Объединение балкона с кухней в Москве и Московской области в монолитном доме

Дата публикации: 25.12.2017 Количество просмотров: 1564

Автор: Степанов Денис Юрьевич Ведущий юрист Юридического Агентства Санкт-Петербурга Написано статей: 20

Любой, кто сталкивался с перепланировкой квартиры, знает, что ее нужно узаконить: согласовать проект, получить разрешение, внести изменения в документы собственности на жилье. Но не все в курсе, что перепланировка, затрагивающая общее имущество дома, требует дополнительных согласований и трат. А если она проведена без них — соседи могут добиться вашего выселения.

Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме. Вам необходимо провести внеочередное собрание и решить на нем этот вопрос.

Относительно неправильной установки водосточной системы: Вам необходимо обжаловать бездействия своей управляющей компании в жилищной инспекции своего города и в прокуратуре, так как разрушается общее домовое имущество. Вопрос бездействия УК и ее смены Вы также можете поставить на внеочередном собрании собственников квартир.

Ответственность за допущенные при объединении кухни и балкона нарушения

Соответственно действующим с 2003 года под регистрационным номером 170 нормам и правилам технической эксплуатации жилого фонда, выполненные без необходимого согласования изменения конфигурации (общей площади) квартиры владельцу гарантированно напомнят о себе в случаях:

Попытки ее продать;
Дарения (оформления дарственной);
Узаконивания обмена;
Вступления в наследственное право.

Проблемы выйдут наружу после обнаружения нарушений, которые в указанных эпизодах вскроются при сверке техпаспорта с данными Росреестра. Несоответствия, которые обусловило самовольное объединение лоджии с кухней (балкона), придется устранить, вернув все к исходному виду.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения. Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.

Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации. Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Российское законодательство запрещает:

Класть на краях балконных площадок кирпичную кладку (но разрешается из металлического профиля сооружать каркас и утеплять его теплоизоляцией, к примеру, минеральной ватой);
Выносить на присоединенной балконной площадке за «условную» границу фасада внешнюю стену;
Переносить радиаторы центрального отопления (но можно устроить электрический теплый пол);
Демонтировать перемычку в несущей стене над оконным проемом и (или) дверью;
Кухню полностью соединить с балконом (однако оставшийся под разобранным подоконником простенок не возбраняется использовать для обустройства барной стойки);
Присоединять к кухонным помещениям балконы, которые выходят на имеющие историческую, архитектурную ценность или на аварийные фасады, пр.

Перечисленные запреты актуальны и для тех, кто собрался объединить с кухней лоджию: нарушителям придется отвечать. Как? Расскажем далее.

Можно ли объединить помещения?

Совмещение балкона и кухни – настоящая перепланировка, которая регулируется законодательством.

В Москве переоборудовать пространство следует в соответствии с:

ЖК РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018);
ППМ №508-ПП (постановление Правительства Москвы) от 25 октября 2011 года.
СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные

В постановлении Правительства сообщается, что строительные работы по объединению комнат с балконом не допускаются. Это означает, что фактически перепланировка такого плана запрещена законом.

Однако, не стоит огорчаться, ведь ППМ прямо запрещает только полное объединение помещений, которое подразумевает снос подоконного блока, двери и стеклопакета. Преобразовать жилплощадь возможно посредством демонтажа конструкции, разделяющей балкон и комнату.

По завершении строительных работ такого плана лоджия остается частично изолированной. Далее мы рассмотрим, как разрешается переоборудовать пространство, а для начала ответим на вопрос – как следует оформлять перепланировку?

Варианты объединения

Идей для оформления всего кухонного пространства после объединения очень много. Среди возможных вариантов выделяют:

перенос кухни на лоджию. Рабочая зона делается на балконе, а на месте кухни создается большая столовая или гостиная;

частичное соединение, при котором делают свободными проемы без сноса стен;
полное совмещение, с удалением стен и проемов.

Варианты объединения огромны, для поиска правильного решения можно посмотреть готовые фото, представленные в статье, использовать дизайнерские журналы и прочие источники информации.

Перенос рабочей зоны

Решение функциональное, помогает значительно увеличить пространство кухни для создания целой столовой. Если на лоджии поставить плиту, мойку, мебель и прочую технику, то для переноса рабочей зоны нужно дополнительно провести воду, газ и электричество.

Специалисты дают следующие советы:

чтобы оставить открытый доступ к окнам и естественному свету, все шкафы делаются внизу, а верхние могут быть исключительно в торцевой части;

если перепланировка проводилась без сноса простенка, то подоконник сделать в виде барной стойки или столешницы. Такое зонирование расширит функциональные возможности кухни;

пол на лоджии следует немного приподымать, это нужно для разделения пространств и утепления.

В случае полного соединения удобно делать П-образную кухню.

Оформление малой кухни: повышение функциональности

Маленькая кухня всегда требует тщательного подбора мебели и техники, если сделано соединение пространства с балконом, то можно установить на дополнительной площади холодильник, а основная будет в классическом исполнении со столом для трапезы и гарнитуром.

Планировки будут стандартными:

угловая кухня — удобная в использовании, всегда уместна. После объединения лучше соединить нижние шкафы на лоджии и продлить их линейным гарнитуром;

линейное расположение — удобно для коротких комнат, чтобы обеспечить удобное перемещение в пространстве;
параллельная кухня — эргономичный вариант, между рядами мебели остается большой проход от 60 см.

Интерьер можно создать очень функциональным, красивым, а на кухне получится не только готовить, но и встречать гостей.

Гармоничная идея

При объединении часто владельцы делают из балкона обеденную зону. Решение оптимальное для людей, которые предпочитают часто и много готовить, поэтому сама кухня останется свободной для движений.

Оформление может быть очень интересным, если пространство получается нестандартных форм. К примеру, когда есть полукруглые стены, несколько углов:

допустимо использовать любые стили, но многое зависит от общей площади, поскольку для классики или ретро дизайна нужно больше места по причине массивной мебели;
для обеденной части лучше выбирать столы круглых форм, исключить использование дивана, софы.

Уделите внимание не только функциональности и технической части — следует также правильно подобрать цвет, установку гарнитура, декор.

Оформление границы балкона и кухни

Поскольку перепланировка осуществляется разными методами, появляется потребность в оформлении границ разных пространств.

Если изменения без совмещения, и нужно изолировать максимально лоджию и кухню, то подойдут французские окна или прозрачные двери. Это отделяет два помещения, но сохраняет доступ естественного освещения.

Вариант больше подойдет людям, которые оформляют лоджию не кухонным методом, а именно делают зимний сад, кабинет, комнату отдыха или игровую для детей.

Нужно учитывать, что зонировать пространство таким методом надо аккуратно, поскольку двери или окна забирают немного пространства для процесса их открывания.

Чтобы сэкономить, лучше ставить раздвижные системы, тогда к двери удастся поставить гарнитур максимально плотно.

Вторым методом оформления будут арки — отличный метод для зонирования, оба помещения будут сливаться в одно целое, но арка их поделит по функциональности. Для классических стилей подойдет стандартная полукруглая, а для современного дизайна лучше использовать абстракции, квадратные или волнистые формы. Все перепады помещений можно оставлять как есть, чтобы создавать подиум или уютное место с низким полом.