Что такое вынос границ земельного участка и межевые знаки? Процедура восстановления и стоимость, а также образец акта согласования

В чем смысл?

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка (места границы участка, где она меняет направление или меняются соседи) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке или выписке из ЕГРН на земельный участок. То есть по координатам, занесенным в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.⇓

Этапы работы

Кадастровые изыскания выполняются на основании землеустроительной техдокументации по определению границ земельного участка, разработанной и утвержденной действующим законодательством.

Комплекс инженерно-геодезических услуг предполагает несколько этапов:

• Подготовительные работы: согласование сроков, стоимости кадастровых изысканий; подготовка первоначальных данных; запрос информации из ГКН на объект, характерные точки которого планируется вынести в натуру.
• Полевой этап: выезд специалистов для рекогносцировки; топографическая съемка для установления координат участка; закрепление точек межевании на местности с их маркировкой.
• Камеральный этап: документальная обработка полученных данных, уравнивание замеров; подписание актов передачи-приемки поставленных знаков межевания; оформление техотчета об инженерно-геодезических работах по восстановлению точек на местности (изготовление абриса, отображающего реальные рубежи территории с расположенными знаками межевания).

После выноса пределов, собственнику земельного участка выдается полностью сформированный пакет документов.

Перечень бумаг по результатам геодезических изысканий включает:

• Пояснительную справку с указанием данных об исполнителе, реквизиты разрешительной документации, сведения о собственниках смежных земельных участков, краткое описание работ.
• Техзадание на выполнение процедуры выноса рубежей.
• Дубликат удостоверения личности исполнителя-геодезиста или свидетельство юрлица.
• Ксерокопии правоустанавливающей документации.
• Материалы геодезических полевых изысканий.
• Список возможных запретов относительно эксплуатации надела.
• Техплан рубежей участка, сформированный на основе топографической фотосъемки с указанием характерных точек, внешних пределов, линейных расстояний, данных о владельцах смежных наделов и собственнике объекта.
• Доверенность, если в процедуре участвует представитель заинтересованного лица.
• Акт передачи-приема на хранение владельцу земли знаков межевания.

При получении документов по результатам выноса рубежей в натуру, следует проследить за тем, чтобы инженер представил все справки, перечисленные в данном перечне. На документах должна присутствовать подпись исполнителя и его печать.

Кто может сделать и можно ли самому?

Этот вид работ имеет право проводить только кадастровый инженер.

Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности, инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути, эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием. Но с правовой точки зрения, это «вотчина» кадастрового инженера. Если геодезист выполнит эту работу ненадлежащим образом- правовых последствий для него добиться будет сложно, ведь официально он выносить границы не может.

Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 или выписке из ЕГРН в разделе 3.1 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии, можно разметить участок даже неправильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность.

Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справиться без специальных приборов. Первая- если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет. И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Само соответствие кадастровым данным этих межевых знаков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно. Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.

Стоимость

Организации предлагают базовый комплект услуг, включающий вынос 4-х межевых маркеров и оформление акта на местности. Средняя цена – 9 000 рублей.

Каждый дополнительный вид изысканий предполагает отдельное вознаграждение:

• вынос 5 маркера – от 1 тыс. рублей;
• оформление акта с фотоотчетом – от 3-х тыс.;
• справка с фото и схематическим изображением – от 6 тыс. рублей.

Также стоимость инженерно-геодезических изысканий складывается из сложности работ и не может быть фиксированной.

В каких случаях необходим вынос границ?

Главным условием проведения этой процедуры- границы земельного участка должны стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

• если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;
• если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;
• при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизы скорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.
• при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса с привязкой граничных точек (о нем ниже) убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

В спорных случаях желательно присутствие всех заинтересованных сторон, чтобы можно было в режиме реального времени ответить на интересующие вопросы.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении кадастровой ошибки, регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, границы ЗУ были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

Иск подаётся в арбитраж общей юрисдикции по району расположения недвижимости.

Сроки подачи иска должны ориентироваться на рамки, установленные для срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В целом процедура рассмотрения занимает не более чем 2 месяца.

Исковое заявление

Иск подаётся на имя мирового судьи, с указанием сторон спора. В основной части следует указать:

1. Обстоятельства, при которых возникло право собственности на ЗУ.
2. Его кадастровые характеристики, место расположения.
3. Обстоятельства, при которых возник спор. Доказательства правомерности иска, указание на нарушение прав истца ответчиком.
4. Меры, предпринятые истцом для разрешения спора по согласию сторон (досудебная процедура).
5. Ответная реакция ответчика на попытку урегулирования ситуации спора.
6. Обращение к суду о признании иска.

К заявлению прилагаются документы:

• о проведении досудебной процедуры;
• о правомочиях владения ЗУ;
• доказательства нарушения прав истца;
• акт выноса границ в натуру;
• для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина

Государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей и прилагается к пакету документации.

После рассмотрения вопроса в суде, спорящим сторонам будет выдана выписка о принятом решении. Она подготавливается в течение 3 дней, а вступает в силу по прошествии 10 дней от даты выдачи.

Вынос границ в натуру определяет регламент имущественных притязаний лиц. Осуществляется в результате проведения геодезических и кадастровых работ на участке.

Понравилась статья? Хотите знать больше о межевании? Переходите в наш раздел, посвященный этой земельной теме.

Как закрепляются межевые знаки?

В основном вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении работ по выносу в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.

Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать акт выноса с фотоотчетом или с привязкой граничных точек (об этом ниже).

Обычно межевые знаки предоставляет сам Заказчик- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке. Если же это проблема- мы можем предоставить в качестве межевых знаков арматуру длиной 1 метр. Стоимость 1 арматуры- 100 рублей.

Закрепление знаков на местности

Инженерно-геодезические изыскания – сложные работы, предполагающие наличие профессионализма и квалификации со стороны кадастрового специалиста, выполняющего разметку надела.

Небольшие ошибки при межевании могут впоследствии стать причиной серьезных земельных споров.

Разметка территории выполняется на местности.

По окончанию топографической съемки, ставятся знаки межевания – колышки.

Данная процедура может быть проведена по следующей схеме:

• установка нормированных столбиков с фирменным значком геодезической организации;
• разметка с помощью деревянных простых кольев;
• монтаж временных столбиков, с дальнейшей заменой на постоянные трубы из металла.

Отличия в процедуре обусловлены статусом геодезической организации, а также стоимостью недвижимого имущества в общем массиве, где земельные споры возникают из-за каждого метра.

Постоянные знаки нужны для восстановления рубежей при межевании больших территорий, где небольшие наделы могут просто затеряться, остаться незамеченными.

По нормам, межевые отметки должны быть сделаны из надежного материала стандартных параметров:

• длина знака – от 80 см;
• диаметр кольев – 5-15 см.

Во избежание кражи столбов можно использовать антивандальные изделия. Они сделаны из металла и по габаритам немного меньше обычных. Главное преимущество таких знаков – основание, находящееся в земле, сделано в виде якоря. И передвинуть такие столбы будет очень тяжело.

Что потребуется для проведения выноса в натуру?

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. А именно: кадастровая выписка (устаревш.) или выписка из ЕГРН. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Но бывают случаи, когда данные межевого плана и кадастровая информация отличаются. Поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

Выписка из ЕГРН платная и заказывается в ближайшем МФЦ (бумажный вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 300р (если закажете вынос у нас, то бесплатно). Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если границы земельного участка стоят на кадастровом учете. Если же границы участка не определены- необходимо заказать уточнение границ.

По данным из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Илья Чернышев

Заказать у нас

Стоимость и сроки

Однозначно стоимость будет рассчитана индивидуально. Она не фиксированная и будет зависеть от целого ряда характеристик:

1. Место, где располагается участок.
2. Класс этих земель.
3. Пространство данного участка.
4. Конфигурация всего участка.

Важно! В среднем фирмы обычно ставят цены следующим образом: один межевой колышек стоит от пятисот до полутора тысяч рублей. Бывают цены и выше, но это уже зависит от того, насколько компания статусная, и используется ли ее логотип на колышке. Ровные участки обычно обходятся четырьмя точками, которые отмечают колышки. При сложной конфигурации знаки устанавливают на всех поворотных точках. Зная это, можно примерно рассчитать, в какую сумму обойдется размежевание. Но лучше всего уточнять стоимость в каждом конкретном случае.

По срокам также нельзя сказать точно. Если в компании, которая была выбрана, не устанавливается очередь, то это сравнительно быстро. Инженеру достаточно лишь в течение недели получить нужную выписку из ГНК, и он на ее основе без проблем разработает межевой план и проведет геодезические работы. Все вместе это займет примерно две недели.

Какие этапы проведения работ?

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

• Подготовительный- получение и изучение документов (выписки) о границе земельного участка и определение методики проведения работ.
• Полевой- проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.
• Камеральный- оформление Акта выноса в натуру земельного участка. Он может быть в простой форме, с фотоотчетом или с планом привязки граничных точек (наиболее полный и информативный вариант).

Этапы проведения выноса границ на местность

Процесс переноса плана на местность, проводимый силами профессиональных геодезистов нашей компании, состоит из нескольких этапов:

1. Подготовительный. После оформления заявки на установку межевых обозначений, с заказчиком обговариваются точные сроки и цена реализации геодезических исследований, проводится ряд бесплатных консультативных работ. Намерения выноса границ подтверждаются договором между клиентом и нашей компанией.
2. Полевой. На местность выезжает геодезист для поиска имеющихся межевых обозначений и проведения геодезической разбивки землевладения. Используя специализированное оборудование, сотрудник снимает все замеры. Параллельно в местную землеустроительную компанию подается запрос о присвоенном кадастровом номере. Он позволит нам, посредством обращения в Кадастровую палату, легко получить точные координаты земельного участка. Затем происходит сверка полученных координат с итогами полевых измерений. В случае их полного совпадения, начинаются работы по формированию разбивочного чертежа.
3. Камеральный. Это этап непосредственного восстановления границ участка. На сегодняшний день специалисты нашей компании выполняют процедуру, используя профессиональное оборудование и приборы GPS-навигации. Благодаря мощной технической оснащенности (геодезических приемников GPS и электронных тахеометров), уже через несколько часов землевладелец сможет получить правильные и уже отмеченные на участке точки поворотов. Для этих целей традиционно применяют деревянные колышки или подписанные металлические столбы. В завершении подписывается акт, подтверждающий сдачу межевых обозначений. В акте будет содержаться информация о нашей компании, причинах проведения геодезической процедуры, точном месторасположении землевладения и подробная информация о расположенных неподалеку участках.

Дополнительно к акту мы предоставим копию нашей лицензии. Без этих документов вам не удастся забрать акт Госконтроля, подтверждающий установку и сохранность межевых обозначений.

Таким образом, заказав геодезические услуги в нашей компании, вы гарантированно получаете абсолютно точные и достоверные результаты в самый кратчайший период.

Важно! При осуществлении процедуры выноса границ заручитесь присутствием владельцев соседских участков: это поможет вам максимально обезопасить себя и обеспечить бесконфликтную жизнь с другими землепользователями.

Получить подробную консультацию по вы можете, связавшись с сотрудниками нашей компании по контактным телефонам, указанным на сайте. Доверьте свое спокойствие профессионалам!

Какой срок проведения работ?

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о загруженности наших кадастровых инженеров (выезд возможен в течение нескольких дней по договоренности) и о времени на оформление документов (если нужен фотоотчет или акт с привязкой- 1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса.

Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 0.5-1.5 часа, в зависимости от наличия деревьев и плотности застройки.

Итого работа может быть выполнена от 1 до 2 дней.

Основания для выноса

Основанием считается документально удостоверенная правоспособность собственника или иного титульного владельца ЗУ, которому потребовалось восстановить границы земель. В числе таковых могут быть:

• риэлторы, выставляющие землю на торги;
• собственники – продавцы участка;
• соседи, между которыми возник спор;
• лица, реорганизовывающие ЗУ;
• добросовестные владельцы, планирующие распределение зон застройки.

Правоспособность подтверждается представлением кадастровому инженеру подтверждений о титуле владельца.

Нередко возникают ситуации, когда не размежёванные земли обводят забором или начинают возводить капитальное строение. В результате выявляется наложение границ, что регламентирует прекращение несанкционированной деятельности и ликвидацию результатов работ на основании действия статьи 7.1 КоАП РФ.

Какая точность определения межевых знаков?

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

То есть точность наших работ- 5 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.

Что нужно подготовить?

Заказчик предоставляет исполнителю следующие документы:

1. 
   свежая выписка из ЕГРН

   . Этот реестр заменил собой Государственный кадастр недвижимости. Выписка содержит план участка и координаты его угловых точек относительно пунктов государственной геодезической сети. Также эту информацию можно почерпнуть из кадастровой выписки и межевого плана. Выписку из ЕГРН заказчик получает в ближайшем многофункциональном центре (МФЦ). Если у него нет времени, исполнитель может за дополнительную плату оформить электронную кадастровую выписку с цифровой подписью ответственного лица из кадастровой палаты;
2. документальное подтверждение владения данным участком, например, акт о выделении земли, договор аренды и пр.

Исполнитель и заказчик заключают договор, в тексте отражаются данные:

• перечень выполняемых работ с указанием числа устанавливаемых межевых знаков;
• список документов, выдаваемых на руки заказчику;
• сроки выполнения работ;
• стоимость;
• ответственность сторон за несоблюдение предусмотренных договором обязательств.

Обычно геодезические компании берут предоплату в размере 50% или несколько больше от стоимости услуги.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию

— обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
+7
— Москва и обл.
+7
— Санкт-Петербург и обл.
8
— Другие регионы РФ
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы
— опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Опасайтесь «халтурщиков»

Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.

А также стоит обратить внимание, что после проведения работ, кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или акта со схемой привязки позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.

В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!

Стоимость выноса границ участка в натуру

Для начала — самое важное для большинства Заказчиков — конечно цены на работы по выносу границ земельного участка специалистами ООО «Землемер». Мы постараемся предложить приемлемые цены, квалифицированную консультацию и качество услуг, которое стоит своих денег! Как известно — качественных и очень дешевых услуг не может быть в кадастровой деятельности. Все обуславливается использованием дорогой аппаратуры, программ и хороших специалистов. Цена на вынос границ с последнее время падает. Это связано с повсеместным внедрением спутниковых технологий, что значительно облегчает работу. Наша цена не оставит Вас равнодушными!

Самый бюджетный вариант — 6000 рублей. Сюда входит вынос до 4 точек, упрощенный рукописный акт выноса, заказ выписки из ЕГРН.

+ расширенный акт выноса — 1000 рублей или

+ акт выноса с фотоотчетом — 3000 рублей или

+ акт выноса с привязкой граничных точек — 6000 рублей или

+ заключение кадастрового инженера (экспертиза) — 9000 рублей.

Каждая следующая точка (после 4) + 500 рублей. Если нужна арматура для закрепления межевых знаков, + 100р/шт.

Илья Чернышев

Заказать у нас

Цены на межевание

Сроки

Время выноса точек на местности оговаривается до заключения договора. У разных исполнителей сроки могут отличаться. Обычно изыскания выполняются на протяжении 10-15 дней.

Некоторые организации гарантируют окончание инженерных изысканий в течение месяца. За срочность устанавливается дополнительное материальное вознаграждение.

После восстановления рубежей на местности на оформление акта уйдет несколько дней. Сами работы могут быть выполнены на протяжении суток, оставшееся время потребуется на формирование выписки из единого реестра недвижимости.