Можно ли выписать человека без его согласия — как выписать из квартиры

Как выписать человека из квартиры и можно ли выписать без согласия

Можно ли выписать человека без его согласия? Пока существует порядок обязательной регистрации граждан по месту проживания, неизбежны конфликты и проблемы, возникающие вокруг вопросов прописки и выписки. Наличие регистрации – это главное основание для проживания в помещении, а также право на участие в приватизации. Основной принцип прописки и выписки – добровольное желание или согласие гражданина. Но есть случаи, когда возникает конфликт интересов и желание выписать человека, который на это не согласен. В законодательстве перечислены все допустимые основания таких действий.

Как выписать человека из квартиры без его согласия и какие для этого должны быть основания Выписать человека из квартиры без его согласия можно через суд.

Все законные основания, которые необходимы для выписки, приведены в ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Данный закон посвящен правам граждан РФ на свободное передвижение, определение места жительства на территории РФ, статья 7 перечисляет причины, по которым граждане могут быть сняты с регистрационного учет по определенному месту жительства.

Выселение из помещения или отказ в праве пользования жильем возможен только на основании судебного решения, вступившего в силу на момент его фактического исполнения. Для принудительного выселения существует только одна возможность — выписка через суд. Других способов, не идущих в разрез с законодательством, не существует.

Для обращения в суд необходимо:

• иметь убедительные основания о невозможности дальнейшей регистрации ответчика на указанной площади;
• составить исковое заявление
• подтвердить документально свои права на жилье и основания для выселения ответчика.

Это тоже важно знать:
Какие документы потребуются для оформления дарственной на квартиру

Получив на руки решение суда, можно обратиться в органы ФМС и подать заявление, чтобы выписать через суд.

Несмотря на сложность процедуры, есть судебная практика. Ежедневно суды принимают положительные или отрицательные решения по вопросам принудительного выселения. Чаще всего рассматриваются вопросы выписки бывшего мужа, поскольку в большинстве случаев владельцами жилья являются женщины.

Выписка из квартиры сожителя

Снять с регистрационного учета родственника без его согласия можно только через суд. А можно ли выписать сожителя, например, гражданского мужа или жену, если по факту он/она не является родственником? Здесь тоже не все так просто.

Даже если человек не является родственником собственнику квартиры, то без его согласия у хозяина не получится снять того с регистрационного учета без обращения в суд.

Но перед тем как писать исковое заявление о принудительном выселении сожителя, собственник квартиры должен попробовать урегулировать вопрос в мирном порядке.

Для этого ему нужно написать уведомление с требованием о выселении сожителя, указать основания для принятия такого решения. Уведомление должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых хозяин квартиры передает сожителю, а второй оставляет у себя.

На экземпляре, который остается у собственника, сожитель должен поставить отметку о том, что он ознакомился с текстом уведомления. Если же человек отказывается ставить такую отметку, тогда собственник квартиры должен вручить ему документ при свидетелях, либо же отправить его заказным письмом с уведомлением о получении.

Если после получения уведомления сожитель все равно отказывается сниматься с регистрации, тогда уже собственник жилплощади может обратиться в суд.

При этом важно доказать судье, почему нужно выселить сожителя:

• он не помогает оплачивать коммунальные услуги, не делает в квартире ремонт;
• он долгое время не проживает в квартире;
• использует жилье не по назначению (сделал из квартиры склад, офис и т. п.);
• он портит жизнь другим жильцам или соседям.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Есть несколько обязательных положений, на основании которых можно начинать процедуру выселения:

• Истец должен быть владельцем жилого помещения. В приватизированном или приобретенном жилье – это собственник. В неприватизированных квартирах заявление на выписку подается от имени муниципального органа, в ведении которого находится жилое помещение.
• Ответчик не является собственником и потерял родственные отношения с владельцем (развод), длительное время не живет в помещении, нарушает дисциплину или не оплачивает ЖКХ.
• Ответчик не может быть несовершеннолетним.

При наличии достаточных оснований необходимо правильно и последовательно соблюсти процедуру выселения:

• собрать пакет документов;
• направить в суд исковое заявление на выписку (образец можно скачать здесь);
• принять участие в заседании суда лично или через своего представителя с доверенностью; передать в органы ФМС полученное решение суда, заявление о снятии с регистрации, паспорт и документы, подтверждающие собственность;
• вручить полученные из суда (исполнительный лист) в службу судебных приставов по месту нахождения для фактического выдворения нежеланного жильца из квартиры. Согласно закону № 209-ФЗ данные действия находятся в их компетенции.

Выписка зятя

Непростая ситуация с пропиской-выпиской складывается тогда, тогда в одной квартире прописана теща, которая является собственником квартиры, зять и его супруга, то есть, дочка хозяйки жилплощади. При этом когда молодая пара разводится, то вопрос о выписке зятя становится актуальным.

Можно ли выписать зятя без его согласия, если он развелся с супругой? Да, можно и это правило прописано в п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Там отмечено, что в случае прекращения семейных отношений право на пользование жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется.

Но это не значит, что хозяйка квартиры может выписать зятя только на том основании, что он развелся с супругой. Для снятия нерадивого родственника с регистрационного учета все равно нужно обращаться в суд с исковым заявлением о выселении, где нужно указать, что причиной выселения стал развод.

Поданное в суд исковое заявление вместе с другими документами (выпиской из домовой книги, копией свидетельства о государственной регистрации прав собственности, квитанцией об оплате госпошлины) рассматривается обычно 2 месяца, после чего судья выносит соответствующее решение.

Если оно было принято в пользу истца, тогда хозяйка квартиры должна обратиться в миграционную службу с заявлением о снятии зятя с регистрационного учета.

Если же бывший зять отказывается покидать квартиру даже после вынесения решения судом не в его пользу, тогда теще следует обратиться в Службу судебных приставов для принудительного выселения нерадивого родственника. Судебный пристав вместе с представителем правоохранительных органов насильно выселит бывшего зятя из квартиры.

Выписать прописанного мужа, жену, дочку, сына, зятя и других родственников из квартиры без их согласия можно только в судебном порядке.

Для снятия человека с регистрационного учета истец должен привести аргументы, по какой причине возникла необходимость выписки родственника.

Причины могут быть разными: человек долго не проживает в квартире, не помогает оплачивать коммунальные услуги, использует жилье не по назначению, создает препятствия для нормального проживания других жильцов в квартире или соседей.

Видео: Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Как выписать из приватизированной квартиры

Квартирный вопрос до настоящего времени остается проблемным. Предполагается, что в каждом жилом помещении живет одна семья, но отношения портятся, разрушаются, а люди по-прежнему вынуждены жить вместе. В этих случаях нередко возникает вопрос, можно ли выписать человека из квартиры без его согласия.

Если инициатива исходит от владельца, то ответ, скорее всего, будет положительным. Окончательное решение принимает суд. Поэтому, ответить на вопрос «могу ли я выписать человека из квартиры, если я собственник», может помочь консультация с юристом.

Чтобы самостоятельно разобраться в вопросе, можно ли выписать человека без его согласия, должны быть следующие предпосылки:

• статус юридического собственника с выпиской из ЕГРН или другими документами, подтверждающими получение права собственности в результате покупки, дарения, наследства, приватизации;
• родственные отношения с выселяемым лицом прекращены, имеется документ о разводе. Так как согласно ст. 292 ГК РФ право на проживание с собственником в одном помещении имеют только члены семьи;
• можно подтвердить, что лица, прописанные на жилплощади, в ней не проживают и имеют другое жилье или средства для его аренды. Без согласия допускается снятие с регистрации члена семьи, который отбывает заключение, или признан умершим.

Это тоже важно знать:
Как оформить квартиру в собственность и какие документы для этого нужны

Чтобы выписать из квартиры не собственника без согласия, процедуру проводят в установленном порядке:

Бесплатная консультация юриста

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

1. Суд;
2. подразделение ФМС;
3. судебные приставы.

Важно

Иногда возникает спорная ситуация, например, речь идет не о супругах, а о взрослых детях, внуках или родителях. В данном случае на вопрос, может ли собственник выписать прописанного человека, ответ даст только рассмотрение дела в суде.

Выписка бывшего супруга

Как выписать человека из приватизированной квартиры, если он больше не является частью семьи? Важно понимать, что при разводе бывший супруг, если он не собственник помещения, автоматически теряет право проживания. Однако и здесь могут возникнуть обстоятельства, которые не позволят так просто лишить его жилья. Речь идет о:

• Квартира была куплена во время брака, так как в соответствии с Семейным кодексом она является общей собственностью вне зависимости от того, кто зарабатывал на нее деньги. Дальнейшую судьбу недвижимости может определить только суд, но право жить в ней за экс-супругом сохраняется.
• Если во время совместной жизни супруг вкладывал деньги в ремонт, значительно улучшив качество жилья, и имеет соответствующие документы, подтверждающие данный факт.
• Если имеется доля в собственности.
• Если жить супругу негде, у него нет родственников, он ограничен в здоровье или возможностях, что не позволяет ему обеспечить себе жилье. В этом случае суд может разрешить ему жить в квартире дальше, и выписать его без согласия будет невозможно.

В других ситуациях при обращении в судебную инстанцию бывший супруг или супруга будет выписан. Либо необходимо самостоятельно решить этот вопрос, не доводя дело до разбирательств.

Как выписать из муниципальной квартиры

Большинство жилого фонда сегодня находится в собственности жильцов, но существует категория муниципального жилья, которое не приватизировано до настоящего времени. Эта группа вызывает наибольшее количество споров.

В данном случае собственником жилья являются муниципальные органы, а все проживающие являются пользователями, получившими квартиру в аренду. Законодательством предусмотрены варианты, на основании чего и как можно выписать из квартиры не собственника.

Подлежат принудительной выписке лица:

• нарушающие правила общежития (дебоши, хулиганство);
• ухудшающие состояние жилья, например, проводящие перепланировку, создающую опасность для здания;
• использующие жилье не как место проживания, а в других целях;
• образовавшие крупную задолженность по коммунальным услугам; родители, которые лишены родительских прав, и не имеющие права проживать рядом с ребенком (ст. 91 ЖК РФ).

Предусмотрен следующий порядок, как выписать человека из квартиры через суд:

• члены семьи, соседи, опекунский совет или другие заинтересованные лица обращаются с заявлением в муниципальный орган о фактах, требующих выселения жильцов или одного жильца;
• представитель местной власти составляет и направляет исковое заявление; затем решение суда и заявление на выписку (образец можно скачать здесь) подаются в органы ФМС.

Как выписать из подаренной квартиры

Договор дарения – это одно из наиболее неоспоримых свидетельств, подтверждающих право собственности. Если право на недвижимость принадлежит одному из супругов на основании договора дарения, жилье не может считаться собственностью семьи, и в случае развода принадлежит только его владельцу. Поэтому, если основание права собственности — договор дарения, то проблема «как выписать человека из квартиры без его согласия, если я собственник» решается в пользу владельца. В данном случае владелец может самостоятельно распоряжаться собственностью, в том числе выписать не собственника без его согласия.

Это тоже важно знать:
Как перевести нежилое помещение в жилое в 2021 году: пошаговая инструкция

Если на момент дарения по данному адресу прописан кто-нибудь еще, то у собственника есть законное основание выписать прописанного человека, но все равно необходимо обращаться в суд.

Важно

Единственное ограничение составляет несовершеннолетний ребенок. Например, если собственник жилья (отец ребенка или бабушка) решает, как сделать выписку без его присутствия, то у него ничего не получится. Суды положительно решают такие вопросы только при наличии достаточных оснований. Для выписки детей существует специальный порядок.

Выписка бывшего мужа из квартиры

Снять с регистрации любого жильца может только собственник квартиры по своей инициативе. Зачастую вопросом снятия родственников с регистрации задаются бывшие супруги. Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник знают немногие бывшие жены.

Если бывший муж отказывается выписываться, не оплачивает коммунальные платежи или игнорирует просьбы бывшей супруги, то снять его с регистрации можно только через суд. Для этого бывшая жена должна пойти в районный или городской суд по месту нахождения квартиры и написать исковое заявление.

Важно разобрать, из какой квартиры супруга хочет выписать бывшего мужа – из муниципальной или приватизированной:

Если квартира муниципальная

Если квартира принадлежит государству, тогда для того, чтобы выписать бывшего супруга, необходимо предъявить в суде основания для выписки.

Основания для выписки могут быть следующими:

1. Бывший супруг длительное время не проживает в квартире (от 6 месяцев). Если же бракоразводный процесс закончился, но бывший муж продолжает проживать в квартире жены, тогда за ним сохраняется право пользования жильем.
2. Бывший съехал с квартиры в другое место на постоянной основе, а не по причине командировок, учебы, лечения и т. д. Если он нашел себе другую семью, перевез все свои вещи в новый дом, благополучно проживает на новом месте, то выписать его с квартиры у супруги получится.
3. Муж не оплачивал коммунальные платежи или оплачивал, но не в полном объеме, не участвовал в ремонте и содержании жилплощади.

Если квартира приватизирована

Как выписать мужа из квартиры без его согласия, если я являюсь собственником недвижимости? Если супруг не является собственником или сособственником, то выписать его принудительно можно. Но если бывший муж является сособственником, то по закону он имеет право проживать в квартире, а также имеет право быть в ней зарегистрирован.

Итак, если супруги развелись, то это значит, что бывший супруг больше не является членом семьи собственника (бывшей супруги), с ним прекращены семейные отношения.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ за бывшим супругом не сохраняется право пользования квартирой, но за исключением случаев, когда супруги во время брака заключили соглашение об обратном.

Истец (бывшая жена) в суде должна аргументировать свою позицию так: между ней и бывшим мужем не было соглашения о том, что в случае разрыва отношений супруг сможет проживать в квартире.

Чтобы успешно выписать бывшую жену или мужа, собственник квартиры должен обозначить, где на данный момент проживает бывший родственник:

• если он не проживает в квартире, тогда суд примет решение в пользу истца;
• если бывший супруг или супруга остается проживать в квартире, тогда нужно понимать: владеет ли он еще какой-то жилплощадью. Если у него есть другая квартира или дом, то об этом обязательно нужно сообщить судье. При этом важно, чтобы на руках были доказательства, а именно: выписка из ЕГРН о правах лица на имеющуюся у него недвижимость. Взять такую выписку можно в Росреестре;
• если у бывшего нет другой жилплощади, то суд может вынести решение об оставлении прописки на определенный срок – пока бывший родственник не найдет себе другое жилье и не пропишется в нем. На практике этот срок может составлять от 3 до 12 месяцев.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника

Законодательством оговорены строгие ограничения в целях защиты прав детей. На вопрос «как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника» существует только один вариант ответа. Это возможно только при получении письменного одобрения опекунского совета.

Дополнительно рекомендуется прочитать: зачем прописка ребенку.

Выписка ребенка при продаже квартиры

Существуют различные случаи, когда возникает необходимость решать, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника.

Например, жилье принадлежит родителям или близким родственникам, в нем прописан ребенок, и они решили продать квартиру, а потом приобрести другую. Необходимо обратиться в опекунский совет и доказать, что нет угрозы ухудшения условий проживания ребенка.

Выписка ребенка из квартиры при продаже осуществляется после утверждения попечительских органов. Заявление о снятии ребенка с регистрации подается вместе с письменным согласием совета.

При разводе

Квартира принадлежит одному из родителей и при разводе мать выписывается из нее. Можно ли сделать выписку ребенка в данном случае?

Положительное решение суда на запрос, «как выписать ребенка без его согласия, если я собственник», будет получено только, если истец сможет доказать, что у ребенка есть другое место проживания. В противном случае решение принимается в пользу ребенка.

• родители хотят сменить регистрацию ребенка: из неприватизированного жилья в другую квартиру. В связи с тем, что ребенок в данном случае теряет право на свою долю в приватизации, суд и опекунский совет могут посчитать, что это ущемляет его права и не дадут согласия.
• несовершеннолетний является собственником жилья, которое родители или опекуны хотят продать. Они должны предоставить документы о том, какое жилье будет приобретено взамен и доказать, что права несовершеннолетнего при совершении сделки не будут ущемлены.

Это тоже важно знать:
Как оформить дарственную на квартиру в Крыму

Выписать ребенка и прописать на другой жилплощади без его присутствия можно, если несовершеннолетнему меньше 14 лет. Все действия за него совершают родители или опекуны, а присутствие ребенка не обязательно.

Таким образом, все вопросы о принудительной выписке лиц из жилых помещений решаются с помощью искового заявления

Как выписать умершего человека из квартиры

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: 8 800 511-39-66

Когда умирает прописанный в квартире жилец, нужно оперативно снимать его с регистрационного учета. Многое сомневаются, нужно ли выписывать умершего человека, полагая, что выписка произойдет автоматически. Если своевременно не обратиться за этой процедурой в инстанции, то:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

• не получится приватизировать жилье;
• невозможно продать недвижимость;
• коммунальные услуги станут начисляться на умершего.

Чтобы сделать выписку человека после смерти, надо выбрать один из способов и подать сведения:

• Через МФЦ;
• Посредством Госуслуг;
• Через паспортный стол;
• В ФМС.

Выписка умершего из частного дома не отличается от снятия с регистрации из квартиры. Заинтересованными лицам также подается пакет документов вместе с бумагами, подтверждающими родство заинтересованных.

Учитываем важные нюансы

Снятие с регистрационного учета имеет некоторые особенности, которые стоит принять во внимание. Сюда относится следующее:

• Выписаться из квартиры можно «в никуда» или же путем прописки в другом месте. Предпочтение следует отдать второму варианту, так как в этом случае не придется дважды стоять в очередях и дожидаться окончания процедуры. Достаточно оформить регистрацию по новому адресу, а выписка со старого будет произведена «автоматически»;
• Если у гражданина нет возможности лично явиться в паспортный стол, то все можно оформить через доверенное лицо на основании соответствующего документа;
• Если в ходе разбирательства будет установлено, что ответчику негде жить, то суд может разрешить ему временно оставаться в квартире собственника (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• Существенно усложниться аннулирование регистрации несовершеннолетнего. В этом случае необходимо будет выполнить широкий список требований (например, ребенка нельзя выписывать «в никуда», он может быть снят с учета только вместе с родителем и др.).

Выписка «в никуда»

Вопрос о том, можно ли выписать человека «в никуда», имеет как утвердительный, так и отрицательный ответ.

Это тоже важно знать:
Как оформить дом в собственность

В первом случае выписка происходит с согласия проживающего и факта последующего проживания в другом месте. Может ли владелец выписать прописанного родственника, если он не платит за коммунальные услуги и не живет постоянно? Данный вопрос решается только через суд, где придется доказать факт недобросовестного отношения гражданина.

Иная ситуация обстоит с несовершеннолетним, поскольку выписать ребенка «в никуда» не удастся. Попечительский совет потребует основания и наличие альтернативного жилья с пропиской. Если условия жизни ребенка не устроят правозащитный орган, то его не выпишут. Вот чем опасна для собственника даже временная регистрация несовершеннолетнего. Дальнейшие операции с этой недвижимостью будут осложнены при наличии маленького жильца.

Можно ли выписаться «в никуда» самостоятельно? Да, можно. При этом нужно указать адрес будущей прописки или временной регистрации. Единственное, что будет проверять соответствующие инстанции, это отсутствие психологического давления со стороны собственника, недееспособность и отсутствие доли.

Снятие регистрации через суд

Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия? Для этого необходимо предоставить прямые доказательства одного из оснований:

• Развод, но с условием, что недвижимость приобретена до брака и не подтверждаются вышеперечисленные факты.
• Лишение родительских прав с последующим запретом на проживание с детьми. В таких ситуациях нерадивых взрослых принудительно выселяют из жилья, не предоставляя иного места проживания.
• Если человек имеет несколько жилплощадей или мест, где он может быть прописан, а в данной квартире не проживает, не платит за коммунальные услуги и т.д.
• В случаях, когда гражданин был прописан уже после приватизации квартиры. Однако несовершеннолетние могут быть выписаны только по достижении 18-летнего возраста. При этом родитель, несущий за него ответственность, может проживать с ним вплоть до его взросления.

Если жилье относится к неприватизированному фонду, собственником считается государство. Все жильцы являются арендаторами, а принудительное выселение без согласия возможно после выполнения следующих действий:

• Для начала необходимо известить человека о том, что он ведет себя неподобающим образом — дебоширит, не платит за коммуналку, использует жилье не по назначению, либо творит иные нарушения. Несмотря на то, что обычно нарушители не реагируют на подобные предупреждения, муниципальный орган обязан вручить письменное оповещение.
• Муниципальное учреждение направит жильцу предупреждение в письменной форме.
• Далее формируется иск в суд, в котором перечисляются все заинтересованные в выписке жильца люди. Обычно это соседи, уставшие от неудобств.
• После рассмотрения дела, особенно, если приложены бумаги, подтверждающие долги, и есть свидетели того, что человек ведет себя неадекватно, нарушает покой, судья выносит решение в пользу владельца.

Список документов

Чтобы выписаться надо знать, какие документы нужны для этого. Потребуется:

• Заявление о выписке;
• Выписка из домовой книги о составе проживающих;
• Штамп регистрации.

Чтобы выписать бывшего мужа или жену в дополнении предоставляется паспорт обоих супругов и свидетельство о разводе. При выписке ребенка потребуется согласие опеки. Для этого подается листок убытия, свидетельство о рождении или паспорт, если ребенку больше 14 лет, а также паспорта обоих родителей.

О том, можно ли выписать человека без его присутствия, стоит рассуждать, зная его статус. Если гражданин согласен, но находится за пределами места прописки, то оформляется доверенность. Предварительно составляется заявление, заверенное нотариусом. Для граждан, находящихся в другом государстве, нужно составить заявление с заверением у местного нотариуса апостилем.

При оспаривании прописки документы на выписку подаются вместе с постановлением суда.

Люди, не выходящие на связь и не имеющие отношения к собственникам жилья, будут выписаны по решению суда.

Информация снятия с учета по закону

В ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 приведен широкий перечень ситуаций, при которых может возникнуть необходимость в выписке. Сюда относится:

• Переезд на ПМЖ в другое место (основанием выступает заявление прописанного);
• Нахождение гражданина в неизвестном месте в течение длительного времени (по решению суда);
• Наступление смерти (предъявляется соответствующее свидетельство);
• Утрата права на проживание в определенной недвижимости (по судебному постановлению);
• Незаконная регистрация (решение суда);
• Смена кочевого маршрута лицами, не имеющими определенного места жительства (на основании заявления и документа, подтверждающего такое проживание);
• Переход на оседлый образ жизни (по заявлению);
• Обнаружение фиктивной прописки (по решению регистрирующего органа, осуществляющего в данной сфере функции по контролю и надзору).

Когда можно сделать это, если вы — собственник?

В п. 1 ст. 30 ЖК РФ указано, что владелец недвижимости имеет полное право владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению. Это правило также касается выписки и прописки других лиц.

Так, собственник может выписать человека из приватизированной квартиры в следующих случаях:

• При разводе – бывший член семьи теряет право пользоваться таким жильем (п. 4 ст. 31 ЖК РФ);
• В случае продажи – как известно, основным требованием покупателей недвижимости является отсутствие прописанных в ней лиц;
• Если зарегистрированный гражданин длительное время проживает в другом месте и т.д.

В Кодексе предусмотрен ряд случаев, когда аннулировать прописку не имеет права даже владелец жилья. Речь идет о людях, проживающих в квартире по завещательному отказу, по договору пожизненного содержания или же отказавшихся от своей доли при приватизации. Кроме того, если между владельцем и бывшим супругом (ой) был заключён брачный контракт, то аннулировать регистрацию в одностороннем порядке не получится.