регистрации его в российском реестре. На основе сформированного документа земля ставится на кадастрового типа учет, а собственник получает возможность зарегистрировать право собственности.

При выборе подрядчика необходимо тщательным образом изучить репутацию, опыт работы и отзывы об организации. Заказать план межевания земельного участка в Москве можно из «Геоземсервис».

Межевой план земельного участка: вся информация в одном месте

В межевом плане можно найти сведенья разного рода, но обычно они заключаются в информации о том, какой земельный участок образуется при соединении двух наделов, какие участки образуются при делении одного надела, а также информацию о участках при процедуре выдела доли, покупки у государственного или муниципального имущества и так далее. Где получить план земельного участка? Узнайте здесь. Также вас может заинтересовать схема планировочной организации.

Что же касается графической части, то первоначально на плане отмечается сама схема участка, устанавливается чертеж отделившихся или присоединенных частей, указывается информация о кадастровых работах и исходных данных. Также на плане указываются постройки.

Сколько стоит это сделать?

В общем, по РФ, межевание дачного участка стоит примерно от 5 до 10 тысяч руб. Участок под коттедж обойдется немного дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самое дорогое межевание предназначено для коммерческих целей. Здесь стоимость межевого плана земельного участка начинается от 15 и доходит 20 тыс. рублей. При оценке стоимости, всегда учитываются и особенности региона.

При выполнении межевания заранее узнайте, что входит в стоимость работ. Если оказалось, что сумма слишком большая, вы можете потребовать снижения цены на межевой план или обратитесь с жалобой в организацию, установивший этот тарифный план.

Проект межевания земельного участка: требования и утверждение

1. О правилах составления карты проекта межевания;
2. О формате листа (А-4);
3. Об использовании канцелярской продукции для письма (карандаш не допускается);
4. Об использовании исключительно русского языка;
5. О правилах нумерации листов и использовании исключительно арабских цифр;

Слушание по данному вопросу должно быть проведено квалифицированной комиссией, с учётом полученных данных проверки. Основанием согласования являются технические требования и планируемые характеристики, а также – общий муниципальный план, составленный в картографической форме.

Нужно ли межевание, если есть кадастровый паспорт

Но кадастровый паспорт можно получить даже не проводив процедуру межевания. Информация о большинстве земельных участков содержится в государственном кадастре и может вноситься туда без межевого плана. Кадастровый паспорт выдаётся по запросу. Здесь следует не путать понятия выписки и паспорта. В них содержаться разные сведения – выписка более подробная. Поэтому выписку невозможно получить без детальных данных межевания, в отличие от паспорта. Наличие второго никоим образом не отменяет необходимость провести процедуру межевания, если ранее она не выполнялась. К тому же, в паспорте будет отсутствовать информация о границах участка.

• выполняется геодезическая съёмка, которая помогает точно установить координатные точки границ участка;
• может понадобиться подписанный владельцами соседних участков акт о том, что они не имеют претензий по поводу установленных границ, поскольку здесь могут быть затронуты их интересы;
• результаты межевания оформляются экспертом документально в виде плана и представляются владельцу;
• информацию необходимо подать в соответствующие органы.

Межевание земельного участка

фото

документы

образец акта согласования границ

образец приложения к акту согласования границ земельного участка

образец извещения о согласовании границ

образец кадастровой выписки

образец кадастрового плана территории

Разделы статьи:

Слово «межевание» – производное от «межа». Это граница, рубеж, линия раздела земельных участков.

Межевание – это определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений. Является частью кадастровой деятельности.

В России в 16 – 17 веках результаты межевания вносились в писцовые, а в 16-19 веках — в межевые книги. Межевание выполнялось уездными землемерами. Их готовили в созданном в Москве в 1835 году Межевом институте.

Большие межевые работы для создания земельного кадастра России (генеральное межевание) были выполнены в ходе Крестьянской реформы 1861 года и Столыпинской аграрной реформы. В ходе таких работ определялись производительность земли, ее качество и назначение.

Чем отличается градостроительный план от кадастрового паспорта

Но все таки, срок действия межевого плана может истечь и происходит это по одной причине. Если на вашем земельном участке произошли изменения, связанные с увеличением или уменьшением границ, выделом, разделением или же объединением, изменения должны быть внесены и в межевой план. Таким образом, срок действия межевого плана прекращается с внесением вами изменений в свой земельный надел. Части и разделы Межевой план представляет собой документ, который имеет четкую структуру, установленную законом. Так, сам межевой план делится на две части. В первой находится текстовая информация, во второй – графическая. Эти части в свою очередь делятся на разделы, о которых стоит сказать подробнее. Текстовая часть подразделяется на большое количество пунктов, которые несут в себе основную информацию об участке. Так, в первом пункте указываются изначальные данные о земельном участке.

Заключение Как вы могли заметить, составление межевого плана – процесс длительный, но занимательный. Вы сами узнаете что то новое о своем участке, например информацию о его границах. Сегодня межевой план можно получить в рекордно короткие сроки, а еще десять лет назад эта процедура затянулась бы на месяца. Но с процедурой составления плана межевания лучше не затягивать.

Чем отличается кадастровый план от межевого

Межевым планом называют документ – результат геодезических и землеустроительных работ кадастровых инженеров. Цель создания – закрепление или установление на местности границ участка земли. Составляется на основе акта согласования границ и кадастровой выписки.

Отсутствие межевого плана у собственника становится препятствием к получению главного документа на владение частным домовладением с землей – кадастрового паспорта. Это, в свою очередь, сделает невозможной регистрацию каких-либо сделок с этим земельным наделом в Росреестре.

Что такое межевание земли – этапы работы

Главной целью процедуры межевания обозначается необходимость разграничения земельных участков, осуществлённого в процессе выполнения кадастровых работ. Правовое обоснование межевания дают Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, которые утверждены Росземкадастром 17.02.2003 г.

Документ обозначает необходимость в ходе межевания:

• установить границы при формировании нового надела из земель муниципального или государственного фонда;
• осуществить восстановление границ ЗУ на местности;
• согласовать границы на земельной территории.

Практическая ценность межевания для владельцев ЗУ проявляется при:

• оформлении прав на участок при его выделении властными структурами;
• осуществлении раздела одного надела на несколько новых или, наоборот, при объединении отдельных участков в единый земельный массив;
• уточнении границ с целью разрешения спора между владельцами граничащих друг с другом наделов.

Процесс установления границ между земельными наделами может осуществляться только кадастровым инженером в строгом соответствии с установленным порядком поэтапного межевального процесса, который состоит из:

• сбора и анализа сведений на участок, а также о соседних земельных наделах посредством изучения представленной заказчиком документации, кадастрового плана территории или информации из ЕГРН, для чего нужна актуальная выписка;
• составления межевального проекта;
• информирование владельцев соседних участков о межевании, чьи интересы могут быть ущемлены в процессе установления границ;
• действий, сопряжённых с выездом на местность, определением границ на земельной территории и оформлением акта согласования границ;
• геодезических изысканий и установления координат межевых знаков;
• определения площади земельного надела для межевания;
• выполнения графического чертежа надела с обозначением границ в масштабе, а также нужно составить план межевания объекта, который затем и направляется в соответствующие инстанции с целью постановки ЗУ на учёт.

Подробнее о том, для чего необходимо межевание земельного участка, читайте в нашей статье.

Отличия кадастрового плана от кадастрового паспорта

Различия между КП и КПЛ состоят в том, что КПЛ является частью КП. Поэтому в КП содержится гораздо больше информации о ЗУ, то есть, наряду с информацией о расположении и границах участка, в КП имеются сведения о собственнике, площади и стоимости ЗУ, его обременении и ограничениях, например, сервитуте.

До 2008 года основным документом, выдаваемым собственникам ЗУ, был кадастровый план (КПЛ). С 2008 г. был введен кадастровый паспорт (КП), в котором содержалась большая информация о ЗУ. При этом частью этого паспорта стал кадастровый план. Основой этой документации был закон № 221-ФЗ от 24.07.07 г. «О кадастровой деятельности».