Для перепланировки кухни используются общие принципы, следовать которым следует исходя из действующего законодательства, а также следуя из требований органов надзора.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (499) 938-81-90 (Москва)
+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)
8 (800) 301-79-36 (Регионы)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Но существуют и случаи, когда перепланировка кухни становится невозможной из-за несоответствия нескольким правилам.
Стандартные правила
Квартиры в старых домах обычно обладают необычной планировкой, при которой жилые комнаты имеют большой метраж, в то время как кухня – всего несколько квадратных метров.
Для современного человека такая площадь не может быть комфортной, так как здесь нельзя поместить ни хорошего кухонного гарнитура, ни большой удобной мебели. Для исправления этой ситуации часто прибегают к проведению перепланировок.
Перепланировка кухни происходит на тех же основаниях, что и переоборудование других комнат.
- Опираться нужно на 25 и 26 статью Жилищного кодекса.
- Но для кухонного помещения существует специальное постановление, которое в 2006 году выдало Правительство под номером 47.
Оно говорит о том, что кухню нельзя переносить в жилое помещение. Она может быть расположена только над нежилым помещением.
Если под площадью, за счет которой планируется делать расширение кухни, находится жилая комната или зал, то делать такую перепланировку запрещается.
Делаем ремонт на кухне правильно
Ремонт кухни спланировать сложнее, чем, скажем, спальни или гостиной. Здесь нужно заранее учесть много важных моментов – расположение розеток, планировку кухонного гарнитура, хранение и т.д. Как сделать ремонт на кухне красиво и дешево? С чего начать? Обо всем по порядку и поговорим далее.
Разочарование в конечном результате, непредвиденные затраты, которые никак не укладываются в отведенный бюджет — это лишь малая часть тех последствий, с которыми можно столкнуться, если не продумать этапы ремонта, закупку материалов и дизайн заранее.
Ошибки стоят денег.
Чтобы ваш ремонт не превратился в ад, мы разработали пошаговую инструкцию, которая позволит не потеряться в мире строительных материалов, мебели и дизайна.
Больше полезных советов и об основных этапах смотрите в видео:
Что запрещает закон
Наибольше ограничений по поводу перепланировки помещений в законодательстве касается именно кухни. Такими являются:
- демонтаж или переустройство вентиляционных шахт;
- переустановка газовой плиты больше, чем на 100 сантиметров, если на это не было получено разрешение от газовой службы;
- объединять кухню с газовым оборудованием с жилой комнатой;
- оборудовать газовые трубы внутри стен;
- увеличение за счет санузла (разрешается для квартир, которые расположены на последнем этаже);
- если квартира находится на втором и выше этажах, то нельзя перемещать кухню на место жилого помещения;
- запрещается делать входную дверь с санузла на кухню;
- запрещается перенос в жилую комнату, если она находится над жилым помещением нижнего этажа.
Перемещение другого оборудования, кроме газовой плиты, в пределах одного помещения можно делать без согласования, так как эта процедура не является перепланировкой.
Требования
Намереваясь перенести кухню в комнату (жилую или нежилую), следует обратить внимание на то, как будет обустраиваться система вентиляции, водоснабжение, канализация и каким будет освещение.
С газовой плитой
Любое изменение местоположения газовых труб делается, только если на подобные действия имеется разрешение газовой службы.
В противном случае эта организация откажется согласовывать перепланировку.
Постановление Правительства Москвы № 508 (п. 11.17 и п. 11.18 Приложения 1) гласит: кухня изолируется от жилых помещений, двери должны быть обязательно, как и естественный источник света (окно). По этой причине перенос газифицированной кухни в нежилое помещение почти всегда невозможен. Прокладывать газовую трубу через жилые комнаты также запрещено.
Канализация
Для мойки и посудомоечной машинки при переносе кухни предполагается подключение воды, а также отведение стоков.
Этот фактор — основной и решающий при перепланировке с изменением местоположения кухонного помещения.
- Трубы водоснабжения монтируются без труда: их можно замуровать в стяжке на полу или в штробах на стене.
- Канализационные трубы прокладываются с уклоном, их диаметр составляет 50 мм, что обуславливает возникновение сложностей при устройстве системы удаления стоков. Подъем в высоту канализационной трубы должен составлять 20—30 мм на каждый метр, то есть через 10 м перепад будет 200 мм.
- Если предполагается перенос кухонного оборудования на значительное расстояние от канализационного стояка, то перепад от забора сточных вод до стояка будет существенным. В таком случае на систему можно поставить насос.
Вентиляция
Короб вентиляции обязательно подсоединяется к бывшей кухонной вентиляционной системе, согласно п. 9.7. СП 54.13330.2011.
К вентиляции санузла, ванной или туалета его подключать запрещается. Недопустимо сужение или перекрытие вентканала.
Если новое местоположение кухни находится на приличном расстоянии от старого, то соединительный короб вентиляции очень длинный. Чтобы обеспечить хорошую работу вентиляционной системы потребуется дополнительно поставить туда вентилятор. Избавят от производимого им гула специальные шумопоглощающие устройства.
Освещение
Новая кухня обязательно должна иметь источник естественного освещения, в противном случае работы по перепланировке не согласуют.
Подсветки и тому подобное в кухонном помещении не могут заменить окно.
Регламентируют освещенность на кухне п.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645—10 и п.9.12 СНиП 31—03—2003. В новой кухне должно быть окно или естественный свет может поступать из смежной комнаты через стеклянные стены. Эти правовые акты не отменили, хотя п. 9.12 в Своде правил 54—13330—2011 «Жилые здания» не запрещает делать кухни—ниши без естественного источника света.
Возможно ли объединение
Чаще всего кухню объединяют с смежным жилым помещением в гостиную.
Здесь можно ставить кухонный гарнитур, барную стойку, а также диван и стол. Но это не значит, что проводить такое объединение всегда законно. Ведь в таком случае придется сносить стену между этими двумя помещениями, а если она окажется несущей, то демонтировать ее будет опасно для самого помещения.
Если же дом является панельным, то придется ограничиться просто проделыванием проема между комнатами, так как в таких зданиях все внутренние стены являются несущими.
С комнатой
Очень часто перепланировка кухни сводится до того, что нужно сносить определенную стену между этим помещением и жилой комнатой.
Таким образом, гостиная или другая комната становится частью кухни. Такое можно делать только в том случае, когда на кухне стоит электрическая, а не газовая плита.
Также запрещено сносить несущие стены, так как их нельзя ни сносить, ни изменять их конфигурацию.
Проем здесь можно делать только после предварительного укрепления.
Можно расширить кухню за счет жилой комнаты и в том случае, когда там есть газовая плита, но для этого между ними нужно установить жалюзи.
Также, чтобы не возникало дополнительных трудностей, можно просто заменить газовую плиту на электрическую. Но сделать это будет возможно только в новых строениях, так как старые дома оборудованы слабой электропроводкой, которая не сможет выдержать дополнительной нагрузки.
Расширять кухню за счет жилой комнаты можно только в тех квартирах, где есть две или больше комнат.
В однокомнатной квартире такую перепланировку невозможно будет согласовать, так как не останется ни одного жилого помещения.
Но и здесь можно найти выход, установив сдвигаемые перегородки.
Коридором
Законодательство РФ не запрещает переносить кухню или увеличивать ее размеры за счет коридора.
Но для этого стоит соблюдать несколько правил.
- В коридоре должно быть естественное освещение. Если здесь нет окон, и свет не приникает с соседнего помещения, то переместить сюда кухню не получится.
- Потолки и стены должны быть покрыты материалами, которые не горят.
- При установке кухонной плиты стоит учитывать, что между ней и стеной нужно оставлять хотя бы 1 метр свободного пространства.
- От других помещений кухню нужно отделить дверьми.
Основным требованием является размещение кухни над нежилыми помещениями соседей снизу.
Одним из вариантов становится тот, при котором перенос раковины для мытья посуды и плиты не будет осуществляться, а они останутся на прежних местах.
Лоджией
Перенести полностью кухню в лоджию не удастся, так как это запрещается законодательством.
Единственным выходом станет снос подоконного блока и монтаж на его месте стеклянной перегородки.
Если же такие «французские двери» установлены не были, то перепланировку не удастся ни согласовать, ни узаконить.
Балконом
Для балкона существуют те же правила перепланировки, что и для лоджии.
Переносить на него кухню недопустимо. Здесь нельзя устанавливать оборудования, которое будет придавать этому строению дополнительной нагрузки. Также запрещено устанавливать радиаторы отопления.
Но после демонтажа подоконного блока в помещение будет поступать больше света, а полезная жилая площадь расширится.
Куда жаловаться и как решать вопрос
Если соседи все же сделали перепланировку кухни с переносом коммуникаций, вы можете жаловаться. Есть, правда, риск, что так как вы живете не под, а над той квартирой, то вам откажут, потому что формально именно ваши права такая перепланировка не нарушает. В ЖК РФ об этом ничего не написано, но постановление правительства говорит о соседях снизу, а не сверху, поэтому нельзя точно сказать. Возможно, придется объединиться с другими соседями. Случаев из практики мне найти не удалось.
Если соберетесь писать жалобу, то есть несколько вариантов.
Написать в свою управляющую компанию. По договору управления многоквартирным домом УК обязуется от вашего имени управлять домом и следить за его содержанием, в том числе и за соответствием помещений дома требованиям закона. Они вправе от своего имени защищать интересы любого жильца дома, в том числе и в суде. У УК не будет проблем с тем, снизу это соседи или сверху.
Пожаловаться можно лично, в письменном виде или удаленно через систему ГИС ЖКХ на сайте госуслуг. Никаких особых требований к заявлению нет, но вот анонимно такие заявления подать нельзя: не примут и разбираться не будут. Опишите ситуацию, дайте контактные данные и адреса. Попросите разобраться, можете сослаться на все статьи, которые я указывал.
п. 2 ст. 162 ЖК РФ
п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491
Почему невозможно совмещение
Кухню нельзя объединять с любыми помещениями.
Законодательство запрещает делать расширение или объединение кухни за счет ванной комнаты или санузла.
Это связано с тем, что переносить «мокрые» помещения нельзя так, чтобы они размещались над кухней или жилой комнатой на нижнем этаже (для нежилого помещения таких запретов нет).
С ванной
Но это не значит, что владелец квартиры не может поместить свою кухню под ванной соседей. При согласовании ему все-таки могут отказать, ссылаясь на ухудшение жилищных условий, но суть отказа будет не определена.
Можно ли согласовать перепланировку ванной и туалета в хрущевке? В каком случае необходимо получить согласие соседей на перепланировку? Узнайте здесь.
Намного проще делать расширение кухни за счет ванной, если квартира размещена на самом верхнем или нижнем этаже.
Санузлом
Для перепланировки кухни за счет санузла действуют те сами правила, что и для ванной – нельзя размещать кухню под санузлом соседей с верхнего этажа.
Часто для небольшого увеличения кухни используют объединение санузла. Это позволяет освободить несколько дополнительных квадратных метров для кухни.
Но получить разрешение на проведение такого ремонта удастся только в том случае, когда квартира расположена на последнем этаже.
Нюансы переустройства в различных типах здания
Для разных типов зданий существуют свои нюансы в проведении перепланировки кухни.
Они могут быть связаны с множеством моментов: наличием или отсутствием окон, наличием газовой или электрической плиты и пр.
В хрущевке
Перепланировка кухни в хрущевке имеет свои особенности, так как обычно ее площадь не превышает 6 кв. метров.
- Одним из вариантов является замена дверей или их демонтаж. Последнее можно делать между кухней и гостиной. В итоге получится одна большая комната, где можно будет и готовить пищу и обедать.
- Для того чтобы пространство получившейся комнаты не выглядело общим, можно поставить барную стойку.
Делать расширение кухни в здании такого типа сравнительно просто, так как хрущевки не обладают большим количеством внутренних несущих стен, а между кухней и комнатой чаще всего поставлена простая перегородка.
Но проделать такой ремонт будет невозможно, если на кухне стоит газовая плита. Стоит учитывать этот момент, начиная перепланировку.
Брежневке
Намного сложнее дело обстоит с брежневкой, так как здесь практически все внутренние стены являются несущими.
По этой причине снести какую-то либо перегородку становится невозможно.
Для расширения пространства можно сделать стандартный проем в несущей стене (не более 90 сантиметров шириной), предварительно укрепив его металлическими изделиями.
В деревенском доме
Для проведения перепланировки в доме в деревне также потребуется получение всех соответствующих разрешений.
Разница заключается лишь в том, что оформить их намного проще. Следует просто соблюдать правила пожаробезопасности и не переносить санузел на кухню.
Также запрещено сносить для расширения пространства несущие стены, так как это может быть опасно для всего дома.
Для увеличения пространства кухни можно рядом с ней сделать пристройку. Все работы необходимо проводить только после согласований с Жилищной инспекцией и получения разрешения.
Перенос кухни в нишу гардероба
Стоит продолжить тему, раз уж затронули простейший вид перепланировки!
На фото стандартная кухня без лишних изысков, без перебора с техникой. Наличие большого количества шкафов и ящиков для хранения специальной утвари и продуктов, газовая плита и мойка. Справа большая площадь столешницы – зона предварительной подготовки продуктов. В навесные шкафы установлена встроенная вытяжка, чуть выше выполнена вентиляция для естественного удаления запахов при готовке пищи. Столовая вынесена в смежную комнату!
Перенос кухни выполнен в нишу, которая в данной квартире могла служить гардеробом. Но так как было требование организации удобной кухни, а не установки системы хранения вещей, нам представился вполне оригинальный результат!
Особенности перепланировки кухни с газовой плитой
Постановление Правительства под номером 508 запрещает объединять кухни с газовыми плитами с другими жилыми помещениями. Если это позволяют электрические коммуникации дома, то плиту можно заменить на электрическую.
- В этом случае нужно получить разрешение от газовой службы.После оценки специалистами возможности осуществления такого варианта, согласие на это должен дать руководитель службы.
- Также провести оценку проектной документации должны сотрудники энергосбыта.
Только после получения всех разрешений можно обращаться с согласованием в Жилищную инспекцию.
Согласование
Перепланировка квартиры – это сложный процесс, который требует соблюдения большого количества правил.
По этой причине согласовать переоборудование помещения не так просто. Необходимо соблюдать правила безопасности, а также учитывать права соседей.
Как получить разрешение
Для получения разрешения на перепланировку кухни необходимо обратиться в органы МЧС и СЭС.
После этого в квартиру должны прийти специалисты из этих органов и оценить возможность проведения такого ремонта.
Решение вопроса определяется индивидуально для каждой квартиры или дома.
Но получить разрешение намного проще в таких случаях:
- если квартира находится на первом этаже;
- если квартира многоуровневая, то кухню можно переносить на любое место, кроме первого уровня;
- кухню можно размещать над любым нежилым помещением (коридором, кладовой и пр.);
- нет никаких ограничений для граждан, квартиры которых расположены над кафе, офисами или ресторанами).
После получения разрешений от вышеупомянутых органов, следует обращаться в БТИ за планом дома и составлением проекта. Согласование перепланировки происходит в Жилищной инспекции.
Особенности проекта
Хоть в законодательстве ничего не сказано об изготовлении проектной документации при перепланировке кухни, Жилищная инспекция без этого документа никогда не позволит делать ремонт.
Его составлением может заниматься только та организация, которая имеет на это разрешение от СРО.
Даже для незначительных работ, которые происходят на кухне (перенос раковины в другое место и пр.) необходимо составлять проект.
Происходит это по причине того, что эти изменения должны быть внесены на план БТИ.
Документы
Для согласования перепланировки кухни требуются такие документы:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о праве собственности на помещение;
- технический паспорт жилья;
- разрешения от СЭС и МЧС;
- проект.
Если нужно провести перепланировку в квартире, которая не находится в частной собственности, то нужен будет договор социального найма и разрешение на проведение работ от всех жильцов квартиры.
Как узаконить после ремонта
Если перепланировка была проведена без согласования, то она считается незаконной.
Для ее узаконивания нужно будет обращаться в суд.
Владелец квартиры обязан будет привести доказательства того, что в процессе проведения работ не было допущено никаких нарушений законодательства, а также норм безопасности. Только при таких обстоятельствах суд сможет вынести положительное решение.
Если же в процессе узаконивания судом были обнаружены серьезные нарушения, то нужно будет их устранить или же вернуть помещению прежний вид.
Сроки и стоимость
Для согласования перепланировки потребуется около 2-3 месяцев.
За это время жилищная инспекция должна вынести решение о возможности проведения таких работ. Также нужно учитывать и сам процесс проведения ремонт, сроки проведения которого зависят от объема и сложности проводимых работ.
Стоимость также зависит от множества факторов, среди которых и регион расположения квартиры.
В среднем стоимость согласования перепланировки выглядит следующим образом.
| Стоимость проекта | От 20 тысяч рублей |
| Получение плана от БТИ | От 200 руб. |
| Госпошлина | От 2 000 рублей |
Если обращаться в суд, то это потянет за собой издержки в размере от 20 тысяч рублей.
Чем грозит самовольная перепланировка квартиры? Для чего создается межведомственная комиссия по перепланировке? Узнайте тут.
О чем говорит постановление о перепланировке помещений в многоквартирных и жилых домах? Читайте далее.
Считается ли узаконивание после ремонта более простым вариантом? Это спорное утверждение.
Намного проще и дешевле прежде получить разрешение, а уже потом делать ремонт, так как узаконивание после перепланировки занимает очень много времени и требует дополнительных трат.
Виды перепланировки жилого помещения
Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.
Простая или поверхностная перепланировка – это:
- Изменения в расположении сантехники;
- Разборка ненесущих перегородок;
- Переделка дверных проемов;
- Монтаж новых перегородок;
- Перенос кухонной плиты.
Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение
. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения.
После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ
. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.
Сложная перепланировка квартиры – это:
- Демонтаж стен;
- Перенос кухни в другое помещение;
- Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
- Объединение комнат;
- Перемещение коммуникаций;
- Обустройство дополнительной ванной;
- Создание проемов в несущей стене;
- Переустройство оконного проема.
Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры
. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.
После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.
Перепланировка в 2021 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.
