Статья обновлена: 25 марта 2021 г.
Бессонов АлексейПрактикующий московский адвокат
Здравствуйте. Если брат или сестра не хочет выписываться, игнорирует данное требование или с ними потеряна связь, их можно выписать только через суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Собственнику квартиры следует подать исковое заявление, участвовать в судебных заседаниях, получить положительное решение и подать его в паспортный стол. Статья актуальна для обоих родственников.
Если собственников несколько, они все должны быть согласны на выписку человека, указав это в иске и сообщив на суде — п. 1 ст. 247 и п. 1 ст. 253 ГК РФ. Если один из них не согласен, суд вынесет отрицательное решение.
Если прописанный брат или сестра отказались от приватизации квартиры и теперь их нужно оттуда выписать, это меняет дело. Тоже самое, когда брат/сестра истратили право на приватизацию и не участвовали в ней, но писали согласие на ее проведение. Перейдите на отдельную инструкцию — как выписать человека, отказавшегося от приватизации.
Основания для выписки брата или сестры
ВАЖНО: Не нужно путать родство к своему брату/сестре в обычном понимании и по жилищному законодательству. Это разные вещи и убедитесь в этом ниже.
- Ст. 304 ГК РФ — «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Прописка брата/сестры мешает собственнику свободно пользоваться и распоряжаться своей квартирой, поэтому он имеет право требовать устранения данного обстоятельства, т.е. выписать их.↓ - Затем все зависит от того, в каком статусе нынешний собственник прописал к себе брата/сестру или их прописывал предыдущий собственник. Все дело в п. 1 ст. 31 ЖК РФ — «К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». Поэтому я ниже опишу отдельные случаи.
Ситуация №1 — Записан как родственник
Если нынешний собственник прописал к себе брата, а в домовой книге он так и записан, значит он прописан как член семьи. Тоже самое по отношению к сестре. Значит собственнику нужно признать брата/сестру бывшим членом семьи, которые затем автоматически теряют право проживания — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Для признания человека бывшим членом семьи должны быть определенные условия. Они описаны в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.08.2009 N 14. Условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и выносит решение по конкретным обстоятельствами каждого дела:
- Брат/сестра не ведет с собственниками общего хозяйства.↓
- Между ними раздельный бюджет.↓
- Помощь и взаимную поддержку друг другу они не оказывают, есть конфликты и разногласия в семье.↓
- Брат/сестра не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи — данные условия являются дополнительными плюсами при их выписке, но не обязательными.
Главные условия под номерами 1, 2 и 3. Поэтому собственникам квартиры в исковом заявлении нужно написать, что: 1. С братом/сестрой нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет помощи и уважения, имеются постоянные конфликты. С ним/ней прекращены семейные отношения, признаем бывшим членом семьи. 2. Он/она не проживает в квартире и не платит коммунальные платежи (только если это действительно так). 3. Просим суд на основании прекращения семейных отношений признать брата/сестру утратившим права пользования. Необязательно доказывать прекращение семейных отношений и факт непроживания. Достаточно указать это в иске и сообщить на суде.
Даже если брат/сестра проживает в квартире и оплачивает коммуналку, все равно у собственника большие шансы на выписку. Главное «давить» на прекращение семейных отношений, ведь подача иска частично это доказывает. Судья В РЕДКИХ СЛУЧАЯХ может оставить им прописку, но только на определенный срок (от 3 месяцев до года).
Для полной уверенности можно предоставить документы о наличии другой недвижимости у брата/сестры. Как это сделать, я указал ниже.
Ситуация №2 — Никак не записан
Если нынешний собственник прописал к себе брата/сестру, но в домовой книге родство не указано, значит выписываем его как постороннего человека, а не как члена семьи. Тоже самое, когда в домой книге нет раздела о родстве.
В данной ситуации считается, что собственник заключил с братом/сестрой устный договор безвозмездного и бессрочного пользования квартирой — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть впустил жить к себе на неопределенный срок.
Собственник имеет право в одностороннем порядке расторгнуть устные договоренности с посторонним человеком о его проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Поэтому собственнику в исковом заявлении нужно указать, что: 1) Он прописывал брата/сестру не как члена своей семьи. 2) Просим суд признать их утратившим права пользования на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ.
Ситуация №3 — Брата или сестру прописал предыдущий собственник
Тогда не имеет значение как они вписаны в домовою книгу. Нынешний собственник легко их выпишет на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника». Простыми словами — те, кого прописал предыдущий собственник, теряют право проживания после сделки. Родство и факт проживания здесь роли не играет. В исковом заявлении достаточно указать, что брат/сестра утратили право пользования на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Выписка отдельных категорий лиц
- Ребенок
Принудительная выписка, когда отсутствует согласие родителей. Выписка в любом случае невозможна:
- если ребенок останется без жилья, даже если выписали его родителей;
- несовершеннолетний собственник жилья (доля в собственности);
- дети участвовали в приватизации муниципального жилья.
Нужно разрешение опеки, если при принудительной выписке новое жилье будет хуже прежнего.
Классическая ситуация, при которой выписать ребенка без согласия будет просто. Если он выписывается к своим родителям (родителю) от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае понадобиться разрешение опеки и решение суда.
Вообще результат судебного дела зависит от множества обстоятельств. Но суд изначально стоит на защите прав ребенка.
- Родитель, лишенный родительских прав
Если родителя, проживающего с ребенком, лишили прав, то он подлежит выписке из квартиры без его согласия. Не важно, есть ли у него другое жилье или нет.
- Осужденный
Его можно выписать на основании приговора о его осуждении. Для этого достаточно напрямую обратиться в паспортную службу без обращения в суд о выселении. Однако после отбывания наказания, заключенный может потребовать восстановления своих прав. И если, например, квартиру разменяют после выписки осужденного, то может быть принудительное вселение.
- Призванный в армию
Выписка производится на основании сообщения военкомата. Военнослужащий прописывается по месту несения службы. Операции с жильем допустимы без ограничений. После возвращения из армии никаких полномочий на отмену сделок у призывника не будет.
- Безвестно отсутствующий или признанный умершим
Таких граждан можно выписывать на основании решения суда о признании безвестно отсутствующим или умершим. После с квартирой можно совершать какие-либо угодно действия. Если выписанный объявиться, то поворот сделок не допустим. За исключением, если о месте нахождения выселенного знали другие жильцы и действовали злонамеренно.
Про адрес проживания
Разберу такую ситуацию — «Если я не знаю где сейчас живет брат/сестра, какой тогда адрес их проживания указывать в иске? Или всегда указываем фактический адрес?»
Согласно п. 63 Постановления Верховного суда от 23.06.2015 N 25, местом жительства ответчика признается место его прописки. Значит в иске адресом проживания брата/сестры указываем адрес квартиры, с которой и будем их выписывать. Собственник не обязан знать где фактически проживает ответчик.
Суд будет отправлять повестки брату/сестре на адрес прописки — ст. 113 ГПК РФ. Закон здесь соблюден, потому что получение корреспонденции — это обязанность гражданина. Не важно, получит ли повестки ответчик. Решение вынесут и без его участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области . Всю работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно быть на заседаниях, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. Затем привезём вам копию судебного решения.
Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.
Стоимость услуги — 60 тыс.руб. Для посетителей сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить, скажите что вы обратились с сайта «Проживем.com». За бесплатной консультацией звоните на номер 8 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).
Инструкция. Этап первый — письменно требуем брата/сестру съехать
Это нужно сделать только в ситуации №2 — когда нынешний собственник прописал брата/сестру как постороннего гражданина. Даже если они не проживают в квартире. В остальных ситуациях уведомлять нет смысла, лишняя трата времени — перейти на следующий шаг.
Такой досудебный порядок описан в п. 1 ст. 699 ГК РФ — «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения». Собственнику следует подавать иск в суд только через месяц после отправки письменного уведомления, иначе его не примут. Ведь следует доказать, что досудебный порядок выполнен — ст. 71 ГПК РФ. В течение данного месяца собираем документы для суда (следующий этап).
Составляем уведомление по образцу и идем на почту. Отправляем уведомление ценным письмом с описью вложения — на адрес прописки брата/сестры. При операторе почты следует заполняем два экземпляра описи, в котором указываем название документа, который будет отправлен. Например, уведомление о расторжении договорных отношений — 1 шт. Оба экземпляра описи заверит оператор, затем одно сунет в конверт с уведомлением, а второе отдаст отправителю. Услуга стоит около 250 рублей. Обязательно сохраняем опись с чеком об отправке, потому что их нужно подать в суд в качестве доказательства.
Образцы документов с почты
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Опись
Чек об оплате
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Жилищный кодекс РФ содержит такое понятие, как «член семьи собственника». Под ним понимается лицо, в том числе родитель, которое проживает вместе с собственником жилья и ведет с ним общее хозяйство. В соответствии с законом, если отношения с членом семьи собственника прекращаются, то последний может выселить бывшего члена семьи в судебном порядке путем подачи соответствующего иска. В описанной ситуации мать детей-собственников является членом их семьи, помогает им вести домашнее хозяйство. А без инициативы самого собственника член его семьи выселен быть не может. Поэтому если бывший муж обратится в суд с заявлением о выселении, то нужно ссылаться на то обстоятельство, что мать детей является не членом семьи бывшего мужа, а членом семьи своих детей-собственников. Соответственно, только сами дети могут выселить свою мать, а не бывший муж. Законодательство в данном случае выступает на стороне матери. Также нужно обратить внимание на то, что выселение допускается только в судебном порядке. Поэтому, если бывший муж предпримет попытки выселить мать детей в досудебном порядке, на него можно подать заявление в правоохранительные органы о незаконности его действий и о привлечении его к ответственности.
Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?
Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?
Этап третий — отправляем сторонам документы
Истцы обязаны это сделать до обращения в суд — п. 6 ст. 132 ГПК РФ.
Делаем копии вышеуказанных документов (кроме паспортов) и обращаемся в любое отделение почты (найти ближайшее). Один комплект документов отправляем брату/сестре на адрес прописки, а второй Управлению по вопросам миграции районного МВД (бывший УФМС). Адрес можно найти в интернете.
Каждый комплект отправляем ценным письмом с описью вложения. Оператор почты предоставит два бланка описи. В обоих пишем название каждого отправляемого документа. Например, исковое заявление — 1 шт., свидетельство о собственности — 1 шт. Оба бланка заверит оператор, затем одну опись кладем в конверт с документами, а второй отдается отправителю.
Каждая отправка стоит около 250 рублей. Обязательно сохраняем описи и чеки об оплате. Ими и докажем суду, что выполнено требование закона.
Образцы документов от почты
(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
Опись
Чек об оплате
Этап четвертый — судебное разбирательство
Можно подавать иск в суд сразу после отправки документов (предыдущий этап). Суд длится 2,5 — 5 месяцев, хотя в законе указано о максимальных 2-х месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.
Подать иск и участвовать в суде можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или это делает представитель по доверенности. Если одному из истцов меньше 14 лет, вместо него должен быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если ему от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.
- Обратиться нужно в районный/городской суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Если город поделен на районы, то в районный. Если не поделен — в городской.
Сначала в канцелярии суда нужно уточнить реквизиты на оплату госпошлины. Они обычно висят на информационном стенде или дату квитанцией. Госпошлины будет 300 рублей — пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Оплатить можно в любом банке или через банковской приложение.Далее в приемную суда (экспедицию) подаем: 1) Собранные документы — второй этап; 2) Копии чеков и описей с отправки документов ответчику и третьему лицу — третий этап (копии); 3) Копии уведомления о выселении, описи и чеков по ее отправке — первый этап; 3) Чек об оплате госпошлины.
Сотрудник суда на каждом экземпляре искового заявления поставит штамп с входящим номером и датой принятия. Один из экземпляров отдаст истцу.
Образец штампа о принятии искового заявления
- Судья рассмотрит исковое заявление.
В течение 8 — 10 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит принять его, отклонить или оставить без движения. Хотя в законе указано о 5 рабочих днях — п. 1 ст. 133 ГПК РФ.При принятии искового заявления, будет назначена дата и время предварительного заседания. Обычно оно проходит через 15 — 35 дней. Суд отправит судебные повестки истцам, ответчикам и третьим лицам — п. 2 ст. 113 ГПК РФ. Также оповещают по смс.
Советую не ждать получения повестки, а лучше через неделю уточнить у судьи о дате предварительного заседания. У каждого судьи есть часы приема для граждан — обычно понедельник и четверг. ФИО назначенного судьи нужно спросить в канцелярии (экспедиции) суда.
- Предварительное заседание.
Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству — ст. 152 ГПК РФ. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Затем будет назначена дата судебного заседания. Обычно оно проходит через 10 — 30 дней после предварительного. Ответчику и третьим лицам снова отправят повестки — ст. 113 ГПК РФ. - Судебное заседание.
Сначала судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Истцам нужно сообщить, что прописка ответчика нарушает их право владения квартирой. На какие законы нужно ссылаться, я разобрал по ситуациям.Если ответчик не придет на первое заседание, возможно судья назначит еще одно, но это редкость. Суд имеет право без участия ответчика рассмотреть дело и принять решение, если тот не предоставил уважительную причину неявки — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Второе заседание состоится через 10-30 дней после первого.
- Судья объявляет свое решение.
После рассмотрения требований и доводов сторон, судья огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик придет в суд, решение будет очным. Если не придет, тогда очным или заочным (на усмотрение судьи) — ст. 233 ГПК РФ. - Получаем копию судебного решения. Обычно ее выдают через 8 — 10 дней после объявления. Для уточнения готовности следует позвонить в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят заказным письмом.
Как собственнику выписать родственника из квартиры без согласия?
Процедура и порядок действий при выписке родственника из квартиры без его согласия вполне стандартны, если так можно сказать о судебном разбирательстве и принудительном выселении. Рассмотрим подробнее.
Порядок действий
Инструкция для снятия родственника с регистрации без его согласия:
- Подготовить претензию и направить родственнику.
- Собрать документы для суда.
- Обратиться в суд.
- Получить решение.
- На основании решения выселить родственника из квартиры.
Процедура
Рассмотрим подробнее всю процедуру.
Претензия
Первый шаг – это претензия к родственникам. Она нужна в обязательном порядке, так как позволяет доказать тот факт, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Лучше всего направлять претензию заказным письмом и фиксировать на видео каждый свой шаг. Как вариант, можно передать претензию в присутствии свидетелей. Только они должны быть незаинтересованными лицами.
В претензии указывается требование выселиться из квартиры и сняться с регистрации в определенный срок (обычно – около 1 месяца) в связи с конкретными причинами. Если реакции не будет, то придется ждать весь месяц (или иной срок, указанный в претензии) и только потом обращаться в суд.
Обращение в суд
При обращении в суд нужно будет не только подготовить все документы, но и составить исковое заявление. Оно оформляется по стандартным правилам. Образец и содержание см.ниже. После подачи заявления суд будет рассматривать иск. Придется запастись терпением, это не быстрая процедура.
После рассмотрения будет назначена дата заседания. Рекомендуется на нем присутствовать. И только после этого будет принято то или иное решение. Но и оно вступает в силу не сразу, а только через 1 месяц. Этот срок дается ответчику или истцу чтобы оспорить принятое решение, если оно их не устраивает.
Принудительное выселение родственников
Как только решение вступило в силу, можно отправляться в МФЦ и требовать снять родственников с регистрации. Это тоже сравнительно длительная процедура, однако в конечном итоге собственник наконец может избавиться от квартирантов. Следует учитывать, что в некоторых случаях жильцы отказываются добровольно покидать помещение, в котором больше не имеют права находиться. Если это так, значит придется обращаться к судебным приставам и просить их помочь в реализации прав владельца квартиры.
Исковое заявление
Исковое заявление составляется с учетом всех требований, описанных в ст.131 ГПК РФ. В этом документе должна присутствовать следующая информация:
- Куда направляется заявление.
- Кто направляет заявление.
- Кто будет являться ответчиком по данному иску.
- Общее описание ситуации.
- Доказательства правоты истца.
- Требования к ответчику.
- Перечень прилагаемых бумаг.
- Дата и подпись.
Образец
Документы
Перечень документов, который прилагается к иску также описан в законодательстве (ст.132 ГПК РФ). Если обобщить, то выглядеть такой список будет так:
- Паспорта заявителей/заявителя.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Доказательства.
Стоимость
Обращение в суд предполагает оплату госпошлины. Так как родственники не являются владельцами, то и никаких прав на недвижимость у них. Значит, иск относится к неимущественными. В результате размер госпошлины составит 300 рублей ровно (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Процедура выписки и последующего выселения не предполагают дополнительных платежей. Они производятся бесплатно.
Если планируется работать через представителя, то потребуется оформлять еще и доверенность, заверенную нотариально. Стоимость такого документа составляет около 2-5 тысяч рублей.
Сроки
Примерные срок выписки родственников без их согласия:
- Направление претензии: 1 месяц и более.
- Обращение в суд: до 2-х месяцев + 1 месяц на ожидание вступления решения в силу.
- Выписка без согласия: около 1 месяца.
Этап пятый — ждем вступления в силу решения суда и выписываем брата/сестру в паспортом столе
Проигравшей стороне дается срок на его оспаривание решения через подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. Поэтому нужно подождать когда решение вступит в силу — ст. 210 ГПК РФ.
Если решение будет очным и ответчик не подаст апелляцию, оно вступит в силу через месяц — п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ. Месяц нужно считать с даты принятия решения суда в окончательной форме. Она указана в тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2021 года». Значит оно вступает в силу 6 июня.
Заочное решение вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получит его, но не обжалует — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. Суд отправит ответчику заочно решение на адрес, с которого его выписали. Если он решение не получит, считать нужно 1 месяц и 10 дней с даты оформления решения в окончательном виде. Это указано в п. 14 Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Советую подождать минимум 1,5 месяца.
Когда решение вступит в силу, истцам нужно подать копию и оригинал в паспортный стол. Оригинал сразу вернут. После выписки ответчика, советую получить справку о зарегистрированных лицах.
Суд сам отправит копию решения в отдел миграции районного МВД.
Исполнение решения суда
Если вопрос о выселении не стоит, и проблема заключается исключительно в выписке бывшего члена семьи, то исполнительный лист не потребуется. В регистрирующий орган будет достаточно предъявить копию решения суда, в котором будет содержаться формулировка о выписке бывшего члена семьи. Если же спор сопряжен с принудительным выселением, то после вступления решения суда в законную силу потребуется получить в канцелярии суда исполнительный лист и передать его судебному приставу.
Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Связанные ситуации
Как выписать жильца из квартиры без его согласия? Узнать →
Этап шестой — выселяем брата/сестру, если проживает в квартире
После вступления в силу решения суда, ответчик обязан съехать. Если он проигнорирует требование, истцы имеют право не впускать его в квартиру, поменяв замки. Например, когда он уйдет на работу. Не имеет значение, если затем ответчик вызовет наряд полиции. Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. Этими документами доказывается, что ответчик утратил право проживания и выписан. Теперь он не имеет право заходить в квартиру без согласия собственников — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у него остались вещи, пусть пишет письменное требование их вернуть.
Поэтому не стоит указывать в иске о требовании выселения. И без этого ответчик обязан съехать. Еще с данным требованием в суде будет участвовать прокурор — п. 1 ст. 45 ГПК РФ.
Частично инструкция описана из моей другой статьи — источник.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться у юриста внизу справа или по телефонам: 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; все регионы РФ.
