Реестровая ошибка – неверное отображение сведений ЕГРН вследствие неправильной съемки дома геодезистом или анализа камеральных данных кадастровым инженером. Реестровая ошибка содержится именно в расчетах. Она не возникает при переносе данных из одной базы в другую, в отличие от технической ошибки.
Чаще всего реестровые ошибки в отношении дома проявляются в местоположении границ и площади здания.
Какие ошибки часто совершаются
Определение кадастровых нарушений отражается в законе, изданном на федеральном уровне в 2007 году под №221. Под ней понимается любой недочет, имеющийся в документации. Она рассматривается как основаниедля внесения корректив в сведения, содержащиеся в ЕГРН. К примеру, это может быть техническая ошибка. Если инженер неверно отражает в важных бумагахлинии участка, его координаты, то это рассматриваться будет как кадастровая ошибка.
Довольно частыми нарушениями считаются:
- применение оборудования, которое считается устаревшим, при этом деятельность проводитсябез учета координат, закрепленных в государстве;
- реализация заданий без посещения надела, тогда на плане отражаются примерные величины;
- сведения берутся от земель, расположенных рядом, ранее поставленных на учеты;
- у должностного лица низкая квалификация.
Как результат происходит определение линий надела, где нет привязки к конкретной местности. Кроме того, причиной образования неточности становится то, что сотрудники БТИ не проявлял во время выполнения работ должной внимательности или имела место неисправность применяемого оборудования. Вне зависимости от того, почему возникла неточность, ее необходимо исправить. Реестровая ошибка влияет на то, что у собственника надела не будет возможности поставить надел на учет. Также не получится отразить нужные данные при регистрации или снять конкретный участок с учета при ее прекращении.
ВАЖНО !!! Неточности не дадут оформить правомочия собственности, что отражается в законодательстве после внесения в него последних поправок. Кроме того, владелец надела должен понимать, что он не будет платить завышенный размер государственных сборов и налоговых платежей, если в документации содержатся ошибки.
В случае, когда неправильно определена категория использования надела у гражданина утрачивается правомочий, согласно которому он по собственному усмотрению может использовать надел. Речь идет о том, как происходит получение разрешения относительно проведения строительных работ, одобрении ипотечного кредита и прочее. В рассматриваемой ситуации высока вероятность того, что между лицами, владеющими соседними наделами, возникнут спорные ситуации по поводу земли. Кроме того, сложности касаются совершения сделок по купле-продаже надела.
Какие способы существуют для исправления ошибок в документации кадастра?
Для исправления технических и реестровых ошибок существует два способа: судебный и внесудебный.
Внесудебный способ применяется, если внесение коррективов не повлечет ущемление прав собственника земли или других лиц (например, владельцев соседних участков). Процедура разнится в зависимости от вида ошибки.
Для исправления расчетных, грамматических неточностей, описок и опечаток (технических ошибок), допущенных работником Росреестра при постановке на кадастровый учет, требуется вынесение решения госрегистратора.
Основание для его вынесения является:
- обнаружение ошибки собственно работником Регистрационной палаты;
- заявление собственника или иного лица, имеющего заинтересованность в данном земельном наделе;
- решение судьи о внесении коррективов в кадастровые документы.
Исправление неточностей
Говоря о том, как исправить ошибку, нужно понимать, в каком порядке это происходит. Также важным вопросом будет то, за чей счет исправить предстоит нарушение. Если сотрудником БТИ допущена ошибка, то должно быть принято решение относительно ее устранения. В нем отражается, когда выявлено допущение нарушения и объяснение по поводу того, к какой разновидности относится неточность и что стало причиной ее образования. На следующий день после установления наличия нарушений кадастровая организация направляет документацию гражданам, имеющим заинтересованность в нем. Кроме того, направить сведения нужно в органы, которые будут принимать участие в исправлении неточностей.
ВНИМАНИЕ !!! Процесс исправления ошибок должностного лица в правовом порядке предусматривает использование нескольких вариантов. В частности, это аналогичная последовательность действий, которая применяется, когда данные отражаются в ЕГРН. Это относится к ситуации, когда нужно изменить информацию, прописанную в реестре. В этом случае необходимо, чтобы владелец составил заявление и официальную документацию, которая стала основанием для отражения определенных исправлений.
Второй способ представлен тем, что используется порядок информационного взаимодействия. Это относится к организациям, имеющим определенную заинтересованность. Третий вариант – решение, вынесенное судебной инстанцией. Основанием формирования становятся уполномоченной организации или лица.
Если рассматривать данный вопрос с финансовой стороны, то дешевле обойдутся первые пара способов. Обращение в суд требуется, когда реестровая организация отказала в учетной операцииввидунедочетов в кадастре. Ответственность в данной ситуации возлагается на лицо, проводящее кадастровые работы. Кроме того, заявление, сформированное владельцем участка, отклоняется ЕГНР. Также у собственника может быть на руках заключение, выданное кадастровым инженером относительно исправления допущенного нарушения. Это касается ошибок, допущенных при проведении межевых работ на этом участке или смежном с ним.
На каком этапе строительства могут возникнуть ошибки?
Ошибки становятся реестровыми после занесения неверных данных в ЕГРН, однако неправильные сведения можно заметить гораздо раньше:
- при подготовке проектной документации (технический план может быть подготовлен на основе данных проектной документации; ошибка проектировщиков иногда доходит до самой подачи технического плана в Росреестр);
- при геодезической съемке здания (съемка осуществляется после завершения строительства; ошибка может возникнуть из-за неправильно настроенных приборов);
- при обработке кадастровым инженером данных (неправильно интерпретированы геодезические данные, настроена работа в компьютерной программе);
- при подготовке технического плана и его подаче на регистрацию (в межевой план занесены неправильные данные, которые были продублированы в Росреестре).
Все ошибки, которые могут произойти далее на стадии переноса сведений в ЕГРН сотрудниками Росреестра или МФЦ, являются техническими и устраняются без исправления технического плана или иной документации по заявлению заинтересованного лица
Исправление при наличии заявления собственника
Для устранения нарушений в границах участка судебная практика указывает на то, что часто собственник формирует заявление и направляет организацию ЕГРН или многофункциональный центр. Заявка составляется по определенной форме. Она отражается в приказе Минэкономразвития, изданном в 2009 году под №125. Предусматривается возможность направить документ лично или при использовании портала Госуслуг. В данном ситуации величина государственного сбора не подлежит взиманию. Дополнительной мерой становится то, что потребуется приложить к заявке все документы, которые указывают на факт наличия ошибок. В том числе, это межевые планы, акты относительно проведения обследования надела и прочее. В законодательстве отражен срок, в течение которого происходит рассмотрение поданного заявления. Вне зависимости от того, будет решение положительным или отрицательным, выносится оно за 5 дней. Отсчет начинается с момента подачи.
После того, как решение сформировано, на следующий день оно подлежит направлению на электронный или почтовый адрес заявителю. Владелец надела в любом случае должен получить копию решения и кадастровую документацию с внесенными изменениями, если ответ положительный. Стоит учесть, когда решение отрицательное – ответ собственнику направляться не будет. Когда гражданина не устраивает вынесенный вердикт, у него есть возможность обжаловать акт. Сделать это можно при обращении в судебный орган. Нужно указать, что отрицательное решение обжалуется как собственником, так и заявителем. Положительное вправе оспорить только тот, кто обладает правомочиями собственности на надел.
Разное → В тисках кадастровой ошибки
Что делать, если фермерское поле накрыло село или приусадебный участок ушёл к соседу
В начале апреля в редакции газеты «Крестьянин» прошёл «круглый стол», посвящённый новым вызовам земельной реформы. Острая дискуссия развернулась по поводу проблемы кадастровой ошибки, которая, по выражению одного из выступающих, приобрела глобальный характер. Так определил масштаб проблемы несовпадения фактических границ земельных участков с их границами на кадастровой карте Алексей Николаевич Кочетков, заведующий Родионово-Несветайским филиалом Ростовской областной коллегии адвокатов им. Д.П. Баранова.
Выступление действующего опытного юриста в сфере земельных отношений вызвало живой интерес присутствующих. Алексей Николаевич любезно согласился ответить на вопросы нашего корреспондента.
– Алексей Николаевич, за «круглым столом» в редакции «Крестьянина» вы сказали, что проблема кадастровой ошибки имеет глобальный характер. Уточните, что вы имеете в виду?
– Во-первых, эта проблема рукотворная, и создавалась она в основном до 2008 года. Во-вторых, в настоящее время мы имеем дело с её последствиями, и масштаб их пока окончательно не обозначился. Именно поэтому кадастровый учёт ещё далёк от завершения.
– В целом по стране?
– Разумеется. Коллеги звонят мне отовсюду. Сейчас москвичи консультируются со мной по вопросам кадастровых ошибок. Проблема развивается и усугубляется с земельными участками, поставленными и не поставленными на кадастровый учёт в предыдущие десятилетия.
– Кадастровые ошибки копились, но до поры до времени они не мешали постановке на учёт новых участков. Почему?
– На кадастровых картах были белые пятна (свободные места). Межевание носило заявительный характер. Человек обращался к кадастровому инженеру, и тот предлагал: давайте упростим процедуру межевания, вы же всё равно знаете границы своего земельного участка. В итоге межевое дело формировалось не так, как положено, и участок изначально ставили на кадастровый учёт с ошибкой.
– Выходит, проблема создавалась собственниками участков и кадастровыми инженерами?
– Я считаю, что больше всех виновен контролирующий орган, те, кто принимал документы без должной проверки, ставил участок с кадастровой ошибкой на кадастровый учёт и регистрировал его. Обратите внимание, проблема кадастровой ошибки накрыла преимущественно сельскую местность. Потому что человек, проживающий в хуторе или станице, полностью занят своим хозяйством, выживанием. Он доверяется кадастровому инженеру и не предполагает, чем может обернуться согласие с ним…
– Ну не всегда же кадастровый инженер стремился упростить межевание?
– Конечно… Ошибки возникали и в силу неподготовленности самих кадастровых инженеров. К тому же ещё не было специальной всеобщей компьютерной системы. Они не работали в сети. У каждого была своя программа.
– Означает ли это, что при последующих межеваниях земельных участков предыдущие результаты практически не учитывались?
– Да, публичной кадастровой карты тогда не было. Каждый кадастровый инженер создавал свою базу. Земельный комитет упразднили, и его функции исчезли вместе с ним. Ни кадастровая служба, ни юстиция, впоследствии Росреестр, не стали правопреемниками земельного комитета. Например, Росреестр неоднократно заявлял, что не является правопреемником земельного комитета. Дескать, у нас есть только журнал выдачи свидетельств о праве собственности. Межевые дела, координаты, границы и тому подобное – это не к нам. А к кому? Неизвестно. Именно поэтому проблема кадастровой ошибки имеет глобальный характер.
– Как это происходило?
– Допустим, в 2002 г. кадастровый инженер отмежевал на улице первый участок. Установил его координаты так, как смог, исходя из сведений и приборов, которые имелись на тот момент. У тех приборов была существенная погрешность на 20-30 см в сторону. Участок так и стал на кадастровый учёт – со сдвигом на соседа. Сосед пришёл к тому же кадастровому инженеру. Он отмежевал его участок с отсчётом от сдвинутых координат. Сдвиг составил уже 40-60 см. И так далее. А в конце земельные участки съехали с улицы и наложились как угодно и на что угодно. Понятно, кадастровый инженер недобросовестный, но где контроль? Если вы посмотрите на карту с фотосъёмкой, где дома и заборы, вы увидите, что линии земельных участков сдвинуты и перемешаны как попало. Значит, каждый кадастровый инженер не исправлял свою ошибку или ошибку коллеги, а просто ставил участок на любое свободное место. Иногда даже по частям в разные места.
– Разве закон не предусматривал ответственность кадастровых инженеров?
– Нет, не предусматривал. Только после того, как в закон внесли изменения, появилась возможность лишать кадастрового инженера аккредитации. Три раза отказали в регистрации твоих межевых дел – ты больше не кадастровый инженер. С этого момента (после 2010 г.) количество кадастровых ошибок заметно уменьшилось.
– С какой кадастровой ошибкой вы имеете дело в настоящее время?
– Сейчас у меня в работе дело по ситуации в хуторе Персиановка. В хуторе ни один владелец приусадебного участка не может поставить его на кадастровый учёт и зарегистрировать в Росреестре. Потому что фермерское поле полностью накрыло хутор. Это явная кадастровая ошибка. Если земля сельхозназначения накрывает населённый пункт, Кадастровая палата по закону может ставить участки на свои места, невзирая на наложения и пересечения, но почему-то она это не делает…
– А что же фермер?
– Он сам не знал о наложении своего поля. Узнал, когда к нему явились возмущённые хуторяне. Участок фермера находится за 2 км от хутора. Межевое дело сделано ещё в 2005 г. Фермер спокойно работал, и вдруг сюрприз. Теперь сотрудники Росреестра дают в суде показания. Дескать, в 2008 г. в связи с изменением программы и введением единой сети, когда начали ставить участки по тем координатам, которые указаны в их межевых делах, получилось наложение. То ли приборы подвели, то ли кадастровые инженеры, но только не мы…
– Люди жалуются, что суды не признают факты кадастровых ошибок. Что за этим кроётся?
– Ситуации бывают разные. На решение суда может повлиять недобросовестная экспертиза. И судья стал её заложником. Оснований назначить другую экспертизу у него нет, так как отсутствует необходимая информация. Судья вынужден выносить решение, даже видя на карте, что это не так. Но вообще мы не имеем права рассуждать на такую тему. В каждом случае важна конкретика.
– В вашей практике встречались сложные кадастровые ошибки?
– Были даже парадоксальные…
– Расскажите.
– Фермер Дунин обрабатывал участок общедолевой земли с 1992 г. Как вдруг получает иск о взыскании с него неосновательного обогащения и упущенной выгоды за три последние года в размере шестизначной суммы. Фермер в ужасе! Как же так! Вот моё свидетельство, постановление главы района, договор и другие документы. Что за иск? Откуда? Выяснилось, что глава района вынес постановление о формировании муниципального земельного участка. Кадастровый инженер изготовил межевое дело по этому постановлению, в котором было чётко прописано местоположение участка: на 100 метров северо-западнее хутора Плотоивановка. А на кадастровый учёт земельный участок поставили на 100 метров юго-восточнее хутора и накрыли участком поле фермера Дунина. После чего районная администрация передала муниципальную землю в аренду одному господину из Ростова. Тот увидел, что на участке работает фермер, но промолчал. Этот господин в роли арендатора аккуратно платил районной администрации арендную плату и выжидал. А через три года выставил иск фермеру как будто он незаконно использовал арендуемую землю. Росреестр долго не давал нам документы, мотивируя тем, что они не правопреемники и у них нет первичной документации. Но суд удовлетворил наше ходатайство и истребовал все документы. Оказалось, всё есть. Руководитель отдела Росреестра принесла в судебное заседание кадастровую карту с первичной документацией. И стало ясно, что муниципальный участок поставили на кадастровый учёт на общедолевой земле фермера.
– Там на публичной кадастровой карте было белое пятно?
– Пятно было, но дело не в этом. Межевое дело фермерского участка было изготовлено до 2000 г. По закону Кадастровая палата и Росреестр обязаны были ставить на учёт и регистрировать такие участки автоматически. Но проигнорировали требование закона.
– И создали ситуацию, связанную с возможностью мошенничества?
– Здесь пограничная ситуация. Схема связана с мошенничеством, но доказать умысел невозможно, если только господин сам не признается. Поэтому уголовного состава здесь нет. Однако есть такое юридическое понятие, как недобросовестное поведение. Автор иска воспользовался ситуацией, повёл себя недобросовестно.
– Собственники участков по понятным причинам не хотят платить за исправление кадастровой ошибки. Ведь ошибка не их вина…
– Это неправильная позиция. Заплатите эксперту положенную сумму, и он вам сделает адекватное заключение. Установит все координатные точки, выявит несоответствие. И вы пойдёте в суд с готовым заключением.
– Без эксперта никак?
– Все земельные споры разрешаются только в судебном порядке. Следовательно, необходимо заключение специалиста. Но не всегда. Если спорят две стороны, то, в принципе, можно договориться. Я обычно предлагаю соседям пригласить кадастрового инженера. Он посмотрит межевые дела и скажет: у вас должно быть вот так, а у вас вот этак. И по обоюдному согласию он исправит межевые дела. Естественно, за плату. Зато без эксперта и, возможно, без суда. Бесплатно обязан исправить ошибку тот, кто её допустил.
– Если улица сикось-накось стоит, как быть?
– Практика показывает, что улица договариваться не хочет и не может. А закон в таком случае не даёт права кадастровому инженеру и Кадастровой палате самостоятельно устранять кадастровые ошибки, связанные с изменением границ. Только суд.
– Насколько важно для суда заключение эксперта?
– Когда кадастровая ошибка явная и спора нет, то оно не обязательно. Достаточно заключения кадастрового инженера. Сложность в том, чтобы выявить кадастровую ошибку, а доказывать – это уже процесс. Дальше действует процессуальное право…
– Для селян процессуальная составляющая проблемы признания и исправления кадастровой ошибки за пределами их восприятия. Они её не понимают и не учитывают в своих попытках добиться результата…
– Селянам не надо понимать. Им надо просто прийти на консультацию. У нас для отдельных категорий лиц предусмотрены бесплатные консультации. Это пенсионеры, инвалиды, участники ВОВ и боевых действий, несовершеннолетние, малоимущие (те, у кого доход ниже прожиточного уровня). Два адвоката, Андрей Иванович Ренин и Пётр Григорьевич Морозов, оказывают таким клиентам бесплатные услуги.
– Вы за «круглым столом» сказали, что в Ростовской области только три сильных эксперта. Кто они?
– Я не хочу их рекламировать.
– Можно узнать, сколько у нас экспертов вообще?
– Экспертов много, но я работаю только с тремя организациями. Так сложилась моя судебная практика на протяжении 10 лет. Их заключения суды, как правило, принимают.
– Кто такой эксперт? Что-то вроде кадастрового инженера?
– Нет. Это человек, имеющий специальные познания. У него лицензия, аккредитация. Он работает в одной из организационно-правовых форм, например ООО.
– Как найти эксперта?
– Разными способами. Проще через интернет. Набираешь запрос на специалиста по кадастровым работам. У каждого есть свой сайт. Потом в поисковике набираешь отзывы о нём. Дальше ваш выбор одного из них, конкретного эксперта. Конечно, есть и государственное экспертное учреждение…
– Это в Ростове на улице Ленина?
– Да, но я туда не обращаюсь, у них большая загруженность, надо ждать минимум полгода. Хотя им верят все суды. Если в судебном споре два негосударственных эксперта предоставят противоположные заключения, суд назначает экспертизу в государственной организации.
– Вот собственник земельного участка жалуется: несколько раз обращался к кадастровым инженерам. Каждый раз платил – и всё без толку. Что тут не так?
– К кадастровому инженеру надо обращаться один раз. Он должен установить факт кадастровой ошибки, и всё. То есть несоответствие данных межевого дела, публичной кадастровой карты и реального местоположения участка. Дальше его собственнику надо прийти с документами к нам. Мы изучаем материалы и устанавливаем, кто допустил ошибку. Бывает, в межевых делах координатные точки указаны правильно. Они соответствуют точкам на местности, но не соответствуют границам, нанесённым на кадастровую карту. На карте точки сдвинуты. Это ошибка Кадастровой палаты. Инженер Кадастровой палаты, который переносил координаты с межевого плана на карту, допустил ошибку. Право собственника нарушено Кадастровой палатой. В этом случае мы обращаемся в Кадастровую палату, чтобы она сама изменила координаты, устранила допущенную ошибку.
– А если в ответ отказ?
– Собственник участка может обратиться в суд с административным иском к кадастровой палате. Суд обяжет её внести изменения в кадастровую карту. Если же Кадастровая палата попытается оспорить заключение кадастрового инженера, тогда слово за экспертом. Разнообразие кадастровых ошибок велико, и в каждом случае надо подходить индивидуально.
– Вы сталкивались с тупиковой кадастровой ошибкой? Как с задачей, не имеющей решения?
– Если возникают правоотношения, тупиковых ошибок быть не может. Но бывают уникальные. Вот такая, например. Некая женщина в своё время купила земельный участок в Родионово-Несветайской слободе и поставила его на кадастровый учёт без определения границ. В прошлом сельские администрации часто ставили участки на учёт таким образом, чтобы взимать налоги. На карте такой участок обозначали просто точкой. Позже та же самая администрация предоставила инвалиду М.Г. Степаненко муниципальный участок для строительства жилья. Маргарита Георгиевна поставила участок на кадастровый учёт, заключила договор аренды, заплатила за аренду, но начать стройку не смогла. Как выяснилось, собственница «точки» следом провела межевание и её участок частично вклинился в земельный участок Степаненко. Возник земельный спор. Женщина обратилась в Кадастровую палату, и её специалисты сделали недобросовестное заключение. Глава администрации мог решить проблему просто: на основании письма Кадастровой палаты внести в предыдущее постановление изменения в границы участка Степаненко. Пусть бы у Маргариты Георгиевны на две сотки стало меньше, для неё это не принципиально. Вместо этого глава администрации отменил постановление об утверждении схемы земельного участка Степаненко. Причём за день до суда. Мало того, в своём постановлении об отмене утверждения схемы участка глава администрации указал, что оно вступает в силу с момента его подписания. А это недобросовестные действия. Данный документ может вступить в силу только с момента его опубликования. Тем самым глава администрации лишил Степаненко права обжаловать недобросовестное постановление. На следующий день суд на основании этого постановления исключил сведения об участке Маргариты Георгиевны из Росреестра, в том числе и сведения о заключённом договоре аренды. Но сам договор не признал недействительным. В итоге – уникальная ситуация. Есть действующий договор аренды с её оплатой, а предмета договора, то есть земельного участка – нет. Степаненко, узнав, что у неё отобрали участок, умерла в больнице. Это один из самых сложных случаев кадастровой ошибки. Попытка придать законный вид незаконным действиям. Дойду до Верховного суда.
Инициатива ЕГРН на исправление
Заключение инженера может быть исправлено по инициативе реестра. Это происходит в ситуации, когда уполномоченный орган самостоятельно выявляет наличие ошибок. Применяется отдельный порядок внесения корректив. В течение пятидневного срока с момента обнаружения недочетов формируется решение относительно внесения изменений в документацию. На основании этого акта происходит коррекция реестров. Гражданину, который владеет наделом, отправляют решение и исправленный вариант кадастровой документации. Направлена бумага может быть с помощью почтовых услуг или на электронную почту.
Если владелец против такого решения, он может оспорить процесс при обращении в судебную инстанцию. В такой ситуации дополнительных финансовых трат для владельца имущества не предусматривается. Недочет в полной мере устанавливается и подлежит исправлению силами сотрудников ЕГРН. Владельца к участию не привлекают. Когда он недоволенначинается дальнейшее разбирательство по этому поводу. Оно чревато возникновением трат на судебные издержки.
Досудебный порядок и необходимые документы
Административное решение вопроса возможно в том случае, если собственники, границы участков которых пересекаются, мирно согласовали вопрос между собой.
Кадастровым инженерам остается лишь внести правки в сведения о границах, при условии, что они не меняют площадь участков.
Также исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то есть, участка, права на который возникли и не были прекращены до 1-го марта 2008 года, возможно на основании заключения кадастрового инженера.
Реестровые ошибки
По заявлению без суда
Так как чаще всего наложение плана одного земельного участка на другой связано с реестровой (кадастровой) ошибкой, упущение можно исправить в порядке учета изменений.
Для этого следует составить верный межевой план и направить заявление о внесении изменений в ОКУ.
По инициативе кадастрового органа
Если факт ошибочного внесения данных был установлен Регистратором при информационном взаимодействии, то ОКУ может самостоятельно внести изменения в реестр и уведомить об этом собственников тех участков, которых коснулись исправления.
Сроки
Исправления на основании решения государственного регистратора осуществляются в течение 5 рабочих дней с момента получения всей необходимой информации о характере ошибки и способе ее устранения.
Технические ошибки
Исправление технической ошибки в кадастровых сведениях осуществляется органом регистрации в трехдневный срок с момента ее выявления либо обращения заинтересованного лица с соответствующим заявлением.
Затем в течение трех рабочих дней Регистратор уведомляет всех собственников о факте внесения изменений.
Если исправление ошибки подразумевает изменение собственника участка, то такая правка может быть внесена только по решению суда.
Документы
Обоснование ошибки
Если при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка специалистом был выявлен факт кадастровой ошибки, то эти сведения могут послужить обоснованием для внесения правок в базу данных ЕГРН.
Факт может быть зафиксирован в заключении специалиста.
Заключение кадастрового инженера:
Заявление
Заявление с просьбой о внесении изменений в связи с технической или реестровой ошибкой составляется согласно приказу №920 Минэкономразвития РФ.
Бланк заявления представлен ниже:
Форма заявления об исправлении технической ошибки в ЕГРН о внесении сведений (П 920 08.12.2015)
Акт согласования
Этот документ письменно закрепляет согласие сторон (например, соседей) на фактическое изменение данных о границах участка.
Выглядит он следующим образом:
Межевой план
Этот комплексный документ фиксирует новые данные (например, сведения об изменении или уточнении границ участка), которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для исправления ошибки.
Форма документа представлена ниже:
Требуется ли обращение в Росреестр после внесения исправлений в ГКН?
С 1 января 2021 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.
Узнайте из нашего материала, как оформить земельный участок в собственность. Где и как оформить дарственную на квартиру? Читайте тут.
Требуется ли внесение изменений в кадастр после перепланировки? Смотрите здесь.
Решение суда для изменения бумаг
Спорные ситуации, возникающие в рассматриваемой сфере, предусматривают обращение для решения в арбитражную систему судов. Это связывается с тем, что в качестве ответчика будет выступать организация. После того, как судебный орган сформирует решение, оно подлежит направлению в ЕГРН, где исполняется. Сотрудники указанного органа несут обязанность относительно исполнения решения судебного органа. Если в силу определенных обстоятельств бумага не дошла до ЕГРН, то у собственника возникает право получить копию и сформировать заявление относительно исправления возникшего недочета. Стоит отметить, что решение в обязательном порядке должно быть заверено сотрудником суда.
ВАЖНО !!! В решении судебного органа должно быть четко отражено, какой момент должен быть изменен. Кроме того, отражению подлежит срок, в течение которого исправления вносятся. Если период не отражается, то применяется стандартный срок, она равен 5 дням. Учитываются только те дни, что являются рабочими. Если после того, как сотрудники ЕГРН получили решение, они не приступили к исправлению, у собственника появляется возможность решить проблему 2 способами.
В том числе, написать заявление в суд и попросить выдать исполнительный лист или передать ранее сформированное решение приставам, чтобы была возбуждена процедура исполнительного производства.
Если выбран второй вариант, то за процессом исполнения решения будут надзирать сотрудники ФССП. Есть возможность написать заявление в судебную организацию и попросить применить штрафную санкцию за то, что не исполнено вынесенное решение. Такая заявка подлежит рассмотрению в отдельном порядке. К виновным лицам применяется штраф в размере до ста тысяч рублей. Если после применения санкции акт суда не принят к исполнению, обратиться нужно в отдел дознания ФССП и написать заявление. В нем указывается, что организация злостно уклоняется от исполнения судебного акта.
У гражданина возникают определенные издержки, которые включают в себя плату юристу за участие в процессе, кроме того, подлежит уплате государственный сбор. Стоит указать, что истец может самостоятельно отстаивать свои правомочия на заседании. Однако, сложность рассматриваемой категории дел указывает на то, что необходима помощь профессионального юриста, чтобы добиться успеха.
Как специалисты допускают кадастровые ошибки?
Чаще всего, виновником допущенной ошибки становится именно инженер. Сегодня, благодаря новым технологиям допустить кадастровую ошибку достаточно трудно. Но это все равно происходит, и тому есть несколько причин:
- Если у специалиста будет малый опыт работы в своей сфере, и он попросту не сможет должным образом подготовить оборудование к работе, то измерения получатся неверными. Причем это может быть как маленькая ошибка, так и серьезные просчеты.
- Специалисты “старой закалки” пользуются устаревшей системой координат и старым оборудованием. Результатом такой работы может стать участок, который попросту невозможно привязать к местности.
- Изредка ошибки происходят из-за банальной невнимательности инженера.
- Иногда, если инженер загружен, он не выезжает на участок, а для работы берет приблизительные координаты. Безусловно, по ним нельзя получить максимально точного результата.
Еще одним виновником ошибки могут стать органы местного самоуправления. При инвентаризации и пересмотре документов они могут вносить в данные какие-либо изменения, которые могут не полностью отражать реальные характеристики земельного участка.
Если владелец против
Не во всех случаях решения, вынесенные судебными органами или сотрудниками ЕГРН, рассматриваются для собственника надела как блага. В таком случае граждане говорят о том, что они против исправления указанных неточностей. В практической деятельности иногда случается так, что владелец не соглашается с внесением корректив. Причиной тому может стать то, что изначальная информация в документации для него была выгодна. К примеру, когда изменения касаются разрешенного использования надела. Тогда стоимость надела повышается, владелец начинает больше платить налоги.
Пример межевого плана по исправлению кадастровой ошибки
Точный вид межевого плана зависит от особенностей кадастровой ошибки. При этом документ может подаваться также в электронном виде. Вот пример межплана после уточнения границ:
